Textliche Festsetzungen Planzeichnung Planzeichenerklärung ...
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63.04 62.99 62.90 62.92 62.95 62.98 63.05 63.10 63.04 63.15 63.19 63.17 63.10 63.14 63.14 63.23 63.33 63.27 63.38 63.43 63.47 D63.00 D63.05 D63.13 62.91 62.98 63.1 63.1 62.4 62.4 62.78 62.8 62.89 63.1 63.0 62.7 62.8 62.9 61.8 61.7 62.5 61.8 62.7 D63.29 D63.26 63.08 63.28 63.1 63.0 63.2 63.1 63.2 62.9 63.0 63.0 62.9 62.8 62.6 62.8 62.9 62.3 61.8 62.4 61.8 62.5 61.8 62.7 62.4 62.6 62.4 62.4 62.2 61.8 62.2 62.05 61.8 RO61.90 RO61.89 61.8 61.8 62.4 61.7 62.5 62.5 62.0 62.0 62.5 61.8 62.5 62.6 61.8 62.2 61.7 62.3 61.7 62.9 63.2 63.3 63.3 62.9 62.8 62.5 62.4 62.4 62.2 61.8 RO61.93 61.8 62.2 62.2 62.4 61.7 62.3 61.7 RO61.79 61.7 62.3 62.4 61.8 61.7 62.4 62.2 61.7 62.2 62.6 62.8 62.8 62.8 57 8 9. S61.84 2xW S60.11 W W S62.03 S60.60 GP BP SB BP BP BP BP Dorfaue S61.95 G G BB BB Whs II Schuppen Holz Scheune BP Tor Koppelzaun HAS 2xW 18.05.2017 W 18.05.2017 Brücke Whs II Nebengebäude II Tor Koppelzaun Flur 6 I Rekeschina 6 296 51/4 44 51/1 51/3 45 /p OK+2.0m HGH 66.87 First 69.54 OK+1.7m OK+1.7m OK+1.7m 282 43 46 47 58 90 77 HGH 64.58 HGH 64.43 299 298 297 300 nicht festgestellte Grenze -6.54- -56.59- -7.57- -1.86- -3.67- -87.20- -47.45- -1.40- -42.47- -33.00- -23.91- -37.29- -28.72- -33.41- -33.99- -13.04- -1.77- -47.59- -88.48- Holz rund 500 B /p HGH 66.20 HGH 65.60 600 B Gemarkung Kolkwitz Esche Fi Erle Erle Erle Erle Erle Erle Erle Erle Erle Erle Erle Erle Erle Erle Bi Esche Esche Ei Esche 11/U=0.8 2xEsche 26/U=3.5 2xEsche Esche Obst Obst Obst Obst Obst Obst Obst Obst Obst Obst Obst Esche Esche Esche Esche Esche Ei Esche Esche Esche Ei Ei Erle 26/U=2.2 3xErle 25/U=1.6 Erle Erle Ei Fi Fi Obst Obst Obst Erle Erle 10/U=0.8 8/U=0.6 10/U=0.9 10/U=0.9 28/U=3.8 22/U=1.3 25/U=1.7 17/U=1.1 28/U=2.0 28/U=1.7 25/U=1.7 24/U=2.2 17/U=1.3 24/U=2.2 25/U=1.4 25/U=1.6 25/U=1.9 25/U=3.1 20/U=1.1 13/U=0.9 20/U=1.4 21/U=1.7 12/U=0.9 20/U=1.6 20/U=1.3 14/U=0.9 25/U=1.3 24/U=1.3 23/U=1.6 25/U=1.3 25/U=4.7 25/U=2.2 15/U=1.1 28/U=5.3 11/U=0.8 16/U=1.9 11/U=0.8 18/U=2.0 18/U=1.4 3/U=0.3 Mehrfamilienhaus II HGH 67.31 OKFF 63.20 First 69.99 First 69.99 4xAbstell HGH 65.32 HGH 65.25 OKFF 62.80 I First 71.31 HGH 69,44 HGH 69,44 Erschließung für Flst 297 ( vorgesehen ) First 73.07 Nebenanlage I I I FESTSETZUNGEN Maß der baulichen Nutzung Bauweise, Baugrenzen Verkehrsflächen Sons=ge Planzeichen PLANUNTERLAGE (ohne Festsetzungscharakter) Art der baulichen Nutzung Planzeichenerklärung Verfahrensvermerke BAUORDNUNGSRECHTLICHE FESTSETZUNGEN 6. Äußere Gestaltung baulicher Anlagen 6.1 Im Allgemeinen Wohngebiet (WA) sind innerhalb der überbaubaren Grundstücksfläche, Dächer von Haupt- und Nebengebäuden nur als SaQeldächer mit einer Dachneigung von mindestens 35° und höchstens 45° und mit einer Firstrichtung parallel oder senkrecht zur Straßenbegrenzungslinie zulässig. 