1Turrach - FeeWoen und hausTurrach - FeWo und haus

Wir bieTen ihnen ein haus und drei Ferien-Wohnungen in Top-Lage!

2 Die Lagedie Lage

Zu verkaufen sind ein Haus und 3 Wohnungen: Das Haus und / oder die Wohnungen liegen direkt an der Piste.Lifte und Piste sind ca. 5 Meter vom Grundstück entfernt, somit kein Auto nötig, einfach Ski anschnallen und los geht´s. 3 Wohnungen:Top 1 mit 63 m²: Kaufpreis € 239.900,00Top 2 mit 79 m²: Kaufpreis € 308.000,00Top 3 mit 80 m²: Kaufpreis € 320.000,00 1 Haus mit 119 m²: Kaufpreis € 416.000,00

Wir bieTen ihnen ein haus und drei

FerienWohnungen in Top-Lage!

Grundrisse Haus 119m2

3Turrach - GrundrisseTurrach - grundrisse

Grundriss Ebene 0

Grundriss Ebene 1 Grundriss Ebene 1 + 2

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ZimmermannsarbeitenAussenwände:Wandaufbau von außen nach innen:2 mm Edelputz3 mm Bewehrungsgund mit Textilglasgewebe200 mm Fassadendämmplatte15 mm Holzwerkstoffplatte140 mm Holzrahmenfachwerk, ausgefacht mit140 mm Mineralfaser-Wärmedämmung Dampfbremse50 mm Installationslattung 15 mm Holzwerkstoffplatte12,5 mm Gipskartonplatte

Innenseitig doppelt beplankt. Wärmeschutz der Außenwand mit 20 cm Vollwärmeschutz Wandstärke 39,7 cm.Innenwände im Erd- und Obergeschoß tragend/nicht tragend

Aufbau von unten nach oben:

Alle Innenwände sind gleich stark dimensioniert mit einer Wandstärke von 13,5 cm bzw. (19,5) und sind beidseitig doppelt beplankt lt. Plan.

deckenkonstruktion über erdgeschoss:Aufbau von unten nach oben:

deckenkonstruktion – sAtteldAchDer Dachstuhl selbst wird als zimmermannsfertiger Dachstuhl samt First- und Fußpfetten mit Sparren ausgeführt.Der Dachstuhl ist für die statischen Erfordernisse berechnet.Traufenseitig wird die Dachhautentlüftung durch den Einbau eines Traufenlüftungsgitters gewährleistet.

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12,5 mm Gipskartonplatte20 mm Sparschalung Dampfbremse240 mm Deckenträme lt. Statik, ausgefacht mit 100 mm Mineralfaser-Wärmedämmung

18 mm Holzwerkstoffplatte Thermosell Ausgleichsschicht Trittschallisolierung 7 cm Heizestrich Bodenbelag

12,5 mm Gipskartonplatte20 mm Sparschalung Dampfbremse240 mm Deckenträme lt. Statik, ausgefacht mit 100 mm Mineralfaser-Wärmedämmung

18 mm Holzwerkstoffplatte Thermosell Ausgleichsschicht Trittschallisolierung7 cm Heizestrich Bodenbelag

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Konstruktionsaufbau von oben nach unten:

dAchvorsprüngeAls Untersicht wird eine Profilschalung aus Fichte mit Nut- und Federschalung auf die gehobelten und sichtbaren Sparrenköpfe aus Vollholz montiert.

AnstrichAlle außen sichtbaren Holzteile wie Dachvorsprünge, Giebel- und Fassadenverkleidungen werden mit einem baubiologisch einwandfreien Holzschutzmittel mit einem 2-maligen Anstrich versehen. (Standartfarben)

FundAmentplAtteStreifenfundamente Tiefe lt. Erfordernis, Schottung lt. Erfordernis max. 40 cm ist inkludiert.Wärmedämmung lt. Erfordernis, Stahlbetonplatte armiert lt. Statik.

Aussenputz mit styroporSystem Vollwärmeschutz, 20 cm Dämmplatten und Glasfasergewebematten vollflächig eingespachtelt und mit Edelputz versehen. (Standartfarben)

dAchdecker und spenglerArbeitenDacheindeckung mit Betondachstein (Farbe nach Wahl)

Spenglerarbeiten in Alublech beschichtetSpenglerarbeiten beinhalten sämtliche erforderlichen Dachrinnen, Fallrohre bis 30 cm unter Kellerdecke sowie die Kamineinfassung in Alublech beschichtet. Standartfarben: Ziegelrot, rotbraun, dunkelbraun, grau und anthrazit.

TischlerarbeitenFenster- und AussentürenHolzfenster, Fensterstock samt Fensterflügel aus 70 mm Holz in der Standartfarbe Holzfarbe, mit Dreh-Kipp-Beschlag und Isoplusverglasung ohne Sprossen und ohne Läden. (U-Wert 0,7 W/m²K)

Fensterbänke außen aus AluminiumFensterbänke innen mit Kunststoffbeschichtung

hAuseingAngstürAusführung in Holz, mit einem dreifach verriegeltem Sicherheitsbeschlag, Drückergarnitur, umlaufender Gummidichtung.

½ gewendelte treppe in mAssivholzIn Buche massiv, mit eingestemmten Trittstufen ohne/und Setzstufen, mit Ecksäulenausbildung, falls erforderlich inkl. Handlauf bzw. Geländer mit senkrechtem Geländersprossen bzw. geradem Abschlussge-länder. Die Oberflächen werden mit Wasserlack (rutschfestem) Lack naturlackiert.

innentürenInnentüren mit Stock und Verkleidung in Buche furniert und naturlackiert oder weiß deckend lackiert, mit Einstemmschloß und eloxierten Drücker- und Schildergarnitur.

