SAARLOUIS // LUDWIG-KARL-BALZER-ALLEE 4

SAARLOUIS - LUDWIG-KARL-BALZER-ALLEE 4 // ANSICHT

SAARLOUIS - LUDWIG-KARL-BALZER-ALLEE 4 // ERDGESCHOSS

SAARLOUIS - LUDWIG-KARL-BALZER-ALLEE 4 // 1. OBERGESCHOSS

SAARLOUIS - LUDWIG-KARL-BALZER-ALLEE 4 // TIEFGARAGE

SAARLOUIS - LUDWIG-KARL-BALZER-ALLEE 4 // SCHNITT

SAARLOUIS - LUDWIG-KARL-BALZER-ALLEE 4 // LAGEPLAN

B 405

B 405

B 405

B 405

B 405

B 51B 51

Hubert-Schreiner-Straße

Pete

r-N

eis-

Brüc

ke

Eisenhüttenstädter Allee


Eise

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tädt

er A

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Anton-M

erzig

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Choisyring

Holtzendorffer Straße

Sternheimerstraße

Kavallerie

Deuts

Zeughausstraße

traße

Pavil

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traße

Friedensstraße

Dieselstraße

Gas

wer

kweg

Gaswerkweg

Gaswerkweg

Kasematte

nhof

Ludwig-Karl-Balzer-Allee

Leinpfad

Leinpfad

Leinpfad

Globus

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Finanzamtparkplatz

GlobusParkplatz

GlobusGetränkemarkt

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Saarlouis

Institutfür aktuelle

Kunst imSaarland

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Dr. Steinhäuser

Fernmeldeamt

Seelöwe

Seelöwe

SaarlouisGaswerkweg

Apothekeim Globus

Bundeszentralamtfür Steuern

Inexio

Anne-Frank-Schule

Finanzamt

Sports& More

Gesundheitsamt

KaserneI (1684)

KaserneI (1684)

KaserneI (1684)

KaserneI (1684)

Knappschaft

25

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eFraulautern

Saarlouis

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© OpenStreetMap-Mitwirkende/www.openstreetmap.org/Lizenz: Open Database License (ODbL)

SAARLOUIS - LUDWIG-KARL-BALZER-ALLEE 4 // STADTPLAN

LudLuLudLudLudwigdwiwiwiddd

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LuLududwdwigwigwig-g-KKKKKKKarlraraarl Bl-Bl-Brlrlrll-BBarlrl-Brl-Bl-B

Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 20 Wohnungen,

15 Außenstellplätzen und einer Tiefgarage mit 12 Stellplät-

zen. Ludwig-Karl-Balzer Allee 4, Saarlouis.

Stand 03/2018

KFW 55 Effizienzhaus

Vorwort

Auf den folgenden Seiten stellen wir Ihnen die Bau- und Leis-

tungsbeschreibung unseres oben genannten Objektes vor. Sie

werden feststellen, dass diese serienmäßig sehr umfangreich

ausgestattet sind. Die Wohnungen erfüllen die Anforderungen

der Kreditanstalt für Wiederaufbau, dem KfW-Effizienzhaus 55

(EnEV 2016).

Für eine individuellere Ausstattung Ihrer neuen Wohnung steht

Ihnen darüber hinaus ein breites Angebot an Zusatzausstattun-

gen zur Verfügung.

01. Architekten-/Ingenieurleistungen und Baunebenkosten

Architektenleistungen:

Erarbeitung der Entwurfs- und Vorplanung, bis zur Einreichung

der Genehmigungsplanung.

Ingenieurleistungen:

- Statische Berechnung einschließlich der Konstruktionspläne

- Prüfstatik

- Wärmeschutzberechnung auf Basis KFW55 Effizienzhaus

nach EnEV2016 - Schallschutznachweis nach VDI 4100:2012

- Werkplanung

- Bodengutachten

Bauleitung:

Die Koordination und die bautechnische Überwachung der

nach Vertrag auszuführenden Bauleistungen, notwendige

behördliche Genehmigungen und sonstige Abnahmen.

Vermessungsleistungen:

Absteckung des Bauvorhabens und Einmessung der Grund-

stücksfläche.

Baunebenkosten:

Im Kaufpreis sind sämtliche Erschließungskosten, Kanalbeiträ-

ge und Kanalanschlussgebühren, Hausanschlüsse für Strom,

Kanal und Wasser bis zur Fertigstellung enthalten. Bauwasser

und Baustrom sind bis zur Wohnungsabnahme im Kaufpreis

enthalten. Nicht enthalten sind die Kosten für die Anmeldung

und Freischaltung von Telefonen und Kabelfernsehen.

