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03/2017 IMMOBILIENMAGAZIN IDEEN WOHNTRENDS IMMOBILIEN TOP-ANGEBOTE WISSEN WIE WAS LÄUFT by KITCHEN STORIES ALLES RUND UMS WOHNEN PRÄSENTIERT VON DEM TOP-IMMOBILIENMAKLER IHRER REGION KP-INTERNATIONAL IMMOBILIEN ARNO KUPEC Main Taunus Kreis
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03/ 2017IMMOBILIENMAGAZIN
IDEENWOHNTRENDS
IMMOBILIENTOP-ANGEBOTE
WISSENWIE WAS LÄUFT
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KITCHENSTORIES
ALLES RUND UMS WOHNENPRÄSENTIERT VON DEM TOP-IMMOBILIENMAKLER IHRER REGION
KP-INTERNATIONAL IMMOBILIEN ARNO KUPEC
Main Taunus Kreis
EDITORIAL
2017
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Unsere Leistungen umfassen, neben der Vermittlung von Immobilien, u. a. auch die Erstellung von Wertgutachten, Thermografien, Energieausweiserstellung sowie Auslandsimmobilien und Immobpilienprojektentwicklungen. Gern übernehmen wir auch die Verwaltung Ihrer Immobilie(n). Mit über 25 Jahren Erfahrung stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite, um Ihre Interessen zu vertreten. Bei uns können Sie auf Transparenz und Vertrauenswürdigkeit setzen. Wir beraten Sie gern über alle Fragen zum Thema Immobilien!
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Ob traditionelles Einfamilienhaus, kleines Appartement oder modernes Loft: Überall zeichnet sich der Trend zur offenen Küche ab, die von allen Seiten leicht zugänglich ist und dank modernster Lüftungsanlagen auch problemlos an den Wohnbereich angrenzen kann. Denn die Küchen von heute sind – anders als früher – Konferenzzimmer, Kochwerkstatt, Kinderzimmer und Partyzone in einem. Weg vom reinen Arbeitsraum hin zum Lebensraum Küche. Hier herrscht buntes Treiben, es spielt sich ein Großteil des Alltags ab, die Familie versammelt sich oder der Hausherr schwingt mit Freunden gemeinsam den Kochlöf-fel. Eine offene Küche bietet als kommunales Austauschzentrum die idealen Voraussetzungen für Plauderstunden über dem Kochtopf. Sie ist Begegnungsstätte fü r Groß und Klein.Nicht umsonst versammelt sich bei einer Party alles in der Küche. Perfekt ist hier die Lösung einer Kochinsel mit großen Arbeitsfl ächen als optische Trennung zum Wohnraum. Durch die Öffnung der Küche tritt aber eine wichtige Funktion immer stärker in den Vordergrund: die Küche als Design-Objekt. Modern und elegant soll sie sein, den eigenen Stil und Geschmack repräsentieren und sich harmonisch dem Wohnraum anpassen.
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Moderner Minimalismus und zeitlos schön – Beton. Das klassische Material anspruchs-voller Architektur, kommt heute zunehmend auch im Innenraum zum Einsatz. Beton-oberfl ächen besitzen einen charakteristischen und immer ganz einmaligen Aus druck. Eigenschaften, die dieses zeitlose Material auch für die Gestaltung individueller Küchen sehr wertvoll machen.Denn Beton hat Charakter. Im Außen be reich eher rau wirkend, fasziniert der Werk stoff im Innenraum durch seine einzigartige, authenti-sche Aus strahlung. Das Material mit seiner angenehmen Struktur und lebendigen Ober-fl ächenwirkung wird häufi g in Kom bination mit Glas und Holz eingesetzt. Hinzu kommt, dass die Oberfl ächen extrem pfl egeleicht und widerstandsfähig sind und so nicht nur dem Design anspruch, sondern auch dem Funk-tions nutzen ge recht werden. Diese Mischung aus Haltbar keit und klarem Design-Statement setzt sich immer mehr durch.Das kühle Grau des Betons ist außerdem eine derzeit hochgradig beliebte Farbe im Küchenbereich und löst vielerorts sogar die Vorherrschaft der Farbe weiß auf. Denn Grau ist ähnlich dezent und gut kombinierbar, aber nicht ganz so klinisch und kalt. So kann Beton sich sowohl bei der Küchenfront, den Arbeitsplatten oder aber auch an den Wänden in der Küche wiederfi nden. Lassen Sie sich inspirieren!
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Immobilieninvestitionen in Florida werden bereits heute von
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Zukünftig guter Wertzuwachs durch günstigen Einkauf und stetige Nachfrage nach Immobilien
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In 1966 lebten in Florida 4,7 Mio Einwohner. 2015 waren es
bereits 20 Mio. In 2013 sind es, lt. Bureau of Census, 30 Mio. Eine stetige Nachfrage sichert
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In den kommenden 10 Jahren gegen ca. 75 Mio Amerikaner in den Ruhestand.
