NEUDORF bei LANDSEE - OSG · 2018-12-03 · Die OSG errichtet Wohnungen und Reihenhäuser mit...

Die OSG errichtet Wohnungen und Reihenhäuser mit höchster Lebensqualität www.osg.at

PläneKosten/FinanzierungAnmerkungenWie komme ich zu einer Wohnung?Anmeldung – Formalitäten – Bauabwicklung

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Die „OSG“–67 Jahre Erfahrung im WohnbauAllgemeine Baubeschreibungund Au au des WohnhausesAusstaung der Wohnungen

I N H A L T S V E R Z E I C H N I S

Wir freuen uns, dass Sie sich für eineWohnung in unserem Wohnhaus in

interessieren und danken schon jetzt fürdas uns entgegengebrachte Vertrauen.

NEUDORF bei LANDSEE Sege 1 mit 6 Wohnungen

Werte/r Wohnungsinteressent/In!

Bauen und Wohnenim Burgenland

Die "Oberwarter gemeinnützige Bau-, Wohn- und Siedlungsgenossenschaft, reg. Gen.m.b.H." - kurz "OSG" genannt - wurde im Jahr 1951 in der Rechtsform der Genossenschaft gegründet und hat ihre Bautätigkeit im Jahr 1952 aufgenommen und kann somit auf eine 60-jährige Erfahrung im Wohnbau zurückblicken. Unsere Genossenschaft verwaltet derzeit über 14.500 Einheiten im ganzen Burgenland. Über 750 Wohnungen und Reihenhäuser sind zurzeit in Bau. Sie finden uns in:

7400 OBERWART, Rechte Bachgasse 61, Tel. 03352/404-0, Fax: DW 20 Hauptsitz, Email: [email protected]

7000 EISENSTADT, Bahnstraße 45, Tel. 02682/62354-0, Fax: DW 14, (Außenstelle), Email: [email protected]

7100 NEUSIEDL AM SEE, Rochusstraße 5/1, 02167/20799, Fax: DW 14, Email: [email protected]

Das Erfolgsrezept unserer Genossenschaft:

• Gemeinnützigkeit im ureigensten Sinne, d.h. v.a., dass erwirtschaftete Rücklagen als günstige Finanzierungsform (im Vergleich zum Bankdarlehen) wieder in unsere Wohnhausanlagen zurückfließen (im Gegensatz zu gewerblichen Bauträgern)

• Kompetente Beratung in technischer, rechtlicher und finanzieller Hinsicht

• Ein engagiertes Team (vom Aufsichtsrat über den Vorstand bis hin zu den MitarbeiterInnen), welches die obigen Punkte Jahr für Jahr seit nahezu einem halben Jahrhundert erfolgreich umsetzt

• Niederlassungen in Oberwart, Eisenstadt und Neusiedl, die eine flächendeckende Betreuung gewährleisten

• Umfassende Information während der Bauzeit

• Kostengünstige Wohnungen und Reihenhäuser durch gewerkmäßige Ausschreibung und Vergabe an den Billigstbieter

• Laufende Baukontrolle vor Ort

Die OSG - 60 Jahre Erfahrung im Wohnbau

• Übergabe von bezugsfertigen Wohnungen und Reihenhäusern mit hohem Ausstattungsstandard

• Umweltfreundliches Bauen mit dem Naturbaustein Ziegel

• Vermehrte Nutzung von Alternativenergien

• Die OSG beauftragt überwiegend Unternehmen der Region, wodurch jährlich rund 70 Millionen Euro in die Wirtschaft/Arbeitsplätze des Burgenlandes fließen