6.2 Im Allgemeinen Wohngebiet (WA) wird die Trauf- höhe mit 5,0 Metern als Höchstmaß sowie die Firsthöhe mit 11,0 Metern als Höchstmaß, bezogen auf den festgesetzten Höhenbezugspunkt, festgesetzt. 6.3 Im Reinen Wohngebiet (WR) sind für Haupt- gebäude nur SaQel-, Walm-, Krüppelwalm- und Zeltdächer zulässig. NACHRICHTLICHE ÜBERNAHMEN Bodendenkmal Das Plangebiet liegt vollständig innerhalb des Boden- denkmals „MiQelalterlicher Dor^ern Zahsow, Fpl. 11" welches durch § 2 Abs. 2 Nr. 4 i. V. m. § 3 des Bran- denburgischen Denkmalschutzgesetzes (BbgDSchG) geschützt und in der Denkmalliste des Landes Branden- burg unter der Nummer 120402 eingetragen ist. Die Bes=mmungen des BbgDSchG sind zu beachten. Die Realisierung von Bodeneingriffen (z.B. Tiecaumaß- nahmen) sind erst nach Abschluss archäologischer Dokumenta=ons- und Bergungsmaßnahmen in organisatorischer und finanzieller Verantwortung der Bauherrn (§ 9 Abs. 3 und 4, § 7 Abs. 3 und 4 BbgDSchG) und Freigabe durch die Denkmalschutzbehörde zulässig. Die Bodeneingriffe sind erlaubnispflich=g (§ 9 Abs. 1 BbgDSchG). HINWEISE Artenschutz – Vorkommen xylobionter Käfer Vor der Durchführung von Baumaßnahmen und vor Besei=gung von Vegeta=onsbeständen ist zu prüfen, ob die artenschutzrechtlichen Verbotsvorschrijen des § 44 Abs. 1 Bundesnaturschutzgesetz (BNatSchG) für besonders geschützte Tierarten gemäß § 7 Abs. 2 Nr. 13b und 14c BNatSchG eingehalten werden. Im Reinen Wohngebiet (WR) befindet sich direkt auf der südlichen Grenze des Flurstücks 197 ein alter Obstbaum, der von einer europaweit geschützten Käferart (Osmoderma eremita) besiedelt ist. Dieser Baum ist während der Bauphasen zu schützen und bis zum natürlichen Ableben am Standort zu belassen. PLANUNGSRECHTLICHE FESTSETZUNGEN 1. Art der baulichen Nutzung 1.1 Im Allgemeinen Wohngebiet (WA) sind die gem. § 4 Abs. 3 BauNVO ausnahmsweise zulässigen Gartenbaubetriebe und Tankstellen unzulässig. 2. Bauweise 2.1 Abweichend von der festgesetzten, offenen Bauweise ist gem. § 31 Abs. 1 BauGB als Ausnahme das Bestandsgebäude entlang der südlichen Geltungsbereichsgrenze mit einem Grenzabstand von 0,5 Metern zulässig. 3. Größe der Baugrundstücke 3.1 Im Reinen Wohngebiet (WR) wird die Mindest- größe für Baugrundstücke auf 1.000 qm festgesetzt. 4. Flächen für Stellplätze, Garagen und Nebenanlagen 4.1 Gemäß § 12 Abs. 6 und § 14 Abs. 1 BauNVO sind im Allgemeinen Wohngebiet (WA) auf der Teilfläche des Baugrundstückes, die sich zwischen der Straßenbegrenzungslinie und der straßen- sei=gen Baugrenze bzw. deren geradliniger Verlängerung bis zu den seitlichen Grundstücks- grenzen erstreckt, Stellplätze, Garagen und Nebengebäude unzulässig. 4.2 Gemäß § 12 Abs. 6 und § 14 Abs. 1 und 2 BauNVO sind im Reinen Wohngebiet (WR) Stellplätze, Garagen und Nebenanlagen außerhalb der überbaubaren Grundstücksfläche unzulässig. Abweichend davon sind innerhalb der Fläche A-B- C-D-A Oberflächenbefes=gungen, wie Wege und Zufahrten sowie unterirdische Leitungsführungen zulässig. 