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Rhätische Bahn AG Ihre Ansprechpartner: Finanzen Immobilien Sandro Christoffel Thomas Groll Bahnhofstrasse 25 081 288 63 12 081 288 64 63 7001 Chur 076 674 73 85 076 674 73 81 www.rhb.ch / [email protected] [email protected] [email protected]

Pensionskasse der Rhätischen Bahn

Mehrfamilienhäuser Via Sorts II Via Sorts 45/47/49, 7130 Ilanz

Grundstück-Nr. 1419/1420

Bezugstermin 1. Juni 2017

Wohnungsgrössen 2.5, 3.5 und 4.5 Zimmer

Anzahl Geschosse 4

Anzahl Wohnungen 30

Anzahl Disponibelräume 8

Anzahl Autoeinstellplätze 44

Anzahl Besucherparkplätze 9

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Gemeinde Ilanz/Glion

Fakten und Zahlen

Staat Schweiz

Kanton Graubünden

Region Surselva

Postleitzahl 7130

Höhe 702 m.ü.M.

Fläche 4.67 km2 (133.5 km2)

Einwohner 4‘687 (Stichtag: 31. Dezember 2014)

Einwohnerdichte 1004 Einwohner pro km2

Webseite der Gemeinde www.ilanz-glion.ch

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Allgemeine Informationen War das Städtchen Ilanz im Vergleich mit anderen Gemeinden der Surselva bisher mit einer Fläche von 4,67 km² eher bescheiden, entstand durch die Fusion der Stadt Ilanz mit den Gemeinden Castrisch, Ladir, Luven, Pitatsch, Riein, Ruschein, Schnaus, Sevgein, Duvin, Pigniu, Rueun und Siat die neue Gemeinde Ilanz/Glion mit einer beachtlichen Siedlungs-, Landwirtschafts-, Wald- und Gewerbefläche von rund 133,5 km². Die Gemeinde liegt am Vorderrhein inmitten einer weiten Mulde am Eingang der Val Lumnezia und gilt als Tor zur Rheinschlucht Ruinaulta. Als regionales Verwaltungszentrum, Sitz des Regionalspitals, Markt- und Schulort bildet Ilanz/Glion den Mittelpunkt der mittleren Surselva. Gesprochen wird Deutsch und das rätoromanische Idiom Romontsch Sursilvan. Ilanz hat seine gesellschaftliche Bedeutung behalten. Zwar nicht wie im Mittelalter allein wegen seiner verkehrstechnisch wichtigen Lage, sondern wegen seiner vielseitigen Arbeitsplätze in den verschiedensten Branchen. Heute pendeln täglich mehr als tausend Arbeitnehmer nach Ilanz zur Arbeit. Als Zentrum der umliegenden Tourismusorte bietet Ilanz mit seinem Gewerbe und den vielen Einkaufsmöglichkeiten den idealen Ausflugsrahmen für Urlauber und Kurzaufenthalter aus der ganzen Region. Die Dienstleistungsbetriebe, das Gewerbe, das Regionalspital und die zahlreichen Bildungsstätten haben eine starke Bedeutung für den Wirtschaftsstandort. Dienstleistungen und handwerkliche Erzeugnisse werden hier nicht nur für die Bedürfnisse der eigenen Bevölkerung hergestellt, sondern in den ganzen Kanton und sogar in die ganze Schweiz vertrieben. Das öffentliche Verkehrsnetz mit der Rhätischen Bahn und Postauto ist gut ausgebaut und der Bahnhof befindet sich in einer Gehdistanz von 10 Minuten. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr kann Chur, die Hauptstadt des Kantons Graubünden, in nur kurzer Zeit optimal erreicht werden.

Steuerfuss Der Steuerfuss der Gemeinde Ilanz/Glion für das Jahr 2016 beträgt 100% der einfachen Kantonssteuer.

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Objektbeschreibung Die modernen 4-geschossigen Wohngebäude befinden sich zurzeit im Bau und sind voraus-sichtlich zum 1. Juni 2017 bezugsbereit. Diese bieten nach Fertigstellung ein nachfrage-orientiertes Wohnungsangebot von 44 Mietwohnungen mit zeitgemässer Raumausstattung, 8 Dispo-Räumen und 44 Autoeinstellplätzen. Der Wohnungsmix ist wie folgt zusammengestellt:

9 x 2.5-Zimmerwohnung 9 x 3.5-Zimmerwohnung 12 x 4.5-Zimmerwohnung

Der Neubau liegt inmitten eines neueren und familiären Quartiers und optimaler Besonnung. Die Umgebung rund ums Haus wird mit einem Spielplatz ausgestattet. Es stehen den Mietern und ihren Gästen 9 Besucherparkplätze und 3 Velounterstände zur Mitbenützung zur Verfügung. Die Häuser werden mittels Fernwärmeanschluss am Wärmeverbund Ilanz/Glion angeschlossen, wobei die Wohnungen mit einer Fussbodenheizung ausgestattet werden. Für die Erfassung des individuellen Verbrauchs werden pro Wohnung jeweils ein Warmwasser- und ein Heizungswärmezähler installiert. Die Materialisierung erfolgt nach den modernsten Standards.

