Marktinformationen Region Bodensee 2015 · kreises und nach Konstanz die zweitgrößte Stadt am...

MarktinformationenRegion Bodensee 2015

Inhaltsverzeichnis

Editorial 3

Definitionen/Abgrenzungen 4

Bestens beraten rund um den Bodensee 5

Wohnimmobilienmarkt Friedrichshafen (D) 6

Gewerbeimmobilienmarkt Friedrichshafen (D) 8

Wohnimmobilienmarkt Höri - Radolfzell (D) 10

Wohnimmobilienmarkt Konstanz(D) 12

Gewerbeimmobilienmarkt Konstanz (D) 14

Wohnimmobilienmarkt Lindau (D) 16

Wohnimmobilienmarkt Überlingen (D) 18

Wohnimmobilienmarkt Bregenz (A) 20

Wohnimmobilienmarkt St. Gallen (CH) 22

Wohnimmobilienmarkt Rorschach (CH) 24

Wohnimmobilienmarkt Kreuzlingen(CH) 26

Gewerbeimmobilienmarkt Kreuzlingen (CH) 28

der Bodensee befindet sich im Alpenvorland. Er ist derzweitgrößte See Mitteleuropas und verbindet mit seinen273 km Uferlänge Deutschland, die Schweiz und Öster-reich. Die gesamte Wirtschaftsregion ist in allen angren-zenden Ländern prosperierend und freut sich einer ebensogroßen Beliebtheit als Ferien- und Wohnregion. Der Bo-densee bietet mit seinen vielfältigen Landschaften nahezuunbegrenzte Freizeitmöglichkeiten.

Für die Region ist die Tourismusindustrie ein wichtigerWirtschaftsfaktor: Der jährliche Umsatz beträgt in etwa1,8 Mrd. EUR, dabei tragen die Übernachtungs- sowie Ta-gesgäste jeweils zur Hälfte des touristischen Umsatzesbei. Ausschlaggebend sind die ausgeprägte touristischeInfrastruktur sowie ein Netz an Attraktionen und Aus-flugszielen.

Der See verbindet in einmaliger Weise Deutschland, dieSchweiz und Österreich und erreicht durch diese Interna-tionalität ein ganz besonderes Flair.

Liebe Leserin, lieber Leser,

Als internationaler Wirtschaftsraum verfügt die Boden-seeregion über herausragende international agierende Un-ternehmen und bildet so einen leistungsstarken,innovativen Hotspot in Europa.

In der Bodenseeregion leben knapp 4,0 Mio. Menschen.Auch für den Zeitraum bis 2020 sagen die Statistikstellender Region ein Wachstum der Gesamtbevölkerung ummehr als 4 Prozent voraus.

Wir freuen uns mit unserem Dienstleistungsspektrum flä-chendeckend am Bodensee im Sinne unserer Kundenagieren zu können.

Unser Marktbericht zeigt Ihnen die aktuelle Entwicklungder Immobilienmärkte rund um den Bodensee.

Ihre Engel & Völkers Bodensee-Teams

4 | Region Bedensee Lagen, Preise, Trends

Definitionen/Abgrenzungen:

Transaktionen Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH/ZFH):Ist das Ergebnis der Grundstucksmarktanalyse des Gutachterausschusses und wertet die Anzahl der verkauftenObjekte und ihr dazugehöriges Umsatzvolumen in der jeweiligen Stadt aus. In der Regel sind darin auch Villen,Doppelhaushälften (DHH) und Reihenhäuser (RHH) enthalten.

Transaktionen Eigentumswohnungen (ETW):Ist das Ergebnis der Grundstucksmarktanalyse des Gutachterausschusses der jeweiligen Stadt und wertet die Anzahlder verkauften Objekte und ihr dazugehöriges Umsatzvolumen in der jeweiligen Stadt aus. In wenigen Fällen ent-halten die Auswertungen der Eigentumswohnungen auch Teileigentum (z.B. Garagen, Stellplätze) oder Sonderei-gentum.

Verkaufspreise Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH/ZFH):Die Verkaufspreise von Ein- und Zweifamilienhäusern beziehen sich nach Einschätzung von Engel & Völkers aufdie absoluten Objektwerte und enthalten Neubau- und Bestandsimmobilien aller Größenklassen undGrundstucksgrößen.

Verkaufspreise Eigentumswohnungen (ETW):Die Verkaufspreise von Eigentumswohnungen, nach Einschätzung von Engel & Völkers, werden in EUR/m²(Schweiz: CHF/m2) angegeben und enthalten Neubau- und Bestandsobjekte aller Größenklassen.

Mietpreise:Die Mieten, nach Einschätzung von Engel & Völkers, werden in EUR/m² (Schweiz: CHF/m2) angegeben und be-ziehen sich auf Neubau- und Bestandsobjekte in allen Größenklassen.

Preisspanne:Die Spanne fur Kaufpreise und Mieten von Minimum bis Maximum bei Ein- und Zweifamilienhäuser und Eigen-tumswohnungen sind um Ausreißer, nach Einschätzung von Engel & Völkers, bereinigt.

Trendpfeil:Der Trendpfeil gibt die Einschätzung von Engel & Völkers fur den jeweils lokal betrachteten Markt fur das ersteHalbjahr 2015 an: steigende Preise stabile Preise sinkende Preise

Lagekarte:Das Stadtgebiet wird von Engel & Völkers in vier Lagekategorien diff erenziert: sehr gute Lage, gute Lage, mittlereLage, einfache Lage. Innerhalb der einzelnen Lagekategorien kann es zu weiteren Abgrenzungen von Mikrolagenkommen, die aber aufgrund der Darstellung nicht berucksichtigt werden konnten.

Einwohnerzahl:Die Einwohnerzahl bezieht sich auf die Angaben der statistischen Landesämter zum Stichtag 31.12.2012.

Sophie Mihalskaja <[email protected]>

BODENSEE

Kreuzlingen

Weinfelden

Rohrschach

St. Gallen

Bregenz

Friedrichshafen

Lindau

DEUTSCHLAND

ÖSTERREICH

SCHWEIZ

KonstanzHöri

Überlingen

Bestens beraten rund um den Bodensee.

Shop Friedrichshafen · WohnimmobilienFriedrichstraße 24 · D-88045 FriedrichshafenTel. +49-7541-953 59 0 [email protected]/friedrichshafen

Shop Konstanz · WohnimmobilienMainaustr. 4 · D-78464 KonstanzTel. +49-7531-81 92 90 [email protected]/konstanz

Shop Überlingen · WohnimmobilienMünsterstraße 35 · D-88662 ÜberlingenTel. +49-7551-944 58 [email protected]/ueberlingen

Shop Rorschach · GewerbeimmobilienHauptstrasse 53 · CH-9400 RorschachTel. +41-71-845 65 [email protected]/rorschach

Shop Friedrichshafen · GewerbeimmobilienFriedrichstraße 24 · D-88045 FriedrichshafenTel. +49-7541-953 59 0 [email protected]/friedrichshafen

Shop Konstanz · GewerbeimmobilienMainaustr. 4 · 78464 D-KonstanzTel. +49-7531-81 92 90 [email protected]/konstanz

Shop Bregenz · WohnimmobilienKornmarktstraße 2 · A-6900 BregenzTel. +43-5574-580 [email protected]/bregenz

Shop Kreuzlingen· WohnimmobilienHauptstr. 64 · CH-8280 KreuzlingenTel. +41-71-677 18 [email protected]/kreuzlingen

Shop Höri · WohnimmobilienHauptstraße 3 · D-78343 GundholzenTel. +49-7735-93 78 [email protected]/hoeri

Shop Lindau · WohnimmobilienAlter Schulplatz 5 · D-88131 LindauTel. +49-8382-94 79 70 [email protected]/lindau

Shop St. Gallen · WohnimmobilienSpisergasse 23 · CH-9000 St. GallenTel. +41-71-730 09 [email protected]/stgallen

Shop Kreuzlingen· GewerbeimmobilienHauptstr. 64 · CH-8280 KreuzlingenTel. +41-71-677 18 [email protected]/kreuzlingen

Der Makler mit dem internationalen Netzwerk:www.engelvoelkers.com

WohnimmobilienmarktFriedrichshafen

Standort- und MarktentwicklungFriedrichshafen mit seinen 60.000 Einwohnern bildet alsKreisstadt das Oberzentrum und wirtschaftliche Herz desBodenseekreises. Der Kreis mit seinen weltweit agieren-den Hightech-Firmen gilt als einer der innovativsten undwirtschaftsstärksten in Baden-Württemberg. Viele hochqualifizierte Arbeitsplätze, das vielfältige kulturelle An-gebot und die gehobenen Bildungseinrichtungen bis hinzur 2011 gegründeten Zeppelin-Universität sind ein Mag-net für viele High Potentials. Mit dem Flughafen, derBahnanbindung und dem Hafen an der Uferpromenadebesitzt die Stadt eine hervorragende Infrastruktur.

