W.-Wagner Gelände in Plettenberg Im Zentrum von Plettenberg wird so das im Jahre 2000...

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Stand April 2015 W.-Wagner Gelände in Plettenberg

Umlauf 1458840 Plettenberg

Tel: 02391-9292-0GWU Wohnbau- und Verwaltungs GmbH

Weitere Informationen auch unter:www.gwu-plettenberg.de

W.-Wagner Gelände in Plettenberg

Neubau von fünf Mehrfamilienhäusernund einer TiefgarageKaiserstraße 8 und 8a, 8b, 8c, 8d, 8d






Inhaltsverzeichnis

1. Stadtplan

2. Lageplan

3. Kurzbeschreibung

4. Grundrisse Kaiserstraße 8 4.1. | 1.OG | Wohnung 2 und 3 4.2. | 2.OG | Wohnung 4 und 5 4.3. | 3.OG | Wohnung 6 und 7 4.4. | DG | Wohnung 6 und 7

5. Grundrisse Kaiserstraße 8a 5.1. | EG | Wohnung 8 und 9 5.2. | 1.OG | Wohnung 10 und 11 5.3. | 2.OG | Wohnung 12 und 13 5.4. | DG | Wohnung 14

6. Grundrisse Kaiserstraße 8b 6.1. | EG | Wohnung 15 und 16 6.2. | 1.OG | Wohnung 17 und 18 6.3. | 2.OG | Wohnung 19 und 20 6.4. | DG | Wohnung 21

7. Grundrisse Kaiserstraße 8c 7.1. | EG | Wohnung 22 und 23 7.2. | 1.OG | Wohnung 24 und 25 7.3. | 2.OG | Wohnung 26 und 27 7.4. | DG | Wohnung 28

8. Grundrisse Kaiserstraße 8d 8.1. | EG | Wohnung 30 8.2. | 1.OG | Wohnung 31 und 32 8.3. | DG | Wohnung 33

9. Kellerräume 9.1. Tiefgarage und Übersicht Kellerräume 9.2. Kaiserstr. 8 - Kellerräume Wohnungen 2 bis 7 9.3. Kaiserstr. 8a - Kellerräume Wohnungen 8 bis 14 9.4. Kaiserstr. 8b - Kellerräume Wohnungen 15 bis 21 9.5. Kaiserstr. 8c - Kellerräume Wohnungen 22 bis 28 9.6. Kaiserstr. 8d - Kellerräume Wohnungen 30 bis 33

10. Ansichten

11. Schnitte / Ansichten

12. Farbkonzept

13. Baubeschreibung






1.

Mehrfamilienhäuser Kaiserstraße

Stadtplan






2.

N

Am W

all

Kais

erst

raße

Tiefgaragenzufahrt

8

8a

8b

8c

8d

Else

Else


Lageplan

Kurzbeschreibung - W.-Wagner-Gelände in Plettenberg - Stand April 2015 Seite 1

Kurzschreibung Mehrfamilienhäuser W.-Wagner-Gelände in Plettenberg Stand April 2015

Situation und Chance Das Grundstück zwischen Kaiserstraße und Am Wall bietet die Chance einer innenstadtnahen

Nachverdichtung. Im Zentrum von Plettenberg wird so das im Jahre 2000 fertiggestellte, südlich

angrenzende Ensemble an der Viktoriastraße ergänzt und ein neuer qualitätsvoller Wohnstandort

entsteht.

Leitidee Die Idee des Zusammenlebens verschiedener Generationen wird mittels eines eindeutig definierten

Wohnhofs umgesetzt. Das bewusste Miteinander der Bewohner wird so über eine identitätsbildende

Mitte unterstützt. Die vorhandene, südlich anschließende Wohnanlage an der Viktoriastraße erhält

einen maßvollen Abschluss und wird mit einbezogen.

Städtebau Die Baulücke an der Kaiserstraße wird mit einem villenartigen Baukörper mit Satteldach besetzt. Die

Flucht der anschließenden Gebäude im Norden und Süden wird aufgenommen und im Gebäude

vermittelt. Ein straßenseitiger Giebel rhythmisiert die Straßenflucht und nimmt Elemente der

zukünftig denkmalgeschützten Kaiserstraße 10 auf. In der Tiefe des Grundstücks werden vier gleiche

Baukörper so positioniert, dass sie einen inneren, eindeutigen Wohnhof formulieren und auf die

Gebäude der unmittelbaren Nachbarschaft reagieren und Rücksicht nehmen. Die Wohnanlage an der

Viktoriastraße erhält so einen räumlichen Abschluss, die ehem. Fabrikantenvilla wird berücksichtigt

und in das Ensemble mit einbezogen. Zur Straße am Wall wird durch das Einschwenken des

westlichen Gebäudes Abstand gehalten und gleichzeitig die weiteren Gebäude auf dem Grundstück

abgeschirmt.

Erschließung / Parkierung Es wird eine sparsame Erschließung umgesetzt, die sowohl von der Kaiserstraße als auch vom Wall

erfolgt. Die Parkierung erfolgt in einer Tiefgarage unter dem Wohnhof der Häuser 8a, 8b, 8c, 8d

sowie wohnungsnah auf oberirdischen Stellplätzen zwischen Haus 8 und Haus 8a. Die Tiefgarage wird

vom Wall aus angefahren.

Wohnungen - Häuser Kaiserstraße 8a, 8b, 8c, 8d Die Wohnungen werden in vier annähernd gleichen Baukörpern untergebracht. So werden kleine

überschaubare Nachbarschaften innerhalb der einzelnen Häuser angeboten, die in ihrer Addition das

Quartier mit dem zentralen Wohnhof bilden. Ein quergestelltes helles Treppenhaus ermöglicht

vielfältige Ein- und Ausblicke. Die Eingänge zu den einzelnen Häusern sind unmittelbar vom Wohnhof

zu erreichen.

