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Qualifikationsverfahren 2018 / Serie 1 AUFGABEN Berufspraktische Situationen und Fälle

M i t L Ö S U N G E N

6. Juni 2018 Seite 1 von 49

Aufgabe Nr. 1

Teilfähigkeit-Nr. 1.1.2.1.1: Kundenbedürfnisse erfassen und weiterleiten Teilfähigkeit-Nr. 1.1.3.1.2: Informationen beschaffen / Umgang

Ausgangslage:

Ihr Kunde Reto Conzett ist CEO der Piz Schneehorn Bergbahn AG. Sie haben die Aufgabe, ihn

in allen administrativen Belangen zu unterstützen.

Aufgabe:

Herr Conzett wünscht sich Informationen über die Mitbewerber Skioase Winter AG und Skige-

biet Schneeflöckli GmbH in Bezug auf die Umsatzzahlen 2017/2018. Wie beschaffen Sie diese

Informationen, erfassen diese und leiten sie an Ihren Kunden weiter (Total 2 Punkte)?

Informationen beschaffen (zwei Möglichkeiten, je 0.5 Punkte; Total 1 Punkt):

Im Internet, Geschäftsbericht anfordern, den Mitbewerbern telefonieren.

Erfassen und Weiterleiten von Kundenwünschen (je 0.5 Punkte; Total 1 Punkt):

Stichwortartig, per Mail, richtig geordnet, nachvollziehbar, fehlerfrei.

Weitere sinnvolle Antworten sind zu bepunkten

erreichte Punktzahl

mögliche Punktzahl

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Aufgabe Nr. 2

Teilfähigkeit-Nr. 1.1.8.2.6: Erwartungen von Anspruchsgruppen erkennen

Ausgangslage:

Zu den Anspruchsgruppen eines Skigebiets gehören die Umweltschutzorganisationen wie bei-

spielsweise Pro Natura.

Aufgabe:

Nennen Sie vier weitere Anspruchsgruppen des Skigebietes bei der Piz Schneehorn Bergbahn

AG und zwei Ansprüche je Anspruchsgruppe (je 1.5 Punkte pro Zeile; Total 6 Punkte).

Anspruchsgruppe (0.5 Punkte) Zwei Ansprüche / Erwartungen (je 0.5 Punkte, Total 1 Punkt)

Kunden

Gut präparierte Pisten, günstige Preise, kurze Wartezeiten, genügend Parkplätze usw.

Mitarbeiter Faire Entlöhnung, flexible Arbeitszeiten, gratis Skiabo, mögliche Teilzeitarbeitsmodell usw.

Lieferanten Langfristige Lieferverträge, pünktliche Bezahlung der Rechnungen, fairer Wettbewerbsumgang usw.

Kapitalgeber Staat

Zahlung von Zinsen und Dividenden. Marktwirtschaftliches Handeln, Wertzuwachs, usw. Zahlen von Steuern, Einhalten von Gesetzen usw.

Weitere sinnvolle Antworten sind zu bepunkten.

erreichte Punktzahl

mögliche Punktzahl

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Aufgabe Nr. 3

Teilfähigkeit-Nr. 1.1.8.2.6: Erwartungen von Anspruchsgruppen erkennen

Ausgangslage:

In jedem Unternehmen werden im Zusammenhang mit den verschiedenen Anspruchsgruppen

Ziele vorgegeben.

Aufgaben:

a) Was bedeutet der Begriff Zielkonflikt (1 Punkt)?

Ein Zielkonflikt entsteht, wenn das Anstreben eines Ziels die Erreichung eines anderen Ziels

beeinträchtigt.


b) Wie in Aufgabe 2 bereits erwähnt, stellen die Naturschutzorganisationen Ansprüche an das

Skigebiet. Nennen Sie einen Zielkonflikt der im Zusammenhang mit Naturschutzorganisatio-

nen entstehen könnte (1 Punkt).

Während die Kunden möglichst viele Pisten und viele Parkplätze wollen, verlangen die Um-

weltorganisationen möglichst wenig Verkehr und einen sparsamen Umgang mit den Res-

sourcen, damit die Tiere in ihrer Umgebung nicht gestört werden.


erreichte Punktzahl

mögliche Punktzahl

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c) Nennen Sie zwei weitere Zielkonflikte, die zwischen anderen Anspruchsgruppen entstehen

könnten (je 1 Punkt; Total 2 Punkte).

Mitarbeiter wollen flexible Arbeitszeiten, die Kunden wollen aber am Wochenende Skifahren, daher müssen die Angestellten dann arbeiten.

Mitarbeiter wollen marktgerechte Löhne, Kapitalgeber hohe Gewinne.

Kunden wollen preiswerte Angebote, Kapitalgeber hohe Gewinne.

d) Wie lautet der Fachbegriff für das Gegenteil von Zielkonflikt? Beschreiben Sie diesen Begriff

anhand eines Beispiels (je 0.5 Punkte; Total 1 Punkt).

Fachbegriff: Zielharmonie

Beschreibung: Zielharmonie bedeutet, dass das Erreichen eines Ziels zur Erreichung eines anderen Ziels beiträgt.

Über neue Anlagen wie Sessellifte sind sowohl die Kunden erfreut wie auch die Lieferanten.

Weitere sinnvolle Lösungen sind zu bepunkten.




Aufgabe Nr. 4

Teilfähigkeit-Nr. 1.1.3.2.3: Beschwerden formulieren

Ausgangslage:

Ihre Firma hat einen neuen Multifunktionsdrucker gekauft. Die Leistung hält jedoch nicht, was

Ihnen versprochen wurde. In der untenstehenden Tabelle finden Sie die Angaben betreffend

der gewünschten Leistung, der zugesicherten Leistung und der effektiven Leistung.

Bedarf Zugesichert Effektiv

Drucktechnologie Laser Laser Laser

Farbdruck Ja Ja Ja

Druckauflösung 1200 x 1200 dpi 1200 x 1200 dpi 1000 x 1000 dpi

Druckgeschwindigkeit schwarz/weiss

50 s/min 60 s/min 40 s/min

Druckgeschwindigkeit far-big:

40 s/min 40 s/min 40 s/min

Grammatur Druckmedien max.

220 g/m2 300 g/m2 200 g/m2

Scanner Papierkapazität Do-kumenteneinzug:

100 Blatt 100 Blatt 50 Blatt

Lieferung bis Mitte Mai Mitte Mai Anfang Mai

Preis CHF Max. 10’000 8’500 8’500

Aufgaben:

a) Einige versprochene bzw. zugesicherte Leistungen sind nicht erfüllt. Nennen Sie alle ver-

sprochenen Leistungen, welche nicht erfüllt wurden (je 0.25 Punkte; Total 1 Punkt).

Druckauflösung, Druckgeschwindigkeit (schwarz/weiss), Grammatur, Papierkapazität.

erreichte Punktzahl

mögliche Punktzahl

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b) Nach mehreren telefonischen erfolglosen Gesprächen mit dem Lieferanten möchten Sie nun eine schriftliche Beschwerde formulieren. Welche Form wählen Sie, wenn Sie dem Lieferan-ten eine Frist ansetzen und eine konkrete Forderung stellen? Begründen Sie Ihre Antwort (je 0.25 Punkte, Total 0.5 Punkte).

eingeschriebener Brief, gesetzlicher Schutz/Beweis (E-Mail wird nicht bepunktet).

c) Welche konkrete Forderung stellen Sie Ihrem Lieferanten in Ihrer schriftlichen Beschwerde? Nennen Sie eine (0.5 Punkte).

