UNSERE REFERENZEN · eine beeindruckende Geschichte zurückblicken. Französisch Buchholz hat ca....

UNSEREREFERENZEN

Stand: September 2016

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INHALTSVERZEICHNIS

ZIRCON INVEST – UNTERNEHMENSGRUPPE ....................................................... 4

REFERENZOBJEKTE SEIT 1995 ................................................................................... 5

ZIRCON ERSTE & VIERTE PROJEKT GMBH & CO. KG ................................... 6

ZIRCON ZWEITE PROJEKT GMBH & CO. KG .................................................... 8

ZIRCON DRITTE PROJEKT GMBH & CO. KG .................................................. 10

ZIRCON FÜNFTE PROJEKT GMBH & CO. KG................................................. 12

ZIRCON SECHSTE PROJEKT GMBH & CO. KG ............................................... 14

NAUNYNSTRASSE 68 ............................................................................................ 16

OBERBERG 1 – 20 ................................................................................................. 18

WALTER-FRIEDLÄNDER-STR. 19 – 23 .......................................................... 20

WÖRTHER STRASSE 7 – 8 .................................................................................. 22

GLEIMSTRASSE 51 ................................................................................................ 24

PROJEKTPARTNER ....................................................................................................... 26

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Die ZIRCON Invest Unternehmensgruppe ist ein unabhängiger Bauträger und Projektentwickler für Wohn-

immobilien in Berlin und Potsdam. Das Geschäftsfeld umfasst alle Aufgaben von der Projektentwicklung, über

die Aufgaben eines klassischen Bauträgers, bis hin zur Wohnungsaufteilung und den Verkauf. Das bedeutet

sowohl den Erwerb von Wohnhäusern – ggf. auch mit den für Berlin typischen, kleineren Gewerbeeinheiten –

deren Sanierung oder auch den Neubau von Mehrfamilienhäusern. Hierbei deckt ZIRCON, den gesamten

Aufgabenbereich, von der Lokalisierung eines Projektes, dem Erwerb des Grundstücks, der Baulücke oder des

Bestandsgebäudes, bis zur abschließenden Planung und Entwicklung sowie der späteren Baubetreuung und

dem Verkauf der einzelnen Wohneinheiten, ab.

Im Zuge der Projektentwicklung und Planung solcher Vorhaben, werden die Wohnhäuser grundbuchlich in

einzelne Wohneinheiten (Wohnungen), nach den Maßgaben des WEG (Wohnungseigentumsgesetz),

aufgeteilt und an Eigennutzer und Kapitalanleger verkauft. Auch ein globaler Verkauf an einen neuen Ein-

zeleigentümer ist denkbar, was hinsichtlich des zeitlichen Horizonts einer Maßnahme auch im Interesse

unserer Investoren sein kann.

Die Kapazitäten der ZIRCON Invest Unternehmensgruppe decken alle technischen, kaufmännischen und

koordinativen Anforderungen einer Projektentwicklung ab. Genauso wie alle konzeptionellen Anforderungen

an die Strukturierung von Projektgesellschaften und Investitionsvarianten. Dabei können alle regulatorischen

Bestimmungen und Bedürfnisse privater und institutioneller Investoren berücksichtigt werden. Das grund-

sätzliche Ziel ist die Abdeckung der gesamten Wertschöpfungskette einer Projektentwicklung.

Unser Geschäft, unsere Projekte, unsere realen und moralischen Unternehmenswerte sollen getragen werden

von nachhaltiger Stabilität und Solidität. Was könnte dies besser symbolisieren als der Name ZIRCON.

Zircon/Zirkon oder auch Zirkonium ist das älteste, nicht seltene, bekannte natürliche Mineral mit beeindru-

ckenden Grundeigenschaften. Zirkon vereint viele positive Eigenschaften sowie hohe Temperaturfestigkeit

und Härte. Die Vereinigung von vielen positiven Eigenschaften, schlägt für uns die Brücke zu unserem Unter-

nehmen und dem Geschäftsmodell von ZIRCON Invest.

