Alpenländische heimstätte

Jahresbericht 2011

Redaktion: Sonja Januschke, Alpenländische Heimstätte Gestaltung: Richard Bergant Illustration&Grafikdesign, InnsbruckDruck: Hernegger Offsetdruck, InnsbruckFotos: AH-Archiv; Michael Gasser, Innsbruck

Inhalt

Vorwort 5

Organe 7

Geschäftsentwicklung Neubau 8

Gebäudebewirtschaftung 10

Fertiggestellte Wohnanlagen 12

Aktuelle Wohnbauprojekte 20

Bilanz 2011 24

Gewinn- und Verlustrechnung 2011 26

Die Hausverwaltung 27

Wohnanlage Landeck, Bruggfeldstraße

5

Vorwort der Geschäftsführung

Sehr geehrte Damen und Herren,

wir freuen uns, Ihnen den Jahresbericht 2011 präsentie-ren zu dürfen, welcher durchwegs sehr positive Zahlen aufweist.

Die Alpenländische Heimstätte hat im Jahr 2011 in Tirol und Vorarlberg 269 Wohnungen und 415 PKW-Stellplät-ze neu errichtet und dabei rund 35,3 Mio. Euro in die Schaffung von hochwertigem Wohnraum investiert.Über 2 Mio. Euro flossen in die Sanierung und die ther-mische Verbesserung von älteren Gebäuden, wo der Effekt von Maßnahmen zur Energieeinsparung beson-ders stark ist.Der Verwaltungsbestand erreichte mit 11.220 Woh-nungen, 8.016 Garagen und 141 sonstigen Einheiten eine neue Höchstzahl. In der Bauvorbereitung und in Planung befinden sich 804 Wohnungen.Und der Bedarf an kostengünstigem Wohnraum ist sowohl in Tirol als auch in Vorarlberg weiterhin gege-ben.

Durch die scheinbar unaufhaltsam wachsenden tech-nischen und energetischen Anforderungen und Vor-schriften sowie die hohen Baulandpreise entwickelt sich das Grundbedürfnis des zeitgemäßen Wohnens vor allem für Familien zu einer enormen finanziellen Bela-stung.Dem Erfindungsreichtum für weitere technische Ansprü-che und damit zusätzliche Verteuerungen sind kaum Grenzen gesetzt, den Haushaltseinkommen hingegen schon.

Dipl. Ing. Markus LechleitnerGeschäftsführer

Mag. Gerhard FeistmantlGeschäftsführer

Wir versuchen dieser Entwicklung durch die ständige Optimierung der Planungs- und Projektabläufe und die bestmögliche Art der Finanzierung Rechnung zu tragen. Neue Formen der Versorgung mit Heizenergie werden geprüft, die Wohnungsgrundrisse werden klei-ner und funktioneller angelegt und die Nebenflächen möglichst rationell gestaltet. Der sparsame Umgang mit den zur Verfügung ste-henden Grundflächen und den knapper werdenden Ressourcen sowie die Bedachtnahme auf die beson-deren Bedürfnisse der älteren Generation und von Familien mit Kindern sind uns dabei von besonderer Bedeutung.

Im Herbst 2011 konnten wir die bislang höchstgele-gene Baustelle in der über 70jährigen Geschichte der Alpenländischen Heimstätte starten. Auf knapp 2.000 m Seehöhe dürfen wir für die Gemeinde Sölden in Obergurgl 12 Wohnungen errichten, welche selbst-verständlich höchste Standards erfüllen. Im dop-pelten Sinn also ein Bauvorhaben auf hohem Niveau.

Mit der Überreichung dieses Jahresberichtes möch-ten wir uns bei unseren Partnergemeinden und den Damen und Herren unseres Aufsichtsrates für die sehr angenehme Zusammenarbeit bedanken.Unseren Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern gilt unser Dank für ihren Einsatz und das freundliche Arbeitskli-ma in der Alpenländischen Heimstätte.

