Viele gute Gründe für ein JA zur Zonenplanänderung Allmend ... · Allmend Ost – eine Chance...
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Viele gute Gründe für ein JA zur Zonenplanänderung Allmend Ost in Alpnach Ergänzende Informaonen zur Urnenabsmmung vom 19. Mai 2019 Teilrevision von Zonenplan sowie Bau- und Zonenreglement im Gebiet «Allmend Ost» Ein JA für .... ... genügend Pflegeplätze für Alpnach ✓ ... zeitgemässe, neue Betreuungsangebote ✓ ... Wohnungen mit Dienstleistungen ✓ ... Wohnen für alle Generaonen ✓ ... eine sinnvolle Arealnutzung ✓ ... eine ansprechendere Visitenkarte Alpnachs ✓
Transcript of Viele gute Gründe für ein JA zur Zonenplanänderung Allmend ... · Allmend Ost – eine Chance...
Viele gute Gründe für ein JA zur Zonenplanänderung Allmend Ost in Alpnach
Ergänzende Informationen zur Urnenabstimmung vom 19. Mai 2019
Teilrevision von Zonenplan sowie Bau- und Zonenreglement im Gebiet «Allmend Ost»
Ein JA für .... ... genügend Pflegeplätze für Alpnach ✓ ... zeitgemässe, neue Betreuungsangebote ✓ ... Wohnungen mit Dienstleistungen ✓ ... Wohnen für alle Generationen ✓ ... eine sinnvolle Arealnutzung ✓ ... eine ansprechendere Visitenkarte Alpnachs ✓
Die Korporation Alpnach ist Grundeigentümerin des ehemaligen Guber-Areals entlang des Zentral-bahn-Trassees.
Weil Industriebetriebe die Wohnqualität in diesem Bereich beinträchtigen würden, soll das Gebiet umgezont werden. Die Änderung des Quartierplans legt fest, was auf dem Areal gebaut werden soll.
Mit der Korporation Alpnach und der Stiftung Be- tagtenheim Alpnach haben zwei Alpnacher Insti- tutionen den Quartierplan gemeinsam weiter- entwickelt. Die Korporation Alpnach plant den Bau von drei Mehrfamilienhäusern, die Stiftung Betag-tenheim Alpnach den Neubau des Alterszentrums.
Die Wohnungen der Korporation sollen preiswerten Wohnraum an zentraler Lage schaffen.
Aus einem brachliegenden Kiesplatz entsteht neuer Lebensraum für generationenübergreifendes Woh-nen im Quartier Allmend.
Der überarbeitete Quartierplan setzt eine ganzheit-liche Betrachtung auf dem Areal nachhaltig fort.
Allmend Ost heute
Allmend Ost bei einer Realisierung von Alterszentrum und den drei Mehrfamilienhäuser
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Chli Schliere
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Allmend
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1901
1903
2235
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1454
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1739
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D1895
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Eich
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EINGANG
PP
PP
PP
AUSSENBEREICHCAFETERIA
EINFAHRT ESH
EINFAHRT ESH ANLIEFERUNG
GEBÄUDE B
GEBÄUDE C2
GEBÄUDE C3
GEBÄUDE C1
STRASSENBAUM HOCHSTAMMERGÄNZT
PARKPLATZ BESTANDRABATTE BEGRÜNT
ENTSORGUNGBESTAND
GEPRÜFTGEZEICHNET
MASSSTAB
PLANGRÖSSE
PLANDATUM
DATEINAME
INDEXPROJEKTNUMMER
VONART DER ÄNDERUNGDATUMNR.