EstricharbeitenFussbodenkonstruktion im erdgeschossAufbau unten nach oben:80 mm Mineralwollplatten als Wärmedämmung Baupapier30 mm Mineralwollplatten als Wärmedämmung60 mm Zementestrich schwimmend verlegt Gesamtstärke beträgt ca. 18 cm.

Fussbodenkonstruktion im obergeschossAuf die vorhandene Deckenkonstruktion wird die Bodenkonstruktion wie folgt verlegt:Aufbau unten nach oben:50 mm Mineralwollplatten als Wärmedämmung Baupapier30 mm Trittschalldämmplatten als Schalldämmung60 mm Zementestrich schwimmend verlegtGesamtstärke beträgt ca. 15 cm.

BodenlegearbeitenlAminAtbodenLaminat in Buche auf verlege fertigem Untergrund .Liefern und parallel zur Wand verlegen sowie zuschneiden und montieren der Sockelleisten. Materialpreis: bis 20 Euro Brutto

24 mm Rauschalung50/80 mm Konterlattung Dachbahn24 mm Rauschalung (Wohnbereich)20 mm Nut- und Federschalung im Vordachbereich Dachsparren lt. statischen Erfordernissen

160 mm Dämmung zwischen den Sparren80 mm Konterlattung80 mm Dämmung zwischen den Konterlatten Dampfbremse20 mm Streuschalung12,5 mm Gipskartonplatte

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FliesenlegerarbeitenFliesenFliesen: laut vorliegenden MusternWandfliesen in Nassräumen: RaumhochBodenfliesen: inkl. SockelleistenMaterialpreis: bis 20 Euro Brutto

Elektroarbeitenelektroleerverrohrung in den wändenEinlegen der Leer-Rohre in den Wänden inkl. Leer-Dosen jedoch ohne Verkabelung, Stecker und Schalter sowie Verteiler.

elektroverkAbelung im erdgeschossVerlegung der Kabel für Licht-, Schuko- und Geräteauslässe nach ÖVE, in den Wänden und Decken, inkl. Schalter und Steckdosen bis zum Verteilerauslass, inkl. Hauptverteiler.

elektroverkAbelung im obergeschossVerlegung der Kabel für Licht-, Schuko- und Geräteauslässe nach ÖVE, in den Wänden und Decken, inkl. Schalter und Steckdosen bis zum Verteilerauslass (ohne Verteiler).

Sanitär-InstallationsarbeitensAnitäre rohinstAllAtionenAbflußsteigstrang bestehend aus:• Abflußleitung samt allen erforderlichen Form- und Verbidungsstücken • sämtliches Klein- Dicht- und Befestigungsmaterial.• Steigstrang von Kellerdeckeunterkante bis Überdach • Dachentlüfter

Abflussleitung der Küche bestehend aus:• Abflussleitung samt allen erforderlichen Form- und Verbindungsstücken • sämtliches Klein- Dicht- und Befestigungsmaterial.• Abflussleitung von Kellerdeckenunterkante bis Küche EG

(ohne Entlüftung)

Kalt- und Warmwassersteigstrang bestehend aus:• Rohrleitung mit Form- und Verbindungsstücken aus hochwertigem Alu-Kunststoff-Verbundrohr.• Unterputzisolierung der gesamten Rohrleitungen• sämtliches Klein- Dicht- und Befestigungsmaterial.• Rohrleitungen von Kellerdeckenunterkante

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sAnitäre rohinstAllAtionen zu- und AbFlussrohrleitungen Für:• 2 Wand-WC (mit UP-Spülkasten für Leichtbauweise)• 2 Wannenanschluss• 2 Küchenanschluss• 2 Waschtischanlage

sAnitäre einrichtungsgegenstände:• Sanitäre Einrichtungen: weiß; Armaturenoberfläche: chrom• 1 x Standartbadewannen-Anlage mit Montage• Kunststoff-Badewanne 170x75 cm weiß, Ab- und Überlaufgarnitur Geberit verchromt, Aufputz Einhebelmischer Grohe ver-

chromt, Brausegarnitur mit Handbrause, Schlauch mit Wannenbefestigungshaken verchromt, Klein-, Dicht- und Befestigungs-material.

• 2x Waschtisch-Anlage mit Montage• Waschtisch 65 cm weiß, Befestigungsgarnitur, Einhebelmischer verchromt, Sifon und Eckventile verchromt, Klein-, Dicht- und

Befestigungsmaterial.• 2x Wand WC-Anlage mit Montage• Wand WC-Tiefspüler Austrovit Laufen weiß, Betätigungsplatte weiß, Sitzbrett MKW weiß mit Deckel, Papierrollenhalter ver-

chromt, Klein-, Dicht- und Befestigungsmaterial.

HeizungZentrale PelletsheizungRadiatorenheizkörper

MalerarbeitenSpachteln, MalenAlle Wände und Decken werden bandagiert, gespachtelt und mit Innendispersionsanstrich weiß reingestellt.

Balkon / TerrassenHolzkonstruktion mit Lerchenbelag und Holzgeländer lt. Muster

EinreichplanungErstellung der Einreich- und Detailplanung sowie 3D-Skizzen.Keller- bzw. Fundamentpläne.

ih r e r s T e r an s p r e c h pa rT n e r i n sa c h e n ei g e n T u m s W o h n u n g u n d Wo h n h a u s.

Gabelsbergerstraße 13 | 9020 KlagenfurtTel: 0664/188 4090