15.04.2023 Mietkauf – Kombination aus Miete und Eigentumserwerb ImCheck24 GmbH

Mietkauf – Kombination aus Miete und Eigentumserwerb

15.04.2023 Mietkauf – Kombination aus Miete und Eigentumserwerb

Übersicht

• Alternative zum typischen Immobilienkauf

• Zwei mögliche Varianten:• Klassisches Mietkaufmodell• Optionskauf

• Zukünftiger Käufer tilgt zunächst als Mieter einen Teil des Kaufpreises über die Miete

• Mit Umwandlung des Mietvertrags in einen Kaufvertrag wird der restliche Betrag fällig

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• Mit Vertragsabschluss werden Zeitpunkt und Konditionen des Eigentumswechsels bestimmt

• Kaufpreis wird für die Zeit des Mietverhältnisses gestundet

• Miete setzt sich aus Tilgungsrate und Zinsen zusammen

• Durch Stundung kann die Finanzierung des Kaufpreises ohne Banken in Angriff genommen werden

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Klassische Variante des Mietkaufs

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• Höhere Kosten für den Käufer

• Doppelbelastung:• Hohe Mietzahlungen, um Teil des Kaufpreises zu tilgen• Sparen für den restlichen Betrag des Kaufpreises

• Verzögerter Übergang des Eigentums

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Nachteile des Mietkaufs

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Beispiel eines klassischen Mietkaufs

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• Mieter hat das Recht, das Objekt nach bestimmter Frist zu kaufen

• Keine Pflicht, das Recht auszuüben Mieter ist ungebunden

• Nach Ablauf der Frist kann Immobilie zum vorher vereinbarten Preis erworben werden

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Optionskauf

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Beispiel eines Optionskaufs

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