Übersichtsplan Textliche Festsetzungen Vorhabenbezogener … · 2016. 5. 15. · 88A 87A 23 88 2...
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Reiterstadion 30 Landesreiterschule Reithalle Reithalle 67,6 Tunnel- 4 2 2 2 563 7 3 7 Jesse-Owens-Allee 491 (P25) 339 333 342 67,4 335 67,1 334 28 2 26 86B Flatow- brücke 558 7 5 85A 61,4 86 22 556/86 4 20 18 2 1211/93 2 1421/93 1395/93 85 Flatowallee 1420/93 14 183/86 12 55,4 54,5 10 54,6 1546/93 8 54,4 457 6 462 1422/93 458 93/103 1423/93 2 93/35 Heerstraße 93/101 3 3 93/105 5 1415/93 2 2 9 93/71 1 2 1 2 83B 16 83A 2 Spielplatz 1763/93 83 (P84) 81 760 759 12 522 4 758 7 613 9 51,9 84 11 612 13 8A 15 93/50 8B 17 828/93 8 19 614 21 82 24 Kindertagestätte 611 23 1 1A 25 27 2 18 3 29 50,4 9 31 1659/93 219/93 496/93 80 7 77 735/93 3 75 Heilsberger Allee 51,9 1401/93 22 359 7 1461/93 6A 696 9 2 697 1661/93 10 1462/93 93/449 78 93/54 6 93/450 1393/93 52,5 694 695 6 5 26 93/252 30 28 737/93 488/93 7 32 73 11 73A 93/253 14 5 93/276 1657/93 11A 4A 93/277 76 76B 76A 1410/93 481/93 93/36 1158/93 8 49,7 740/93 4 71 4 Kleingärten n e S ke 86/76 35 16 24 14 40 86/72 33 38 36 31 2 34 29A 29 533 32 32A 27 29 31 33 35 37 39 25 Paulinenkrankenhaus 27A 27 Spielplatz 490 30 28 2 Jesse-Owens-Allee 25A 25 26 24 86/73 2 534 112 110 Jugendgästehaus am Zoo 2 65,1 7 Spielplatz 21 23 Ragniter 86/6 63,5 63,7 727 728 729 730 731 732 22 20 610 23 23A 8 10 23B 23C 23D 108 23E 19 19A 86/82 1049/86 S-Bahn Heerstraße 1030/86 305 18 455 736 456 5 3 65,1 1 Dickensweg Dickensweg Dickensweg Swiftweg Scottweg Scottweg 86/4 17 Berlin British School 64,5 86/3 627 16A 16 86/85 104 14 14A 17 15 4 12A 12 13A 13 15 Charles- Dickens-Grundschule 86/2 Spielplatz 86/113 86/12 1732/86 3 94 13 11 9 7 705 10 8 2 Reichssport- feldstraße Bahn- Gruppe 704 11 9 7 7 92A 92 607 3 2 6A 6 2 5 3 5 5A 89 309 90 4 4A 3 3A 3 3B B 1 1517/86 1518/86 88A 87A 23 88 2 808/86 21 310 553/86 1413/87 19 15 1414/87 1 66,5 150/87 542 541 13 555/86 11 S-Bf. 86A 4 2 9 9 712 7 713 3 S-Bf Olympiastadion S-Bahn S-Bahn 548 S-Bahn S-Bahn S-Bahn S-Bahn S-Bahn S-Bahn S-Bahn 755 7 6 Übersichtsplan Maßstab 1: 10.0000 Kleingärten Landwirtschaft Unterbezirk Charlottenburg N Vorhabenbezogener Bebauungsplan 4 - 59 VE für die Grundstücke Scottweg 3/31, Swiftweg 1/5, Dickensweg 3 - 14A und 16/34 im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, Ortsteil Westend IV III III III III III III IV IV IV IV IV III III III III III III III IV IV IV IV IV IV IV III III III III III III III III III III III III III IV IV IV IV Wohnen 1 Wohnen 2 Wohnen 3 IV Die vorstehende Zeichenerklärung enthält gebräuchliche Planzeichen und ergänzenden Planzeichen. Zu Grunde gelegt ist die Baunutzungsverordnung (BauNVO) in der Fassung vom 23. Januar 1990, zuletzt geändert durch Artikel 3 des Gesetzes vom 22. April 1993, und die Planzeichenverordnung (PlanZV) vom 18. Dezember 1990, zuletzt geändert durch Artikel 2 des Gesetzes vom 22. Juli 2011. Aufgestellt: Berlin, Bezirksamt Charlottenburg – Wilmersdorf von Berlin Abt. Stadtentwicklung und Ordnungsangelegenheiten Stadtentwicklungsamt ________________________________________________________________________________________________________________ Der vorhabenbezogene Bebauungsplan wurde in der Zeit vom bis einschließlich öffentlich ausgelegt. Die Bezirksverordnetenversammlgung hat den vorhabenbezogenen Bebauungsplan am beschlossen. Berlin , Bezirksamt Charlottenburg – Wilmersdorf von Berlin Abt. Stadtentwicklung und Ordnungsangelegenheiten Stadtentwicklungsamt ________________________________________________________________________________________________________________ Der vorhabenbezogene Bebauungsplan ist auf Grund des § 12 Abs. 1 in Verbindung mit § 10 Abs. 1 des Baugesetzbuchs in Verbindung mit § 6 Abs. 3 