Die Stadtplanung sieht in der Innenstadt eine Wohnraum-verdichtung vor. Diese ist in vollem Gange und wirddurch eine Reihe weiterer Neubauwohnungsprojektierun-gen im Innenstadtbereich sowie einem flankierenden Ver-kehrskonzept in Angriff genommen.

Das Bevölkerungswachstum und die attraktive Lage füh-ren zu einem hohen Miet- und Kaufpreisniveau. Fried-

richshafen, Langenargen und Kressbronn gehören zu denwertstabilsten und teuersten Standorten im württembergi-schen Bodenseekreis.

Immobilien mit See- und Alpenblick sowie direkte See-grundstücke liegen weit über den ortsüblichen Preisen. Vonden begehrten Wohnlagen in Seemoos bis hin zu den Neu-baugebieten in den Ortsteilen ist das gesamte Spektrum anImmobilienobjekten gefragt. Der Markt für Ferienimmobi-lien ist für die Gesamtregion weiterhin von Bedeutung.Überdies wird sich der Bevölkerungsanstieg im Bodensee-raum für die nächsten Jahre fortsetzen.

PreisentwicklungDer Wohnimmobilienmarkt von Friedrichshafen und denbenachbarten Seegemeinden befindet sich nach Einschät-zung von Engel & Völkers auf einem weiterhin sehr hohenNiveau. Allenfalls im Etagenwohnungsbau tritt aufgrund ei-niger größerer Bauprojektrealisierungen eine leichte Ent-spannung auf der engen Angebotsseite ein. Vor dem

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte Friedrichshafen-Immenstaad, Engel & Völkers Residential

Transaktionszahl EFH/ZFH und ETW

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2014*2013201220112014*201320122011

Ein- und Zweifamilienhäuser Eigentumswohnungen

* Prognosespanne

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Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte Friedrichshafen-Immenstaad,Engel & Völkers Residential

Transaktionsvolumen EFH/ZFH und ETW

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30,2 33,122,9

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87,097,8 99,0

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2014*2013201220112014*201320122011


* Prognosespanne

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6 | Region Bodensee Friedrichshafen

BODENSEE

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KressbronnLangenargen

Friedrichshafen

B31

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B31 B31N

B467

7Region Bodensee Friedrichshafen |

Lagen im Wohnimmobilienmarkt

Preise und Mieten nach LagenHintergrund der steigenden Baupreise sowie der energeti-schen Mindestanforderungen an Neubauten lässt sich ausdieser Entwicklung keine Preisentspannung ableiten.Die Verschärfung der energetischen Mindestanforderungenim Rahmen der EnEV Novellierung schaffen neue Moderni-sierungsstandards für Gebäudeisolierung, Heizungstechniketc. Die Käufer, insbesondere einer älteren Bestandsim-mobilie, werden dies immer stärker ins Kalkül der Kauf-entscheidung nehmen müssen. Die Preise für Immobilien,die älter als 15 Jahre sind, werden sich voraussichtlich nurdann auf dem bestehenden Preisniveau halten können, so-fern sie in guten bis sehr guten Lagen gebaut wurden.

AusblickFür das kommende Jahr sehen wir insgesamt eine weiterhinpositive Entwicklung mit tendenziell etwas steigenden Prei-sen in guten und sehr guten Lagen. Die Nähe der Schweizund die gelockerten Gesetze sind für viele Privatpersonenund auch Firmen ein großer Anreiz sich in dieser Regionniederzulassen. Die Nachfrage nach Immobilien als Kapi-talanlage wird durch die große Beliebtheit der Region zu-sätzlich noch gestärkt.

2013 2014* 2015

Ein-, Zweifamilienhäuser und Villen in EUR

1.000.000 – 4.000.000 1.000.000 – 4.000.000 480.000 – 1.000.000 500.000 – 1.000.000 280.000 – 480.000 300.000 – 500.000 180.000 – 280.000 200.000 – 300.000

Eigentumswohnungen in EUR/m²

3.800 – 6.000 4.000 – 6.000 3.000 – 3.800 3.100 – 4.000 2.000 – 3.000 2.000 – 3.100 1.300 – 2.000 1.300 – 2.000

Miete in EUR/m²

11,50 – 15,00 12,00 – 16,00 9,00 – 11,50 9,50 – 12,00 8,00 – 9,00 8,00 – 9,50 6,50 – 8,00 6,50 – 8,00

Engel & Völkers Residential

* 1. HalbjahrQuelle: Engel & Völkers Residential

Sehr gute Lage Gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Gewerbe-/Industriefläche Grünfläche Gewässer

GewerbeimmobilienmarktFriedrichshafen

Standort- und MarktentwicklungFriedrichshafen ist eine Universitätsstadt am nördlichenUfer des Bodensees. Sie ist die Kreisstadt des Bodensee-kreises und nach Konstanz die zweitgrößte Stadt am Bo-densee.

Friedrichshafen ist geprägt durch große und mittelständi-sche Industrieunternehmen. Allein die beiden größten Ar-beitgeber MTU und ZF beschäftigen mehr als 13.000Mitarbeiter. Der Bodenseekreis mit seinen weltweit agie-renden Hightech-Firmen gilt als einer der innovativstenund wirtschaftsstärksten Standorte in Baden-Württem-berg. Mit dem Flughafen, der Bahnanbindung und demHafen an der Uferpromenade besitzt die Stadt eine her-vorragende Infrastruktur. Allein die Messe lockt jährlichrund 600.000 Besucher in die Stadt.

Der Friedrichshafener Markt für Wohn- und Geschäfts-häuser ist von einem knappen Angebot in sehr guten bisguten Lagen geprägt. Das spärliche Angebot an attrakti-

ven Renditeobjekten ist daher hochpreisig und liegt beiFaktoren von bis zu 22-facher Jahresmiete. Die durch-schnittlich gehandelten Objektpreise zwischen 2012 undheute liegen bei ca. 600.000 Euro. Handelsflächen imZentrum von Friedrichshafen sind sehr begehrt und erzie-len ein Mietpreisniveau von 20-26 Euro pro Quadratme-ter.

Die Stadt Friedrichshafen zeigt deutliche Bestrebungeneine Verdichtung der Wohnraumsituation in Zentrumsla-gen zu bewirken. Gleichzeitig soll der Wohnwert durchdie Beruhigung der B31 gesteigert werden. Große Bau-projekte in Innenstadtlagen wurden seit 2013 entwickelt,weitere Ausbaustufen und Entwicklungsprojekte stehenfür die kommenden Jahre an.

Quelle: Gutachterausschuss Friedrichshafen, Engel & Völkers Commercial

Transaktionsanzahl Mehrfamilienhäuser undMischnutzung mit geringem gewerbl. Anteil

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2014*20132012201120102009

* Prognosespanne

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Quelle: Gutachterausschuss Friedrichshafen, Engel & Völkers Commercial

Transaktionsvolumen Mehrfamilienhäuser undMischnutzung mit geringem gewerbl. Anteil

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6 6 7

15 1618

2014*20132012201120102009

* Prognosespanne

Vol

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8 | Region Bodensee Friedrichshafen

BODENSEE

Eriskirch

KressbronnLangenargen

Friedrichshafen

B31

B30

B31 B31N

B467

9Region Bodensee Friedrichshafen |

Lagen im Gewerbeilienmarkt

PreisentwicklungDer Gewerbeimmobilienmarkt von Friedrichshafen zeich-net sich durch einen Verkäufermarkt mit eingeschränktemImmobilienangebot aus. Insbesondere sehr gute Lagensind gefragt. Die Preise für Wohn- und Geschäftshäuserzeigen sich in sehr guten Lagen konstant auf hohem Ni-veau. Eine merkliche Preissteigerung ist nur in einfachenLagen zu erwarten. Die Preisvorstellungen der Eigentü-mer sind dem gegenüber äußerst optimistisch, was zulangwierigen Verkaufsprozessen und weiterhin einge-schränkter Dynamik am Markt führen kann. Einzelhan-delsmieten in Toplage befinden sich auf hohem Niveauund können noch etwas steigen.

