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Bebauungsplan Nr.108

Am Goosort II

Bebauungsplan Nr.86

Klosterweide / Im Ohrt

Bebauungsplan Nr.18

Gewerbegebiet

Klosterweide

Bebauungsplan Nr.26

Gewerbegebiet

Klosterweide II

Bebauungsplan Nr.97

Feldhausen II

Bebauungsplan Nr.94

Moorhausen / Falkenberg

Bebauungsplan Nr.94

Moorhausen / Falkenberg

Bebauungsplan Nr.66

Gewerbegebiet Moorhausen

Bebauungsplan Nr.66

Gewerbegebiet Moorhausen

1. Änderung

Bebauungsplan Nr. 7

Am Holzkamp

Bebauungsplan Nr.76

Ossenhöfe II

Bebauungsplan Nr. 108

Am Goosort II

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Datum:

Bauvorhaben:

Grontmij GmbH

28211 Bremen - Friedrich-Mißler-Straße 42 - Tel.(0421) 2032-6

1 : 1.000

25.11.2013

Planstand:

Planverfasser:

Maßstab:

DER BÜRGERMEISTER

AUFGESTELLT DURCH

GEMEINDE LILIENTHAL

Gemeinde Lilienthal

Landkreis Osterholz

BEBAUUNGSPLAN NR. 113

"Am Goosort IV"

UNTER GLEICHZEITIGER ÄNDERUNG DES BEBAUUNGSPLANES NR. 94

Projektleitung: CAD-Bearb.: geprüft: Projekt.-Nr.: Projekt-Datei:

W.Böschen

J. Brendler

Bearb.:

0310-11-007

140204-BP113

ABSCHRIFT-digi-Bs-2010.dwg

Planteil A - Bebauungsplan Nr. 113 "Am Goosort IV" Gemeinde Lilienthal

Übersichtskarte 1:5.000

PlanzeichenerklärungVerfahrensvermerke

PRÄAMBEL

Aufgrund des § 1 Abs. 3 und des § 10 des Baugesetzbuches (BauGB) i.V.m. § 58 des Nieder-

sächsischen Kommunalverfassungsgesetzes (NKomVG) hat der Rat der Gemeinde Lilienthal

den Bebauungsplan Nr. 113 "Am Goosort IV" bestehend aus der Planzeichnung und den

nebenstehenden textlichen Festsetzungen, als Satzung beschlossen.

Lilienthal, den 14.01.2014 gez. Hollatz

Bürgermeister L.S.

VERFAHRENSVERMERKE

Aufstellungsbeschluss

Der Verwaltungsausschuss der Gemeinde Lilienthal hat in seiner Sitzung am 06.07.2004 die

Aufstellung des Bebauungsplans Nr. 113 "Am Goosort IV" beschlossen.

Der Aufstellungsbeschluss ist gemäß § 2 Abs. 1 BauGB am 04.10.2012 durch die

Wümme-Zeitung ortsüblich bekannt gemacht.

Lilienthal, den 14.01.2014 Der Bürgermeister

In Vertretung:

gez. Lütjen

Planunterlage

Kartengrundlage: Liegenschaftskarte

Maßstab 1:1.000

„Quelle: Auszug aus den Geobasisdaten der Niedersächsischen

Vermessungs- und Katasterverwaltung

© 2013

Landesamt für Geoinformation

und Landentwicklung Niedersachsen

Regionaldirektion (Otterndorf)

Die Planunterlage entspricht dem Inhalt des Liegenschaftskatasters und weist die städtebaulich

bedeutsamen baulichen Anlagen sowie Straßen, Wege und Plätze vollständig nach

(Stand vom 13.11.2013).

Sie ist hinsichtlich der Darstellung der Grenzen und der baulichen Anlagen geometrisch

einwandfrei.

Landesamt für Geoinformation und Landentwicklung Niedersachsen

Regionaldirektion Otterndorf

-Katasteramt Osterholz-Scharmbeck - Osterholz-Scharmbeck,den 20.12.2013

L.S. gez. Wedelich

(Unterschrift)

Planverfasser

Der Entwurf des Bebauungsplans Nr. 113 "Am Goosort IV" wurde ausgearbeitet von der Grontmij

GmbH, Bremen.

