Kapelago

SEEVILLEN KAPELAGO

in der ersten Reihe.

Vor Ihnen der Wörthersee.Über Ihnen nur der Kärntner Himmel.Die Kapelago Wohnanlage bietet Ihnen unverbaubare Augenblicke. Jeden Tag. Jede Nacht. Das ganze Jahr.

Die Seevillen Kapelago bieten zu dem exklusivem Wohnkomfort

60 m Uferlänge und über6100 m² Seegrund

LEBEN

Kapelago steht für exklusive Wohnungen direkt am Uferin Pörtschach am Wörthersee.

Die Lage. Die Ausstattung. Die Erreichbarkeit. Keine Kompromisse. Keine Abstriche.

Gesellschaft,Erholung,wenn Sie es mögen

wenn Sie es brauchen

www.kapelago.at

Wörtherse

e

München 345 kmUdine 150 kmLaibach 120 kmZagreb 260 kmSalzburg 205 kmVillach 27 km

Klagenfurt Zentrum 10 km

Velden

Pörtschach

Wien 340 kmBudapest 530 kmLinz 260 kmGraz 145 km

Autobahn A2

wo andere Urlaub machen!

Und genau das ist es!Kärnten bietet für alle Geschmäcker die richtige Umgebung. Sportlich oder lieber kulinarische Highlights erleben? Sie müssen sich nicht entscheiden. Kärnten bietet beides.

Am Ortsrand von Pörtschach am Wörthersee gelegen genießenSie die Ruhe am See, wenn Sie Ruhe brauchen.Wenige Minuten von Kapelago entfernt, befindet sich der Idyllische Ortskern von Pörtschach mit seinen zahlreichen Angeboten.

Über die sehr gute Autobahnanbindung erreichen Sie bei Bedarf auch Klagenfurtmit dem Flughafen und vielen Einkaufszentren in wenigen Minuten.

Ich wohnePörtschach Ortskern 3,5 km

Krumpendorf Ortskern 2,0 km

Für ganz besondere Momente braucht manoft gar keine Worte.

Auf den kommenden Seiten erfahren Sie mehr über Kapelago und die einzelnen Wohneinheiten. Damit auch Sie sich in Kapelago verlieben.Gerne beraten wir Sie persönlich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Liebezum Design und Details

15

Impressionen

Kapelago A A

Kapelago B B

Kapelago C C

Ausstattung

C

BA

Wenn Sie inmitten von herrlicher Natur jeden erdenklichen Luxusgenießen wollen, sind Kapelago`s Seevillen am Wörthersee die Wahl.

Die Drei Villen sind durch großzügige Freiflächen getrennt.Der hauseigene Steg, unverbaubarer Ausblick über den Wörterhsee vonden Wohnungen und der 60 Meter lange hauseigenen Ufergrund rundendas exklusive Angebot ab.

Für ungestörtes Relaxen in Ihrem Garten direkt am Wörthersee.

Erbaut mit modernsten Baumaterialien.Gestaltet für gehobene Wohnansprüche.

Die detaillierte Projekt- und Ausstattungsbeschreibung finden Sie auf den letzten Seiten im Prospekt.

Inmitten herrlicher Natur und doch so nahe am Puls der Zeit.

Sie erreichen in wenigen Fahrminuten die Landeshauptstadt Klagenfurt mit dem Flughafen oder den Zug in Pörtschach und Krumpendorf. Wenn Sie die Natur abseits Ihres eigenen Badestrandes genießen möchten, wandern Sie in wenigen Minuten durch Kärntens schattige Wälder.

Um ins glasklare Wasser des Wörthersees zu springen, genügen ein paar Schritte aus Ihrer Wohnung zum Steg.

Die großzügig angelegten Glasflächen und Terrassen bieten zu allenJahreszeiten einen unvergesslichen Ausblick auf den Wörthersee unddie Kärntner Bergwelt.

Südseitig gelegene Terrassen garantieren viele Sonnenstunden von frühbis spät. Lassen Sie die Seele baumeln. Genießen Sie die klare Luft.

werden Sie begeistern

Eine unverbaubare Lage ist das Eine.Schöne, durchdachte Detaillösungen undDesigns, die keine Wünsche offen lassen das Andere.Kapelago bietet beides.

Details

A

Kapelago A ist die südlichste der drei Häuser.Wenige Schritte zum Steg. Niemand ist vor Ihnen im Wasser.