Unser Ziel: Zufriedene Kunden

durch günstiges Wohnen zum Wohlfühlen

Allgemeine Baubeschreibung und Aufbau des Wohnhauses Es wird die Stiege 1mit 6 Wohnungen errichtet, es befinden sich 3 Wohnungen im Erdgeschoß und 3Wohnungen im Obergeschoß. Voraussichtlicher Baubeginn: Herbst 2018 Voraussichtliche Fertigstellung: ca. 15 Monate nach Baubeginn. Für die Planung zeichnet die DI TASCHNER-KINGER & PARTNER ZT GmbH, Mühlbachgasse 13, 7350 Oberpullendorf, verantwortlich. Aufbau des Wohnhauses: Das Wohnhaus besteht aus Erdgeschoß und 1. Obergeschoß (keine Unterkellerung). Im Erdgeschoß befinden sich die allgemein zugänglichen Räume und der Technikraum. Die den Wohnungen zugeordneten Einlagerungsräume sind dem Baukörper vorgelagert und vom außen zugängig angeordnet. Außenwand: 25 cm starkes Schallschutz-Ziegelmauerwerk mit Kalkzementmörtel

gemauert. Innen verputzt, außen mit Wärmedämmverbundsystem (Vollwärmeschutz) gemäß Energieausweis versehen.

Fußbodenaufbau: Der Bodenbelag samt schwimmendem Zement-Estrich wird auf

entsprechender Trittschalldämmung und Folie sowie Ausgleichsschichte verlegt. Im Erdgeschoßboden wird eine zusätzliche Wärmedämmung ausgeführt.

Außenputz: Vollwärmeschutzfassade (Wärmedämmverbundsystem)

entsprechend Energieausweis, Endbeschichtung Silikatputz. Innenputz: Kalkgipsputz verrieben, in den Bädern Kalkzement-Putz. Stiegenhaus: Die Ortbetonstufen und Gangflächen im Stiegenhaus werden mit

Kunststein oder Fliesen belegt. Zur Absturzsicherung wird ein Metall-Stiegengeländer ausgeführt. Die Wände werden mit einem wasserabweisenden Anstrich versehen.

Dämmung: a) Wärme: Der Fußbodenaufbau im Erdgeschoß erhält eine zusätzliche

Wärmedämmung.

Die oberste Decke - Dach wird gemäß Energieausweis mit entsprechendem Dämmmaterial ausgestattet.

b) Schall: Im Boden zwischen den Wohnungen werden Trittschalldämmplatten mit Ausgleichsschüttung eingebaut.

Dach: Die Dachkonstruktion wird in Form eines Flachdaches über den Wohnungen und Allgemeinräumen ausgeführt. Die Eindeckung erfolgt mit einer Foliendeckung oder Bitumenbahnen.

Hauseingangstür: Aus wärmegedämmten Aluprofilen mit Isolierglas, elektrischem

Türöffner und Zylinder. Durch die in der Wohnung befindliche Gegensprechanlage kann die Haustüre von der Wohnung aus geöffnet werden.

Feuerlöscher: In jedem Geschoß des Stiegenhauses. Außenanlage: Die vorhandene Baufläche ist bis maximal 30 % verbaut. Auf der

restlichen Fläche befinden sich PKW-Abstellplätze, Fahrbahnen und Gehwege - asphaltiert bzw. mit Betonverbundsteinen belegt. Im Bereich der Abstellräume wird ein Müllraum errichtet. Weiters wird eine befestigte Fläche für einen Aufenthaltsbereich mit Sitzmöglichkeit errichtet. Die Freiflächen werden begrünt und bepflanzt.

Ausstattung der Wohnungen

Fußbodenbeläge: Vorraum, Abstellraum, Schlafräume ,

Wohnzimmer, Küche Laminatboden, schwimmend verlegt, Oberfläche Buche

WC und Bad Fliesenbeläge Loggia, Terrasse Betonplatten

Türen: Edelfurnierte Türblätter samt Beschlag (Furnier Buche) oder weiß

beschichtet. Die Wohnungseingangstüre, samt Beschlag und Stahlzarge, ist einbruchhemmend sowie schalldämmend ausgeführt, Visitenkartenhalter und Spion.

Fenster: PVC-Fenster mit Außenrollladen, in Dreh-Kippausführung, 3-fach

Verglasung mit Wärmeschutz-Glas lt. Energieausweis.

Der Außenrollladen besteht aus PVC-Lamellen in heller Farbe. Führungsschienen und Rollladenkasten aus Alu.

Warmwasserver- sorgung und Heizung: Die Warmwasserversorgung und Beheizung erfolgt über eine

Zentralheizung. Der Energiebedarf wird für jede Wohnung getrennt gemessen und auch verrechnet.

