Planung und Logistikimmobilien, pbr Werkbericht

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Planung von Logistikimmobilienpbr Werkbericht

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Planung von Logistikimmobilien

Aus den stetig wachsenden Bedürfnissen der Logistik und den daraus resultierenden Veränderungen leiten sich hohe Ansprüche an Logistikimmobilien ab. Logistikprojekte erfordern

daher einen intelligenten Planungsansatz, der den Anforderungen an Investkosten, Funktion, Gestalt und Wirtschaftlichkeit gerecht wird. Unser Fachbereich Logistikimmobilien entwi

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ckelt ökonomische Lösungen für maßgeschneiderte Bauobjekte und berücksichtigt dabei Aspekte der Multifunktionalität und einer späteren Drittverwertung. Es werden Strukturen für technisch und optisch anspruchsvolle Objekte erarbeitet, die einen optimalen Waren

und Informationsfluss sicherstellen. Die zentrale Steuerung des Planungsprojekts führt zu einer termin und kostengerechten Fertigstellung. Im Folgenden stellen wir einige Referenzprojekte sowie den Projektablauf in der Generalplanung von Logistikimmobilien vor.

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Neubau Logistikzentrum, Melle

Nachhaltiges Sicherheitskonzept

Im niedersächsischen Melle erstellte die pbr AG die Planung für ein neues Logistikzentrum eines überregionalen Einzelhandelsunternehmens. Zwei 40 m hohe Hochregallager werden hier über ein Verbindungsbauwerk mit den Gebäuden Wareneingang und Kommissionierung/Warenausgang verknüpft. Stirnseitig ist ein Verwaltungs und Sozialgebäude angeordnet. Zur Brandfrüherkennung und Brandbekämpfung

sind in den Lagerblöcken 96 hochsensible Rauchgasansaugsysteme, eine Entrauchungsanlage mit einer Leistung von 210.000 m³/h und eine selbsttätige Feuerlöschanlage installiert. Diese versorgt durch drei Pumpenaggregate mit Dieselmotorantrieb über 73.500 Sprinklerköpfe. Die Beheizung erfolgt durch ca. 80 Wand oder Deckenlufterhitzer. Wasser wird aus eigenen Brunnen gewonnen, aufbereitet und als Trinkwasser sowie zur Versorgung der Hydranten genutzt. Die Sprinkleranlage wird durch Wasser aus einem Teich gespeist, der eine unerschöpfliche Wasserquelle darstellt.

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BLG Logistics Group, Bremen

Erweiterung des Logistikstandorts

Die BLG erweiterte ihr vorhandenes Logistikzentrum in Bremen um ein Hochregallager und ein Kombigebäude. Das eingeschossige Kombigebäude besteht aus einer weit gespannten, leichten Stahlkonstruktion mit Kopfbändern. Die auf Pfählen gegründete Hallenkonstruktion hat eine Grundfläche von 10.000 m². Während der Bauphase wurde zusätzlich ein dreigeschos

siges Gebäude für die Qualitätssicherung eingeplant und in die Kombihalle integriert. Das ebenfalls tief gegründete, 43 Meter hohe Hochregallager schafft zusätzlich 72.000 Palettenstellplätze auf 15 Ebenen bei einer Grundfläche von 9.800 m². An der Nordseite wurde ein Kopfbau für Technik, Sozial und Büroräume in massiver Bauweise ohne Verlust von Lagerkapazität integriert. Mit insgesamt über 200.000 Palettenstellplätzen ist das Logistikzentrum zum Zeitpunkt der Fertigstellung das größte auf dem europäischen Festland.

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Logistikimmobilien August Storck KG

Vollklimatisierte Lebensmittelverteiler

Für die August Storck KG plante die pbr AG am Standort Halle/Westfalen die Erweiterung des vorhandenen Hochregallagers und den Neubau des Versandgebäudes mit Büro und Sozialtrakt. Das vorhandene Hochregallager wurde auf eine Kapazität von 52.600 Paletten mit 19 Ebenen erweitert. Das vollklimatisierte, jetzt 13 gassige Hochregallager ist über eine Transportbrücke mit dem Versandgebäude verbunden. Der Warenaustausch zwischen den beiden Gebäuden erfolgt mittels Elektrohängebahn. Im zwei

geschossigen Versandgebäude wurden im Obergeschoss Kommissionierregale montiert, die über fünf Regalbediengeräte vollautomatisch versorgt werden. Im Erdgeschoss wurden Palettenbahnhöfe eingerichtet, in denen die aus der Produktion per Shuttle angelieferte Ware automatisch entladen wird.