Viele wählen, wegen des Klimas, Florida als ihren bevorzugten Altersruhesitz.
Damit werden zudem viele Arbeitsplätze benötigt und geschaffen.
Nicht nur durch den Preisverfall durch die Finanzkrise in 2007-2009,
die Immobilien- und Grundstückspreise befinden sich noch
immer auf niedrigem Niveau. Nachhaltig steigen Sie nach oben.
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Florida gilt nicht nur als einer der am stärksten wachsenden Bundesstaaten der USA, aufgrund seines Klimas und seiner Nähe zur Karibik
ist Florida ein international gefragtes Urlaubsziel. Jährlich kommen über 80 Millionen Touristen nach Florida – und viele davon investieren in Immobilien und Grundstücke im schönen „Sunshine State“ !
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In der letzten Zeit setzt sich eine Gegenbewegung zur klinisch reinen, puristischen Designküche durch und fi ndet immer mehr Liebhaber: die Landhaus-Küche! Denn gerade heute in der anonymen, hektischen Welt ist behagliche Na -tür lichkeit wieder angesagt wie nie zuvor. Vor allem in hellen Pastelltönen von creme-weiß über zarte Haut- und feine Wäsche-Töne punk-
tet dieser Stil. Und je bunter die Welt, je mehr Möglichkeiten sie bietet, je verwirrender die Alternativen, umso mehr sehnt man sich zurück nach Klarheit und Einfachheit. Nach einem Raum, der sowohl Wärme ausstrahlt als auch Platz lässt für Gedanken und neue Ideen. Die wunderschöne CONTUR Küche „53.150“ mit dezenten Rahmenfronten in weiß trifft des-
halb genau den Zeitgeist und punktet auf Wunsch mit wunderschönen Gestaltungs-elementen und typischen Landhaus-Details wie zum Beispiel Holzkistchen, offenen Regalen für Töpfe und Pfannen und Besteckschubläden aus Holz. Ein freistehendes Buffet sorgt für zusätz-lichen Charme und bietet jede Menge Stauraum für Geschirr und Lebensmittel.
Die Küchen-Idylle
Die Besteckschublade aus hellem Holz ist nicht nur praktisch und schön,
sondern passt hervorragend zum Landhaus-Charme der Küche.
Gewürze, Zucker, Müsli, Kaffee... was auch immer, es lässt sich perfekt
unterbringen in dieses schicken weißen Behältern. Oder darf’s
vielleicht ein kleines Holzkistchen sein?
Oder darf’s ein perfekt integriertes Tablett
sein? Es kann sauber und komfortabel in der
Kommode verstaut werden.
Da räumt auch der Sohn gern mit auf! Das praktische, offene Tellerboard sorgt für mehr Ordnung und verbreitet gleichzeitig
eine typische Landhaus-Atmosphäre.
Ob offener Stauraum für Weinfl aschen oder eingebaute, echte Holzkisten als Aufbe-wahrungsort für Gemüse und Kartoffeln,
mit den neuen tollen Gestaltungselementen lässt sich schnell und leicht ein tolles Wohl-
fühlambiente in jede Küche zaubern.
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300 g Sahne mit dem Zucker unter Rühren aufkochen lassen Die Gelatine nach Packungsanleitung im kalten Wasser einweichen.
Tipp: Die ausgedrückte Gelatine in einer extra Schüssel mit ein paar Eß-löffeln heißer Panna Cotta auflösen und erst dann in die restliche Masse geben- gibt weniger Klümpchen :-)
Abkühlen lassen. Bevor die Sahne zu gelieren beginnt, die restlichen 100 gr. Sahne steif schlagen und unter die Masse heben.
Anschließend in Portionsförmchen oder Gläschen (bzw. zum Stürzen in kalt ausgespülte Förmchen) füllen und über Nacht im Kühlschrank fest werden lassen.
Die Erdbeeren /Himbeeren waschen, bzw. auftauen lassen und mit dem Zucker pürieren.
Die Panna cotta mit der Fruchtsoße servieren.
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• 2 Becher süße Sahne (je 200 gr)• 75 gr. Zucker• 3 Blatt weiße Gelatine• 400 g frische oder TK Himbeeren (bzw. Erdbeeren, je nach Geschmack)• ein wenig Zucker, je nach Geschmack
Gutes Gelingen!