Kurzbeschreibung - W.-Wagner-Gelände in Plettenberg - Stand April 2015 Seite 2

Wohnungen - Haus Kaiserstraße 8 Das Haus an der Kaiserstraße 8 wird im Erdgeschoss Räume für einen Pflegedienst erhalten und so

das Angebot an der Kaiserstraße ergänzen und den Charakter der Straße stärken. Im 1. und 2.

Obergeschoss werden je zwei 2-3 Zimmer-Wohnungen angeboten. Im 3. Obergeschoss werden zwei

3-Zimmer-Maisonette Wohnungen angeboten.

Wohnungen - generell Sämtliche Wohnungen erhalten eine gut nutzbare Loggia oder eine Terrasse, die durch das

Hineinziehen in das Volumen gleichzeitig eine Verschattung auch des anschließenden Wohnraumes

erhält. Sämtliche Fenster werden bodentief gebaut um den Kontakt in den Außenraum zu stärken. In

Einzelfällen (Bäder) werden die Fenster im Brüstungsbereich geschlossen. Sämtliche Wohnungen

werden barrierearm angeboten und sind über, in den Gebäuden gelegenen, Aufzüge erreichbar. Die

Häuser 8a, 8b, 8c, 8d sind mit der Tiefgarage über das Untergeschoss verbunden.

Außenanlagen Die Außenanlagen sind integrativer Bestandteil des Konzeptes. Der Wohnhof wird als vielfältig

nutzbarer Außenraum gestaltet. Gepflasterte Flächen wechseln mit Grünflächen. Im Zentrum wird

eine wassergebundene Decke, begleitet von Sitzbänken unter Bäumen die eine maßstäbliche

vernetzte Mitte formulieren. Im Bereich der Gesamtanlage schaffen verschiedene

Heckenpflanzungen in Verbindung mit einzelnen Solitärgehölzen Privatheit, lenken den Blick bzw.

begleiten die Wege. Die wohnungsnahen Stellflächen für die Müllcontainer sind ebenfalls mit

Heckenanlagen eingegrünt.






N

8d

8a

8b

8c

8

Stand April 2015

4.1.

Loggia(1/4 GF)1,25m2

Wohnen/Essen32,93m2

Abstell1,33m2

Abstell1,33m2

Wohnen/Essen33,27m2

Bad9,14m2

Küche8,80m2

Bad7,73m2 Schlafen

16,48m2

Diele7,80m2

Diele7,74m2

Schlafen15,11m2

Aufzug


Mehrfamilienhaus Kaiserstraße 8

Wohnung 3 - 1.Obergeschoss - 2 Zi, Küche, Bad - ca. 77m²

Festpreis: 219.450,00 €


Festpreis: 193.800,00 €






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8

Stand April 2015

4.2.


Wohnen/Essen32,93m2

Abstell1,33m2

Abstell1,33m2

Wohnen/Essen33,27m2

Bad9,14m2

Küche8,80m2

Bad7,73m2 Schlafen

16,48m2

Diele7,80m2

Diele7,74m2

Schlafen15,11m2

Aufzug




Festpreis: 219.450,00 €


Festpreis: 193.800,00 €






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8

Stand April 2015

4.3.

Aufzug

Wohnen / Essen16,24m2

Abstell1,33m2

Abstell1,33m2

Wohnen / Essen29,98m2

Bad9,10m2

Schlafen13,39m2

Flur7,26m2

Küche8,80m2

Bad7,91m2

Zimmer / Abstell12,79m2

Flur7,85m2Loggia

(1/4 GF)1,25m2



Wohnung 7 - 3.Obergeschoss - 3 Zi, Maisonette, Küche, Bad - ca. 87m²

Festpreis: 247.950,00 €

Wohnung 6 - 3.Obergeschoss - 3 Zi, Maisonette, Küche, Bad - ca. 80m²

Festpreis: 228.000,00 €






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8a

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8

Stand April 2015

4.4.

Schlafen16,68m2

Schlafen17,62m2

Dach-flächen-fenster

Dach-flächen-fenster

Luftraum

Luftraum


Wohnung 7 - Obergeschoss

Wohnung 6 - Obergeschoss






N

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8a

8b

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8

Stand April 2015

5.1.

Schlafen16,23m2

Bad7,05m2

Wohnen22,55m2

Diele7,69m2

Küche10,70m2

Diele13,64m2

Abstell1,25m2

Zimmer12,98m2

Küche10,69m2

Bad7,03m2

Schlafen16,23m2

Terrasse (1/4 GF)2,20m2

Aufzug


Wohnen22,53m2

Mehrfamilienhaus Kaiserstraße 8a

Wohnung 8 - Erdgeschoss - 2 Zi, Küche, Bad - ca. 67m²

Festpreis: 184.250,00 €


Festpreis: 239.250,00 €

Wohnung 8 Wohnung 9






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8

Stand April 2015

5.2.

Wohnen22,55m2

Küche10,68m2

Küche10,68m2

Abstell1,25m2

Zimmer12,99m2

Abstell1,25m2

Zimmer12,99m2

Wohnen22,55m2

Diele13,64m2

Diele13,64m2

Schlafen16,24m2

Bad7,03m2

Bad7,03m2

Schlafen16,24m2

1,92m21,92m2

Aufzug

Loggia (1/4 GF) Loggia (1/4 GF)



Festpreis: 247.950,00 €


Festpreis: 247.950,00 €

Wohnung 10 Wohnung 11






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8b

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8

Stand April 2015

5.3.

Wohnen22,55m2

Küche10,68m2

Küche10,68m2

Abstell1,25m2

Zimmer12,99m2

Abstell1,25m2

Zimmer12,99m2

Wohnen22,55m2

Diele13,64m2

Diele13,64m2

Schlafen16,24m2

Bad7,03m2

Bad7,03m2

Schlafen16,24m2

1,92m21,92m2

Aufzug

Loggia (1/4 GF) Loggia (1/4 GF)



Festpreis: 247.950,00 €


Festpreis: 247.950,00 €







N

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8a

8b

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8

Stand April 2015

5.4.