Ausblick Für das kommende Jahr sieht Engel & Völkers insgesamteine konstante Preisentwicklung auf hohem Niveau vo-raus. In Friedrichshafen übersteigt die Nachfrage in allenLagen das Angebot deutlich und der Verkäufermarkt wirdweiter bestehen bleiben. Aufgrund der Realisierung voneinigen Bauträgerprojekten wird zusätzlich Wohnraumund Gewerbeflächen geschaffen und dadurch der Nach-frageüberhang etwas reduziert.

Engel & Völkers Commercial


Preise und Mieten nach Lagen

2013 2014* 2015

WGH / MFH Preise in EUR/m2

2.700 – 3.500 2.700 – 3.500 2.000 – 2.700 2.000 – 2.700 1.250 – 2.000 1.250 – 2.000

700 – 1.250 750 – 1.250

Einzelhandelsmieten in EUR/m²

18,00 – 24,00 20,00 – 26,00 14,00 – 18,00 15,00 – 20,00 9,00 – 14,00 9,50 – 15,00 6,50 – 9,00 6,50 – 9,50

* 1. HalbjahrQuelle: Engel & Völkers Commercial

WohnimmobilienmarktRadolfzell und Höri

Standort- und MarktentwicklungAm westlichen Bodensee gelegen gehört Radolfzell mitseinen rund 30.300 Einwohnern aufgrund der hohen Le-bensqualität zu den sehr gefragten Städten in Baden-Württemberg. Für die nächsten 10 Jahre wird einBevölkerungswachstum von bis zu +3,4% prognostiziert.Bezogen auf die Haushaltsgrößen wird mit einer Zu-nahme der Zwei- (bis zu +15%)und Einpersonenhaushalteum bis zu +11% gerechnet. Die Verknappung des Wohn-raums und die damit verbundenen hohen Preise in der be-nachbarten Universitätsstadt Konstanz stärkt auch dieNachfrage nach Immobilien in Radolfzell und führt auchhier zu steigenden Preisen. Die Nachfrage von Seniorenaus ganz Deutschland, die in Radolfzell ihren Ruhestanderleben möchten, verschärft diese Entwicklung zusätzlich.Besonders begehrt sind stadtnahe Wohnungen mit 3-4Zimmern, Aufzug und schönem Ausblick. Neue Bauge-biete werden vornehmlich in den Ortsteilen, z. B. in Böh-ringen das Gebiet „Hübschäcker“ ausgewiesen. ImOrtsteil Markelfingen soll „Im Tal“ ein Baugebiet für

junge Familien entstehen. In Radolfzell wird ein weiteresAngebot durch die Umnutzung von Flächen, z. B. demehemaligen Bahngelände geschaffen werden. Im Quartier„Josef-Bosch-Straße sollen 92 Wohneinheiten entstehen.In den sehr begehrten Lagen der südlichen Seite der Halb-insel Mettnau sowie der oberen Weinburg (Hang- undAussichtslage) ist das Angebot besonders knapp und treibtdie Preise für Wohnimmobilien in die Höhe. Vergleichs-weise günstige Häuser und Grundstücke sind noch in denOrtsteilen Möggingen, Stahringen, Liggeringen und Güt-tingen zu finden, die nicht an der RegionalbahnstreckeKonstanz-Singen liegen.

Quelle: Engel & Völkers Residential


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54 4626

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2014*2013201220112014*201320122011


* Prognosespanne

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60

5,7

43,1

8,3 5,9 4,74,3

39,5 42,3

52,2

40,5

2014*2013201220112014*201320122011


* Prognosespanne

Vol

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10 | Region Bodensee Radolfzell und Höri

GNADENSEEZELLER SEE

Horn

Moos

Weiler

Wangen

Iznang

am Ried

Öhningen

Schienen

Möggingen

Güttingen

Böhringen

Bohlingen

Bankholzen

Überlingen

Gaienhofen

Gundholzen

Radolfzell

Hemmenhofen

Liggeringen

Markelfingen

B34

B33

Mettnau

11Region Bodensee Radolfzell und Höri |


PreisentwicklungEntsprechend der dargestellten Nachfrageentwicklung istmit weiterhin steigenden Preisen zu rechnen. Besondersim Bereich der neuwertigen Eigentumswohnungen, fürdie schon bis zu 4.400 Euro/qm erzielt werden, dürfte sichdieser Trend fortsetzen. Dies ist jedoch nicht auf den Be-reich der Ein- und Zweifamilienhäuser zu übertragen. Ab-gesehen von Villen in besonderer Architektur oderbesonders begehrten Lagen steigen die Preise hier gerin-ger, was vor allem auf die Struktur der Nachfrager zurück-zuführen ist (mehr Familien). Günstiger Wohnraum lässtsich in der Regel nur noch in den Ortsteilen finden. DiePreise steigen hier weniger deutlich.

AusblickAufgrund der Attraktivität als Wohnort geht Engel & Völ-kers weiterhin von einem weiteren Anstieg der Preise aus.Auch gehen wir, anders als vielleicht in einigen Ballungs-zentren nicht von einer „Blasenbildung“ aus. Sollten diegeplanten Neubaugebiete in ihrem geplanten Umfang rea-lisiert werden, so könnte dieser Trend allenfalls verlang-samt werden.




2013 2014* 2015


700.000 – 2.500.000 710.000 – 2.500.000 400.000 – 630.000 410.000 – 710.000 330.000 – 380.000 350.000 – 410.000 240.000 – 330.000 250.000 – 340.000


3.300 – 4.100 3.600 – 4.400 2.400 – 3.300 2.800 – 3.500 1.500 – 2.400 1.800 – 2.800 1.200 – 1.500 1.200 – 1.800

Miete in EUR/m²

8,00 – 10,00 8,00 – 10,50 7,00 – 8,00 7,00 – 8,50 6,50 – 7,00 6,50 – 7,00 6,00 – 6,50 6,00 – 6,50


WohnimmobilienmarktKonstanz

Standort- und MarktentwicklungZwischen Bodensee, Naturschutzgebieten und derSchweizer Grenze gelegen, bietet Konstanz wenig Flächefür neuen Wohnraum. Viele Konstanzer, aber auch Käuferbesonders aus dem Raum Stuttgart interessieren sich fürdie Immobilien der süddeutschen Stadt mit einer Bevöl-kerungszahl von 78.539. Die sehr hohe Nachfrage treibtdie Preise für Wohnimmobilien in die Höhe. Durch dieLage können nur wenige Flächen städtebaulich nachver-dichtet werden. Das macht Konstanz zum teuersten Ortfür Wohnimmobilien in der Bodenseeregion. Besondersbegehrt sind Stadtgebiete am See wie das Musikerviertelin Petershausen Ost mit seinen Jugendstilhäusern und derprachtvollen Seepromenade. Spitzenpreise erzielen Im-mobilien in der ersten Seereihe wie im Alpsteinweg. ImStadtteil Staad locken Immobilien in Hanglage, die auchin den hinteren Reihen noch eine ausreichende Seesichtermöglichen, viele Käufer und Investoren. Besonders rarsind die wenigen Häuser mit direktem Seezugang. Als Ka-pitalanlage in der Universitätsstadt sehr gefragt sind auch

kleine Eigentumswohnungen, die an Studenten vermietetwerden. Der Markt für Wohnungen und Häuser ist beson-ders eng, wie es die Transaktionszahlen belegen. So stiegdas durchschnittliche Verkaufsvolumen pro Eigentums-wohnung von 203.107 EUR im Jahr 2012 auf 213.890EUR im Jahr 2013. Der Markt für Ein- und Zweifamilien-häuser ist annähernd erschöpft. Hier stieg das durch-schnittliche Umsatzvolumen im Vergleich zum Vorjahrauf 777.800 EUR an. Dabei ist die Transaktionsanzahlvon 80 Objekten im Vergleich zum Vorjahr um 14 % ge-stiegen, während das Umsatzvolumen von 34 Mio. EURungefähr gleich blieb. Für das Jahr 2014 geht Engel &Völkers von weniger durchschnittlichen Transaktionsvo-lumina in beiden Sparten aus.