Am Standort Ohrdruf realisierte die pbr AG die Planung von Produktionsgebäuden, einer Energiezentrale und einem Hochregallager mit Versandgebäude. Auf dem ca. 37 ha großen Gelände verteilen sich die einzelnen Gebäude nach einem Generalbebauungsplan in einer pavillonähnlichen Struktur.

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Cargo-Terminal

Flughafen Münster/Osnabrück

Neubau für multifunktionale Nutzung

Am Flughafen Münster/Osnabrück in Greven realisierte die pbr AG die Planung für den Neubau eines CargoTerminals zur Nutzung durch die FMO Cargo Services GmbH. Das neue Luftfrachtgebäude bietet auf 2.500 m² Arbeits und Lagerfläche optimale Bedingungen für die Abwicklung der logistischen Prozesse. Darüber hinaus stehen 600 m² Büroflächen auf zwei

Etagen sowie 300 m² Zollflächen zur Verfügung. Das Gebäude hat einen direkten Zugang zum Vorfeld. 250 Tonnen Fracht werden hier wöchentlich insbesondere im Luftfrachtersatzverkehr umgeschlagen. Der östlich des Passagierterminals positionierte 10 m hohe Neubau entstand in einer Stahlbauweise mit Isopaneelfassade, die Funktionsbereiche in Massivbauweise mit einer Metallfassade. Seine Proportionen und Fassadengestaltung passen sich harmonisch in das Gesamtbild des Airports ein. Die Planung ermöglicht eine Erweiterung des Gebäudes zur Ostseite.

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Die Leistungen der pbr AG erstrecken sich über sämtliche Phasen der Entwicklung einer Logistik immobilie: von der auf einer sorg fältigen Datenanalyse basierenden Systemplanung über die Ausführungsplanung bis zur Realisierung des Objekts. Die fachübergreifende Generalplanung von Logistikimmobilien bietet den Vorteil, dass das gesamte Projekt in zentraler Verantwortung koordiniert und so eine strategisch durchdachte Planung ohne Schnittstellenproblematik erreicht wird. Die zentrale Koordination sichert eine solide Kostenprognose. Umfangreiche Erfahrungen in der Abwicklung der gesamten Planung und Realisierung von Logistikimmobilien sowie ein gut eingespieltes Team aus Planern verschiedener Fachrichtungen

sichern besonders kurze Reaktions und Bearbeitungszeiten und ein hohes Maß an Planungssicherheit.

Bei der Planung von Logistikimmobilien steht die Funktionalität im Vordergrund. Damit bildet das Gebäudelayout die logistischen Funktionen ab. Das Gebäude wird von innen nach außen geplant. Aufbauend auf einer Analyse der Materialflüsse und der Bestandsdaten entwickelt die pbr AG innovative, herstellerunabhängige Systemvarianten für die einzelnen Funktionsbereiche der Immobilie, z. B. Wareneingang, Lager, Kommissionierung etc., die nach einer Bewertung zu einem Gesamtkonzept zusammengestellt werden.

Phasen der Generalplanung

Projektablauf in der Generalplanung von Logistikimmobilien

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Als pbr Werkberichte liegen u. a. vor:

BLG LOGISTICS GROUP AGErweiterung Logistics Center Bremen

Querschnitt – pbr Unternehmensdarstellung

• NeubaueinesProduktionsgebäudesAugustStorckKG in Halle/Westfalen• NeubaudesErwin-Schrödinger-Zentrums,Informations-und

Kommunikationszentrum HumboldtUniversität zu Berlin• Neubau Berufsbildende Schulen Wechloy der Stadt Oldenburg• Planung von Mensen und Betriebsrestaurants• Möser-Carré–Büro-undGeschäftshausinOsnabrück• NeubaueinesRechenzentrumsfürdieVodafoneInformation

Systems GmbH in Ratingen• BASFAktiengesellschaftLimburgerhof,NeubaueinesLabor-undBüro

gebäudes für Pflanzenschutztechnik• Kultur und Dienstleistungszentrum im ehemaligen

Eisenbahnausbesserungswerk, Lingen/Ems• Universität Osnabrück, Laborneubau und Sanierung eines

Hörsaalgebäudes• Neubau Nettebad Osnabrück

Ebenen der Systemplanung: Das Gebäude wird von innen nach außen geplant.

