MGW Immobilien AGSISSACHERSTRASSE 29 • POSTFACH 348 • 4020 BASELTELEFON 061 / 377 99 22 • FAX 061 / 377 99 20

Solothurnerstrasse 20/224053 Basel

ERSTVERMIETUNG per 1.7.2008

Lage

Lage

Die Zielsetzung war es, im Zeichen des allgemeinen Umbruchs im Quartier auf dem ehemaligen Areal der Spiral AG, lichtdurchfluteten und variablen Wohnraum zu schaffen, der den heutigen Bedürfnissen gerecht wird. Während die hervorragende Verkehrsanbindung für Zugpendler, Rad- und Autofahrer die Wohnungen gleichermassen attraktiv macht, bildet der Garten als zentrales Element den notwendigen Ruhepol.

Das Gundeldinger Quartier, speziell im Bereich um den Bahnhof, hat sich in den letzten Jahren vom Kleingewerbe hin zum pulsierenden Technologie- und Bildungsstandort gewandelt. Aus der nahen, ehemaligen Hauptver-kehrsachse Güterstrasse entsteht jetzt ein Boulevard, der zum bummeln und flanieren einlädt. Wenn dort die Geschäfte schliessen, können Sie im benachbarten RailCity, meist bis 22.00 Uhr, auch sonntags, einkaufen. Das Angebot reicht von A wie Asiamarkt bis Z wie Zahnarzt, einschliesslich der Lebensmittelgrossverteiler Coop, Migros und Denner.

Natürlich können Sie an den obgenannten Orten nicht nur einkaufen. Es gibt neben einigen Kultureinrichtungen auch eine Vielzahl an Cafés, Bars und Restaurants. Genügt Ihnen dies nicht, so ist es nur ein Katzensprung in die Innenstadt.

Es stellt sich jedoch die Frage, ob Sie trotz all dieser Möglichkeiten am Ende nicht doch lieber in aller Ruhe im hauseigenen Garten sitzen oder diesen von Ihrem grosszügigen Balkon aus geniessen möchten.

Zum Biken oder Joggen lädt das Bruderholz. In den umliegenden Sport-einrichtungen wie Fitnesscenter, Kunsteisbahn mit angrenzenden Sportplätzen, Tanzschulen und Bowlingcenter findet man den sportlichen Ausgleich.

Das Fahrrad ist durch die vielen Velowege eines der schnellsten Verkehrs-mittel in der Basler Innenstadt. Sie können es in der Liegenschaft bequem und sicher im grossen Fahrradraum direkt neben dem Entrée abstellen.

Durch die unmittelbare Nähe zum Bahnhof SBB haben Sie sehr gute Ver-bindungen in die ganze Schweiz und das benachbarte Ausland. Der Bahn-hof ist auch Verkehrsknotenpunkt für den öffentlichen Verkehr. So erreichen Sie die Tramlinien 1, 2, 8, 16, 10, 11 bzw. Buslinien 30, 36, 50 in wenigen Gehminuten. Auf der Nachbarliegenschaft befindet sich ein „Mobility Carsharing“-Standort.

Den Flughafen erreichen Sie bequem mit dem Flughafenbus vom Bahnhof SBB auf direktem Weg.

Zu jeder Wohnung kann mindestens ein Einstellhallenplatz dazugemietet werden, damit Sie nicht lange nach einem Parkplatz suchen müssen. Autobahnanschlüsse in alle Himmelsrichtungen sind nur wenige Minuten entfernt.

Ausbau / Ausstattung

HeizungWirtschaftliche niedertemperatur Bodenheizung für alle Räume separat regulierbar und zentralem Ablesesystem der Wärmezähler.

AllgemeinesDas Erscheinungsbild der Liegenschaft besticht durch grosse Glas-fronten und moderne Baumaterialen. Die repräsentative Eingangshalle mit einer kunstvollen Lichtinstallation empfängt Bewohner und Besucher stilvoll. Über die Videogegensprechanlage sehen Sie auch wer klingelt. Die grosse, aufwendig gestaltete Gartenanlage mit den Baumneu-pflanzungen und einem grosszügigen Grillplatz ist Erholungs- und Begegnungszone zugleich, wobei der Zugang nur für die Bewohner möglich ist. Nachts werden die unmittelbare Umgebung der Liegenschaft, die Hauseingänge und der Garten dezent beleuchtet.

Kommunikation / TVKabel-TV Anschluss und mehrere Telefonanschlüsse lassen Ihnen die freie Wahl von TV-, Telefon- und Internetanbieter.

BodenbelägeKüche und Bad: Feinsteinzeug Platten englisch verlegt (anthrazit)Wohn und Schlafräume: Eichenparkett Stab Treppenhaus und Allgemeinräume: Naturstein

Barrierenfreies WohnenUm möglichst barrierenfreies Wohnen zu ermöglichen wurden auf Stufen und Schwellen weitestgehend verzichtet und ein rollstuhlgängiger Lift eingebaut.

Keller / ReduitJeder Wohnung steht ein eigener Kellerraum bzw. Abteil zur Verfügung. Die 3- und 4-Zimmerwohnungen verfügen zudem über ein Reduit in dem Sie Ihre Sachen lagern können ohne jedes mal in den Keller gehen zu müssen.