02. Rohbau

Baustelleneinrichtung:

Die Baustelleneinrichtung umfasst alle erforderlichen Maßnah-

men, Geräte und Unterkünfte zur Erstellung des Gebäudes.

Erdarbeiten:

Die Arbeiten umfassen den Aushub der Baugrube und der

Fundamente. Das Aushubmaterial wird abgefahren.

Gründung/Fundamente/Bodenplatte:

Die Gründung erfolgt entsprechend den örtlichen Verhältnis-

sen und nach Vorgabe des Bodengutachters und Statikers mit

Streifen- und Einzelfundamenten oder biegesteifen Boden-

platte aus Beton bzw. Stahlbeton. Es wird ein Fundamenterder

nach VDE-Vorschrift eingebaut. Eine Anschlussfahne befindet

sich im Hausanschlussraum.

Treppenhaus UG/ Schleuse UG:

Die vor genannten Flächen erhalten eine flügelgeglättete Bo-

denplatte (aus Beton bzw. Stahlbeton) zur späteren Aufnahme

eines Fliesenbelages.

Tiefgarage UG/ Abstellraum- Allgemein UG/ HAR- Technik

UG:

Die vor genannten Flächen werden als flügelgeglättete Boden-

platte ausgeführt.

Entwässerung/Kanalisation/Drainage:

Die Entwässerungsleitungen für Schmutz- und Regenwasser

werden nach den örtlichen Vorschriften und Ausführungspla-

nung an das städtische Kanalisationsnetz angeschlossen. Die

Ausführung erfolgt als PVC- Rohr (KG- Rohr). Zu Kontroll- bzw.

Reinigungszwecken werden Revisionsschächte eingebaut.

Um das Gebäude wird in Höhe der Untergeschossbodenplatte

eine Drainageleitung (Opti-Drän-System), einschließlich Kies-

filterschicht und Filtervlies mit den notwendigen Kontroll- und

Durchspülungsanschlüssen, eingebaut.

Abdichtungsarbeiten:

Alle erdberührenden Bauteile werden gegen Bodenfeuchtig-

keit und nichtdrückendes Sickerwasser nach DIN 18195 Teil 4

abgedichtet. Bei aufstauendem Sickerwasser und drückendem

Wasser von außen erfolgt die Abdichtung entsprechend DIN

18195 Teil 6. Zum Schutz der Abdichtung wird diese im Erdbe-

reich zusätzlich mit einer Perimeterdämmplatte versehen. Die-

se dient als Verfüllschutz gegen mechanische Beschädigung

der Abdichtung, mit zusätzlicher Entwässerungsfunktion.

Maurer- und Stahlbetonarbeiten:

Die tragenden Außen- und Innenwände werden in Stahlbe-

tonwänden oder Kalk- sandsteinplanelementen in den Stärken

17,5 cm, 20 cm, 24 cm oder 30 cm, gemäß Ausführungspla-

nung und Statik, erstellt.

Die Fertighöhen der jeweiligen Geschosse betragen:

ca. 2,20- 2,40 m im UG (ausgenommen die Bereiche der Un-

terzüge sowie der Einfahrt) ca. 2,50 m im EG- 3. OG.

Die nichttragenden Innenwände werden aus Kalksandstein

oder Porenbetonstein, nach Wahl des Verkäufers gemäß Aus-

führungsplanung und Statik, erstellt.

Die Treppen werden in Stahlbetonfertigteilen ausgeführt und

auf Schallentkopplungstronsolen gelagert. Vorhandene Zwi-

schenpodeste werden in Stahlbeton erstellt.

Alle Decken werden als Betonfertigteildecken aus Groß-

flächenplatten einschließlich Stahl, Schalung und Ortbeton

gemäß Ausführungsplanung und Statik ausgeführt. Die Unter-

seite der Decke ist schalungsglatt mit sichtbaren Plattenfugen.

Diese werden im Zuge der Malerarbeiten verspachtelt (siehe

Titel Malerarbeiten). Auskragende Geschossdeckenbereiche,

wie z.B. Dachüberstand und Balkone/ Loggien werden zur

Vermeidung von Kältebrücken durch Einbau von Isokörben

thermisch von der innenliegenden Decke getrennt oder ge-

mäß den Anforderungen der ENEV- Berechnung gedämmt.

Dacharbeiten:

Die Geschossdecke im 3. Obergeschoss wird als Flachdach

ausgebildet. Die Dämmung erfolgt nach ENEV- Berechnung als

Gefälledämmung. Die Abdichtung erfolgt nach DIN 18531. Zu-

sätzlich erhält das Flachdach eine extensive Dachbegrünung.

