Unverbindliche Illustration KLASSISCH UND MODERN IN … · Städter an, darunter viele Haidhausener...

KLASSISCH UND MODERNIN TRUDERING

IN DER ROSENAU 1

ZWEI SEHR SCHÖNE VILLENHÄLFTEN

Unverbindliche Illustration

INTEGRITÄT, ERFAHRUNGUND EIN HOHES QUALITÄTSBEWUSSTSEIN SIND DER HERZSCHLAG VON FORMHAUS.

www.formhaus.de

WILLKOMMEN BEI FORMHAUS

WIR PLANEN – SIE BAUEN

ARCHITEKTUR

AUSSTATTUNG

MÜNCHEN

LEBENSQUALITÄT

LAGE

ANSICHTEN

WOHNFLÄCHEN

GRUNDRISSE

WIR FREUEN UNS AUF SIE


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1

FORMSTARKE FAKTEN

Hohe Ansprüche an Qualität und Ästhetik, Liebe zum Detail und

eine auf Ihre Wünsche zugeschnittene Planung schaffen optimale

Voraussetzungen, um Ihren Traum vom eigenen Zuhause

Wirklichkeit werden zu lassen.

www.formhaus.de

Ziegel werden jährlich in den Außenwänden der Häuser von FORMHAUS verbaut.

Objekte verkaufte Formhaus erfolgreich im Jahr 2019 in München und Umgebung

1.650.00096

Menschen arbeiten direkt oder indirekt mit FORMHAUS zusammen.

400FORMHAUS ist eines der führenden

Immobilienunternehmen in München.

1

Dipl.-Ing.

Reinhard Alter gründet PLANTEAM

in München. Der Schwerpunkt des

Unternehmens liegt auf der Entwicklung von Wohnimmobilien im Großraum München.

Das 500.

Grundstück wird

angekauft.

Tobias Alter übernimmt

die Geschäfts-führung.

Gründung der FORMHAUS Gruppe.

Das 900.

Grundstück wird

angekauft.

1976 2001 2010 20202015

FORMHAUS VERBINDET ERFOLGREICH TRADITION UND MODERNE.

32

Bei Formhaus erwerben Sie Ihr eigenes und voll

erschlossenes Grundstück. Wir helfen Ihnen, Ihr

Traumhaus zu bauen und übernehmen für Sie

den gesamten Prozess vom Grundstücksankauf

bis hin zur individuellen Planung. Den separaten

Werkvertrag zur schlüsselfertigen Erstellung

Ihres neuen Zuhauses schließen Sie mit einem

unabhängigen mittelständischen Bauunternehmen

beim Notar ab. Als Ihr eigener Bauherr haben Sie,

im Rahmen des technisch Möglichen und rechtlich

Zulässigen, Einfluss auf die Planung Ihres Hauses.

Verwirklichen Sie Ihren ganz individuellen Traum

vom Eigenheim und gestalten Sie einen Ort, den

Sie mit Freude Ihr „Zuhause“ nennen können.

WIE MENSCHEN DENKEN UND LEBEN, SO BAUEN UND WOHNEN SIE.Johann Gottfried von Herder

WILLKOMMEN ZU HAUSE.

54

Unverbindliche Illustration 76

GROSSZÜGIGE GÄRTEN UND VIEL PLATZ FÜR DIE GANZE FAMILIE – SO LÄSST ES SICH LEBEN.

Zwei fantastische Villenhälften - hier

spricht Qualität für sich! Das Villenduo

inmitten einer ruhigen und doch

zentralen Lage Truderings, überzeugt

nicht nur mit seinen großzügigen

Terrassen und sonnigen Gärten,

sondern auch durch seine bodentiefen

Fensterfronten, die für maximalen und

natürlichen Lichteinfall sorgen. Die offen

gestalteten Erdgeschosse verfügen über

einen großzügigen Wohn-/Essbereich

mit integrierter Küche und ermöglichen

dadurch für ein gemütliches und

kommunikatives Lebensgefühl. Hier

haben Sie die Möglichkeit Familie und

Freunde kulinarisch zu verwöhnen.

Viel Raum für die Familie bieten die

Häuser im Obergeschoss mit einem

Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern

und jeweils einem Tageslichtbad mit

Badewanne und Dusche.

Im Dachgeschoss erwarten Sie jeweils

ein weiteres Kinderzimmer sowie ein

Gäste-/Arbeitszimmer oder in Haus 2

eine Galerie. Beide Häuser verfügen

über ein weiteres Badezimmer. Für

optimale Wohnverhältnisse sorgen die

Hobbyräume sowie die praktischen

Hauswirtschafts-, Technik- und

Waschräume. Funktionale Abstellräume

sorgen für ausreichend Stauraum.