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Die regelmäßige Wartung der Heizung lohnt sich: die Heizung fällt nicht aus und braucht weniger Brennstoff.Handwerksfirmen bieten für eine jährliche Wartung Wartungs-verträge an. Hier sind wichtige Hinweise, damit der Vertrag auch für dich passt:• Der Vertrag enthält eine detaillierte Beschreibung der Leis- tungen.• Die Vertragslaufzeit sollte nicht länger als ein Jahr sein. So kannst du einfach wechseln, wenn du unzufrieden bist oder es bessere Angebot gibt. Eine automatische Ver- längerung um ein Jahr bei Zufriedenheit ist in Ordnung.• Der Vertrag weist einen Festpreis aus.• Die Wartung spart dir am meisten Geld vor der Heizungs- periode. Das sollte im Vertrag festgehalten werden.• Die Wartung sollte vor der Inspektion durch den Kaminkehrer stattfinden. Wenn der Kaminkehrer überschrittene Grenz- werte misst, besteht Garantie auf die Wartungsdienstleistung.• Der Vertrag sollte festschreiben was bei Problemen passiert. Auch an Sonn- und Feiertagen. • Der Vertrag sollte eine Garantie auf die Arbeit des Hand- werkers und die korrekte Funktionsweise deiner Heizung, sowie eine Haftungsregelung für verursachte Schäden enthalten.Extra-Tipp: Frage beim Kauf einer neuen Heizung nach einer Gewährleistungsverlängerung durch einen Wartungsvertrag! Dein Verkäufer oder Handwerker kann dir diesen Mehrwert anbieten.
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Gute Verkäufer sind in der Regel gute Kommunikatoren. Doch nicht alle halten, was sie versprechen. Schauen Sie deshalb genau hin und stellen sich vielleicht folgende Fragen:
Welche Immobilientransaktionen begleitet das Maklerunter-nehmen überwiegend?Jeder Immobilienmakler hat einen Kompetenzkern. Meinen Sie, dass ein Makler sich um den Verkauf eines Einfamilienhauses am Stadtrand genauso kompetent und engagiert kümmert, wenn er sonst eher für Investoren Mietshäuser sucht? Wird eine freie La-denfläche besser von einem Wohnimmobilienmakler oder einem Gewerbespezialisten vermietet? Die Antworten kennen Sie. Ohne Zweifel gibt es Ausnahmen und in meistens kleineren Gemeinden jenseits der Metropolregionen gibt es häufig immer noch „eine oder einen für alles“ rund um die Immobilie. Der/die ist meistens die bessere Wahl als ein Heilsversprecher aus dem Internet, von denen sich einige nicht mal mehr die Mühe machen, sich physisch vorzustellen. Die zunehmende Professionalisierung der Branche, Digitalisierung und besser informierte Kunden machen diesen an-sprechbaren Alleskönner oder zumindest „Allesorganisierer“ aber langsam zum Auslaufmodell.
Interessiert sich Ihr Immobilienexperte für Sie?Eine Immobilie ist mehr als ein Dach über dem Kopf. Es ist ein Hauptschauplatz für das Kopfkino Ihres Lebens. Ggfs. über lange Jahre türmen sich dort Erinnerungen an schöne oder vielleicht auch mal nicht so schöne Zeiten. In jeder Ecke steckt Geschichte und das erhöht den vorrangig emotionalen Wert. Dieser Wert ist schwer messbar für einen Immobilienexperten und häufig öffnet sich die Schere zwischen dem emotional empfundenen Wert und einem realistischen Marktwert sehr stark. Ein guter Immobilienmakler muss viele Fragen stellen, um herauszufinden, wie Ihre Einschät-zung und Ihr Wertempfinden ist. Ein Berater, der vorrangig sich selbst inszeniert, sollte Sie nachdenken lassen. Der beste Experte in Sachen Ihrer Immobilie sind Sie.
Was ist meine Immobilie wert?Eine gute Immobilienmaklerin wird Sie, nach reiflicher Analyse und nicht wenigen Klicks in Immobilienportalen, vielleicht mit einem Preisvorschlag konfrontieren, der nicht dem emotional empfunde-nen Wert entspricht. Lassen Sie sich erläutern, wie die Einschät-zung zustande kommt. Nicht der Immobilienexperte, der Ihnen den höchsten Wert ermittelt hat, ist zwangsläufig der richtige Part-ner für die anstehende Transaktion. Es ist der, der den Preis am besten begründen kann und sich auch traut, Ihnen einen Mond-preis auszureden, wenn er dabei Vermarktungsrisiken sieht. Bei Vermietungsaufträgen sollten Sie darauf achten, dass der Makler oder Verwalter Ihrer Wahl fit ist in allen aktuellen Entwicklungen des Mietrechts und Sie sich darauf verlassen können, alle gesetzli-chen Anforderungen erläutert zu bekommen.