Für ein Picknick am See müssen Sie Ihre Küche nicht mehr verlassen.

C

BA

29

178,15 m²Seite 34OG2

Top 3, 139,23 m²Seite 32

Top 4, 139,23 m²Seite 33OG1 OG1

A

Top 1, 139,23 m²Seite 30

Top 2, 139,23 m²Seite 31EG EG

139,23 m² Wohnnutzfläche28,81 m² Terrasse188,78 m² Eigengarten

Kapelago AErdgeschossTOP 1

31


Kapelago AErdgeschossTOP 2

139,23 m² Wohnnutzfläche25,19 m² Terrasse

Kapelago AObergeschoss 1TOP 3

33


Kapelago AObergeschoss 1TOP 4


Kapelago APenthouseTOP 5

35

Zugang OG1

Penthouse OG2

B

Kapelago B liegt nur wenige Meter vom Ufer entfernt.Die Anlage besteht aus fünf Wohneinheiten zwischen 139m² und 178 m².

C

BA

37

178,15 m²Seite 42OG2

Top 3, 139,23 m²Seite 40

Top 4, 139,23 m²Seite 41OG1 OG1

Top 1, 139,23 m²Seite 38

Top 2, 139,23 m²Seite 39EG EG

B


Kapelago BErdgeschossTOP 1

39


Kapelago BErdgeschossTOP 2


Kapelago BObergeschoss 1TOP 3

41


Kapelago BObergeschoss 1TOP 4


Kapelago BPenthouseTOP 5

43

Zugang OG1

Penthouse

C

Kapelago C ist das nördlichste und größte der dreiHäuser.

Wohnungen zwischen 130 m² und 235 m² bieten vielPlatz für Ihre Bedürfnisse.

C

BA

45

Top 4, 100,95 m²Seite 49EG

EGEG

EG

Top 3, 59,92 m²Seite 48

Top 2, 59,92 m²Seite 47

Top 1, 100,95 m²Seite 46

Top 8, 100,95 m²Seite 53

Top 7, 59,92 m²Seite 52

Top 6, 59,92 m²Seite 51

Top 5, 100,95 m²Seite 50

Top 11, 59,92 m²Seite 56

Top 10, 59,92 m²Seite 55

Top 9, 100,95 m²Seite 54

Top 12, 100,95 m²Seite 57

OG 1

OG 2 235,00 m²Seite 58 OG 3

OG 1

OG 1OG 1

OG 2

OG 2

OG 2

C


Kapelago CErdgeschossTOP 1

47



49




Kapelago CObergeschoss 1TOP 5

51



53



55



57




Kapelago CPenthouseTOP 13

59

Zugang OG2

Penthouse

Die nachfolgende Beschreibung dient als Leitfaden für die Ausstattung der Seevillen in gehobener Ausführung.

ALLGEMEINE PROJEKTBESCHREIBUNG

Das Seegrundstück mit der Anschrift „Flurweg 16, 9210 Pörtschach am Wörthersee“ umfasst 6.139 m², bietet eine optimale Süd-Ausrichtung sowie einen uneingeschränkten und direkten Seezugang.

Die Seeuferlänge beträgt 61 m. Insgesamt stehen 41 Tiefgaragenplätze und 11 Freistellplätze zur Verfügung. Alle Wohneinheiten sind nach Süden orientiert und bieten einen wunderschönen Seeblick.

Erschließung/InfrastrukturDie Zufahrt zur Anlage erfolgt im Norden des Grundstückes über den Flurweg.

Die Abfahrt zur Tiefgarage, die KZF-Außenstellplätze sowie ein Fahrradabstellraum sind nördlich der Gebäude situiert. Vom Kellergeschoss gelangt man über eine Rampe direkt zum See. Sämtlichen Wohnungen stehen im Kellergeschoss allgemein zugängliche Lagerräume, WCs und Duschen sowie den Wohneinheiten zugeordneten Kellerräumen und Umkleidekabinen zur Verfügung.

ROHBAU

BauweiseDie Gebäude werden in Massivbauweise hergestellt. Die Errichtung erfolgt wahlweise in Stahlbeton oder Ziegel.

Abdichtung gegen FeuchtigkeitUmlaufend des Gebäudes entlang der Kellerwände wird eine vertikale Abdichtung angebracht.