Komfortwohnanlage in Passivhausqualität, Bregenz

6 7

GesellschafterNeue Heimat Oberösterreich Holding GmbH (94%)

Österreichischer Gewerkschaftsbund (6%)

GeschäftsleitungDI Markus Lechleitner Mag. Gerhard Feistmantl

Geschäftsführer Geschäftsführer

Ing. Wilhelm MuzyczynProkurist, Geschäftsstelle Vorarlberg

Aufsichtsrat 2011

BetriebsratHans Dinkhauser

Manfred EigentlerSonja Januschke

MitgliederEngelbert Stenico

Bürgermeister Landeck

Mag. Wilfried BerchtoldBürgermeister Feldkirch

KR Ida WanderLandesdirektorin Wiener Städtische Versicherung

Dir. Martina SchödlDirektorin EGW Heimstätte Gesellschaft mbH

Josef KatzenmayerBürgermeister Bludenz

VorsitzenderDI Dr. Bernd Rießland

Vorstand Sozialbau AG

Vorsitzender-Stv.Günter Mayr

Landesvorsitzender der Gewerkschaft VIDA - Landesorganisation Tirol

Wohnanlage Pians, Gastig

8 9

Geschäftsentwicklung 2011Neubau

Grundstückswirtschaft

Im Jahr 2011 wurden Grundstücke im Ausmaß von rd. 25.600 m² um einen Kaufpreis von rd. � 5,5 Millionen erworben.

Auf Grundstücken im Ausmaß von 17.100 m² mit einem Buchwert von � 3,6 Millionen wurde mit dem Bau von Wohnhausanlagen begonnen.

Der Bestand an unbebauten Grundstücken beträgt zum 31.12.2011 rd. 153.700 m² mit einem Buchwert von � 28.1 Millionen. Auf den Grundstücken werden in den nächsten 4 bis 5 Jahren rd. 1.300 Wohnungen gebaut.

Regionale Verteilung der unbebauten Grundstücke:

Bautätigkeit

Die Neubautätigkeit konnte im Geschäftsjahr 2011 mit einem Bauvolumen von � 35,3 Millionen auf einem hohen Niveau gehalten werden.

269 Wohnungen, ein Geschäftslokal und 415 Autoeinstellplätze wurden fertig gestellt. 294 Wohnungen, ein Geschäfts-lokal und 380 Autoeinstellplätze mit einem Buchwert von rd. � 32,9 Millionen waren zum 31.12.2011 in Bau. Die Finanzierung erfolgte über Eigenkapital der Gesellschaft (� 6,0 Millionen), Teilzuzählung von Hypothekardarlehen (� 5,2 Millionen) und Zwischenfinanzierungen (� 21,7 Millionen).

Zu Jahresende 2011 befanden sich 804 Wohnungen und 1014 Autoeinstellplätze in Bauvorbereitung. Der Wert der dafür bereits erbrachten Planungsleistungen beträgt � 1,9 Millionen und wurde über Eigenkapital der Gesellschaft finanziert.

Regionale Verteilung der im Jahr 2011 fertig gestellten und in Bau befindlichen Wohnungen:

politischer Bezirk einheiten Wohnfläche in m²

Kufstein 127 10.443Dornbirn 121 7.375Landeck 99 8.092Kitzbühel 42 3.613Innsbruck-Land 41 3.398Schwaz 36 3.128Imst 33 2.906Reutte 33 2.775Bregenz 24 1.855Feldkirch 9 566Bludenz 0 0Innsbruck - Stadt 0 0Lienz 0 0

politischer Bezirk Fläche in m²

Innsbruck-Land 32.600Kufstein 27.000Reutte 20.000Kitzbühel 14.900Dornbirn 14.300Imst 10.000Landeck 10.600Feldkirch 10.300Schwaz 6.700Bregenz 4.600Bludenz 2.700Innsbruck - Stadt 0Lienz 0

Spatenstich in MäderVorarlberg

10 11

Gebäudebewirtschaftung

Die Verwaltungstätigkeit erstreckt sich auf die Bundesländer Salzburg, Tirol und Vorarlberg und umfasst die verwaltungsmäßige Betreuung des Wohnungsbestandes von Gemeinden und Betrieben, von Eigentumsgemeinschaften sowie die Bewirtschaftung des eigenen Wohnungsbestandes.

Der Buchwert der Wohnungen im Eigentum der Alpenländischen Heimstätte beträgt rd. � 470,4 Millionen und ist über Hypothekardarlehen (rund � 394,2 Millionen), Eigenmittel der Mieter und Wohnungseigentumsbewerber (� 18,3 Millionen) und Eigenkapital der Gesellschaft (� 57,9 Millionen) finanziert.