und mit § 11 Abs. 1 des Gesetzes zur Ausführung des Baugesetzbuchs durch Verordnung vom heutigen Tage festgesetzt worden. Berlin, Bezirksamt Charlottenburg – Wilmersdorf von Berlin _______________________________________________________________________________________________________________ Die Verordnung ist am im Gesetz- und Verordnungsbaltt für Berlin auf S. verkündet worden. Bebauungsplan VII-167 f. 11.04.1972 Bebauungsplan VII-45 f. 15.12.1956 (VII-A f. 09.07.1971) Bebauungsplan VII-5 f. 13.09.1954 (VII-A f. 09.07.1971) Bebauungsplan VII-85 f. 10.06.1966 (VII-A f. 09.07.1971) Bebauungsplan VII-165 f. 19.04.1972 Bebauungsplan 4-32B f. 01.04.2008 GR 8.050 m 2 GF 25.250 m 2 GR 7.100 m 2 GF 22.100 m 2 GR 3.850 m 2 GF 11.800 m 2 14,1 14,4 22,3 14,0 7,6 14,0 19,5 19,7 23,5 14,0 14,0 37,8 14,0 27,6 27,5 14,0 21,7 19,8 14,0 61,0 14,0 14,0 4,6 14,7 14,0 15,5 21,2 16,0 14,0 10,8 14,9 23,2 19,4 14,0 14,0 39,2 24,2 24,3 14,0 12,1 18,2 14,0 17,2 21,8 14,0 4,6 22,8 56,9 14,0 14,0 14,0 4,6 20,1 42,3 14,0 14,0 5,0 15,0 36,1 14,0 12,3 12,2 14,0 32,4 Textliche Festsetzungen 1. Die Vorhabengebiete mit den Bezeichnungen „Wohnen 1“, „Wohnen 2“ und „Wohnen 3" dienen vorrangig dem Wohnen. Zulässig sind Wohnungen. Im ersten Vollgeschoss der Gebäude sind zulässig: - Räume für freie Berufe und solche Gewerbetreibende, die ihren Beruf in ähnlicher Art ausüben - Nutzungen, die das Wohnen nicht stören, wie die der Versorgung des Gebiets dienenden Läden, nicht störende Handwerksbetriebe, Anlagen für Verwaltungen sowie kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Einrichtungen Schank- und Speisewirtschaften sind im ersten Vollgeschoss der Ge- bäude ausnahmsweise zulässig. 2. Dachflächen mit einer Neigung von weniger als 15 Grad und einer Ausdehnung von mehr als 20 m 2 sind extensiv zu begrünen. Dies gilt nicht für technische Einrichtungen, Beleuchtungsflächen und Terras- sen. 3. Die nicht überbaubaren Grundstücksflächen sind gärtnerisch anzulegen und zu unterhalten. Die Bepflanzungen sind zu erhalten. Die Verpflichtung zum Anpflanzen gilt nicht für Wege, Zufahrten, Terrassen, Stellplätze für Behinderte, untergeordnete Nebenanlagen und Einrichtungen im Sinne von § 14 Abs. 1 Satz 1 der Baunutzungs- verordnung. 4. Auf den nicht überbaubaren Grundstücksflächen sind vorhandene Bäume zu erhalten und bei Abgang nachzupflanzen. 5. Befestigungen von Wegen und Zufahrten sind nur in wasser- und luftdurchlässigem Aufbau herzustellen. Auch Wasser- und Luftdurch- lässigkeit wesentlich mindernde Befestigungen wie Betonunterbau, Fugenverguss, Asphaltierungen und Betonierungen sind unzulässig. 6. Das anfallende Niederschlagswasser ist auf den Vorhabengrund- stücken zu versickern. Eine Zwischenspeicherung in Rigolen und Zisternen ist zulässig. 7. Zum Schutz vor Lärm müssen im Bereich der in der Planzeichnung entsprechend markierten Fassaden die Außenbauteile einschließlich der Fenster von Aufenthaltsräumen und Wohnungen, Unterrichts- räumen, Büroräumen u.ä. ein bewertetes Luftschalldämmmaß (R’w,res nach DIN 4109, Ausgabe November 1989) von mindestens 40 dB und schallgedämmte Lüftungseinrichtungen aufweisen. Es können auch Maßnahmen gleicher Wirkung getroffen werden. 8. Zum Schutz vor Lärm muss im Bereich der in der Planzeichnung entsprechend markierten Fassaden mindestens ein Aufenthaltsraum von Wohnungen von der markierten Seite abgewandt sein. 9. Zum Schutz vor Lärm sind in allen Wohnungen die Schlafräume mit schallgedämmten Lüftungseinrichtungen auszustatten. 10. Zum Schutz vor Lärmreflexionen muss entlang der in der Plan- zeichnung entsprechend markierten Fassaden eine schallabsorbie- rende Fassadenauskleidung angebracht werden. Der Reflexionsver- lust der gewählten Fassadenauskleidung muss mindestens 6 dB betra- gen. 11. Die Einteilung der Straßenverkehrsfläche ist nicht Gegenstand der Festsetzung. 