Vorhaben und Erschließungsplan Wohnen am Landschaftspark ...

Vorhaben und ErschließungsplanWohnen am Landschaftspark BruckenwasenPlochingen

Maßnahmenbeschreibung zum Vorhaben und Erschließungsplan

Neubau eines Mehrfamilienwohnhauses mit Tiefgarage

auf dem Grundstück „Bruckenwasen“ Flurst.-Nr. 1268/19

Die r:con Gesellschaft für Projektentwicklung und -steuerung mbh mit Sitz in Egelsbach plant auf dem

Grundstück den Neubau eines Mehrfamilienwohnhauses mit 18 Eigentumswohnungen und einer

Tiefgarage. Die Wohnungen sind als 2 bis 4 Zimmerwohnungen geplant. Vom Erd-bis 5.Obergeschoss

werden je 3 Wohnungen errichtet.

Die Tiefgarage bindet an die bestehende Tiefgarage der Nachbargebäude an und nutzt die zentrale

Zufahrt für die Tiefgaragen im Baugebiet Bruckenwasen. Die Tiefgarage bietet 21 KFZ-Stellplätze.

Ein weiterer Carsharing-Parkplatz wird im Bereich der oberirdischen öffentlichen Stellplätze entlang

der Kreisstraße K 1211 hergestellt. Die endgültige Lage wird mit dem Carsharing-Betreiber noch

abgestimmt.

Die vorhandenen oberirdischen Stellplätze werden erweitert. Der Bauträger beteiligt sich mit einem

Kostenbeitrag an der Herstellung von 6 Stellplätzen incl. einem Carsharing-Platz (Stellplatzschlüssel

1,5 Stellplätze/Wohnung = 21 TG-Stellplätze+6 oberirdische Stellplätze =27 Stellplätze).

Die fußläufige Erschließung erfolgt von Süden über den vorhanden Fußweg im Süden des

Landschaftsparks Bruckenwasen.

Es wird eine Feuerwehrzufahrt zum geplanten Gebäude in Abstimmung mit der Feuerwehr

Plochingen angelegt.

Es ist geplant, das Gebäude als KFW 55 - Gebäude zu erstellen. Es wird in konventioneller

Massivbauweise errichtet und hat 6 Geschosse.

Es erhält einen Vollwärmeschutz.

Im Erdgeschoss am Hauseingang wird ein Nebengebäude in leichter Bauweise (z.B. Stahl-

/Holzkonstruktion) als Fahrradabstellraum errichtet.

Zur Beheizung und Warmwasserversorgung wird die bestehende Fernwärmenetzversorgung der

ENBW im Baugebiet Bruckenwasen genutzt. An die im westlichen Gebäude vorhandenen Leitungen

der Fernwärmeversorgung wird angeschlossen. Die rechtlichen Voraussetzungen dafür liegen vor.

Der Abwasser- und Trinkwasseranschluss erfolgt an die bereits vorverlegten Anschlussleitungen im

Nord-Osten des Baugrundstücks. Das Abwasser wird im Trennsystem entsorgt.

Die Wohnungen werden mit einer kontrollierten Lüftungsanlage und mit den im

Schallschutzgutachten als erforderlich ermittelten Fenstern mit 3-fach Isolierverglasung ausgestattet.

Die Außenanlagen werden zum Landschaftspark passend angelegt. In der Teilungserklärung für die

Erwerber der Wohnungen wird festgelegt, dass Zäune, Hochbeete und Gartengerätehütten und

dergleichen zu errichten nicht gestattet wird. Hecken werden auf eine Höhe von 1,5 m begrenzt.

30.03.2020

.