Radiatoren in den einzelnen Räumen, außer Abstellraum und WC. Von der Wohnung führt eine Elektroleitung in den dazugehörigen Parteienkeller (mit Schukosteckdosen, Schalter und Beleuchtung) – somit Strom im Parteienkeller aus der eigenen Steckdose.

Sanitäre Installation: Einbau eines Kaltwasserzählers in jeder Wohnung, um den genauen

Verbrauch jährlich abrechnen zu können.

Badezimmereinrichtung:

Badewanne aus Acryl, Ablauf und Einhebel-Wannenbatterie, Brauseschlauch verchromt. Kristallporzellan-Waschtisch weiß, Ablaufgarnitur und verchromte Einhebelarmatur. Kaltwasser- und Ablaufanschluss für die Waschmaschine sowie Elektroschukosteckdose. Hänge-WC:

Schale weiß samt Sitzbrett und Flachspüler.

Lüftungen: Zentrallüftungsanlage. Feuchtegesteuerte Abluftanlage (Hygro-Star, Fa. Protech).

Elektroin- stallation: Wohnungsverteiler mit FI- und Leitungsschutz-schalter für mehrere

Stromkreise, Zähler in der Zählernische im Stiegenhaus.

Die Standard-Elektroinstallation ist den Elektroplänen, welche Sie bei Wohnungszuweisung erhalten, zu entnehmen.

Küche: Ablauf und Zulauf (Kalt-Warmwasser) für Spüle und Geschirrspüler. Malerarbeiten: Einfache Färbelung in hellem Farbton in allen Räumen, Bad und WC

Dispersion. Fliesenleger- arbeiten: Im Badezimmer - keramischer Bodenbelag mit Wandverkleidung

raumhoch, aus hellen 1. Wahl Fliesen. WC - Wandverkleidung aus keramischen Fliesen - ca. 1,50 m Höhe.

Loggia - Betonplatten Anschlüsse: In den angeführten Kosten sind sämtliche Anschlussgebühren

enthalten. Fernsehanschluss: Kabelplus-Anschluss. Die Errichtung einer Gemeinschafts-SAT-Anlage

ist nach Mehrheitsbeschluss und Aufpreis möglich. Es wird jene Anlage gebaut, welche mehrheitlich von den Wohnungswerbern gewünscht wird.

1. Allfällige Änderungen der Ausführungen und der Ausstattungen bleiben vorbehalten,

insbesondere solche, die aus technischen Gründen oder aufgrund von baubehördlichen Vorschriften notwendig werden und sofern diese Lage und Bestand der Wohnungen nicht nennenswert verändern.

2. Was nicht angeführt ist, wird nicht geliefert. Einrichtungsvorschläge in den Plänen sind

unverbindlich.

FAHRBAHN

12 PKW-STELLPLÄTZE

BEH.

GRÜNFLÄCHE

PARTEIENABTEILE

MÜLLRAUM

WOHNUNGENWEG 1,5mTECHNIK

GRUNDSTÜCKSGRENZE

GRU

ND

STÜ

CKS

GRE

NZE

GRU

ND

STÜ

CKS

GRE

NZE

GRUNDSTÜCKSGRENZE

LAGEPLAN

GEBÄUDE BESTANDNACHBAR

GEM. NEUDORFBEI LANDSEE

7341 NEUDORF BEI LANDSEEGST.NR. 104/1

EZ 8



EZ 8


7341 NEUDORF BEI LANDSEE.NR. 103/1EZ 243



EZ 8



EZ 8

GRÜNFLÄCHE

ÖFFENTLICHE GEM.-WEGE UND PLÄTZE

7341 NEUDORF BEI LANDSEEGST.NR. 106

EZ 3

ÖFFENTLICHES GUT7341 NEUDORF BEI LANDSEE

GST.NR. 60/5EZ 2

STIEGE-1EG+OG / 6WE

EG = 391,30

NA

26.00

1.50 6.00 6.00

901.

50 1.00

3.50

3.30 20.15 8.33

5.64

3.15

14.3

56.

906.

005.

006.