Im Jahr 2011 konnten den Gemeinden 566 Wohnungen zur Neuvermietung bereit gestellt werden - davon 240 zur erstmaligen Vermietung von im Jahr 2011 fertig gestellten Wohnungen und 326 für die Wiedervermietung nach Kündigung des Mietverhältnisses durch den Vormieter.

Das Eigentumsrecht an 14 Wohnungen wurde an Mieter übertragen, die ihre Kaufoption in Anspruch genommen haben.

Verteilung des Verwaltungsbestandes nach Rechtsform:

Wohnungen Lokale Autoeinstell- sonstige plätze

Eigentumsobjekte 3.994 42 2.681

Gemeinde- und Betriebsobjekte 1.075 66 337

Mietobjekte der Alpenländischen Heimstätte 6.151 32 4.998 1

Gesamt 11.220 140 8.016 1

Die im Jahr 2011 vermieteten Wohnungen weisen folgende Kostenstruktur auf:

25% 50% 75% 90% ... der Wohnungen kosten weniger als ... �/m2 Wohnfläche monatlich

Grundmiete inkl. Erhaltungsbeiträge (netto) 3,95 4,48 5,21 5,58

Betriebs-, Heiz-, u. Verwaltungskosten (netto) 1,38 1,50 1,67 1,71

Bruttomiete inkl. Bewirtschaftung u. Umsatzsteuer 5,97 6,76 7,59 8,25

Wohnanlage Imst, Malchbachgasse

Feierliche Übergabe Bregenz

12 13

PfaffenhofenNeurautweg

12 Mietwohnungen18 Tiefgaragenabstellplätze

Baubeginn: August 2010Fertigstellung: September 2011Planung: Arch. DI Elmar Stock

Fertiggestellte WohnanlagenTirol und Vorarlberg 2011

LechaschauWängler Straße

33 Mietwohnungen mit Kaufoption37 Autoeinstellplätze

Baubeginn: November 2009Fertigstellung: Mai 2011Planung: Arch. DI Gerhard Hauser

KundlSportplatz 2. BA

7 Mietwohnungen6 Garagenabstellplätze

Baubeginn: September 2010Fertigstellung: August 2011Planung: Alpenländische Heimstätte

KirchbichlHerrenstraße

10 Mietwohnungen mit Kaufoption11 Tiefgaragenabstellplätze

Baubeginn: Jänner 2010Fertigstellung: April 2011Planung: Arch. DI Thomas Neubauer

14 15

LandeckBruggfeldstraße

56 Mietwohnungen 1 Verbrauchermarkt53 Autoabstellplätze - Parkdeck56 Autoabstellplätze - Tiefgarage

Baubeginn: Jänner 2010Fertigstellung: Oktober 2011Planung: Architekturwerkstatt din a4Messner-Prackwieser-Zobl

AschauBrüchl

6 Eigentumswohnungen30 Mietwohnungen mit Kaufoption61 Tiefgaragenabstellplätze

Baubeginn: September 2009Fertigstellung: Haus A-C März 2011 Haus D-F Oktober 2011Planung: DI Ch. Kotai

16 17

LustenauWiesenrainstraßeKomfortwohnanlage in Passivhausqualität

24 Mietwohnungen18 PKW-Unterstellplätze 2 Carports

Baubeginn: Juli 2010Fertigstellung: September 2011Planung: Arch. DI Gerhard Hörburger

HohenemsKaiser-Franz-Josef-StraßeKomfortwohnanlage in Passivhausqualität

13 Mietwohnungen14 Tiefgaragenabstellplätze

Baubeginn: Herbst 2009Fertigstellung: März 2011Planung: DI Reinhard Drexel, Hohenems