BEMERKUNGEN
PLANINHALT
BAUHERR
ADRESSE
BAUVORHABEN
Landschaftsarchitekten HTL FH BSLAAlpenquai 4CH-6005 Luzern041 220 06 [email protected]
837_2310_190205.vwx
5.2.18
837_2311
mb/dlsk/bl
1:500
1.050/0.59
18-837
PP Bestand mit AufwertungsmassnahmenZwei zusätzliche PP's im Baufeld C
A sk9.7.18
QUARTIERPLAN UMGEBUNG (ORIENTIEREND)
KORPORATION ALPNACH, CHILCHERLISTRASSE 86055 ALPNACH DORF
6055 ALPNACH DORF
QUARTIERPLAN ALLMEND OST, ALPNACH
B 5.2.19 Anpassung Perimeter Quartierplan / Anpassung Anordnung PP
rl
0 25 30 35 40 45 50m
1:500
HARTBELAG TYP B BEGEHBAR / BEFAHRBAR
BELÄGE
HARTBELAG TYP A BEFAHRBAR
GEHÖLZE
BESTEHENDE GEHÖLZE
NUTZUNGEN
AUSSENKANTE EINSTELLHALLE
AUSSENKANTE VORDACH
ALLGEMEIN
GRÜNFLÄCHEN
RASENFLÄCHEN
STRASSENBAUM HOCHSTAMM ERSCHLIESSUNGSRAUM / PARKPLÄTZENEU ERGÄNZT
LANDSCHAFTSGEHÖLZE EINHEIMISCHPARK- UND AUFENTHALTSBEREICHNEU
PARZELLENGRENZE
KLEINBÄUME ZIERARTEN / GARTENGEHÖLZEAUF EINSTELLHALLENEU
PP PARKPLÄTZE
ENTSORGUNG
SPIEL- / AUFENTHALTSFLÄCHEN
VELOSTELLPLÄTZE
HÖHEN
KOTEN LANDSCHAFTSARCHITEKT453.90
HÖHENLINIEN ABBRUCH
HÖHENLINIEN NEU
HÖHENLINIEN BESTAND
KOTEN ARCHITEKT453.90
PARKPLÄTZE BEGRÜNT
KOTEN GEOMETER BESTAND 453.90
STELLFLÄCHE FEUERWEHR 6.0 x 11.0 M
RETTUNGSKORRIDOR FEUERWEHR
PERIMETER QUARTIERPLAN
EXTENSIVE WIESENFLÄCHEN
PFLANZFLÄCHEN
CAFETERIA
DEMENZGARTEN
HOCHBAUTEN GEM. RICHTPROJEKT ARCHITEKT
REPTILIENVORRANGGEBIETNATURNAHE, STANDORTHEIMISCHE BEPFLANZUNG - EXTENSIV BEWIRTSCHAFTET
RODUNG HECKE, SIEHE SEPARATES RODUNGSGESUCH
4003867
4003915
4003917
4003508
4003647
70043206
4003722
4003916
4003780
4003229
4003568
Chli Schliere
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Allmend
1453
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SPIELFLÄCHEN
FEUERWEHR
SPIELPLÄTZE UND FREIZEITANLAGEN
1'286.4 M2
"SPIELPLÄTZE UND FREIZEITANLAGEN"
BENÖTIGTE "SPIELPLÄTZE UND FREIZEITANLAGEN"(= 15% BGF)
DAVON HARTBELÄGE
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985 M2
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Chli Schliere
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LEGENDE
FEUERWEHRSTELLFLÄCHE 6.0 x 11.0 M
RETTUNGSKORRIDOR
VORABZUG
Parkplatz• bleibt• planerisch
miteinbezogen• Freiraum wird aufgewertet
Alterszentrum Allmend• Stiftung Betagtenheim
Alpnach realsiert Neubau
• Pflegeheim• Wohnen mit
Dienstleistungen
Mehrfamilienhäsuer• Korporation
Alpnach realisiert Neubau
• Preiswerte Wohungen
Quartierplan Allmend Ost: Lebensraum statt Kiesplatz
Die Stiftung Betagtenheim Alpnach betreibt für die Alpnacher Bevölkerung seit 1993 das Alters- und Pflegeheim Allmend.
Mit einem Neubau auf dem Areal Allmend Ost soll die Institution zu einem zeitgemässen Alterszentrum weiterentwickelt werden:- 30 zusätzliche Pflegeplätze, damit Menschen aus
Alpnach für ihren Lebensabend in der eigenen Gemeinde ein Zuhause finden
- Zeitgemässe Infrastruktur, welche einen wirt-schaftlichen Betrieb des Alterszentrum ermöglicht
- Dank Spitex und Medizin kommen die Menschen in immer höherem Alter und mit zunehmendem Pflegebedarf in Heime. Zimmer und Ausrüstung des Neubaus sollen deshalb diesen veränderten Anforderungen in Pflege und Betreuung Rechnung tragen
- Wohnungen mit Anschluss an den Betrieb des Alterszentrums (24-Stunden-Pflege) sowie indivi-duell bestellbarem Dienstleistungsangebot (Mahl-zeiten, Wäscheservice etc.)
Die Stiftung realisiert den Neubau und investiert 42.5 Mio. Franken. Alle Berechnungsgrundlagen für Bau und späteren Betrieb basieren auf den heutigen Heimtaxen.
Der Neubau belastet die Alpnacher Gemeinde- rechnung nicht.
Das Gebäude des heutigen Altersheims soll nach dem Bezug des Neubaus einer anderen Nutzung zugeführt werden.
Visualisierung Alterszentrum Eingang
Musterzimmer Alterszentrum
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1901
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EINGANG
PP
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AUSSENBEREICHCAFETERIA
EINFAHRT ESH
EINFAHRT ESH ANLIEFERUNG
GEBÄUDE B
GEBÄUDE C2
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GEBÄUDE C1
STRASSENBAUM HOCHSTAMMERGÄNZT
PARKPLATZ BESTANDRABATTE BEGRÜNT
ENTSORGUNGBESTAND
GEPRÜFTGEZEICHNET
MASSSTAB
PLANGRÖSSE
PLANDATUM
DATEINAME
INDEXPROJEKTNUMMER
VONART DER ÄNDERUNGDATUMNR.