Die Dachentwässerung des Flachdaches erfolgt mittels hal-

brunder, umlaufender Rinne aus Titanzink, inkl. Fallrohren aus

Titanzink mit Anschluss an den Entwässerungsleitungen.

SAARLOUIS - LUDWIG-KARL-BALZER-ALLEE 4 // BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG

Abdichtungsarbeiten und Beläge Balkone/ Loggien:

Die Balkone/ Loggien werden durch Einbau von Isokörben

thermisch von der innenliegenden Decke getrennt oder gemäß

Anforderung der ENEV- Berechnung gedämmt. Zur Vermeidung

eines Höhenversatzes von ca. 15 cm zur Entwässerungsebene

und aufgrund der überwiegend vorhandenen Überdachung

wird auf die Ausführung nach DIN verzichtet. Die Abdichtung

und Entwässerung erfolgt nach den Flachdachrichtlinien. Der

Belag wird mit Betonplatten auf Stelzlagern oder Holzbelag

(Douglasien-Holzdielen oder WPC- Dielen) gemäß Detailpla-

nung des Verkäufers ausgeführt.

03. Ausbau Außen

Fenster und Haustür:

Alle Fenster und Fenstertürelemente werden als Kunststoff-

fenster der Firma Schüco, mit dreifacher Wärmeschutzvergla-

sung ausgeführt. Die Kunststofffenster zeichnen sich durch Wit-

terungs- und Alterungsbeständigkeit aus und sind besonders

pflegeleicht. Die Aufteilung der Fenster sowie die Farbe der

Fensterrahmen legt der Verkäufer fest. Die Fensterscheiben

haben einen Wärmeschutzwert U- Wert von mind. 0,7 W/m²K.

Das Haustüreingangselement wird als Aluminium- Türelement

mit vertikalen Edelstahlstangengriff, elektrischem Türöffner und

3-fach Verriegelung ausgeführt.

Rollläden:

Alle Fenstertürelemente zu den Balkonen, Loggien erhalten

Kunststoffrollläden mit elektrischer Motorbedienung mit Taster-

Schaltung.

Alle übrigen Fenster und Fenstertürelemente, (ausgenommen

Untergeschoss- und Treppenhausfenster) erhalten standard-

mäßig Kunststoffrollläden über Kurbelbedienung. Farbe der

Rollläden nach Festlegung des Verkäufers. Die Ausführung

einer elektrischen Motorbedienung mit Taster- Schaltung ist

hier gegen Mehrpreis möglich.

Außen- und Innenfensterbänke:

Die Außenfensterbänke werden als angehängte Aluminium-

bank in der Farbe des Fensterrahmens ausgeführt. Bodentiefe

Fenster zu den Loggien erhalten Trittschutzprofile zum Schutz

der Fensterschwelle. Alle Wohnraumfenster mit gemauerten

Brüstungen erhalten Innenfensterbänke aus grauem Granit

(Stärke ca. 2,0 cm). Im Bad wird die Brüstung mit Wandfliesen

ausgelegt.

Außenputz:

Die Fassade besteht aus einem Wärmedämmverbundsystem

als Vollwärmeschutz nach ENEV- Berechnung. Der Ober-

putz wird als mineralischer Scheibenputz mit 3 mm Körnung

ausgeführt und erhält einen schmutzabweisenden Anstrich.

Der Oberputz im Sockelbereich wird gefilzt ausgeführt. Die

Festlegung der Fassadenfarbe erfolgt nach Detailplanung des

Verkäufers.

Schlosserarbeiten Außen:

Brüstungselemente und Balkonumwehrungen erhalten eine

Absturzsicherung aus lackiertem, feuerverzinktem Stahl mit

vertikalen Streben aus Flach- oder Rundstahl (Farbton gemäß

Detailplanung des Verkäufers). Der obere Abschluss der Brüs-

tungselemente und Balkonumwehrungen wird als Edelstahl-

handlauf ausgebildet.

04. Ausbau Innen

Allgemein:

Die Versorgung mit Energie und Medien erfolgt aus dem im

Untergeschoss angeordneten Haustechnikraum. Grundlage für

die Installationen sind die gültigen DIN-Normen, die Trinkwas-

serverordnung, die Vorschriften des Wasserversorgungsunter-

nehmens und die Heizanlagenverordnung. Die Installationslei-

tungen werden im Bodenaufbau und in Installationsschächten

montiert.