Abstell5,38m2

Wohnen/Essen31,20m2

Dachterasse(1/4 GF)13,17m2

Diele17,46m2

WC2,08m2

Küche9,14m2

Abstell1,87m2

Zimmer16,96m2

Zimmer13,38m2

Zimmer16,24m2

Bad7,08m2

Aufzug



Festpreis: 415.400,00 €






N

8d

8a

8b

8c

8

Stand April 2015

6.1.

Wohnen22,55m2

Diele13,64m2

Küche10,68m2

Zimmer12,99m2

Abstell1,25m2

Abstell1,25m2

Zimmer12,99m2

Wohnen22,55m2

Küche10,68m2

Diele13,64m2

Schlafen16,24m2

Bad7,03m2

Bad7,03m2

Schlafen16,24m2

Aufzug



Mehrfamilienhaus Kaiserstraße 8b


Festpreis: 239.250,00 €


Festpreis: 239.250,00 €







N

8d

8a

8b

8c

8

Stand April 2015

6.2.

Wohnen22,55m2

Diele13,64m2

Küche10,68m2

Zimmer12,99m2

Abstell1,25m2

Abstell1,25m2

Zimmer12,99m2

Wohnen22,55m2

Küche10,68m2

Diele13,64m2

Schlafen16,24m2

Bad7,03m2

Bad7,03m2

Loggia (1/4 GF)1,92m2 1,92m2

Schlafen16,24m2

Aufzug

Loggia (1/4 GF)



Festpreis: 247.950,00 €


Festpreis: 247.950,00 €







N

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8a

8b

8c

8

Stand April 2015

6.3.

Wohnen22,55m2

Diele13,64m2

Küche10,68m2

Zimmer12,99m2

Abstell1,25m2

Abstell1,25m2

Zimmer12,99m2

Wohnen22,55m2

Küche10,68m2

Diele13,64m2

Schlafen16,24m2

Bad7,03m2

Bad7,03m2

Loggia (1/4 GF)1,92m2 1,92m2

Schlafen16,24m2

Aufzug

Loggia (1/4 GF)



Festpreis: 247.950,00 €


Festpreis: 247.950,00 €







N

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8a

8b

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8

Stand April 2015

6.4.

Zimmer13,38m2

Zimmer16,96m2

Zimmer16,24m2

Bad7,03m2

WC2,02m2

Küche9,14m2

Abstell1,87m2

Dachterasse (1/4 GF)13,17m2

31,20m2

Abstell5,38m2

Diele17,51m2

Aufzug

Wohnen / Essen



Festpreis: 415.400,00 €






N

8d

8a

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8c

8

Stand April 2015

7.1.

Schlafen16,14m2

Wohnen22,40m2

Terrasse(1/4 GF)2,20m2

Bad7,05m2

Diele7,69m2

Küche10,70m2

Zimmer12,98m2

Abstell1,25m2

Küche10,72m2

Wohnen22,32m2

Schlafen16,26m2

Bad7,03m2

Diele13,64m2

Terrasse(1/4 GF)2,20m2

Aufzug

Mehrfamilienhaus Kaiserstraße 8c


Festpreis: 184.250,00 €


Festpreis: 239.250,00 €






N

8d

8a

8b

8c

8

Stand April 2015

7.2.

Wohnen22,55m2

Küche10,68m2

Zimmer12,99m2

Zimmer12,99m2

Küche10,73m2

Wohnen22,38m2

Schlafen16,24m2

Loggia(1/4 GF)1,92m²

Bad7,03m2

Bad7,03m2

Schlafen16,24m2

Abstell1,25m2

Diele13,64m2

Abstell1,25m2

Diele13,64m2

Loggia (1/4 GF)1,92m2

Aufzug



Festpreis: 247.950,00 €


Festpreis: 247.950,00 €






N

8d

8a

8b

8c

8

Stand April 2015

7.3.

Wohnen22,55m2

Küche10,68m2

Zimmer12,99m2

Zimmer12,99m2

Küche10,73m2

Wohnen22,38m2

Schlafen16,24m2

Loggia(1/4 GF)1,92m²

Bad7,03m2

Bad7,03m2

Schlafen16,24m2

Abstell1,25m2

Diele13,64m2

Abstell1,25m2

Diele13,64m2

Loggia (1/4 GF)1,92m2

Aufzug



Festpreis: 247.950,00 €


Festpreis: 247.950,00 €






N

8d

8a

8b

8c

8

Stand April 2015

7.4.

Schlafen16,24m2

Zimmer13,38m2

Zimmer16,96m2

WC2,02m2

Diele17,46m2

Bad7,03m2

Abstell1,87m2

Küche9,14m2

Dachterasse (1/4 GF)13,17m2

Wohnen/Essen31,20m2

Abstell5,38m2

Aufzug



Festpreis: 415.400,00 €






N

8d

8a

8b

8c

8

Stand April 2015

8.1.

Raum l18,12m2

Raum ll22,32m2


Diele7,71m2

Küche10,70m2

Abstell1,25m2

Zimmer12,95m2

Küche10,67m2

Wohnen22,55m2

Schlafen16,23m2

Bad7,03m2

Bad5,89m2

Diele13,36m2

Terasse (1/4 GF)2,20m2

Aufzug

Mehrfamilienhaus Kaiserstraße 8d

Gemeinschaftstraum - Erdgeschoss - 2 Zi, Küche, Bad - ca. 67m²


Festpreis: 239.250,00 €

Gemeinschaftsraum Wohnung 30






N

8d

8a

8b

8c

8

Stand April 2015

8.2.

Wohnen22,55m2

Diele13,64m2

Küche10,68m2

Zimmer12,99m2

Abstell1,25m2

Abstell1,25m2

Zimmer12,99m2

Wohnen22,55m2

Küche10,68m2

Diele13,64m2

Schlafen16,24m2

Bad7,03m2

Bad7,03m2

Loggia (1/4 GF)1,92m2 1,92m2

Schlafen16,24m2

Aufzug

Loggia (1/4 GF)



Festpreis: 247.950,00 €


Festpreis: 247.950,00 €







N

8d

8a

8b

8c

8

Stand April 2015

8.3.

