Wohnen an der Marienburg

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lie 1

Stadt Coesfeld Frühzeitige Bürgerbeteiligung

10.04.2013

Neuaufstellung Bebauungsplan Nr. 126

„Wohnen an der Marienburg“ einschl.

70. Änderung des Flächennutzungsplans

Wohnen an der Marienburg

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Stadt Coesfeld Frühzeitige Bürgerbeteiligung

10.04.2013

UMGEBUNG

UND

ERSCHLIESSUNG

Marienburg

Wohnen an der Marienburg

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Stadt Coesfeld Frühzeitige Bürgerbeteiligung

10.04.2013

Planungsebenen:

Landesentwicklungsplan NRW

Regionalplan Teilabschnitt Münsterland

Flächennutzungsplan Stadt Coesfeld

Baugenehmigung/ Nutzungsgenehmigung

Bebauungspläne

AUFEINANDER-

BAUENDE

PLANVORGAB EN

Wohnen an der Marienburg

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Stadt Coesfeld Frühzeitige Bürgerbeteiligung

10.04.2013

Bauleitplanverfahren:

Aufstellungsbeschluss (§ 2 Abs. 1 Satz 2 BauGB)

Frühzeitige Öffentlichkeits-

beteiligung (§ 4 Abs. 1)

Frühzeitige Behörden-

beteiligung (§ 3 Abs. 1)

Erstellung Entwurf Plan und Begründung

TÖB-Beteiligung (§ 4 Abs. 2) Offenlegung (§ 3 Abs. 2)

Satzungsbeschluss ( § 10 Abs. 1)

GUTACHTEN

(bei der Aufstellung

des B- Plans zu beachten)

1. Umweltbericht

Eingriff / Ausgleich

2. Lärmschutz

Umgehungsstraße

3. Geruchsgutachten

Ortsrandlage/

Landwirtschaft

4. Boden-/

Versickerungsgutachten

Wohnen an der Marienburg

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Stadt Coesfeld Frühzeitige Bürgerbeteiligung

10.04.2013

Osterwicker Straße

UMWANDLUNG

von Grünfläche

in Wohnbaufläche

Flächennutzungsplan 70 Änderung

Wohnen an der Marienburg

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Stadt Coesfeld Frühzeitige Bürgerbeteiligung

10.04.2013

Osterwicker Straße

ERSCHLIESSUNG

BEBAUUNGS-

STRUKTUR

Grundstückszuschnitte und Größen

Wohnen an der Marienburg

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Stadt Coesfeld Frühzeitige Bürgerbeteiligung

10.04.2013

Osterwicker Straße

WA Allgemeines

Wohngebiet

II Max. zwei Geschosse

II

Zwingend

zwei Geschosse

0,3 Grundflächenzahl:

Grundstücksgröße

geteilt durch

bebaute Fläche

Einzelhaus

E

Festsetzungen: 1. Art der baulichen Nutzung

2. Maß der baulichen Nutzung

3. Verkehrsflächen

4. Leitungsrechte und Flächen

für Versorgungsanlagen

Hinweis: Lärmschutz

5. Grünflächen

6. Pflanzgebote

Wohnen an der Marienburg

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Stadt Coesfeld Frühzeitige Bürgerbeteiligung

10.04.2013

•Baukörperhöhe:

I Geschoss

•Firsthöhe: max. 9,50m

•Traufhöhe: max. 4,30m

•Dach: 35°- 45 °, rot bis

braun

•Material Fassade:

Klinkerverblendung

von rot bis blau-

anthrazit

Gestaltungsfestsetzungen: Gebiete A - C

Wohnen an der Marienburg

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Stadt Coesfeld Frühzeitige Bürgerbeteiligung

10.04.2013

•Baukörperhöhe:

Zwingend II

Geschosse

•Firsthöhe max. 9,50m

mit

First parallel zur

Straße

•Traufhöhe max. 6,50 m

•Dach: 25°- 30 °, rot bis

braun

•Material Fassade:

Klinkerverblendung

von rot bis blau-

anthrazit

Wohnen an der Marienburg

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0

Stadt Coesfeld Frühzeitige Bürgerbeteiligung

10.04.2013

•Baukörperhöhe: I - II

Vollgeschosse

•Firsthöhe max. : 9 50m

•Traufhöhe: keine

Festsetzung

•Dachneigung und

Dachfarbe: Keine

Festsetzung

•Material Fassade:

Klinkerverblendung

von rot bis blau-

anthrazit

Wohnen an der Marienburg

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1

Stadt Coesfeld Frühzeitige Bürgerbeteiligung

10.04.2013

ZEITPLAN

(ohne Gewähr)

Aufstellungsbeschluss am 20.12.2012

Frühzeitige Bürgerbeteiligung am 10.04.2013

Entwurf des Plans, Abwägung der Belange

Satzungsbeschluss: Ratssitzung am 18.07.2013

Öffentliche Auslegung und TÖB Beteiligung

4 Wochen im Juni 2013

Beginn Erschließungsarbeiten

des Baugebietes ab Herbst 2013

Frühzeitige Öffentlichkeits- und

Behördenbeteiligung vom 15.03. - 15.04.2013

Wohnen an der Marienburg

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Stadt Coesfeld Frühzeitige Bürgerbeteiligung

10.04.2013

VERMARKTUNG

Rahmenbedingungen zur Vermarktung der

Grundstücke:

1. Vergabebedingungen

2. Grundstückspreis je qm für

erschlossenes Grundstück

Diskussion und Beschluss durch den Rat der

Stadt Coesfeld vor, ggf. erst nach der

Sommerpause