MEHRFAMILIENHAUS TITTWIESENSTRASSE 38 IN CHUR RZe Prospekt...weiterung werden für Chur neue...

TITTWIESENSTRASSE C H U R

TITTWIESENSTRASSE-CHUR.CH

MEHRFAMILIENHAUS TITTWIESENSTRASSE 38 IN CHUR

In diesem Prospekt finden Sie sämtliche Informationen zum Konzept und Lage der Liegenschaft, sowie sämtliche Pläne und Mietpreise zu den Wohnungen.

Gerne stehen wir Ihnen auch für ein persönliches Gespräche zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns.

Free Cooling

Funk OnlineZutrittssystem

eAccess

PV-Anlage

Intelligente Gebäudesteuerung

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INHALT

KONZEPT Seite 1LAGE Seite 2BAUBESCHRIEB Seite 3-4GRUNDRISSE Seite 5-11WOHNUNGSSPIEGEL Seite 12KONTAKT Seite 13

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KONZEPT

Die bestehende Liegenschaft an der Tittwiesenstrasse 38 in Chur wurde 1980 durch Christian Schumacher, Vater von Michael Schumacher, Inhaber von Ritter Schumacher AG, geplant und erstellt. Das Mehrfamilienhaus beinhalte-te 19 Mietwohnungen.

Das 37-jährige Gebäude wird nun komplett nach Miner-gie-Standard saniert. Mit einem Erweiterungsbau entste-hen vier zusätzlichen Wohnungen auf der Nord-Ost-Seite. Damit wird die Ausnützungsreserve voll ausgeschöpft. Das frühere Steildach wird durch ein neues Attikage-schoss mit drei zusätzlichen Wohnungen ersetzt. Durch die Erweiterung kann neben der wärmetechnischen Verbesserung auch dem Thema Verdichtung Rechnung getragen werden. Das erweiterte Gebäude beinhaltet neu 26 Wohnungen.

Zur Aufwertung der bisherigen Wohnungen werden die bestehenden Balkone durch neue und grosszügigere er-setzt. Die runde Formgebung der Balkone verändert das Erscheinungsbild des bestehenden Gebäudes komplett. Nur noch die Farbgebung erinnert an den ursprünglichen Bau aus den 1980-er Jahren.

Mit internen Optimierungen werden die Wohnungs-grundrisse auf den heutigen Wohnstandard gebracht. Sämtliche Oberflächen und Einbauten werden ersetzt. Alle Wohnungen werden mit der elektronischen Steue-rung eSmart ausgebaut. So kann jeder Mieter über das

eingebaute Touchpanel oder das eigene Smart-Phone die Storen und die Heizung seiner Wohnung steuern. Die Steuerung von Steckdosen und Licht ist in jeder Woh-nung durch den Mieter, nach Rücksprache mit der PKGR, erweiterbar. Ebenfalls wird der Zugang zum Gebäude elektronische geregelt. Mit eAccess von Glutz ist ein schlüsselloser Zugang, wie man ihn von Autos kennt, auch an der Tittwiesenstrasse 38 möglich. Dank den elektronischen Paketfächern im Haupteingang können Anlieferungen von Paketen jederzeit erfolgen. Der Mieter spart sich dadurch den Gang zur Post.

Für die Minimierung des Energieverbrauchs erhält das Gebäude eine kontrollierte Lüftung. So werden die Woh-nungen auch bei geschlossenen Fenstern mit Frischluft versorgt. In den Sommermonaten wird der Fussboden über das Free Cooling-System der Grundwasserheizung gekühlt, damit die Temperaturen auch in den wärmeren Jahreszeiten angenehm bleiben.

Auf dem Dach der Attikawohnungen wird eine Photovol-taikanlage zur Allgemeinstromproduktion installiert. Die aktuelle Stromproduktion lässt sich über das eSmart-System in Echtzeit verfolgen. Allfällig über-schüssige Energie wird ins öffentliche Netz eingespeist.

Mit der zukunftsweisenden Gebäudesanierung und Er-weiterung werden für Chur neue Massstäbe gesetzt.

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LAGE

Die Liegenschaft an der Tittwiesenstrasse 38 befindet sich in zentraler Lage, eingebettet zwischen Bahnhof und Ringstrasse. Der Bahnhof und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe.