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Situationsplan

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Luftbild

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Umgebung

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2.5-Zimmerwohnungen Die attraktiven 2.5-Zimmerwohnungen befinden sich im Erd- bis 2. Obergeschoss. Die Küche wird mit einem Geschirrspüler, einem 4-Platten-Glaskeramikkochfeld und einem Backofen ausgestattet. Der schöne Wohn- und Essbereich verfügt über einen direkten Zugang zum eigenen Gartensitzplatz. Im Eingangsbereich wird eine Garderobe mit weissen Kunstharzfronten eingebaut. Analog zum Wohn- und Essbereich wird im Schlafzimmer ein schöner Parkett (Landhausdiele Eiche rustikal) verlegt. Der Eingangsbereich und die Küche werden mit einem edlen Plattenboden (45/90 cm) versehen. Das Badezimmer wird mit Dusche / WC und ebenfalls einem keramischen Plattenboden ausgestaltet. Die Wohnungen sind von der Garage aus mit dem Lift zugänglich und verfügen jeweils über ein separates Kellerabteil. Geschoss Erd- bis 2. Obergeschoss Lage links / rechts Nettowohnfläche ab ca. 55.7 m2 Bruttomietzins pro Monat ab CHF 1‘200.00

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3.5-Zimmerwohnungen Die geräumigen 3.5-Zimmerwohnungen befinden sich im Erd- bis 2. Obergeschoss. Die Küche wird mit einem Geschirrspüler, einem 4-Platten-Glaskeramikkochfeld und einem Backofen ausgestattet. Der einladende Wohn- und Essbereich verfügt über einen direkten Zugang zum eigenen Gartensitzplatz, welche zu gemütlichen Stunden mit Freunden und Familie einlädt. Der Wohn- und Essbereich wie auch die Schlafzimmer werden mit einem edlen Parkett (Landhausdiele Eiche rustikal) bestückt. Der Eingangsbereich, die zwei Badezimmer und die moderne Küche werden mit einem eleganten Plattenboden versehen. Vom Wohnzimmer aus ist ein grosses Badezimmer mit Badewanne, einem Doppellavabo sowie einer moderner Dusche / WC erreichbar. Sämtliche Wohnungen sind mit dem Lift erreichbar und verfügen zudem über ein separates Kellerabteil. Geschoss Erd- bis 2. Obergeschoss Lage links / rechts Nettowohnfläche ab ca. 75.3 m2 Bruttomietzins pro Monat ab CHF 1‘530.00

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4.5-Zimmerwohnungen Die grosszügigen 4.5-Zimmerwohnungen befinden sich im Erd- bis Dachgeschoss und bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Küche wird jeweils mit einem Geschirrspüler, einem 4-Platten-Glaskeramikkochfeld und einem Backofen ausgestattet, damit Sie Ihre ganze Familie ausgiebig verwöhnen können. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse. Analog dem Wohn- und Essbereich ziert ein edler Parkett (Landhausdiele Eiche rustikal) die jeweiligen Schlafzimmer. Der Eingangsbereich, die Badezimmer und die Küche werden mit einem eleganten Plattenboden versehen. Die beiden Nasszellen werden einerseits mit einer Badewanne/WC/Lavabo- und andererseits Dusche/WC/Lavabo-Kombination ausgestattet. Sämtliche Wohnungen sind mit dem Lift erreichbar und verfügen zudem über ein separates Kellerabteil. Geschoss Erd- bis Dachgeschoss Lage Mitte Nettowohnfläche ab ca. 98.2 m2 Bruttomietzins pro Monat ab CHF 1‘970.00

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Wohnungs- und Parkplatzübersicht

Wohnungs-nummer

Bezeichnung Geschoss Lage Objekt-Nr. Nettowohnfläche Nettomietzins pro

Monat Nebenkosten pro

Monat Bruttomietzins pro

Monat Verfügbar

B01 3.5-Zimmerwohnung Erdgeschoss links 407042935.011 ca. 75.30 m² CHF 1‘450.00 CHF 145.00 CHF 1‘595.00 Ja