Bremen, den 18.12.2013 gez. i.V. J. Brendler

(Planverfasser)

Öffentliche Auslegung

Der Verwaltungsausschuss der Gemeinde Lilienthal hat in seiner Sitzung am 03.09.2013 dem

Entwurf des Bebauungsplans Nr. 113 "Am Goosort IV" und der Begründung zugestimmt und

seine öffentliche Auslegung gemäß § 3 Abs. 2 BauGB beschlossen.

Ort und Dauer der öffentlichen Auslegung wurden am 13.09.2013 durch die Wümme-Zeitung

ortsüblich bekannt gemacht.

Der Entwurf des Bebauungsplans mit der Begründung haben vom 23.09.2013 bis 24.10.2013

gemäß § 3 Abs. 2 BauGB öffentlich ausgelegen.

Lilienthal, den 14.01.2014 Der Bürgermeister

In Vertretung:

gez. Lütjen

Satzungsbeschluss

Der Rat der Gemeinde Lilienthal hat den Bebauungsplan Nr. 113 "Am Goosort IV" nach Prüfung

der Stellungnahmen gemäß § 3 Abs. 2 BauGB in seiner Sitzung am 17.12.2013 als Satzung

(§ 10 Abs. 1 BauGB) sowie die Begründung beschlossen.

Lilienthal, den 14.01.2014 Der Bürgermeister

In Vertretung:

gez. Lütjen

Inkrafttreten

Der Bebauungsplan Nr. 113 "Am Goosort IV" ist gemäß § 8 Abs. 2 BauGB aus dem Flächen-

nutzungsplan entwickelt und ist gemäß § 10 Abs. 3 BauGB nicht genehmigungspflichtig.

Der Satzungsbeschluss für den Bebauungsplan Nr. 113 "Am Goosort IV" ist am 24.01.2014

durch die Wümme-Zeitung bekannt gemacht worden.

Der Bebauungsplan Nr. 113 "Am Goosort IV" ist damit am 24.01.2014 rechtsverbindlich

geworden.

Lilienthal, den 24.01.2014 Der Bürgermeister

In Vertretung:

gez. Lütjen

Verletzung von Vorschriften

Innerhalb eines Jahres nach Inkrafttreten des Bebauungsplan Nr. 113 "Am Goosort IV" ist die

Verletzung von Vorschriften beim Zustandekommen des Bebauungsplans gem. § 215 Abs. 1

BauGB nicht geltend gemacht worden.

Lilienthal, den .................. Der Bürgermeister

In Vertretung:

................................

Textliche Festsetzungen

Rechtliche Grundlagen

Hinweise

Denkmalschutz

Sollten im Boden Sachen oder Spuren gefunden werden, bei denen Anlass zu der Annahme

gegeben ist, dass sie Kulturdenkmale (Bodenfunde) sind, so ist dies unverzüglich der Gemeinde,

dem Landkreis Osterholz als unterer Denkmalschutzbehörde oder dem Nds. Landesamt für

Denkmalpflege anzuzeigen (§ 14 Niedersächsisches Denkmalschutzgesetz). Zur Anzeige von

Bodenfunden ist jeder am Bau Beteiligte verpflichtet.

Bodendenkmal - Wurthügel

Im Plangebiet befindet sich das Bodendenkmal Wurt Lilienthal Nr. 20, direkt angrenzend an den

Bebauungsplan liegt das Bodendenkmal Wurt Lilienthal Nr. 18. Gemäß § 3 Abs. 4 NDSchG

(Niedersächsisches Denkmalschutzgesetz) sind diese Kulturdenkmale zu erhalten.

Bei einer neuen Bebauung der Wurten müssen diese weiterhin als solche erkennbar bleiben.

Abgrabungen oder Anschüttungen sind nicht erlaubt. Bei der Grundstücksgestaltung und der

Anlage von Wege dürfen die Wurten nicht beeinträchtigt werden.

Kampfmittelbeseitigung

Sollten bei Erdarbeiten Kampfmittel (Granaten, Panzerfäuste, Minen etc.) gefunden werden, ist

umgehend die zuständige Polizeidienststelle, das Ordnungsamt oder der

Kampfmittelbeseitigungsdienst direkt zu benachrichtigen.

