1…mit aussagekräftigen Kurz-Gutachten

Schneller zum Alleinauftrag…

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So profitieren Sie von fundierter Wertermittlung

Sie vermeiden Preisdiskussionen Sie steigern Ihr Image Sie vermarkten schneller Sie reduzieren Aufwand und Kosten Sie realisieren höhere Erträge

Wertermittlung = mehr Makler-Erfolg

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Wer fundiert bewertet, der steigert sein Image

Fundierte Bewertung erzeugt Vertrauen

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Wer fundiert bewertet, der vermarktet schneller …

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… erzielt höhere Provisionen und …

Angebotspreis 262.500 € 300.000 €

Verweildauer 2 Monate 13 Monate

Verkauft für 260.000 € 210.000 €

Provision 3 % 7.800 € 6.300 €

Beispiel: Einfamilienhaus, Ermittelter Marktwert 250.000 €

1 Jahr länger im Bestand

1.500 € weniger Provision

Höhere Portal-Kosten

Personalkosten

Viel mehr Besichtigungen

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… reduziert seine Vermarktungskosten und steigert sein Betriebsergebnis

Arbeitsschritt Kosten 2 Monate Kosten 13 MonateObjektaufbereitung 500 € 500 €

Portalkosten 60 € 390 €

Besichtigungstermine 520 € 3.640 €

Nachfassen (20`` p. P.) 176 € 1.232 €

Zeit für Eigentümer 260 € 1.690 €

Vermarktungskosten 1.516 € 7.452 €

Provision 3 % 7.800 € 6.300 €

Betriebsergebnis + 6.284 € -1.152 €

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Excel-Lösung, Online-Bewertung oder professionelle Bewertungssoftware?

Mit welcher Methode gelangen Sie schneller zum Alleinauftrag?

Bewerten ist das eine, das Ergebnis transparent präsentieren das andere.

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Drei Wege, ein Ziel - überzeugen

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Drei Wege, ein Ziel - überzeugen

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Mit dem Kurz-Gutachten dokumentieren Sie eindrucksvoll, dass Sie gestandener Immobilien-Experte sind.

Schon ab 10 Kurzgutachten pro Jahr ist die Anschaffung von Sprengnetter-SmartValue günstiger als die meisten Online-Tools, die statt realisierten Kaufpreisen oftmals Angebotspreise als Bewertungsgrundlage nutzen.

Viele Online-Tools stoßen zudem bei komplexeren Objekten schnell an Ihre Grenzen und bieten Ihnen keine Möglichkeiten der Individualisierung.

Vieles spricht für professionell erstellte SmartValue Kurz-Gutachten …

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Das ist wahrscheinlich auch ein Grund, warum SmartValue so beliebt ist und bereits über 12.000 mal installiert wurde.

… zum Beispiel die Zahl der Anwender und deren Erfahrungen ...

„Die Kurz-Gutachten erstellt mit SmartValue sind für mich die wichtigsten Tools bei der Eigentümer-Akquise. Ich kann dadurch meine Professionalität darstellen und dem Eigentümer das Gefühl geben, dass er eine fundierte Aussage an die Hand bekommt und damit einen Marktwert, der auch in der Realität durchsetzbar ist.“Klaus Peltzer, RE/MAX Makler Kontor, Bingen

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Im Gegensatz zu vielen semi-professionellen Lösungen bietet Ihnen SmartValue:

• eine optimal auf Ihre Bedürfnisse konfigurierbare Anwendung (Logo, Schablonen für wiederkehrende Bewertungsfälle, editierbare Mustertexte u.v.m.)

