Jestetten: Viel Platz im und um´s Haus - zur Selbstnutzung ... · Namen von IAD Immobilien Agentur...

Jestetten: Viel Platz im und um´s Haus - zur Selbstnutzungoder/und Vermietung - grenznah

Objekt-Nr.: VS-ES000579798 JestettenStadtteil: WangentalWaldshutBaden-WürttembergGebiet: StadtrandPreis: 290.000 €Wohnfläche ca.: 409,20 m²Zimmeranzahl: 14

Frau Elke Schwörer Lizenzpartner IAD

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Deicheläcker 578073 Bad Dürrheim

Mobil: +49 174 [email protected]

Haustyp: Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl: 2

Provisionspflichtig: ja

Provision: 3,57

Küche: Einbauküche

Bad: Dusche, Fenster

Terrasse: 1

Nichtraucher: ja

Keller: voll unterkellert

Als Ferienhaus geeignet: ja

Umgebung:Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule,Kindergarten, Post, Spielplatz, Wald, weiterführendeSchule

Anzahl der Parkflächen: 2 x Garage

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2017

Qualität der Ausstattung: normal

Bauphase: Haus fertig gestellt

Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Bodenbelag: Fliesen, Laminat, ohne Bodenbelag

Zustand: teilsaniert

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Jestetten: Viel Platz im und um´s Haus - zur Selbstnutzung oder/und Vermietung - grenznah

Objekt-Nr.: VS-ES000579798 JestettenStadtteil: WangentalGebiet: StadtrandPreis: 290.000 €Wohnfläche ca.: 409,20 m²Zimmeranzahl: 14

1- Zi.-EG Wohnung

1- Zi.-EG Wohnung

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Öl

Energieverbrauchs-Kennwert:295,30 kWh/(m2*a)

Baujahr laut Energieausweis: 1937

Objektbeschreibung

Dieses 1937 massiv erbaute Haus wurde in ein 4-Familien-Hausumgebaut.

Im Erdgeschoss befinden sich 2 Wohnungen.

Die 1-Zi.-Wohnung mit separatem Eingang besteht aus 1 Zimmer, Küche mit EBK und Bad.Das Badezimmer dieser Wohnung besteht aus 3 Duschen, 2 WC´s und 1 Waschbecken.

Die 3-Zi.-Wohnung verfügt über folgende Räumlichkeiten:Badezimmer, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer undKinderzimmer. Diese Wohnung befindet sich im Rohbau.Die Unterputzmontage im Badezimmer ist bereits vorhanden. Ebenfalls wurde das Bad bereits komplett gefliest und mit einerbegehbaren Dusche ausgestattet. Hier können Sie die Endmontage nach Ihren Wünschen gestalten.

Möglich wäre hier auch, diese 2 Wohnungen zu einer Wohnungumzubauen.Die Zwischendecke der 3-Zimmer-Wohnung muss erneuertwerden.

Im Obergeschoss des Hauses befindet sich eine4-Zimmer-Wohnung.Diese Wohnung befindet sich ebenfalls im Rohbau.Im Badezimmer können Sie die Endmontage nach IhrenWünschen gestalten, die Unterputzmontage und dieFliesenarbeiten sind bereits erfolgt.

Im Dachgeschoss befindet sich eine sehr schöne, helle6-Zimmer-Maisonettenwohnung.Diese Maisonettenwohnung ist bereits vollständig saniert bzw.renoviert worden.Im unteren Bereich der Wohnung befindet sich ein offenerWohnbereich mit Einbauküche, Bad, 4 Schlaf-/Kinderzimmer. Durch eine Wendeltreppe gelangen Sie in den ausgebautenDachspitz.

Folgende Sanierungsarbeiten wurden bereits in den letzten 4Jahren am Haus durchgeführt:3-fach verglaste FensterEingangstüren aus Aluprofil2 GaragentoreElektro-/Wasser- und Heizungsinstallation




1- Zi.-EG Wohnung

3-Zi.-EG-Wohnung

Aussenanlage (Aussenanlage wurde zu einer großen Hofflächemit vielen KFZ-Stellplätzen umgestaltet)

Das Haus ist komplett unterkellert.