DachEs kommen Flachdächer inkl. Abdichtung und Bekiesung zur Ausführung.

StiegenDie Stiegen werden in Stahlbeton hergestellt. Als Be-lag kommt ein hochwertiger keramischer Belag zur Ausführung.

GeländerAusführung als Edelstahlgeländer mit horizontalen Seildurchzügen.

AUSBAU

Wandoberflächen in Wohnräumen

Die Wohnräume werden mit Maschinengipsputz verputzt. Die Wand- und Deckenanstriche in sämtlichen Innenräumen werden in weißem Farbton gemalt. Bei Gipskartondecken werden die Oberflächen gespachtelt und gemalt.

Wandoberflächen in NassbereichenIn Bädern und Nassbereichen kommt ein Kalkzementputz zur Ausführung. Im Bereich der Badewannen und Duschen erfolgt eine Verfliesung in Raumhöhe. Im WC werden die Wände auf ca. 120 cm Höhe verfliest. Es wird ein großformatiger keramischer Belag lt. Bemusterung verwendet. Die übrigen Wandflächen in Bädern und WCs werden mit einem abwischbaren Anstrich versehen.

Wandoberflächen im KellerEs erfolgen teilweise ein Dispersionsanstrich sowie eine Wandverfliesung (z.B. Gemeinschaftsduschen und WC).Die Trennwände der Umkleidekabinen werden mittels Kunststoffpaneelen hergestellt.

Fußbodenbelägesämtliche Wohnräume, ausgenommen die Nassbereiche, werden mit hochwertigem Holzboden (z.B. Eiche, geölt) lt. Mustervorlage ausgestattet. Bäder, WCs und Nassbereiche sind mit einem einfarbigen, großformatigen keramischen Fliesenbelag ausgestattet.

An den Terrassen kommt ein hochwertiger Holzbelag zum Einsatz. In den Kellerabteilen, allgemeinen Lagerräumen und Technikräumen wird ein geglätteter Zement-Nutzestrich eingebracht und die Oberfläche mit Anstrich versehen. In der Tiefgarage wird ein Asphaltbelag angebracht.

SpenglerarbeitenDie Ausführung sämtlicher Rinnen, Fallrohre,

Wandanschlüsse, Mauerabdeckungen, Saumverblechungen und Außenfensterbänke erfolgt in Aluminium.

TÜREN UND FENSTER

Eingangstüren und PortaleDas Eingangsportal sowie die Stiegenhausportale bestehen aus einer Stahl-Glas-Konstruktion.

Die Stiegenhaustüren im Kellergeschoss und die Woh-nungseingangstüren werden als selbstschließende Brand-schutztüren ausgeführt.

PROJEKT- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG

61

Fenster und TerrassentürenSämtliche Fenster und Balkontüren werden in Holz-Aluminium und einer Zweischeibenisolierverglasung ausgeführt. Terrassentüren werden als Schiebe- oder Drehtüren ausgeführt. Mehrteilige Konstruktionen sind seitlich fix verglast.

InnentürenDie Wohnungseingangstüren sind als schallhemmen-de und selbstschließende Brandschutztüren ausgeführt. Die Oberfläche ist weiß und glatt lackiert. Die Innentü-ren werden als Vollbautüren mit Holzumfassungszargen errichtet, die Oberfläche ist weiß und glatt lackiert. Die Kellertüren sind in Stahlblech ausgeführt und weiß lackiert.

SonnenschutzAls Sonnenschutz wird ein Raffstoresystem mit elektri-schen Antrieben vorgesehen.

Fensterbänke innenDie Innenfensterbänke werden in Kunststein errichtet.

HEIZUNGS- UND LÜFTUNGSANLAGE

Heizung und WarmwasserDie Wärme- und Warmwasserversorgung des Gebäudes erfolgt über eine Pellets-Heizanlage. Die Wärmeabgabe in den Räumen erfolgt über eine Fußbodenheizung inkl. Einzelraumregelung pro Wohnung. Die Penthäuser verfügen zusätzlich über eine Kaminanlage, die die Aufstellung eines Heizkamins ermöglicht.

LüftungDie WC-Anlagen werden mechanisch über das Dach mittels Unterputzlüfter in Weiß entlüftet. Die Vorkehrung einer Abluftleitung für den Küchenbereich ist vorgesehen.