57

47.6

2

31.78

15.00

15,0

m G

renz

e

15,0m Grenze

15,0

m G

renz

e15.00

< SW

PVC

DN

150

2,0%

< RW

PVC

DN

150

2,0%

PS PSPS

PS

PS

PS

PS

4395 635

1949

RWM

AB/9l

RWM

RWMRWM

RWMRWM

RWM

RWM

RWM

RWM

RWM

RWM

AB/9l

NA

EI230

EI230

EI230

EI230 EI230 EI230

EI230-C

WOHNUNG 3 WOHNUNG 2 WOHNUNG 1

A

ZIMMER

WC

BAD

WOHNKÜ. WOHNKÜ.

WC

WOHNKÜ.

BAD BAD

ZIMMER ZIMMER

KER. BEL.F=5,67m²U=9,60m


VORR.LAMINAT

F=11,25m²U=17,26m

ARLAMINATF=2,24m²U=6,00m

VORR.LAMINAT

F=11,25m²U=17,26m



LAMINATF=12,03m²U=14,27m



VORR.LAMINATF=7,07m²U=11,40m

WCKER. BEL.F=2,48m²U=6,70m


GANG

STIEGE


KIWA.AR.

±0,00 - EG

+0,03 - GA.+ST.EG

TERRASSEBETONPLATT.

F=10,06m²U=13,20m

TERRASSE

TERRASSEBETONPLATT.

F=10,06m²U=13,20mBETONPLATT.

F=10,19m²U=13,20m

±0,00 - EG ±0,00 - EG







BETONF=11,80m²U=13,90m

Wnfl 61,68m²Terr 10,06m²Gesamt 71,74m²

Wnfl 55,99m²Terr 10,19 m²Gesamt 66,18m²

Wnfl 62,00m²Terr 10,06 m²Gesamt 72,06m²

BETONF=11,80m²U=13,90m

TECHNIKR.HAUSBETR.R.

PART.K.1BETON

F=4,00m²U=8,20m

BETON F=4,00m²U=8,20m





PART.K.2 PART.K.3 PART.K.4 PART.K.5 PART.K.6

VORPLATZ

A

STIEGE 1 GRUNDRISS EG

BET.VERB.ST.F=31,80m²

TO

P3

TOP2 TO

P1

585 845 585

2015

264

109

253

189

105

107

109

164

560 25

65

2735

25

450 25

65

5535

440

1023

010

110

530

1021

010

160

1041

5

530

1021

010

160

1041

5

270 10 110 10 160 25

280

10 160 10 14510

140 25 160 10 110 10 270

140 10 483 25 609 25 483 10 140

20

25

225 100 215 20

25

112 109 199 100 235 25

20

215 100 225 25

20

2025

264

109

253

189

105

2520

107

109

164

2520

250

1010

425

2522

520

2592

025

2038

025

20

535

1050

1019

5

25

145

1505

25

270

25

10

4887

135

215

2515

0464 25 468 25

25 160 5 160 5 160 5 160 5 160 5 160 25

133 109 221 109 221 109 133

2525

025

300

1035

280 25 295 25 2045 240 150

145

25295

25 280

PS DN1000

< R

W P

VC

DN

150

1,0%

RW PVC DN150 2,0% >

RW PVC DN150 2,0% >

SW PVC DN150 2,0% >

< S

W P

VC

DN

150

2,0%

PS DN1000PS DN10

STPS STPS

PS DN1000

PS DN1000

RWM

RWM

RWMRWM RWM RWM

RWM

RWMRWM

RWM

RWM

RWM

AB/9l

EI230

EI230

EI230

ZIMMER

ZIMMER

WC

BAD

WOHNKÜ. WOHNKÜ.

WC

WOHNKÜ.

BAD BAD

WOHNUNG 4WOHNUNG 5WOHNUNG 6

A

ZIMMER ZIMMERZIMMER



VORR.LAMINAT

F=11,25m²U=17,26m



VORR.LAMINAT

F=11,25m²U=17,26m






VORR.LAMINATF=7,07m²U=11,40m

WCKER. BEL.F=2,48m²U=6,70m


BALKON

+2,96 - OG +2,96 - OG +2,96 - OG

GANG

STIEGE

GELÄNDER 100cm HOCH



BALKON

BALKONBETONPLATT.