Im Kaufpreis enthalten sind zwei Garagen.

Lage Haus/Grundstück

Wohnen wo andere Urlaub machen!

Jestetten liegt im äußersten Süden Baden-Württembergs undbietet viele Sport- und Freizeitangebote und ist der idealeAusgangspunkt für Ausflüge in die Schweiz (Rheinfall ist nur 6 kmentfernt), an den Bodensee, schöne Rad- und Wanderwege u. v.m.

Jestetten liegt grenznah zu der Schweiz, verfügt überKindergarten, Grundschule, weiterführende Schule, Vereine,Kirche, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants u.v. m.

Provision

*************** Wichtig *************** Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zumObjekt sowie einen Terminwunsch bitte unbedingt nachfolgendeDaten des Kaufinteressenten im Kontaktformular angeben - kompletter Name- komplette Anschrift- E-Mail Adresse- Telefon - und /oder Mobilnummer *********** Danke für Ihr Verständnis ***********

Anmerkung

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeitübernehmen wir keine Haftung. Bitte bedenken Sie, dass auch diebeste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach demGeldwäschegesetz(GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG.Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz.Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, beiKontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bittebringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit.Bei Firmen und juristischen Personen ist einHandelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne fürFragen zur Verfügung.

Gerne sind wir Ihnen auch bei Fragen zur Finanzierung [email protected] behilflich.




3-Zi.-EG-Wohnung

3-Zi.-EG-Wohnung

AGB

Sämtliche Angebote erfolgen auf Grundlage der nachfolgendenGeschäftsbedingungen. Sie werden durch den Empfänger*anerkannt, sofern er von diesen Angeboten Gebrauch macht, soz.B. durch Annahme einer Offerte bzw. einer Mitteilung (schriftlichoder mündlich) über das betreffende Objekt/Angebot. *Derbesseren Lesbarkeit wird die männliche Form benutzt ohne dasshierdurch eine Diskriminierung erfolgen soll.1. Angebote: Das Angebot unserer Lizenzpartner* erfolgt aufgrund der denLizenzpartnern vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. EineHaftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nichtübernommen. Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleibenvorbehalten. 2. Vorkenntnis des AngebotsempfängersDie Angebote der Lizenzpartner sind ausschließlich für denAngebotsempfänger bestimmt und dürfen ohne unsere schriftlicheEinwilligung des jeweiligen Lizenzpartners nicht an Dritteweitergegeben werden. Bei Weitergabe - auch auszugsweise - anDritte ohne Zustimmung des jeweiligen Lizenzpartners haftet derWeitergebende für die volle Courtage, wenn ein Vertrag zustandekommt. 3. Tätigwerden für den anderen VertragspartnerUnsere Lizenzpartner sind berechtigt, auch für den anderenVertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden.4. Weiteres Geschäft/ anderes GeschäftDer Provisionsanspruch unserer Lizenzpartner wird nicht dadurchberührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäfts einanderes zustande kommt (Kauf statt Miete oder umgekehrt,Erwerb in der Zwangsversteigerung statt Kauf, u. a.), sofern derwirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebotabweicht. Das Gleiche gilt, wenn mit dem Käufer bzw. Verkäuferoder dem Mieter bzw. Vermieter ein anderes Geschäft als dasbeabsichtigte zustande kommt.5. Vorkenntnis des AngebotsempfängersDer Empfänger eines Angebots, dem das angebotene Verkaufs-oder Vermietungsobjekt bereits bekannt ist, ist verpflichtet, diesdem Lizenzpartner unverzüglich schriftlich anzuzeigen. Unterlässter diese Anzeige, ist er im Falle eines Vertragsabschlusses überdas im Angebot nachgewiesene Objekt zur Zahlung dervereinbarten Provision verpflichtet.6. ProvisionDer Provisionsanspruch der Lizenzpartner besteht und wird fällig,sobald aufgrund des Nachweises bzw. der Vermittlung desLizenzpartners bezüglich des vom Lizenzpartner benanntenObjektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist.Eine Mitursächlichkeit der Tätigkeit des Lizenzpartners istausreichend.Der Provisionsbetrag ist ohne Abzug, sofort nachRechnungserteilung zu zahlen. Mehrere Auftraggeber haften fürdie vereinbarte Provision als Gesamtschuldner. NachVerzugseintritt sind Verzugszinsen in Höhe von 5 % p.a. über demBasissatz fällig.Der Provisionsanspruch entfällt nicht, wenn der Vertrag aufgrundEintritts einer auflösenden Bedingung erlischt oder ein