Quelle: Engel & Völkers Residential + Gutschterausschuss Konstanz


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85 70 8065

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708639

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2014*2013201220112014*201320122011

Ein- und Zweifamilienhäuser Eigentumswtohnungen

* Prognosespanne

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Quelle: Engel & Völkers Residential + Gutschterausschuss Konstanz


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125,0

39,6 33,7 34,030,0

167,7143,8 149,3

120

2014*2013201220112014*201320122011

Ein- und Zweifamilienhäuser Eigentumswtohnungen

* Prognosespanne

Vol

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in M

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UR

12 | Region Bodensee Konstanz

BODENSEE

Egg

Staad

Altstadt

Paradies

Königsbau

Dettingen

Wallhausen

Fürstenberg

Dingelsdorf

Allmannsdorf

Wollmatingen

Insel Mainau

Litzelstetten

Industriegebiet

Petershausen Ost

Petershausen West

B33

B33

13Region Bodensee Konstanz |


PreisentwicklungEntsprechend den geografischen Begebenheiten wird derMarkt für hochwertige Immobilien immer enger. Das lässtdie Preise steigen. So hat Engel & Völkers ermittelt, dassdie Miet- und Kaufpreise in allen Preissegmenten im erstenHalbjahr 2014 stagnierten. In den Toplagen wie Petershau-sen Ost kosten Ein- und Zweifamilienhäuser bis zu 2,5 Mio.EUR. Der Quadratmeterpreis in den guten Lagen wie All-mannsdorf, Petershausen West und Paradies liegt zwischen3.000 EUR und 5.000 EUR. Am günstigsten sind die Preisein den zentrumsfernen Stadtteilen wie im Norden von Woll-matingen und in Dingelsdorf.

AusblickIn allen Preissegmenten geht Engel & Völkers von einemgleichbleibenden Trend aus. Ein wichtiger Faktor für die-sen Trend ist der starke Schweizer Franken, der Konstanzzu einem attraktiven Wohnort für Arbeitspendler macht.Durch den sich verengenden Markt im Zentrum werdenauch die Vororte von Konstanz immer beliebter. Hinzukommen die steigenden Studentenzahlen, die die Preisein den einfachen Lagen steigen lassen.




2013 2014* 2015


750.000 – 2.500.000 750.000 – 2.500.000 550.000 – 1.600.000 550.000 – 1.600.000 400.000 – 750.000 400.000 – 750.000 300.000 – 450.000 300.000 – 450.000


3.500 – 8.000 3.500 – 8.000 3.000 – 5.000 3.000 – 5.000 2.600 – 4.000 2.600 – 4.000 2.200 – 2.600 2.200 – 2.600

Miete in EUR/m²

10,00 – 15,00 10,00 – 15,00 9,00 – 13,00 9,00 – 13,00 8,00 – 11,00 8,00 – 11,00 7,00 – 9,00 7,00 – 9,00


GewerbeimmobilienmarktKonstanz

Standort- und MarktentwicklungZwischen Bodensee, Naturschutzgebieten und der Schwei-zer Grenze gelegen, bietet Konstanz wenig Fläche für neuenWohnraum. Viele Konstanzer, aber auch Käufer besondersaus dem Raum Stuttgart interessieren sich für die Immobi-lien der süddeutschen Stadt mit einer Bevölkerungszahl vonca 80.000 Einwohnern. Wohn und/oder Wohn und Ge-schäftshäuser sind stark nachgefragt. Die Stadt Konstanzund ihr Umland sind ein Garant für eine stabile Kapitalan-lage. Beim Kauf von Wohn- und Geschäftshäusern werdenin den sehr guten Lagen durchschnittlich 4.000 EUR/m² undin guten Lagen 2.750 EUR/m² gezahlt. Einfache Lagen sindmit einem Durchschnittswert von 1.500 EUR/m² deutlichpreiswerter. In den einfachen und mittleren Wohnlagenreicht die Mietspanne von 4,80 bis 8,80 EUR/m². In den sehrguten Lagen werden bis zu 14,50 EUR/m² erzielt. Insbeson-dere in den zentralen Lagen der Kreisstadt ist die Nachfragenach Wohnraum hoch. Neben den 12.500 Studenten der bei-den Universitäten bilden vermehrt ältere Menschen aus ganzDeutschland eine konstante Nachfragegruppe. Letztereschätzen die gute Lebensqualität, ein vielfältiges Kulturan-

gebot und das milde Bodenseeklima. Familien haben hin-gegen oft Schwierigkeiten, ihrem Budget entsprechendenWohnraum in Konstanz zu finden und ziehen daher ver-stärkt in die Randlagen. Durch die Lage können nur wenigeFlächen städtebaulich nachverdichtet werden. Das machtKonstanz zum teuersten Ort für Wohnimmobilien in der Bo-denseeregion. Generell ist der Wohnraum in Konstanzknapp. Dem Wohnbedarf wird seit Jahren hinterhergebaut,da in der Stadt nur begrenzt erschließungsfähige Wohnbau-flächen vorhanden sind. Laut einem Empirica-Gutachtenmüssten zwischen 2011 und 2015 jährlich rund 370 Woh-nungen gebaut werden. Zwischen 2007 und 2011 wurdenjedoch nur durchschnittlich 247 Wohnungen erstellt. DieStadt Konstanz hat es sich zum wichtigsten Ziel erklärt, ge-eigneten Wohnraum zu schaffen. Bis 2030 sollen 5.300Wohnungen entstehen. Um das notwendige Wohnungsan-gebot bereitstellen zu können müssen Flächen im Innen- wieim Außenbereich entwickelt werden. Primäres Ziel ist, dassKonstanz attraktiv und lebenswert für alle Bevölkerungs-schichten und Familien bleibt.

Quelle: Engel & Völkers Commercial + Gutachterausschuss Konstanz

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Quelle: Engel & Völkers Commercial + Gutachterausschuss Konstanz

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* Prognose

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14 | Region Bodensee Konstanz

Transaktionsanzahl Mehrfamilienhäuser undMischnutzung mit geringem gewerbl. Anteil

Transaktionsvolumen Mehrfamilienhäuser undMischnutzung mit geringem gewerbl. Anteil

15Region Bodensee Konstanz |


PreisentwicklungHohe Preise, eine hohe Nachfrage sowie ein knappes An-gebot charakterisieren den Markt für Wohn- und Geschäfts-häuser in Konstanz. Aufgrund der Objektknappheit sind von2012 auf 2013 die Zahl der Verkäufe von 40 auf 35 zurück-gegangen. Das Umsatzvolumen jedoch von EUR 39 Mio.auf EUR 51 Mio angestiegen. Der Durchschnittspreis proImmobilie stieg damit auf ca. EUR 1.600.000,-. Von den 35Transaktionen entfielen 18 auf reine Mehrfamilienhäuser(Durchschnittsvolumen 1.607.900 EUR) und 13 auf Wohn-und Geschäftshäuser (Durchschnittsvolumen 1.773.500EUR). Die Verkaufspreise in Konstanz werden in 2014 si-cherlich gleichbleibend hoch bleiben.

AusblickKonstanz ist und bleibt ein stabiler Immobilienmarkt. Für2014 gehen wir bei einem weiterhin knappen Angebotvon einer Transaktionszahl zwischen 30 und 35 aus. DasUmsatzvolumen wird maximal 40 Mio. EUR erreichen.Wir gehen künftig von stabilen bis leicht steigenden Mie-ten und Kaufpreisen aus. Die Nachfrage nach Wohn- undGeschäftshäusern bleibt insgesamt hoch.


Insel Mainau

Egg

Wollmatingen

Litzelstetten

Industriegebiet

Staad

Altstadt

Allmannsdorf

Fürstenberg

Petershausen West

Königsbau

Petershausen Ost

Paradies

B33

B33

BODENSEE


2013 2014* 2015

WGH / MFH Preise in EUR/m2

3.500 – 4.000 3.500 – 4.000 2.500 – 3.500 2.500 – 3.500 1.700 – 2.500 1.700 – 2.500 1.000 – 1.700 1.000 – 1.700

Einzelhandelsmieten in EUR/m²

25,00 – 70,00 25,00 – 70,00 10,00 – 25,00 10,00 – 25,00 9,00 – 10,00 9,00 – 10,00 7,00 – 9,00 7,00 – 9,00



WohnimmobilienmarktLindau

Standort- und MarktentwicklungLindau gehört mit Konstanz und Überlingen zu den zwei-fellos beliebtesten Wohnorten am deutschen Bodensee. DieStadtteile Bad-Schachen, Hoyren und Aeschach und Teiledes Wannentals erfreuen sich größter Beliebtheit. Auch dasLeben auf der einmaligen, historischen Insel Lindau ist sehrbegehrt und zeigt sich durch eine hohe Nachfrage an Kauf-und Mietobjekten. Renditesichere Wohn- und Geschäfts-häuser, insbesondere mit den Möglichkeiten der Denkmal-abschreibung, finden rege Nachfrage.

Die positiven wirtschaftlichen Rahmenbedingungen, derhohe Freizeitwert sowie das Image als beliebter Alters-wohnsitz sorgen für einen andauernden Zuzug nachLindau und den angrenzenden Seegemeinden.Die Nachfrage nimmt im Hinterland deutlich ab. Dementsprechend sind die durchschnittlich zu erzielenden Im-mobilienpreise dort geringer.