ImstMalchbachgasse

8 Mietwohnungen16 Autoabstellplätze

Baubeginn: Oktober 2010Fertigstellung: November 2011Planung: Arch. Team K 2

St. JakobTimmler

4 Eigentumswohnungen 8 Mietwohnungen mit Kaufoption24 Tiefgaragenabstellplätze

Baubeginn: Juni 2010Fertigstellung: Oktober 2011Planung: Arch. DI Raimund Rainer

18 19

Fertiggestellte Wohnanlagen 2011

Wohnanlagen im Bau 2011

Vorschau - Wohnbauprojekte 2012

TIROL

VORARL-BERG

■ Landeck

■ Wörgl

■ Rinn

■ Völs

■ Imst

■ Kappl

■ Koblach

■ Gisingen

■ Hard

■ Rietz

■ Bregenz■ ■ Lechaschau

■ Aschau

■ Hopfgarten

■ Sautens

■ Kufstein

■ Reutte

■ ■ ■ Hohenems

■ ■ Lustenau

■ Pfaffenhofen

■ St. Jakob

■ Kundl

■ ■ Dornbirn

■ Waidring■ Hall■ Telfs

■ Nauders■ Matrei

■ Obergurgl

20 21

KufsteinWeissacher Felder

44 MietwohnungenBaubeginn: Oktober 2010

WörglLadestraße

36 MietwohnungenBaubeginn: April 2011

VölsLannes

8 Mietwohnungen mit KaufoptionBaubeginn: September 2011

WaidringDorfstraße

18 Mietwohnungen mit KaufoptionBaubeginn: Mai 2011

KapplUntermühl

18 Mietwohnungen mit KaufoptionBaubeginn: April 2011

RietzPlatzl

13 Mietwohnungen mit KaufoptionBaubeginn: November 2011

RinnRinnerhof u. Waldgrundstück

4 Eigentumswohnungen17 Mietwohnungen mit KaufoptionBaubeginn: Oktober 2011

ObergurglSeenplattenweg

12 Mietwohnungen mit KaufoptionBaubeginn: Dezember 2011

Wohnbauprojekte 2011Vorschau 2012

BregenzRheinstraßeKomfortwohnanlage in Passivhausqualität

24 MietwohnungenBaubeginn: Oktober 2010

DornbirnKomfortwohnanlage in Passivhausqualität

12 MietwohnungenBaubeginn: Dezember 2010

HohenemsKomfortwohnanlage in Passivhausqualität11 MietwohnungenBaubeginn: April 2011

KoblachKomfortwohnanlage in Passivhausqualität

9 MietwohnungenBaubeginn: Oktober 2011

DornbirnKomfortwohnanlage in Passivhausqualität

61 MietwohnungenBaubeginn: Oktober 2010

Wohnanlagen in Bau 2011

Wohnanlage Kappl, Untermühl

22 23

Wohnbauprojekte 2012 - Vorschau

SautensKirchblickweg18 Mietwohnungen

HallUntere Lend64 Mietwohnungen mit Kaufoption

HopfgartenMarchbach31 Mietwohnungen mit Kaufoption

LechaschauJosef-Naus-Straße45 Mietwohnungen mit Kaufoption

Matrei a. B.46 Mietwohnungen mit Kaufoption

Nauders18 Mietwohnungen mit Kaufoption

ReutteThermenstraße20 Mietwohnungen

TelfsUnterbirkenweg BA 127 Mietwohnungen mit Kaufoption

Lustenau21 Mietwohnungen

Hohenems20 Mietwohnungen

Reutte, Thermenstraße Nauders

Thiersee, Landl-Sonnenbichl

Hall, Untere Lend

GisingenKapfstraße12 Mietwohnungen

HardIn der Wirke27 Mietwohnungen

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Aktiva

Jahresabschluss 2011 Bilanz 31. Dezember 2011

Passiva stand zum ende des Stand zum Ende des Geschäftsjahres vorangegangenen Geschäftsjahres

A. AnlAGeVeRmÖGen I. Sachanlagen 1. unbebaute Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte 24.751.393,52 22.409.189,46 2. Wohngebäude 236.364.519,55 218.364.937,26 3. unternehmenseigenes Miteigentum 87.052.814,53 84.467.881,28 4. sonstige Gebäude 491.055,96 514.525,16 5. nicht abgerechnete Bauten 170.665.450,78 165.863.651,47 6. Bauvorbereitungskosten 1.370.605,58 1.267.268,60 7. Betriebs- und Geschäftsausstattung 590.595,43 517.920,70 8. sonstige Sachanlagen 4.315,31 4.315,31 9. Anzahlungen auf Posten des Anlagevermögens 62.251,75 0,00 II. Finanzanlagen Beteiligungen 11.991,02 11.991,02