• Sicherheit durch integrierte Plausibilitätsprüfungen und Warnhinweise• Anwendungs- und fachbezogene integrierte Hilfen• die stetige Weiterentwicklung durch Anwender und Softwareexperten • Rechtssicherheit durch regelmäßige Updates (sowohl Bewertungsdaten wie

auch die Anpassung auf neue Gesetze, Richtlinien und Vorschriften)*• eine Support-Hotline, die Ihnen bei allen technischen Fragen hilft und Sie ggf.

per Online-Fernwartung unterstützt*• Praxisbezogene Anwenderschulungen** für den schnellen Einstieg

*bei Abschluss eines Servicevertrags **kostenpflichtig, jedoch für Servicevertragskunden stark vergünstigt

… und das Rundum-Sorglos-Paket von SmartValue.

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Und so einfach erstellen Sie Ihre Kurz-Gutachten …- Sie installieren SmartValue

auf Ihrem Rechner, z.B. als kostenlose 30-tägige Testversion

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1. Auftrag anlegen

- Legen Sie einen neuen Auftrag an.

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2. Objekt beschreiben

- Geben Sie im Dialogfeld „Objektdaten“ die Art des Objekts, alle Gebäude, die Baujahre und die Grund-stücks-Gesamtfläche ein.

- Eingabeassistenten zur vollständigen Erfassung des Objektes (Anlagen, Fotodokumentation etc.)

- Unterlagenbeschaffung per Maus-Klick (Katasterkarten, Bodenrichtwertkarten, Stadtpläne etc.)

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2. Objekt beschreiben

- Wählen Sie im Text-assistenten die Objekt-Eckdaten mit Hilfe von Checkboxen einfach aus.

- Charakterisieren Sie so völlig individuell die Objektlage, Grund- und Bodenbeschreibung, Außenanlagen.

- Lagebeschreibungen und andere Texte lassen sich als Vorlage für Folge-bewertungen hinterlegen.

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3. Gebäudedaten erfassen

- Legen Sie das Hauptgebäude fest.

- Wählen Sie für jedes der zu bewertenden Gebäude die benötigten Daten aus.

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3. Gebäudedaten erfassen

- Bestimmen Sie den Gebäudestandard

- Ermitteln Sie anschließend die Gesamt- und Rest-nutzungsdauern (auch Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen können Sie einbeziehen).

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- Ermitteln Sie Restnutzungs-dauer mit Hilfe von Assistenten.

3. Gebäudedaten erfassen

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- Treffen Sie hier einige Auswahlen, damit die Berechnungs-Assistenten Ihnen automatisch Vorschläge für wichtige Daten machen können.

4. Automatisierungsdaten festlegen

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- Der Verfahrenswahl-Assistent schlägt Ihnen aufgrund der Objekt-bezeichnung ein vorrangiges und ein stützendes Werter-mittlungsverfahren vor.

- Im Beispiel ist das vorrangige Verfahren das Sachwertverfahren und das stützende das Ertragswertverfahren.

5. Verfahrenswahl

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- Tragen Sie nun den Boden-richtwert mit den Merkmalen des Richtwertgrundstücks ein.

- Der Assistent berechnet Ihnen automatisiert den angepassten Bodenwert Ihres Bewertungsobjektes.

- Alternativ geben Sie den Bodenrichtwert pauschal ein und verzichten auf die differenzierte Betrachtung.

6. Bodenwertermittlung

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- Ermitteln Sie zunächst die Bruttogrundfläche (oder die Wohnfläche), um anschließend die Herstellungskosten bestimmen zu können.

- Passen Sie die Herstellungskosten mit dem hinterlegten Baupreisindex an die Wertverhältnisse zum Wertermittlungsstichtag an.

7. Sachwertermittlung

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- Ermitteln Sie Alterswert-minderung ‒ linear, individuell oder nach Ross.

7. Sachwertermittlung

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- Ermitteln Sie den Sachwert der Außenanlagen ‒ pauschal, prozentual oder per Einzelaufstellung.

7. Sachwertermittlung

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- Führen Sie anschließend mit dem Marktanpassungs-Assistent die Markt-anpassung durch.

- Oder beschaffen Sie sich adress- und objektbezogene Marktdaten aus dem Sprengnetter Marktdaten-Portal.