Rücknahme gelieferter Multifunktionsdrucker, Lieferung Ersatzgerät mit allen zugesicherten

Leistungen, Preisreduktion

Weitere sinnvolle Lösungen sind zu bepunkten

d) Nennen Sie fünf Kriterien, welche in Ihrer schriftlichen Beschwerde enthalten sein müssen. Ziel ist es, dass Sie die gestellte Forderung aus Aufgabe c) vom Lieferanten erhalten (je 0.5 Punkte, Total 2.5 Punkte).

Ausgangslage, Bestellung, Lieferung,

Begründung, Abweichung

Forderung

Frist

Konsequenzen


e) Für Ihre schriftlich formulierte Beschwerde gibt es einen Fachbegriff. Nennen Sie diesen (0.5 Punkte).

Mängelrüge




Aufgabe Nr. 5

Teilfähigkeit-Nr. 1.1.7.2.2: Umgang mit Daten des Lehrbetriebs

Ausgangslage:

Jede Firma erwartet Treue und Engagement von ihren Mitarbeitern. Ihr Unternehmen hat viele

berühmte Kunden und erwartet eine spezielle Vertraulichkeit. Am Wochenende findet ein Klas-

sentreffen statt. Schnell entsteht ein Wettkampf und jeder prahlt mit seiner beruflichen Tätigkeit.

Aufgabe:

Dürfen folgende Informationen an Dritte weitergegeben werden? Kreuzen Sie das zutreffende

an und begründen Sie Ihre Antwort (je 0.5 Punkte pro korrekte Zeile; Total 2 Punkte).

Information Ja Nein Begründung

Wer sind die Mitglieder des Verwaltungsrates?

X Sichtbar in zefix.ch / Handelsregister

Wer sind die Sponsoren von Ih-rem berühmten Kunden Roger Federer?

X Öffentlich ersichtlich

Wer sind die Lieferanten von Ih-rem Kunden Max Meier AG?

X Berufsgeheimnis

Die Bankschulden von Herrn Churer auf seiner Liegenschaft Bahnhofstrasse 15 betragen CHF 1'850'000.

X Berufsgeheimnis

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mögliche Punktzahl

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Aufgabe Nr. 6

Teilfähigkeit-Nr. 1.1.8.5.4.: Standesregeln der Branche kennen

Ausgangslage:

In Ihrer Vorbereitung zum QV haben Sie sich eingehend mit dem Register 4 des LLD’s befasst.

Dabei sind Sie auf die Teilfähigkeit "Standesregeln der Branche kennen" gestossen.

Aufgaben:

a) Nennen Sie zwei Branchen-Verbände (Treuhand / Immobilien), die Standesregeln erstellt

haben (je 0.25 Punkte; Total 0.5 Punkte).

SVIT, ExpertSuisse, TreuhandSuisse, VEB,

b) Nennen Sie drei konkrete Beispiele, wie sich einzelne Punkte aus den Standesregeln auf Ih-

re Arbeit auswirken (je 0.5 Punkte; Total 1.5 Punkte).

Standesregel Auswirkung

Beispiel:

Unabhängigkeit

Vermeidung jeglicher Bindung und Handlungen die ihre berufliche Entscheidungsfreiheit und Unbefangenheit gefährden könnte.

Schweigepflicht:

diskreter Umgang mit Kundeninformationen

Honorierung:

angemessenes Honorar für die erbrachten Dienstleistungen, die dem Schwierigkeitsgrad und der Verantwortung Rechnung trägt

Kundengelder:

Sorgfaltspflicht:

Verwaltung getrennt vom eigenen Vermögen.

Die Berufsangehörigen beachten bei der Ausübung ihrer Tätigkeit die geltenden Rechtsvorschriften etc.

Weitere sinnvollen Antworten sind zu bepunkten.

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mögliche Punktzahl

2




Aufgabe Nr. 7

Teilfähigkeit-Nr. 1.1.8.6.7: Lehrvertrag Teilfähigkeit-Nr. 1.1.8.6.8: Arbeitsvertrag und Auftrag

Ausgangslage:

Immer wieder wurden Sie von Kollegen auf die KV-Lehre in der Treuhand- bzw. Immobilien-

branche angesprochen. Einige wollten von Ihnen genau wissen, wie ein Lehrvertrag überhaupt

abgeschlossen wird. Als Lernende/r im 3. Lehrjahr konnten Sie darüber natürlich fachkundig

antworten.

Aufgaben:

a) Nennen Sie vier Kriterien, in denen sich der Lehrvertrag von einem Einzelarbeitsvertrag un-

terscheidet (je 0.25 Punkte; Total 3 Punkte).

Kriterium (0.25 Punkte) Lehrvertrag (0.25 Punkte) Einzelarbeitsvertrag (0.25 Punkte)

Zwingende Schriftlichkeit

Ja

Nein

Amtliche Genehmigung Ja Nein

Unterschrift Ja, durch Elternteil, sofern Lernender noch nicht 18-jährig.

Arbeitnehmer / Arbeitgeber oder nein

Dauer des Vertrags Auf Dauer der Lehre befristet. Befristet oder unbefristet.

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mögliche Punktzahl

4





b) Kreuzen Sie an, ob die folgenden Aussagen in Bezug auf den Lehrvertrag richtig oder falsch

sind (je 0.25 Punkte; Total 1 Punkt).

Aussage Richtig Falsch

Die Unterschrift des Lehrbetriebs auf dem Lehrvertrag wurde mit der Revision der Bundesverfassung vom 20. April 2012 und entsprechen-der Bestätigung der Kantone hinfällig.

x

Der Lehrlingslohn variiert in der Regel von Ausbildungsbranche zu Ausbildungsbranche. x

Auch bei volljährigen Lernenden muss der Einwohnerrat am Wohnort des Lernenden den Vertrag genehmigen (Stempel genügt).

x

Wer im Besitz eines gültigen Lehrvertrages ist, muss keine Steuerer-klärung einreichen.

x




Aufgabe Nr. 8

Teilfähigkeit-Nr. 1.1.8.6.9: Gesamtarbeitsvertrag (GAV)

Ausgangslage:

Der Gesamtarbeitsvertrag wurde im Jahre 1911 ins Obligationenrecht aufgenommen. Seit 1941

kann dieser als allgemeinverbindlich erklärt werden. Die Schweiz ist grundsätzlich ein sicheres

und stabiles Land. Arbeitsniederlegungen (Streiks) gibt es selten.

Aufgaben:

a) Nehmen Sie zu folgender Aussage Stellung: "Der Gesamtarbeitsvertrag leistet einen wichti-

gen Beitrag zum Arbeitsfrieden in der Schweiz". Die Antwort soll in 2-3 Sätzen erfolgen und

eine Begründung enthalten (2 Punkte).