B. UmlAUFVeRmÖGen I. Zur Veräußerung bestimmte Sachanlagen 1. unbebaute Verkaufsgrundstücke 3.371.868,31 3.365.988,97 2. Erwerbshäuser 1.937.733,56 3.218.268,03 3. nicht abgerechnete fertige Erwerbshäuser 6.508.835,39 7.545.211,55 4. nicht abgerechnete unfertige Erwerbshäuser 376.619,80 4.062.079,71 5. Bauvorbereitungskosten 569.863,91 526.103,03 II. Forderungen,Verrechnungen und sonstige Vermögensgegenstände 1. Forderungen aus dem Grundstücksverkehr 79.726,72 82.726,72 2. Forderungen aus der Hausbewirtschaftung 904.104,04 1.480.644,20 3. Verrechnung aus der Hausbewirtschaftung 35.166.894,95 34.772.474,63 4. Forderungen aus der Betreuungstätigkeit 1.069.700,86 1.127.684,19 5. sonstige Forderungen und Vermögensgegenstände 2.670.549,82 2.736.502,53 III. Wertpapiere 0,00 0,00 IV. Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten 6.024.108,35 7.653.950,42 c. RechnUnGsABGRenZUnGspOsten 1. Sonderposten gemäß § 39 Abs.28 WGG 975.701,61 994.895,56 2. übrige 106.911,34 124.315,80Summe 1.082.612,95 1.119.211,36 581.127.612,09 561.112.525,60

stand zum ende des Stand zum Ende des Geschäftsjahres vorangegangenen Geschäftsjahres

A. eiGenKApitAl

I. Stammkapital 3.633.641,71 3.633.641,71 II. gebundene Rücklage 1.023.046,84 1.023.046,84 III. Gewinnrücklagen 1. gesetzliche Rücklage 1.816.820,85 1.816.820,85 2. andere Rücklagen 79.715.899,93 75.453.226,35 IV. Bilanzgewinn 4.570.612,64 4.272.847,78 B. sOnstiGe RÜcKlAGen

Fehlbetrag auf Grund von Entschuldungen -3.639.764,58 -5.330.280,42 c. RÜcKstellUnGen

1. Rückstellungen für Abfertigungen 264.602,98 343.127,25 2. Rückstellungen für Altersvorsorge 2.490.020,76 2.614.734,48 3. Rückstellungen für Bautätigkeit 13.191.252,19 8.964.894,02 4. Rückstellungen für Hausbewirtschaftung 13.812.208,40 12.592.960,74 5. sonstige Rückstellungen 734.758,00 732.090,00 d. VeRBindlichKeiten

1. Darlehen zur Grundstücks- u. Baukostenfinanzierung 398.614.432,11 387.999.256,40 davon verbundene Unternehmen (6.211.260,02) (7.272.045,30) 2. Finanzierungsbeiträge der Wohnungswerber 15.326.218,13 14.860.460,83 3. Darlehen sonstiger Art 32.406.530,66 31.667.602,00 4. Verbindlichkeiten gegenüber Kaufanwärtern 3.773.149,93 5.823.604,43 5. Verbindlichkeiten aus dem Grundstücksverkehr 428.790,19 933.252,63 6. Verbindlichkeiten aus Bauverträgen 2.838.958,26 2.314.634,11 7. Kautionen 499.191,97 444.600,30 8. Verbindlichkeiten aus der Hausbewirtschaftung 7.031.561,36 8.236.576,57 davon verbundene Unternehmen (303.947,42) (339.144,44) 9. Verrechnung aus der Hausbewirtschaftung 526.421,10 654.443,77 10. Verbindlichkeiten aus der Betreuungstätigkeit 538.062,40 438.525,39 davon verbundene Unternehmen (423.225,70) (322.925,20) 11. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten 1.000.000,00 1.000.000,00 12. sonstige Verbindlichkeiten 270.765,09 368.789,25 davon Steuern (5.697,53) (5.697,53) davon soziale Sicherheit (1.403,74) (0) e. RechnUnGsABGRenZUnGspOsten vorauserhaltene Annuitätenzuschüsse 260.431,17 253.670,32 581.127.612,09 561.112.525,60 Verbindlichkeiten aus vertraglichen Haftungsverhältnissen 2.754.150,00 3.632.753,52

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Gewinn- und Verlustrechnung 2011

Verwalten Erhalten Verbessern Die Hausverwaltung

Wir sichern durch laufende Kostenkontrollen den zweckmäßigen und sparsamen Betrieb unseres Verwaltungsbestandes von über 11. 000 Wohnungen. Die Kosten werden informativ und in übersichtlicher

Form und weitgehend individualisiert abgerechnet.Das Leistungsspektrum u.a. umfasst:

• Betriebs- Heiz- und Instandhaltungskalkulation;• Inkasso, Kontoführung und Mahnwesen, Zahlungsverkehr;• Abschluss und Wartung von Versicherungs- und Serviceverträgen;• Preisvergleiche u. Kostenkontrollen bei Beschaffungsvorgängen;• Wirtschaftliche und zweckmäßige Bewirtschaftung der Gebäude;• Abrechnung u. Archivierung der Betriebs- und Heizkostenbelege;• Steuerliche und gebührenrechtliche Aufgaben;

Wir gestalten gemeinsam mit den Bewohnern ein angenehmes Wohnumfeld. Wir beraten und unterstützen Eigentümer und Mieter bei der Umsetzung von Anliegen innerhalb der Wohngemeinschaft. Dabei erbringen wir folgende Leistungen:

• Auskunft und Beratung in wohnrechtlichen Fragen;• Rechtliche Vertretung vor Behörden;• Vertragswesen für die Hausgemeinschaft;• Organisation von Entscheidungsprozessen und deren Umsetzung;• Koordination des Betreuungspersonals;• Vermittlung und Interventionen zur Haus- und Gemeinschaftsordnung;

Geschäftsjahr vorangegangenes Geschäftsjahr 1. Umsatzerlöse a) Mieten 31.892.209,38 30.034.316,66 b) Verwohnung der Finanzierungsbeiträge 185.592,38 173.286,69 c) Zuschüsse 4.449.075,32 4.595.854,04 d) aus Sondereinrichtungen 79.800,00 131.670,00 e) aus der Betreuungstätigkeit 1.165.241,48 1.080.327,83 f) aus sonstigen Betriebsleistungen 151.655,73 109.690,14 g) aus dem Verkauf von Grundstücken des Umlaufvermögens 8.215.914,68 6.541.238,38 h) übrige 445,48 675,78 2. aktivierte Verwaltungskosten 2.081.089,68 1.931.321,45 3. sonstige betrieblichen erträge a) Erträge aus dem Abgang von Anlagevermögen 433.389,19 464.268,46 b) Erträge aus der Verrechnung Hausbewirtschaftung 3.264.345,64 2.744.121,22 c) übrige 49.533,19 398.718,13 4. Abschreibungen auf Sachanlagen -9.552.872,34 -8.866.210,92 5. Kapitalkosten -6.350.192,19 -6.055.736,67 6. instandhaltungskosten -5.522.844,95 -4.543.197,67 7. Verwaltungskosten a) Gehälter -2.743.975,47 -2.514.405,19 b) Aufwendungen für Abfertigungen -126.861,87 -86.701,46 c) Aufwendungen für Altersversorgung -211.165,77 -334.650,31 d) Aufwendungen für gesetzlich vorgeschriebene Sozialabgaben sowie vom Entgelt abhängige Abgaben und Pflichtbeiträge -676.198,10 -623.713,64 e) sonstige Sozialaufwendungen -21.388,46 -17.642,28 f) übriger Personalaufwand -9.642,82 -14.656,41 g) Kosten der Organe -21.993,00 -19.114,60 h) Sachaufwendungen -1.080.246,73 -1.003.075,94 8. Betriebskosten -7.035.036,97 -6.548.189,15 9. Aufwendungen für sondereinrichtungen -93.872,28 -101.740,68 10. Aufwendungen aus dem Verkauf von Grundstücken des Umlaufvermögens -7.480.657,01 -6.361.879,83 11. sonstige betriebliche Aufwendungen a) Aufwendungen aus der Verrechnung Hausbewirtschaftung -4.443.011,49 -4.451.443,99 b) übrige -247.402,77 -440.729,80 12. Zwischensumme 1. - 11. 6.350.929,93 6.222.400,24 13. erträge aus Wertpapieren des Umlaufvermögens 0,00 58.340,14 14. sonstige Zinsen und ähnliche erträge 65.047,34 77.857,57 15. Zinsen und ähnliche Aufwendungen -153.098,79 -260.545,06 16. Zwischensumme 13. - 15. -88.051,45 -124.347,35 17. ergebnis aus der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit 6.262.878,48 6.098.052,89 18. steuern vom einkommen -1.750,00 -1.750,00 19. Jahresüberschuss 6.261.128,48 6.096.302,89 20. Auflösung sonstiger Rücklagen 1.304.190,69 1.221.350,81 21. Zuweisung zu sonstige Rücklagen -2.994.706,53 -3.044.805,92 22. Bilanzgewinn 4.570.612,64 4.272.847,78

