TOP Chance helle Gewerberäume suchen Nachmieter ... · Inhaber Sabine Willuhn Sabine Willuhn...

**TOP Chance** helle Gewerberäume suchen Nachmieter** Objekt mit Fahrstuhl**

Preise

Kaltmiete 1.012 EUR

Warmmiete 1.460,96 EUR

Nebenkosten 448,96 EUR

Mietpreis/m² 5,50 EUR

Währung Euro

Kaution 3.036 EUR

Tiefgaragenplatz 45 EUR

Willuhn Immobilien e.K. Inhaber Sabine Willuhn Sabine Willuhn Windscheidstraße 2 04277 Leipzig Tel.: +49 341 30321212 Mobil: +49 163 2664472 Fax: +49 341 30321211 Email: [email protected] Web: www.vvv-leipzig-immobilien.de

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Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Willuhn Immobilien e.K. kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Willuhn Immobilien e.K..

Willuhn Immobilien e.K. Inhaber Sabine Willuhn Windscheidstraße 2 04277 Leipzig Tel: +49 341 30321212 Fax: +49 341 30321211

Geschäftsführer: Sabine Willuhn

Email / Internet: [email protected] www.vvv-leipzig-immobilien.de

Bankverbindung: Commerzbank Leipzig Konto-Nr.: 110239100 BLZ: 86040000

Register: Steuer-Nr.: 237/285/01456

Lage

Postleitzahl 04317

Ort Leipzig

Straße Stiftsstraße 7

Bundesland Sachsen

Land Deutschland

Etage 1

Anz. Etagen 5

Regionaler Zusatz Reudnitz-Thonberg

Ausstattung

Badausstattung mit Fenster(n), mit Pissoir

Bodenbelag Fliesenboden, Teppichboden

Heizungsart Zentralheizung

Befeuerungsart Fernwärme

Fahrstuhl Lastenaufzug, Personenaufzug

Stellplatzart Tiefgarage

Rollstuhlgerecht Ja

Kabel / SAT Anschluss Ja

Keller voll unterkellert

Abstellraum Ja

Rollladen Ja

Flächen

Bürofläche ca. 184 m²

Anzahl Zimmer 5

Objektzustand

Baujahr 1995

Energiepass

Typ: Verbrauchsorientiert Gültig bis:24.05.2018 Energieverbrauchkennwert: 78,69 kWh pro m² pro Jahr Inkl. Warmwasser: Ja Baujahr: 1995

Weitere Angaben zum Objekt

Objekt verfügbar ab nach Fertigstellung / sofort


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Die Gewerberäume befinden sich in einem Mehrfamilienhaus das über einen Lift und einer Tiefgarage verfügt. In den Gewerberäumen ist Teppich nach DIN in allen Räumen verlegt worden und die Raumgestaltung ist durch versetzen der Wände möglich. Weitere Absprachen sind möglich und können vor Ort besprochen werden. Die angegebenen 5 Zimmer sind erweiterbar sodass auch mehrere Büroräume möglich sind. Eine Teeküche sowie Toiletten sind vorhanden.

Werbeflächen an den Fenstern sind zur Pragerstraße und zur Stiftsstraße hinaus perfekt einzusehen und zu nutzen. Gegebenenfalls ist das anbringen von Werbeschilder möglich.

Eine Zusammenarbeit mit den einzelnen anderen Gewerbemietern des Hauses könnte das eigene Geschäft stärken und wäre eine perfekte Symbiose. Im Objekt ansässig wäre z.B. ein Allgemeinmediziener, eine Ergotherapie, Rechtsanwälte sowie eine Physiotherapie.

Es ist zusätzlich möglich Tiefgaragenstellplätzen mit anzumieten. Hier variieren die Mietpreise je nach dem wie viele Stellplätze angemietet werden möchten. Der derzeit angegebene Mietpreis i.H.v. 45-00 € beinhaltet nebst dem kalten Mietzins auch die Nebenkosten worin Versicherung, Strom und Reinigung enthalten sind.

Energiepass Typ: Verbrauchsorientiert Gültig bis: 24.05.2018 Energieverbrauchkennwert: 78,69 kWh / m² / Jahr Inkl. Warmwasser: Ja

Baujahr Gebäude 1995 Baujahr Anlagentechnik: 1995

Das Objekt was sich in unmittelbarer Nähe der Prager Straße befindet ist in einer guten zentralen Lage. somit gibt es viele Gelegenheiten zum einkaufen sowie beste Vekehrsanbindung an Straßenbahn und Bus. Die Uni-Leipzig befindet sich auch ganz in der Nähe. Unweit ist der Lene-Voigt-Park, Friedenspark und der Botanischer Garten zur Erholung.

Reudnitz-Thonberg: Das junge Viertel Leipzigs

Während der Stadtteil Reudnitz sehr zentrumsnah gelegen ist, erstreckt sich Thonberg weiter südlich. Der gesamte Stadtteil gehört zum Stadtbezirk Südost und grenzt im Süden an Stötteritz und Probstheida, im Westen an das Stadtzentrum, im Norden an Neustadt-Neuschönefeld und im Osten an Anger-Crottendorf.