Grundsätzlich individuelle Kandidatenantworten

Bsp. Pro: Indem wichtige Anliegen bereits zwischen den Verbänden ausgehandelt wurden,

wird dadurch der Zündstoff für Streitereien geringer. Arbeitnehmer wissen, in welchem

Lohnband aufgrund der Ausbildung ihr Lohn zu liegen kommt. Es entstehen keine mühsamen

Diskussionen ob ein bestimmter Tag als Freitag gewährt wird. Vielfach ist der

Kündigungsschutz gegenüber der Regelung im OR für die Arbeitnehmer besser.

Bsp Contra: Es liegt in der Mentalität von uns Schweizern, dass wir fleissig und relativ

harmoniebedürftig sind. Das ist der wahre Grund für die wenigen Streiks in der Schweiz. Weiter

waren wir sehr lange Zeit von Kriegen verschont und konnten dadurch auch unseren Wohlstand

steigern. Dank der stabilen Mittelschicht im Vgl. zu anderen Ländern entstehen bei uns weniger

Spannungen. Der Beitrag des GAV ist vernachlässigbar.

b) Welche Auswirkungen hat die Allgemeinverbindlichkeitserklärung eines GAV (1 Punkt)?

Im Gebiet (Kanton oder Bund), für das die Allgemeinverbindlichkeit festgelegt wurde,

ist der GAV für alle Arbeitnehmer und Arbeitgeber bindend.

erreichte Punktzahl

mögliche Punktzahl

4




c) Nennen Sie zwei konkrete Nachteile des Gesamtarbeitsvertragses für die Arbeitgeber (je

0.5 Punkte; Total 1 Punkt).

Kann Löhne nicht mehr frei festlegen; Kann Ferien nicht mehr frei festlegen; Muss allenfalls

bestimmte Kündigungsfristen einhalten; Muss bestimmte Freitage gewähren





Aufgabe Nr. 9

Teilfähigkeit-Nr. 1.1.8.6.12: Aktionär

Ausgangslage:

Per 1. Juli 1992 wurde in der Schweiz das Mindestkapital für die Gründung einer Aktiengesell-

schaft auf CHF 100‘000 erhöht. Die AG ist eine sehr wichtige Unternehmensform in unserem

Land. Durch den Kauf einer Aktie an der Börse kann jedermann auf einfache Weise Aktionär

werden.

Aufgabe:

Zählen Sie vier Rechte und/oder Pflichten eines Aktionärs auf (je 0.5 Punkte; Total 2 Punkte).

Rechte: Recht auf Dividende; Recht auf Teilnahme an GV; Stimmrecht; Recht auf

Liquidationsanteil; Auskunftsrecht; Bezugsrecht bei AK-Erhöhung

Pflichten: Einzahlungspflicht nach Aktienkauf.

erreichte Punktzahl

mögliche Punktzahl

2




Aufgabe Nr. 10

Teilfähigkeit-Nr. 1.1.8.7.8: Kennzahlen

Ausgangslage:

Unternehmen werden mit Hilfe von finanziellen Kennzahlen geführt. In Ihrer Ausbildung haben

Sie verschiedene Kennzahlen kennengelernt.

Aufgaben:

a) Wozu werden Kennzahlen eingesetzt? Beschreiben Sie in Stichworten zwei Anwendungs-

bereiche (je 0.5 Punkte; Total 1 Punkt).

Kennzahlen ermöglichen

• die schnelle Erfassung der aktuellen finanziellen Situation des eigenen Betriebes

• deren Entwicklung über Jahre

• Einleitung von Massnahmen (Führungsinstrument)

• den Vergleich von Firmen untereinander

b) Welches sind die Vor- und Nachteile von Kennzahlen. Nennen Sie je zwei (je 0.5 Punkte:

Total 2 Punkte).

Vorteile:

Vergleichbarkeit, Führungsinstrument, rasche Erfassung von Veränderungen,

weitere sinnvolle Nennungen sind zu bepunkten

Nachteile:

Auf Vergangenheit basierend, auf Stichtag bezogen, Bewertungsproblemen (stille Reserven)

weitere sinnvolle Nennungen sind zu bepunkten

erreichte Punktzahl

mögliche Punktzahl

6




c) Unten sehen Sie vier Formeln zur Berechnung von Kennzahlen. Um welche Kennzahl han-

delt es sich jeweils? Nennen Sie zudem stichwortartig je zwei Massnahmen zu deren Beein-

flussung (Kennzahl je 0.25 Punkte; Massnahmen je 0.5 Punkte; Total 3 Punkte).

Um welche Kennzahl handelt es sich?

Eigenkapitalrendite

Nennen Sie zwei Massnahmen zu deren Beeinflussung.

Margen erhöhen; Aufwand reduzieren; Eingesetztes Kapital reduzieren; Fremdkapital erhöhen /

Eigenkapital senken (Leverage-Effekt)


Fremdfinanzierungsgrad


EK erhöhen / reduzieren; FK reduzieren / erhöhen

Reingewinn

Ø Eigenkapital

Fremdkapital

Gesamtkapital





Liquiditätsgrad 2 / Quick Ratio


Mahnwesen verbessern; Debitoren bewirtschaften; Kürzere Zahlungsfristen; Nicht benötigte

Sachwerte verkaufen; Veräussern von Vorräten oder Anlagevermögen


Lagerumschlag (Warenlagerumschlag)


Warenlager reduzieren, mehr Umsatz

Liq. Mittel+Forderungen

kurzfristiges Fremdkapital

Warenaufwand

Ø Lagerbestand




Aufgabe Nr. 11

Teilfähigkeit-Nr. 1.1.8.7.2: Verbuchung von Geschäftsfällen Teilfähigkeit-Nr. 1.1.8.7.6: Jahresabschluss

Provisorische Saldobilanz per 31.12. Soll Haben

Flüssige Mittel (Kasse, Post, Bank) 14

Forderungen aus Lieferungen und Leistungen (Debitoren) 34

Delkredere 3

Aktive Rechnungsabgrenzung

Handelswaren 18

Maschinen, Mobilien 65

Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen (Kreditoren) 27

Passive Rechnungsabgrenzung

Passivdarlehen 50

Eigenkapital 60

Privat 20

Dienstleistungserlöse 244

Verluste Forderungen (Veränderung Delkredere) 1

Materialaufwand 78

Lohnaufwand 84

Raumaufwand 24

Werbeaufwand 8

Sonstiger betrieblicher Aufwand 38

Finanzaufwand

Abschreibungen

Total 384 384

erreichte Punktzahl

mögliche Punktzahl

5




Ausgangslage:

Seit Ihrem 2. Lehrjahr führen Sie kleinere Buchhaltungen und erstellen auch die Abschlussbu-

chungen. Die provisorische Saldobilanz per 31.12. der Einzelunternehmung Hans Ruuf, Dach-

deckerei, entnehmen Sie der vorherigen Seite.

Aufgabe:

Nachdem der Jahresverkehr gebucht wurde, werden Sie nun beauftragt, die allenfalls notweni-

gen Nachtrags- und Abschlussbuchungen vorzunehmen (inkl. Gewinn- oder Verlustverbuchung)

(Total 5 Punkte).