Heizungsinstallation:

Die Heizungsinstallation wird gemäß der Projektierung und der

Wärmebedarfs-berechnung des Fachplaners ausgeführt. Zum

Einbau kommt eine Fernwärmestation mit witterungsgeführter,

außentemperaturabhängiger Regelung. In allen Wohnungen

erfolgt die Ausführung einer Fußbodenheizung inkl. Raumther-

mostaten. Folgende Räume sind hiervon ausgenommen: HWR,

WC und Abstellräume. Die Wärmedämmung erfolgt entspre-

chend der Heizungsanlagenverordnung. Die Verbrauchserfas-

sung erfolgt über Wärmemengenzähler.

Lüftung:

Die Entlüftung der innenliegenden Bäder/ WC’s/ HWR erfolgt

über Kleinraumventilatoren mit Brandschutzklappe gemäß

Lüftungskonzept. Der Dunstabzug in der Küche erfolgt aus-

schließlich über Umluft. Hauswirtschaftsräume sind ausschließ-

lich zum Betrieb von Umluft-/ Kondenstrockner ausgelegt.

Sanitärvorinstallation:

Die Sanitärinstallation wird gemäß der Projektierung des

Fachplaners ausgeführt. Jede Wohnung erhält eine eigene

Kalt- und Warmwasseruhr. Die Wasserleitungen bestehen aus

Kupferrohr, Alu- oder Kunststoffverbundrohr. Die Abwasserlei-

tungen werden in Guss- bzw. Kunststoffrohren ausgeführt. Die

Schallschutz- und Schwitzwasserdämmung der Rohrleitungen

erfolgt entsprechend den DIN- Vorschriften. Der Kaltwas-

ser- Hausanschluss im UG erhält eine Hauswasserstation mit

Rückspülfilter, Druckminderer und Hauptabsperrung.

Jede Wohnung erhält einen Waschmaschinenanschluss im

Hauswirtschaftsraum. Der HAR- Technik UG erhält ein Aus-

gussbecken incl. Auslaufarmatur.

Sanitärfertiginstallation:

Die Bestückung, Anzahl und Anordnung der Sanitäreinrich-

tungsgegenstände erfolgt gemäß den Bauantragsplänen. Bei

technischer Machbarkeit ist eine Verschiebung der Sanitärein-

richtungsgegenstände möglich.

Folgende Serien sind standardmäßig vorgesehen:

Fabrikat V&B, Serie Subway 2.0 oder Fabrikat V&B, Omnia Ar-

chitectura, Farbe “weiß“ Armaturen: Qualitäts-Einhebelmischer

Fabrikat Hans Grohe, Serie Talis S

Tiefspül WC

Fabrikat Villeroy & Boch, wandhängend mit Unterputzspülkas-

ten und Abdeckplatte, Fabrikat Geberit Sigma 01

Waschbecken Gäste-WC

Fabrikat Villeroy & Boch, Größe 450/370 mm

Waschbecken Bad

Fabrikat Villeroy & Boch, Größe 600/470 mm

Dusche

Acrylduschwanne, Fabrikat Sanicomfort 900/900/25 mm mit

Brause- Thermostat, Fabrikat Ideal Standard, Serie Sanicomfort

501- Aufputz mit Brauseset LUNA 1000, alternativ bodenebene

Dusche, gefliest, mit Mittelablauf.


Badewanne

Acrylbadewanne, Fabrikat Sanicomfort Luxor 1700/750/440

mm, weiß mit Wannenarmatur, Fabrikat Ideal Standard, Serie

Sanicomfort 501- Aufputz mit Wannenset LUNA 1000.

Nicht zur Badausstattung gehören Spiegel, Waschtischhauben,

Seifenhalter, Handtuchhalter, Toilettenbürste mit Halterung

und Papierrollenhalter sowie Badzubehörteile wie Lampen,

Spiegelschrank, Duschkabine etc.

Küche

Kaltwasseranschluss mit WAS-Ventil und Warmwasseran-

schluss mit Abfluss.

Elektroinstallation:

Die Elektroinstallation wird gemäß der Projektierung des Fach-

planers ausgeführt. Die zentrale Einspeisung erfolgt über den

außenliegenden Panzerkasten in die Zählerhauptverteilung im

Hausanschlussraum UG entsprechend den Vorschriften des

Versorgungsunternehmens. Jede Wohnung erhält im Zähler-

kasten einen eigenen Zähler sowie in der Wohnung eine Elekt-

rounterverteilung mit einem FI-Schalter. Der Allgemeinstrom ist

separat ablesbar.

Ausführung des Schalterprogramms, Fabrikat Gira S55, Farbe

„Standard weiß“.

Die Leitungsverlegung erfolgt in den Wohnräumen und im

Treppenhaus nach den Vorschriften unter Putz. Die Leitungs-

verlegung im UG erfolgt auf Putz. Jede Wohnung erhält eine

Klingel mit Videosprechanlage und einen Anschluss für Tele-

fon im Wohnraum.