12. Im Bereich des Vorhaben- und Erschließungsplans sind im Rahmen der festgesetzten Nutzungen nur solche Vorhaben zulässig, zu deren Durchführung sich die Vorhabenträgerin im Durchführungsvertrag verpflichtet. 12. Im Geltungsbereich des Bebaauungsplanes treten alle bisherigen Festsetzungen und baurechtlichen Vorschriften, die verbindliche Regelungen der in § 9 Abs. 1 des Baugesetzbuches bezeichneten Art enthalten, außer Kraft. Hinweise: - Der Geltungsbereich des Vorhabenplans umfasst die Flächen mit den Bezeichnungen „Wohnen1“, „Wohnen 2“ und „Wohnen 3" im vorhabenbezogenen Bebauungsplan. - Die DIN 4109 „Schallschutz im Hochbau“ wird im Bezirksamt Charlottenburg-Wilmersdorf von Berlin, Stadtentwicklungsamt, Fachbereich Stadtplanung zur Einsichtnahme bereit gehalten. 4 - 59 VE 0 5 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 m Maßstab 1:1.000 Reg. Nr. 2244 Planunterlage: Automatisierte Liegenschaftskarte Berlin (ALK Berlin), Flurkarte, Ergänzungen, Stand November 2014, Koordinatensystem Soldner Berlin Netz 88 ENTWURF STAND 18.01.2016 NOCH NICHT RECHTSVERBINDLICH Vorhabenträgerin: Eisenbahn-Siedlungs-Gesellschaft Berlin mbH, vertreten durch die Deutsche Wohnen Construction and Facilities (DWCF) GmbH Mecklenburgische Straße 57, 14197 Berlin 12,0 8,4 14,0 45,1 14,0 14,0 19,4 57,0 16,5 12,0 21,2 32,5 14,0 14,0 14,0 43,2 35,9 29,4 23,2 14,0 8,0 3,0 14,0 8,0 47,5 14,0 12,1 22,7 28,2 19,7 14,0 13,4 25,7 14,0 14,0 54,1 14,0 49,0 23,2 19,7 14,0 14,0 20,1 23,2 3,0 32,8 14,0 21,2 31,6 14,0 14,0 50,8 3,2 16,0 20,8 14,0 21,2 23,2 14,0 7,5 54,6 14,0 6,0 53,3 14,0 3,6 14,0 35,5 15,4 19,2 31,5 8,4 17,5 4,6 5,8 3,1 4,2 3,6 Zeichenerklärung Festsetzungen Art und Maß der Baulichen Nutzung , Baugrenzen , Geschossigkeit Vorhabengebiete (gemäß textl. Festsetzung Nr. 1) Zulässige Grundfläche als Höchstmaß z.B. GR 8.050 m 2 Zulässige Geschossfläche als Höchstmaß z.B. GF 25.250 m 2 Zahl der Vollgeschosse als Höchstmaß z.B. III Baugrenze (§ 23 Abs. 3 Satz 1 BauNVO) Verkehrsflächen Straßenverkehrsflächen Straßenbegrenzungslinie Festsetzungen zum Schutz vor Lärm Fassaden mit bewertetem Luftschalldämmmaß (gemäß textl. Festsetzungen Nr. 7 und 8) Fassaden mit schallabsorbierender Fassadenauskleidung (gemäß textl. Festsetzung Nr. 10) Sonstige Festsetzungen Grenze des räumlichen Geltungsbereiches des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes Sonstige Planzeichen Bemaßung in Metern Plangrundlage Wohnen 1
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Reiterstadion
30
Landesreiterschule
Reithalle
Reithalle
67,6
Tunn
el-
4
2
2
2
563
7
3
7
Jesse-Owens-Allee
491
(P25)
339
333
342
67,4
335
67,1
334
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226
86B
Flatow-
brücke
558
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85A
61,4
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556/86
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2018
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Flatowallee
1420/93
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1546/93
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1422/93
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Heerstraße
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16
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Spielplatz
1763/93
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(P84)
81
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759
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4
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613
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51,9
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8A
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Kindertagestätte