Bad7,03m2

Abstell5,38m2

Schlafen16,23m2

Wohnen/Essen31,86m2

Diele16,49m2

Zimmer13,38m2

Zimmer16,96m2

WC2,02m2

Abstell1,87m2

Küche9,14m2

Dachterrasse (1/4 GF)13,17m2

Aufzug


Wohnung 33 - 2.Obergeschoss - 4 Zi, Küche, Bad, Gäste WC - ca. 134m²

Festpreis: 415.400,00 €






N

8d

8a

8b

8c

8

Stand April 2015

9.1.

1 2 4 5 6 7 8

11 12 13 14 15 16 17 18 19 20

3 9

21

10

22

Tiefgarage565,41m2

Mehrfamilienhäuser Kaiserstraße 8a, 8b, 8c, 8d

Tiefgarage und Übersicht Kellerräume

Festpreis: 18.500,00 € / Tiefgaragenstellplatz

8b

8d

8a

8b

8c






N

8d

8a

8b

8c

8

Stand April 2015

9.2.

Keller - Wohnung 713,92m2


Keller - Praxis30,78m2

Keller -Wohnung 37,40m2




Aufzug

Hausanschluss16,33m2

Trockenraum19,54m2


Kellerräume - Wohnung 2-7






N

8d

8a

8b

8c

8

Stand April 2015

9.3.

Abstell Allgemein6,76m2






Haus-anschluss10,60m2

Trockenraum25,40m2

Keller -Wohnung128,30m2


Aufzug

Schleuse

ZugangTiefgarage








N

8d

8a

8b

8c

8

Stand April 2015

9.4.

14 15 16 17 18 19 20 21

Fahrräder allgemein25,52m2







Haus-anschluss10,01m2

Trockenraum25,77m2


Aufzug

Schleuse

ZugangTiefgarage








N

8d

8a

8b

8c

8

Stand April 2015

9.5.

11

Trockenraum25,02m2

Fahrräder allgemein15,56m2









Aufzug

SchleuseZugangTiefgarage








N

8d

8a

8b

8c

8

Stand April 2015

9.6.

1 2 4 5 6 73

Trockenraum22,23m2

Abstell12,26m2


Heizraum25,24m2



Keller - Gemeinschaft7,66m2



Aufzug

Schleuse

ZugangTiefgarage

ZugangTiefgarage








N

8d

8a

8b

8c

8

Stand April 2015

10.

Haus 8 Haus 8a Haus 8d Haus 8cHaus 8b

Haus 8dKaiserstr. 10b - Bestand Viktoriastr.- Bestand

Haus 8cHaus 8a

Haus 8b

Kaiserstr. 10b - BestandHaus 8bHaus 8c

Haus 8aHaus 8d

Haus 8cHaus 8a

Haus 8bHaus 8d Haus 8 - Ansicht Süd

Norden

Osten

Süden

Westen


Ansichten






N

8d

8a

8b

8c

8

Stand April 2015

11.

Haus 8d Haus 8a Haus 8b

Kaiserstr. 10bHaus 8b Haus 8dHaus 8c

Haus 8b Haus 8c

Schnitt 1

Schnitt 2

Schnitt 3

S1 S2

S3


Schnitte / Ansichten






12.


Farbkonzept

Bilder können von tatsächlicher Ausführung abweichen

Baubeschreibung - W.-Wagner-Gelände in Plettenberg - Stand April 2015 Seite 1

Baubeschreibung Mehrfamilienhäuser W.-Wagner-Gelände in Plettenberg Stand April 2015

Bauvorhaben Wohnanlage W.-Wagner-Gelände in Plettenberg

Neubau von fünf Mehrfamilienhäusern und einer Tiefgarage

Bauherr GWU Wohnbau- und Verwaltungs GmbH

Umlauf 14

58840 Plettenberg

Tel: 02391-9292-0

Architekt dreibund architekten BDA

Maxstr. 7

44793 Bochum

Tel: 0234-687265-4

Baugrundstück Kaiserstraße 8 und 8a, 8b, 8c, 8d, 8d Gemarkung: Plettenberg

Flur: 21 / Flurstück: 197 / Größe: 530 qm Flur: 20 / Flurstück: 530 / Größe: 10 qm Flur: 20 / Flurstück: 531 / Größe: 1.993 qm Flur: 21 / Flurstück: 960 / Größe: 305 qm Flur: 21 / Flurstück: 962 / Größe: 122 qm Flur: 21 / Flurstück: 958 / Größe: 20 qm Flur: 20 / Flurstück: 533 / Größe: 574 qm Flur: 20 / Flurstück: 535 / Größe: 18 qm Gesamt: 3.572 qm

Gebäude Kaiserstraße 8: 3 Geschosse + Dachgeschoss,

6 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit

Kaiserstraße 8a: 4 Geschosse, 7 Wohneinheiten

Kaiserstraße 8b: 4 Geschosse, 7 Wohneinheiten

Kaiserstraße 8c: 4 Geschosse, 7 Wohneinheiten

Kaiserstraße 8d: 3 Geschosse, 4 Wohneinheiten, 1 Gemeinschaftsbereich

Tiefgarage: 22 Stellplätze


Inhaltsverzeichnis 0. Allgemeine Entwurfsbeschreibung

1. Gemeinschaftsflächen / Tiefgarage / Allgemeines

1.1 Rohbau

1.2 Ausbau

1.3 Heizung, Lüftung, Sanitär - allgemein

1.4 Elektroinstallationen - allgemein

2. Wohnungen

2.1 Rohbau

2.2 Ausbau - innen

2.3 Heizung, Lüftung, Sanitär

2.4 Elektroinstallationen

3. Tiefgarage

4. Außenanlagen

5. Sonstiges

0. Allgemeine Entwurfsbeschreibung

Das Grundstück zeichnet sich durch die Nähe und die gute Anbindung an die Innenstadt aus. Die

Wohngebäude fügen sich als Ergebnis eines Architektenwettbewerbes sensibel in das vorhandene

Umfeld ein und formulieren neben der straßenbegleitenden Bebauung an der Kaiserstraße einen

gemeinsamen verkehrsfreien Wohnhof im Herzen der Anlage.