Hausanschluss

Technik

Einfahrschablone

BMW 7er (Baureihe E32)

2 % Gefälle

6,59

54,

77

5,27

24

5,01

4,77 5,27

10,2

4

2,2

2

375

RB Gebäude oben

6,00

10,24

2,22

Bal

kon

Balkon

UG Achsen

UG

Ach

sen

Außenhaut Gebäude oben

3,0

0

13

12

14

15

16

17

18

19

20

25

5,70

525

5,

05

25

5,05

25

5,

05

25

2,80

25

25

3,00

24

2,

85

24

4,46

24

4,

765

24

8,62

25

20,12 10,75

25,1

55

24 1,06 24 84 20 5,34 25 5,34 20 1,66 24 5,00 5,50 5,00 25

25 12,04 24 15,50 25

28,28

Hau

sans

chlu

ss F

risch

was

ser

Hau

sans

chlu

ss F

ernw

ärm

e

Hau

sans

chlu

ss T

elek

om

Hau

sans

chlu

ss S

trom

Anschlusshöhe

TG Bestand 249.58

Zugang Treppenhaus

249.32

Hau

sans

chlu

ss S

chm

utzw

asse

r

Hau

sans

chlu

ss R

egen

was

ser

3,041 24 11,959 24 4,30 70 5,50 70 4,30 25

Entlüftung Tiefgarage

Entlüftung Tiefgarage

4

66

2 2

1 1

Ansicht S-W Ansicht S-W

Ansicht N-O Ansicht N-O

Ans

icht

S-O

Ans

icht

S-O 5

3

5

Ans

icht

N-W

4

3

Ans

icht

N-W

Abstellräume / Fahrradabstellräume

Kinderwagen

Schleuse

2

3

4

5

12

16

17

186

7

10

8

9

11

13

14

15

2 3 45

6

8

7

9

10

11

2 % Gefälle

17 Stg 18,7/26

1

5,79

5,

00

24

1,97

524

11

,415

25

WOHNEN AM LANDSCHAFTSPARK BRUCKENWASEN

Bauherr:

1:100Untergeschoss - Tiefgarage

Hermannstraße 1 73207 Plochingen +49 7153 899500 [email protected]

Geiselmann + Hauff GmbH Architekten und Ingenieure

Datum:

Maßstab:

31.03.2020

www.geiselmann-hauff.de

Plan:

r:con Gesellschaft für Projektentwicklung und -steuerung mbH

Ernst-Ludwig-Straße 80

63329 Egelsbach

N

2211


Bauherr:

1:100Gartengeschoss - EG



Datum:

Maßstab:

31.03.2020


Plan:



63329 Egelsbach

ca.3

,00

3,50

Feu

erw

ehr

16 Stg 18,125/27

3,5 Zimmer

94,9 m2

Schlafen16,7m²

12,1m²

Zimmer Küche8,8m²

16,6m²

Flur 7,2m²

Diele/Gard.4,9m²Bad

7,6m²

Diele/Gard.6,1m²

Abst.2,8m²

Bad8,5m²

Flur 6,2m²

Essen

19,0m²

Wohnen

Küche7,6m²

3,5 Zimmer

92,3 m2

Schlafen16,9m²

11,0m²

Zimmer

17,8m²

Wohnen

15,4m²

Küche/Essen 11,7m²

Diele3,9m²

Bad7,7m²

Schlafen12,7m²15,3m²

Wohnen

Essen

2,5 Zimmer

51,3 m²

Abst.2,0m²

Ansicht N-O

66

Ans

icht

S-O 5

Ans

icht

N-W

1


1

Ans

icht

N-W

4

2

Ansicht N-O

2

3 3

4

3,20 17,80

20 4,27 15 3,33 24 3,00 15 5,94 20

5,25

Balkon5,8qm

17,8

0

4,50 10 3,35 10 7,05

3,65

815

3,

315

20

3,55

10

2,

315

15

3,61

17,8

0

Fahrradabstellraumca.50qm

ca.4,13 15,80

Brie

fkäs

ten

Feuerwehraufstellfläche

5,00/11,00m

Feuerwehraufstellfläche 5,00/11,00m

Rangierfläche Feuerwehr

5,50

2,50

3,00

6,15

6,

15

3,00

252,09= -0,16

Terrasse252,39=-0,11

252,02= -0,23

Weg 251,67

Weg 251,92

3,5%


252,09= -0,16

FFB 252.50

Zug

ang

5,7%

2,09

20

2,

55

20

3,24

15

3,

585

1,50

Bestandstreppe

4

Entlüftung Tiefgarage ca 1,00m ü. Gelände

Bal

kon

10

,24

2,2

2

21,00 Baulinie

10,24

2,22

Balkon

3,62

5,

385

2,50

S

N

16 Stg 18,125/27

2,5 Zimmer mit Balkon

49,1 m2


87,6 m2 m


101,5 m2

Schlafen17,1m²

10,2m²

Zimmer Küche9,4m²

12,7m²

Bad5,1m²

Essen

19,5m²

Wohnen

WC2,1m²

10,2m²

Zimmer

3,0m²Abst

Flur7,7m²

Diele4,4m²

Diele5,8m²

Flur6,1m²

2,4m²Abst

Bad6,8m²

13,4m²

Zimmer

Schlafen15,1m²

Küche7,6m²

Wohnen/Essen26,9m²

Wohnen/Essen23,2m²

Schlafen12,1m²

Diele5,3m²

Bad5m²

7m²

Balkon7m²

Balkon

7m²

Balkon

2,05 13,70 2,05

5,75 20 7,15

17,80

4,96

10

2,

115

20

2,55

20

3,

215

3,31

520

2,

75

10

3,11

5

3,86

10

,08

3,86

17,8

0

3,60 10 2,75 10 2,75 10 5,75

15,75 2,05

17,80

13,9

4 3,

86

Balkon

Bal

kon

10

,24

2,2

2

Balkon

3,20

4

66

2 2

1 1


Ansicht N-O Ansicht N-O

Ans

icht

S-O

Ans

icht

S-O 5

3

5

Ans

icht

N-W

4

3

Ans

icht

N-W


Bauherr:

1:100Regelgeschoss - 1.-5.OG



Datum:

Maßstab:

31.03.2020


Plan:



63329 Egelsbach

Zugang

Weg am Eingangca. 251,90üNN

OK Gebäude 263,56üNN

Horizont 248.00

Weg 251,92 Weg 251,98 252,06

Weg 252,13

FFB 252.50

EFH +/- 0.00=RFB 252.25

UG Tiefgarage 2% Gefälle248,99= - 3,26

252,09= -0,16

251,61= -0,64 252,02= -0,23

UG Abstellräume249,32 FFB - 2,93RFB - 2,98

251,44= -0,81Weg 251,67

248,18= - 3,07249,28= - 2,97

251,77= - 0,48

30

2,15

5 30


Tiefgaragenzustand Bestand

30

2,15

30

Ok Attika 270.50

FFB 252.50

EFH +/- 0.00=RFB 252.25


Bauherr:

1:100Schnitt 1-1 / Ansicht Süd-West



Datum:

Maßstab:

31.03.2020


Plan:



63329 Egelsbach

ErdgeschossFFB 252.50

EFH +/- 0.00=RFB 252.25

263,56

EFH = FFB 252,25


Abstellräume FFB 249.32

RFB 249.28

1.OGFFB + 3,15

RFB + 2,99

2.OGFFB + 6,05

RFB + 5,89

3.OGFFB + 8,95

RFB + 8,79

4.OGFFB + 11,85

RFB + 11,69

5.OGFFB + 14,75

RFB + 14,59

11

,06

Horizont 248.00


252,09= -0,16

251,61= -0,64

251,44= -0,81

248,18= - 3,07249,28= - 2,97


74

24

2,52

16

22

2,

52

16

22

2,52

16

22

2,

52

16

22

2,52

16

22

2,

52

25

50

2,43

5

25

30

2,15

30

Ok Attika 270.50

18,0

0

252,02= -0,23


Bauherr:

1:100Schnitt 2-2



Datum:

Maßstab:

31.03.2020


Plan:



63329 Egelsbach

18,0

0

74

24

2,52

16

22

2,

52

16

22

2,52

16

22

2,

52

16

22

2,52

16

22

2,

52

25

50

2,43

5

30

16 Stg 18,125/27

Anschlusshöhe Tiefgarage Bestand

249.58

Horizont 248.00

16 Stg 18,125/2716 Stg 18,125/27

16 Stg 18,125/27

16 Stg 18,125/27

16 Stg 18,125/27

17 Stg 18,7/26

74

2,76

2,

90

2,90

2,

90

2,90

2,

90

3,18

5


25 2,75 20 7,734 20 4,106 24 5,00 5,50 5,00

1.OGFFB + 3,15

RFB + 2,99

2.OGFFB + 6,05

RFB + 5,89

3.OGFFB + 8,95

RFB + 8,79

4.OGFFB + 11,85

RFB + 11,69

5.OGFFB + 14,75

RFB + 14,59

UG TreppenhausFFB - 2,93

RFB - 2,98

UG TechnikFFB - 2,93

RFB - 2,98

25

30

2,63

5

30


251,44= -0,81

251,61= -0,64 252,02= -0,23


ca.2

,65

ErdgeschossFFB 252.50

EFH +/- 0.00=RFB 252.25

30

2,15

30

Ok Attika 270.50


Bauherr:

1:100Schnitt 3-3



Datum:

Maßstab:

31.03.2020


Plan:



63329 Egelsbach

Anschlusshöhe TG Bestand 249.58 = -2,67

Horizont 248.00

Durchfahrtshöhe unter den Rohren

2,00 i.L.


252,10 üNN

ca.5

0 EFH=FFB=252,25 üNN

2,21

Weg

Höhe vorh.

251,63 üNN

FFB 252.50

EFH +/- 0.00=RFB 252.25

FFB 252.50

EFH +/- 0.00=RFB 252.25


251,44= -0,81

30 2,15

30

251,61= -0,64252,02= -0,23


UG Zugang/Schleuse 249,32 FFB - 2,93RFB - 2,98

UG Zugang/Schleuse 249,32 FFB - 2,93RFB - 2,98

248,28= - 2,97

30

2,60

2,51

251,79 = -0,46

25 4,30 70 5,50 70 4,30 24 1,66 20 5,15 25 5,15 20 2,52 24

18,0

0

FFB 252.50

EFH +/- 0.00=RFB 252.25

Ok Attika 270.50

FFB 252.50

EFH +/- 0.00=RFB 252.25 252,09= -0,16


Bauherr:

1:100Schnitt 4-4 / Ansicht Nord-Ost



Datum:

Maßstab:

31.03.2020


Plan:



63329 Egelsbach

Fahrradabst 252,09= -0,16


Horizont 248.00

Fahrradabst


2,50

OK Gebäude 263,56üNNOK Gebäude 263,56üNN

30

2,15

30

Tiefgarage

RFB=FFB 249.19

252,09= -0,16

251,61= -0,64

248,16= - 3,09 249,28= - 2,97

Weg 251,68 Hausanschluss Schmutzwasser

Hausanschluss Regenwasser

Anschlusshöhe TG Bestand

249.58 = -2,67

Entlüftung Tiefgarageca 1,00m ü. Gelände

FFB 252.50

EFH +/- 0.00=RFB 252.25


Bauherr:

1:100Schnitt 5-5 / Ansicht Süd-Ost



Datum:

Maßstab:

31.03.2020


Plan:



63329 Egelsbach

Fahrradabst 252,09= -0,16


Horizont 248.00

Fahrradabst


2,50

OK Gebäude 263,56üNNOK Gebäude 263,56üNN

30

2,15

30

Tiefgarage

RFB=FFB 249.19

252,09= -0,16

251,61= -0,64

248,16= - 3,09 249,28= - 2,97

Weg 251,68 Hausanschluss Schmutzwasser

Hausanschluss Regenwasser

Anschlusshöhe TG Bestand

249.58 = -2,67

Entlüftung Tiefgarageca 1,00m ü. Gelände

FFB 252.50

EFH +/- 0.00=RFB 252.25

Horizont 248.00

ca.

2,2

1

Fahrradabst

2,50

UG Technik 249,32 FFB - 2,93RFB - 2,98

Weg am Eingang ca. 251,90üNN30

2,6

3

5

30


Ok Attika 270.50

FFB 252.50

EFH +/- 0.00=RFB 252.25

2,70


Bauherr:

1:100Schnitt 6-6 / Ansicht Nord-West



Datum:

Maßstab:

31.03.2020


Plan:



63329 Egelsbach

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