611
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50,4
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Heils
berg
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Kleingärten
neS
Passenheimer Brücke
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2729313335373925
Paulinenkrankenhaus
27A
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Spielplatz
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Jesse-Owens-Allee
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26
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112 110
Jugendgästehaus am Zoo
2
65,1
7
Spielplatz
2123
Ragniter
86/6
63,5
63,7
727
728
729
730
731
732
2220
610
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86/82
1049/86
S-Bahn
Heerstraße
1030/86
305
18
455
736
456
53
65,1
1
Dickensweg
Dickensweg
Dickensweg
Swiftw
eg
Scottweg
Scottweg 86/4
17
BerlinBritish School
64,5
86/3
627
16A
16
86/85
104
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14A
1715
4
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13
15
Charles-Dickens-Grundschule
86/2
Spielplatz
86/113
86/12
1732/86
3
94
1311
97
705
108
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Reichssport-
feldstraße
Bahn-
Gruppe
704
119 7
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92A
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Byron-
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1517/86
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553/86
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1915
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542
541
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S-Bf.
86A
42
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9712
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S-Bf Olympiastadion
S-Bahn
S-Bahn
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S-Bahn
S-Bahn
S-Bahn
S-Bahn
S-Bahn
S-Bahn
S-Bahn
755
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Übersichtsplan Maßstab 1: 10.0000
Kleingärten
Landwirtschaft
Unterbezirk
Charlottenburg
N
Vorhabenbezogener Bebauungsplan4 - 59 VE
für die Grundstücke Scottweg 3/31, Swiftweg 1/5, Dickensweg 3 - 14A und 16/34im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, Ortsteil Westend
IV
III
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IV IV
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Wohnen 1
Wohnen 2
Wohnen 3
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Die vorstehende Zeichenerklärung enthält gebräuchliche Planzeichen und ergänzenden Planzeichen. Zu Grunde gelegt ist die Baunutzungsverordnung (BauNVO) in der Fassung vom 23. Januar 1990, zuletzt geändert durch Artikel 3 des Gesetzes vom 22. April 1993, und die Planzeichenverordnung (PlanZV) vom 18. Dezember 1990, zuletzt geändert durch Artikel 2 des Gesetzes vom 22. Juli 2011.
Aufgestellt: Berlin,Bezirksamt Charlottenburg – Wilmersdorf von Berlin
Abt. Stadtentwicklung und OrdnungsangelegenheitenStadtentwicklungsamt
________________________________________________________________________________________________________________
Der vorhabenbezogene Bebauungsplan wurde in der Zeit vom bis einschließlich öffentlich ausgelegt.Die Bezirksverordnetenversammlgung hat den vorhabenbezogenen Bebauungsplan am beschlossen.
Berlin ,Bezirksamt Charlottenburg – Wilmersdorf von Berlin
Abt. Stadtentwicklung und OrdnungsangelegenheitenStadtentwicklungsamt
________________________________________________________________________________________________________________
Der vorhabenbezogene Bebauungsplan ist auf Grund des § 12 Abs. 1 in Verbindung mit § 10 Abs. 1 des Baugesetzbuchs in Verbindung mit§ 6 Abs. 3 und mit § 11 Abs. 1 des Gesetzes zur Ausführung des Baugesetzbuchs durch Verordnung vom heutigen Tage festgesetzt worden.