Die Nachfrage nach Wohnimmobilien befindet sich aufhohem Niveau. Dies ist begründet durch die anhaltenden

Zuwandertendenzen in die beliebte Bodenseeregion sowieder Suche von Kapitalanlegern nach stabilen und inflati-onssicheren Renditen im Immobilienbereich. Die histo-risch nach wie vor niedrigen Finanzierungszinsenbegünstigen ebenfalls die starke Nachfrage.

Die Bauwirtschaft hat inzwischen auf die Entwicklungder letzten Jahre reagiert, so dass am gesamten See vieleNeubauprojekte in Planung sind bzw. sich bereits in derVermarktung befinden. Dies wird zu einem leichten Rück-gang des Nachfrageüberhangs führen und die Miet- undKaufpreisentwicklung für Eigentumswohnungen voraus-sichtlich etwas beruhigen.

Weit über den ortsüblichen Preisen bewegen sich nach-haltig Seegrundstücke sowie Anwesen und Eigentums-wohnungen in unmittelbarer Seenähe mit sehr guterSeesicht.

Quelle: Engel & Völkers Residential und Gutachterausschuss Landratsamt Lindau


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Quelle: Engel & Völkers Residential und Gutachterausschuss Landratsamt Lindau


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* Prognosespanne

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16 | Region Bodensee Lindau

Lindau

BODENSEE

Zech

Insel

Hoyren

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BodolzBettnau

Schönau

Motzach

Reutenen

Hochbuch

Aeschach

Rothkreuz

Höhenreute

Niederhaus

Rickenbach

WannenthalOberreutin

Wasserburg

Nonnenhorn

Enzisweiler

Weißensberg

Bösenreutin

Oberreitnau

Oberhochsteg

Unterreitnau

Bad Schachten

Unterhochsteg

A96

B31

B31

B12

17Region Bodensee Lindau |


PreisentwicklungDer Wohnimmobilienmarkt von Lindau und den angrenzen-den bayrischen Seegemeinden wird sich nach Einschätzungvon Engel & Völkers auch weiterhin auf sehr hohem Niveaubewegen. Steigende Preise sind jedoch nur in direkten See-lagen zu erwarten. Einfamilienhäuser in guten und mittlerenLagen ohne Seesicht konnten der Gesamtpreisentwicklungder letzten Jahre nur unterdurchschnittlich folgen, insbeson-dere bei Objekten mit unzureichenden Energiebilanzen undbei Sanierungsstau.

AusblickDie Verschärfung der energetischen Mindestanforderun-gen im Rahmen der EnEV Novellierung schaffen neueModernisierungsstandards für Gebäudeisolierung, Hei-zungstechnik etc. Insbesondere Käufer einer älteren Be-standsimmobilie werden dies immer stärker ins Kalkülder Kaufentscheidung ziehen müssen. Die Preise für Im-mobilien, die älter als 15 Jahre sind, werden sich voraus-sichtlich nur dann auf dem bestehenden Preisniveauhalten können, sofern sie in guten bis sehr guten Lagengebaut wurden.




2013 2014* 2015


1.400.000 – 4.000.000 1.500.000 – 5.000.000 550.000 – 1.400.000 600.000 – 1.500.000 350.000 – 550.000 400.000 – 600.000 250.000 – 350.000 250.000 – 400.000


3.800 – 8.000 3.900 – 8.000 2.900 – 3.800 3.000 – 3.900 2.000 – 2.900 2.000 – 3.000 1.500 – 2.000 1.500 – 2.000

Miete in EUR/m²

12,00 – 15,00 13,00 – 16,00 9,00 – 12,00 10,00 – 13,00 7,00 – 9,00 8,00 – 10,00 6,00 – 7,00 6,00 – 8,00


WohnimmobilienmarktÜberlingen

Standort- und MarktentwicklungDie Stadt Überlingen wird aufgrund ihrer mediterran an-gelegten Promenade am See auch "Klein Nizza" des Bo-densees genannt. Der historische Stadtkern mit seinenvielen schönen Cafès und Restaurants liegt direkt am See-ufer. Überlingen ist ein besonders beliebter Alterswohn-sitz, da hier die perfekte Infrastruktur im übersichtlichenund gut erreichbaren Umfeld geboten ist. Herrliche Park-anlagen, verwunschene Gärten, eine kilometerlange blü-hende Uferpromenade und die begrünte Stadtbefestigung– all das macht den Charme der Gartenstadt Überlingenam Bodensee aus.

Die seenahen Hanglagen sowie die romantische Altstadtmachen Überlingen als attraktive Wohnlage sehr beliebt.Zu den begehrtesten Liegenschaften in Überlingen zählendirekte Seeuferlagen, das so genannte Kurviertel sowieder beliebte Osten mit seinen Villengrundstücken.

In Überlingen und seinen Nachbargemeinden Sipplingen,Nußdorf und Uhldingen bis Meersburg weisen die Hang-lagen mit teilweise tollem See- und Bergpanorama einebesonders hohe Nachfrage auf. Darüber hinaus sind Im-mobilien in den umliegenden familienfreundlichen Über-linger Ortsteilen und Gemeinden wie Owingen,Frickingen und Salem sehr beliebt.

Vorrangig nachgefragt werden Eigentumswohnungenoder Häuser, die als Zweitwohnsitz genutzt werden undspäter als Alterswohnsitz dienen sollen. Der ÜberlingerSee ist international beliebt. Rund 70% der Suchanfragenkommen von überregionalen oder internationalen Immo-biliensuchenden.

Quelle: Engel & Völkers Residential und Gutachterausschuss


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* Prognosespanne

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Quelle: Engel & Völkers Residential und Gutachterausschuss


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* Prognosespanne

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18 | Region Bodensee Überlingen

ÜBERLINGER SEE

Nußdorf

Aufkirch

Hödingen

Goldbach

Spetzgart

Bambergen

Deisendorf

Überlingen

AndelshofenB31

B31

B31n

19Region Bodensee Überlingen |


PreisentwicklungDie hohe Nachfrage führt weiterhin zu einem leicht stei-genden Miet- und Kaufpreisniveau in unverbaubaren See-und Alpensichtlagen. Direkte Seeufergrundstücke sindRaritäten und erreichen auch im nächsten Jahr Spitzen-werte. Die Verschärfung der energetischen Mindestanfor-derungen im Rahmen der EnEV schaffen neueModernisierungsstandards. Diese lassen die Baupreisesteigen und führen gleichzeitig zu einem merklichenPreisdruck auf alte Bestandsimmobilien, die nicht durcheine besondere Lage gekennzeichnet sind.

AusblickAuch weiterhin erwarten wir eine große Nachfrage beiWohnimmobilien im Bereich Überlingen und den angren-zenden Seegemeinden in guten und sehr guten Lagen. Diegroße Nachfrage an projektierten Etagenwohnungen alsKapitalanlage wird anhalten. Die nachhaltig prosperie-rende Entwicklung der Bodenseeregion begünstigen dieseEntwicklung zusätzlich.




2013 2014* 2015


1.500.000 – 4.500.000 1.600.000 – 5.000.000 750.000 – 1.500.000 800.000 – 1.600.000 400.000 – 750.000 450.000 – 800.000 300.000 – 400.000 350.000 – 450.000


4.200 – 6.000 4.500 – 6.500 3.200 – 4.200 3.300 – 4.500 2.300 – 3.200 2.500 – 3.300 1.700 – 2.300 1.800 – 2.500

Miete in EUR/m²

11,00 – 14,00 12,00 – 15,00 9,00 – 11,00 10,00 – 12,00 8,00 – 9,00 8,00 – 10,00 6,00 – 8,00 7,00 – 8,00


WohnimmobilienmarktBregenz

Standort- und MarktentwicklungBregenz ist die Landeshauptstadt Vorarlbergs und zeich-net sich durch seine einzigartige Lage zwischen Bodenseeund Pfänderhang aus. Die Stadt ist mit seinen weltbekann-ten Bregenzer Festspielen, seiner vielfältigen Wirtschaftund dem bedeutendsten österreichischen BodenseehafenKulturmetropole, Wirtschaftsstandort und Urlaubsort ineinem. Die Lage im Herzen Europas macht Bregenz zueinem attraktiven Wohnstandort.

Der Immobilienmarkt ist von niedrigen Zinsen geprägt.Die Nachfrage nach erstklassigen Wohnimmobilien alsAnlagealternative ist hoch und andererseits das Angebotgering. Die Immobilien werden nicht nur zum Eigennut-zen sondern vermehrt als Anlageobjekt gesehen.