Zulässigkeiten in den Sichtdreiecken

Bezogen auf die Fahrbahnoberkante sind in den Sichtdreiecken nur solche bauliche

Anlagen, Pflanzen und Gehölze zulässig, die eine Höhe von 0,8 m nicht überschreiten.

Baugesetzbuch (BauGB)

in der zum Satzungsbeschluss gültigen Fassung

Baunutzungsverordnung (BauNVO)

in der Fassung der Bekanntmachung vom 23. Januar 1990 (BGBl. I S. 132),

zuletzt geändert durch Artikel 2 des Gesetzes vom 11. Juni 2013 (BGBl. I S. 1548)

Planzeichenverordnung (PlanzV)

in der zum Satzungsbeschluss gültigen Fassung

Bundesnaturschutzgesetz (BNatSchG)

in der zum Satzungsbeschluss gültigen Fassung

Niedersächsische Bauordnung (NBauO)

in der zum Satzungsbeschluss gültigen Fassung

Niedersächsisches Kommunalverfassungsgesetz (NKomVG)

in der zum Satzungsbeschluss gültigen Fassung

Niedersächsisches Denkmalschutzgesetz (NDSchG)

in der zum Satzungsbeschluss gültigen Fassung

Art der baulichen Nutzung

Allgemeine Wohngebiete

Bauweise, Baulinien, Baugrenzen

Baugrenze

Verkehrsflächen

Straßenverkehrsflächen

Straßenbegrenzungslinie

Grünflächen

öffentliche Grünflächen

Wasserflächen und Flächen für die Wasserwirtschaft, den

Hochwasserschutz und die Regelung des Wasserabflusses

Umgrenzung von Flächen für die Wasserwirtschaft, den

Hochwasserschutz und die Regelung des Wasserabflusses

Planungen, Nutzungsregelungen, Maßnahmen und Flächen für

Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von

Natur und Landschaft

Umgrenzung von Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege

und Entwicklung von Natur und Landschaft

Sonstige Planzeichen

Mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu belastende Flächen

Grenze des räumlichen Geltungsbereichs des Bebauungsplans

Abgrenzung unterschiedlicher Nutzung, z.B. von Baugebieten,

oder Abgrenzung des Maßes der Nutzung innerhalb eines Baugebiets

Füllschema der Nutzungsschablone (Beispielschablone)

Hausgarten

Zweckbestimmung:

Zweckbestimmung:

naturnahes

Kennzeichnung der textlichen Festsetzungen

Sichtdreieck

Umgrenzung von Flächen mit Bindungen für Bepflanzungen und für die Erhaltung

von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen sowie von Gewässern

Art der baulichen Nutzung

Grundflächenzahl (GRZ)

Anzahl der Vollgeschosse

Bauweise: o = offene Bauweise

Firsthöhe als Höchstmaß

T.F. 7.1

Q1

WA

Bezeichnung des Quartiers

z.B.

Parkanlage

Nachrichtliche Darstellung

Bodendenkmal Wurt

Mischgebiet

Anpflanzung von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen sowie Bindung

für Bepflanzungen und für die Erhaltung von Bäumen, Sträuchern und sonstigen

Bepflanzungen sowie von Gewässern

Erhaltung: Bäume

H

Firsthöhe als Mindest- und Höchstmaß

6.11 Externer Ausgleich auf der Fläche Gemarkung Lilienthal, Flur 10, Flurstück 94

Auf der 7.159 m² großen Fläche für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung

von Natur und Landschaft ist mesophiles Grünland zu entwickeln. Einzelheiten der

Maßnahmen sind im Umweltbericht ausgeführt. Die Maßnahmen werden durch den

Erschließungsträger bei Beginn der Baumaßnahme in den Quartieren 8 bis 11 umgesetzt.

