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KLIMAGERECHTESTADTENTWICKLUNG

KLIMA

DSK Deutsche Stadt- und Grundstücksentwicklungsgesellschaft


KLIMAFolie 2

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KLIMAFolie 3

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KLIMAFolie 4Sanierungsgebiet Steinfeldsiedlung (KlimaQuartier)

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KLIMAFolie 5

Integriertes energetisches Quartierskonzept

„Steinfeldsiedlung“

Gefördert durch KfW (65%) und Landeszuschuss (max. € 10.000)

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KLIMAFolie 6Städtebauliche Handlungsfelder

Quartiers-

konzept

Mobilität und

Verkehr

Wohn-umfeld

Nutzungs-struktur

Sozial-struktur/Demo-grafie

Gebäude-bestand

Wirt-schafts-struktur

Öffentlicher Raum

Die Ergebnisse der Analyse werden im Quartierskonzept beschrieben und es werden hieraus Maßnahmen entwickelt.

Die Öffentlichkeit wird beteiligt und die Ideen u.a. im Arbeitskreis diskutiert.


KLIMAFolie 7

Städtebauliche Handlungsfelder

Welche Qualitäten hat das Quartier?

Welche Potenziale und Handlungsbedarfe gibt es?


KLIMAFolie 8

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Was beinhaltet die Erstellung eines KlimaQuartiers?

▬ Energetische Missstände und Optimierungspotentiale

• Energetische Missstände bzw. Defizite

• Energetische Optimierungspotentiale

• Städtebauliche, funktionale und gestalterische Missstände/Defizite

▬ Ziel-, Maßnahmen- und Kostenübersicht

• Energie- und Klimaziele

• Maßnahmen- und Kostenübersicht zur Behebung der energetischen Missstände

• Fördermöglichkeiten und steuerliche Aspekte

• Synergieeffekte

▬ Weiteres Verfahren und Einbindung der Akteure

• Weiteres Verfahren zur Umsetzung der Ziele und Maßnahmen

• Einbindung der Akteure in die Vorbereitung und Umsetzung

• Informationen über Bürgerversammlungen und den Einsatz neuer Medien


KLIMAFolie 9Unterstützung durch Sanierungsmanagement

▬ KfW- Programm 432 „Energetische Stadtsanierung“ fördert neben dem Konzept auch

deren Umsetzung durch ein Sanierungsmanagement

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KLIMAFolie 10Sanierungsgebiet Steinfeldsiedlung im Flecken Harsefeld

▬ Integriertes energetisches Quartierskonzept Steinfeldsiedlung (09/13)• Konzepterstellung durch BEKS:EnergieEffizienz GmbH und EWE Vertrieb GmbH

▬ Förmliche Festlegung im Oktober 2014 (vereinfachtes Verfahren) geplant auf 15 Jahre• 543 Wohngebäude

• 735 Haushalte/Wohnungen

• 1950 Einwohner

• 263 Gebäude haben Sanierungsbedarf

▬ Im Rahmen des Sanierungsmanagement (1 Jahr) durch die DSK• Beratungen von Eigentümern

– Anzahl 66

– Kurzfristiges und längerfristiges Sanierungsinteresse Interesse (innerhalb o.g. 15 Jahre)

• Modernisierungs- und Instandsetzungsverträge mit Eigentümern

– 22 Verträge mit Finanzierungsvolumen i. H. v. 807.400 €

– 14 Verträge sind abgerechnet mit bescheinigten Kosten i. H. v. 323.000 €

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KLIMAFolie 11Modernisierungen in der Steinfeldsiedlung

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Zwischenergebnis Anzahl Kosten

Vertragsabschlüsse 22 807.400,00 €

Rechnungsprüfungen 14 461.238,38 €

Eigentümergespräche 66Anzahl Gebäude 19

MFH 3Wohnungen 2EFH 16

Vertragsinhalte Anzahl Bemerkung

Dach 6 2 davon nur eingedeckt

Heizung 7Außenwanddämmung (Einblasdämmung)

2 (1)

Küchengeräte 3Fenster 8Außentüren 6Barrierefreiheit 1


KLIMAFolie 12Modernisierungsbeispiel

▬ Herr Mustermann aus der Steinfeldsiedlung möchte sein Einfamilienhaus energetisch

modernisieren• Erneuerung von Fenstern

• Heizungsanlage

▬ Kontaktaufnahme zum Sanierungsmanagement • montags alle 14 tage im Rathaus Harsefeld

▬ Leistungen des Sanierungsmanagements der DSK• Informationen über www.klimaqaurtier-harsefeld.de

• Projektbezogene Beratung zu energetischen Maßnahmen in einem Sanierungsgebiet

• Suche passender Fördermitteln (z.B. KfW) und Energieberatern

• Erstellung von Instandsetzungs- und Modernisierungsvertrag (vor Maßnahmenbeginn) und damit

verbundener Steuerbescheinigungen (nach Maßnahmenabschluss) zur erhöhten Absetzbarkeit

bei der Einkommenssteuererklärung

▬ Ergebnis: • Heizungsanlage soll kurzfristig erneuert werden � Modernisierungsvertrag jetzt abschließen

• Fenster sollen im nächsten Jahr ausgetauscht werde � Modernisierungsvertrag später schließen

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KLIMAFolie 13Einkommensteuerlicher Anreiz für Eigentümer

▬ § 7h EStG Erhöhte Absetzungen bei Gebäuden in Sanierungsgebieten und städtebaulichen

Entwicklungsbereiche

• 8 Jahre 9 % und 4 Jahre 7 % jährlich auf die anerkannten Kosten der

Modernisierung und Instandsetzung

▬ § 10f EStG Steuerbegünstigung für zu eigenen Wohnzwecken genutzte Baudenkmale und