Es werden fünf 3- bzw. 4 geschossige Gebäude mit insgesamt 31 Wohnungen, einem Gemeinschafts-

raum und einer Gewerbeeinheit, sowie 22 Tiefgaragenplätzen und 6 Außenstellplätzen angeboten. Die

2-, 3,- und 4- Zimmer Wohnungen der Häuser 8, 8a, 8b, 8c, 8d mit Wohnflächen von 68m² bis 134m²

werden über Aufzüge bis ins oberste Stockwerk barrierefrei erschlossen. Die Häuser 8a, 8b, 8c, 8d sind

zusätzlich über jeweils einen Aufzug direkt an die Tiefgarage angeschlossen. Sämtliche Wohnungen sind

so konzipiert, dass die Wohnräume an den Ecken der Gebäude angeordnet und zweiseitig belichtet sind.

Zahlreiche bodentiefe Fenster prägen den hellen lebendigen Charakter der Räumlichkeiten und der

Fassaden. Jede Wohnung verfügt über eine Loggia oder Terrasse bzw. im Dachgeschoss über eine

großzügige Dachterrasse. Die barrierearme Ausstattung der Wohnungen wird durch großzügige

Türbreiten, bodengleiche Duschen, schwellenfreie Balkon- bzw. Terrassenaustritten und entsprechende

Bewegungsflächen innerhalb der Räumlichkeiten erreicht. Die großzügigen hellen Eingänge zu den

Häusern sind überdacht. Im Untergeschoss verfügt jede Wohnung über einen eigenen Abstellraum. Für

Fahrräder stehen zwei gemeinschaftlich nutzbare Abstellräume innerhalb der Tiefgarage zur Verfügung.

Kompakte Bauformen mit einem ausgewogenen Verhältnis von geschlossenen und geöffneten

Fassaden sowie eine hocheffiziente Technik für die Wärme- und Warmwasserversorgung

ermöglichen niedrige Heizkosten.


1. Gemeinschaftsflächen

1.1 Rohbau

Gründung STB-Bodenplatte (weiße Wanne) und Fundamente nach statischen und

konstruktiven Erfordernissen.

Außenwände Keller- und Tiefgaragenwände als Stahlbetonwände (weiße Wanne).

Oberirdische Wände mit Kalksandsteinmauerwerk gemäß Statik und

Schallschutznachweis.

Decken Stahlbetondecken als Teilfertigdecken und Ortbeton nach statischen und

schaltechnischen Erfordernissen.

Dächer Flachdächer mit Stahlbetondecken als Teilfertigdecken nach statischen

Kaiserstraße 8a-8d Erfordernissen, mit Dampfsperre, Gefälledämmung und Bitumenabdichtung.

Tiefgaragendecke als Teilfertigdecken mit Stahlbeton-Unterzügen.

Attikaabdeckungen mit gekanteten, pulverbeschichteten

Aluminiumabdeckungen. Entwässerung über außenliegenden Einlaufkasten

und Zink-Fallrohre.

Dach Kaiserstraße 8 Geneigtes Satteldach mit gedämmtem Holzdachstuhl und

Faserzementdachdeckung (Rhombusdeckung), alternativ glatte Dachsteine.

Entwässerung über außenliegende Rinnen und Fallrohre aus Zink.

Treppen Kaiserstraße 8: zweiläufige Stahlbetontreppe

Kaiserstraße 8a-8d: einläufige Stahlbetontreppen

Wärmeschutz gemäß den Anforderungen der Energieeinsparverordnung 2014.

Schallschutz entsprechend den Mindestanforderungen der DIN 4109

1.2 Ausbau

Außenwand- Wärmedämmverbundsystem mit wasser- und schmutzabweisendem

bekleidungen Putz und Anstrich, im Erdgeschoss mit Ziegelbekleidung (Riemchen).

Kellergeschoss mit vollflächig verklebter Perimeterdämmung und

Schutzschicht.


Fassade Treppenhaus Hauseingangsfassaden und Treppenhausfassade Kaiserstraße 8 mit Aluminium

Glasfassade mit öffenbaren Fenstern. Integrierte Eingangstür mit Seitenteil

und integrierter Gegensprechanlage, elektrischem Türöffner und Klingelanlage.

Briefkastenanlage in Hauseingang integriert oder als eigenständige separate

Anlage.

Innenwand- Treppenhaus und Schleusen zur Tiefgarage mit Diamantputz (erhöhte

bekleidungen Oberflächenhärte und Druckfestigkeit) und weißem Anstrich.

Kellerwände Stahlbeton mit weißem Anstrich, Mauerwerkswände mit

Fugenglattstrich und Anstrich.

Türen Untergeschoss Stahltüren / Stahlzargen, z.T. als Brandschutztüren T30 und T30/RS gemäß

öffentlich-rechtlichen Brandschutzanforderungen.

Aufzüge Rollstuhlgerechte Aufzüge je Haus, Fahrkorb i.L. mit 1,10m x 1,40m,

mit rollstuhlgerechtem Bedientableau, Edelstahlwandbekleidung, Spiegel und

Handlauf. Der Abschluss eines Wartungsvertrages durch die

Eigentümergemeinschaft ist obligatorisch.

Deckenbekleidungen Treppenhaus und Schleusen zur Tiefgarage:

Stahlbetondecken Teilfertigdecken Fugen gespachtelt mit weißem Anstrich.

Bodenbeläge Kellerräume ohne Beläge mit Estrich auf Trennlage bzw. Dämmschicht gemäß

Untergeschoss Wärmeschutznachweis, sowie mit Flächen- und Sockelanstrichen.

Bodenbeläge Eingangsbereiche, Treppenhaus und Treppe mit Werksteinbelag bzw.