3-Zi.-EG-Wohnung

3-Zi.-EG-Wohnung

Rücktrittsrecht ausgeübt wird, wenn die andere Partei denRücktritt zu vertreten hat. Wird ein Anfechtungsrecht durch denAngebotsempfänger (den Kunden des Lizenzpartners) ausgeübt,welches nicht durch arglistige Täuschung seitens der anderenPartei begründet ist, tritt an Stelle des Provisionsanspruches desLizenzpartners ein Schadensersatzanspruch gegen denAnfechtenden.Wird der Vertrag zu anderen als den vom Lizenzpartnerursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oderkommt er über ein anderes Objekt des vom Lizenzpartnernachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies denProvisionsanspruch des Lizenzpartners nicht, sofern das zustandekommende Geschäft mit dem vom Lizenzpartner angebotenenwirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolgnur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht.Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglichvorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeitgeschlossen wird.7. ProvisionssätzeEs gelten die in den Angeboten und Exposés angegebenenProvisionssätze als vereinbart.Soweit nichts anderes angegeben ist, gilt die ortsübliche Provisiongemäß § 653 BGB als vereinbart.8. Abstandnahme bei VerkaufFür den Fall einer Abstandnahme vom Verkauf oder einerdauerhaften Erschwerung der Verkaufsbemühungen oderVerstößen gegen vertragliche Verpflichtungen durch denAuftraggeber ist der Lizenzpartner der IAD Immobilien AgenturDeutschland GmbH berechtigt, einen Ersatz für die bisherentstandenen Aufwendungen vom Vertragspartner geltend zumachen.Der Anspruch besteht im Ersatz nachgewiesener Aufwendungen,die sich unmittelbar aus der Auftragsbearbeitung ergeben,insbesondere Kosten für Inserate, Exposés und die Kosten für dieEDV-technische Erfassung. Telefon- und Portokosten werdenpauschal in Höhe von 20,00 € zzgl. Mehrwertsteuer berechnet.Fahrtkosten sind nachzuweisen und werden bei Fahrten mitPKWs in Höhe von 0,30 € pro gefahrenem Kilometer zzgl. 19 %Mehrwertsteuer berechnet.Der Anspruch ist der Höhe nach auf 10 % der vereinbarten und zuerwartenden Provision beschränkt.9. Vertragsverhandlungen und AbschlussDer Lizenzpartner ist berechtigt, beim Vertragsschluss anwesendzu sein. Ein Termin ist dem Lizenzpartner daher rechtzeitigmitzuteilen. Der Lizenzpartner hat des weiteren Anspruch aufErteilung einer Kopie des Vertrages und aller sich daraufbeziehenden Nebenabreden. Erfolgen Vertragsverhandlungenund/oder der Vertragsabschluss ohne Anwesenheit desLizenzpartners, so ist der Kunde verpflichtet, sowohl über denVertragsstand als auch die Vertragskonditionen Auskunft zuerteilen. 10. Maklerverträge mit ImmobilienbesitzernSie können die Lizenzpartner schriftlich oder mündlichbeauftragen. Bei mündlichen Maklerverträgen bestehtgrundsätzlich seitens des Lizenzpartners keineTätigkeitsverpflichtung. Rechtsverbindliche Makleraufträgebenötigen die schriftliche Zustimmung des Lizenzpartners derFirma IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH.11. Lizenzpartner