Ausbau / Ausstattung

Alle Angaben in diesem Prospekt sind unverbindlich und können Aenderungen ohne Qualitätseinbussen unterliegen. Bei den Plankopien können Reproduktionsdifferenzen entstehen. S. E. & O.

Version 1.0

KücheGehobene Ausstattung mit Miele Geschirrspüler, obenliegendem Backofen, Glaskeramikkochfeld, Chromstahl-Dampfabzugshaube, Kühlschrank und Tiefkühler.

Naturstein Arbeitsplatte, Bodenplatten Feinsteinzeug (anthrazit)Separater Rollkorpus welcher individuell als Raumteiler, Sideboard oder Theke verwendbar ist.

Farben: Geräte: Chromstahl gebürstetAbdeckung: dunkelgrauer MarmorFronten: gebrochenes WeissGriffe: Chromstahl gebürstet

Badezimmer / Dusche / WCGepflegte Ausstattung mit modernen Designelementen und Fliesen, Spiegelschrank, Badewanne oder Dusche mit Glastrennwand, Wand-Klosett. Sep. Duschen mit Lavabo und Wand-Klosett. Halogen Deckenspots. Grosse Keramik-Wandfliesen 30x60 cm querverlegt (weiss), Bodenplatten Feinsteinzeug (anthrazit).

Waschmaschine / TumblerWaschmaschine und Tumbler gehören zur Grundausstattung jeder Wohnung dazu und befinden sich im Bad oder in der Dusche. Fernerstehen zwei gemeinschaftliche Trockenräume im Untergeschoss zur Verfügung.

BalkonAuf der Westseite zum Garten laden grosse, gedeckte Balkone mit exklusiven Holzböden zum verweilen ein.

FensterBodentiefe Holz-/Metallfenster mit grossen Glasschiebetüren auf der Gartenseite, Rollläden.

Garten

Haus 22 Haus 20

Haus 20, Erdgeschoss

Gartensitzplatz

2 ZWG 58.5 m²

Bad/WC 4.1 m²

Zimmer 12.4 m²

Reduit 4.7 m²

Wohnen/Essen 25.6 m²

Massstab ca. 1:100Änderungen vorbehalten

Veloraum

Objekt-Nr.101

Haus 20, 1. - 4. Obergeschoss

Wohnen/Essen 29.3 m²

Küche8 m²

Bad/DU 5.5 m²

Zimmer13.6 m²

4½ ZWG 100.6 m²

2½ ZWG 64.5 m²

Küche8 m²

Bad/WC 5 m²

WC2.5 m²

Zimmer9.8 m²

Zimmer 13.6 m²

Zimmer 17.5 m²

Reduit 2.9 m²

Wohnen/Essen 22.4 m²

Balkon10 m²

Balkon 17.0 m²

Massstab ca. 1:100Änderungen vorbehalten

Objekt-Nr.111 / 121131 / 141

Objekt-Nr.112 / 122132 / 142

Haus 20, Dachgeschoss

Balkon50 m²

Balkon42 m²

Wohnen/Essen70.2 m²

Bad/DU 11.4 m²

Zimmer 15.8 m²

Zimmer 23.2m²

Vorplatz 3.7 m²

Küche

DU/WC4.3 m²

3½ Dach-Wohnung 129.7 m²

Massstab ca. 1:100Änderungen vorbehalten

Objekt-Nr.151

Haus 22, Erdgeschoss

Gartensitzplatz

WC7 m²

Empfang29 m²

Büro 88.3 m²

Büros 124 m²

Veloraum

Massstab ca. 1:100Änderungen vorbehalten

Objekt-Nr.201

Haus 22, 1. + 2. Obergeschoss

Wohnen/Essen 23.4 m²

Küche8 m²

Bad/DU 5.5 m²

Balkon15 m²

Zimmer13.6 m²

Balkon 12 m²

3½ ZWG 81.5 m²

3½ ZWG 81.5 m²

Küche8 m²

Bad/DU 5.5 m²

WC2.5 m²

Zimmer13.8 m²

Zimmer 13.8 m²

Zimmer 13.6 m²

Reduit 2.9 m²

Wohnen/Essen 23.4 m²

WC2.5 m²

Reduit 2.9 m²

Massstab ca. 1:100Änderungen vorbehalten

Objekt-Nr.211221

Objekt-Nr.212222

Haus 22, 3. + 4. Obergeschoss

Wohnen/Essen 22.4 m²

Küche8 m²

Bad/WC 5 m²

Zimmer17.8 m²

2½ ZWG 65.5 m²

4½ ZWG 100.6 m²

Küche8 m²

Bad/DU 5.5 m²

WC2.5 m²

Zimmer13.6 m²

Zimmer 9.8 m²

Zimmer 13.6 m²

Reduit 2.9 m²

Wohnen/Essen 29.3 m²

Balkon17 m²

Balkon10 m²

Massstab ca. 1:100Änderungen vorbehalten

Objekt-Nr.231241

Objekt-Nr.232242

Haus 22, Dachgeschoss

Balkon50 m²

Balkon42 m²

Wohnen/Essen 70.9m²

Bad/DU 11.4 m²

Zimmer 23.6 m²

Zimmer 15.8m²

Vorplatz3.7 m²

Küche

DU/WC4.3m²

3½ Dach-Wohnung 129.7 m²

Massstab ca. 1:100Änderungen vorbehalten

Objekt-Nr.251