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Ausgewählte Referenzprojekte im Logistikbereich

Produktions- und Lagergebäude Kraft, Fallingbostel

Fertigstellung: 11/1993Leistungen pbr AG: Gesamtplanung

Zentrallager Duni, Bramsche

Fertigstellung: noch offenLeistungen pbr AG: Gesamtplanung

Neubau eines Warenverteilzentrums der Firma Brillux, Münster


Logistikzentrum Pfleiderer, Mittweida (heute: Vest-Wood)


Neubau Gate, Werkstatt-, Betriebs- und Verwaltungsgebäude HHLA Containerterminal Altenwerder, Hamburg


Zentrales Ersatzteillager MTU, Überlingen

Fertigstellung: voraussichtlich 03/2008Leistungen pbr AG: Projektleitung, Ausschreibung, Tragwerksplanung,

Technische Ausrüstung, Verkehrsanlagen

Zentrallager Sonepar Deutschland, Hannover

Leistungen pbr AG: Konzeptstudie

Produktions- und Lagergebäude B. Braun Melsungen AG, Melsungen

Leistungen pbr AG: Eingeladener Gesamtplanungswettbewerb

Komplexe Bauaufgaben erfordern umfassende Fachkompetenz, gestal terische und technische Kreativität sowie wirtschaftliches Know-how. Diese vom Bauherrn gestellten Anforderungen er-füllt die pbr Planungsbüro Rohling AG. Mit über 200 Mitarbeitern an 6 Standorten gehören wir zu den größten Architektur- und Ingenieurbüros Deutschlands. Wir betreuen und steuern Projekte von der ersten Idee über den Entwurf bis zur Objektüberwachung. Die mehr als 40-jährige Pla-nungserfahrung und ein stetiger Wissens transfer bilden die Grundlage für die erfolgreiche Ab-wicklung der unterschiedlichsten Bauprojekte. Wir planen Objekte für den Verwaltungs-, Ausbil-dungs-, Indust rie-, Kultur-, Freizeit- und Gesundheitsbereich. Die fachübergreifende Ver netzung unserer Geschäftsbereiche ist der Garant für hochwertige, wirtschaftliche und zeitoptimierte Ge-samtlösungen aus einer Hand. Unser qualifiziertes Team bietet dem Kunden aber nicht nur ganz-heitliche Lösungen, sondern auch Fachplanungen in den Bereichen Architektur, Bauinge-nieurwesen und Technische Ausrüstung.

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JenaRathenaustraße 1107745 JenaTelefon (0 36 41) 6 11-3Telefax (0 36 41) 6 11-500

Beteiligungenpbr eustrup architekten GmbHHamburger Straße 273 a38114 BraunschweigTelefon (05 31) 38 00 16 0Telefax (05 31) 33 55 64

Ingenieurbüro R. Mühlbacher GmbHDörrienstraße 1831134 HildesheimTelefon (0 51 21) 8 10 48Telefax (0 51 21) 86 74 28

N+ OBJEKTMANAGEMENT GmbHMax-Liebermann-Straße 199425 WeimarTelefon (0 36 43) 51 72 23Telefax (0 36 43) 51 72 33

pbr HEINZELMANN Architekten GmbH Planung für das Gesundheitswesen Dannecker Straße 23 b 70182 Stuttgart Telefon (07 11) 26 34 61 75 Telefax (07 11) 26 34 61 76

Gründungsjahr1960

GesellschaftsformAktiengesellschaft

ArchitekturBauingenieurwesenTechnische AusrüstungProjektmanagementGesamtplanung

Internationale Zusammenarbeit Building Design Partnership Ltd., GroßbritannienGroupe 6, FrankreichArquitectura Langdon, Spanien

pbr Planungsbüro Rohling AGArchitekten und Ingenieure

Hauptsitz OsnabrückRheiner Landstraße 949078 Osnabrück Telefon (05 41) 94 12-0Telefax (05 41) 94 12-345E-Mail [email protected] Internet www.pbr.de

BerlinStralauer Platz 3410243 BerlinTelefon (0 30) 39 88 09-0Telefax (0 30) 39 88 09-19

BraunschweigHamburger Straße 273 a38114 BraunschweigTelefon (05 31) 38 00 16 0Telefax (05 31) 33 55 64

Frankfurt am MainEschenheimer Anlage 2560318 Frankfurt am MainTelefon (0 69) 90 50 13 15Telefax (0 69) 90 50 13 23

MagdeburgFriedrich-Ebert-Straße 6239114 MagdeburgTelefon (03 91) 8 18 05-0Telefax (03 91) 8 18 05-95

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