5. Verkehrsflächen und Wegerecht 5.1 Die Fläche GFL ist mit einem Geh-, Fahr- und Leitungsrecht zugunsten der Benutzer und Besucher des Teils des Flurstücks 296, Flur 6, Gemarkung Kolkwitz, der innerhalb des Reinen Wohngebietes (WR) liegt, zu belasten. 5.2 Die Fläche A-B-C-D-A dient dem Gewässerunterhalt des Grabens LC 103 „Rekeschina“. Baum- und Gehölzpflanzungen, die die freie Befahrbarkeit einschränken, sind unzulässig. Anderenfalls sind bei der jeweils zuständigen Behörde artenschutzrechtliche Ausnahmegenehmigungen (§45 Abs. 7 BNatSchG) einzuholen. Hieraus können sich besondere Beschränkungen bzw. Auflagen für die Baumaßnahmen ergeben (z.B. Umsetzung des Baumes an einen geeigneten Standort). Baumschutz Im Geltungsbereich des Bebauungsplanes befindet sich Baumbestand, der als geschützter Landschajsbe- standteil nach § 29 Abs. 1 und 2 Bundesnaturschutz- gesetz (BNatSchG) i.V.m. §§ 2 und 3 der Verordnung des Landkreises Spree-Neiße zum Schutz von Bäumen, Feldhecken und Sträuchern (BSV LK SPN) unterliegt. Es ist verboten, geschützte Landschajsbestandteile zu besei=gen, zu zerstören, zu beschädigen oder in ihrem Aucau zu verändern. Gemäß § 29 Abs. 2 BNatSchG i. V. m. § 5 BSV LK SPN können auf Antrag des Eigentümers oder Nutzungsberech=gten Ausnahmen von den Verboten des § 3 BSV LK SPN zugelassen werden. Die Ausnahmen sind bei der unteren Naturschutzbehörde schrijlich zu beantragen. RECHTSGRUNDLAGEN Baugesetzbuch (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom 3. November 2017 (BGBl. I S. 3634), das durch Ar=kel 6 des Gesetzes vom 27. März 2020 (BGBI. I S. 587) geändert worden ist. Baunutzungsverordnung – Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke (BauNVO) - in der Fassung der Bekanntmachung vom 21. November 2017 (BGBl. I S. 3786) Planzeichenverordnung – Verordnung über die Ausarbeitung der Bauleitpläne und die Darstellung des Planinhalts (PlanZV) - in der Fassung vom 18. Dezember 1990 (BGBl. 1991 I S. 58), zuletzt geändert durch Ar=kel 3 des Gesetzes vom 4. Mai 2017 (BGBl. I S. 1057) Brandenburgische Bauordnung (BbgBO) in der Fassung der Bekanntmachung vom 15. November 2018 (GVBl.I/18, [Nr. 39]) Plangeber: Gemeinde Kolkwitz Berliner Straße 9 03099 Kolkwitz 5,00 5,00 3,00 16,00 5,00 WR II 0,3 o WA II 0,4 o ED OK Gelände 63,00 m ü. NHN GFL A D B C N Allgemeines Wohngebiet (§ 4 BauNVO) (i.V.m. textlicher Festsetzung 1.1) Grundflächenzahl - GRZ (§ 19 BauNVO) Zahl der Vollgeschosse, zwingend (§ 20 Abs. 1 BauNVO) 0,3 Baugrenze (§ 23 Abs. 3 BauNVO) Öffentliche Straßenverkehrsfläche Straßenbegrenzungslinie Grenze des räumlichen Geltungs- bereichs des Bebauungsplans offene Bauweise (§ 22 BauNVO) (i.V.m. textlicher Festsetzung 2.1) o II Zahl der Vollgeschosse als Höchstmaß (§ 20 Abs. 1 BauNVO) nur Einzel- und Doppelhäuser zulässig (§ 22 BauNVO) Festsetzung der Höhenlage in Metern über Normalhöhennull (NHN) (i.V.m. textlicher Festsetzung 6.2) Reines Wohngebiet (§ 3 BauNVO) Umgrenzung der Fläche mit Pflanz- und Bau- beschränkungen (i.V.m. textl. Fests. 