Sie sind auf die folgenden Sachverhalte gestossen:

Sachverhalt Buchung Betrag

1 Ein Angestellter hat Dachreparaturen auf dem Einfamilienhaus von Hans Ruuf ausgeführt. Die Belastung für den Geschäftsinhaber beträgt 7.

Privat / Dienstleistungserlös (0.25 Punkte)

7

2 In den Flüssigen Mitteln besteht eine Differenz von 10. Es stellt sich her-aus, dass die in bar geleistete Kapi-taleinlage von Hans Ruuf noch nicht verbucht ist.

Flüssige Mittel / Eigenkapital (0.25 Punkte)

10

3 Die Miete für eine Holz-Lagerhalle in der Nachbarschaft wurde für ein Vier-teljahr zum Voraus bezahlt. Ein Be-trag von 2 ist zu berücksichtigen.

Aktive Rechnungsabgrenzung / Raumaufwand (0.25 Punkte)

2

4 Die Wertberichtigung auf den ausste-henden Kundenguthaben beträgt 4.

Verluste auf Forderungen / Delkredere (0.25 Punkte)

1 (0.25 Punkte)

5 Das Inventar ergibt einen Handelswa-renbestand von 21.

Handelswaren / Materialaufwand (0.25 Punkte)

3 (0.25 Punkte)




Sachverhalt Buchung Betrag

6 Die Rechnung eines Materiallieferan-ten ist noch nicht eingetroffen, ge-schätzter Betrag 8.

Materialaufwand / Passive Rechnungsabgrenzung (0.25 Punkte)

8

7 Der Darlehenszins per 31.12. wird am 3.1. des Folgejahres per Postüber-weisung beglichen (Betrag: 3).

Finanzaufwand / Passive Rechnungsabgrenzung (0.25 Punkte)

3

8 Die Rechnung für Werbeinserate im Dezember ist noch nicht eingetroffen (Betrag: 1).

Werbeaufwand / Passive Rechnungsabgrenzung (0.25 Punkte)

1

9 Abschreibung auf den Maschinen und Mobilien von 13.

Abschreibungen / Maschinen, Mobilien (0.25 Punkte)

13

9a Wie würde die Abschreibungsbu-chung nach der indirekten Methode lauten?

Abschreibungen / WB Maschinen, Mobilien (0.25 Punkte)

10 Einem Kunden wird nachträglich ein Rabatt gutgeschrieben im Betrage von 2.

Dienstleistungserlös / Passive Rechnungsabgrenzung (0.25 Punkte)

Anstatt Passive RA auch Debitoren möglich.

2

11 Ausgleich des Privatkontos

Kapital / Privat (0.5 Punkte) 27 (0.25 Punkte) ff beachten

12 Gewinn-/Verlustverbuchung Kapital / Erfolgsrechnung (0.5 Punkte)

5 (0.5 Punkte) ff beachten




Hilfsblatt (freiwillig)




Aufgabe Nr. 12

Teilfähigkeit-Nr. 1.1.8.7.7: Gewinnverteilung

Ausgangslage:

Das Obligationenrecht hält in Art. 671 Bestimmungen betreffend der Gewinnverteilung bei Akti-

engesellschaften fest.

Aufgabe:

Erstellen Sie für die zwei untenstehenden Aktiengesellschaften die Gewinnverwendungsvor-

schläge. Es sind nur die gesetzlich notwendigen Mindest-Reserven zu bilden. Als Dividende

sind möglichst viele ganze Prozente an die Aktionäre auszuzahlen (je 0.5 Punkte; Total 4 Punk-

te).

Auszug aus der Jahresrechnung:

Firma Meier AG Firma Müller AG

Jahresgewinn 14‘300 47‘600

Aktienkapital 200‘000 500‘000

Gesetzliche Gewinnreserven 15‘320 105‘800

Gewinnvortrag 800 1‘100

Gewinnverwendungsvorschläge:

Firma Meier AG Firma Müller AG

1. Reservenzuweisung 715 0

Grunddividende 10‘000 25‘000

Super-/Zusatzdividende 2‘000 20‘000

2. Reservenzuweisung 200 2‘000

Neuer Gewinnvortrag 2‘185 1‘700

erreichte Punktzahl

mögliche Punktzahl

4




Aufgabe Nr. 13

Teilfähigkeit-Nr. 1.1.8.8.3: Bundessteuer Teilfähigkeit-Nr. 1.1.8.8.4: Mehrwertsteuer Teilfähigkeit-Nr. 1.1.8.8.5: Verrechnungssteuer

Ausgangslage:

Ein neuer Kunde von Ihnen beabsichtigt sich selbständig zu machen und wünscht Auskunft

über diverse Steuerfragen.

Aufgaben:

a) Auf welche Steuerpflichtigen treffen die nachstehenden aufgeführten Steuern zu? Kreuzen

Sie die korrekte Antwort an (je 0.25 Punkte; Total 0.75 Punkte).

Art der Steuer Natürliche Personen Juristische Personen

Kapitalsteuer x

Vermögenssteuer x

Steuer auf dem Nettoein-kommen

x

b) Nach welcher Regelmässigkeit wird die Mehrwertsteuerabrechnung erstellt (je 0.25 Punkte;

Total 0.5 Punkte)?

nach der effektiven Methode:

trimestriell (alle 3 Monate, pro Quartal)

nach der Saldosteuermethode:

halbjährlich (semestriell)

erreichte Punktzahl

mögliche Punktzahl

3




c) Ihr Kunde hat vernommen, dass der Saldosteuersatz für alle Unternehmen, die diese Ab-

rechnungsart gewählt haben, 5.2% des Umsatzes betrage. Ist diese Aussage richtig? Be-

gründen Sie Ihre Antwort (pro Nennung 0.25 Punkte, für die Begründung 0.75 Punkte, Total

1 Punkt).

Ja Nein x

Begründung:

Der Saldosteuersatz wird durch die Bundessteuerbehörde festgelegt und hängt von der

jeweiligen Branche ab in der die Unternehmung tätig ist. Ähnliche Antworten sind zu bepunkten.

d) Innert welcher Frist können Juristische Personen die Verrechnungssteuer zurückfordern

(0.25 Punkte)?

3 Jahre

e) Wie müssen Juristische Personen vorgehen, um die Verrechnungssteuer zurückzufordern

(0.5 Punkte)?

Sie haben das Formular 25 auszufüllen und dieses an die ESTV einzusenden. MV möglich.




Aufgabe Nr. 14

Teilfähigkeit-Nr. 1.1.8.8.1: Direkte/Indirekte Steuern Teilfähigkeit-Nr. 1.1.8.8.3: Bundessteuer Teilfähigkeit-Nr. 1.1.8.8.4: Mehrwertsteuer Teilfähigkeit-Nr. 1.1.8.8.5: Verrechnungssteuer

Ausgangslage:

Ihren Freunden ist bekannt, dass Sie eine Ausbildung in einem Treuhandunternehmen absolvie-

ren. Deshalb werden Ihnen oft Fragen in Bezug auf das Thema Steuern gestellt.

Aufgabe:

Durch welche Steuerhoheiten werden die aufgeführten Steuern erhoben? Kreuzen Sie die ent-

sprechenden Felder an (je 0.5 Punkte pro korrekte Zeile; Total 4 Punkte).