BEMERKUNGEN
PLANINHALT
BAUHERR
ADRESSE
BAUVORHABEN
Landschaftsarchitekten HTL FH BSLAAlpenquai 4CH-6005 Luzern041 220 06 [email protected]
837_2310_190205.vwx
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PP Bestand mit AufwertungsmassnahmenZwei zusätzliche PP's im Baufeld C
A sk9.7.18
QUARTIERPLAN UMGEBUNG (ORIENTIEREND)
KORPORATION ALPNACH, CHILCHERLISTRASSE 86055 ALPNACH DORF
6055 ALPNACH DORF
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B 5.2.19 Anpassung Perimeter Quartierplan / Anpassung Anordnung PP
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HARTBELAG TYP B BEGEHBAR / BEFAHRBAR
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HARTBELAG TYP A BEFAHRBAR
GEHÖLZE
BESTEHENDE GEHÖLZE
NUTZUNGEN
AUSSENKANTE EINSTELLHALLE
AUSSENKANTE VORDACH
ALLGEMEIN
GRÜNFLÄCHEN
RASENFLÄCHEN
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LANDSCHAFTSGEHÖLZE EINHEIMISCHPARK- UND AUFENTHALTSBEREICHNEU
PARZELLENGRENZE
KLEINBÄUME ZIERARTEN / GARTENGEHÖLZEAUF EINSTELLHALLENEU
PP PARKPLÄTZE
ENTSORGUNG
SPIEL- / AUFENTHALTSFLÄCHEN
VELOSTELLPLÄTZE
HÖHEN
KOTEN LANDSCHAFTSARCHITEKT453.90
HÖHENLINIEN ABBRUCH
HÖHENLINIEN NEU
HÖHENLINIEN BESTAND
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PARKPLÄTZE BEGRÜNT
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RETTUNGSKORRIDOR FEUERWEHR
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EXTENSIVE WIESENFLÄCHEN
PFLANZFLÄCHEN
CAFETERIA
DEMENZGARTEN
HOCHBAUTEN GEM. RICHTPROJEKT ARCHITEKT
REPTILIENVORRANGGEBIETNATURNAHE, STANDORTHEIMISCHE BEPFLANZUNG - EXTENSIV BEWIRTSCHAFTET
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SPIELFLÄCHEN
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SPIELPLÄTZE UND FREIZEITANLAGEN
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"SPIELPLÄTZE UND FREIZEITANLAGEN"
BENÖTIGTE "SPIELPLÄTZE UND FREIZEITANLAGEN"(= 15% BGF)
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DAVON 20% HARTBELÄGE236.43 M2
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Allmend
1453
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1788
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1811
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1903
1454
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312
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1499
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1794
D1599
D1600
D40004
D1894
D5128
Eic
histra
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Dammstrasse
Allmendweg
2
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LEGENDE
FEUERWEHRSTELLFLÄCHE 6.0 x 11.0 M
RETTUNGSKORRIDOR
VORABZUG
Neues Alterszentrum Allmend: Für eine zeit gemässe Altersversorgung
Allmend Ost – eine Chance für Alpnach
Die Genehmigung der Teilrevision von Zonenplan sowie Bau- und Zonenreglement im Gebiet «Allmend Ost» schafft die Grundlage, um den aktualisierten Quartierplan umzusetzen. Sie bildet damit eine Chance zur ortsbaulichen Weiterentwicklung Alpnachs.
Korporation Alpnach Chilcherlistrasse 8Postfach 146 6055 Alpnach Dorf 041 671 07 17 [email protected] korporation-alpnach.ch
Stiftung Betagtenheim AlpnachDammstrasse 24 6055 Alpnach Dorf/OW041 672 5151 [email protected]
Alle Visualisierungen Planungsstand April 2019
Danke für Ihr JA zur Teilrevision des Zonenplans sowie des Bau- und Zonenreglements im Gebiet «Allmend Ost»
Standort Der Standort in Bahnhofnähe wird durch die öffentliche Nutzung aufgewertet.
Schaufenster Alpnachs Mit der Umsetzung des Projektes wird das «Schaufenster Alpnachs» gestaltet: Die Neubauten prägen
das Bild von Alpnach positiv bei der Vorbeifahrt im Zug oder im Auto.
Zusätzliche Arbeitsplätze Weil das geplante Alterszentrum grösser sein wird als bisher (70 statt wie heute 40 Plätze), entstehen
zusätzliche Arbeitsplätze.
Entwicklung Alpnach nutzt die Chance zur nachhaltigen Weiterentwicklung, ohne dass wertvolles Kulturland ver-
baut werden muss
GewerbeDie Wohnhäuser und das Alterszentrum werden von Alpnacher Institutionen realisiert, welche schon die gestaffelte Realisierung so geplant haben, dass möglichst viele Arbeiten an lokale Gewerbebetriebe vergeben werden können.