Wohn-/Esszimmer:

2 Wechselschaltungen auf 2 Deckenbrennstellen

6 Schuko- Steckdosen

1 TV Anschlussdose

1 EDV- Leerdose mit CAT 7 Verkabelung

Küche:

1 Ausschaltung auf eine Deckenbrennstelle


1 Herdanschlussdose

1 Schuko- Steckdose für Geschirrspülmaschine

(sep. abgesichert)

Elektro Allgemein:

Die Allgemeinbeleuchtung des Treppenhauses und der Flure

wird mit Bewegungsmeldern ausgestattet. Die Beleuchtung

der Außenanlage (Hauseingang, Zufahrt Tiefgarage) erfolgt

entsprechend den Erfordernissen und der Projektierung des

Fachingenieurs. Vor jeder Wohnungseingangstür wird ein zu-

sätzlicher Klingeltaster installiert. Zum Leistungsumfang gehört

nicht das Liefern und Anschließen der Beleuchtungskörper

in der Wohnung. Beleuchtungskörper bzw. Einbaustrahler

können je nach Baufortschritt gegen Mehrpreis ausgeführt

werden.

Fernsehen, Rundfunk:

Sofern von der Bundespost, der Telekom oder Kooperations-

partner zur Verfügung gestellt, Kabelanschluss vom Breitband-

netz. Anschlussdose in den o. g. Wohnräumen. Ansonsten

erfolgt der Empfang über eine zentrale SAT- Anlage.

Sonstiges:

Sonderstromkreis für Aufzugsanlage Anschluss der Heizung.

Aufzug:

Es wird ein Personenaufzug, Fabrikat nach Wahl des Verkäu-

fers, entsprechend DIN EN 81 mit Notrufeinheit und folgenden

Haltepunkten eingebaut: Untergeschoss, Eingang, Erdge-

schoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss, 3. Obergeschoss.

Die lichte Durchgangsbreite des Aufzugseingangs beträgt

ca. 90 cm und genügt den Anforderungen einer rollstuhlge-

rechten Ausführung. Die Kabinenausstattung erfolgt gemäß

Detailplanung des Verkäufers.

Innenputz/Trockenbauarbeiten

Eingang/ Treppenhaus/ Flure:

Sämtliche Wände aus Mauerwerk oder Stahlbeton erhalten ei-

nen Gipsputzauftrag, einlagig, glatt als Untergrund für Tapeten

in Qualitätsstufe Q2.

Die Fugen der Filigrandeckenplatten (schalungsglatt und

unbehandelt) werden gespachtelt. Eventuell notwendige Ver-

kleidungen (Installationsschächte o.ä.) werden in Gipskarton

mit entsprechender Dämmung ausgeführt.

Tiefgarage UG/ Abstellraum Allgemein UG/ HAR- Technik UG/

Schleuse UG:

Mauerwerk und Stahlbeton- Hohlwände mit gespachtelten

Wandfugen. Ortbetonwände schalungsglatt und unbehandelt.

Filigrandeckenplatten schalungsglatt und unbehandelt.

Diele/Eingang:

1 Kreuzschaltung von drei Stellen auf eine Deckenbrennstelle

1 Schuko- Steckdose

1 Videosprechanlage mit Türtaster und Freisprecheinrichtung

WC/DU:

1 Auskontrollschaltung auf eine Deckenbrennstelle

1 Ausschaltung auf eine Wandbrennstelle

(Spiegelschrankauslass)

1 Schuko- Steckdose

Schlafzimmer:

1 Wechselschaltung auf eine Deckenbrennstelle


1 TV Anschlussdose

Bad:

1 Auskontrollschaltung auf eine Deckenbrennstelle

1 Ausschaltung auf eine Wandbrennstelle

(Spiegelschrankauslass)

1 Schuko- Steckdose

2. Schlafzimmer; Arbeitszimmer:



1 TV Anschlussdose

1 EDV- Leerdose mit CAT 7 Verkabelung

Abstellraum/ HWR in der Wohnung:


1 Steckdose für Waschmaschine, separat abgesichert

1 Steckdose für Trockner, separat abgesichert

1 Schuko- Steckdose

1 Telefon- Leerdose für Anschluss Telekom

1 Schuko- Steckdose für Router

Balkone; Loggien:

1 Auskontrollschaltung auf 1 Außenlampe

1 Außensteckdose


Wohnungen:

Sämtliche Wände aus Mauerwerk bzw. Stahlbeton erhalten ei-

nen Gipsputzauftrag, einlagig, glatt als Untergrund für Tapeten

in Qualitätsstufe Q2.