Das Viertel ist sehr gut an das städtische Tram-Netz angebunden. Die wichtigsten Linien erreicht man schnell zu Fuß, so dass andere Ortsteile und der Fernverkehr leicht zugänglich sind.

Studenten und junge Familien

Reudnitz-Thonberg ist eine beliebte Wohngegend für Studenten. Seit Jahren wächst die Zahl studentischer Wohngemeinschaften, die hier vor allem die günstigen, großen Wohnungen und die gute Anbindung an Bibliotheken und Universität zu schätzen wissen. Aber auch Familien bietet Reudnitz-Thonberg einiges. Durch die zentrale Lage ist es möglich, alle wichtigen Erholungs-, Kultur- und Dienstleistungseinrichtungen schnell zu erreichen. Reudnitz-Thonberg bietet in zahlreichen Parks vielfältige Erholungsmöglichkeiten, in denen die gemütlichen Seiten des Stadtlebens genossen werden können.

Junge Familien und Studenten zieht es insbesondere in den Ortsteil Reudnitz. Der Zustand und die Größe der Wohnungen können dort aber erheblich variieren. Von großen, teilweise unsanierten Wohnungen, die sich vor allem in Ost-, Riebeck- und

Objektbeschreibung

Ausstattung

Lage


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Prager Straße finden, bis zu sanierten und halbsanierten Wohnungen in Reichpietsch- und Eilenburger Straße. Ein ähnliches Bild zeigen die zahlreichen Nebenstraßen dieses Viertels.

In der Prager Straße und der Riebeckstraße finden sich vor allem Geschäfte für den täglichen Einkauf. Der Weg zum exklusiven Shopping im Stadtzentrum beansprucht mit der Tram lediglich 10 bis 15 Minuten.

Wer zentral und günstig wohnen möchte, ist in Reudnitz sicherlich richtig. Wichtige Einrichtungen und Angebote der Stadt sind von hier aus ebenfalls schnell zu erreichen.

Widerrufsbelehrung

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:

Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn Windscheidstraße 2 04277 Leipzig Fax: 0341-30321211 E-Mail: [email protected]

Für den Fall des Widerrufs weisen wir darauf hin, dass die Maklerleistung wegen ihrer vertraglichen Beschaffenheit nicht rückgewährbar ist. Im Falle, in dem das vermittelte Geschäft trotz Widerrufs zu Stande kommt, ist Wertersatz in Höhe des objektiven Wertes der Maklerleistung, der jedoch das vertragliche Entgelt nicht übersteigen darf, zu leisten (hierzu verweisen wir auf die Entscheidungen des Bundesgerichtshofes WM 2012, 1668 und die Entscheidung des Bundesgerichtshofes abgedruckt in NZM 2012, 689).

Seit vielen Jahren beraten wir unsere Kunden erfolgreich beim Kauf oder der Anmietung von Immobilien in Leipzig und Umgebung. Informieren sie sich über unser großes Angebot an wunderschönen Häusern und Mietwohnungen auf unserer Homepage, oder rufen sie uns an. Wir beraten sie gerne.

www.vvv-leipzig-immobilien.de

Unsere Angebote erfolgen allein aufgrund der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Willuhn Immobilien übernimmt keine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Korrektheit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Informationen.

Sonstige Angaben

Kontaktdaten des AnbietersWilluhn Immobilien e.K. Inhaber Sabine Willuhn Herr Sven Töpfer Windscheidstraße 2 04277 Leipzig Tel.-Direkt: +49 171 3402155 Tel.-Zentrale: +49 171 3402155 Mobil: +49 171 3402155 Fax: +49 341 30321211 Email: [email protected]


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Weitere Fotos zum Objekt


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Grundrisse


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Ihre Notizen


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Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Grundlage unserer Maklertätigkeit Unsere Maklertätigkeit erfolgt auf Grundlage gemäß § 34 c GewO. Diese berechtigt uns:

● den Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, gewerbliche Räume oder Wohnräume zu vermitteln oder die Gelegenheit zum Abschluss solcher Verträge nachzuweisen,

● den Abschluss von Darlehensverträgen zu vermitteln oder die Gelegenheit zum Abschluss solcher Verträge nachzuweisen,

● Anlageberatung im Sinne der Bereichsausnahme des § 2 Abs. 6 Satz 1 Nr. 8 des Kreditwesengesetzes zu betreiben,

● als Bauherr im eigenen Namen für eigene oder fremde Rechnung vorzubereiten oder durchzuführen und dazu Vermögenswerte von Erwerbern, Mietern, Pächtern oder sonstigen Nutzungsberechtigten oder von Bewerbern um Erwerbs- oder Nutzungsrechte zu verwenden,

● als Baubetreuer im fremden Namen für fremde Rechnung wirtschaftlich vorzubereiten oder durchzuführen

2. Beginn des Maklervertrages Der Maklervertrag beginnt mit Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, auch ein mündlich geschlossener Maklervertrag ist bindend.