B02 4.5-Zimmerwohnung Erdgeschoss Mitte 407042935.012 ca. 99.10 m² CHF 1‘850.00 CHF 190.00 CHF 2‘040.00 Ja

B03 2.5-Zimmerwohnung Erdgeschoss rechts 407042935.013 ca. 56.70 m² CHF 1‘150.00 CHF 110.00 CHF 1‘260.00 Ja

B04 2.5-Zimmerwohnung Erdgeschoss links 407042935.001 ca. 56.70 m² CHF 1‘150.00 CHF 110.00 CHF 1‘260.00 Ja

B05 4.5-Zimmerwohnung Erdgeschoss Mitte 407042935.002 ca. 99.10 m² CHF 1‘850.00 CHF 190.00 CHF 2‘040.00 Ja

B06 3.5-Zimmerwohnung Erdgeschoss rechts 407042935.003 ca. 75.30 m² CHF 1‘450.00 CHF 145.00 CHF 1‘595.00 Ja

B07 3.5-Zimmerwohnung 1. Obergeschoss links 407042935.014 ca. 75.30 m² CHF 1‘400.00 CHF 130.00 CHF 1‘530.00 Ja

B08 4.5-Zimmerwohnung 1. Obergeschoss Mitte 407042935.015 ca. 99.10 m² CHF 1‘800.00 CHF 170.00 CHF 1‘970.00 Ja

B09 2.5-Zimmerwohnung 1. Obergeschoss rechts 407042935.016 ca. 56.70 m² CHF 1‘100.00 CHF 100.00 CHF 1‘200.00 Ja










B19 4.5-Zimmerwohnung Dachgeschoss - 407042935.020 ca. 117.60 m² CHF 2‘400.00 CHF 200.00 CHF 2‘600.00 Ja

B20 4.5-Zimmerwohnung Dachgeschoss - 407042935.010 ca. 117.60 m² CHF 2‘400.00 CHF 200.00 CHF 2‘600.00 Ja

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C01 3.5-Zimmerwohnung Erdgeschoss links 407042936.001 ca. 86.10 m² CHF 1‘650.00 CHF 145.00 CHF 1‘795.00 Ja

C02 4.5-Zimmerwohnung Erdgeschoss Mitte 407042936.002 ca. 98.20 m² CHF 1‘850.00 CHF 190.00 CHF 2‘040.00 Ja

C03 2.5-Zimmerwohnung Erdgeschoss rechts 407042936.003 ca. 55.70 m² CHF 1‘150.00 CHF 110.00 CHF 1‘260.00 Ja

C04 3.5-Zimmerwohnung 1. Obergeschoss links 407042936.004 ca. 86.10 m² CHF 1‘600.00 CHF 130.00 CHF 1‘730.00 Ja

C05 4.5-Zimmerwohnung 1. Obergeschoss Mitte 407042936.005 ca. 98.20 m² CHF 1‘800.00 CHF 170.00 CHF 1‘970.00 Ja

C06 2.5-Zimmerwohnung 1. Obergeschoss rechts 407042936.006 ca. 55.70 m² CHF 1‘100.00 CHF 100.00 CHF 1‘200.00 Ja

C07 3.5-Zimmerwohnung 2. Obergeschoss links 407042936.007 ca. 86.10 m² CHF 1‘600.00 CHF 130.00 CHF 1‘730.00 Ja

C08 4.5-Zimmerwohnung 2. Obergeschoss Mitte 407042936.008 ca. 98.20 m² CHF 1‘800.00 CHF 170.00 CHF 1‘970.00 Ja

C09 2.5-Zimmerwohnung 2. Obergeschoss rechts 407042936.009 ca. 55.70 m² CHF 1‘100.00 CHF 100.00 CHF 1‘200.00 Ja

C10 4.5-Zimmerwohnung Dachgeschoss - 407042936.010 ca. 105.50 m² CHF 2‘250.00 CHF 200.00 CHF 2‘450.00 Ja

D01 Disponibelraum Untergeschoss - - ca. 10.7 m² CHF - CHF - CHF 70.00 Ja







D08 Disponibelraum (HW) Untergeschoss - - ca. - m² CHF - CHF - CHF - Nein

TG Abstellplätze in Tiefgarage Untergeschoss - - - m² CHF 120.00 CHF - CHF 120.00 Ja

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