SANITÄRINSTALLATIONEN

BäderJede Einheit beinhaltet eine Einbaubadewanne und oder eine bodeneben geflieste Dusche, ein Einzel- oder Dop-pelwaschbecken aus Porzellan sowie der Bedienungsgar-nituren. Es kommen hochqualitative Sanitärgegenstände in Weiß zum Einsatz.

WCsDie Ausstattung erfolgt mittels Tiefspülklosett als Hänge-WC und eingebautem Spülkasten mit Spartaste sowie ein Porzellan-Handwaschbecken.

Es kommen hochqualitative Sanitärgegenstände in Weiß zum Einsatz.

KücheAnschluss- und Abflussmöglichkeit für Spülbecken und Geschirrspüler, Anschluss für Warm- und Kaltwasserleitung.

HauswirtschaftsraumEin Kaltwasseranschluss und Ablauf für Waschmaschine.

TerrasseJe Wohneinheit wird ein frostsicherer Kaltwasseranschluss auf der Terrasse installiert.

ELEKTROINSTALLATIONEN

Sämtliche E-Leitungen in den Wohnräumen werden in Leerrohren unter Putz verlegt.

Die Ausführung erfolgt nach den Bestimmungen der ÖVE bzw. des EVU.

WohneinheitenDie Wohnungsinstallation erfolgt in gehobener Ausstat-tung mit ausreichender Anzahl an Licht-, Schalter- und Steckdosenauslässen, Telefonverrohrung, TV- und Internetanschlüsse, Klingel, Gegensprechanlage und Videoüberwachung.

AntennenanlageEs wird eine gemeinschaftlich genutzte Satellitenanlage exkl. Receiver für Fernseh- und Rundfunkempfang installiert.

AußenbeleuchtungDie Ausstattung erfolgt mit Beleuchtungskörper im Eingangs- und Außenbereich, teilweise mit Bewegungsmelder und Zeitschaltuhr.

TiefgarageDie allgemeine elektrische Beleuchtung ist mit Bewe-gungsmeld er und Zeitschaltuhr ausgestattet.

SONSTIGE AUSSTATTUNG

Schließanlage und BriefkastenEs erfolgt die Anbringung einer Briefkastenanlage im jeweiligen Gebäude-Zugangsbereich. Alle zur Wohneinheit gehörenden Räumlichkeiten und die zugänglichen Allgemeinbereiche werden mit dem zentralen Schließsystem gesperrt.

AußenanlagenDie Außenanlagen werden größtenteils als Grünfläche mit teilweiser Bepflanzung ausgeführt. Wo keine Begrünung erfolgt, werden die Flächen bekiest. Die Zufahrts- und Verkehrswege werden asphaltiert. Zugangswege zu den Häusern und entlang des Grundstückes bis zum Uferbereich werden mit Verbundpflastersteinen ausgeführt.

Das Sicherheitseinfahrtstor zur Anlage ist mit einer Gegensprechanlage ausgerüstet.

Seeeinbauten und UferbenützungDer bestehende Badesteg wird zu einem Bade- und Bootsanlegesteg umgebaut, um die Verheftung von Booten für die WohnungseigentümerInnen zu ermöglichen. Zusätzlich werden Bojen als Seeeinbauten errichtet.

Müllhaus und MüllentsorgungNördlich der Wohnhäuser und im Einfahrtsbereich der Anlage wird ein Müllhaus errichtet. An geeigneten Orten werden entsprechende Müllentsorgungsbehälter aufgestellt.

AufzügeJedes der Häuser verfügt über einen Aufzug, welcher vom Keller bis in alle Geschosse führt, über eine Kabinen-größe für 8 Personen verfügt und behindertengerecht ausgeführt ist.

Barrierefreies Baukonzept:Sämtliche Geschosse werden im Sinne der ÖNorm B1600 „Barrierefre es Bauen – Planungsgrundlagen“ rollstuhlgerecht zugänglich gemacht. Die einzelnen Wohnungen entsprechen nach derzeitigem Planungsstand nicht diesen Anforderungen, können jedoch dahingehend adaptiert werden.

Wärme- und SchallschutzSämtliche Wärme- und Schallschutzwerte aller Bauteile werden entsprechend den Kärntner Bauvorschriften aus-geführt. Ein entsprechender Energieausweis ist vorlie-gend.