4.2 u. 5.2) 297 Vorhandene Bebauung mit der Anzahl der Vollgeschosse Flurstücksnummern Flurstücksgrenzen Höhenangaben in Metern über NHN 61.8 Gewässer mit Fließrichtung Gebäude geplant mit der Anzahl der Vollgeschosse OK Gelände 63,00 m ü. NHN Plangrundlage: Erstellt durch ÖbVI Falko Marr, CoQbus, auf Grundlage amtlicher Unterlagen und örtlicher Aufnahmen vom Mai 2017 und Juli 2018, Projekteintragung auf Grundlage von Bauzeichnungen vom 15.01.2019, Höhenbezug DHHN 92. II II Böschung WA WR Esche 10/U=0.8 Bestandsbaum (Art, Höhe/Stammumfang, Kronendurchmesser maßstäblich) HGH 66.87 First 69.54 Hauptsgesimshöhe in Metern über NHN Firsthöhe in Metern über NHN Verfahrensstand: SATZUNG Titel: Bebauungsplan „Wohngebiet Dorfaue 9, Kolkwitz“ im OT Zahsow Aufstellung im beschleunigten Verfahren gemäß § 13b BauGB Aujragnehmer: mayerwieg Architekten und Stadtplaner GbR Hubertstraße 7 03044 CoQbus Tel. 03 55 / 28 91 34 0 E-Mail [email protected] Datum 09.04.2020 Maßstab 1:500 Plangröße 950 x 297 mm Gezeichnet ML Mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu belastende Flächen (i.V.m. textl. Fests. 5.1) GFL Katastervermerk Die verwendete Planunterlage enthält den Inhalt des Liegenschajskatasters und weist die planungsrelevanten baulichen Anlagen sowie Straßen, Wege und Plätze vollständig nach. Sie ist hinsichtlich der planungsrelevanten Bestandteile geometrisch einwandfrei. Die Übertragbarkeit der neu zu bildenden Grenzen in die Örtlichkeit ist einwandfrei möglich. Der KartenausschniQ (Katasterkarte) entspricht für den Geltungsbereich der Satzung dem Stand vom ....................... . CoQbus, den Siegelabdruck Unterschrij Falko Marr, Öffentlich bestellter Vermessungsingenieur Vermerk über den Satzungsbeschluss Die Gemeindevertreterversammlung hat gemäß § 10 Abs. 1 BauGB, den Bebauungsplan „Wohngebiet Dorfaue 9, Kolkwitz" der Gemeinde Kolkwitz am .......................... als Satzung beschlossen und die Begründung gebilligt. Kolkwitz, den Siegelabdruck Unterschrij Ausferfgungsvermerk Es wird bestä=gt, dass der Inhalt des Bebauungsplanes und die textlichen Festsetzungen mit dem hierzu ergangenen Beschluss der Gemeindevertreter- versammlung der Gemeinde Kolkwitz vom .......................... übereins=mmt. Ausgefer=gt am .......................... Kolkwitz, den Siegelabdruck Unterschrij Bekanntmachungsvermerk Der Satzungsbeschluss des Bebauungsplanes sowie die Stelle, bei der der Plan auf Dauer während der Dienstzeiten von jedermann eingesehen werden kann und über den Inhalt Auskunj zu erhalten ist, sind am .......................... im AmtsblaQ Nr . .......... der Gemeinde Kolkwitz ortsüblich bekannt gemacht worden. In der Bekanntmachung ist auf die Geltendmachung der Verletzung von Verfahrens- und Formvorschrijen und von Mängeln der Abwägung sowie auf die Rechtsfolgen