Obergeschosse Natursteinbelag und Sockelleisten. Zementestrich auf Trittschalldämmung.

Treppengeländer Treppengeländer mit Anstrich, als Stahl-Stabgeländer mit senkrechten Stäben

und beidseitigen Handläufen.

1.3 Heizung, Lüftung, Sanitär - allgemein

Entwässerung Flachdach- und Steildachentwässerung über außenliegende Zink-Fallrohre.

Revisionsschächte- und Öffnungen in ausreichender Anzahl. Grundleitungen

im Trennsystem bis zur Grundstücksgrenze entsprechend der Entwässerungs-

genehmigung, nach DIN 1986, Regenwasser teilweise direkt in „Else“

eingeleitet

Abwasserleitungen Fallleitungen GUSS-SML Rohr oder schallgedämmtes Kunststoffrohr


Heizungsanlage als Kombination aus energiesparender und umweltschonender Gas-

Wärmepumpe und Brennwert-Gas-Kesselanlage

Heizkörper je Treppenhaus 1 Heizkörper im Kellergeschoss und 1 Heizkörper je

Waschkeller

Trinkwasseranlage Die Trinkwasserleitungen werden als Edelstahlrohrsystem oder alternativ in

Verbundrohr – je nach Ausschreibungsergebnis – ausgeführt.

Lüftung Keller Mechanisch unterstützte Querlüftung der Kellergeschosse über

Einrohrsystem, freie Nachströmung.

Lüftung Tiefgarage Natürliche Lüftung über nachgewiesene Querlüftung.

(Tor und Deckenöffnungen)

1.4 Elektroinstallationen – allgemein

Kabelverlegung Die Ausführungen aller Arbeiten entsprechend den gültigen VDE-

Bestimmungen und Technischen Anschlussbedingungen des

Energieversorgungsunternehmens. Die Verkabelung im Untergeschoss erfolgt

mit Ausnahme des Treppenhauses und Schleuse in Aufputz‐Ausführung.

Verbrauchsermittlung Das Gebäude erhält im Untergeschoss zentrale Räume mit je einem Zähler

Elektro pro Wohneinheit. Die individuelle Beleuchtung und der Stromanschluss in den

Abstellräumen der Wohnungen, sowie die Waschmaschinen und

Trockneranschlüsse werden wohnungsweise abgerechnet.

Unterverteilung je Wohnung 1x im Abstellraum

Schaltermaterial Für Schalter- und Steckdosenabdeckungen werden großflächige, rechteckige

Typen im Farbton reinweiß RAL 9010, z.B. Jung Typ AS 500 eingebaut.

Strom, Gas und Wasser Anschluss an das Versorgungssystem des Versorgungsträgers.

Hörfunk, TV, Telefon Vorrichtungen für einen Breitbandkabelanschluss, für Internet, Telefon

und Internet und TV im Haustechnikraum.

Beleuchtungsanlagen Technik- und Trockenräume mit Leuchtstoffröhren.

Allgemeinbeleuchtung Eingangsbereiche mit integrierten LED-Deckeneinbauleuchten außen, mit

Bewegungsmelder gesteuert.

Pollerleuchten / Orientierungsleuchten in den Außenanlagen


Beleuchtungsanlagen Abstellräume im Kellergeschoss mit je einer Leuchte.

privat Sonst: Auslässe zum Anschluss von individuellen Beleuchtungskörpern

Steckdosen / 2 Steckdosen je Wohneinheit – aus der Wohnung abschaltbar.

Anschlüsse Je ein Kaltwasser- und ein Abwasseranschluss für eine Waschmaschine. Trockenräume (Keller)

2. Wohnungen

2.1 Rohbau Siehe 1.1

2.2 Ausbau - innen

Allgemein Sämtliche Wohnungen in barrierearmer Ausführung mit breiten Türen,

bodengleichen Duschen (Wanne z.T. auf Wunsch) und schwellenfreiem Zugang

zu den Loggien bzw. zu den Dachterrassen.

Wohnungs- Einbruchshemmende Wohnungseingangstüren (WK 1) mit Stahlzargen,

eingangstüren weiß lackiert und gefälzten Holzwerkstofftürblättern (Vollspan) mit weißer

HPS-Beschichtung. Tür der Klimaklasse III, Beanspruchungsgruppe S,

Schallschutz nach DIN 4109, absenkbare Bodendichtung, PZ-Schloss der Klasse

3 und Wechselgarnitur aus Edelstahl mit innenseitigem Drücker und

außenseitigem Knauf, sowie Türspion. Lichte Durchgangsbreite > 0,90m.

Innentüren Zimmertüren mit überwiegend raumhoher Stahlumfassungszarge weiß lackiert

und Glasoberlicht, gefälzte Holzwerkstofftürblätter (Röhrenspan) mit weißer

HPS-Beschichtung. Drückergarnituren aus Edelstahl mit Rundrosetten und

Buntbartschlössern, im Bad mit WC-Garnitur und Notöffnung.

Lichter Durchgang > 0,90m mit Ausnahme Abstellräume und separate WC´s.

Außenfenster Kunststofffensterelemente, größtenteils bodentief,

mit Wärmeschutzverglasung, z.T. mit Schallschutzverglasung gemäß

Schallschutznachweis. Oberfläche außen farbig foliert, innen weiß.

Öffnungsflügel mit Einhandkipp- und Drehbeschlägen.

Außenfensterbänke, Aluminium, pulverbeschichtet

Bodentiefe Fenster, außenliegenden Absturzsicherungen mit

Stahlstabgeländer, pulverbeschichtet. Bei Fenstern mit Brüstung

Innenfensterbänke aus HPL-beschichtetem Holzwerkstoff.


Kaiserstraße 8 / Dachgeschoss – Kunststoffdachflächenfenster elektrisch zu

öffnen.

Sonnenschutz Motorisch betriebene außenliegende Kunststoffrollläden vor sämtlichen

Wohnungsfenstern, raumweise über Taster gesteuert.