Die Zinsen sind immer noch auf einem historischenTiefststand und mit einem Anstieg ist kurz- bis mittelfris-tig nicht zu rechnen. Die Banken haben die Bereitstellungvon Immobilienkrediten deutlich erschwert. Die Eigen-

kapitalforderungen wurden kräftig erhöht, ebenso die An-forderungen an Bonität und Sicherheiten.

Gekauft wird nur dann, wenn es sich um wertstabileLagen handelt und eine gute Wiederverkäuflichkeit ge-geben ist. Nachgefragt werden hauptsächlich Grund -stücke, Einfamilienhäuser und Wohnungen in gutenLagen. Am begehrtesten sind Lagen mit Seesicht undZentrumsnähe. Der Pfänderhang bietet beides und ist ent-sprechend beliebt. Auch begehrt sind Objekte in der his-torischen Oberstadt oder auch Lagen direkt am See wieder Lochauer Kaiserstrand. Bregenz ist aufgrund der flo-rierenden Wirtschaft und direkten Seelage bei allen Al-ters- und Bevölkerungsgruppen sehr beliebt. JungeMenschen schätzen die vielfältigen mittelständischen Ar-beitgeber, ältere Menschen genießen im Ruhestand die di-rekte Lage am Bodensee sowie den hohen Freizeitwert.



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* Prognosespanne

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20 | Region Bodensee Bregenz

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BODENSEE

Hard

Lochau

Bregenz

Kennelbach

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B190

21Region Bodensee Bregenz |


PreisentwicklungDie Preise für gute Lagen sind in den Jahren Mitte 2011bis Mitte 2013 um bis zu 20 % gestiegen. Auch mittlereLagen und ältere Objekte konnten sich einer leichtenPreissteigerung erfreuen.

Inzwischen sind wir allerdings in einer Hochpreisphaseangelangt, so dass die künftige Preisentwicklung wiederin normalen Bahnen verlaufen wird. Bei weniger gutenLagen sind bereits eine Stagnation, teilweise sogar schonPreisrückgänge feststellbar. In den absoluten Toplagen,wie dem Bregenzer Pfänderhang werden nach wie vorHöchstpreise erzielt. Die Vermarktungsdauer liegt zwi-schen sechs und zwölf Monaten.

AusblickFür das Jahr 2015 geht Engel&Völkers in guten Lagen vonstabilen Preisen auf hohem Niveau aus. Durch die ungebro-chene Nachfrage und das vergleichsweise geringe Angebotverbunden mit Bevölkerungswachstum und Wohnungs-knappheit werden die Preise in sehr guten Lagen weiterhinüberdurchschnittlich hoch sein. Durch das Projekt SeestadtBregenz wird die gesamte Stadt und vor allem das Areal umden Bahnhof eine spürbare Aufwertung erfahren.




2013 2014* 2015


900.000 – 1.800.000 950.000 – 2.000.000 500.000 – 900.000 600.000 – 1.600.000 400.000 – 550.000 350.000 – 600.000 200.000 – 300.000 250.000 – 400.000


3.400 – 6.500 4.000 – 8.000 2.950 – 3.550 3.400 – 6.000 2.500 – 2.950 2.900 – 3.400 1.400 – 2.490 1.400 – 2.890

Miete in EUR/m²

13,00 – 17,00 15,00 – 20,00 11.00 – 14,00 11,00 – 15,00 8,00 – 12,00 8,00 – 13,00 7,00 – 10,00 8,00 – 10,00


WohnimmobilienmarktSt. Gallen

Standort- und MarktentwicklungSt. Gallen ist die Hauptstadt des gleichnamigen Kantons,das wirtschaftliche Zentrum der Ostschweiz und zählt74.581 Einwohner. Mit 700 m über dem Meeresspiegelgehört es zu den höher gelegenen Städten der Schweiz.Mit direkten Verbindungen nach Zürich, Bern, Genf, insRheintal, zum Bodensee und in die Zentralschweiz ist St.Gallen ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt. Wirtschaftlicherlebte die Stadt ab dem 15. Jahrhundert mit der Leinen-industrie eine erste Blütezeit, die zu Beginn des 18. Jahr-hunderts ihren Höhepunkt erreichte. Vor allem die St.Galler Stickereien erfreuten sich grosser Beliebtheit. Nacheiner schwierigeren Zeit wegen der aufkommenden aus-ländischen Konkurrenz erholte sich im 19. Jahrhundertdie Textilindustrie dank der Einführung von Maschinenwieder. Noch heute zeugen herrschaftliche Villen vondem Glanz dieser Epoche. Bekannt ist die Stadt auchwegen ihrer 1898 gegründeten Universität, der renom-miertesten Wirtschafts-Hochschule der Schweiz undwegen der bedeutendsten Stiftsbibliothek im deutschspra-

chigen Raum. Die Verlegung des Bundesverwaltungsge-richts von Bern nach St. Gallen hat die Nachfrage auf demgesamten Immobilienmarkt deutlich spürbar gemacht. InSt. Gallen gibt es total 41.852 Wohneinheiten. Der Anteilder Eigentumswohnungen beträgt 15 %. In den vergan-genen fünf Jahren wurden jährlich im Mittel 253 neueWohnungen gebaut, was ca. 0.7% des Bestandes ent-spricht (Schweiz: 1.1%). Der Anteil der besonders ein-kommensstarken Haushalte (Kader und oberesManagement) lag in St. Gallen bei 9 % (Schweiz: 10 %).Im Standort- und Marktrating von Wüest & Partner, wel-ches auf Grund von rund 300 Faktoren die Standortattrak-tivität für Eigentumswohnungen für jede Gemeindeberechnet, gilt St. Gallen als Ort mit sehr guter Standort-qualität. Die gefragtesten Lagen in St Gallen sind der Ro-senberg und der Stadtteil Rotmonten in denenherrschaftliche Villen und exklusive Attikawohnungenmit Fernsicht auf das Alpsteingebirge/Säntis immer wie-der neue Höchstpreise erzielen.

22 | Region Bodensee St. Gallen

burg

Engel-

Haggen

Lachen

Abtwil

Neudorf

Schoren

Südost-

BruggenWinkeln

Guggeien

Speicher

quartier

quartier

Nordost-

Rotmonten

St. Fiden

Langgass-

Riethüsli

Notkersegg

Innenstadt

Wolfganghof

(Rosenberg)

St. Georgen

Heiligkreuz

B8

A1

B7

B7

A1

B447

23Region Bodensee St. Gallen |





2013 2014* 2015

Ein-, Zweifamilienhäuser und Villen in CHF

2.360.000 – 4.260.000 2.500.000 – 4.500.000 1.510.000 – 1.700.000 1.600.000 – 2.500.000 1.130.000 – 1.700.000 1.200.000 – 1.800.000

660.000 – 900.000 700.000 – 950.000

Eigentumswohnungen in CHF/m²

7.770 – 10.100 8.500 – 11.000 6.000 – 8.300 7.600 – 9.000 4.500 – 6.900 5.000 – 7.600 4.500 – 5.200 4.900 – 5.700

Miete in CHF

3.200 – 4.500 3.200 – 4.500 2.300 – 3.200 2.300 – 3.200 1.900 – 2.500 1.800 – 2.400 (1.400 – 1.900 1.600 – 1.900 (


PreisentwicklungDas Preisniveau des Wohnimmobilienmarktes von St Gal-len ist seit Jahren steigend. In den besten Lagen sindPreise für Villen und Einfamilienhäusern zwischen 2,5und 4,5 Millionen CHF marktüblich. Für Eigentumswoh-nungen, insbesondere Attikawohnungen werden in diesenLagen zwischen 8.500 und 11.000 CHF pro qm bezahlt.Die Nachfrage nach Einfamilienhäusern im mittlerenPreissegment übersteigt das Angebot bei weitem. Bei denMieten erwarten wir bei den sehr guten/guten Lagen einegleichbleibende bis leicht steigende Entwicklung währendwir bei den mittleren/einfachen Lagen von fallendenMietpreisen ausgehen.

AusblickDer Standort ist wirtschaftlich weiterhin im Aufschwungund wird sich durch seine attraktiven Angebote in den Be-reichen Bildung, Verwaltung und öffentlichen Verkehrauch stets positiv weiter entwickeln. Die Lage auf demArbeitsmarkt wird auch zukünftig die Nachfrage auf demImmobilienmarkt mit beeinflussen. Innovative Projekteerlauben einen positiven Blick in die Zukunft, so dass ins-gesamt von weiterhin stabilen bis steigenden Immobi-lienpreisen ausgegangen werden kann.