- Nutzen Sie Ihre Markterfahrung und hinterlegen Sie eigens abgeleitete Marktdaten.

8. Marktanpassung

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- Berechnen Sie durch die Eingabe von Wohnflächen und marktüblichen Netto-Kalt-Mieten den Rohertrag.

9. Ertragswertermittlung

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- Ermitteln Sie anschließend mithilfe von Assistenten die Bewirtschaftungskosten und den Liegenschaftszinssatz.

- Die besonderen objektspezifischen Grundstücksmerkmale, die Sie schon im vorrangigen Verfahren eingegeben haben, werden automatisch übernommen.

9. Ertragswertermittlung

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- Nachdem Sie die Bewertung nach beiden Verfahren abgeschlossen haben, werden die Ergebnisse der beiden Verfahren übersichtlich gegenübergestellt.

- Die Abweichung zwischen beiden Verfahren sollte maximal 10% betragen.

10. Prüfen der Bewertungsergebnisse

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11. Fertig! Kurz-Gutachten erzeugen

Ihr Logo

Ihre Angaben

Erläuterung

Berechnung

Anlagen

- Im letzten Schritt erzeugen Sie per Knopfdruck das Exposé / Kurz-Gutachten. Dieses wird Ihnen automatisiert als Word-Datei ausgegeben.

- Im Word-Dokument können Sie, wenn Sie möchten, noch weitere Änderungen vornehmen.

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Einige Highlights, die SmartValue-Anwender besonders schätzen

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Mehr Sicherheit für Sie und Ihre Kunden? Voilà!- Bewerten Sie parallel in

bis zu 3 Verfahren und plausibilisieren Sie so Ihre Ergebnisse.

Verfahren sind parallel anwendbar!

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2

3

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Ihre Objekte sind besonders?SmartValue ist es auch!- Mit SmartValue

bewerten Sie sämtliche Objekte vom Wohn-haus bis zu land- und forstwirtschaftlich genutzten Objekten.

- Erweitern Sie Ihre Objektliste mit beliebigen eigenen Bezeichnungen, z.B. Maisonette-Wohnung.

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Keller oder Anbau? Jein!SmartValue liefert den richtigen Mix!- Verschiedene

Gebäudetypten lassen sich kombinieren. Teilunterkellerungen, teilweiser Dachausbau etc. lassen sich problemlos bewerten.

- Die NHK-Daten werden automatisch berechnet. Die Ableitung ist exakt nachvollziehbar.

Gebäudemix möglich

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Darf es auch etwas mehr sein?Beliebig viele Objekte pro Auftrag!- Hauptgebäude, Neben-

gebäude, Garage, Carport oder ein Gebäude mit mehrerenWohneinheiten? SmartValue bietet Ihnen die volle Flexibilität.

Beliebig viele Gebäude

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Der Markt ändert sich laufend.Mit SmartValue halten Sie Schritt*.- Die Daten werden

regelmäßig aktualisiert.

- Es ist jederzeit erkennbar, woher die Werte stammen und auf welche Basis sie sich beziehen

*bei Abschluss eines Servicevertrags

Quellen sind erkennbar!

Daten werden

regelmäßig aktualisiert!

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Wie kommen Sie an Bewertungsdaten?Schon da bzw. per Maus-Klick!- Von NHK-Daten aus

verschiedenen Basisjahren über Sachwertfaktoren, Bewirtschaftungskosten, Liegenschaftszinssätze etc. ist fast alles hinterlegt.

- Weitere Daten können selber eingepflegt oder per Klick aus unserem Marktdaten-Portal hinzugefügt werden.

Vergleichswerte

Liegenschaftszinssätze

Sachwertfaktoren

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Beziehen Sie Ihre Standardunterlagen bequem über SPRENGNETTER-SmartValue und binden diese optimal in Ihr Kurz-Gutachten ein.