Art der Steuer Kanton Bund

Unselbständiges Erwerbs-einkommen

x x

Selbständiges Erwerbsein-kommen

x x

Dividende einer AG x x

Stammanteile einer GmbH x

Verrechnungssteuer x

Vermögen x

Mehrwertsteuer x

Zollabgaben x

erreichte Punktzahl

mögliche Punktzahl

4




Aufgabe Nr. 15

Teilfähigkeit-Nr. 1.1.3.1.2: Informationen beschaffen / Umgang

Ausgangslage:

Ihre Firma gewinnt einen neuen Kunden. Diese Firma muss viele neue Mitarbeiter einstellen. Die Bewerbungsgespräche werden über Ihr Treuhandbüro geführt. Sie brauchen die wichtigsten Personalien, um den Arbeitsvertrag, die BVG-Anmeldung und alle wichtigen Dokumente zu er-stellen. Ihre Aufgabe ist es nun, ein Personalstammblatt zu entwerfen. Der erste Teil wurde be-reits durch ein Mitarbeiter vorerfasst.

Aufgabe:

Ergänzen Sie das untenstehende Personalstammblatt mit acht fehlenden sinnvollen Informatio-

nen (je 0.25 Punkte; Total 2 Punkte).

Personalien Mitarbeiter

Name und Vorname Geburtsdatum

Adresse Geburtsort

E-Mail Telefonnummer

AHV-Nr., Zivilstand, Anspruch Familienzulagen, Quellensteuerpflicht

Angaben Anstellung

Arbeitsbeginn Aufgabenbereich

Bestimmte/unbestimmte Anstellung, Berufsbezeichnung, Lohn, Arbeitszeiten


erreichte Punktzahl

mögliche Punktzahl

2




Aufgabe Nr. 16

Teilfähigkeit-Nr. 1.1.8.10.2: Monatliche Lohnabrechnung

Ausgangslage:

Ein Freund von Ihnen bittet Sie um Hilfe, da seiner Meinung nach seine Lohnabrechnung Fehler

enthält.

Aufgabe:

Prüfen Sie die folgende Monatsabrechnung und schreiben Sie allfällige Korrekturen jeweils in

die schattierten Spalten (Total 2 Punkte).

Lohnabrechnung Mai 2018

Prozentsatz Korrektur

Prozentsatz

Beträge

in CHF

Korrektur

Beträge

Bruttolohn 18'000.00

Familienzulagen 500.00

./. AHV 5.125% 948.15 922.50

(0.5 Punkte)

./. ALV1 0.20% 1.1%

(0.25 Punkte)

36.00 135.85

(0.5 Punkte)

./. ALV2 0.50% 28.25

./. BVG 420.00

./. NBUV 0.85% 153.00 105.00

(0.5 Punkte)

= Nettolohn 16'914.60 16’888.40 (0.25 Punkte)

erreichte Punktzahl

mögliche Punktzahl

2




Aufgabe Nr. 17

Teilfähigkeit-Nr. 1.1.8.10.1: Drei-Säulen-Prinzip Teilfähigkeit-Nr. 1.1.8.10.2: Monatliche Lohnabrechnung Teilfähigkeit-Nr. 1.1.8.10.4: Verwendung BVG-Gelder

Ausgangslage:

Während Ihrer Ausbildung hatten Sie die Möglichkeit, das Personalwesen besser kennenzuler-

nen. Sie sind nun für diverse personaladministrative Fragen zuständig.

Aufgaben:

a) Nennen Sie zwei Beispiele von Entgelte (Vergütungen) an Mitarbeiter, welche nicht zum

AHV-massgebenden Lohn gehören (je 0.5 Punkte; Total 1 Punkt).

Militärsold und Sold an Zivilschutzleistende, Versicherungsleistungen bei Unfall, Krankheit oder Invalidität, Familienzulagen, Verlobungs- und Hochzeitsgeschenke, Naturalgeschenke, die weniger als 500 Franken im Jahr ausmachen


b) Unter den Angestellten kommt in der Znünipause die Frage auf, ob es möglich ist, ein Auto

mittels eines Pensionskassenbezuges zu bezahlen. Begründen Sie die Antwort (1 Punkt).

Nein, Bezugsmöglichkeiten gemäss BVG Definition (Aufnahme SE Tätigkeit, Eigenheim,

Ausland). Nur Nein = 0.25 Punkte, mit Begründung 1 Punkt, eine Begründung reicht für die volle

Punktzahl aus.

erreichte Punktzahl

mögliche Punktzahl

2




Aufgabe Nr. 18

Teilfähigkeit-Nr. 1.1.8.10.3: Lohnausweis/Lohndeklaration

Ausgangslage:

Ihre Software, mit welcher Sie üblicherweise die Personaladministration betreiben, hat eine

technische Störung.

Aufgabe:

Erstellen Sie den Lohnausweis für das Jahr 2017. Benutzen Sie dazu die Vorlage auf der

nächsten Seite. Die persönlichen Angaben sind zu vernachlässigen (je 0.5 Punkte; Total 3

Punkte).

Monat Brutto-lohn

AHV ALV BVG NBUV Quellen-steuer

Netto-lohn

5.125% 1.10% 0.66% 11.30%

Januar 5'400.00 276.75 59.40 382.50 35.64 610.20 4'035.51

Februar 5'400.00 276.75 59.40 382.50 35.64 610.20 4'035.51

März 5'400.00 276.75 59.40 382.50 35.64 610.20 4'035.51

April 5'400.00 276.75 59.40 382.50 35.64 610.20 4'035.51

Mai 5'400.00 276.75 59.40 382.50 35.64 610.20 4'035.51

Juni 5'400.00 276.75 59.40 382.50 35.64 610.20 4'035.51

½ 13. Mt.-Lohn 2'700.00 138.375 29.70 0.00 17.82 305.10 2'209.01

Juli 5'400.00 276.75 59.40 382.50 35.64 610.20 4'035.51

August 5'400.00 276.75 59.40 382.50 35.64 610.20 4'035.51

September 5'400.00 276.75 59.40 382.50 35.64 610.20 4'035.51

Oktober 5'400.00 276.75 59.40 382.50 35.64 610.20 4'035.51

November 5'400.00 276.75 59.40 382.50 35.64 610.20 4'035.51

Dezember 5'400.00 276.75 59.40 382.50 35.64 610.20 4'035.51

½ 13. Mt.-Lohn 2'700.00 138.375 29.70 0.00 17.80 305.10 2'209.00

Total 70'200.00 3'597.75 772.20 4'590.00 463.30 7'932.60 52'844.10

erreichte Punktzahl

mögliche Punktzahl

3




Aufgabe Nr. 19

Teilfähigkeit-Nr. 1.1.8.11.2: Betreibungsarten und Ablauf Teilfähigkeit-Nr. 1.1.8.11.3: Pfändung Teilfähigkeit-Nr. 1.1.8.11.5: Verlustschein

Ausgangslage:

Die Garage Sprint Futura in Fribourg gehört zu den Kunden Ihrer Treuhandunternehmung. Vor

einigen Monaten verkaufte die Garage der Software Data System GmbH für ihren Aussendienst

ein Fahrzeug. Da die Bezahlung der Rechnung nicht erfolgte, wurde gegen die Software Data

System GmbH die Betreibung eingeleitet.