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BAUBESCHRIEB

Der im nachstehenden Baubeschrieb festgelegte Baus-tandard bildet die Basis.Für die Bauausführung wird folgenden Punkten beson-dere Beachtung geschenkt:

• Konstruktiv bewährte Lösungen werden angewendet. • Gebäudetechnische Installationen und Anlagen entsprechen hinsichtlich Energieverbrauch, Wirtschaftlichkeit und Unterhalt den heutigen Anforderungen und Vorschriften.• Photovoltaikanlage auf Hauptdach.• Die Bauherrschaft behält sich planliche Anpassungen im Zusammenhang mit notwendigen Steigzonen für die Haustechnik bis zur Bauvollendung vor.• Unter Einhaltung der bauphysikalischen Werte, der umschriebenen Qualität und Quantität sowie des Ausbaustandards bleiben Änderungen vorbehalten. Materialwahl und Produktbezeichnungen

Bei hochwertigen Naturprodukten, wie Vollholz, Holzfur-nier oder bearbeiteten Naturprodukten wie keramischen Platten, Natursteinen oder ähnlichen Produkten können Schwankungen in der Maserung, in der Farbgebung oder im optischen Erscheinungsbild auftreten. Unwesentliche Änderungen, die keine baulichen und qualitativen Nachteile zur Folge haben, bleiben vorbe-halten.

Aussen

Fassade: Verputzte Aussenwärmedämmung, minera-lisch

Fenster: Kunststoff-Metallfenster, 3-fach Verglasung, U-Wert Glas 0,6 W/m2K

Haustüre: Thermisch getrenntes Stahlsystem, Oberflä-che Pulverbeschichtet, Füllung aus Glas, U-Wert 0.6 W/m2K, elektrischer Türöffner, aufgesetzter Türschliesser

Aussentüren: Fahrradraum und Notausgang Garage, Thermisch getrennte Leichtmetallprofile, Oberfläche pulverbeschichtet, aufgesetzter Türschliesser

Dach: Extensiv begrünt

Spenglerarbeiten: CNS pulverbeschichtet oder dgl.

Sonnenschutz: Rafflammellenstoren VR90 bei allen Fenstern, elektrisch betrieben, motorisiert, gesteuert über eSMART

Sonnenstoren: Balkone mit Sonnenschutzvorhängen, manuell betrieben, oben geführt unten mit FixierungKnickarmmarkisen im Attika mit Stoffbespannung, elek-trischer Antrieb

Umgebung: Rasen, Pflanzenflächen, Spielplatz, Wegbe-leuchtung durch Bewegungsmelder

Allgemeiner Teil Innen

Garage: Asphaltbelag, Wände und Decke gestrichen, Parkplatzmarkierungen, vorbereitete Steckdosen für Elektroautos (Ausbau Dose durch Mieter)

Nebenräume: Boden Plattenbelag, Wände und Decke gestrichen

Keller: Kellertrennwände mittels Holzlattenverschlag oder Metall inkl. Türen. Je Kellerabteil eine Schal-ter-Steckdose, eine separate Steckdose und eine Leuch-te auf den entsprechenden Wohnungszähler geschaltet.

Waschräume: Boden Plattenbelag, Wände und Decke gestrichen. Waschautomaten und Tumbler mit Lesekar-te, auf Wohnungszähler geschaltet

Heizverteilung: Die Raumheizung erfolgt mittels Nieder-temperatur-Bodenheizung. Im Sommer Kühlung über Free Cooling.

Lüftungsanlage: Das Gebäude wird mit einer Ersatzluft-anlage gemäss Minergie ausgerüstet.

Treppenhaus: Kunststeinplatten bestehend, Wände und Decke gestrichen

Lift: 6 Personenaufzug, behindertentauglich

Wohnungstüren: Nach Vorschriften FPA/GVG. Stahlzar-gen aus Metall, gestrichen. Türblatt Kunstharz belegt.

Schliessanlage: eAccess Glutz (Schlüsselloser Zugang mit Badge)

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Wohnung

Bodenbeläge: Parkettbelag, Monopark Eiche Crema, B-Protect

Wände: Verputzt und gestrichen

Decke: Weissputz gestrichen. Vorhangschienen VS57

Interne Türen: Stahlzargen gestrichen, Türblätter Kunst-harz belegt

Küche: Schrankelemente und Fronten in Kunstharz, Natursteinabdeckung, Rückwand in Naturstein, Apparate Bauknecht: Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Backofen, Glaskeramikherd, Dampfabzug mit Umluft, LED Unterbauleuchten.

Nasszelle: Boden und Wände mit Feinsteinzeugplatten

Garderobe: Fronten, Seitenwände, Boden, Deckel und Tablare in Kunstharz belegt, Rückwände in Kunstharz beschichtet, Inkl. Putzschrankeinrichtung, Hutablage, Kleiderstange. Tablare höhenverstellbar.