F=9,45m²U=12,80m

BETONPLATT.F=9,45m²U=12,80m

BETONPLATT.F=9,80m²U=13,00m









FLACHDACH

PULTDACH

BALK.+2,89

BALK.+2,93

BALK.+2,89

BALK.+2,93

BALK.+2,89

BALK.+2,93

+1,51 - POD.

+2,99 - GA.+ST.OG

Wnfl 74,67m²Balkon 9,45m²Gesamt 84,12m²



STIEGE 1 GRUNDRISS OG

TO

P4

TOP5TO

P6

585 845 585

2015

560 25

65

2735

25450 25

65

5535

440

1023

010

110

530

1021

010

160

1041

5

140 10 483 25 609 25 483 10 140

2025

264

109

253

189

105

2520

107

109

164

25

20

530

1021

010

160

2025

264

109

253

189

105

2520

107

109

164

2520

20

25

225 100 215 20

25

112 109 199 100 235 25

20

215 100 225 25

20

295 10 295 25 2045 240 150

145

25 295 10 295

270 10 110 10 160 25

280

10 160 10 14510

140 25 160 10 110 10 270

20

2522

5

2522

520

2592

025

2038

025

20

535

1050

1019

525

145

1505

25

270

2510

135

ANSICHT WEST

Preisbasis: Voraussichtlicher Baubeginn Herbst 2018

Nutz-

Wo. fläche Zahlung Monats-

Nr. inkl. bei vorschreibung

Sonder- Baubeginn inkl. MWSt.

fläche

Kosten pro m² Nutzfläche: 0,00 0,00 68,42 68,42 7,60

Stiege 1

EG: 1 64,70 0,00 0,00 4.427,00 4.427,00 491,96

2 59,05 0,00 0,00 4.040,00 4.040,00 449,39

3 65,02 0,00 0,00 4.449,00 4.449,00 494,36

OG: 4 76,89 0,00 0,00 5.261,00 5.261,00 583,66

5 58,74 0,00 0,00 4.019,00 4.019,00 446,89

6 77,51 0,00 0,00 5.303,00 5.303,00 588,32

In der obigen Nutzfläche ist auch die der Loggia vorgelagerte Terrasse

berücksichtigt, wobei von der Terrassenfläche 30% in die Wohnnutz-

fläche als Verrechnungsfläche einbezogen werden.

Auf Wunsch können auch Carports errichtet werden.

Monatsmiete pro Carport: € 18,80

Kosten/Finanzierung - Miet-Modell

Preisbasis: Voraussichtlicher Baubeginn Herbst 2018

Nutz- Anzahlung Eigenmittel

Wo. fläche bei insgesamt Monats-

Nr. inkl. Baubeginn: (Grund- und vorschreibung

Sonder- 1.Teil Bau- Rest Bau- Grundkosten- Baukosten- inkl. MWSt.

fläche kostenbeitrag kostenbeitrag beitrag beitrag)

Kosten pro m² Nutzfläche: 145,35 229,54 73,09 447,98 6,31

Stiege 1

EG: 1 64,70 9.404,00 14.851,00 4.729,00 28.984,00 408,55

2 59,05 8.583,00 13.554,00 4.316,00 26.453,00 373,26

3 65,02 9.451,00 14.924,00 4.752,00 29.127,00 410,54

OG: 4 76,89 11.176,00 17.649,00 5.620,00 34.445,00 484,53

5 58,74 8.538,00 13.483,00 4.293,00 26.314,00 371,15

6 77,51 11.266,00 17.791,00 5.665,00 34.722,00 488,41

In der obigen Nutzfläche ist auch die der Loggia vorgelagerte Terrasse

berücksichtigt, wobei von der Terrassenfläche 30% in die Wohnnutz-

fläche als Verrechnungsfläche einbezogen werden.

Auf Wunsch können auch Carports errichtet werden. Die Herstellungs-

kosten für ein Carport betragen € 3.200,00. Diese werden in Form eines

einmaligen Finanzierungsbeitrages, welcher mit Fertigstellung fällig ist,

eingehoben.