Alexandra Eibl

Caludia Falschlunger

Christine Hackl

Manfred Eigentler

Lukas Steger

Michael Wildauer

Verena Floh Yvonne Unterlechner

Elke ReinAbteilungsleiter, Ing. Mag. (FH) Martin Geisler

Bettina Meier

28 29

Ein besonderes Anliegen von uns ist die Verbesserung der Gebäude nach dem aktuellen Stand der Technik, um die Energiekosten zu senken, wie nachfolgendes Beispiel zeigt:

Das Gebäude in Kufstein wurde im Jahr 1972 errichtet. Es besteht aus einem langgezogenen Gebäudekomplex mit 3 Geschoßen. Die Wohnnutzfläche von 1.360,32 m² verteilt sich auf 18 Wohnungen.

Dem Standard zum Zeitpunkt der Errichtung entsprechend wurden die Außenwände mit Hohlziegelmauerwerk mit 5,0 cm Heraklithdämmung ausgeführt. Holzverschalungen und großzügige Holzfensterfronten mit holzverkleideten Parapeten und Waschbetonbrüstungen rundeten die Fassadengestaltung ab. Die Wärmeerzeugung für Heizung und Warmwasser erfolgte mittels Ölzentralheizung. Der Heizwärmebedarf bezogen auf die Bruttogeschoßfläche lag bei 102,98 kWh/m² und Jahr.

Bei der Sanierung wurde neben der erforderlichen Dachinstandsetzung auch eine thermische Verbesserung des Gesamtgebäudes angestrebt. Dabei wurde besonderes Augenmerk auf die Neugestaltung der Fensterbrüstungen und Balkonplatten gelegt, die in der bisherigen Form eine außerordentliche Wärmebrücke darstellten.

Es wurden daher an der Außenwand 14 cm Wärmedämmpatten aufgebracht, diese wurden neu vernetzt und verputzt. Die Fenster und Balkontüren wurden in Kunststoffausführung mit 3 fach-Verglasung erneuert und die nicht verglasten Fensterelemente mit gedämmten Platten versehen. Die Balkonplatten wurden beidseitig gedämmt und der Belag erneuert. Die Dämmung der obersten Geschoßdecke wurde bereits früher mit zusätzlichen 12 cm verstärkt.

Mit diesen Maßnahmen konnten folgende Bauteil-U-Werte erreicht werden:

• Außenwand: 0,21- 0,24 W/m²K• Oberste Geschoßdecke: 0,23 W/m²K• Gesamtfenster: 0,86-1,06 W/m²K

Die frühere Ölheizung wurde stillgelegt. Die Wohnanlage wird mittlerweile mit Bio-Energie aus der Bio- Heizanlage Kufstein versorgt.

Der spezifische Heizwärmebedarf für das Gesamtgebäude konnte mit all diesen Maßnahmen auf 41.8 kWh/m² und Jahr gesenkt werden. Damit wird die Kategorie B erreicht.

Zur Finanzierung der Sanierungskosten wurden Förderungsmittel der Wohnbauförderung des Landes Tirol sowie der österreichische Sanierungsscheck 2011 in Anspruch genommen.

Wir sorgen uns um die regelmäßige Wartung und Instandhaltung, damit die Gebäudesubstanz und der Gebäudewert erhalten werden. Die prompte Abwicklung von Schadensfällen ist unser Anliegen. Dies erreichen wir durch:

• Regelmäßige Begehung, technische Kontrolle und laufende Wartung der Gebäude;• Erstellung von Instandhaltungsplänen und Vorausschau;• Umsetzung behördlicher Auflagen;• Vorbereitung und Begleitung von Instandhaltungs- und

Verbesserungsmaßnahmen;• Ausschreibung, Abwicklung und Abrechnung von Sanierungsvorhaben;

Ing. Kurt BuchholzerJürgen Bruimann

Robert Eigentler

Alexandra Schalegg

Thomas Omischl

Corinne Ritsch

Das Gebäude in Kufstein, Jahnstraße 3/5 vor und nach der Sanierung.

Alpenländische heimstätteGEMEINNÜTZIGE WOHNUNGSBAU- UND SIEDLUNGSGESELLSCHAFT M.B.H. 6020 INNSBRUCK VIKTOR-DANKL-STRASSE 6-8TELEFON: (0512) 571411TELEFAx: (0512) 571411-34e-mail: info@a-h.atwww.a-h.at

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