Wir möchten uns nicht mit der Einzigartigkeit von Edelsteinen vergleichen, sondern unser Unternehmen auf

solide Grundlagen stellen und diese weiterentwickeln. Gleichwohl bedarf es für Projektentwickler und Bauträ-

ger jedoch einige Eigenschaften, die dem von Zirkonium sehr ähneln. Immobilien sind ein solides Geschäft,

weltweit und in verschiedensten Spezialsierungen. Dennoch gelten immer gleiche Grundregeln – eine davon

ist die grundsätzliche Wertstabilität von Immobilien.

ZIRCON INVEST – UNTERNEHMENSGRUPPE REFERENZOBJEKTE SEIT 1995

Straße Ort Objekttyp Nutzung Einheiten Verkaufsfläche Volumen Fertigstellung

ZIRCON 1 | Dietzgenstraße Berlin Neubau Wohnhaus 12 – 18 ca. 1.799 m2 EUR 6.000.000 geplant 2017

ZIRCON 2 | Schillerstraße Berlin Altbau Wohnhaus 22 ca. 1.700 m2 EUR 4.700.000 2015

ZIRCON 3 | Kl. Alexanderstraße Berlin Neubau Wohnhaus 49 WE – 7 Retail 3.168 – 3.335 m² EUR 16.000.000 2017

ZIRCON 4 | Homeyerstraße Berlin Neubau Wohnhaus 16 – 25 ca. 1.557 m² EUR 5.000.000 geplant 2017

ZIRCON 5 | Französisch Buchholz Berlin Neubau Wohnhaus 25 – 31 4.200 m2 EUR 12.000.000 2016/2017

ZIRCON 6 | Weinbergterrassen Potsdam Neubau Wohnhaus 4 Baukörper 2.900 – 3.400 m2 EUR 17.500.000 2016/2017

Naunynstraße 68 Berlin Altbau Wohn- und Gewerbehof 22 2.320 m2 EUR 7.200.000 2015

Kleinmachnow, Oberberg 1 – 20 Berlin/Potsdam Altbau Mehrfamilien- / Doppel-

häuser + Baugrundstück 14 12.215 m2 EUR 2.780.000 2012

Willibald-Alexis-Straße 13 – 14 Berlin Altbau Wohnhaus 43 2.838 m2 EUR 4.682.000 2008

Walter-Friedländer-Str. 19 – 23 Berlin Altbau Umnutzung Gewerbehofzu wohnen 34 4.230 m2 EUR 7.120.000 2008

Wörther Straße 7 – 8 Berlin Altbau + Neubau Wohnhaus 26 2.860 m2 EUR 6.723.000 2006

Sonnenburger Straße 63 Berlin Altbau Wohnhaus 34 2.480 m2 EUR 3.820.000 2003

Denhardtstraße 13 Magdeburg Altbau Wohnhaus 18 1.790 m2 EUR 4.028.000 2003

Gleimstraße 51 Berlin 60iger Jahre Wohnhaus 32 2.593 m2 EUR 3.760.000 2001

Gleimstraße 45 – 45 a(Ecke Sonnenburger Straße 62)

Berlin Altbau Wohnhaus 36 1.980 m2 EUR 2.970.000 2001

Haydnplatz 1 (Ecke Richard-Wagner-Straße 3 d)

Magdeburg Altbau Wohnhaus 23 2.875 m2 EUR 3.100.000 2000

Wilhelm-Külz-Straße 16 – 17 Magdeburg Altbau Wohnhaus 24 1.589 m2 EUR 2.939.000 1999

Pappelallee 27 – 28 Magdeburg Altbau Wohnhaus 15 1.021 m2 EUR 1.630.000 1998

Hellestraße 3 – 4 (Ecke Leipziger Straße 2 – 2 a)

Magdeburg Altbau Wohnhaus 52 3.960 m2 EUR 4.250.000 1998

Windthorststraße 8 Halberstadt Altbau Wohnhaus 14 1.261 m2 EUR 1.575.000 1998

Annastraße 15 Magdeburg Altbau Wohnhaus 15 1.165 m2 EUR 3.120.000 1997

Klewitzstraße 12 Halberstadt Altbau Wohnhaus 14 910 m2 EUR 1.456.000 1997

Spiegelsbergenweg 15 Halberstadt Altbau Wohnhaus 7 630 m2 EUR 1.449.000 1997

Richard-Wagner-Straße 55 Halberstadt Altbau Wohnhaus 12 1.056 m2 EUR 2.428.000 1997