WohnimmobilienmarktRorschach

Standort- und MarktentwicklungDer Standort wird durch die besondere See und Berglagedominiert und durch die direkte Nähe zu Österreich undDeutschland. Die Bodenseeregion auf der Schweizerseitegilt als besonderer Wohnort und zieht zahlreiche interna-tionale Kaufinteressenten an. Rorschach ist 2 km vomFlugplatz Sankt Gallen-Altenrhein entfernt, in RorschachHafen legen Schiffe nach Romanshorn, Kreuzlingen,Insel Mainau, Lindau und Friedrichshafen ab. Auch imBildungsbereich ist Rorschach ein attraktiver Standort.Heute profitieren die Pädagogische Hochschule, das Be-rufsschulzentrum und die FHS Hochschule für Technik,Wirtschaft, Architektur und Soziale Arbeit St. Gallen (imAlcan Areal) von den Vorzügen Rorschachs. Die RegionRorschach / Rorschacherberg (SG) liegt in der Agglome-ration Arbon-Rorschach (CH). In Rorschacherberg gibtes total 3.310 Wohneinheiten. Der Anteil der Eigentums-wohnungen beträgt 21 %. Der Anteil der besonders ein-kommensstarken Haushalte (Kader und oberesManagement) lag in der Region Rorschacherberg bei 8%

und ist weiterhin steigend (Schweiz: 10 %). Die Leer-standsquote bei Wohnungen lag im Mittel der letzten fünfJahre mit 3.8 % über dem schweizer Referenzwert von1.1 %. Tendenz ist fallend aufgrund steigender Nach-frage. Die Angebotsquote für Eigentumswohnungen (An-zahl ausgeschriebener Immobilien im Verhältnis zumBestand) bewegt sich bei 7,3 % (Schweiz: 6.0 %). ImStandort- und Marktrating von Wüest & Partner, welchesauf Grund von rund 300 Faktoren die Standortattraktivi-tät für Eigentum für jede Gemeinde berechnet wird, istdie Bodenseeregion Rorschach mit einer sehr gutenStandortqualität bewertet. Die gefragtesten Lagen sindder Rorschacherberg mit Dreiländer- und Seesicht. See-grundstücke sowie die Nachbargemeinden Staad, Gold-ach und Mörschwil, welches zu den steuergünstigstenGemeinden in der Schweiz zählt.

24 | Region Bodensee Rorschach

BODENSEE

Egg

Berg

Grub

ThalLoch

HaltenHeiden

Tübach

Roggwil

Goldach

RheineckMörschwil

Rorschach

Wittenbach

Eggersriet

Wolfhalden

Lutzenberg

Untereggen

Walzenhausen

Rorschacherberg

B7

A1

A1

B13

B13

B13

A1.1

25Region Bodensee Rorschach |




PreisentwicklungDas Preisniveau des Wohnimmobilienmarktes von Ror-schach/Rorschacherberg ist seit Jahren steigend. In denbesten Lagen sind Preise für Villen und Einfamilien-häusern zwischen 2,8 und 4 Millionen CHF marktüblich.Für Eigentumswohnungen, insbesondere Attikawohnun-gen werden in diesen Lagen zwischen 10.000 und 12.000CHF pro qm bezahlt. Bei den Mieten erwarten wir beiden sehr guten/guten Lagen eine gleichbleibende Ent-wicklung während wir bei den mittleren/einfachen Lagenvon steigenden Mietpreisen ausgehen.

AusblickDie Region am Bodensee hat mit der Ansiedlung derWürth-Gruppe und weiteren internationalen Unterneh-men interessante Arbeitgeber gefunden. Durch zahlreicheImmobilienprojekte werden die ursprünglich industriellgenutzten Seegrundstücke in interessante Wohnprojekteumgewandelt, was eine deutliche Aufwertung der Regionmit sich bringt. Es wird weiterhin mit einer steigendenNachfrage gerechnet, speziell nach Aussichts- und See-lagen, so dass insgesamt mit stabilen und im hochwer-tigen Bereich mit steigenden Immobilienpreisen zurechnen ist.


2013 2014* 2015


2.650.000 – 3.800.000 2.800.000 – 4.000.000 1.700.000 – 2.650.000 1.800.000 – 2.800.000 1.130.000 – 1.700.000 1.200.000 – 1.800.000

710.000 – 1.040.000 750.000 – 1.100.000


9.200 – 11.000 10.000 – 12.000 6.200 – 9.200 6.700 – 10.000 5.400 – 6.200 5.900 – 6.700 4.800 – 5.400 5.300 – 5.900

Miete in CHF

2.400 – 3.200 2.500 – 3.500 2.100 – 2.400 2.100 – 2.400 1.800 – 2.100 1.900 – 2.100 1.550 – 1.800 1.600 – 1.900


WohnimmobilienmarktThurgau / Kreuzlingen

Standort- und MarktentwicklungKreuzlingen, das Tor zur Schweiz, am südlichen Ufer desBodensees gelegen, befindet sich inmitten einer traum-haften Gegend mit sehr hoher Lebensqualität. Neben deridyllischen und friedvollen Lage der Stadt steht den Be-wohnern eine hervorragende Kultur- und Bildungsland-schaft zur Verfügung. Der Thurgau bietet, auch durch diedirekte Nachbarschaft zum Oberzentrum Konstanz(Deutschland), ein ideales Erholungsgebiet. Der Bodenseelockt Wassersportler und lädt zu langen Spaziergängen anden Uferpromenaden ein. Immer mehr Interessenten fürErst- und Zweitwohnsitze zieht es aus der ganzen Schweizhier her und auch für Zuwanderer aus dem europäischenAusland ist die Bodenseeregion äusserst attraktiv. Wein-felden gehört mit rund 10'800 Einwohnern bereits zu dengrösseren Ortschaften im Kanton Thurgau und bietet dengrössten Eisenbahn-Verkehrsknotenpunkt im KantonThurgau. Die Gemeinde liegt in der sanften Hügel- undWeinlandschaft am Ottenberg und ist zwischen Bodenseeund Alpstein eine der schönsten Landschaften der Schweiz.

Die Nachfrage nach Wohnraum wie auch die Angebote indiesen Regionen ist ungebrochen hoch. Besonders begehrtsind Immobilien mit Seeblick bzw. Seeufergrundstückeund gut ausgebaute Eigentumswohnungen in Zentrums-gemeinden. Liegenschaften in Gegenden mit geringer In-frastruktur sind eher weniger gefragt.In den letzten Jahren ist ein hohes Aufkommen an Neu-bauten zu beobachten. Das Thema Umwelt spielt aucheine immer grössere Rolle, dies zeigt sich an der steigen-den Nachfrage nach Objekten gemäss Minergiestandard. Der Thurgau bietet die Möglichkeit der Pauschalbesteue-rung, was sich sicherlich auch positiv auf den Immobi-lienmarkt auswirkt

26 | Region Bodensee Thurgau und Kreuzlingen

27Region Bodensee Thurgau und Kreuzlingen |


PreisentwicklungDer Immobilienmarkt in der Region Kreuzlingen zeichnetsich durch stabile Immobilienpreise aus. Nach dem An-stieg der Preise für Einfamilienhäuser und Eigentums-wohnungen in den letzten Jahren stagnieren dieImmobilienpreise derzeit. Liegenschaften und Grundstü-cke entlang des Unter- und Obersees mit direktem Seean-stoss sind sehr rar und können dementsprechendHöchstpreise erzielen. Der Trend, hauptsächlich zu Eigen-tumswohnungen in Stadtzentren, setzt sich auch diesesJahr fort. Immer mehr Privatpersonen und Geschäftsleute,vor allem aus den hochpreisigen Kantonen, siedeln sichhier an.

AusblickDurch die steigenden Mietpreise und das anhaltend güns-tige Zinsniveau in den letzten Jahren bleibt der Erwerbnach Wohneigentum weiterhin attraktiv. Vor allem durchdie Nähe zu Deutschland und die steuerlich begünstigtenGemeinden wird die hohe Nachfrage nach Immobilien indieser Region bestehen und auf einem guten, stabilen Ni-veau halten.