des § 215 Abs. 1 BauGB und weiter auf Fälligkeit und Erlöschen von Entschädigungs- ansprüchen gemäß § 44 Abs. 3 Satz 1, 2 und 4 sowie Abs. 4 BauGB hingewiesen worden. Der Bebauungsplan ist am .......................... in Kraj getreten. Kolkwitz, den Siegelabdruck Unterschrij A D B C 50 m 0 10 20 30 40 Planzeichnung Textliche Festsetzungen Abb.: Einordnung des Plangebietes in das Dorfgebiet | o. M. (Kartengrundlage: GeoPortalSPN, GeoBasis-DE/LGB 2014 hQps://geoportal.lkspn.de/gp_spn/app.php/applica=on/geo_bp) ED II
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63.04
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.90
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S61.84
2xW
S60.11
W
W
S62.03
S60.60
GPBP
SB
BPBP
BP
BP
Dorfaue
S61.95
GG
BB
BB
WhsII
SchuppenHolz
Scheune
BP
Tor
Koppelzaun
HAS
2xW
18.05.2017
W
18.05.2017
Brücke
WhsIINebengebäude
II
Tor
Koppelzaun
Flur 6
I
Rekeschina
6
296
51/4
44
51/1
51/3
45
/p
OK+2.0m
HGH 66.87
First 69.54
OK+1.7m
OK+1.7m
OK+1.7m
282
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58
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HGH 64.58HGH 64.43
299
298
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300
nicht festgestellte Grenze
-6.5
4-
-56.59-
-7.57-
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-1.40-
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2-
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9-
-13.04- -1.77-
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8.48-
Holz
rund
500 B
/p
HGH 66.20HGH 65.60
600 B
Gemarkung Kolkwitz
Esche
Fi
Erle
Erle
ErleErle
ErleErle
Erle
Erle
Erle
ErleErle
Erle
Erle
Erle
Bi
EscheEsche
EiEsche
11/U=0.8
2xEsche
26/U=3.5
2xEsche
Esche
Obst
Obst
Obst
Obst
Obst
Obst
ObstObst
Obst
Obst
Obst
Esche
Esche Esche
Esche
Esche
Ei
Esche
Esche
Esche
Ei
Ei
Erle
26/U=2.2
3xErle
25/U=1.6
ErleErle
Ei
Fi
Fi
ObstObst
Obst
Erle
Erle
10/U=0.8
8/U=0.6
10/U=0.9
10/U=0.9
28/U=3.8
22/U=1.325/U=1.7
17/U=1.1
28/U=2.0
28/U=1.7
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24/U=2.2
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24/U=1.3
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11/U=0.8
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3/U=0.3
MehrfamilienhausII
HGH 67.31OKFF 63.20
First69.99
First69.99
4xAbstellHGH 65.32HGH 65.25OKFF 62.80
I
First 71.31HGH69,44
HGH69,44
Erschließung für Flst 297
( vorgesehen )
First 73.07
Nebenanlage
II
I
FESTSETZUNGEN
MaßderbaulichenNutzung
Bauweise,Baugrenzen
Verkehrsflächen
Sons=gePlanzeichen
PLANUNTERLAGE(ohneFestsetzungscharakter)
ArtderbaulichenNutzung
Planzeichenerklärung VerfahrensvermerkeBAUORDNUNGSRECHTLICHEFESTSETZUNGEN6. ÄußereGestaltungbaulicherAnlagen6.1 ImAllgemeinenWohngebiet(WA)sindinnerhalb
derüberbaubarenGrundstücksfläche,DächervonHaupt-undNebengebäudennuralsSaQeldächermiteinerDachneigungvonmindestens35°undhöchstens45°undmiteinerFirstrichtungparallelodersenkrechtzurStraßenbegrenzungsliniezulässig.