Die Fugen der Filigrandeckenplatten (schalungsglatt und un-

behandelt) werden als Untergrund für Tapeten (Qualitätsstufe

Q2) gespachtelt. Eventuell notwendige Verkleidungen (Instal-

lationsschächte o.ä.) werden in Gipskarton mit entsprechender

Dämmung ausgeführt.

Estrich

Eingang/ Treppenhaus EG- 3.OG/ Flure:

In den vor genannten Flächen erfolgt die Ausführung eines

schwimmenden Estrichs mit Wärme- und Trittschalldämmung

nach ENEV- Berechnung.

Wohnungen:

In den Wohnungen erfolgt die Ausführung eines schwimmen-

den Estrichs mit Wärme- und Trittschalldämmung nach ENEV-

Berechnung und Systemplatten für die Fußbodenheizung.

Bodenbelags- und Fliesenarbeiten

Eingang/ Treppenhaus EG- 3.OG/ Flure:

Der Eingang/ Treppenhaus/ Flure erhalten einen Fliesenbelag

aus Feinsteinzeug mit dazugehörigem Fliesensockel. Auswahl

des Fliesenbelages durch den Verkäufer. Treppenstufen wer-

den mit Edelstahlkantenschutz ausgebildet.

Treppenhaus UG/ Schleuse UG:

Die vor genannten Flächen erhalten eine flügelgeglättete

Bodenplatte (aus Beton bzw. Stahlbeton) zur späteren Bele-

gung mit einen Fliesenbelag aus Feinsteinzeug mit dazugehö-

rigem Fliesensockel. Auswahl des Fliesenbelages durch den

Verkäufer. Treppenstufen werden mit Edelstahlkantenschutz

ausgebildet.

Tiefgarage UG/ Abstellraum- Allgemein UG/ HAR- Technik UG:

Die vor genannten Flächen werden als flügelgeglättete Boden-

platte incl. Korodur- Einstreuung ausgeführt.

Wohnungen:

Alle Wohnungen erhalten Bodenfliesen im Format 30 cm x

60 cm und Sockelfliesen mit einer grauen Verfugung gemäß

Mustervorlagen. Anstelle von Fliesen kann der Käufer Parkett

oder Laminatbodenbeläge wählen.

Die Badezimmerwände erhalten Wandfliesen im Format 30

cm x 60 cm und PVC- Fliesenkantenschutz. Die Spritzwasser-

abdichtung erfolgt nach DIN. Alle Eck- und Anschlussfugen

werden dauerelastisch abgedichtet (Wartungsfugen).

Der Materialpreis pro qm für Fliesen beträgt 30 €, inkl. MwSt.

Der Materialpreis pro qm für Parkett/Laminat beträgt 35 €, inkl.

MwSt.

Balkone/ Loggien:

Die Balkone, Loggien werden mit Betonplatten auf Stelzlagern

oder Holzbelag (Douglasien-Holzdielen oder WPC- Dielen)

gemäß Detailplanung des Verkäufers ausgelegt.

Innentüren:

Im Treppenhaus UG/ Schleuse UG/ HAR- Technik UG und Ab-

stellraum-Allgemein UG werden Stahlblech- und Feuerschutz-

türen nach bauaufsichtlichen Forderungen bzw. Anforderun-

gen des Brandschutzkonzeptes eingebaut.

Die Zimmertüren der Wohnungen bestehen aus Holz mit Futter

und Bekleidung in Weiß, PCL beschichtet, einschl. Drückergar-

nitur (Edelstahl).

Die Wohnungsabschlusstüren sind als Einfachfalztür mit Schal-

lex- Dichtung ausgeführt, Klimaklasse II, ET2, 3-fach-Verriege-

lung, Spion, dicht- und selbstschließend, incl. Drückergarnitur,

mit Obertürschließer, Farbe weiß.

Garagentor:

Einbau eines elektrisch betriebenen Sectional- und Rolltores,

Fabrikat nach Wahl des Verkäufers als Zufahrt zur Tiefgarage

UG. Übergabe eines Handsenders pro erworbenem Stellplatz.

Malerarbeiten

Eingang/ Treppenhaus/ Flure:

Alle Wand- und Deckenflächen werden mit Glasfasergewebe

tapeziert und mit Dispersionsfarbe deckendweiß gestrichen.

Tiefgarage UG/ Abstellraum Allgemein UG/ HAR- Technik UG/

Schleuse UG:

Mauerwerk und Stahlbeton- Hohlwände mit gespachtelten

Wandfugen werden deckendweiß gestrichen. Ortbetonwände,

schalungsglatt und unbehandelt werden deckendweiß gestri-

chen. Filigrandeckenplatten, schalungsglatt und unbehandelt

werden deckendweiß gestrichen.