In guten wie in schlechten ZeitenEine Immobilientransaktion und die dazugehörige Kommunikation läuft meist mehrere Monate. Diese Beziehung auf Zeit kann Durst-strecken haben, es können unterschiedlichste Probleme auftreten. Umso wichtiger ist es, dass Sie ein vertrauensvolles Verhältnis auf-bauen, sich besser einmal zu viel als einmal zu wenig abstimmen und Sie stets den Eindruck haben, dass Sie keinen Informationen hinterherlaufen müssen. Die Grundlage für so eine Beziehung kann eigentlich nur ein Makler-Alleinauftrag sein. Die Scheu vor dieser Bindung ist – nachvollziehbarer Weise – etwas größer. Wenn aber alle Konditionen für beide Seiten stimmen, Vertrauen da ist, sozu-sagen die Chemie stimmt, dann gewährleistet Ihnen diese Auf-tragsform die größtmögliche Sicherheit, dass Ihr Makler engagiert Ihre Interessen vertritt, in guten wie in schlechten Zeiten.
Übrigens, eine gute Vorauswahl kompetenter Immobilienex-perten - egal ab Makler, Verwalter oder Sachverständige - fin-den Sie im Rahmen der Expertensuche des Immobilienportals www.ivd24.de und bei Makler-Empfehlung.de!
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In guten wie in schlechten Zeiten von Nils Werner
Nicht jeder Verkäufer oder Vermieter passt zu jedem Immobilienmakler. Gleichwohl dürfte aber auch gelten: Nicht jeder Immobilienprofi ist für jeden Auftrag geeignet. Das liegt vorrangig darin begründet, dass eine Immobilie halt „immobil“ ist und Nähe zu und Kenntnis über das Objekt und die Lage maßgebliche Faktoren sind. Auch gilt es sich zu vergewissern, dass der Vermittler genug Erfahrung in der betreffenden Immobilienklasse mitbringt.
IMPRESSUMHerausgeber, Redaktion & Verlag: m2 MediaGroup GmbH, Salinweg 69, 83071 Stephanskirchen/Schlossberg,Geschäftsführer: Martin Mayer
Gestaltung: B-Fusion, www.b-fusion.de
Druck: Zeitungsdruck Dierichs GmbH & Co. KG, Kassel
Erscheinungsweise: 4 x jährlich
Ansprechpartner & Anzeigenverwaltung: Dr. Thomas Langenberg,[email protected], WhatsApp Tel: +49-(0)-15208695808
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MIETPREIS: EUR 900,00 NK: EUR 200,00 WARMMIETE: EUR 1.100,00 WFL: ca. 87m² ORT: Niedernhausen ENAW: Klasse F/ Bj. 1991 Bedarf: 165,00 kWh/(m²*a) KN: AKNIED8702
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NEUBAU: FERTIGSTELLUNG 2018 5 Zi PENTHOUSE mit ggrosser
Dachterrasse
KAUFPREIS: EUR 740.000,00 zzgl. 5,95% Käufercourtage incl. 19% MwSt. Wohnfläche: ca. 158,12m² Nutzfläche: ca. 18,20m² ORT: 65719 Hofheim Langenhain Baujahr: 2017/2018 ENAW: A+ 25,77 kWh/(m2+a) KN: AKHOLA17302-WE7
WIESBADEN: schöne Parterre Wohnung als Kapitalanlage
KAUFPREIS: EUR 299.000,00 zzgl. 5,95% Käufercourtage incl. 19% MwSt. Wohnfläche: 86m² Miete JNM SOLL/IST:: 7.920,00 € ORT: 65195 Wiesbaden Baujahr: 1905/ 2005 saniert ENAW: Klasse D/ Bj.1905 Bedarf: 108,70 kWh/(m²*a) KN: AKWIDO8604-Li
NEUBAU: FERTIGSTELLUNG 2018 TOP ETW mit 3 Zi, Balkon, TG
KAUFPREIS: EUR 306.000,00 zzgl. 5,95% Käufercourtage incl. 19% MwSt. Wohnfläche: 105m² Nutzfläche: 11,47m² ORT: 65385 Rüdesheim/ Assmanshsn. Baujahr: 2017 ENAW: Klasse B/ Bj. 2017 Bedarf: 70 kWh/(m²*a) KN: AKRUAS10502W5
SANIERT DENKMALSCHUTZ: Tolle 3-Zi-ETW mit Sonnenterrasse
Blick direkt auf den Rhein
KAUFPREIS: EUR 705.155,00 zzgl. 5,95% Käufercourtage incl. 19% MwSt. Wohnfläche: 128m² ORT: 65203 Wiesbaden Stellplatz: 1 x EUR 35.000,00 Baujahr: 1900/2017 Neubau ENAW: Denkmalimmobilie KN: AKWIBI12801-WE2
KP-International Immobilien Hofheim, Langgasse 1, 65719 Hofheim am Taunus WWW.KP-INTERNATIONAL.DE, Telefon: 06192 977 0592