Kaiserstraße 8 - Dachflächenfenster mit motorisch betriebenen

außenliegenden Rollladen.

Geländer Loggien Stahl-Stabgeländer mit senkrechten Stäben, pulverbeschichtet, alternativ

lackiert. Dachterrassen mit ca. 70cm hoher, massiver Brüstung mit

pulverbeschichteter Aluminiumabdeckung und ergänzendem

Stahlstabgeländer.

Innenwände Wohnungstrennwände mit 30cm Kalksandstein-Mauerwerk.

Nichttragende Wände innerhalb der Wohnungen als Gipskarton-

Trockenbauwände, doppellagig mit GKB oder GKBI beplankt, Wanddicke ca.

10-15cm, als Installationswände ca. 33cm, soweit statisch erforderlich aus

11,5cm - 24cm Kalksandstein- Mauerwerk oder Stahlbeton.

Innenwand- Gipsputz, Qualität Q2 bekleidungen Trockenbauwände, Qualität Q2

Bäder/WC’s mit keramischen weißen Wandfliesen im Format 30 x 60cm,

Höhe ca. 1,20 m, im Duschbereich ca. 2,00 m.

Übrige Flächen mit Diamantputz Qualität Q2

Oberflächenqualitäten Q2, vorbereitet für

a) matte füllende Anstriche oder b) Spachtelung in Qualität Q3 und anschließend Malervlies und Anstrich bzw. mattem nicht strukturierten Anstrich.

Bodenbeläge Wohn-, Schlaf-, Abstellräume, Zimmer und Flure mit Echtholz-Fertigparkett,

Eiche lackiert, vollflächig verklebt. Holzfußleisten weiß.

Küchen mit keramischen, rutschhemmenden Bodenfliesen

(Feinsteinzeug, R9), Format 30 x 60cm.

Bäder mit keramischen, rutschhemmenden Bodenfliesen

(Feinsteinzeug, R9), Format 30 x 60 cm.

Geflieste bodengleiche Dusche mit Mosaikfliesen (Rutschfestigkeitsklasse

R10/B), Format 5 x 5 cm.


Loggien und Dachterrassen mit Betonplattenbelag, grau auf Stelzlager.

Entwässerungsroste vor den Eingangstüren mit schwellenfreiem Ausgang

(<=2cm). Format 40 x 40 cm bzw. 50 x 50 cm.

Deckenbekleidungen Stahlbetondecken als Teilfertigdecken, Fugen verspachtelt, mit weißem

Anstrich.

2.3 Heizung, Lüftung, Sanitär - Wohnungen

Heizkörper Fußbodenheizung mit wohnungszentraler Misch-Regelung und raumweisen

Thermostaten. Im Bad Nachrüstmöglichkeit für elektrisch betriebenen

Handtuchheizkörper.

Sanitäranlagen allg. Sämtliche Installationen in den Bädern und WC´s nach den

Mindestanforderungen der DIN 4109. Die Installation in den Bädern und WCs

wird mit Montageelementen in Vorwandtechnik ausgeführt.

Verbrauchsermittlung Die Abrechnung des Kalt- und Warmwasserverbrauchs erfolgt über die in den

Wohnungen befindlichen Wohnungsstationen mit einem Wasserzähler und

einem Wärmemengenzähler. Die Heizkostenabrechnung erfolgt über die Fa.

TECHEM im Leasing-/ Mietsystem.

Trinkwasser Jede Wohnung kann mittels Absperrungen separat (in den Wohnungen)

abgesperrt werden.

Küche In den Küchen ist je ein Anschluss (Kalt- und Warmwasser) vorgesehen. Die

Installation endet an der Küchenwand zum Installationsschacht und wird mit

einem Anschlusseckventil für die weitere kücheninterne Installation durch den

Küchenbauer des Mieters/Käufers als Schnittstelle definiert.

Waschmaschine Aufstellmöglichkeit für Waschmaschine und Wäschetrockner (Kondensat

Trockner) im Trockenraum/Gemeinschaftskeller. Eine zusätzliche

Anschlussmöglichkeit wird in den Bädern innerhalb der Wohnungen sind für

eine Nachrüstung mit geringem Zusatzaufwand unsichtbar vorgerüstet.

Bäder Die Einrichtungsgegenstände werden in der Sanitärfarbe weiß ausgeführt. Die

Armaturen sind verchromt.

WC als wandhängendes Tiefspül-WC (deutsches Großserien Markenfabrikat)

mit 2-Mengen-Unterputzspülkasten, Kunststoff-Ringsitz und Deckel. Scharniere

aus Edelstahl. WC-Papierhalter.


Bodengleiche Dusche, ca. 1,20 m x 1,20 m

1 Aufputz Brause-Einhebelmischbatterie.

1 Brauseschlauch min. ca. 120 cm

1 Handbrause verchromt mit Brausestange und verstellbarem Halter

An Duschen ein feststehendes Glas-Seitenteil mit offenem Duschzugang als

seitlicher Spritzschutz (oder – mit Mehrkosten – Falt-Dusch-Tür)

Waschtischanlage bestehend aus:

1 Kristallporzellan-Waschtisch, (deutsches Großserienfabrikat) UP-Siphon. 1 Einhebelmischbatterie.

Abwasser-, Wasser- Grundsätzlich werden sämtliche Wasserleitungsrohre entsprechend den

und Gasanlagen Vorschriften des Versorgungsunternehmens ausgeführt.

Ausreichende und sorgfältige Dämmung der Leitung im Mauerwerk bzw. im

Hohlraum der Ständerwände gemäß der DIN/ EnEV hergestellt. Zur

Reduzierung des Wasserverbrauchs sind alle Armaturen mit

Durchflussmengenbegrenzern und die WC- Anlagen mit wassersparenden

Spülkästen (6 Liter) ausgestattet.