6.12 Externer Ausgleich auf der Fläche Gemarkung Lilienthal, Flur 1, Flurstück 236/56

Auf der 12.500 m² großen Fläche für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Ent-

wicklung von Natur und Landschaft ist entlang des Semkenfahrtkanals ein 5 m breiter Ge-

wässerrandstreifen auf einer Länge von 500 m anzulegen. Am südlichen Rand des Flurstücks

ist eine 10.000 m² große Fläche als Feuchtgrünland sukzessive zu entwickeln. Einzelheiten

der Maßnahmen sind im Umweltbericht ausgeführt. Die Maßnahmen werden durch den

Erschließungsträger bei Beginn der Baumaßnahme in den Quartieren 4a bis 6 umgesetzt.

7. Oberflächenentwässerung und Gewässer

7.1 Für die Entwässerung der Straßenverkehrsflächen sowie der gesamten privaten Flächen

mittels Versickerung ist eine Geländeaufhöhung vorzunehmen. In den Quartieren 1 bis 11

ist eine allgemeine Geländeaufhöhung mindestens auf das Niveau der unmittelbaren

Erschließungsstraße vor dem jeweiligen Baugrundstück vorzunehmen. Bei allen Grund-

stücken, die nicht unmittelbar an eine Straßenverkehrsfläche grenzen und sich somit in der

zweiten Reihe befinden, darf die Geländeaufhöhung bis zu 20 cm tiefer als der vorgenannte

Bezugspunkt erfolgen. Zusätzlich muss durch die Geländeaufhöhung ein Mindestabstand

zum mittleren maximalen Grundwasserstand von 1,0 m gewährleistet sein.

7.2 Innerhalb der Quartiere 1 bis 12 ist das anfallende Oberflächenwasser auf den Grundstücken

zu versickern. Schädlich verunreinigtes Oberflächenwasser ist vor Einleitung in ein Gewässer

vorzubehandeln. Schacht- und Rigolenversickerung sind nicht zulässig.

7.3 Der punktuellen Einleitung aus der Straßenentwässerung ist eine Niederschlagswasservor-

behandlungsanlage zur Rückhaltung von Sinkstoffen und Leichtflüssigkeiten zwischen-

zuschalten.

7.4 Der innerhalb der öffentlichen Grünfläche vorhandene z.T. verrohrte Graben ist als

naturnahes Gewässer zu entwickeln. Die Maßnahme ist in Abstimmung mit der Gemeinde

durch den Vorhabenträger mit der Anlage der angrenzenden Grünfläche auszuführen.

7.5 Entlang des Grabens ist einseitig ein 5 m breiter Räumstreifen in der öffentlichen Grünfläche

freizuhalten. Innerhalb dieses Räumstreifen dürfen bauliche Anlagen nicht errichtet werden.

Bäume und Sträucher dürfen innerhalb des Räumstreifens nur im Einvernehmen mit dem

Unterhaltungspflichtigen gepflanzt werden.

8. Vorkehrungen zum Schutz vor Immissionen

Innerhalb der Quartiere 1a, 2a, 4a und 5a ist eine Bebauung nur zulässig, wenn in den

Quartieren 1b, 2b, 4b und 5b die Hauptbauten mit den jeweils anschließenden Garagen,

Nebenanlagen sowie die Lärmschutzwand im Quartier 13 abgenommen im Sinne des § 12

VOB/B

1

sind, und mit dieser Baumaßnahme die erforderliche Lärmminderung gewährleistet

wird.

1

Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen (VOB) Teil B: Allgemeine Vertragsbedingungen für die Ausführung von

Bauleistungen - Ausgabe 2012 - vom 31. Juli 2009 (BAnz. Nr. 155a) Zuletzt geändert durch Nr. II Änd. der VOB/A Abschnitt 1 und

Änd. der VOB/B vom 26. 6. 2012 (BAnz AT 13.07.2012 B3)

8.1 In den Allgemeinen Wohngebieten können aufgrund von Geräuscheinwirkungen durch

Verkehrs- und Gewerbelärm die gemäß Beiblatt 1 DIN 18005

2

maßgeblichen Orientierungs-

werte im Geltungsbereich des Bebauungsplans am Tage und in der Nacht überschritten

werden. In diesem Fall sind in den Allgemeinen Wohngebieten bei künftigen Bauvorhaben mit

Aufenthaltsräumen gem. § 43 NBauO passive Maßnahmen zum Schutz gegen Verkehrs- und

Gewerbelärm zu treffen.