Gebäude in Sanierungsgebieten und städtebaulichen Entwicklungsbereichen

• 10 Jahre 9 % jährlich auf die anerkannten Kosten der Modernisierung und

Instandsetzung

▬ Rechtsgrundlagen• EStG, Bescheinigungsrechtlinien des Landes Niedersachsen

▬ Grundsätzliches• Grundsätzlich alle Gebäude im Sanierungsgebiet

• Förderfähig sind alle energetischen und barrierearmen Modernisierungs- und

Instandsetzungsmaßnahmen

• Abschluss von Modernisierungs- und Instandsetzungsverträgen mit Gemeinde als notwendige

Voraussetzung

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KLIMAFolie 14Schritte zur erhöhten Abschreibung nach §§ 7h, 10f EStG

▬ Antrag mit Kostenschätzungen und Maßnahmenbeschreibung bei der Gemeinde

vor Maßnahmenbeginn

▬ Antrag auf sanierungsrechtliche Genehmigung gem. § 144/ 145 BauGB

▬ Erteilung der sanierungsrechtlichen Genehmigung durch die Gemeinde und Abschluss

eines Modernisierungs- und Instandsetzungsvertrages zwischen der Gemeinde und

den Eigentümern vor Maßnahmenbeginn

▬ nach Durchführung der Maßnahme Vorlage der Rechnungsunterlagen bei der

Gemeinde

▬ Gemeinde erstellt nach Prüfung der Rechnungen und der ordnungsgemäßen

Durchführung der Maßnahmen die Bescheinigung gem. Bescheinigungsrichtlinien

des Landes auf Antrag des Eigentümers

▬ Vorlage des Modernisierungs- und Instandsetzungsvertrages, der Originalrechnungen

und der Bescheinigung beim zuständigen Finanzamt zur Wahrnehmung der

steuerlichen Sonderabschreibung.

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KLIMAFolie 15Beispiel Modernisierungsmaßnahme

▬ Modernisierungs- / Instandsetzungskosten Heizkesseltausch: 10.000 €• § 10 f EStG (eigengenutztes Wohnhaus � über 10 Jahre 90% Sonderabschreibung)

• § 7h EStG (vermietetes Gebäude, � über 12 Jahre 100 % Sonderabschreibung)

▬ Steuerbescheinigung: • 10.000 € (Material und Arbeitsaufwand) hier ohne KfW Zuschuss,

• Bescheinigt werden tatsächlich entstandene Kosten (Skonti und Zuschüsse werden abgezogen)

▬ Einkommensteuer pro Jahr:• Zu versteuerndes Einkommen p. a. 50.000 €,

• Persönlicher Steuersatz 25%

• Steuer ohne Sonderabschreibung: 12.500 €

• Steuer mit Sonderabschreibung: 50.000 € - 900 € = 49.100 € *0,25 => 12.275 €

▬ § 10 f EStG • Steuerersparnis über 10 Jahre: 225 € p.a.*10 Jahre = 2.250 €

▬ § 7h EStG • Steuerersparnis Jahr 1-8 (9%): 225 € p. a. , Jahr 9-12 (7%): 175 € p.a.

• Steuerersparnis über 12 Jahre: 2.500 €

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KLIMAFolie 16KfW-Programm zur energetischen Sanierung (Auswahl)

▬ Kreditprogramme (mit Tilgungszuschuss)• 151 Energieeffizient Sanieren – Effizienzhaus

• 152 Energieeffizient Sanieren – Einzelmaßnahme

▬ Zuschüsse• 430 – Energieeffizient Sanieren – Investitionszuschuss (alternativ zu 151/152)

• 431 – Energieeffizient Sanieren – Baubegleitung (nur kombiniert mit 151/152 oder 430)

▬ Fördergegenstand: • Wärmedämmung (Wände, Dach, Geschossdecken)

• Erneuerung von Fenstern und Außentüren

• Erneuerung /Optimierung der Heizungsanlage

• Erneuerung / Einbau einer Lüftungsanlage

▬ Antragsteller:• Träger von Investitionsmaßnahmen an selbstgenutzten, vermieteten Wohngebäuden,

Eigentumswohnungen, Ersterwerber von saniertem Wohnraum

• Bei 430: Eigentümer / Ersterwerber von bis zu 2 Wohneinheiten nach Sanierung,

Wohnungseigentümergesellschaften

▬ Voraussetzung ist die Beteiligung eines Energieberaters

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KLIMAFolie 17Untersuchungsgebiet „Jahnstraße/Am Redder“

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KLIMAFolie 18

Quartier

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Überwiegend Ein-/Zweifamilienhäuser,

aber auch Mehrfamilienhäuser.

Im Nordosten vielfach aus den 1940ern bis 1980ern oder älter,

ansonsten überwiegen neueren Baujahrs (nach 1985)


KLIMAFolie 19Weiteres Vorgehen

▬ Auftakt: 1. Bürgerinformationen am 05.10.2015

▬ Arbeitskreis Klimaquartier: Termin (Februar/März 2016)

▬ Städtebauliche und energetische Analyse/Potenzialbilanzierung (Frühjahr 2016)

▬ Aufstellung eines energetischen Leitbildes (Frühjahr Sommer 2016)

▬ Maßnahmenkonkretisierung (Sommer 2016)

▬ Aufstellung eines Umsetzungskonzeptes (Sommer 2016)

▬ Endbericht/Fertigstellung des Quartierskonzeptes (Herbst 2016)

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KLIMAFolie 20www.harsefeld-klimaquartier.de

▬ Internetauftritt

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KLIMAFolie 21

21

Vielen Dank!

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