Wohnungen:

Alle Wand- und Deckenflächen werden mit Glasfasergewebe

tapeziert und mit Dispersionsfarbe deckendweiß gestrichen.

Schlosserarbeiten Innen:

Im Treppenhaus werden notwendige Edelstahlhandläufe oder

grundierte Stahlgeländer mit Edelstahlhandläufen montiert.

Schließanlage:

Es wird eine Schließanlage eingebaut. Ein Schlüssel dient zum

Zugang zur Hauseingangstür, Wohnungseingangstür, Abstell-

raum Allgemein UG, Schleuse UG, HAR- Technik UG und zum

Sectional- oder Rolltor.

Bauendreinigung:

Das Gebäude wird nach Fertigstellung komplett geräumt.

Die Wohnung wird besenrein übergeben. Die Feinreinigung

der Wohneinheit ist durch den Käufer selbst auszuführen.

Allgemeinräume sowie das Treppenhaus werden durch den

Verkäufer grundgereinigt.

05. Außenanlagen

Grundlage der Außengestaltung ist die genehmigte Bauan-

tragsplanung. Die an der Straße entlang angelegten PKW-

Stellplätze, die Zuwegung Hauseingang, die Zufahrt zur

Tiefgarage sowie die Stellflächen für die Mülleinhausung und

Fahrräder erhalten ein Verbundsteinpflaster im Farbton grau

oder anthrazit nach Wahl des Verkäufers. Verbundsteinpflas-

terflächen werden durch Randsteine eingefasst.

Die Feuerwehrzufahrt im rückwärtigen Gebäudebereich wird

als Schotterrasen gemäß den Anforderungen an die Beschaf-

fenheit von Zugängen, Zufahrten sowie Aufstell- und Bewe-

gungsflächen für die Feuerwehr ausgeführt.

Die übrigen Freiflächen ums Haus werden nach Wahl des

Verkäufers gärtnerisch angelegt.


06. Sonderwünsche

Sonderwünsche sind je nach Baufortschritt möglich. Diese sind

mit dem Verkäufer schriftlich zu vereinbaren.

07. Bezugsfreigabe/Schlüsselübergabe

Vor der Schlüsselübergabe erfolgt eine gemeinsame Abnah-

me der Wohnung durch Verkäufer und Käufer. Es wird ein

Abnahmeprotokoll erstellt und ein Schlüsselübergabetermin

vereinbart. Eine Schlüsselübergabe erfolgt nach vollständiger

Kaufpreiszahlung.

08. Sonstiges

Die Baubeschreibung beruht auf den Entwurfs- und Bauvor-

lageplänen. Falls die Baubeschreibung Wahlrechte bzw. Er-

messen eröffnet, obliegt die Ausübung bzw. Ausführung dem

Verkäufer, soweit nicht im Einzelfall anderes ausgewiesen ist.

Der Verkäufer trifft die Bestimmungen nach billigem Ermessen

i.S. § 315 BGB.

Bei sämtlichen Maßangaben handelt es sich um Zirka-Anga-

ben. Geringfügige Abweichungen sind daher möglich und

werden vom Käufer anerkannt.

Im Zuge der Fachingenieurplanung können, um die technische

Versorgung der Gebäude zu gewährleisten, Versorgungs-

schächte verlegt, vergrößert oder neu installiert werden,

welche heute in den Verkaufsplänen nicht geplant und/oder

sichtbar dargestellt sind. Erforderliche Wasser-, Abwasser-,

Heizungs-, Lüftungs- und Elektroleitungen bzw. Schächte

sind zu dulden. Ebenso eventuell notwendige Abhängungen

von Decken in untergeordneten Räumen wie Abstellräumen,

Bädern, WCs, Fluren etc.

Geringfügige Veränderungen der Wohnfläche (bis max. 2%)

aufgrund von o.g. Leitungsführungen sind im Zuge der Durch-

planung des Projektes aufgrund technischer Gegebenheiten

oder aber aufgrund eventueller baurechtlicher Auflagen mög-

lich und führen nicht zu Preisänderungen.

Änderungen gegenüber den beschriebenen Materialien und

Leistungen soweit sie aus technischen Gründen zweckmäßig

oder erforderlich sind, bleiben vorbehalten.

Maßliche Differenzen, inkl. statischer Maßnahmen, die sich

aus architektonischen bzw. bautechnischen Gründen ergeben,

jedoch keinen Einfluss auf die Qualität und Nutzung des Ge-

bäudes haben, bleiben ebenfalls ausdrücklich vorbehalten. Al-

lerdings sind kaufvertragliche Regelungen zu berücksichtigen.

