TOPERINI INDUSTRIE-LOGISTISCHER GESCHÄFTSPARK Vác Der „auf grüner Wiese“ errichtete Geschäftspark für Industrie und Logistik TOPERINI (TIP) befindet sich in der zentralen Region von Ungarn, im Inneren der Stadt Vác, nur 2 km vom historischen Stadtzentrum entfernt.

Die Lage des Industrieparks sichert den hier arbeitenden Gesellschaften zahlreiche Vorteile, er ist leicht und schnell erreichbar und doch genügend geschlossen, so dass sich die Unternehmen sicher fühlen können.

Unser Ziel ist, mit dem wettbewerbsfähigen Angebot und den Dienstleistungen des Industrieparks Toperini die wirtschaftliche Entwicklung der Region zu fördern und den Gesellschaften, die beabsichtigen sich in Vác anzusiedeln oder dort zu entwickeln vorteilhafte Bedingungen zur Verfügung zu stellen.

1. Die Stadt 1.1. Geographische Besonderheiten Die Stadt Vác ( www.vac.hu ) liegt am linken Ufer der Donau, etwa 30 km nördlich vom Zentrum von Budapest. In den tausend Jahren der Stadtgeschichte dominierte zuerst die Kirche (Bistum), dann der Verkehr (Schifffahrt, Eisenbahn) und in den letzten Zeiten (seit 1920) der industrielle und kulturelle Charakter.

Von Budapest führt die Hauptstraße Nr. 2 durch die Stadt in die Slowakei, in Richtung Zvolen, Banská Bystrica bzw. Nitra. Die Autostraße M2 (Teil des Europa-Verkehrskorridors 5/C Ostsee – Adria) verbindet die Stadt mit dem Autobahnnetz von Ungarn und Europa. Der Eisenbahnverkehr durch die Stadt ist bedeutend. In 1846 wurde die Eisenbahnlinie zwischen Budapest und Vác als erste in Ungarn in Betrieb gesetzt und zur Zeit ist Vác eine wichtige Haltestelle und Knotenpunkt der Hauptlinie Budapest – Szob – Bratislava. 1.2. Lage bezüglich der Arbeitskräfte

Die Einwohnerzahl von Vác beträgt beinahe 40 000. Die Entwicklung nach dem Systemwechsel ist infolge der Wirtschaftskrise der letzten Jahre zurückgefallen und die Arbeitslosigkeit begann wieder zu steigen. Wegen Mangels an lokaler Arbeitsmöglichkeit findet ein Teil der Angestellten Arbeit in Budapest und dabei gibt es jedoch auch viele Angestellte, die in der Stadt arbeiten aber in den benachbarten Ortschaften wohnen. Bezeichnend für die naheliegenden Siedlungen des Bezirks Nógrád ist hohe, den Landesdurchschnitt übertreffende Arbeitslosigkeit. In den höheren und besondere Bildung beanspruchenden Arbeitskreisen sind in steigender Anzahl Arbeitnehmer anzutreffen, deren Wohnort Budapest ist.

Die Stadt Vác ist regionales Bildungszentrum, in der Stadt sind mehrere Anstalten der technischen und wirtschaftlichen Fachbildung mittlerer Stufe tätig. Neben der Bildung im Ort kann man in Budapest, in einer Entfernung von nur 30 km in Bildungsanstalten hervorragender Qualität der Mittel- und Oberstufe für jedes Fachgebiet auch die Stufen Bachelor und Master erreichen. Die Universitäten in Budepest haben auch bedeutende Forschungs- und Entwicklungs-möglichkeiten und bieten ihre Kapazitäten gerne den Unternehmern an. Dank dem entwickelten und mannigfachen Schulungssystem können die örtlichen Arbeitnehmer den Arbeitskraftansprüchen der meisten Unternehmen entsprechen.