Jeweils eine Einzelgarage für Haus 1 und

ein Einzelcarport für Haus 2 runden das

Gesamtbild ab.

Stilvolles Ensemble aus zwei Doppelhaushälften

Attraktive Fassadengestaltung

Beste Lichtverhältnisse durch bodentiefe Fensterfronten und Gauben

Kommunikative offene Wohn- und Essbereiche

Sonnig orientierte Süd-Terrassen und Gärten

Solide Erstellung in gesunder traditioneller Ziegelbauweise

Energieeffiziente Wärmeversorgung

Hohe Flexibilität im Innenausbau, individuelle Ausstattungswahl

BESTES AUF EINEN BLICK

Unve

rbin

dlic

he Il

lust

ratio

nen


98

Zu all unseren Objekten liegen bereits erteilte Baugenehmigungen

vor. Während der Bauausführung erfolgen mehrere baubegleitende

Begutachtungen durch die deutsche Prüfgesellschaft DEKRA. Dieses externe

Qualitätscontrolling stellt Ihre Investition auf eine sichere Basis.

Unverbindliche Illustration mit Sonderausstattung

Alle unsere Häuser erfüllen die jeweils neuesten Anforderungen an energieeffizientes Bauen, um den Energiebedarf

des Hauses zu reduzieren und die Umwelt zu schonen. Qualität die sich auszahlt, für die Umwelt und Ihr Bankkonto.

Quelle: gira 3-fach verglaste Fenster

TECHNIK UND EFFIZIENZ

Die hochwertige Verarbeitungsweise, attraktive Bäder mit Sanitärgegenständen von Villeroy&Boch und Armaturen

von Hansgrohe sowie Parkettböden in allen Wohnräumen schaffen eine stilvolle Wohlfühlatmosphäre.

Quelle: hansgroheQuelle: Villeroy&Boch Massivholzparkett

BAD UND BODEN

SICHER UND GEPRÜFT

DIE FORM IST ALLES. SIE IST DAS GEHEIMNIS DES LEBENS.Oscar Wilde

Unsere Planung sieht hohe Flexibilität

im Innenausbau vor. Hier haben Sie

viele Möglichkeiten die Ausstattung

Ihres neuen Zuhause zu gestalten

und Ihre Wünsche einfließen zu

lassen. Wir arbeiten mit namhaften

Herstellern zusammen, die sehr hohe

Qualitätsansprüche mitbringen. Dabei

ist Ihre Zufriedenheit unser höchster

Anspruch. Darüber hinaus sind Ihren

Wünschen keine Grenzen gesetzt.

Wärmedämmziegel Bsp. Hörl+Hartmann

1110

MÜNCHEN IST MEHR

Die breite und ausgewogene Wirtschafts- und Branchenstruktur, die hervorragende

Infrastruktur sowie ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot stehen für die große

Attraktivität der bayerischen Landeshauptstadt. Das Wohnraumangebot in München ist

knapp. Prognosen zu wirtschaftlicher Anziehungskraft und Zuzug lassen auch künftig

eine starke Nachfrage nach Immobilien erwarten. Wer hier in eine hochwertige Immobilie

investiert, profitiert von einer zukunftssicheren Wertanlage.

(Quellen: Demografiebericht München 2017 bis 2040, Bayerisches Landesamt für Statistik)

EINWOHNERÜber 1,7 Millionen Einwohner werden laut

Prognosen 2030 in München leben – im Jahr

2040 voraussichtlich bereits über 1,85 Millionen

Menschen.

BESCHÄFTIGTEMünchen ist Deutschlands zweitgrößter

Beschäftigungsstandort mit rund 874.000

im Stadtgebiet und 1,5 Millionen in der Region

sozialversicherungspflichtig Beschäftigten.

SICHERHEITMünchen ist die sicherste Millionenstadt in

Deutschland. Klare Zielvorgaben aus der Politik,

strenge Strafverfolgung sowie enge Zusammenarbeit

zwischen Polizei und Stadt sorgen dafür, dass es

hier weit weniger Straftaten gibt.

VERLIEBT„Millionendorf“, „Weltstadt mit Herz“ – aus diesen

und noch vielen weiteren Gründen belegt München

regelmäßig in internationalen Rankings Spitzenplätze

unter den beliebtesten Städten der Welt. Es gibt 1.000

gute Gründe, München zu lieben.

PREISSTEIGERUNGDie Nachfrage nach Wohnimmobilien wird

aufgrund der steigenden Haushaltszahlen auch in

den kommenden Jahren groß sein. Weitere Preis-

steigerungen sind wegen des zu geringen Angebots

zu erwarten.