Es gelten die „Maßtoleranzen im Hochbau“ nach DIN 18202.

Sämtliche farbliche und gestalterische Festlegungen, wie die

Gestaltung der Fassaden, Balkone, Terrassen, Treppenhäuser,

Allgemeinräume und Außenanlagen oder an den konstruktiven

Bauteilen, sind durch den Käufer nicht möglich und bleiben

dem Verkäufer vorbehalten.

Die in den Plänen dargestellten Einrichtungsgegenstände

dienen lediglich zum Nachweis der Stellmöglichkeit. Mitzulie-

fernde und fest einzubauende Einrichtungen sind Bestandteil

dieser Beschreibung.

Im Neubau erfolgt ein Austrocknungsprozess, auch noch nach

Bezugsfertigkeit. Eine sachgerechte Belüftung und Beheizung

ist notwendig, um die Austrocknung des Gebäudes zu gewähr-

leisten und Bauschäden zu verhindern.

Dem Verkäufer steht es frei, für alle notwendigen Ver- und

Entsorgungsleistungen wie z.B. für Wärme, Elektrizität,

Wasserversorgung und Entsorgung, für den Einbau von

Verbrauchsmessgeräten (z.B. Wärmemengen- Wasser- und

Stromzähler) sowie für Wartungsleistungen der technischen

Anlagen (wie z.B. Aufzugsanlagen), die erforderlichen Verträge

abzuschließen und der WEG (vertreten durch die beauftragte

Hausverwaltung) diese entsprechend mit sämtlichen Rechten

und Pflichten zu übertragen.

Änderungen an der Entwurfs- und Ausführungskonzeption,

die aufgrund von Auflagen beteiligter Behörden oder ingeni-

eurtechnischer Anforderungen notwendig werden, bleiben

ausdrücklich vorbehalten.


SAARLOUIS - LUDWIG-KARL-BALZER-ALLEE 4 // EINRICHTUNGSBEISPIELE

BAUHERR:

ASPRO GMBH

Ludwig-Karl-Balzer-Allee 5

66740 Saarlouis

PROVISIONSFREIER VERTRIEB:

IMMOBILIEN LAUX GMBH

Eva von Boch

Gewerbegebiet 1

66679 Losheim - Hausbach

Tel.: 06872 / 9004-26

oder

0172 / 523 18 30

Fax: 06872 / 9004-30

E-Mail: [email protected]

Internet: www.immobilien-laux.de

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:

Für den Inhalt dieses Prospektes sind nur die bis zum Pros-

pektherstellungszeitpunkt bekannten oder erkennbaren Sach-

verhalte maßgebend. Planungs- und Berechnungsgrundlagen

stehen unter dem Vorbehalt der jederzeit potentiell möglichen

Veränderung. Die derzeitige Bau-, Verwaltungs- und Finanzver-

waltungspraxis sowie Rechtsprechung kann sich verändern.

Eine Haftung für den Eintritt von Kosten-, Ertrags- und Steuer-

prognosen, sowie für die zukünftige Entwicklung der Finanzie-

rungs- und Bewirtschaftungskosten, insbesondere auch für ggf.

von dritter Stelle erstellte Berechnungsbeispiele etc. kann nicht

übernommen werden.

Die im Prospekt enthaltenen Illustrationen, Visualisierungen,

Einrichtungsgegenstände und Fotos sind als Vorschläge,

Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche

Elemente oder Bestandteile im Sinne der Baubeschreibung.

Alle Außen- und Innendarstellungen der Gebäude sind keine

realen Bilder, sondern unverbindliche Visualisierungen. Die

tatsächliche Gestaltung und Bauausführung kann hiervon ab-

weichen. Die Realisierung von Planungen steht unter dem Vor-

behalt der Zustimmung zu Detailausführungen der jeweiligen

Behörden; auch wenn die Baugenehmigung und Zustimmung

der entsprechenden Behörden und Ämtern bereits erteilt ist

und die Werkplanung von Architektur, Haustechnik, Tragwerk

unter Einhaltung der Bestimmung zur Baugenehmigung sowie

technischer Normen zur Realisierbarkeit gegeben ist. Gültigkeit

haben ausschließlich die notariell beurkundeten Verträge.

SAARLOUIS - LUDWIG-KARL-BALZER-ALLEE 4 // INFORMATIONEN

SAARLOUIS // LUDWIG-KARL-BALZER-ALLEE 4 · Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 20 Wohnungen, 15...

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