2013 2014* 2015


1.500.000 – 3.500.000 1.800.000 – 4.000.000 950.000 – 1.500.000 950.000 – 1.800.000 600.000 – 950.000 600.000 – 950.000 300.000 – 700.000 300.000 – 700.000


5.500 – 8.500 6.000 – 10.000 3.800 – 5.500 4.100 – 7.000 3.000 – 3.800 3.300 – 4.100 2.500 – 3.000 2.500 – 3.300

Miete in CHF

2.100 – 2.500 2.300 – 2.800 1.700 – 2.100 1.900 – 2.300 1.400 – 1.700 1.400 – 1.900

800 – 1.400 800 – 1.400 * 1. HalbjahrQuelle: Engel & Völkers Residential

BODENSEE

Berg

Horn

wilen

Erlen

Arbon

Wäldi

Egnach

UttwilDozwil

Sulgen

Märwil

Muolen

Altnau

Bürglen

Homburg

Sommeri

Kesswil

Bissegg

Braunau

Lengwil

Müllheim

Steinach

Amriswil

SalmsachBussnang

Kradolf-

Wuppenau

Bernrain

Berlingen

Gottshaus

Birwinken

GüttingenKemmental

ErmatingenSalenstein

Sitterdorf

Gottlieben

HefenhofenRomanshorn

Märstetten

Weinfelden

Hohentannen

Raperswilen

Wigoltingen

Schönenberg

Kreuzlingen

Tägerwillen

Bottighofen

Bischofszell

Affeltrangen

Häggenschwil

Zihlschlacht-Schönholzers-

Münsterlingen

LangrickenbachA7

B1

A7

B14

B16

B16

B13

B14

B13

B13

GewerbeimmobilienmarktOstschweiz

Standort- und MarktentwicklungDie Nachfrage nach Anlage- und Gewerbeimmobilien inder Schweizer Bodenseeregion erweist sich nach wie vorrobust. Einem relativ geringen Angebot, vor allem inguten bis sehr guten Lagen, steht eine wachsende Nach-frage gegenüber, die zumindest im Moment nicht befrie-digt werden kann. Ursache dafür ist das anhaltendniedrige Zinsniveau sowohl in der Schweiz selbst als auchim benachbarten Ausland, wodurch Zinseinnahmen fürSparer und Anleger sich nahe des Null-Bereichs bewegen. Im Vergleich dazu bieten gut vermietete bzw. vermietbareWohn- und Gewerbeliegenschaften eine nach wie vor in-teressante Alternative, die neben einer Investition in solideund langlebige Substanz auch eine zumindest einigermas-sen zufriedenstellende Verzinsung ermöglicht. Dagegen abseits des Bodenseebereichs, vor allem je wei-ter von Kreuzlingen entfernt in den eher ländlich gepräg-ten Regionen, ist die Situation so, dass auch für qualitativgute Anlage- bzw. Renditeobjekte ein teils deutlicher Ren-diteaufschlag erforderlich ist, um ein entsprechendes Käu-

ferinteresse zu wecken. Dies gilt insbesondere für Objekteab einem Volumen von ca. 2 Mio. Franken, ab dem weni-ger privates als vielmehr Institutionelles Käuferklientelam Markt agiert, und deren Renditeerwartung insgesamtum ein paar Zehntelprozent höher liegt. In diesem Bereichist zu beobachten, dass in erster Linie Mehrfamilienhäuserund weniger Wohn- und Gewerbeobjekte gesucht werden,was insgesamt die Renditeanforderung bei teils gewerb-lich genutzten Objekten erhöht. Insgesamt ist dabei festzustellen, dass der Lage, neben derRendite, eine immer höhere Bedeutung zugeschriebenwird. Für die Ostschweiz gilt hier, dass gerade der RaumKreuzlingen sowie St. Gallen Stadt sehr gefragt sind, ge-folgt mit etwas Abstand der Grossraum Wil.

28 | Region Bodensee Ostschweiz

Thal

Heiden

Roggwil

Goldach

RheineckMörschwil Rorschach

Wittenbach

Eggersriet

UntereggenSt. Margrethen

BODENSEE

Wil

Gais

Berg

Horn

hofen

Lang-

Stein

Uzwil

Wängi

Erlen

ArbonMuolenSchön-

Teufen

Andwil

Gossau

Zuzwil

schwil

Flawil

Aadorf

Ramsen

Egnach

Uttwil

SulgenMärwil

Altnau

Bruggen

Sirnach

Nieder-

Urnasch

Herisau

Nieder-

Bürglen

Homburg

Kesswil

a. Rhein

Speicher

Bronsch-

NeunfornMüllheim

Steinach

AmriswilBussnang

Berlingen

Matzingen

Steckborn

Appenzell

Waldkirch

BazenheidKirchberg

GüttingenKemmental

Fischingen

rickenbach

GaiserwaldSt. Gallen

Münchwilen

Frauenfeld

Basadingen Ermatingen

Sitterdorf

Romanshorn

Märstetten

Weinfelden

Wigoltingen

Kreuzlingen

Tägerwillen

holzerswilen

helfenschwil

Bischofszell

Affeltrangen

Häggenschwil

Zihlschlacht-

A1

B7

B8

A1

A7

B1

A7

A13

B14

B14

B16

B16

B13

B14

B13

B13

B447

29Region Bodensee Ostschweiz


PreisentwicklungIn 2014 ist zu beobachten, dass solide Objekte in gutenbis sehr guten Lagen besonders gesucht sind. Bruttoren-diten für Mehrfamilienhäuser bewegen sich im Bereichvon +/- 5.0%, was teils auch für Wohn- und Geschäfts-häuser zu beobachten ist. Eine starke Nachfrage zeigt sichvor allem im Preissegment bis ca. 2 Mio. CHF, in das sol-vente Privatpersonen vordringen, um die Altersversor-gung zu sichern. Abseits von Ballungsräumen sind höhereRenditen erforderlich, um für Kapitalanleger attraktiv zusein und von Banken finanziert zu werden, deren Quali-täts- und Eigenmittelanforderungen angestiegen sind.

AusblickVor allem der Bodenseeraum wird von Anlegern nachge-fragt, da hier aufgrund seiner Lage als begehrter Lebens-raum auch für Wohn-/Gewerbeobjekte stets eine guteVermietbarkeit garantiert scheint. Für 2015 gehen wir hiervon einer konstant positiven Situation aus, da wir bislangkeine Anzeichen einer Zinswende sehen, und eine ehersteigende Nachfrage auf ein anhaltend begrenztes Ange-bot treffen dürfte.




2013 2014* 2015

WGH / MFH Preise in CHF/m2

– 4.500 – 7.000 – 3.500 – 5.500 – 1.940 – 3.800 – 1.700 – 2.500

Einzelhandelsmieten in CHF/m²

– 23,00 – 35,00 – 16,00 – 23,00 – 10,00 – 16,00 – 6,00 – 10,00


30

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ItalyLiechtensteinLuxembourgMaltaMexicoMontenegroNetherlandsOman

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Unser Unternehmensprofil -so vielfältig wie einzigartig.

Mit der Vermittlung hochwertiger Wohnimmobilien begann 1977 in Hamburg die Erfolgsgeschichte von Engel & Völkers. Heute steht hinter unserer starken Marke ein weltweit renommiertes Franchisesystem mit einem umfassenden Dienstleistungsspektrum für jedes Immobilienanliegen.

Der 1988 gegründete Geschäftsbereich Commercial hat sich auf die Vermittlung von Gewerbeimmobilien (Wohn- und Geschäftshäuser, Büro-, Industrie- und Handelsfl ächen sowie Investmentobjekte) spezialisiert und ist mit über 45 Gewerbebüros in Deutschland, Europa, Südafrika und dem Nahen Osten vertreten.

Die Capital AG wurde im Jahr 2008 gegründet und konzentriert sich auf die Emission gehobener Fonds-produkte. Der Geschäftsbereich greift dabei auf die Marke, das globale Netzwerk und das umfassende markt- und immobilienspezifi sche Know-how der Engel & Völkers AG zurück.

Dieser im Jahr 2004 gegründete Geschäftsbereich hat sich auf maßgeschneiderte Vermarktungs-strategien, den europaweiten Vertrieb sowie auf individuelle Beratungsdienstleistungen für hochklassigeImmobilien-Resorts im Ausland spezialisiert.

Seit 2007 ergänzt der Geschäftsbereich Yachting das umfangreiche Dienstleistungsportfolio von Engel & Völkers. Er umfasst neben der Vermittlung hochwertiger Yachten auch den Charterservice sowie die Betreuung von Neu- und Umbauten.

Der unternehmenseigene Verlag Grund Genug publiziert seit 1988 das in sechs Sprachen erscheinende Architektur- und Lifestyle-Magazin GG. In diesem international renommierten Titel werden vierteljährlich neben Reportagen, Homestorys und Reisetipps exklusive Immobilien und Yachten aus aller Welt präsentiert.

www.engelvoelkers.com

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