Beethovenstraße 2 Halberstadt Altbau Wohnhaus 4 980 m2 EUR 2.620.000 1997

Annastraße 37 – 38 Magdeburg Altbau Wohnhaus 41 2.788 m2 EUR 5.650.000 1996

Richard-Wagner-Straße 20 a – 20 c Halberstadt Altbau Wohnhaus 21 1.260 m2 EUR 1.580.000 1996

Huyweg 15 – 21(Langenstein) Halberstadt Altbau Wohnhaus 18 1.116 m2 EUR 1.420.000 1996

Spiegelsbergenweg 99 Halberstadt Altbau Wohnhaus 6 890 m2 EUR 1.460.000 1995

*1An der Entwicklung und Vermarktung der hier genannten Projekte war die Geschäftsführung in verschiedenen Formen, beispielsweise als Initiator, Gesellschafter, Geschäftsführer, Investor und/oder Consultant maßgeblich beteiligt.

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DIETZGENSTRASSE 15

Die Dietzgenstraße liegt im Norden Berlins, genauer in Niederschön-hausen, Verwaltungsbezirk Pankow, zu dem die Straße offiziell gehört. Niederschönhausen ist ein gemütliches und grünes Viertel Berlins.

Die nahe gelegene Kastanienallee, das Zentrum von Niederschönhausen, bietet mit Supermärkten, Apotheke, Arztpraxen, Schulen und Kindergär-ten eine gute Mikrolage.

PLZ, Ort: 13156, Berlin

Baujahr/-beginn: geplant 2016

Einheiten: geplant 12 – 18

Gesamtwohnfläche: ca. 1.655 m²

Gesamtvolumen: EUR 5.600.000,–

Vermarktungszeitraum: 18 – 24 Monate

ZIRCON ERSTE PROJEKT GMBH & CO. KG

HOMEYERSTRASSE 1

In der Homeyerstraße, welche ebenfalls in Niederschönhausen liegt, wird durch die Initiative der ZIRCON Invest Management GmbH & Co. KG ein Mehrfamilienhaus entstehen. Geplant sind zwei zusammenhängende neue Baukörper mit einer Gesamtfläche von ca. 1.517 m².

Im unmittelbaren Wohnumfeld befinden sich überwiegend Einfamilien-häuser und großflächige Grünanlagen, wie z.B. der Schlosspark oder der Botanische Volkspark.


Baujahr/-beginn: geplant 2016


Gesamtwohnfläche: 1.517 m²



ZIRCON VIERTE PROJEKT GMBH & CO. KG

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SCHILLERSTRASSE 1

Es handelt sich hierbei um einen herrschaftlichen Altbau aus der Grün-derzeit. Das Haus verfügt über drei Geschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Es stehen im Haus 21 Wohneinheiten mit 1 bis 3 Zimmern und ca. 54 m² bis ca. 115 m² Wohn-/Nutzfläche sowie eine Remise mit 99 m² Wohn-/Nutzfläche im grünen Innenhof zum Verkauf.

Das Gebäude wurde 1996 sehr aufwendig und hochwertig saniert. Die herrschaftliche Stuckfassade und der Turm auf dem Haus wurden in liebe-voller Weise rekonstruiert.


Baujahr: 1900/1996

Sanierung: 2014

Einheiten: 22

Gesamtwohnfläche: ca. 1.700 m²


ø VK-Preis/m² (2015): ab EUR 3.050,–

ZIRCON ZWEITE PROJEKT GMBH & CO. KG

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KLEINE ALEXANDERSTR. 7 – 12

Die Kleine Alexanderstraße 7 – 12 liegt direkt im Herzen Berlins, im Bezirk Mitte und in unmittelbarer Nähe zum Fernsehturm. Wie der Name vermuten lässt, gibt es keinen anderen Bezirk in Berlin der zentraler liegt als dieser.