Elektro Anschlüsse:

Balkon: Lichtschalter und Steckdose

Wohnung: Sonnerie- und Videogegensprechanlage über Bedientablet mit elektrischem Türöffner; in Kombination mit Paketfächern (System Koch / Schweizer), 3-fach Steckdosen, Anschlüsse TV + TT im Wohnzimmer aus-gebaut (ab 4 ½ Zi-Wohnung ein zusätzlich ausgebauter Anschluss im Elternzimmer / übrige Zimmer Leerrohre

vorbereitet), Multimediasteckdose im Wohnzimmer aus-gebaut (übrige Zimmer Leerrohre vorbereitet), Schalter für Beleuchtung/geschaltete Steckdose + Steckdose, Anschlüsse Deckenleuchten, elektrische Raumthermost-aten, elektrische Rafflamellenstoren

Beleuchtung:

Balkon: Deckenleuchte

Attika Terrasse: Wandleuchten

Wohnung: Deckenleuchten im allgemeinen Bereich, Küche, Gang und in den Nasszellen in LED

Balkon: Boden Flüssigkunststoffbelag, Attika Zement-plattenbelag

eSMART: Vernetzte eSMART-System-Lösung. Touch-screen als Bedienelement in Wohnung. Möglichkeit zur Anzeige Energieverbrauch, Solarstromanzeige, Heizungsregelung, Infos (Wetter über angebrachte Wet-terstation, Meldung von Verwaltung, usw.), Fernzugriff, Video-Innensprechstelle und Steuerung Sonnenschutz.

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ATTIKA 3. OBERGESCHOSS 2. OBERGESCHOSS

1. OBERGESCHOSS HOCHPARTERRE UNTERGESCHOSS

Übersicht 1. OG ±0.00 = 580.90 m.ü.M

Mst. 1:200Dat.: Gez.:Parz.-Nr.: 1076

Sanierung und Erweiterung MFH |Tittwiesenstr. 38 | 7000 Chur

Projekt:Proj.-Nr.: 7920Plan-Nr.: 7920 B51 29

Pensionskasse GraubündenAlexanderstrasse 24 | 7000 ChurT 081 257 35 75 | F 081 257 35 95www.pk.gr.ch | [email protected]

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Whg. Nr. 4513.5 Zimmer






Lift

Whg. Nr. Wohnfläche (m2) Balkonfläche (m2) Kellerfläche (m2)

451 74.0 9.2 6.3452 44.1 6.5 4.8453 84.1 14.7 10.1454 60.7 21.0 6.2455 83.9 17.2 10.0456 36.5 6.8 4.4

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Die Bauherrschaft behält sich planliche Anpassungen vor.N

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Übersicht Attika ±0.00 = 580.90 m.ü.M





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Übersicht 2. OG ±0.00 = 580.90 m.ü.M





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HOCHPARTERRENicht massstäblich

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UNTERGESCHOSSNicht massstäblich

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WOHNUNGSSPIEGEL

Whg. - Nr. Geschoss Zimmer Wohnfläche (m2) Balkon- / Terras-senfläche (m2)

Kellerfläche (m2) Nettomiete Akonto NK Bruttomiete Status

411 Hochparterre 3.5 70.6 9.2 6.3 vermietet

412 Hochparterre 2.5 44.1 6.5 4.8 1'400.00 110.00 1'510.00 Frei

413 Hochparterre 4.5 83.4 14.7 9.1 vermietet414 Hochparterre 3.5 60.7 21.0 5.6 1'460.00 140.00 1'600.00 Frei

415 Hochparterre 4.5 83.3 17.2 10.1 vermietet416 Hochparterre 2.5 36.5 6.8 4.8 1'280.00 90.00 1'370.00 Frei

451 1. Obergeschoss 3.5 74.0 9.2 6.3 1'550.00 170.00 1'720.00 Frei



454 1. Obergeschoss 3.5 60.7 21.0 6.2 vermietet455 1. Obergeschoss 4.5 83.9 17.2 10.0 1'710.00 190.00 1'900.00 Frei

456 1. Obergeschoss 2.5 36.5 6.8 4.4 vermietet501 2. Obergeschoss 3.5 74.0 9.2 6.0 reserviert502 2. Obergeschoss 2.5 44.1 6.5 4.4 1'440.00 110.00 1'550.00 Frei


504 2. Obergeschoss 3.5 60.7 21.0 6.0 reserviert505 2. Obergeschoss 4.5 83.9 17.2 11.6 1'730.00 190.00 1'920.00 Frei




553 3. Obergeschoss 4.5 104.1 39.1 12.2 vermietet554 3. Obergeschoss 4.5 103.7 41.6 11.5 1'900.00 240.00 2'140.00 Frei


601 Attikageschoss 2.5 50.3 47.4 5.6 1'640.00 120.00 1'760.00 Frei

602 Attikageschoss 3.5 80.7 79.4 6.2 reserviert603 Attikageschoss 3.5 88.5 81.0 6.9 vermietet

1. Untergeschoss EP 140.00

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Vermietung und Bauherrschaft

Pensionskasse GraubündenAlexanderstrasse 247000 Chur

Tel. 081 257 35 75Fax 081 257 35 95Mail: [email protected]

Architektur

Ritter Schumacher AGArchitekten ETH HTL AA SIAOttostrasse 47000 Chur

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Intelligente Gebäudesteuerung

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