Exposé 3205

Für die Zukunft ausgerichtet! Eigentumswohnungen in Northeim

Anz. Einheiten: 21

Zimmer: 2 bis 4

Fläche: ca. 59 bis ca. 110 m2

Kaufpreis:

146.816,00 bis 272.328,80 EUR - keine Käufercourtage

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns vom Verkäufer mitgeteilten Objektdaten übernehmen wir keine Haftung!

Klaus Harrigfeld Carsten MüllerCarsten Oliver KirchOliver Kirc Telefon: 05551/709-1210 Telefon : 05551/709-1209 Telefon : 05551/709-1213 Telefax: 05551/709-1222 Telefax :: 05551/709-1222 Telefax : 05551/709-1222

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Kreis-Sparkasse Northeim

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Exposé 3205

Objektbeschreibung:

Am Wieter entstehen in dem neu erschlossenen Wohnquartier Wallstraße/Sturmbäume 21 Neubauwohnungen im KFW-Effizienzhaus 55 Standard. Die Fertigstellung wird voraussichtlich im Herbst 2017 erfolgen. Die tragenden Wände und die Wohnungstrennwände werden aus massivem Kalksandsteinmauerwerk erstellt. Dieser schwere und dichte Stein ist, aufgrund seiner hervorragenden Schallschutzeigenschaften, besonders gut für den Geschosswohnungsbau geeignet. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich, neben den 20 Tiefgaragenstellplätzen, noch ein Abstellraum für jede Wohnung, ein Raum für Waschmaschinen und Wäschetrockner, ein Abstellraum für Kinderwagen und Fahrräder, sowie die Zentrale der moderne Wärmepumpenheizung. Mit der, aus der Luft gewonnenen, Wärme wird ein Vorratsbehälter (Pufferspeicher) temperiert und die gewonnene Energie wird zwischengespeichert. Die Wohnungen werden von dort aus, über ein zentrales Leistungssystem, mit Wärmeenergie versorgt, die jedoch erst in der jeweiligen Wohnung, über eine weitere Wärmepumpe, in die vom Nutzer benötigte Wärme für Heizungs- und Warmwasserversorgung umgewandelt wird. Die Mauer zwischen Straße und dem Gebäude wird aus Stahlbeton-Fertigteilen erstellt, die sichtseitig vollständig mit hochwertigem Natursteinmauerwerk verblendet werden. Das Dach der Tiefgarage wird zu großen Teilen mit Erdreich überschüttet und begrünt, sodass die Flächen der Nutzung zur Verfügung stehen.

Beschreibung der Ausstattung:

Alle Fenster erhalten Außenrollläden, die elektrisch betrieben werden. Ein leichtes Öffnen und Schließen auch der großen Rollläden ist somit gewährleistet. Die Rollladenkästen sind wärmegedämmt.

Es werden Kommunikationsleitungen für ein kleines, wohnungsinternes Datennetzwerk, gemäß Baubeschreibung, installiert.

Die Temperierung der Wohnungen erfolgt über eine Fußbodenheizung. Die niedrige Vorlauftemperatur ermöglicht eine effiziente Energienutzung aus der Wärmepumpenheizung. Jeder Raum ist, über Thermostate und Stellmotoren, individuell und komfortabel regulierbar. Im Bad wird ein zusätzlicher Handtuchhalterheizkörper installiert.

Alle Wohnungen sind mit Balkonen oder Terrassen ausgestattet. Die Balkontüren der Wohnzimmer werden als barrierefreier Durchgang mit Flachschwelle eingebaut. Jede Wohnung erhält einen frostsicheren Außenwasserhahn.

Bei Bodenbelägen und Fliesen können Sie nach Ihren Wünschen frei gestalten. Sie haben die Möglichkeit bis zu einem Materialpreis von 30,- Euro ohne Mehrkosten zu wählen. Das Bad wird auf Wunsch ohne Mehrkosten auch Raum hoch gefliest. Bei den Fensterbänken stehen Materialien, wie zum Beispiel Granit oder Holz zur Auswahl.

Die Wohnungen werden fertig tapeziert und weiß gestrichen übergeben.

Als Sonderwunsch kann eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung installiert werden. Hierbei wird die zugeführte Frischluft über einen Wärmetauscher an der aus der Wohnung strömenden Luft vorbeigeführt und erwärmt. Dadurch wird einerseits die Luftfeuchtigkeit und Luftqualität in der Wohnung reguliert als auch die Wärmeenergie der �verbrauchten� Luft zurückgewonnen. Der Luftaustausch erfolgt somit unabhängig vom Lüftungsverhalten der Wohnungsbewohner. Die Lüftungsanlage ist eine ideale Ergänzung

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zum KFW 55 Standard des Gebäudes.

Nähere Angaben zu den Punkten Objektbeschreibung und Ausstattung finden Sie in der Bau- und Leistungsbeschreibung, diese geht dieser Beschreibung im Zweifelsfall vor.

Beschreibung der Lage:

Die Wohnung befindet sich in bevorzugter Lage Northeims. Ärzte, Behörden, Schulen, Kindergärten, Einkaufs- und Sportmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe und können bequem zu Fuß erreicht werden. Auch die Innenstadt Northeims und das nahegelegene Waldgebiet am Wieter mit seinen vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten liegen praktisch vor Ihrer Haustür.

Sonstige Angaben:

Zu jeder Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz zu einem Preis von je 20.000,- EUR. Optional kann ein weiterer Duplex-Stellplatz hinzu gekauft werden.

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Lageplan

verkauft

verkauft

SCHAPERWEG

WALLSTRAßE

WALLSTRAßE

IM SCHLIEPAS

SCHAPERWEG

STURMBÄUME

SCHLOCHAUER WEG

STURMBÄUME

PLANSTRAßE "A"

1932.58 m²

2118.90 m²

521.78 m²

638.31 m²

781.50 m²

785.17 m²

516.43 m²

530.90 m²

804.52 m²

437.93 m²

460.06 m²

601.01 m²

753.59 m²

600.01 m²

13

9

10

11

12

625.88 m²

1

3

4

2

5

6

7

8

1020.46 m²

925.69 m²

2930.02 m²

1723.25 m²

PLAN

STRA

ßE "B

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PROJEKT

BAUHERR

PLANBEZEICHNUNG

architekten graf + partner gbrarchitektur und stadtplanung

braunschweiger gasse 4 37154 northeimtel. 05551/9870-0 fax 9870-70

am alten tor 16 99734 nordhausentel.03631/982687 fax 994915

ErschließungASK Gelände

Kreis-Sparkasse Northeim,Am Münster 29, 37154

GEZEICHNET

BLATTGR.

MASSTAB

DATUM

PROJEKT-NR.

M 1:500

BV 15.02

DIN A1

1.01

18.03.2016

S.H./HA

Allplan 2009H/B = 594 / 841 (0.50m²)

LAGEPLAN ASK-BELEUCHTUNGGELÄNDE

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Rückansicht Vorderansicht

Vorderansicht mit Blick zum Wieter Zufahrt von der Wallstraße

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Objektanschrift:

Sturmbäume/Wallstraße 37154 Northeim

Anbieteranschrift:Schonlau GmbH & Co. KGz. H. Herrn SchonlauLetzner Str. 337181 Hardegsen

Ihre Notizen:________________________________________________________________________

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Allgemeine Geschäftsbedingungen der LBS Immobilien GmbH NordWest

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