2

DIN 18005, Teil 1 „Schallschutz im Städtebau - Berechnungsverfahren“ (Juli 2002), Hrsg.: Deutsches Institut für Normung e.V. ,

Beuth Verlag GmbH, Berlin.

8.2 In den als Lärmpegelbereichen festgesetzten Teilgebieten ist für Außenbauteile von Auf-

enthaltsräumen im Sinne des § 43 NBauO baulicher Schallschutz entsprechend der Tabelle 8

der DIN 4109

3

zu treffen. Die Abgrenzung der Lärmpegelbereiche ergibt sich aus der

zeichnerischen Darstellung des Bebauungsplans.

3

DIN 4109 „Schallschutz im Hochbau - Anforderungen u. Nachweise“ (Nov.1989) Hrsg.: Deutsches Institut für Normung e.V.,

Beuth Verlag GmbH, Berlin.

8.3 In den Quartieren Q1a bis Q6 sowie Q9, Q 11 und Q12 sind in dem Lärmpegelbereichen III -

IV besonders schutzbedürftige Räume (z.B. Schlafzimmer, Kinderzimmer) zur

lärmabgewandten Seite der Gebäude auszurichten. Ausnahmen von dieser Festsetzung

können nur zugelassen werden, wenn durch geeignete bauliche Schallschutzmaßnahmen

(wie z.B. Doppelfassade, verglaste Loggien, Wintergärten oder durch Schallschutzfenster mit

schallgedämmten Lüftungsöffnungen, Kippfenster mit geringer Schlitzbreite und absorbier-

ender Laibung) sichergestellt ist, dass in den besonders schutzbedürftigen Räumen ein

Innenraumpegel von 30 dB(A) während der Nachtzeit bei gekippt / geöffnetem Fenster nicht

überschritten wird.

8.4 Der Nachweis des erforderlichen baulichen Schallschutzes ist auf der Grundlage der DIN

4109

3

zu erbringen.

3

DIN 4109 „Schallschutz im Hochbau - Anforderungen u. Nachweise“ (Nov. 1989) Hrsg.: Deutsches Institut für Normung e.V.,

Beuth Verlag GmbH, Berlin.

8.5 In den Quartieren Q1a bis Q6, Q7b, Q8, Q9 und Q11 sind in dem Lärmpegelbereich III die

Außenwohnbereiche den lärmabgewandten Seiten zuzuordnen.

8.6 Soweit im Bauantrags- oder im Anzeigeverfahren nachgewiesen wird, dass aufgrund vorge-

lagerter Baukörper oder anderer Einflüsse tatsächlich eine geringere Außenlärmbelastung

vorliegt, darf der im konkreten Einzelfall nachgewiesene Außenlärmpegel der Bemessung des

baulichen Schallschutzes zugrunde gelegt werden.

8.7 Im Quartier Q12 befindet sich ein landwirtschaftlicher Betrieb mit Milchviehhaltung

(Stallplätze, Mistplatte, Silageplatz). In dem gekennzeichnetem Bereich in Q5 können deshalb

die Grenzwerte von 10% Geruchsstunden der Jahresstunden gemäß GIRL

4

(Geruchsimmissions-Richtlinie) überschritten werden. Deshalb ist eine Nutzung des

gekennzeichneten Bereiches als Allgemeines Wohngebiet nicht zulässig. Die Nutzung als

Allgemeines Wohngebiet kann erst nach Aufgabe der Milchviehhaltung erfolgen.

4

Festsetzung und Beurteilung von Geruchsimmissionen (Geruchsimmissions-Richtlinie - GIRL) in der Fassung der LAI vom

29.02.2008 mit Ergänzung vom 10.09.2008; gem. RdErl. d. MU, d. MFAS, d. ML und d. MW vom 23.07.2009 veröffentlicht am

09.09.2009 (Nds. MBl. Nr. 36/2009, S. 794) - VORIS 2850 -

9. Versorgungsanlagen

9.1 In der Fläche für Versorgungsanlagen ist die Installation und der Betrieb einer Trans-

formatorenstation zulässig.