1.3. Geschäftliche Umgebung Infolge der regionalen Rolle von Vác sichert die Stadt den Teilnehmern des Geschäftslebens günstige Bedingungen. In Vác sind die Zweigstellen aller Organisationen und Behörden mit Landeswirkungskreis anzutreffen, ebenso die örtlichen Geschäftsstellen der meisten in Ungarn tätigen Banken. Die in der Region ansässigen wichtigsten Unternehmen:

- General Electric - Zollner Elektronika - IBM - ContiTech - Michelin - Infopress Group - Heidelberger Zement - Lasselsberger-Knauf - SAMSUNG Electronics

Neben den angeführten Unternehmen arbeiten auch zahlreiche kleinere Unternehmen in der Stadt und deren Umbebung und sichern mit ihrer Handels-, Dienstleistungs- und Liefertätigkeit den größeren Firmen einen vorzüglichen Hintergrund. 2. Der Industriepark Unser Industriepark wurde von der Toperini Hungaria GmbH entwickelt und befindet sich im inneren Gebiet von Vác an der Hauptstrasse nach Gödöllő auf einer bewachten, umzäunten Fläche von 29 Hektar. Der Industriepark bietet den Gesellschaften die in der Region ansässig werden möchten Grundstücke mit ausgebautem inneren Straßennetz und eigener Industriebahnverbindung, guter Zufahrt und kompletter Versorgung mit zentralen Stadtwerken.

Der Industriepark bietet im als eigenes Projekt ausgeführten Unternehmerhaus und Bürohaus Räume für Büros, Produktions- und Lagerzwecke zum Vermieten an, sichert mit moderner Geschäftsinfrastruktur versehene Betriebsbedingungen namentlich für beginnende Kleinunternehmen. Unser Ziel ist, dass die im Park ansässig gewordenen Unternehmen sich vor allen Dingen mit ihrer eigenen Geschäftstätigkeit befassen können und alle anderen Bedingungen für sie vom Industriepark organisiert und geliefert werden. Ausdrücklich für diesen Zweck wurde die TIP-VÁC GmbH gegründet, um den Betrieb, die Dienstleistungen für den Industriepark Toperini zu sichern. Der Industriepark gewährt wirksame Hilfe zur Vorbereitung und Durchführung der Investition und zur Beschaffung der Genehmigungen der Behörden, je nach Wunsch auch zur Auswahl Projektierungs- und Ausführungsgesellschaften.

2.1. Zufahrt zum Industriepark Die Zufahrt zum Industriepark ist aus zwei Richtungen möglich, von der Hauptstrasse No. 2104 Vác - Gödöllő mit jeder Art von Kraftfahrzeug sogar mit schweren Lastwagen und von Vác über die Avar-Strasse mit Pkw und leichtem Lkw. Die Autostraße M2 (E77) ist nach 2 km Fahrt auf Strasse nach Gödöllő erreichbar, die Zufahrt über diese Route kann mit den Folgenden Entfernungen und Fahrzeiten charakterisiert werden:

− Budapest Zentrum - etwa 35 km, Fahrzeit mit PKW 30 - 40 Minuten − M0 Ring, Nordsektor - 21 km, Fahrzeit mit PKW 15 - 18 Minuten, − Flughafen Ferihegy - etwa 60 km, Fahrzeit mit PKW etwa 45 - 50 Minuten

Auch das öffentliche Verkehrssystem der Region ist vorzüglich, das Zentrum von Budapest kann mit mehrmals in der Stunde verkehrenden Eisenbahn- und Autobusfahrten innerhalb von 30 - 60 Minuten erreicht werden, es gibt aber auch häufige fahrplanmäßige Fahrten zwischen Vác und den anderen Siedlungen der Region. Innerhalb der Stadt gibt es fahrplanmäßigen örtlichen Autobusverkehr. Ein wichtiges Element der logistischen Dienstleistungen ist der eigene Industriegleisanschluss der am Bahnhof Vác von der Hauptlinie Budapest-Szob-Bratislava abzweigt.

