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Bezahlbarer Wohnraum für MieterBaugenossenschaft Villingen eG hat den zweiten Bauschnitt verwirklicht / Eigenes Stromnetz geschaffenIm Warenburgareal in der Vil-linger Südstadt entstehen ineinem zweiten Bauabschnittfünf Neubauten mit insgesamt51 attraktiven Wohneinheiten,welche von der Baugenossen-schaft Villingen eG gebaut wer-den.

Villingen. 2013 gewann das Architek-turbüro Melder & Blinkert mit ihrempreisgekrönten Entwurf die Aus-schreibung der Baugenossenschaftfür das Warenburgareal. Aufgrundenger Baukostenvorgaben kann dieBaugenossenschaft Mieten anbieten,die bis zu zehn Prozent günstigersind, als der qualifizierte VS-Miet-preisspiegel.

Dennoch bieten die Neubautensehr hohen Wohnkomfort mit neu-ester Technik. „Eine Besonderheit istdie innenstadtnahe Lage und dasdennoch im Grünen wohnen, wel-ches durch parkähnliche begrünteFrei-, Innen- und Ruheflächen im In-nenhof erreicht wird“, erklärt An-dreas Scherer, kaufmännischer Vor-stand der Baugenossenschaft Villin-gen. Zudem bietet man den Mieternim Erdgeschoss an, die angrenzendenGrünflächen zu nutzen.

Die Neubauten bestechen durchhelle und lichtdurchflutete Bauwei-sen mit großzügigen Glasflächen. Da-rüber hinaus wurden große über-dachte Balkone und Loggien nachSüden und Westen ausgerichtet. Dieoffenen Grundrisse bieten barriere-arme Zugänge zu den Wohnungen 5

29. September 2016

SPEZIALNEUBAU WARENBURGAREAL

Der zweite Bauabschnitt des Warenburgareals in Villingen ist jetzt fertigge-stellt. Links ist die Obrist-Äscher-Straße und im Vordergrund die Langstraße zusehen. Im Hintergrund ragt das Finanzamt hervor. Foto: Privat

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Eine schöne Bleibe für alle Generationen5 und in den Bädern wurden boden-ebene Duschen eingebaut. Die geho-bene Innenausstattung bietet nebenDesignerbodenbelag auch Multime-diadosen, Fußbodenheizung, Bade-zimmerradio und in den großenWohnungen auch Badewanne undGäste WC. Darüber hinaus stehen fürjede Wohnung ein Kellerraum zurVerfügung.

Der Bau verfügt über 42 integrierteTiefgaragenstellplätze und 17 oberir-dische Stellplätze. Mit dem Areal sol-len alle Generationen angesprochenwerden. Somit werden Wohnungs-größen von 50 Quadratmetern bis hinzu familientauglichen Vierzimmer-

Wohnungen mit 100 Quadratmeternangeboten. Zudem möchte man be-zahlbare Wohnungen für jedes Alterschaffen.

Die Baugenossenschaft VillingeneG baut nachhaltig und vorausschau-end, wie an dem sehr guten energeti-schem Standard zu erkennen ist. Soerreichen die Häuser den Standardeines KfW-Energieeffizienzhaus 55,das bedeutet das der jährliche Bedarfan Primärenergie nur 55 Prozenteines vergleichbaren Neubaus be-trägt.

Eine Besonderheit ist auch dasEnergiekonzept. In Kooperation mitden Stadtwerken Villingen-Schwen-ningen wird mit Hilfe eines Block-heizkraftwerks die Heizung betriebenund der Strom erzeugt. „Damit hatdie Baugenossenschaft ein eigenesStromnetz geschaffen: „Dadurchkönnen die Stadtwerke den Mieternden Strom günstiger an-bieten“, be-

tontArchitekt

Franz Eisele,technischer Vor-

stand der Genossen-schaft. Im November wird

der letzte Einzug in die Häuser deszweiten Bauabschnittes erfolgen. An-fang 2017 startet dann der dritte undletzte Bauabschnitt für das Waren-burgareal. Die 32 Wohnungen undzwei Penthäuser mit Größen von cir-ca 50 bis 100 Quadratmetern werdennach dem gleichen hohen Standardgebaut, wie auch die vorherigen Häu-ser. Modernes Wohnen mit hohemWohnkomfort, innenstadtnah unddennoch im Grünen und mit nach-

haltigem Energiekonzept. Zudemwerden auch in diesem BauabschnittTiefgaragen entstehen. Zusätzlichwird es direkt auf dem Areal ein Mie-ter-Informations-Zentrum geben,um den Mietern noch mehr Servicebieten zu können. Die Fertigstellungist für Mitte 2018 geplant. Die Bewer-bungen für den dritten Bauabschnittlaufen bereits, aufgrund der hohenNachfrage, solltes sich Interessentenfrühzeitig informieren. kawi

Andreas Scherer, kaufmännischer Vorstand der Baugenossenschaft Villingen eG(links), sowie der technische Vorstand, Architekt Franz Eisele inmitten des Warenburg-areals zwischen der Villinger Bleiche-, Von Rechberg-, Lang- und Obrist-Äscher-Straße.

Fotos: Katja Wickert

29. September 2016

SPEZIALNEUBAU WARENBURGAREAL

INFO NIERSBERGER

Die Niersberger Wohn- & Anlagenbauaus Erlangen war für das Warenburg-arealprojekt als Generalunternehmertätig und neben der Ausführung sämt-licher Bauleistungen auch für die Archi-tekturplanung verantwortlich.Immobilien sind das erste von zwei Ge-schäftsfeldern, in denen Niersbergeraktiv ist. Der Wohnbau umfasst nebendem Neubau von Wohnraum in ers-ter Linie die Revitalisierung vonbestehendem Wohnraum. DieHerausforderung dabei liegteinerseits in der baulichenLeistung, andererseits siehtNiersberger seine Kernkom-petenz in der Schaffung vonbezahlbarem Wohnraum,der trotzdem durch innovati-ve und wirtschaftliche Nut-zungs- und Raumkonzepteüberzeugt. Dazu gehört auchdie Frage, wie im Rahmeneiner Modernisierung kosten-günstige Energie auf Basis vonalternativen Ressourcen für be-zahlbaren Wohnraum erzeugt undzur Verfügung gestellt werdenkann? Das Thema Nachhaltigkeitspielt dabei eine wichtige Rolle. Insge-samt handelt es sich dabei um konzep-tionelle Schritte und Überlegungen, dievor allem die Projektentwicklung vonBeginn an berücksichtigen muss. eb