6.2 ImAllgemeinenWohngebiet(WA)wirddieTrauf-höhemit5,0MeternalsHöchstmaßsowiedieFirsthöhemit11,0MeternalsHöchstmaß,bezogenaufdenfestgesetztenHöhenbezugspunkt,festgesetzt.
6.3 ImReinenWohngebiet(WR)sindfürHaupt-gebäudenurSaQel-,Walm-,Krüppelwalm-undZeltdächerzulässig.
NACHRICHTLICHEÜBERNAHMENBodendenkmalDasPlangebietliegtvollständiginnerhalbdesBoden-denkmals„MiQelalterlicherDor^ernZahsow,Fpl.11"welchesdurch§2Abs.2Nr.4i.V.m.§3desBran-denburgischenDenkmalschutzgesetzes(BbgDSchG)geschütztundinderDenkmallistedesLandesBranden-burgunterderNummer120402eingetragenist.DieBes=mmungendesBbgDSchGsindzubeachten.DieRealisierungvonBodeneingriffen(z.B.Tiecaumaß-nahmen)sinderstnachAbschlussarchäologischerDokumenta=ons-undBergungsmaßnahmeninorganisatorischerundfinanziellerVerantwortungderBauherrn(§9Abs.3und4,§7Abs.3und4BbgDSchG)undFreigabedurchdieDenkmalschutzbehördezulässig.DieBodeneingriffesinderlaubnispflich=g(§9Abs.1BbgDSchG).
HINWEISEArtenschutz–VorkommenxylobionterKäferVorderDurchführungvonBaumaßnahmenundvorBesei=gungvonVegeta=onsbeständenistzuprüfen,obdieartenschutzrechtlichenVerbotsvorschrijendes§44Abs.1Bundesnaturschutzgesetz(BNatSchG)fürbesondersgeschützteTierartengemäߧ7Abs.2Nr.13bund14cBNatSchGeingehaltenwerden.ImReinenWohngebiet(WR)befindetsichdirektaufdersüdlichenGrenzedesFlurstücks197einalterObstbaum,dervoneinereuropaweitgeschütztenKäferart(Osmodermaeremita)besiedeltist.DieserBaumistwährendderBauphasenzuschützenundbiszumnatürlichenAblebenamStandortzubelassen.
PLANUNGSRECHTLICHEFESTSETZUNGEN1. ArtderbaulichenNutzung1.1 ImAllgemeinenWohngebiet(WA)sinddiegem. §4Abs.3BauNVOausnahmsweisezulässigen
GartenbaubetriebeundTankstellenunzulässig.
2. Bauweise2.1 Abweichendvonderfestgesetzten,offenen
Bauweiseistgem.§31Abs.1BauGBalsAusnahmedasBestandsgebäudeentlangdersüdlichenGeltungsbereichsgrenzemiteinemGrenzabstandvon0,5Meternzulässig.
3. GrößederBaugrundstücke3.1 ImReinenWohngebiet(WR)wirddieMindest-
größefürBaugrundstückeauf1.000qmfestgesetzt.
4. FlächenfürStellplätze,GaragenundNebenanlagen
4.1 Gemäߧ12Abs.6und§14Abs.1BauNVOsindimAllgemeinenWohngebiet(WA)aufderTeilflächedesBaugrundstückes,diesichzwischenderStraßenbegrenzungslinieundderstraßen-sei=genBaugrenzebzw.derengeradlinigerVerlängerungbiszudenseitlichenGrundstücks-grenzenerstreckt,Stellplätze,GaragenundNebengebäudeunzulässig.
4.2 Gemäߧ12Abs.6und§14Abs.1und2BauNVOsindimReinenWohngebiet(WR)Stellplätze,GaragenundNebenanlagenaußerhalbderüberbaubarenGrundstücksflächeunzulässig.
AbweichenddavonsindinnerhalbderFlächeA-B-C-D-AOberflächenbefes=gungen,wieWegeundZufahrtensowieunterirdischeLeitungsführungenzulässig.