Inneres Straßennetz des Industrieparks

2.2. Zur Verfügung stehende Grundstücke Siehe den schematischen Plan des Industrieparks.

Angaben der verwertbaren, auf obigem Plan markierten Grundstücke:

Zeichen Größe m2 Bauzonenklasse Teilbarkeit Bebaubarkeit,

max. %

Zugelassene Gebäudehöhe

max. A 16.495 Gksz-2a Ja, minimum 4800 m2 35 12 m B 21.836 Gip-9a Ja, minimum 3000 m2 40 12 m C 41.025 Gip-9a Ja, minimum 10.000 m2 40 12 m D 30.000 Gip-9a Ja, minimum 6.000 m2 40 12 m E 56.000 Gip-6 Ja, minimum 10.000 m2 40 18 m F 4.000 Gksz-2a Nein 35 12 m G 47.461 Gip-6 Ja, minimum 10.000 m2 40 18 m H 5.500 Gip-9a Nein 40 12 m

Gemäß der gültigen Bauregelung der Stadt dürfen in Bereichen mit der Bezeichnung „Gksz“, qualifiziert für Handels- und Dienstleistungstätigkeiten Büro-, Handels- und Dienstleistungstätigkeiten ausgeübt werden. In den Bereichen mit der Bezeichnung „Gip“, qualifiziert für Industrietätigkeit sind außer den bei „Gksz“ angeführten auch Produktionstätigkeit der bearbeitenden Industrie und Logistiktätigkeit gestattet. 2.3. Zentrale Stadtwerkkapazitäten

Benennung Derzeitige Kapazität

Möglichkeit der Erweiterung Benutzt

Gebührenfreie Kapazität für 10.000 m2

Grundstückfläche

Elektroenergie 2,4 MVA Bis 8 MVA 0,4 MW 70 kVA

Erdgas 1600 m3/Std Nicht möglich 100 m3/Std 40 m3/Std

Trinkwasser 200 m3/Tag Bis Kapazität der

Leitung Ø150 mm, 3 bar

10 m3/Tag 5 m3/Tag

Industriewasser 200 m3/Tag Bis Kapazität der

Leitung Ø100 mm, 3 bar

0 1 m3/Tag

Abwasser 150 m3/Tag Ja 10 m3/Tag 5 m3/Tag

Internet Optisches

Kabel 25 Mbit/sec

Ja

Telefon

ISDN und analoge Linien Hauptnetz mit

100 Doppeladern

Ja

Anschluss an die Stadtwerke steht an der Grundstückgrenze zur Verfügung.

2.4. Referenzliste – Firmen, die den Industriepark Toperini gewählt haben Firmenname

Website Tätigkeit

Blum Hungária Kft.

www.blum.com Verteilungszentrale – Möbelbeschlag

Celitron Medical Technologies Kft.

www.celitron.com Herstellung von ärztlichen Ausrüstungen

Consolid Kft.

www.consolid.hu Straßen- und Tiefbau, Umweltschutz

ecoMIM Kft.

www.ecomim.com Zulieferant der Autoindustrie – MIM-Technologie

Fire Box Kft. www.firebox.hu Fachberatung für Arbeit-, Feuer- und Umweltschutz

2.5. Kontakte Adresse des TIP H-2600 Vác, Avar u. 5. Internetanschrift: www.tipvac.hu Entwicklung des Industrieparks

Toperini Hungária Kft. 1121 Budapest, Széchenyi emlékút 13. Kontaktperson: Dr. Tóthné Nagy Ilona, geschäftsführender Direktor

Telefon: +36 1 391 9030, Mobil: +36 30 396 9000

e-mail: toperini@tipvac.hu Betrieb des Industrieparks

TIP-VÁC Kft. 2600 Vác, Avar u. 5. Kontaktperson: Tóth László, geschäftsführender Direktor Telefon: +36 27 512 255 Mobil: +36 30 491 9481 e-mail: laszlo.toth@tipvac.hu