3. Angebote Unsere Angebote erfolgen allein aufgrund der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn übernimmt keine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Korrektheit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Informationen.

4. Vorkenntnisse des Angebotsempfängers Ist Ihnen eine nachgewiesene Vertragsabschlussgelegenheit bereits bekannt, sind Sie verpflichtet, uns dies unter Offenlegung der Informationsquelle unverzüglich, schriftlich mitzuteilen. Der Auftraggeber bzw. Angebotsempfänger kann sich nur dann darauf berufen, eine angebotene Immobilie bereits gekannt zu haben, wenn er dem Makler dieses innerhalb von drei Tagen nach Eingang des Angebotes schriftlich mitteilt und dem Makler gleichzeitig bekannt gibt, woher er die Kenntnis der Immobilie erlangt hat, andernfalls gilt der Nachweis der Immobilie als von uns erfolgt. Obige Bedingungen gelten auch für mündliche bzw. telefonisch erfolgte Angebote. Wird Ihnen eine von uns angebotene Immobilie später durch Dritte angeboten, erlischt dadurch unser Provisionsanspruch nicht. Um eine doppelte Provisionszahlung zu vermeiden, wird empfohlen, den nachfolgenden Anbietern Ihre Vorkenntnisse schriftlich geltend zu machen und auf Maklerdienste dieser Anbieter zu verzichten. Kommt ein Vertragsabschluss über eines der von uns angebotenen Immobilien zustande, sind Sie verpflichtet, uns dies unverzüglich mitzuteilen und die Vertragsbedingungen zu nennen. Ein Provisionsanspruch entsteht für uns auch dann, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die von unserem Angebot abweichen oder wenn der angestrebte wirtschaftliche Erfolg durch einen anderen Vertrag oder durch Zuschlag bei einer Zwangsversteigerung erreicht wird.

5.Verschwiegenheitspflicht Sämtliche dem Kunden überlassenen Angebote und Mitteilungen sind ausschließlich für Sie - als Adressat bestimmt und der Empfänger verpflichtet sich, diese Mitteilungen und Angebote vertraulich zu behandeln. Er verpflichtet sich weiterhin, die Informationen und Unterlagen an Dritte nur mit ausdrücklicher Zustimmung unserer Maklerfirma weiterzugeben. Unsere Angebote sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt und dürfen ohne unsere schriftliche Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden. Erlangt ein Dritter durch den Auftraggeber bzw. den Empfänger unserer Informationen Kenntnis von unseren Mitteilungen und gelangt der Dritte dadurch zu einem Geschäftsabschluss oder zu einem sonstigen wirtschaftlichen Vorteil, haftet der Weitergebende für die volle Courtage, wenn ein Vertrag zustande kommt.

6. Tätig werden für den anderen Vertragspartner Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden.

7. Freie Mitarbeiter Freie Mitarbeiter arbeiten grundsätzlich eigenständig. Diese können gegenüber Dritten keine rechtsverbindlichen Erklärungen im Namen von Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn oder deren Inhaberin abgeben. Sämtliche Vereinbarungen, die zwischen freien Mitarbeitern und unseren Kunden getroffen werden, benötigen die schriftliche Zustimmung der Geschäftsinhaberin.

8. Preisangaben und Provision Die Provision für Objekte, die durch Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn nachgewiesen werden, beträgt 6 % zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis, bei Vermietungen beträgt die Provision 2 Monatskaltmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, wenn nicht ein anderer Betrag schriftlich vereinbart wurde. Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung ein Vertrag bezüglich der von uns benannten Immobile zustande gekommen ist. Mitursächlichkeit genügt. Wird der Vertrag zu anderen als den angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über eine andere Immobilie des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande gekommene Geschäft in seinem wirtschaftlichen Erfolg an die Stelle des ursprünglich bezweckten Geschäfts tritt oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertrag geschlossen wird. Die Maklerprovision ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung eines Kaufvertrages bzw. bei Abschluss eines Mietvertrages, sobald durch unseren Nachweis oder aufgrund unserer Vermittlung ein Vertrag zustande gekommen ist. Die Courtage ist fällig und zahlbar unmittelbar bei Abschluss des Hauptvertrages. Von einer späteren


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Vertragsauflösung bleibt unser Courtageanspruch unberührt, sofern die Vertragsauflösung aus einem Grund erfolgte, den Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn nicht zu vertreten hat.

9. Folgegeschäft Ein Provisionsanspruch steht uns auch dann zu, wenn im zeitlichen und wirtschaftlichen Zusammenhang mit dem ersten von uns vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrag weitere vertragliche Vereinbarungen zustande kommen.

10. Erfüllungsort Der Gerichtsstand für sämtliche Rechtsstreitigkeiten aus dem Vertragsverhältnis ist Leipzig.

11. Salvatorische Klausel Sollte eine Bestimmung dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sein oder werden, wird dadurch die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht berührt. An die Stelle unwirksamer Bestimmungen treten die einschlägigen gesetzlichen Vorschriften.


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