5. VerkehrsflächenundWegerecht5.1 DieFlächeGFListmiteinemGeh-,Fahr-und
LeitungsrechtzugunstenderBenutzerundBesucherdesTeilsdesFlurstücks296,Flur6,GemarkungKolkwitz,derinnerhalbdesReinenWohngebietes(WR)liegt,zubelasten.
5.2 DieFlächeA-B-C-D-AdientdemGewässerunterhaltdesGrabensLC103„Rekeschina“.Baum-undGehölzpflanzungen,diediefreieBefahrbarkeiteinschränken,sindunzulässig.
AnderenfallssindbeiderjeweilszuständigenBehördeartenschutzrechtlicheAusnahmegenehmigungen(§45Abs.7BNatSchG)einzuholen.HierauskönnensichbesondereBeschränkungenbzw.AuflagenfürdieBaumaßnahmenergeben(z.B.UmsetzungdesBaumesaneinengeeignetenStandort).
BaumschutzImGeltungsbereichdesBebauungsplanesbefindetsichBaumbestand,deralsgeschützterLandschajsbe-standteilnach§29Abs.1und2Bundesnaturschutz-gesetz(BNatSchG)i.V.m.§§2und3derVerordnungdesLandkreisesSpree-NeißezumSchutzvonBäumen,FeldheckenundSträuchern(BSVLKSPN)unterliegt.Esistverboten,geschützteLandschajsbestandteilezubesei=gen,zuzerstören,zubeschädigenoderinihremAucauzuverändern.Gemäߧ29Abs.2BNatSchGi.V.m.§5BSVLKSPNkönnenaufAntragdesEigentümersoderNutzungsberech=gtenAusnahmenvondenVerbotendes§3BSVLKSPNzugelassenwerden.DieAusnahmensindbeiderunterenNaturschutzbehördeschrijlichzubeantragen.
RECHTSGRUNDLAGENBaugesetzbuch(BauGB)inderFassungderBekanntmachungvom3.November2017(BGBl.IS.3634),dasdurchAr=kel6desGesetzesvom27.März2020(BGBI.IS.587)geändertwordenist.
Baunutzungsverordnung–VerordnungüberdiebaulicheNutzungderGrundstücke(BauNVO)-inderFassungderBekanntmachungvom21.November2017(BGBl.IS.3786)
Planzeichenverordnung–VerordnungüberdieAusarbeitungderBauleitpläneunddieDarstellungdesPlaninhalts(PlanZV)-inderFassungvom18.Dezember1990(BGBl.1991IS.58),zuletztgeändertdurchAr=kel3desGesetzesvom4.Mai2017(BGBl.IS.1057)
BrandenburgischeBauordnung(BbgBO)inderFassungderBekanntmachungvom15.November2018(GVBl.I/18,[Nr.39])
Plangeber:GemeindeKolkwitzBerlinerStraße903099Kolkwitz
5,00
5,00
3,0016,00
5,00
WRII0,3
o
WAII0,4
o
ED
OKGelände63,00mü.NHN
GFL
AD
BC
N
AllgemeinesWohngebiet(§4BauNVO)(i.V.m.textlicherFestsetzung1.1)
Grundflächenzahl-GRZ(§19BauNVO)
ZahlderVollgeschosse,zwingend(§20Abs.1BauNVO)
0,3
Baugrenze(§23Abs.3BauNVO)
ÖffentlicheStraßenverkehrsfläche
Straßenbegrenzungslinie
GrenzedesräumlichenGeltungs-bereichsdesBebauungsplans
offeneBauweise(§22BauNVO)(i.V.m.textlicherFestsetzung2.1)o
II ZahlderVollgeschossealsHöchstmaß(§20Abs.1BauNVO)
nurEinzel-undDoppelhäuserzulässig(§22BauNVO)
FestsetzungderHöhenlageinMeternüberNormalhöhennull(NHN)(i.V.m.textlicherFestsetzung6.2)
ReinesWohngebiet(§3BauNVO)
UmgrenzungderFlächemitPflanz-undBau-beschränkungen(i.V.m.textl.Fests.4.2u.5.2)
297
VorhandeneBebauungmitderAnzahlderVollgeschosse
Flurstücksnummern
Flurstücksgrenzen
HöhenangabeninMeternüberNHN61.8
GewässermitFließrichtung
GebäudegeplantmitderAnzahlderVollgeschosse
OK Gelände63,00 m ü. NHN
Plangrundlage: ErstelltdurchÖbVIFalkoMarr,CoQbus,aufGrundlageamtlicherUnterlagenundörtlicher AufnahmenvomMai2017undJuli2018,ProjekteintragungaufGrundlagevonBauzeichnungen vom15.01.2019,HöhenbezugDHHN92.