SonderwünscheWir berücksichtigen gerne die Sonderwünsche der Woh-nungskäuferInnen, um individuelle Wünsche hinsichtlich der Ausstattung zu ermöglichen. Sonderwünsche sind möglich, soweit und solange diese technisch möglich und wirtschaftlich vertretbar sind, rechtzeitig beantragt werden und nicht gegen behördliche Vorschriften verstoßen. Die Kosten des allfälligen Mehraufwandes sind einvernehm-lich festzulegen, ebenso Ersparnisse auf die Standardaus-

stattung, welche vergütet werden.

VORBEHALTE

Sämtliche Ausführungen, Details sowie Farben und De-signs richten sich nach dem Architekturkonzept und der Wahl des Bauträgers.

Bauliche Änderungen, die keine Qualitätsminderungen mit sich bringen sowie Änderungen der Projekt- und Aus-stattungsbeschreibung bzw. Pläne, bedingt durch Statik, Haustechnik und behördliche Auflagen, bleiben vorbehal-ten, sofern diese geringfügig und der ErwerberIn zumut-bar sind. Die angeführten Flächen- und Längenmaße sind Rohbaumaße gemäß Einreichplanung und enthalten eine Maßtoleranz von +/- 3 %. Abweichungen innerhalb dieser Toleranz haben keine Auswirkung auf den Kaufpreis.

Die Errichtung, Umwidmung und Erweiterung von Seeein-bauten bleibt vorbehaltlich der behördlichen Genehmi-gung.

Die in den Plänen dargestellte Einrichtung ist lediglich als Einrichtungsvorschlag zu verstehen. Die Einrichtung wie Möblierung, Küchenausstattung inkl. Geräte und Leucht-körper der Wohnung sind nicht im Leistungsumfang bzw. Kaufpreis enthalten.

Die Abbildungen, Grafiken und Visualisierungen des Pro-jektes (Werbeanzeigen, Projektfolder, Homepage etc.) sind lediglich symbolische Darstellungen.

Für mögliche Abweichungen zwischen den Darstellungen und den tatsächlichen Gegebenheiten in der Natur kann keine Haftung übernommen werden. Werbetexte und Symboldarstellungen, die der Vermarktung und Förderung der Nachfrage dienen und keine sachlichen Projektaussa-gen treffen, sind unverbindlich. Irrtümer und Druckfehler sind vorbehalten.

63

SONSTIGES

BauträgerKapellari Bauträger GmbHFlurweg 169210 Pörtschach am Wörthersee

Projektentwicklung und Vertrieb (Bevollmächtigte des Bauträgers)

BRIXX Real Estate Management GmbHTrattengasse 329500 Villach

T: +43-4242-28028F: +43-4242-28029E: [email protected]: www.brixx.cc

Planung und Baumanagement (Bevollmächtigte des Bauträgers)

baukreis Antonitsch GmbHTrattengasse 329500 Villach

T: +43-4242-210021F: +43-4242-210031E: [email protected]: www.baukreis.co.at

Treuhandschaft, Vertragserrichtung und DurchführungDIE KANZLEI - RechtsanwälteDr. Arnulf Kracker-Semler und Dr. Horst KilzerNikolaigasse 279500 Villach T: +43-4242-23622F: +43-4242-23622-22E: [email protected]

Erwerbsnebenkosten (Alle Angaben ohne Gewähr)

• Grunderwerbssteuer vom Kaufpreis 3,5%• Grundbucheintragungsgebühr (Eigentum) vom Kaufpreis 1,1%• Grundbucheintragungsgebühr (Pfandrecht) von Pfandsumme 1,2%• Kosten für Treuhandschaft, Vertragserrichtung und Durchführung pauschal EUR 12.500,--• Treuhandschaft für Finanzierungsinstitute, Pfandgläubiger je pauschal EUR 500,--• Barauslagen und Gebühren ca. EUR 500,-• Beglaubigungen gemäß Notariatstarif• Maklerprovision nur sofern vom Erwerber beauftragt gemäß Vereinbarung

Anmerkung: Preisangaben in EUR sind exklusive Umsatzsteuer

Detailliertere Beschreibungen und weitere Informationen erhalten Sie direkt bei BRIXX Real Estate Management GmbH oder im Internet unter www.kapelago.com.

Stand: 28. Mai 2013

www.kapelago.com

Des

ign

und

Dru

ck

Kapelago

Documents

Transcript of Kapelago