Lüftung kontrollierte Wohnungslüftung, dezentral je Wohnung, mit ca. 80% ´iger

Wärmerückgewinnung. Zuluft in alle Wohn-/ Schlafräume, Abluft in Küche und

Bad/WC

2.4 Elektroinstallationen - Wohnungen

Beleuchtungsanlagen Vorrüstung für eine Deckenbeleuchtung je Raum

und 1 Wandauslass Bad (Spiegel)

Je Loggia/ Terrasse eine Außensteckdose und eine Wandleuchte

Steckdosen / Anschlüsse:

Küche 7 Steckdosen, sowie Anschlüsse für E-Herd, Geschirrspülmaschine,

Kühlschrank, Mikrowelle, Abzugshaube Umluft

Diele / Flur 1 Steckdose, 1 Rauchmelder, 1 Sprechstelle , Technische Anschlüsse nach

Erfordernis

Wohnraum 6 Steckdosen, 1 Antennenanschluss, 1 Leerrohr Telefon

Schlafzimmer 5 Steckdosen, 1 Leerrohr Antennenanschluss, 1 Rauchmelder

Zimmer 4 Steckdosen, 1 Leerrohr Antennenanschluss, 1 Rauchmelder


Abstell-/ Technikraum 3 Steckdosen, 1 Telefonanschlussdose, Technische Anschlüsse nach Erfordernis

Wohnung

Abstellraum Keller 1 Steckdose, 1 Leuchtstoffröhre

Bad 2 Steckdosen

3. Tiefgarage

Zufahrt Beleuchtete, teilweise überdachte Tiefgaragenzufahrt, einspurig mit

Ampelschaltung. Sichtbeton- bzw. Klinkerwände.

Rolltor Rollgittertor aus Aluminium, motorisch betrieben.

Schlüsselschalter im Zufahrtsbereich sowie Fernbedienung mit Handsender.

Schallschutzelemente für geringere Laufgeräusche mit selbstüberwachender

Schließkantensicherung.

Stellplätze 22 markierte PKW-Stellplätze, davon 4 rollstuhlgerecht.

Beleuchtung Leuchtstoffröhren

Lüftung natürliche Be- und Entlüftung über Lüftungsschächte und TG-Zufahrt.

Innenwand- Stahlbetonwände, gestrichen

bekleidungen

Bodenbelag Oberflächenvergütungssystem Epoxidharz OS8-Beschichtung mit

Stellplatzmarkierungen

Decken und Stützen Stahlbetondecken und Stützen aus Ortbeton nach statischen und

konstruktiven Erfordernissen. Flachdach mit bituminöser, wurzelfester

Abdichtung und Gründachaufbau bzw. Pflasterbelägen.

4. Außenanlagen

Allgemeines Gemeinschaftliche Grünanlage.

Modellierter Wohnhof mit Mauereinfassungen, Solitärgehölzen, Rasenflächen,

Sitzbänken und Beleuchtung.


Wege- und Stellflächen Pflasterbeläge und wassergebundene Decke

Einfriedungen Heckenpflanzungen (Hainbuche)

Mauereinfassungen

Müll Gemeinschaftsstandorte dezentral,

Einfassung mit Heckenpflanzung (Hainbuche) und evtl. Sichtschutzelementen.

Beleuchtung Pollerleuchten mit Bewegungsmelder bzw. Zeitschaltung.

Bewässerung frostsichere Außenzapfstelle

Möblierung Bänke mit Holzauflage bzw. Holzauflage auf gemauerten Einfriedungen.

5. Sonstiges

Schließanlage Einschlüsselsystem für Haustür, Wohnungstür, Kellerraum und TG-Zufahrt.

Separater Schlüssel für den Briefkasten.

Barrierefreie Sämtliche Übergänge von den Wohnräumen zu den Loggien und Terrassen sind

Übergänge barrierefrei ausgeführt. Die entsprechende DIN Norm für die

Abdichtungsarbeiten kann daher nicht erfüllt werden. Eine Fassadenrinne

sorgt als Ersatzmaßnahme für die zuverlässige Ableitung des

Oberflächenwassers.

Fugen Wand-und Deckenfugen, insbesondere im Trockenbau bzw. bei Fliesenbelägen

sind Wartungsfugen und unterliegen nicht der Gewährleistung. Die Fugen sind

auch innerhalb der Gewährleistungsfristen instand zuhalten bzw.

nachzuarbeiten.

Allgemein Änderung der Konstruktion und der Ausstattung bleiben vorbehalten, soweit

sie die Qualität der Wohnungen nicht negativ beeinflussen.

An Stellen, wo Stockflecken an Wänden und Decken – hervorgerufen durch

Kondensbildung des noch nicht ausgetrockneten Gebäudes – entstehen,

besteht keine Berechtigung zur Beanstandung.


Erwerberwünsche Die Ausführung von Sonderwünschen und Abweichungen der aus der

Baubeschreibung ersichtlichen Bauausführung kann sich nur auf den

Innenausbau beziehen. Sie bedürfen in jedem Fall der Zustimmung des

Bauträgers, des planenden Architekten und der örtlichen Fachbauleitung. Die

Ausführung von derartigen Arbeiten ist nur über die örtliche Bauleitung durch

die am Bau tätigen Firmen möglich.

Auftraggeber für die Sonderwünsche ist der Erwerber. Die Sonderkosten sind

unmittelbar zwischen dem Erwerber und der ausführenden Firma

abzurechnen. Für die Sonderwünsche und die damit zusammenhängenden

Arbeiten wird vom Bauträger keine Gewährleistung übernommen, auch nicht

für die dadurch entstehenden Terminverschiebungen.

Eigenleistung Die in Eigenleistung auszuführenden Arbeiten sind jeweils mit dem Bauträger,

dem planenden Architekten und der örtlichen Fachbauleitung abzustimmen.

Als Preis für die Selbsthilfearbeiten wird der Preis angerechnet, der

entsprechend dem Kostenplan für das jeweilige Fachlos vorgesehen war.

Diese Preise sind vor der Ausführung der Arbeiten beim Bauherrn zu erfragen.

W.-Wagner Gelände in Plettenberg Im Zentrum von Plettenberg wird so das im Jahre 2000...

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