II
II
Böschung
WA
WR
Esche10/U=0.8
Bestandsbaum(Art,Höhe/Stammumfang,Kronendurchmessermaßstäblich)
HGH 66.87
First 69.54
HauptsgesimshöheinMeternüberNHN
FirsthöheinMeternüberNHN
Verfahrensstand:SATZUNG
Titel:Bebauungsplan„WohngebietDorfaue9,Kolkwitz“imOTZahsowAufstellungimbeschleunigtenVerfahrengemäߧ13bBauGB
Aujragnehmer:mayerwiegArchitektenundStadtplanerGbRHubertstraße703044CoQbusTel.0355/[email protected]
Datum09.04.2020
Maßstab1:500
Plangröße950x297mm
GezeichnetML
MitGeh-,Fahr-undLeitungsrechtenzubelastendeFlächen(i.V.m.textl.Fests.5.1)
GFL
KatastervermerkDieverwendetePlanunterlageenthältdenInhaltdesLiegenschajskatastersundweistdieplanungsrelevantenbaulichenAnlagensowieStraßen,WegeundPlätzevollständignach.SieisthinsichtlichderplanungsrelevantenBestandteilegeometrischeinwandfrei.DieÜbertragbarkeitderneuzubildendenGrenzenindieÖrtlichkeitisteinwandfreimöglich.DerKartenausschniQ(Katasterkarte)entsprichtfürdenGeltungsbereichderSatzungdemStandvom........................
CoQbus,den Siegelabdruck Unterschrij FalkoMarr,ÖffentlichbestellterVermessungsingenieur
VermerküberdenSatzungsbeschlussDieGemeindevertreterversammlunghatgemäߧ10Abs.1BauGB,denBebauungsplan„WohngebietDorfaue9,Kolkwitz"derGemeindeKolkwitzam..........................alsSatzungbeschlossenunddieBegründunggebilligt.
Kolkwitz,den Siegelabdruck Unterschrij
AusferfgungsvermerkEswirdbestä=gt,dassderInhaltdesBebauungsplanesunddietextlichenFestsetzungenmitdemhierzuergangenenBeschlussderGemeindevertreter-versammlungderGemeindeKolkwitzvom..........................übereins=mmt.
Ausgefer=gtam..........................
Kolkwitz,den Siegelabdruck Unterschrij
BekanntmachungsvermerkDerSatzungsbeschlussdesBebauungsplanessowiedieStelle,beiderderPlanaufDauerwährendderDienstzeitenvonjedermanneingesehenwerdenkannundüberdenInhaltAuskunjzuerhaltenist,sindam..........................imAmtsblaQNr...........derGemeindeKolkwitzortsüblichbekanntgemachtworden.InderBekanntmachungistaufdieGeltendmachungderVerletzungvonVerfahrens-undFormvorschrijenundvonMängelnderAbwägungsowieaufdieRechtsfolgendes§215Abs.1BauGBundweiteraufFälligkeitundErlöschenvonEntschädigungs-ansprüchengemäߧ44Abs.3Satz1,2und4sowieAbs.4BauGBhingewiesenworden.DerBebauungsplanistam..........................inKrajgetreten.
Kolkwitz,den Siegelabdruck Unterschrij
AD
BC
50 m0 10 20 30 40
PlanzeichnungTextlicheFestsetzungen
Abb.:EinordnungdesPlangebietesindasDorfgebiet|o.M.(Kartengrundlage:GeoPortalSPN,GeoBasis-DE/LGB2014hQps://geoportal.lkspn.de/gp_spn/app.php/applica=on/geo_bp)ED
II
