Stilvolle Stadtvilla in Heide sucht nette Käufer

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UC Projektentwicklung und VermarktungU C PStilvolle Stadtvilla sucht nette Käufer!

Ihre Innenarchitektin hat saniert u. liebevoll eingerichtet.Beschreibung nach Angaben des Eigentümers/Berechtigten

Diese Villa wurde liebevoll 2012 von der Eigentümerin, welche Innenarchitektin ist, saniert und modernisiert, so dass die Stadtvilla wieder im neuen Glanz erstrahlt- Bilder sagen hier mehr als Worte.

Die stilvoll eingerichtete Villa mit komplett blickdichtem und eingezäuntem Garten und Carport, eignet sich ideal auf ca. 150,00 m² Wohnfläche plus Nutzfläche von ca. 60,00 m² (im Keller und Spitzboden) zum repräsentativen Wohnen und ggf. Arbeiten.

Das Haus besticht durch seine lichtdurchflutete Architektur und den ausgeführten Sanierungen, Renovierungen und Modernisierungen im Jahre 2012 (s. Details).

Ausstattung:Schon im Eingangsbereich begrüßen Sie Originaldetails, wie die wunderschön gewendelteweiße Holztreppe, die den Charme und Glanz dieses schönen Altbaus wiederspielgelt.

Auf dieser Ebene befinden sich 3 helle Zimmer, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer oderArbeitszimmer genutzt werden können sowie eine neue moderne Einbauküche mit Vorratskammer und ein separates Duschbad.

Über die hell gewendelte Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit hellem Flurbereich.Auch hier befinden sich 3 helle Zimmer mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit. Eine Besonder-heit ist ein zusätzliche Zimmer, welches zur Zeit als Ankleide dient. Ein absolutes Highlight istdas neu gestaltete Wannenbad mit separater Dusche.

Die Villa verfügt über einen ca. 30 m² großen Keller für verschiedene Abstellmöglichkeitensowie ca. 30 m2 Stauraum im Spitzboden.Die teilweise überdachte Terrasse mit Echtholzböden sowie der liebevoll angelegte Gartenlassen keine Wünsche offen und bieten sich als Ruheoasen oder Plätze für gesellige Stundenoptimal an.

UC Projektentwicklung und VermarktungU C PObjektbeschreibung:

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Wissenswertes: Haussanierung, Renovierung und Modernisierung Dachziegel: Beton, ca. 15 Jahre, verbessert geschichtet usw. Dachstuhl/OG: gesichtet, gedichtet, total saniert; Gipskarton, zwischenwandig isoliert

(Dichtungswolle), z. Teil neue Lattung, Wasser-Leitungsrohre (Kupfer) erneuert

Badausbau: Vollbad, Wanne, Dusche, Waschtisch, WC, Armaturen eingebaut, neue

Füßböden gezogen, neue Fenster und neue zusätzliche Heizkörper.

Durchbruch zum 3. Raum. Durchgangserweiterung oben (zwecks Einfamilienhaus)

Ankleide: neue Wände (isoliert) Eckzimmer: neue Wände (isoliert) Gäste-Zimmer: neue Wände (isoliert) Treppenhaus: total saniert (Malerarbeiten usw.) Flur-: neuer Fliesenbelag Eingangsbereich: Durchbruch erweitert, Holzböden saniert, überarbeitet, geschliffen und gestrichen Erdgeschoss: Neue Fenster, Terrassentür, Türe überarbeitet, Wände überarbeitet, neue Heizkörper (Teil) Küche: neu – Haushaltskammer, neu eingezogen + überarbeitet Bad: Sanitäranlage (teilweise) Strom: im ganzen Haus erneuert, wenn notwendig zusätzliche Schalter, Lichtquellen (ergänzt) Fassade: total saniert, gedichtet und Teil-, Holzverschalung Keller: renoviert, neue Fenster usw. Heizanlage v. 98-99, gewartet 2012 Ende (s. Plakette) Gaszentralheizung Gartenanlage: total erneuert, angelegt und eingezäunt Carport neu und Terrasse

Nebenkosten monatlich: Stadtwerke Heide: Strom, Gas, Wasser/Abwasser: ca. 110,00 Euro jährlich: Straßenreinigung: ca. 26,50 Euro

UC Projektentwicklung und VermarktungU C PWissenswertes: Erdgeschoss

UC Projektentwicklung und VermarktungU C PWissenswertes: Einbauküche Erdgeschoss

UC Projektentwicklung und VermarktungU C PWissenswertes: Obergeschoss

UC Projektentwicklung und VermarktungU C PWissenswertes: Lage

Das Grundstück liegt zentral in der Stadtmitte mit optimaler Infrastruktur in Heide. Der herrlich angelegte Villengarten lädt zum Verweilen ein. Heide ist l(i)ebenswert.......

Hier befinden sich neben dem größten und modernsten Krankenhaus eine Fachhochschule,Grund- und Regionalschule, Gemeinschaftsschule sowie das Gymnasium. In wenigen Minutenerreichen Sie das Stadtzentrum mit Bahnhof sowie die verschiedenen Einkaufsmöglichkeitenund Arztpraxen in Heide.Heide bietet sehr gute Verkehrsanbindungen einschließlich der Bahn und über die A 23 sind Sieschnell innerhalb von ca. 30 Min. in Büsum sowie in die Hamburger Innenstadt in ca. 1 Stunde.

UC Projektentwicklung und VermarktungU C PWissenswertes: Terrasse

Ute QuastDipl. Immobilienwirtin (DIA) Immobilenfachwirtin (IHK )

Anschrift:Moltkestr. 5D-25335 Elmshorn

Internet:[email protected]

Telefon: 04121 -700 66-10Fax: 04121 -700 66-11Mobil: 0171-14 90 550

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Das Markenzeichenqualifizierter Immobilienmakler,Verwalter und Sachverständiger

Eine Bitte zum Schluss:

Die Eigentümer legen besonderen Wert auf Diskretion. Wir möchten Sie bitten, das Grundstück nicht unange- meldet zu betreten. Gern vereinbaren wir für Sie einen Besichtigungstermin - Anruf genügt unter 04121-700 66 10 oder mobil 0171-14 90 550. Wir wünschen Ihnen eine gute Fahrt und freuen uns auf Sie.

Kaufdaten:

Lage: Berliner Str. 87, 25746 Heide Baujahr: 1912/ saniert 2012 Zimmer: 6 Grundstück: ca. 800 m! Wohnfläche:!!! ! ca. 150,00 m! Nutzfläche: ca. 60,00 m! Lieferung: nach Vereinbarung Preis: " 235.000,00 Provision: 5,95% inkl. d. ges. MwSt

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