Des Weiteren hat ein anderer Kunde, Taxi Bel-Air, Rolf Bader, einen Satz Leichtmetallfelgen mit

Sommerpneu für sein Geschäftsfahrzeug Mercedes Vito gekauft. Auch seine Rechnung steht

noch offen.

Der Chef der Garage Sprint Futura, André Zoller, wendet sich an Sie mit Fragen bezüglich des

Schuldbetreibungs- und Konkursgesetzes.

Aufgaben:

a) Kreuzen Sie in der unten aufgeführten Tabelle an, ob die Aussagen richtig oder falsch sind

(je 0.5 Punkte; Total 4 Punkte).

Aussage richtig falsch

Die Einleitung der Betreibung gegen die Software Data System GmbH hat beim zuständigen Zivil- oder Bezirksgericht (die Bezeichnung vari-iert von Kanton zu Kanton) zu erfolgen.

X

Die zuständige Instanz sendet den Zahlungsbefehl an die Privatad-resse des Gesellschafters der GmbH, der die meisten Stammanteile besitzt.

X

Das Verfahren zur Einleitung einer Betreibung ist dasselbe, ungeach-tet dessen ob es sich um eine GmbH oder Privatperson handelt.

X

erreichte Punktzahl

mögliche Punktzahl

7





Das Pfandverwertungsverfahren (Mercedes Vito) wird gegen Herr Rolf Bader als Privatperson eingeleitet.

X

Im Schuldbetreibungs- und Konkursgesetz spricht man von «Sistie-rung», wenn sich der Schuldner gegen einen Zahlungsbefehl wehrt.

X

Die Software Data System GmbH muss mehrwertsteuerpflichtig sein, um gegen sie eine Betreibung einleiten zu können.

X

Der Chef der Garage Sprint Futura, André Zoller ist auf Taxi Bel-Air wütend und will in der kommenden Nacht das vor der Villa des Schuldners parkierte Auto beschlagnahmen. Das Gesetz lässt dies zu.

X

Der Chef der Garage Sprint Futura, André Zoller weigert sich eine Reparatur am Auspuff des Fahrzeugs der Taxi Bel-Air auszuführen, solange die vorangegangene Rechnung noch nicht bezahlt ist. Sein Vorgehen ist zulässig.

X

b) Welche Bedeutung und Auswirkung hat die Pfändung im Schuldbetreibungs- und Kon-

kursgesetz (je 1 Punkt; Total 2 Punkte)?

Bedeutung:

Die Pfändung ist eine Rechtshandlung mit dem Ziel, Vermögenswerte des Schuldners zu

beschlagnahmen.

Auswirkung:

Der Schuldner verliert das Recht, über die gepfändeten Vermögenswerte frei zu verfügen.

Für die Antwort „es wird nur so viel gepfändet, wie zur Deckung der Schuld nötig ist“, werden

keine Punkte erteilt.

c) Zählen Sie zwei Merkmale des Verlustscheins auf (je 0.5 Punkte; Total 1 Punkt).

Wird nicht verzinst; Verjährt nach 20 Jahren; Gilt als Schuldanerkennung; Gläubiger kann

Fortsetzungsbegehren innert 6 Monaten direkt stellen.




Aufgabe Nr. 20

Teilfähigkeit-Nr. 1.1.8.12.1: Güterstand Teilfähigkeit-Nr. 1.1.8.12.2: Güterrechtliche Auseinandersetzung Teilfähigkeit-Nr. 1.1.8.12.3: Parantelenordnung Teilfähigkeit-Nr. 1.1.8.12.4: Testament Teilfähigkeit-Nr. 1.1.8.12.5: Pflichtteile

Ausgangslage:

Herr Markus Lederer ist ein rüstiger Rentner, knapp über 70. Seit einiger Zeit ist er wieder ver-

liebt und möchte nochmals heiraten. Er hat bereits erwachsene Kinder aus erster Ehe und sehr

betagte Eltern, welche bald 100 Jahre alt werden. Nebst der Heirat beschäftigen ihn aber auch

Fragen bezüglich des Ablebens. Anlässlich eines Gesprächs mit Ihnen möchte Herr Lederer

von Ihnen verschiedene Antworten erhalten.

Aufgaben:

a) Wie heissen die gesetzlichen Güterstände und welcher tritt bei Herrn Lederer in Kraft, wenn

er heiratet und nichts regeln würde? In welchem Gesetz ist das Ehe- und Erbrecht geregelt

(je 0.25 Punkte; Total 1.25 Punkte)?

Gesetzliche Güterstände:

Errungenschaftsbeteiligung; Gütergemeinschaft; Gütertrennung

Ohne Regelung tritt in Kraft:

Errungenschaftsbeteiligung

Gesetz:

ZGB

erreichte Punktzahl

mögliche Punktzahl

7




b) Eine der Töchter von Herrn Lederer lebt seit bald 2 Jahren von ihrem Mann getrennt.

Herr Lederer möchte ihr vor seiner Heirat einen grösseren Geldbetrag schenken. Er

fragt sich aber, ob dieses Geld bei ihrer Scheidung, welche nächstes Jahr vollzogen

werden soll, dann auch geteilt wird bzw. ob dann der (Noch-)Ehemann etwas davon er-

halten wird? Begründen Sie Ihre Antwort (0.75 Punkte).

Ja Nein x (0.25 Punkte)

Begründung:

Schenkungen gehören zum Eigengut (0.5 Punkte)

c) Der Bruder von Herrn Lederer verstarb vor 3 Jahren. Er hinterliess Frau und Kinder.

Wenn nun die bald 100-jährigen Eltern sterben: erhält dann die Schwägerin den Erban-

teil des Bruders? Begründen Sie Ihre Antwort (0.75 Punkte).

Ja Nein x (0.25 Punkte)

Begründung:

Die Schwägerin gehört nicht zu den gesetzlichen Erben der Eltern von Herrn Lederer. Der

Erbteil des Bruders geht an seine Kinder, aus Sicht der Eltern von Herrn Lederer also an die

Enkel. (0.5 Punkte)

d) Herr Lederer hat auch noch einen Sohn aus erster Ehe. Mit ihm hat er den Kontakt vor

Kurzem, nach einem heftigen Streit (er will nicht, dass sein Vater nochmals heiratet),

vollständig abgebrochen. Er möchte ihn nun enterben. Sie erläutern ihm, dass dies

nicht geht. Erklären Sie ihm, weshalb (1 Punkt).

Eine Enterbung ist nur in ganz seltenen Fällen möglich, etwa dann, wenn ein

pflichtteilsberechtigter Erbe ein schweres Verbrechen gegen den Erblasser oder eine ihm

nahestehende Person begangen oder seine familienrechtlichen Pflichten schwer verletzt hat.

e) Herr Lederer möchte seinen Sohn trotzdem enterben. Wie lange könnte dieser das Testa-

ment anfechten (0.5 Punkte)?