9.2 In der Fläche für Versorgungsanlagen ist die Installation und der Betrieb einer Trans-

formatorenstation sowie einer Abwasserpumpanlage zulässig.

10. Geh-, Fahr- und Leitungsrechte

Innerhalb der mit GFL bezeichneten Fläche ist ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht zugunsten

der Eigentümer angrenzender Grundstücke (angrenzenden Nutzern), der Versorgungsträger

und der öffentlichen Sicherheit dienenden Einrichtungen und Unternehmen einzuräumen.

Spielplatz

nur Einzel- und Doppelhäuser zulässig

Geländekante / Böschung

Eingeschränktes Gewerbegebiet

naturnaher Graben

private Grünflächen

Zweckbestimmung:

g = geschlossene Bauweise

Hinweise

Versorgungsanlagen

Flächen für Versorgungsanlagen

ElektrizitätAbwasser

Umgrenzungen der Flächen für besondere Anlagen und Vorkehrungen zum Schutz

vor schädlichen Umwelteinwirkungen im Sinne des Bundes-Immissionsschutzgesetzes

hier: LW - Lärmschutzwand, Höhe 3 m

Zweckbestimmung:

vorh. Schmutzwasser-Druckrohrleitung DN 200 PVC

Zweckbestimmung:Geh-, Fahr- und Leitungsrecht zugunsten derGFL

Anlieger, Versorgungsträgern und Sicherheitsorganen

Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung

Verkehrsberuhigter Bereich - Wohnweg-

Zweckbestimmung:

Regenrück-

haltebecken

Querungshilfe für Amphibien -

LW

hier: Mögliche Geruchsstundenüberschreitung durch Milchviehhaltung

genaue Lage ist in der Ausführungsplanung zu bestimmen

a = abweichende Bauweise

1. Mit der Bekanntmachung dieses Plans treten innerhalb seines Geltungsbereichs sämtliche

Festsetzungen und örtliche Bauvorschriften über Gestaltung bisheriger Bebauungspläne

außer Kraft.

2. Art der baulichen Nutzung

2.1 Zulässigkeiten von Nutzungen in den WA-Gebieten (Allgemeinen Wohngebieten):

Gemäß § 1 Abs. 5 BauNVO sind in den Allgemeinen Wohngebieten folgende nach

§ 4 Abs. 3 BauNVO ausnahmsweise zulässigen Nutzungen ausgeschlossen:

- Gartenbaubetriebe

- Tankstellen.

2.2 Zulässigkeiten von Nutzungen in dem MI-Gebiet (Mischgebiet):

Gemäß § 1 Abs. 5 BauNVO sind in dem Mischgebiet folgende nach § 6 Abs. 2 und 3

BauNVO ausnahmsweise zulässigen Nutzungen ausgeschlossen:

- Gartenbaubetriebe

- Tankstellen

- Vergnügungsstätten.

2.3 In dem mit GEe gekennzeichnetem Gebiet (eingeschränktes Gewerbegebiet) sind gemäß

§ 1 Abs. 4 BauNVO nur nicht störende Gewerbebetriebe und öffentliche Betriebe sowie

Geschäfts-, Büro- und Verwaltungsgebäude zulässig.

2.4 Außerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen sind Einrichtungen und Nebenanlagen

nach § 14 BauNVO sowie Stellplätze nach § 12 Abs. 1 BauNVO zulässig.

2.5 Das Quartier Q7a ist ausschließlich über die Straße Am Goosort zu erschließen. Die

Erschließung von Quartier 7b erfolgt ausschließlich über die nordöstlich angrenzende

Planstraße.

3. Maß der baulichen Nutzung

3.1 Die festgesetzten Höhen sind die minimal bis maximal bzw. maximal zulässigen Höhen

der Firstoberkante (FH) und der Erdgeschossfußbodenhöhe (EFH).

3.2 Höhenlage baulicher Anlagen gem. § 18 BauNVO:

Bezugspunkt der maximalen Firsthöhe und der Erdgeschossfußbodenhöhe baulicher

Anlagen ist bei der angrenzenden Straße an das Grundstück die Oberkante der

Straßendecke in der Fahrbahnmitte, gemessen vom Mittelpunkt der Straßenfront des

anliegenden Grundstückes (§ 18 BauNVO).