WACHSTUMDer Standort München ist einer der stärksten

Wirtschaftsräume Deutschlands mit zahlreichen inter-

nationalen Großunternehmen. In den letzten 5 Jahren

ist die Beschäftigung um 15,9 Prozent gestiegen, was

die wirtschaftliche Dynamik der Stadt widerspiegelt.

KEINE ANDERE STADT VERMITTELT SO SEHR DAS GEFÜHL, WIRKLICH ZU HAUSE ZU SEIN – MÜNCHEN IST EIN LEBENSGEFÜHL.

1312

Supermarkt 4 MIN

Blumengeschäft 7 MIN

Pädagogische Kinderbetreuung 4 MIN

Apotheke 5 MIN

Fitnessstudio 2 MIN

Sparkasse 2 MIN

Wochenmarkt Trudering 14 MIN

Friseur 5 MIN

Trudering, ehemals ein Dorf vor

den Toren der Bayerischen Landes-

hauptstadt, zählt heute zu den Top-

Wohngebieten der Isarmetropole. Ein

ruhiges und grünes Wohnquartier mit

bester Infrastruktur. Die Errichtung

der Bahnlinie München-Rosenheim im

späten 19. Jahrhundert zog immer mehr

Städter an, darunter viele Haidhausener

Geschäftsleute. 1932 wurde Trudering

eingemeindet.

Inmitten einer ruhigen Umgebung,

geprägt von Ein- und kleineren

Mehrfamilienhäusern, liegt Ihr neues

Zuhause im gewachsenen Ortsteil

Trudering. Angekommen in Trudering,

finden Sie alles für den täglichen Bedarf

und viel für die Freizeit in bequemer

Reichweite. Der weitläufige Ostpark, der

mit dem Landschaftsarchitekturpreis

prämierte Riemer Park, der Truderinger

Wald sowie Grün- und Sportanlagen an

der Feldbergstraße bieten vielfältigste

Gelegenheiten für Naherholung und

Outdoor-Spaß.

Am Wochenende packt die Familie

Badehose oder Wanderstiefel ein und

startet Richtung Berge und Seen.

Buslinien führen direkt an die Station

Trudering mit U2- bzw. S4- und S6-

Anschluss oder zur S7 in Neuperlach

Süd. Familienfreundlich nah liegen

Kitas, Grundschule und Gymnasium. Ein

Viertel mit Top-Lebensqualität.

Arztpraxis 5 MIN

3 Traditionsgaststätten mit Biergarten 10 MIN

Kindertagesstätte 5 MIN

Riem Arcaden 6 MIN

Truderinger Wald 12 MIN

Riemer Park 13 MIN

U-Bahn am Moosfeld 3 MIN

U2 und S4/S6 6 MIN

PARADIESISCH RUHIG VON GRÜNOASEN UMGEBEN.

IN BESTER NACHBARSCHAFT

1514

A8: Stuttgart

A96: LindauAmmersee ÄRZTE/APOTHEKEN

LOKAL/CAFÉ/BÄCKEREI

EINKAUFEN

DEUTSCHE POST

KITA/KINDERGARTEN

GRUNDSCHULEN

SCHULEN (WEITERFÜHREND)

SPIELPLATZ/GRÜNFLÄCHE

ORT VON INTERESSE

FREIZEITAKTIVITÄTEN

ZUHAUSE, WO MÜNCHEN AM SCHÖNSTEN IST.

IN DER ROSENAU 1

Wasserburger Landstraße

Ostpark

Deggendorf

1716

ANSICHTEN

HAUS 2 - NORDWESTEN HAUS 1 - NORDWESTEN

HAUS 1 - SÜDOSTEN HAUS 2 - SÜDOSTEN

HAUS 2 - NORDOSTEN

HAUS 1 - SÜDWESTEN

ANSICHTEN

Hei-zung

TR WM

Hei-zung

TR

WM

(35.38 m²)

(20.99 m²)

(27.79 m²)

(9.97 m²)

LAGEPLAN

NACHBARN

Antragsteller Bauherr

Vorhaben

Entwurfsverfasser

Baugrundstück

PlaninhaltMaßstab

Fertigung

Architekturbüro Sindlinger + VogtKatzenbachstraße 44, 70563 StuttgartTel. 0711/67206189, Fax 0711/67206187

EINGABEPLANFormhaus Gesellschaft für Grundstücksentwicklung mbHPlatzl 1a80331 München

Grundrisse / Schnitte / Ansichten / LageplanMaßstab 1:100 / 1:1000

Umgebungsbebauung:

In der Rosenau 1, 81829 München Flur-Nr. 92/4Gemarkung Perlach

Flur-Nr. 92/4, Gemarkung TruderingMaßstab 1:1000

92/45Friederike KuhlesJoachim Kuhles

92/46Sabine Konrad

92/47Carmela CammaleriPasquale Carlino

Flur-Nr. 92/47 TH = 530.25 m ü. NHN2016FH = 533.82 m ü. NHN2016


Dieser Plan dient lediglich der Erlangung der Baugenehmigung. Er reicht für eine quali�zierte Ausführung der Baumaßnahme nicht aus!Abweichungen von der genehmigten Planung sind nur in Abstimmung mit dem Architekten und der Genehmigungsbehörde erlaubt.Für die Realisierung der Baumaßnahme sind quali�zierte Ausführungspläne, statische Berechnungen und gegebenenfalls Schall- undBaugrundgutachten sowie eine wasserrechtliche Erlaubnis notwendig bzw. weitere Fachingenieure hinzuzuziehen. Brandschutz-, Schallschutz- und Wärmeschutzvorschriften sind einzuhalten. Gauben sind nach Art. 30 BayBO nicht brennbar geplant. Bei der weiteren Planung (Werkplanung, Statik etc.) kann es notwendig werden, weitere Bauteile, Elemente (z.B. Stürze, Stützen, Schächte, etc.) hinzuzufügen und ggf. Wandstärken von Innenwänden zu verändern. Vorher genannte Punkte dürfen nicht im Kon�ikt mit der genehmigten Planung stehen.

92/49Sabine Konrad

92/50Carmela CammaleriPasquale CarlinoIrene HaslerFlorian HaslerSabine KonradAnna RakcheevaOleg Rakcheev


Stuttgart, 30.03.2020

Neubau von einem Doppelhausmit einer Garage und einem Carport


FÜR GU-AUSSCHREIBUNG

Keine genehmigte Planung

BAU

GRE

NZE

uanes oR r ed nI

Karlsburger Straße

BAUGRENZE

GRENZE

EZNER

G

Mül

l Hs1

Hau

s 2

Carport Haus 2

Müll Hs2

Außenwände inkl. Außenputz 2,0 cm

A

Hau

s 1

A±0.00 = 524.38 m ü.NHN 2016

±0.00 = 524.38 m ü.NHN 2016

15 STG19.0/25.0

15 STG19.0/24.4

VK Vo

rdac

h

VK Vo

rdac

h

Befahrbar

Befa

hrba

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fahr

bar

7.50 7.50

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1.95

80

3.00

1.95

80

8.00

Gren

zabs

tand

9.88

3.03

Gren

zabs

tand

5.00 5.02 5

Grenzabstand

3.00

6.001/1 Abstands�äche

3.00

1/2 A

bsta

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3.08 5

Grenzabstand15.00 5.00

Grenzabstand

4.56

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38 5 6.92 17 5

4

17 53.92 11 5

2.88 5 38 5

38 51.88 511 54.8017 5

4

17 53.85 517 5

1.7611 51.13 538 5

385

4.00

175

2.00

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2.76

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Gren

zabs

tand

9.88

3.085

Gren

zabs

tand

385

5.05

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2.405

115

1.365

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3.665

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9011

52.8

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51.2

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5

5

GA

3.00

5.50

25

GA

2.00

5.02Grenzabstand

15.003.09Grenzabstand

80

6.00

1/1 A

bsta

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äche

2.50

1.76

80

80

50

50

1.76

80

80

80

50

Zuga

ng/Z

ufah

rtw

asse

rdur

chlä

ssig

er B

elag

Zugang/Zufahrtwasserdurchlässiger Belag

Erdgeschoss

524.50

524.28524.46

524.24

524.58

524.61

524.51

best. 524.28gepl. 524.28

best. 524.61gepl. 524.38

best. 524.50gepl. 524.28

best. 524.65gepl. 524.38

524.27

524.60

524.57

Terrasse (50%)5.06 m²

47.45 m²Wohnen/Essen/Kochen

1.55 m²AR


Wohnen/Essen/Kochen38.62 m²

7.07 m²Eingang

WC2.40 m² 2.34 m²

WC

Eingang6.96 m²

10.99 m²Gast/Arbeiten priv.