Ein Jahr ab Kenntnis der Pflichtteilsverletzung, spätestens aber innerhalb von 10 Jahren ab

Testamentseröffnung.

f) Herr Lederer wird nach all den erhaltenen Auskünften nun sein Testament in den nächsten

Tagen aufsetzen. Welche Arten von Testament gibt es? Nennen Sie alle drei (je 0.25 Punk-

te; Total 0.75 Punkte).

Eigenhändiges Testament öffentliches Testament mündliches Testament (Not-Testament)

g) Wählen Sie aus f) zwei Testamentsarten aus und beschreiben Sie diese in Bezug auf deren

wichtigsten gesetzlichen Formvorschriften (je 0.5 Punkte; Total 1 Punkt).

Testament: Art Formvorschriften

Eigenhändiges

Testament

Ganzes Testament von Hand geschrieben, Datum der Errichtung (Tag,

Monat, Jahr), Unterschrift des Verfassers.

Öffentliches

Testament

Mündliches

Testament

2 Zeugen, öffentliche Beurkundung

Nur bei ausserordentlicher Umstände zulässig (z.B. Todesgefahr).

Sterbender äussert seinen letzten Willen vor zwei Zeugen, welche

dann für eine Beurkundung zu sorgen haben.




h) Sind die folgenden Aussagen zu den Güterständen richtig oder falsch? Ordnen Sie durch

Ankreuzen korrekt zu (je 0.25 Punkte; Total 1 Punkt).


Eine vor der Heirat bestehende Errungenschaft wird bei einer allfälli-

gen Erbteilung berücksichtigt.

X

Gütertrennung ist nur bei einer allfälligen Scheidung relevant. X

Beim Ehevertrag sind keine Formvorschriften zu beachten. X

Die Gegenstände der Ehegatten, die ausschliesslich des persönlichen

Gebrauchs dienen, gehören nicht zum Eigengut.

X




Aufgabe Nr. 21

Teilfähigkeit-Nr. 1.1.8.6.8: Arbeitsvertrag und Auftrag Teilfähigkeit-Nr. 1.1.8.9.1: Liegenschaftsbewirtschaftungsvertrag

Ausgangslage:

Sie haben einen Termin mit dem Neukunden Herr Wechsler. Er möchte Ihrer Liegenschaftsbe-

wirtschaftung Qualibewi AG sein Mehrfamilienhaus Brückfeldstrasse 16 in Bern zur Bewirtschaf-

tung übergeben.

Aufgaben:

a) Herr Wechsler möchte von Ihnen wissen, per wann er seinen bisherigen Liegenschaftsbe-wirtschaftungsvertrag kündigen kann. Dieser wurde vor drei Monaten für eine feste Mindest-laufzeit von einem Jahr ausgestellt. Ergänzen Sie Ihre Antwort mit dem passenden Geset-zesartikel (je 0.25 Punkte; Total 0.5 Punkte).

Begründung: Per sofort, einfacher Auftrag

Gesetzesartikel:

OR Art. 404 Abs. 1 _____________

b) Nennen Sie drei weitere Gründe, welche zum Erlöschen des Vertrages führen können und

den korrekten Gesetzesartikel dazu (je 0.25 Punkte; Total 1 Punkt).

Verlust der entsprechenden Handlungsfähigkeit; Konkurs des Auftraggebers; Tod; (Bei

Verschollenerklärung des Auftraggebers oder des Beauftragten)

erreichte Punktzahl

mögliche Punktzahl

7




Gesetzesartikel:

OR Art. 405 Abs. 1 _____________

c) Erklären Sie was eine Kompetenzregelung ist (0.5 Punkte).

Freibetrag, über welchen die Verwaltung verfügen kann. Bsp. Diese bestimmt die Höhe des

Geldbetrages, bei denen die Bewirtschafter die Aufträge frei erteilen können ohne Rücksprache

mit dem Eigentümer.


d) Nennen Sie vier wesentliche Vertragsinhalte eines Liegenschaftsbewirtschaftungsvertrages

sowie vier Aufgaben aus dem Pflichtenheft (je 0.5 Punkte; Total 4 Punkte).

Vertragsinhalte:

Parteien: Herr Wechsler und Qualibewi AG

Liegenschaft/Vertragsobjekt: Brückfeldstrasse 16, Bern

Beginn: 1. Juli (spätere Daten sind als korrekt zu bewerten)

Honorar in %, in Std. oder Pauschale

Ort, Datum: Zürich, den ….. Juni 2018

Unterschriften: Herr Wechsler und Qualibewi AG / Gerichtsstand

Aufgaben / Pflichten:




Regelmässige Liegenschaftskontrolle; Anordnen und Überwachung

von Reparaturen, Unterhaltsarbeiten, Rechnungskontrolle und Zahlung;

Hauswart anstellen, instruieren und überwachen; Heizöl einkaufen und Stand überwachen;

Notwendige Serviceverträge und Versicherungspolicen abschliessen

Mietzins- und Nebenkosteninkasso; Kündigungsbearbeitung; Insertionen, MV abschliessen,

Wohnungsabnahmen/–übergaben, Korrespondenz mit Mietern

Liegenschaftsbuchhaltung, Jahresabschluss, Nebenkostenabrechnung, Budget

erstellen, bei Stowe Durchführung Versammlungen/Ausschusssitzungen, Führen

und Aufbewahren der Protokolle etc.


e) Herr Wechsler fragt nach, ob der Liegenschaftsbewirtschaftungsvertrag zwingend schriftlich

abgeschlossen werden muss. Begründen Sie Ihre Antwort (1 Punkt).

Ja Nein x

Begründung:

Nein, Schriftlichkeit gemäss Gesetz nicht notwendig, jedoch als Beweis empfehlenswert.




Aufgabe Nr. 22

Teilfähigkeit-Nr. 1.1.8.9.3: Mietzins

Ausgangslage:

Hauseigentümer Herr Moser möchte von Ihrer Bewirtschaftungsfirma, dass Sie alle Mietzinse

seiner Liegenschaft an die heutigen Basisdaten anpassen.

Aufgaben:

a) Besteht bei den Mietzinserhöhungen eine Formvorschrift? Begründen Sie Ihre Antwort (1

Punkt).

Ja (0.25 Punkte), es wird ein amtliches Formular benötigt, da sonst die Mietzinsanpassung nichtig ist (0.75 Punkte).

b) Muss die Mietzinserhöhung bei einer Familienwohnung den Ehepartnern separat (je ein-

zeln) zugestellt werden? Begründen Sie Ihre Antwort (1 Punkt).

Nein (0.25 Punkte), nur die Kündigungsandrohung und die Kündigung müssen den

Ehepartnern separat (je einzeln) verschickt werden (0.75 Punkte).

c) Herr Moser möchte, dass die Mietzinserhöhungen per sofort (per Juli) überwälzt werden. Ist

dies möglich? Begründen Sie Ihre Antwort (1 Punkt).