3.3 In den Quartieren 1b, 2b, 4b und 5b darf die Mindesthöhe von 8,0 m bei Garagen

(gem. § 12 BauNVO) und Nebenanlagen (gem. § 14 BauNVO) um bis zu 2,0 m

unterschritten werden.

3.4 Die zulässige Höhe baulicher Anlagen darf ausnahmsweise durch Technikaufbauten,

Aufzugüberfahrten und eingehauste Treppenausstiege überschritten werden, wenn die

Gestaltung des Gesamtbaukörpers und das Ortsbild nicht beeinträchtigt werden.

Technische Aufbauten sind einzuhausen.

4. Bauweise

4.1 In den Quartieren 1a, 2a, 4a, 5a, 6, 7a, 7b, 8, 9 und 11 wird die abweichende Bauweise

(§ 22 Abs. 4 BauNVO) festgesetzt. Die maximale Gebäudelänge beträgt 25 m. Ansonsten

gelten die Bestimmungen der offenen Bauweise (§ 22 Abs. 2 BauNVO).

5. Verkehrsfläche Besonderer Zweckbestimmung

Für den gekennzeichneten Bereich ist eine Verkehrsfläche besonderer Zweckbestimmung

Verkehrsberuhigter Bereich - Wohnweg - festgesetzt.

6. Planungen, Nutzungsregelungen, Maßnahmen und Flächen für Maßnahmen zum

Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft

6.1 In der öffentlichen Grünfläche sind 5.000 m² naturnahe Gehölzentwicklung vorzunehmen

sowie Hecken und eine Obstwiese anzulegen.

Zur Durchführung der Maßnahme sind Ausführungs- und Pflanzpläne anzufertigen und

mit der Gemeinde abzustimmen. Pflanzenarten und -qualität und Pflanzungszeitraum sind

entsprechend der Textlichen Festsetzung 6.9 auszuführen.

6.2 Auf der Fläche ist eine dreireihige Hecke mit heimischen Gehölzarten anzulegen. Die

Pflanzungen sind unmittelbar nach Innutzungnahme der unmittelbar zugehörigen

Baugrundstücke durch den Eigentümer anzulegen, dauerhaft zu erhalten und eventuelle

Abgänge zu ersetzen.

Gehölzarten:

Eberesche (Sorbus aucuparia),

Hasel (Corylus avellana),

Weißdorn (Crataegus monogyna),

Kornelkirsche (Cornus mas),

Hartriegel (Cornus sanguinea),

Hundsrose (Rosa canina),

Gemeiner Liguster (Ligustrum vulgare),

Schwarzdorn (Prunus spinosa),

Wasser-Schneeball (Viburnum opulus).

6.3 Auf der Fläche (Q12) sind die Bäume dauerhaft zu erhalten und bei Abgang zu ersetzen.

6.4 Auf den Flächen sind die Hecken beidseitig der vorhandenen Wege sowie die Bäume

dauerhaft zu erhalten und bei Abgang zu ersetzen. Bodenauffüllungen sind im Wurzel-

bereich der Bäume nicht zulässig.

6.5 Im Bereich der Straßenverkehrsflächen (Planstraße) ist pro 100 m² mindestens ein

einheimischer Laubbaum zu pflanzen und dauerhaft zu erhalten. Die Maßnahme ist durch

den Erschließungsträger in Abstimmung mit der Gemeinde auszuführen.

6.6 Auf der Fläche ist ein Eichenhain mit 20 Stieleichen (Quercus robur) anzupflanzen und bei

Abgang zu ersetzen. Als Mindestpflanzqualität ist „Hochstamm, 3 x verpflanzt, mit Ballen",

12 - 14 Stück zu verwenden. Die Maßnahme ist in Abstimmung mit der Gemeinde von

dem Grundstückseigentümer mit Fertigstellung der Planstraße durchzuführen.

6.7 Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB ist auf der Fläche eine naturnahe Gehölzentwicklung mit

heimischen Gehölzarten als Initialpflanzung vorzusehen. Es ist ca. 50% der Fläche mit

Gehölzen zu bepflanzen. Die Restfläche ist der Sukzession zu überlassen. Pflanzenarten

und -qualität und Pflanzungszeitraum sind entsprechend der Textlichen Festsetzung 6.9

auszuführen.

