Neubau eines Einfamilienhauses (Nr. 3) mit Garage ... · Einfamilienhaus Nr. 3 Flur OG 05,33 m²...

Neubau eines Einfamilienhauses (Nr. 3) mit Garage

Irlbacher StraßeStauffendorf94469 Deggendorf

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PRAML BAU: Objektbau & Immobilien-Entwicklung

Seit der Gründung im Jahr 1948 zieht sich Vertrauen als gelebter Wert wie ein Band durch

die Geschichte unseres Familienbetriebes. Bodenständigkeit, echter Teamgeist und ein

wertschätzendes Miteinander – auch mit unseren langjährig bewährten Stammhandwerkern –

sind die solide Basis unseres Unternehmens. Nur so konnte man sich seit vielen Jahren auch

als Bauträger überregional einen guten Namen machen.

Wir projektieren und finanzieren komplette Objekte, übernehmen Architektur und Planung.

Mit unseren eigenen Bautrupps und bewährten Stammhandwerkern sichern wir die Umsetzung

werthaltiger Immobilien auf höchstem baulichen Niveau.

Für Investoren und Selbstnutzer haben unsere erfahrenen Immobilien-Projektentwickler

bewährte und zukunftssichere Lösungen entwickelt, um vorhandenen Baugrund optimal

zu nutzen und zu verwerten. Alleine im Raum München haben wir in den letzten

Jahren mehr als 600 Wohneinheiten geschaffen.

Neubau von Doppel- und ReihenhäuserHeimstetten bei MünchenHauptstraße


In unserem Neubaugebiet im ländlich geprägtenDeggendorfer Stadtteil Stauffendorf entsteheninsgesamt zehn Doppelhaushälften und vierEinfamilienhäuser in verkehrsgünstiger Lagezwischen der Hochschulstadt Deggendorf undPlattling.

Die Häuser werden in verschiedenen Größen mitWohnflächen von ca. 144 m² bis ca. 185 m² undverschiedenen Grundrissvarianten errichtet -entweder mit Keller oder mit ausgebautemDachgeschoss. Alle EFH und DHH verfügen übermoderne, offene Wohn- / Essbereiche, an dieunmittelbar eine großzügige Terrasse mitsonniger Süd- / West- Ausrichtung anschließt. DieBäder und WC´s werden ausschließlich mithochwertigen Marken-Sanitärartikeln ausgestat-tet. Bei der Innenausstattung werden aus-gewählte Produkte namhafter Markenherstellerverwendet.

Alle Häuser überzeugen durch solide und wert-haltige Ziegel-Massivbauweise und erfüllenmittels Verwendung hochwertiger Baustoffe undmodernster Wärmepumpen - Heizungstechnikdie Vorgaben eines KfW förderfähigen Energie-EffizienzHauses 55.

Den Bewohnern stehen jeweils ein PKW-Außen-stellplatz sowie eine großzügige Einzelgaragemit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten für Fahr-räder oder Müllbehältnisse zur Verfügung.

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Neubau eines modernen Einfamilienhauses (Nr. 3) mit GarageIrlbacher Straße, 94469 Deggendorf / Stauffendorf

Baugebiet Stauffendorf

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3-D Ansichten Einfamilienhaus Nr. 3

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Neubau eines modernen Einfamilienhauses mit GarageIrlbacher Straße, 94469 Deggendorf / Stauffendorf



Deggendorf/Stauffendorf

Unser neues Wohngebiet inStauffendorf entsteht zwi-schen den Städten Deggen-dorf und Plattling und bietetnicht nur aufgrund seinerNähe zum Nationalpark Bay-erischer Wald vielzähligeMöglichkeiten der Freizeitge-staltung und Erholung. DieStauffendorfer Badeseen,das Badeparadies Elypso so-wie die Isarauen und dieDonau laden gleichermaßenzum Aktivsein oder Ent-spannen ein. Über die Auto-bahnen A3 und A92 ist eineoptimale Verkehrsanbindungan die Städte Regensburg,Straubing, Passau, Landshutund die Metropolregion Mün-chen gewährleistet.

Sämtliche Geschäfte destäglichen Bedarfs, Banken,Hausarztpraxen, FachärzteKrankenhäuser, Physiothera-peuten, Fitness - Studios,Grundschulen, Kindergärten,Kinderhorte weiterführendeSchulen, Hochschulen, sowieeine Vielzahl an Geschäftenund Restaurants sind in denStädten Deggendorf undPlattling vorhanden, derenStadtzentren Sie mit demPKW in nur 5-10 Fahrminutenerreichen.

Neubau eines modernen Einfamilienhauses mit GarageIrlbacher Straße, 94469 Deggendorf / Staufferdorf

Fahrradstellplätze

Übersicht Einfamilienhaus 3


REH 1

Einfamilienhaus Nr. 3

HWR/Technik 11,75 m²

Vorrat 12,17 m²

Flur KG (zu 50 % Wfl.) 06,08 m²

Hobbykeller (zu 50 % Wfl.) 35,81 m²

Nutzfläche gesamt 65,81 m²

Wohnfläche gesamt 20,95 m²

Grundriss Kellergeschoss


REH 1


Diele 15,23 m²

WC 02,19 m²

Küche 11,06 m²

Wohnen/Essen 38,84 m²

Terrasse (zu 50 %) 23,15 m²


Grundriss Erdgeschoss


REH 1


Flur OG 05,33 m²

Kind 1 18,39 m²

Kind 2 12,48 m²

Schlafen 17,67 m²

Balkon (zu 50 % Wfl.) 08,47 m²

Bad 11,77 m²


Wohnfläche Gesamt

Kellergeschoss 20,95 m²

Erdgeschoss 90,47 m²

Obergeschoss 74,11 m²

185,53 m²

Grundriss Obergeschoss


REH 1

REH 1

2-D Ansichten


REH 1

REH 1

Gebäude – Schnitt


Leistungsbeschreibung

Zukunftsweisende, KfW geförderte Ausführung

(EnergieEffizienzHaus 55 gemäß EnEV 2016)Hochwertige Fliesen und Naturstein-Fensterbänke

Werthaltige Ziegel - Massivbauweise Vollständige Unterkellerung mit ausgebautem Hobbykeller

Energiesparende Luft-Wasser-WärmepumpeBäder mit Marken - Sanitär – Ausstattung und zusätzlichem Handtuchheizkörper

Wärmeverteilung mittels Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sowie im Hobbykeller und Flur KG

Modern geplante Wohnungsgrundrisse mit offenen,

hellen Wohn- Ess- Bereichen

Hochwertige, einbruchhemmende Kunststoff-Fenster (außen farbig) mit wärmedämmender Dreifachverglasung

Eine großzügige Fertigteil-Garage mit zusätzlichen Ab-stell-Möglichkeiten und ein separater Außen-Stellplatz

Pflegeleichte Vinyl-Klickböden in allen Wohn- / Schlafräumen und im Hobbykeller

Herstellen der Pflasterflächen für Garagenzufahrt, Außen-Stellplatz, Hauszuwegung und Terrasse


PRAML BAU GMBH

Fritz-Schäffer-Str. 37

Neuhausen – 94560 Offenberg / NiederbayernDirekt an der A3, Abfahrt MettenPRAML HAUS Hotline: 0991 99811 32

E-Mail: [email protected]

Internet: www.praml-bau.de

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