Nein (0.25 Punkte), die Mietzinserhöhung muss der Mieterschaft mindestens 10

Tage vor Beginn der Kündigungsfrist zugestellt werden und kann auf den

nächstmöglichen Kündigungstermin (mind. 3 Monate oder nach Mietvertrag auch

mehr möglich) erfolgen (0.75 Punkte).

erreichte Punktzahl

mögliche Punktzahl

6




d) Gemäss VMWG (Verordnung über die Miete und Pacht von Wohn- und Geschäftsräumen)

berechtigt eine Referenzzinssatzerhöhung von einem Viertel Prozent zu einer Mietzinserhö-

hung. Berechnen Sie die Erhöhung in Prozent von einem Referenzzinssatz von 4.5% auf

6.25%. Der Lösungsweg muss ersichtlich sein (1 Punkt).

Hilfstabelle:

2% Bei Referenzzinssätzen von mehr als 6%

2.5% Bei Referenzzinssätzen zwischen 5% und 6%

3% Bei Referenzzinssätzen von weniger als 5%

Berechnung: (2x 3%) + (4x 2,5%) + (1 x 2%) = 18%

e) Nennen Sie die Formel für die Berechnung der Steigerung des Landesindexes der Kon-

sumentenpreise bei einer Wohnung (1 Punkt).

Neuer Index – alter Index / alter Index x 40

oder Neuer Index / alter Index – 1 x 40

f) Für Unterhalts-, Reparatur- sowie Betriebskosten dürfen allgemeine Kostensteigerungen auf

den Mietzins überwälzt werden. Berechnen Sie die Erhöhung der Kostensteigerung bis und

mit zum heutigen Zeitpunkt Juni 2018 (0.5% pro Jahr). Der Lösungsweg muss ersichtlich

sein (1 Punkt).

Kostensteigerung ausgeglichen bis 30. April 2008:

0.5 % durch 12 Monate = 0.04166 x 122 Monate (Mai 2008 bis Juni 2018) = 5.1%

(5.083%)




Aufgabe Nr. 23

Teilfähigkeit-Nr. 1.1.8.9.2: Rechte und Pflichten beim Mietvertrag Teilfähigkeit-Nr. 1.1.8.9.4: Nebenkostenabrechnung Teilfähigkeit-Nr. 1.1.8.9.5: Untermiete Teilfähigkeit-Nr. 1.1.8.9.6: Kündigung des Mieters Teilfähigkeit-Nr. 1.1.8.9.7: Sicherheitsleistung Teilfähigkeit-Nr. 1.1.8.9.13: Stockwerkeigentum/Begriffe

Ausgangslage:

Ihr Kollege Herr Beat Pfeiffer teilt Ihnen mit, dass er einen Mietvertrag für eine 3-

Zimmerwohnung erhalten hat. Er möchte gerne, dass Sie den Vertrag für ihn prüfen und ihm ei-

nige Fragen beantworten, bevor er diesen unterschreibt.

Aufgaben:

a) Prüfen Sie den Mietvertrag im Anhang und nennen Sie die falschen bzw. die gesetzlich

nicht zulässigen Vertragspunkte. Begründen Sie Ihre Antwort oder nennen Sie den entspre-

chenden Gesetzesartikel (je 1.75 Punkte; Total 5.25 Punkte).

1. Vertragspunkt: (1 Punkt) Depot

Begründung oder Gesetzesartikel: (0.75 Punkte) Depot ist zu hoch, es darf max. drei

Bruttomietzinse hoch sein. Gesetzesartikel: OR Art. 257e Absatz 2

2. Vertragspunkt: (1 Punkt) Falsche Nebenkosten, Reparaturen Heizung.

Begründung oder Gesetzesartikel: (0.75 Punkte) Nebenkosten „Reparatur Heizung“ ist nicht

zulässig. Reparaturrechnungen, sind Unterhaltsarbeiten und gehen zu Lasten vom Eigentümer.

Gesetzesartikel VMWG Art. 5

erreichte Punktzahl

mögliche Punktzahl

10




3. Vertragspunkt: (1 Punkt) Kündigungsfrist

Begründung oder Gesetzesartikel: (0.75 Punkte) Die Kündigungsfrist von zwei Monaten ist bei Wohnungen nicht zulässig. Es müssen mindestens drei Monate sein. Gesetzesartikel: OR Art. 266c.

b) Ihr Kollege fragt Sie an, ob er ein Zimmer (unmöbliert) mit Mitbenutzung der Küche/Bad un-

tervermieten darf? Er möchte einen Mietzins inkl. Nebenkosten von CHF 1‘000.00. Begrün-

den Sie Ihre Antwort mit dem entsprechenden Gesetzesartikel (je 0.5 Punkte; Total 1

Punkt).

Diese Untermiete ist nicht zulässig, weil die Bedingungen der Untermiete im Vergleich zu

denjenigen des Hauptmietvertrags missbräuchlich sind.

Begründung:

Gesetzesartikel (vollständig):

OR Art. 262 Abs. 2 lit b

c) Erläutern Sie Ihrem Kollegen den Begriff „Akonto- und Pauschalzahlungen für Nebenkosten“

(je 1 Punkt; Total 2 Punkte).

Akonto:

Der Mieter bezahlt jeden Monat einen Betrag im Voraus. Der Vermieter erstellt jährlich eine

detaillierte Abrechnung. Fallen die Akontozahlungen kleiner als die tatsächlichen

Aufwendungen/Kosten aus, muss der Mieter den Restbetrag nachzahlen. Zu viel bezahlte

Akontozahlungen werden zurückerstattet




Pauschal:

Der Mieter bezahlt einen Pauschalbetrag und erhält keine Jahresabrechnung

d) Da Ihr Kollege im Gastgewerbe arbeitet und den Lohn erst am 10. des Monats erhält, möch-

te er von Ihnen wissen, welche Konsequenzen (nebst einer gewöhnlichen Mahnung) dies al-

lenfalls für ihn haben könnte, wenn er erst um den 11. vom Monat die Miete überweist (Zah-

lungsrückstand des Mieters). Nennen Sie das Recht des Vermieters mit dem entsprechen-

den Gesetzesartikel (Recht des Vermieters 0.5 Punkte; Gesetzesartikel 0.25 Punkte; Total

0.75 Punkte).

Recht des Vermieters:

Mahnung mit Kündigungsandrohung oder ordentliche Kündigung.

Gesetzesartikel:

OR Art. 257d oder OR Art. 266c

e) Ihr Freund möchte zu einem späteren Zeitpunkt allenfalls eine Eigentumswohnung kaufen.

Bei dieser Gelegenheit möchte er von Ihnen gerne den Begriff Erneuerungsfonds erläutert

haben (1 Punkt).

Erläuterung Erneuerungsfonds:

Rückstellungen für zukünftige Renovationsarbeiten ohne Sonderrecht.

Zweck des Erneuerungsfonds ist es, eine gleichmässige Belastung für zukünftige grössere

gemeinschaftliche Unterhalts-und Erneuerungsarbeiten herbeizuführen. Das Gesetz sieht

keinen Erneuerungsfonds vor. In der Praxis wird dieser jedoch empfohlen. Einlagen in den

Erneuerungsfonds gehen ins Eigentum der Gemeinschaft über. Am Vermögen des

Erneuerungsfonds besteht Miteigentum im Verhältnis der jeweiligen Wertquoten der

Eigentümer. Die Verfügung über seinen Anteil ist ihm jedoch entzogen.

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