Monatsmiete pro Carport: € 7,07

Zahlung mit

Fertigstellung und

Übergabe:

Kosten/Finanzierung - Miet-Kauf-Modell

GESAMTKOSTENÜBERSICHT (beim Miet-Kauf-Modell)

Förder- Nutzfl. Baukosten- Grundkosten- Finanzierungs-

Whg. Nr. fläche gesamt Baukosten Grundkosten WBF Bank Grund Bau beitrag beitrag beitrag

Stiege 1

EG: 1 61,68 64,70 137.891,00 4.729,00 40.092,00 63.885,00 0,00 9.659,00 24.255,00 4.729,00 28.984,00

2 55,99 59,05 125.850,00 4.316,00 36.394,00 58.504,00 0,00 8.815,00 22.137,00 4.316,00 26.453,00

3 62,00 65,02 138.573,00 4.752,00 40.300,00 64.191,00 0,00 9.707,00 24.375,00 4.752,00 29.127,00

OG: 4 74,05 76,89 163.871,00 5.620,00 48.133,00 75.434,00 0,00 11.479,00 28.825,00 5.620,00 34.445,00

5 55,80 58,74 125.189,00 4.293,00 36.270,00 58.129,00 0,00 8.769,00 22.021,00 4.293,00 26.314,00

6 74,67 77,51 165.192,00 5.665,00 48.536,00 76.028,00 0,00 11.571,00 29.057,00 5.665,00 34.722,00

anteilige Darlehen Eigenmittel OSG

1. Baukostenermittlung

Die Baukosten wurden auf Basis der vom beauftragten Architekten

erstellten Grundsatzplanung nach den Erfahrungswerten der der-

zeitigen Baukosten kalkuliert. Die endgültigen Bau- wie auch Grund-

kosten werden nach Baufertigstellung und Vorliegen sämtlicher

Schlußrechnungen im Zuge der Endabrechnung ermittelt, ebenso die

endgültige Finanzierungsstruktur (z.B. Finanzierungsbeiträge).

Die Kosten für Bauverwaltung und technische Leistung sind in den

angegebenen Baukosten in der gesetzlich zulässigen Höhe ent-

halten.

2. Verrechnungsschlüssel

Die Herstellungskosten (Grund- und Baukosten inkl. Bauneben-

kosten) werden ebenso wie die laufenden Aufwendungen nach

dem Verhältnis der Nutzfläche der einzelnen Wohnungen aufge-

teilt, ausgenommen das Wohnbauförderungsdarlehen, welches im

Sinne der diesbezüglichen Richtlinien des Landes Burgenland

auf die Wohnungen aufgeteilt und in der Vorschreibung ent-

sprechend verrechnet wird. Dabei wird berücksichtigt, daß

die Loggien nicht gefördert werden.

Der abweichende Verteilungsschlüssel gemäß § 16 Abs. 5 Zi 1

des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes (WGG) wird somit ver-

einbart.

3. Nutzungsentgelt

Im monatlichen Nutzungsentgelt sind enthalten

- Darlehensrückzlg. an Land, Bank oder Bauspar-

kasse

- Betriebskosten-Akonto

- Verwaltungskosten

- Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag

- Ausfallskomponente sowie

- gesetzliche Mehrwertsteuer

Das monatliche Nutzungsentgelt kann sich aufgrund von Zinssatz-

änderungen, Betriebskostenerhöhungen, Verwaltungskostenänderungen,

udgl.verändern.

Anmerkungen

Anmerkung:

a) Wohnbauförderungsdarlehen - Aufgrund der Kondition des Wohnbau-

förderungsdarlehens müssen folgende Anpassungen für die Rück-

zahlung vorgenommen werden:

1. Sprung nach 7 Jahren von 2 % (1,0 % p.a. Verzinsung) auf

3,0 % (1,25 % p.a. Verzinsung) Jahresannuität vom Darlehens-

nominale sowie

2. Sprung nach weiteren 7,5 Jahren auf 6,0 % (2,0 % p.a. Ver-

zinsung) Jahresannuität vom Darlehensnominale.

3. Sprung nach weiteren 7,5 Jahren auf 7,85 % (2,5 % p.a. Ver-

zinsung) Jahresannuität vom Darlehensnominale.

b) Die Heiz- und Warmwasserkosten werden direkt vom Energie-

versorger vorgeschrieben und abgerechnet!