Geprägt von postmoderner Vorzeigearchitektur, bis hin zum Fernsehturm,der größten und bekanntesten Sehenswürdigkeit Berlins, bietet Mitte ein breites Spektrum an architektonischen Meisterwerken. Durch die hohe Anzahl an Sehenswürdigkeiten, Shoppingmeilen und öffentlichen Plätzen ist er der meist besuchte Bezirk Berlins und gilt als einer der beliebtesten Szenestadtteile.


Baujahr/-beginn: 2017

Einheiten: geplant 49 WE + 7 Retail

Gesamtwohnfläche: 3.168 – 3.335 m²



ZIRCON DRITTE PROJEKT GMBH & CO. KG

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HAUPTSTRASSE 15

Das Projekt „Hauptstraße 15“ liegt im ruhigen und grünen Ortsteil Französisch Buchholz, welcher sich nördlich im schönen Berlin befindet. Im Jahr 1685 wurde er als französische Kolonie gegründet und kann auf eine beeindruckende Geschichte zurückblicken. Französisch Buchholz hat ca. 20.000 Einwohner auf einer Fläche von ca. 12 km².

Ein Blick auf das unmittelbare Wohnumfeld zeigt, dass Französisch Buch-holz zu einem gutbürgerlichen Stadtteil gehört, welcher sich zu einem der bedeutendsten Standorte für den Berliner Wohnungsbau entwickelt hat. Kein Wunder also, dass neben den zahlreichen Kleingartenanlagen über-wiegend Einfamilien- und Doppelhäuser das Bild des Stadtteils prägen.

Obwohl der Bedarf an Wohnraum deutlich darüber hinaus geht, wur-den 3000 neue Wohnhäuser in den letzten Jahren errichtet, weitere 1000 (hauptsächlich Reihenhäuser und Stadtvillen) sind geplant.


Baujahr/-beginn: 2016/2017





ZIRCON FÜNFTE PROJEKT GMBH & CO. KG

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WEINBERGTERRASSEN

Die Weinbergterrassen liegen unmittelbar zwischen dem Park Sanssouci und der barocken Potsdamer Innenstadt, der so genannten „Jägervorstadt“, welche unverändert zu den beliebtesten Stadtteilen gehört. Ihren Namen verdankt sie dem „Jägertor“, welches das älteste Stadttor Potsdams ist. Geprägt wird dieser Stadtteil durch die großen historischen Verwaltungs-bauten und militärischen Anlagen wie die preußische Garde-Ulanen- Kaserne und die ehemalige Unteroffiziersschule in der Jägerallee.

Infrastrukturell gut erschlossen bietet dieser Potsdamer Stadtteil Wohn-möglichkeiten für die gut situierte Oberschicht. Aufgrund der vielen Parkanlagen und der öffentlichen Plätze ist er sowohl für kinderlose Fami-lien, als auch für Familien mit Kindern attraktiv.

PLZ, Ort: 14469, Potsdam

Baujahr/-beginn: 2016/2017

Einheiten: 4 Baukörper

Gesamtwohnfläche: ca. 2.900 – 3.400 m²



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ZIRCON SECHSTE PROJEKT GMBH & CO. KG

VORHER NACHHER

ARCHITEKTEN-ENTWURF

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ARCHITEKTEN-ENTWURF

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NAUNYNSTRASSE 68

Das ruhig gelegene Gebäudeensemble Naunynstr. 68, bestehend aus einem Vorderhaus mit beeindruckender Stuck-Straßenfassade, einem typischen Berliner Seitenflügel sowie einem Loft-Hintergebäude bilden ein authentisches Refugium mitten im gefragten Bezirk Berlin-Kreuzberg.

Insgesamt bietet das Gebäudeensemble zahlreiche Eigentumswoh- nungen mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen und -charakteren; eine ansprechende Mischung aus klassischen Altbau- und variantenreichen Loftwohnungen.