6.8 Entlang der Straße Am Goosort ist die Anlage von Grundstückszufahrten zulässig.

Grundstückszufahrten dienen ausschließlich zur Erschließung der Baugrundstücke. Die

maximale Breite einer Grundstückszufahrt darf 4,0 Meter nicht überschreiten. Es ist je

Baugrundstück nur eine Grundstückszufahrt zulässig. Zur Anlage erforderlicher

Grundstückszufahrten ist ausnahmsweise die Beseitigung einzelner Straßenbäume

zulässig.

6.9 Pflanzenarten und -qualität und Pflanzungszeitraum

Die festgesetzten Bepflanzungsmaßnahmen der Textlichen Festsetzungen 6.1, 6.5, 6.6

und 6.7 sind in Abstimmung mit der Gemeinde durch den Vorhabenträger durchzuführen.

Die Pflanzungen sind unmittelbar nach Fertigstellung der Straßenverkehrsflächen

anzulegen, dauerhaft zu erhalten und eventuelle Abgänge zu ersetzen.

Baumarten:

Esche (Fraxinus excelsior),

Sandbirke (Betula pendula),

Stieleiche (Quercus robur),

Vogelbeere (Sorbus aucuparla),

Schwarzerle (Alnus glutinosa),

Hainbuche (Carpinus betulus).

Straucharten:

Faulbaum (Rhamnus frangula),

Grauweide (Salix cinerea),

Ohrweide (Salix aurita),

Hasel (Corylus avellana),

Hundsrose (Rosa canina),

Kreuzdorn (Rhamnus carthatica),

Pfaffenhütchen (Euonymus europaeus),

Hartriegel (Cornus sanguinea),

Schwarzdorn (Prunus spinosa),

Holunder (Sambucus nigra),

Wasser-Schneeball (Viburnum opulus),

Weißdorn (Crataegus monogyna).

Als Mindestpflanzqualität sind „Heister, 150 - 200 cm“ bzw. „leichte Sträucher,

60 - 100 cm“ zu verwenden.

6.10 Externer Ausgleich auf den Flächen zwischen Alter Wörpe und dem 5. Bauabschnitt der

Lilienthaler Allee (Flächenpool I) auf von der Gemeinde bereitgestellten Flächen

1) Naturnaher Ausbau der Alten Wörpe auf einem 400 m langen und 10 m breiten

Gewässerabschnitt.

2) Entwicklung der derzeitigen Grünlandflächen zu dem Biotoptyp Mesophiles Grünland

mäßig feuchter Standorte.

3) 10 % der Grünlandflächen sind als naturnahe Gehölzflächen zu entwickeln.

Alle Maßnahmen sind gleichzeitig durch die Gemeinde, spätestens mit Beginn der

Baumaßnahmen in den Baugebieten umzusetzen.

Für den externen Ausgleich wird dem vorliegenden Bebauungsplan von der Gesamtfläche

des Flächenpool I eine Teilfläche von 31.980 m² durch die Gemeinde bereitgestellt.

L

P

B

I

I

L

P

B

I

Lärmpegelbereiche

Umgrenzung von Flächen für Nebenanlagen, Stellplätze, Garagen

und Gemeinschaftsanlagen

hier: Stellplätze und Garagen

Denkmale ausserhalb des Geltungsbereiches

Regelungen für die Stadterhaltung und für den Denkmalschutz

Erdgeschossfußbodenhöhe als Höchstmaß

Ausgleichsfläche 1:

Gemarkung Lilienthal,

Flur 10, Flurstück 94

Planteil B - Ausgleichsfläche 1 (T.F. 6.11) - M. 1:2.500

Planteil C -Ausgleichsfläche 2 (T.F. 6.12) - M. 1:2.500

Ausgleichsfläche 2:

Gemarkung Lilienthal,

Flur 1, Flurstück

236

56

ABSCHRIFT

Dies Abschrift stimmt mit der

Urschrift überein.

Lilienthal, den ............................

Der Bürgermeister

Im Auftrage:

............................