Garage Haus 114.52 m²

76

1,0

M

1,5

M

2,0

M

1,0

M

1,5

M

2,0

M

DV 50

cm um

laufe

nd

DV 50

cm um

laufe

nd

A

2,0 M

1,5 M

1,0 M

2,0 M

1,5 M

1,0 M

2,0 M

1,5 M

1,0 M

2,0 M

1,5 M

1,0 M

15 STG19.0/25.0

19.0/24.4

DFF 78x140

DFF 78x140

DFF 7

8x14

0DF

F 78x

140

A 15 STG

Alle Gauben ausgeführt nach Art.30 BayBO nicht brennbar

385

4.74

175

4.195

385

9.88

15.00

Haus 1 Haus 2

9.88

38 5 4.03 5 11 52.77 17 5

4

17 51.26 11 5

5.54 5 38 5

4.29 5 2.24Gaube

2.36 5 2.24Gaube

3.86

3.82

2.24

Gaub

e3.8

2

76

38 5 4.03 5 11 52.77 17 5

4

17 56.92 38 5

385

4.00

175

2.00

175

2.76

385

385

9.11

385

4.29 5 2.24Gaube

2.36 5 2.24Gaube

3.86

Dachgeschoss

16.68 m²Kind 3

8.54 m²Gast/Arbeiten priv. 11.74 m²

Galerie

Flur1.89 m²

15.95 m²Kind 3

5.09 m²Bad

3.95 m²Bad

Haus 2

Ansicht Nord-Osten

Haus 1 Haus 2

Ansicht Süd-Osten

Haus 1

Ansicht Süd-Westen

Haus 2 Haus 1

Ansicht Nord-Westen

A

Auf

sich

t Vor

dach

15 STG19.0/25.0

A

Obergeschoss

Auf

sich

t Vor

dach

15 STG19.0/24.4


Aufsicht Garage Haus 1- begrünt

Aufsicht Carport Haus 2- begrünt

385

3.665

175

1.885

115

3.27

385

385

9.495

7.50 7.50

15.00

Haus 1 Haus 2

803.0

0

9.88

38 5 3.01 11 53.79 5 17 5

4

17 53.40 5 11 3.40 5 38 5

385

4.00

175

2.00

175

2.76

385

38 5 3.63 5 11 53.17 39 4.29 5 11 5

2.51 38 5

2.00

385

3.33

115

1.015

115

4.535

385

80

2.16 m²AR

Bad7.92 m²

12.90 m²Kind 2

3.67 m²Flur

14.62 m²Kind 2

12.84 m²Kind 1

7.66 m²Flur

17.04 m²Schlafen

8.44 m²Bad

14.06 m²Kind 1

14.47 m²Schlafen

A

LWWPInnenaufstellung

15 STG19.0/25.0


A 15 STG19.0/24.4

9.88

385

3.665

175

9011

51.0

111

53.1

338

5

7.50 7.50

15.00

Haus 2

9.88

Haus 1

38 5 6.92 17 5

4

17 56.92 38 5

38 5 3.79 5 11 53.01 17 5

4

17 53.04 5 11 5

3.76 38 5

385

4.00

175

2.00

175

2.76

385

385

4.00

175

4.935

385

Untergeschoss

Hobby

15.99 m²Hauswirtschaftsraum

11.77 m²Technik/Waschen

25.36 m²(kein Aufenthaltsraum)

Hauswirtschaftsraum8.31 m²

3.21 m²Flur

Technik/Waschen18.73 m²

(kein Aufenthaltsraum)

27.68 m²

Hobby

4.91 m²Flur

Haus 2Haus 1

Fundamentfrosttiefnach Statik

Schnitt Carport Haus 2

2.75

Carp

ort

5.00

Carpo

rt

H1

H2

Garage

Garage

3.008.00

9.88

3.03

5.00

5.02

5

3.00

3.08

5

15.0

05.

00

8.00

9.88

3.08 515.45 5

5.50

3.09

15.0

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3.00

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Hei-zung

TR WM

Hei-zung

TR

WM

(35.38 m²)

(20.99 m²)

(27.79 m²)

(9.97 m²)

LAGEPLAN

NACHBARN


Vorhaben

Entwurfsverfasser

Baugrundstück

PlaninhaltMaßstab

Fertigung




Umgebungsbebauung:




92/46Sabine Konrad





92/49Sabine Konrad








BAU

GRE

NZE

uanesoR r ed nI

Karlsburger Straße

BAUGRENZE

GRENZE

EZNER

G

Mül

l Hs1

Hau

s 2

Carport Haus 2

Müll Hs2


A

Hau

s 1

A±0.00 = 524.38 m ü.NHN 2016

±0.00 = 524.38 m ü.NHN 2016

15 STG19.0/25.0

15 STG19.0/24.4

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Erdgeschoss

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1.55 m²AR



7.07 m²Eingang

WC2.40 m² 2.34 m²

WC

Eingang6.96 m²



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cm um

laufe

nd

A

2,0 M

1,5 M

1,0 M

2,0 M

1,5 M

1,0 M

2,0 M

1,5 M

1,0 M

2,0 M

1,5 M

1,0 M

15 STG19.0/25.0

19.0/24.4

DFF 78x140

DFF 78x140

DFF 7

8x14

0DF

F 78x

140

A 15 STG


385

4.74

175

4.195

385

9.88

15.00

Haus 1 Haus 2

9.88

38 5 4.03 5 11 52.77 17 5

4

17 51.26 11 5

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2.36 5 2.24Gaube

3.86

3.82

2.24

Gaub

e3.8

2

76

38 5 4.03 5 11 52.77 17 5

4

17 56.92 38 5

385

4.00

175

2.00

175

2.76

385

385

9.11

385

4.29 5 2.24Gaube

2.36 5 2.24Gaube

3.86

Dachgeschoss

16.68 m²Kind 3


Galerie

Flur1.89 m²

15.95 m²Kind 3

5.09 m²Bad

3.95 m²Bad

Haus 2

Ansicht Nord-Osten

Haus 1 Haus 2

Ansicht Süd-Osten

Haus 1

Ansicht Süd-Westen

Haus 2 Haus 1

Ansicht Nord-Westen

A

Auf

sich

t Vor

dach

15 STG19.0/25.0

A

Obergeschoss

Auf

sich

t Vor

dach

15 STG19.0/24.4




385

3.665

175

1.885

115

3.27

385

385

9.495

7.50 7.50

15.00

Haus 1 Haus 2

80

3.00

9.88

38 5 3.01 11 53.79 5 17 5

4

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385

4.00

175

2.00

175

2.76

385

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2.00

385

3.33

115

1.015

115

4.535

385

80

2.16 m²AR

Bad7.92 m²

12.90 m²Kind 2

3.67 m²Flur

14.62 m²Kind 2

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7.66 m²Flur

17.04 m²Schlafen

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14.47 m²Schlafen

A


15 STG19.0/25.0


A 15 STG19.0/24.4

9.88

385

3.665

175

9011

51.0

111

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338

5

7.50 7.50

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Haus 2

9.88

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4

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175

2.00

175

2.76

385

385

4.00

175

4.935

385

Untergeschoss

Hobby





3.21 m²Flur



27.68 m²

Hobby

4.91 m²Flur

Haus 2Haus 1



2.75

Carp

ort

5.00

Carpo

rt

H1

H2

Garage

Garage

3.008.00

9.88

3.03

5.00

5.02

5

3.00

3.08

5

15.0

05.

00

8.00

9.88

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15.0

05.

02

3.00

3.08

5

15.0

05.

00

8.00

9.88

3.08 515.45 5

5.50

3.09

15.0

05.

02

Hei-zung

TR WM

Hei-zung

TR

WM

(35.38 m²)

(20.99 m²)

(27.79 m²)

(9.97 m²)

LAGEPLAN

NACHBARN


Vorhaben

Entwurfsverfasser

Baugrundstück

PlaninhaltMaßstab

Fertigung




Umgebungsbebauung:




92/46Sabine Konrad





92/49Sabine Konrad








BAU

GRE

NZE

uanes oR r ed nI

Karlsburger Straße

BAUGRENZE

GRENZE

EZNER

G

Mül

l Hs1

Hau

s 2

Carport Haus 2

Müll Hs2


A

Hau

s 1

A±0.00 = 524.38 m ü.NHN 2016

±0.00 = 524.38 m ü.NHN 2016

15 STG19.0/25.0

15 STG19.0/24.4

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rdac

h

VK Vo

rdac

h

Befahrbar

Befa

hrba

rBe

fahr

bar

7.50 7.50

80

1.95

80

3.00

1.95

80

8.00

Gren

zabs

tand

9.88

3.03

Gren

zabs

tand

5.00 5.02 5

Grenzabstand

3.00


3.00

1/2 A

bsta

nds�

äche

3.08 5


Grenzabstand

4.56

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4

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385

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175

2.00

175

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Gren

zabs

tand

9.88

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Gren

zabs

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385

5.05

175

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385


4.05

385

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175

9011

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811

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638

5

5

GA

3.00

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25

GA

2.00

5.02Grenzabstand


80

6.00

1/1 A

bsta

nds�

äche

2.50

1.76

80

80

50

50

1.76

80

80

80

50

Zuga

ng/Z

ufah

rtw

asse

rdur

chlä

ssig

er B

elag


Erdgeschoss

524.50

524.28524.46

524.24

524.58

524.61

524.51

best. 524.28gepl. 524.28

best. 524.61gepl. 524.38

best. 524.50gepl. 524.28

best. 524.65gepl. 524.38

524.27

524.60

524.57



1.55 m²AR



7.07 m²Eingang

WC2.40 m² 2.34 m²

WC

Eingang6.96 m²



76

1,0

M

1,5

M

2,0

M

1,0

M

1,5

M

2,0

M

DV 50

cm um

laufe

nd

DV 50

cm um

laufe

nd

A

2,0 M

1,5 M

1,0 M

2,0 M

1,5 M

1,0 M

2,0 M

1,5 M

1,0 M

2,0 M

1,5 M

1,0 M

15 STG19.0/25.0

19.0/24.4

DFF 78x140

DFF 78x140

DFF 7

8x14

0DF

F 78x

140

A 15 STG


385

4.74

175

4.195

385

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2.36 5 2.24Gaube

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3.82

2.24

Gaub

e3.8

2

76

38 5 4.03 5 11 52.77 17 5

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17 56.92 38 5

385

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175

2.00

175

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385

385

9.11

385

4.29 5 2.24Gaube

2.36 5 2.24Gaube

3.86

Dachgeschoss

16.68 m²Kind 3


Galerie

Flur1.89 m²

15.95 m²Kind 3

5.09 m²Bad

3.95 m²Bad

Haus 2

Ansicht Nord-Osten

Haus 1 Haus 2

Ansicht Süd-Osten

Haus 1

Ansicht Süd-Westen

Haus 2 Haus 1

Ansicht Nord-Westen

A

Auf

sich

t Vor

dach

15 STG19.0/25.0

A

Obergeschoss

Auf

sich

t Vor

dach

15 STG19.0/24.4




385

3.665

175

1.885

115

3.27

385

385

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Haus 1 Haus 2

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3.00

9.88

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385

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115

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2.16 m²AR

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14.47 m²Schlafen

A


15 STG19.0/25.0


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Haus 2

9.88

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38 5 6.92 17 5

4

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175

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175

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175

4.935

385

Untergeschoss

Hobby





3.21 m²Flur



27.68 m²

Hobby

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Haus 2Haus 1



2.75

Carp

ort

5.00

Carpo

rt

H1

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Garage

Garage

3.008.00

9.88

3.03

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5

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05.

00

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9.88

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15.0

05.

02

3.00

3.08

5

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05.

00

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9.88

3.08 515.45 5

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3.09

15.0

05.

02

Hei-zung

TR WM

Hei-zung

TR

WM

(35.38 m²)

(20.99 m²)

(27.79 m²)

(9.97 m²)

LAGEPLAN

NACHBARN


Vorhaben

Entwurfsverfasser

Baugrundstück

PlaninhaltMaßstab

Fertigung




Umgebungsbebauung:




92/46Sabine Konrad





92/49Sabine Konrad








BAU

GRE

NZE

uanesoR r ed nI

Karlsburger Straße

BAUGRENZE

GRENZE

EZNER

G

Mül

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Carport Haus 2

Müll Hs2


A

Hau

s 1

A±0.00 = 524.38 m ü.NHN 2016

±0.00 = 524.38 m ü.NHN 2016

15 STG19.0/25.0

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rdac

h

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Befa

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1.95

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Gren

zabs

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zabs

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Grenzabstand

3.00


3.00

1/2 A

bsta

nds�

äche

3.08 5


Grenzabstand

4.56

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4

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2.00

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2.76

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8.00

Gren

zabs

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9.88

3.085

Gren

zabs

tand

385

5.05

175

2.405

115

1.365

385


4.05

385

3.665

175

9011

52.8

811

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638

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5

GA

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25

GA

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5.02Grenzabstand


80

6.00

1/1 A

bsta

nds�

äche

2.50

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1.76

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Zuga

ng/Z

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asse

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elag


Erdgeschoss

524.50

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524.24

524.58

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524.51

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best. 524.65gepl. 524.38

524.27

524.60

524.57



1.55 m²AR



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WC2.40 m² 2.34 m²

WC

Eingang6.96 m²



76

1,0

M

1,5

M

2,0

M

1,0

M

1,5

M

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M

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cm um

laufe

nd

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A

2,0 M

1,5 M

1,0 M

2,0 M

1,5 M

1,0 M

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1,0 M

2,0 M

1,5 M

1,0 M

15 STG19.0/25.0

19.0/24.4

DFF 78x140

DFF 78x140

DFF 7

8x14

0DF

F 78x

140

A 15 STG


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4.74

175

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385

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Haus 1 Haus 2

9.88

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2.36 5 2.24Gaube

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3.82

2.24

Gaub

e3.8

2

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175

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175

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385

385

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385

4.29 5 2.24Gaube

2.36 5 2.24Gaube

3.86

Dachgeschoss

16.68 m²Kind 3


Galerie

Flur1.89 m²

15.95 m²Kind 3

5.09 m²Bad

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Haus 2

Ansicht Nord-Osten

Haus 1 Haus 2

Ansicht Süd-Osten

Haus 1

Ansicht Süd-Westen

Haus 2 Haus 1

Ansicht Nord-Westen

A

Auf

sich

t Vor

dach

15 STG19.0/25.0

A

Obergeschoss

Auf

sich

t Vor

dach

15 STG19.0/24.4




385

3.665

175

1.885

115

3.27

385

385

9.495

7.50 7.50

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Haus 1 Haus 2

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3.00

9.88

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2.00

385

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115

1.015

115

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385

80

2.16 m²AR

Bad7.92 m²

12.90 m²Kind 2

3.67 m²Flur

14.62 m²Kind 2

12.84 m²Kind 1

7.66 m²Flur

17.04 m²Schlafen

8.44 m²Bad

14.06 m²Kind 1

14.47 m²Schlafen

A


15 STG19.0/25.0


A 15 STG19.0/24.4

9.88

385

3.665

175

9011

51.0

111

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338

5

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Haus 2

9.88

Haus 1

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175

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175

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385

385

4.00

175

4.935

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Untergeschoss

Hobby





3.21 m²Flur



27.68 m²

Hobby

4.91 m²Flur

Haus 2Haus 1



2.75

Carp

ort

5.00

Carpo

rt

H1

H2

Garage

Garage

3.008.00

9.88

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3.08

5

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05.

00

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00

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9.88

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15.0

05.

02

20 21

WOHNFLÄCHEN

HAUS 1 HAUS 2

WOHNFLÄCHEN

169,4WOHNFLÄCHE GESAMT 239,1

WOHNEN / ESSEN / KOCHENEINGANG ABSTELLRAUMWCTERRASSE

EG GESAMT

WOHNEN / ESSEN / KOCHENGAST/ARBEITEN PRIV.EINGANGWCTERRASSE

EG GESAMT

47,57,11,62,4

10,0

68,6

38,611,0

7,02,3

11,4

70,3

47,57,11,62,45,0

63,6

38,611,0

7,02,35,7

64,6

W/NFL (m²) W/NFL (m²)WFL (m²) WFL (m²)ERDGESCHOSS ERDGESCHOSS

SCHLAFENKIND 1KIND 2BADFLUR

OG GESAMT

SCHLAFENKIND 1KIND 2BADABSTELLRAUMFLUR

OG GESAMT

17,014,114,6

8,53,7

57,9

14,512,812,9

7,92,27,7

58,0

17,014,114,6

8,53,7

57,9

14,512,812,9

7,92,27,7

58,0

W/NFL (m²) W/NFL (m²)WFL (m²) WFL (m²)OBERGESCHOSS OBERGESCHOSS

KIND 3GALERIEBAD

DG GESAMT

KIND 3GAST/ARBEITEN PRIV.BADFLUR

DG GESAMT

27,821,0

4,0

52,8

35,410,0

5,01,9

52,3

16,011,7

4,0

31,7

16,78,55,01,9

32,1

W/NFL (m²)W/NFL (m²) WFL (m²)WFL (m²) DACHGESCHOSSDACHGESCHOSS

HOBBYFLURTECHNIK / WASCHENHAUSWIRTSCHAFT

UG GESAMT

HOBBYFLURTECHNIK / WASCHENHAUSWIRTSCHAFT

UG GESAMT

27,63,2

18,78,3

57,8

25,44,8

11,816,0

58,0

13,81,6

--

15,4

12,72,4

--

15,1

W/NFL (m²) W/NFL (m²)WFL (m²) WFL (m²)UNTERGESCHOSS UNTERGESCHOSS

169,0WOHNFLÄCHE GESAMT 236,6

22 23

Unverbindliche Illustration24 25

DACHGESCHOSS HAUS 01

32 33

Unverbindliche Illustration34 35

IM HERZEN MÜNCHENS

In unseren Büroräumen – gegenüber dem Hofbräuhaus –

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36

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ANGABENVORBEHALT

Der Inhalt dieses Exposes entspricht dem Planungsstand zum Zeitpunkt der Erstel-lung des Exposes. Irrtümer und Änderun-gen bleiben vorbehalten. Für die Richtig-keit und Vollständigkeit des Exposes wird keine Haftung übernommen.

Alle Abbildungen und Illustrationen ge-ben die Sicht des Illustrators wieder und sind nicht verbindlich. Dies gilt insbeson-dere für die dargestellte Freiflächen- und Außengestaltung, Ausstattung und Ein-richtungsgegenstände. Die maßgebliche Beschaffenheit des Vertragsgegenstands richtet sich ausschließlich nach dem no-tariellen Kauf- und Werkvertrag. Für Ab-bildungen und Illustrationen wird keine Haftung übernommen.

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Unverbindliche Illustration KLASSISCH UND MODERN IN … · Städter an, darunter viele Haidhausener...

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