4. Betriebskosten

Die Betriebskosten, das sind insbesondere

- Wasser- und Kanalbenützungsgebühr

- Versicherung (nicht enthalten: Wohnungseinrichtung)

- Kosten für den Betrieb gemeinschaftlicher Anlagen

(z.B. Außenanlage)

- Anlagenbetreuung

- Rauchfangkehrer

- Müllentsorgung

- Allgemeinstrom

sind als Vorauszahlung im monatlichen Nutzungsentgelt bereits ent-

halten. Diese Kosten werden jährlich im Nachhinein nach tatsäch-

lichem Kostenanfall abgerechnet. Die Verrechnung erfolgt dabei

grundsätzlich nach der Wohnnutzfläche - die Wasserkosten werden

auf der Grundlage des Verbrauches, der durch eigene Zähler

ermittelt wird, abgerechnet.

5. Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag

Zur Durchführung von notwendigen Erhaltungs- und nützlichen Ver-

besserungsarbeiten wird durch Einhebung von entsprechenden Bei-

trägen eine Rückstellung gebildet. Diese Instandhaltungsrück-

stellung wird jährlich abgerechnet und ist ausschließlich für

dieses Wohnhaus zweckgewidmet.

6. Wohnbeihilfe

Die Wohnbeihilfe wird in Form eines Zuschusses der Burgen-

ländischen Landesregierung zu den Wohnkosten auf die Dauer von

jeweils einem Jahr gewährt. Kriterien für die Genehmigung sind Woh-

nungsgröße, Haushaltseinkommen, Anzahl der im Haushalt leben-

den Personen und monatlicher Wohnungsaufwand.

7. Mehrwertsteuer Verrechnung

Die kalkulierten Gesamtbaukosten beinhalten keine MWSt., da unsere

Genossenschaft die an die Firmen bezahlte 20%ige MWSt vom Finanz-

amt refundiert erhält.

Das monatliche Nutzungsentgelt enthält die gesetzliche MWSt.

8. Wohnungseigentum (bei Miet-Kauf-Modell)

Da Ihr Finanzierungsbeitrag höher ist als € 70,66 pro m²

Nutzfläche, haben Sie das Recht, gemäß den gesetzlichen Be-

stimmungen (§15b Abs. 1 WGG) an Ihrer Wohnung Wohnungseigen-

tum zu begründen.

Der Preis für die Übertragung in das Eigentum wird nach den hiefür

geltenden Bestimmungen ermittelt.

Wie komme ich zu einer Wohnung?

Ihre Ansprechpartner bei der OSG:

Während der Bauphase:

Beratung und Verkauf: Maria SCHWARZ Tel. 02682/62354 DW 19 Email: [email protected] Bauleitung und technische Abwicklung: BM Fritz HOFFMANN Tel. 0664/5285230 Email: [email protected] Zahlung der Finanzierungsbeiträge: Raphael TAMEDL Tel. 03352/404 DW 895 Email: [email protected] Rechtliche Angelegenheiten: Mag. Bianca KURTA Tel. 03352/404 DW 76 Email: [email protected]

Nach Bezug der Wohnung:

Technische Hausverwaltung: Manuel BUNDSCHUH Tel. 0664/8471450 Email: [email protected] Zahlungen: Martin FRANTSITS Tel. 03352/404 DW 25 Email: [email protected] Laufende Abrechnungen: Mag. Georg WIMMER Tel. 03352/404 DW 21 Email: [email protected]

Voraussetzungen zum Wohnungserwerb: Es muss ein Wohnbedarf gegeben sein.

Einkommensnachweise – das höchstzulässige Jahresnettoeinkommen beträgt: Euro 36.500,00 bei Einzelperson Euro 55.000,00 bei 2 Personen Euro 57.500,00 bei 3 Personen Euro 62.500,00 bei 4 Personen Euro 2.500,00 für jede weitere Person.

Begründung des Hauptwohnsitzes in der neuen Wohnung.

Aktuelles Einkommen in Österreich

Hauptwohnsitz seit mindestens 2 Jahren in Österreich

NEUDORF bei LANDSEE - OSG · 2018-12-03 · Die OSG errichtet Wohnungen und Reihenhäuser mit...

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