Treppenhaus

Treppenhaus

Die als Lizenzpartner der firma IAD Deutschland GmbH tätigenMakler arbeiten grundsätzlich eigenständig. Diese könnengegenüber Dritten keine rechtsverbindlichen Erklärungen imNamen von IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH abgeben.Vereinbarungen, die zwischen dem Lizenz-partner und demKunden getroffen werden, sind nur zwischen dem Lizenzpartnerund der jeweiligen dritten Person (Interessent/ Auftraggeber)vertraglich verbindlich.12. Gerichtsstand Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Erlangen, ansonsten derWohnsitz des Kunden.13. Salvatorische KlauselSollte eine Bestimmung dieser AllgemeinenGeschäftsbedingungen unwirksam sein oder werden, wirddadurch die Wirksamkeit der übrigen Bestim-mungen nichtberührt. An die Stelle unwirksamer Bestimmungen treten dieeinschlägigen gesetzlichen Vorschriften.14. Verbraucherinformationen:Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:ec.europa.eu/consumers/odr 15. Widerruf durch Verbraucher/WiderrufsbelehrungIm Falle eines zu Stande kommenden Vertrages habenVerbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Ausübung WiderrufsrechtSie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe vonGründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgtvierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie den Lizenzpartnerüber die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH UntereBühlstr. 5 91338 Igensdorf, Telefon 0911-50716997, Telefax0911-50716998; E-Mail [email protected], mittels einereindeutigen Erklärung - z. B. ein mit der Post versandter Brief,Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zuwiderrufen, informieren.Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie dieMitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf derWiderrufsfrist absenden.

Folgen des WiderrufsWenn Sie diesen Vertrag widerrufen, hat der Lizenzpartner Ihnenalle Zahlungen, die er von Ihnen erhalten hat, unverzüglich undspätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen,an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags beimLizenzpartner über die IAD Immobilien Agentur DeutschlandGmbH eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwendet derLizenzpartner dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei derursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mitIhnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinemFall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während derWiderrufsfrist beginnen soll, so haben Sie dem Lizenzpartnereinen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zudem Zeitpunkt, zu dem Sie den Lizenzpartner über die IADImmobilien Agentur Deutschland GmbH von der Ausübung desWiderrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereitserbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der




Maisonettenwohnung 1.Ebene


im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Erlöschen des WiderrufsrechtesDas Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn Sie eine Anfrage zudem beworbenen Objekt an den Lizenzpartner der IAD ImmobilienAgentur Deutschland GmbH senden und dieser die Dienstleistungvollständig erbracht und mit der Ausführung der Dienstleistungerst begonnen hat, nachdem Sie als Verbraucher Ihreausdrückliche Zustimmung zur sofortigen Ausführung derDienstleistung gegeben und gleichzeitig bestätigt haben, dass SieIhr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch denLizenzpartner verlieren.

Ich bin informiert und bitte Sie trotzdem, dass Sie IhreDienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen. Damit erkläreich mich einverstanden, an den jeweiligen Lizenzpartner der IADImmobilien Agentur Deutschland GmbH einen angemessenenBetrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zudem Sie den Lizenzpartner der IAD Immobilien AgenturDeutschland GmbH von der Ausübung des Widerrufsrechtshinsichtlich dieses Vertrags unterrichtet haben, bereits erbrachtenDienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertragvorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Lizenzpartnerder IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Sonstiges

Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, sollten Sieeine Anfrage zu diesem Objekt an uns senden, beauftragen Sieuns für Sie tätig zu werden. Wir wollen Ihre Anfrage und IhrAnliegen umgehend beantworten und wenn Sie wünschen auchkurzfristig einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir weisendaraufhin, dass gemäß Fernabsatzgesetz hiermit einVertragsverhältnis nachgewiesen werden kann, und dass beiVertragsabschlüssen von Kaufverträgen die im Exposeausgewiesene Courtage zu zahlen ist. Widerrufsbelehrung: Sie können dieses Vertragsverhältnis innerhalb von 14 Tagen,ohne Angabe von Gründen, in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail)widerrufen. Die Frist beginnt mit Versenden Ihrer Anfrage. Im Falle einesFernabsatzvertrages erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig, wenn einKaufvertrag von beiden Seiten, auf Ihren ausdrücklichen Wunschvollständig erfüllt wird, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübthaben (§ 312d Absatz 3 BGB).







Aussenbereich


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