Berlin,Bezirksamt Charlottenburg – Wilmersdorf von Berlin
_______________________________________________________________________________________________________________
Die Verordnung ist am im Gesetz- und Verordnungsbaltt für Berlin auf S. verkündet worden.
BebauungsplanVII-167f. 11.04.1972
BebauungsplanVII-45f. 15.12.1956(VII-Af. 09.07.1971)
BebauungsplanVII-5f. 13.09.1954(VII-Af. 09.07.1971)
BebauungsplanVII-85f. 10.06.1966(VII-Af. 09.07.1971)
BebauungsplanVII-165f. 19.04.1972
Bebauungsplan4-32Bf. 01.04.2008
GR 8.050 m2
GF 25.250 m2
GR 7.100 m2
GF 22.100 m2
GR 3.850 m2
GF 11.800 m2
14,114,4
22,3
14,07,6
14,019,5
19,723,5
14,0
14,0
37,8
14,0
27,6
27,514,0
21,7
19,8
14,061,0
14,0
14,04,6
14,7
14,0 15,5
21,216,0
14,010,8
14,9
23,219,4
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39,2
24,2
24,3
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12,118,2
14,017,2
21,8
14,04,6
22,8
56,9
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14,04,6
20,1
42,3
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14,05,0
15,036,1
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12,3
12,2
14,0
32,4
Textliche Festsetzungen
1. Die Vorhabengebiete mit den Bezeichnungen „Wohnen 1“, „Wohnen 2“ und „Wohnen 3" dienen vorrangig dem Wohnen.
Zulässig sind Wohnungen.
Im ersten Vollgeschoss der Gebäude sind zulässig:
- Räume für freie Berufe und solche Gewerbetreibende, die ihren Beruf in ähnlicher Art ausüben
- Nutzungen, die das Wohnen nicht stören, wie die der Versorgung des Gebiets dienenden Läden, nicht störende Handwerksbetriebe, Anlagen für Verwaltungen sowie kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Einrichtungen
Schank- und Speisewirtschaften sind im ersten Vollgeschoss der Ge- bäude ausnahmsweise zulässig.
2. Dachflächen mit einer Neigung von weniger als 15 Grad und einer Ausdehnung von mehr als 20 m2 sind extensiv zu begrünen. Dies gilt nicht für technische Einrichtungen, Beleuchtungsflächen und Terras-sen.
3. Die nicht überbaubaren Grundstücksflächen sind gärtnerisch anzulegen und zu unterhalten. Die Bepflanzungen sind zu erhalten. Die Verpflichtung zum Anpflanzen gilt nicht für Wege, Zufahrten, Terrassen, Stellplätze für Behinderte, untergeordnete Nebenanlagen und Einrichtungen im Sinne von § 14 Abs. 1 Satz 1 der Baunutzungs- verordnung.
4. Auf den nicht überbaubaren Grundstücksflächen sind vorhandene
Bäume zu erhalten und bei Abgang nachzupflanzen.
5. Befestigungen von Wegen und Zufahrten sind nur in wasser- und luftdurchlässigem Aufbau herzustellen. Auch Wasser- und Luftdurch- lässigkeit wesentlich mindernde Befestigungen wie Betonunterbau, Fugenverguss, Asphaltierungen und Betonierungen sind unzulässig.
6. Das anfallende Niederschlagswasser ist auf den Vorhabengrund- stücken zu versickern. Eine Zwischenspeicherung in Rigolen und Zisternen ist zulässig.
7. Zum Schutz vor Lärm müssen im Bereich der in der Planzeichnung entsprechend markierten Fassaden die Außenbauteile einschließlich der Fenster von Aufenthaltsräumen und Wohnungen, Unterrichts- räumen, Büroräumen u.ä. ein bewertetes Luftschalldämmmaß (R’w,res nach DIN 4109, Ausgabe November 1989) von mindestens 40 dB und schallgedämmte Lüftungseinrichtungen aufweisen. Es können auch Maßnahmen gleicher Wirkung getroffen werden.
8. Zum Schutz vor Lärm muss im Bereich der in der Planzeichnung entsprechend markierten Fassaden mindestens ein Aufenthaltsraum von Wohnungen von der markierten Seite abgewandt sein.