• Katasterkarten• Stadtpläne• Übersichtskarten• Bodenrichtwertkarten• Grundbuchauszüge

Unterlagenbeschaffung leicht gemacht Karten und Grundbuchauszüge per Klick in Ihrem Gutachten

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• Vollständige Adresse eingeben• Mit der Schaltfläche die Kartenansicht aktualisieren• Kartenausschnitt der eingegebenen Adresse wird sichtbar

Wo immer Sie wünschenAdresseingabe

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• Über das Einkaufswagen-Symbol erhalten Sie eine Übersicht über die für Ihre Objektadresse verfügbaren Produkte

• Kartenprodukte und Grundbuchauszüge auswählen

Was darf es denn sein?Produktauswahl und Bestellen

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• Karten-Maßstab kann angepasst werden

• Feld „Positionsmarkierung“ zeichnet diese in das fertige Kartenprodukt

• Vorschaukarte zeigt späteres Produkt

• Kartenmittelpunkt mit einem Klick in die Karte setzen

Individuelle Karten – das Maß der DingeMaßstab, Positionsmarkierung, Vorschaukarte

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• Benötigte ergänzende Angaben eingeben

• Vollmacht (ggfs. Untervollmacht) muss vollständig vorliegen

• Vollmacht-Vorlagen sind abrufbar

Auszug, ohne das Büro zu verlassenGrundbuchauszug und Vollmachten

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• Bestellung abschließen über Schaltfläche „Bestellen“

• Es folgt eine Statusmeldung über den Stand Ihrer Bestellung

• Verfügbare Downloads über „Download starten“ herunterladen

 

3, 2, 1 – Vieles ist sofort verfügbarBestellvorgang abschließen

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• Über „vorhandene Downloads prüfen“ aktuellen Bestellstatus abfragen

• Bei jedem Öffnen der Software erhalten Sie eine Information, wenn noch ausstehende Produkte verfügbar sind

Lieferung folgt in KürzeVerfügbare Downloads prüfen

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• Einzelnachweise zu den jeweiligen Produkten können ebenfalls über die Download-Schaltfläche heruntergeladen werden.

Keine Bestellung ohne Beleg Einzelnachweise ziehen

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• Heruntergeladene Produkte finden Sie im Dokumentenmanager.• Kartenmaterial unter „Originaldokumente“ und Einzelnachweise

unter „Abrechnung“.• Kartenmaterial steht als PDF- oder als Bilddatei (png) zur

Verfügung.

Alles an Ort und StelleVom Dokumenten- in den Anlagen-Manager

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• Karten oder die Grundbuchauszüge können über den Anlagenmanager von SmartValue Text, als Anlage Ihrem Kurz-Gutachten beigefügt werden.

Gut angelegt, gut abgelegtVom Anlagen-Manager in Ihr Gutachten

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Überzeugen auch Sie sich selbst …

Testen Sie SmartValue jetzt 30 Tage kostenlos und unverbindlich. Dabei steht Ihnen der gesamte Produktumfang von SmartValue Professional uneingeschränkt zur Verfügung.

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… oder wählen Sie jetzt Ihr Paket.

• Erstellung von Kurz-Gutachten• Bewertung von Wohnungs- und Teileigentum• Anwendung der wichtigen ImmoWertV-Verfahrensvarianten• Direkter Zugriff auf benötigte Daten und Unterlagen• Pauschale und differenzierte Bodenwertermittlung• Assistent zur Grundstücks- und Gebäudebeschreibung• Erstellung der Fotodokumentation und weiterer Anlagen

• Bewertung rentenbasierter Rechte und Belastungen• Ermittlung von Wohn-, Nutz- und Bruttogrundflächen

sowie Rauminhalten

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Software Netto Listenpreis Service-Vertrag*

SmartValue 569,00 € 13,90 €

SmartValueProfessional 1.209,00 € 23,90 €

* Monatl. Kosten für laufende Datenaktualisierung, Updates, Hotline, Support etc.

Eine gewinnbringende Investition in Ihren zukünftigen Makler-Erfolg