Baujahr: 1868/1899

Sanierung: 2013/2014

Einheiten: 19 WE + 2 GE (18 WE + 2 GE verkauft)


Vermarktungszeitraum: 14 Monate

ø VK-Preis/m² (2013/2014): EUR 3.110,–

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OBERBERG 1 – 20

In der Wohnsiedlung „Oberberg 1 – 20“ in Kleinmachnow wurden ins-gesamt 7 Baugrundstücke, 6 Doppelhaushälften (Denkmal) sowie ein Mehrfamilienhaus veräußert. Sämtliche Grundstücke wurden komplett erschlossen und vermessen an die Käufer übergeben. Die 3 denkmalge-schützten Doppelhäuser sind Teil der Bebauung auf dem Kleinmachnower Seeberg, bestehend aus der „Neuen Hakeburg“ und der ehemaligen Forschungsanstalt der Deutschen Reichspost. Die 3 Doppelhäuser wurden als Bedienstetenwohnhäuser der Anstalt zeitgleich in den Jahren 1939 – 1942 errichtet.

PLZ, Ort: 14532, Kleinmachnow

Baujahr: 1939 – 1942

Sanierung: -

Einheiten: 6 Doppelhaushälften1 Mehrfamilienhaus7 Baugrundstücke

gesamte Grundstücksfläche: 12.215 m²



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WALTER-FRIEDLÄNDER-STR. 19 – 23

Vieles, was als Loft verkauft wird, hat diesen Namen nicht verdient. Ein ech-tes Loft ist ein historisches Zeugnis des Industriezeitalters – einst genutzt als Lager oder Fabrikhalle, meist mit Klinkerfassade, hohen Decken und großzügigen Flächen. So wie die Steinlein Lofts, die von 1885 bis 1939 Sitz der Lederfabrik Gebrüder Steinlein waren. Ein denkmalgeschützter Grün-derzeitbau mit großen Fenstern und großzügigen Flächen.

Die Steinlein Lofts liegen an der Schnittstelle von Prenzlauer Berg und Friedrichshain – zwei sehr beliebte Stadtteile voller Cafés, Kneipen, schönen Plätzen, Märkte, Galerien und Einzelhandelsgeschäften mit außer-gewöhnlichen Angeboten; mit direkten Verkehrsanbindungen, diversen Schulen und Kitas sowie unterschiedlichsten kulturellen Einrichtungen, medizinischer Versorgung und allen Angeboten für das tägliche Leben.


Baujahr: 1885

Sanierung: 2007/2008

Einheiten: 34



ø VK-Preis/m² (2006/2007): EUR 1.900,–

ø VK-Preis/m² (2013): EUR 3.040,–

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WÖRTHER STRASSE 7 – 8

Im Stadtteil Prenzlauer Berg im Bezirk Pankow, in unmittelbarer Nähe zum Kollwitzplatz, steht das Wohnhaus Wörther Str. 7 – 8. Das Objekt wurde von Grund auf saniert und aufgeteilt. Nachträglich wurden im Zuge des Umbaus zwei Seitenhäuser, eine Tiefgarage und zwei innenliegende Fahr-stuhlanlagen angebaut.

Durch den Umbau sowie die Modernisierung entstanden 22 hochwertige Eigentumswohnungen.


Baujahr: 1912

Sanierung: 2006

Einheiten: 22



ø VK-Preis/m² (2006): EUR 2.351,–

ø VK-Preis/m² (2014): EUR 3.750,–

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GLEIMSTRASSE 51

Bei diesem Gründerzeitaltbau in der Gleimstraße handelt es sich um einen sogenannten Winkelbau, der im typischen Berliner Baustil errichtet wurde. Im Zuge der Sanierung bekam das Haus eine neue Fahrstuhlanlage sowie ein zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss. Insgesamt entstanden dabei 32 großzügig geschnittene Wohneinheiten.


Baujahr: ca. 1910

Sanierung: 2001

Einheiten: 32



ø VK-Preis/m² (2003): EUR 1.600,–

ø VK-Preis/m² (2013): EUR 2.550,–

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PROJEKTPARTNER

www.gsg-group.de www.dbc-finance.de

www.hillig-architekten.de

www.klaustheobrenner.dewww.homeestate.de

www.ceratec-bau.de

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NOTIZEN

ZIRCON Invest ManagementGmbH & Co. KGBauhofstraße 1 | 10117 Berlin

Telefon +49 (30) 206 295 14 - 0 Fax +49 (30) 206 295 14 - 9 Email [email protected]

www.zircon-invest.de

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