9. Zum Schutz vor Lärm sind in allen Wohnungen die Schlafräume mit schallgedämmten Lüftungseinrichtungen auszustatten.
10. Zum Schutz vor Lärmreflexionen muss entlang der in der Plan- zeichnung entsprechend markierten Fassaden eine schallabsorbie- rende Fassadenauskleidung angebracht werden. Der Reflexionsver- lust der gewählten Fassadenauskleidung muss mindestens 6 dB betra- gen.
11. Die Einteilung der Straßenverkehrsfläche ist nicht Gegenstand der Festsetzung.
12. Im Bereich des Vorhaben- und Erschließungsplans sind im Rahmen der festgesetzten Nutzungen nur solche Vorhaben zulässig, zu deren Durchführung sich die Vorhabenträgerin im Durchführungsvertrag verpflichtet.
12. Im Geltungsbereich des Bebaauungsplanes treten alle bisherigen Festsetzungen und baurechtlichen Vorschriften, die verbindliche Regelungen der in § 9 Abs. 1 des Baugesetzbuches bezeichneten Art enthalten, außer Kraft.
Hinweise:
- Der Geltungsbereich des Vorhabenplans umfasst die Flächen mit den Bezeichnungen „Wohnen1“, „Wohnen 2“ und „Wohnen 3" im vorhabenbezogenen Bebauungsplan.
- Die DIN 4109 „Schallschutz im Hochbau“ wird im Bezirksamt Charlottenburg-Wilmersdorf von Berlin, Stadtentwicklungsamt, Fachbereich Stadtplanung zur Einsichtnahme bereit gehalten.
4 - 59 VE 0 5 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 m
Maßstab 1:1.000 Reg. Nr. 2244
Planunterlage:Automatisierte Liegenschaftskarte Berlin (ALK Berlin), Flurkarte, Ergänzungen, Stand November 2014,Koordinatensystem Soldner Berlin Netz 88
ENTWURFSTAND 18.01.2016
NOCH NICHT RECHTSVERBINDLICH
Vorhabenträgerin:Eisenbahn-Siedlungs-Gesellschaft Berlin mbH,vertreten durch dieDeutsche Wohnen Construction and Facilities (DWCF) GmbHMecklenburgische Straße 57, 14197 Berlin
12,0
8,4
14,0
45,1
14,0 14,0
19,4
57,0
16,5
12,0
21,232,5
14,0
14,0
14,0
43,235,9
29,4
23,2 14,08,0
3,0
14,08,0
47,5
14,0
12,1
22,7
28,2
19,7
14,0
13,4
25,7
14,0
14,0
54,1
14,0
49,0
23,2
19,7 14,0
14,020,1
23,2
3,0
32,8
14,0
21,2
31,6
14,0
14,0
50,83,2
16,020,8
14,0
21,223,2 14,0
7,5
54,6
14,06,0
53,3
14,0
3,6
14,0
35,5
15,4 19,2
31,5
8,4
17,5
4,6
5,8
3,14,2
3,6
ZeichenerklärungFestsetzungen
Art und Maß der Baulichen Nutzung, Baugrenzen, Geschossigkeit
Vorhabengebiete (gemäß textl. Festsetzung Nr. 1)
Zulässige Grundfläche als Höchstmaß z.B. GR 8.050 m2
Zulässige Geschossfläche als Höchstmaß z.B. GF 25.250 m2
Zahl der Vollgeschosse als Höchstmaß z.B. III
Baugrenze (§ 23 Abs. 3 Satz 1 BauNVO)
Verkehrsflächen
Straßenverkehrsflächen
Straßenbegrenzungslinie
Festsetzungen zum Schutz vor Lärm
Fassaden mit bewertetem Luftschalldämmmaß(gemäß textl. Festsetzungen Nr. 7 und 8)
Fassaden mit schallabsorbierender Fassadenauskleidung(gemäß textl. Festsetzung Nr. 10)
Sonstige Festsetzungen
Grenze des räumlichen Geltungsbereiches des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes
Sonstige Planzeichen
Bemaßung in Metern
Plangrundlage
Wohnen 1
![Elswordelsword.comastuff.com/news/de/150317_3.pdfSchwertmeister [Stark] Blutschnitt +20% Schaden 86 [Stark] Gesplitterte Rüstung +20% Schaden 87 [Stark] Singender Hieb +20% Schaden](https://static.fdokument.com/doc/165x107/60dcca13a811606055238d24/schwertmeister-stark-blutschnitt-20-schaden-86-stark-gesplitterte-rstung.jpg)
