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Waldtrudering: Neuwertiges Reiheneckhaus mit viel Platz in ruhiger Lage!

Martina Schwarz Immobilien GmbH Iltisstr. 60 81827 München Tel.: 089 2554 9072 Fax: 089 2554 9073www.martina-schwarz-immobilien.de [email protected]

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OBJEKTDATEN

Kaltmiete: 2.300,00 €

Nebenkosten: 120,00 €Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten

Garage: 100,00 €

Kaution: 6.900,00 €

Objekt-ID: 1316

Lage: 81827 München-Trudering

Objektart: Reiheneckhaus

Wohnfläche: ca. 132 m²

Grundstücksfläche: ca. 234 m²

Nutzfläche: ca. 178 m²

Zimmeranzahl: 5

Schlafzimmer: 4

Badezimmer: 2

Gäste-WC: Ja

Keller: Ja

Einbauküche: Ja

Objektzustand: Neuwertig

Garage/Stellplatz: Ja

Baujahr: 2012

Ausstattung: Gehoben

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Heizungsart: Fußbodenheizung

Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht

Endenergieverbrauch: 67,80 kWh/(m²*a)

Bezugsfrei: 01.09.2019

Provision: Keine, Auftraggeber des Maklers ist der Vermieter.


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Ihre Familie wird das Haus lieben:

Das von uns exklusiv angebotene Reiheneckhaus erstreckt sich über 4 Ebenen und bietet rund 132 m² Wohnfläche.

In einer ruhigen Anliegerstraße gelegen wurde es 2012 in Massivbauweise errichtet. Neben einem kleinen Gäste-WC erreichen Sie über die Diele den großzügigen Wohn-Essbereich mit der offenen Küche. Vom bequemen Wohnbereich, gelangen Sie zum Garten mit der nach Südwesten gelegenen Terrasse.

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer und ein hochwertig ausgestattetes Tageslicht-Duschbad. Zwei weitere Schlafzimmer sind im Dachgeschoss. Das zweite Tageslichtbad bietet hier eine Badewanne.

Ein Abstellraum, sowie ein sehr gut nutzbarer Hobbyraum liegen im Unterge-schoss. Im Hauswirtschaftsraum ist der Waschmaschinenanschluss.

Eine zum Haus gehörende Garage rundet das Mietangebot ab. Heizkosten werden vom Mieter direkt bezahlt. Mietbeginn ist der 01.09.2019

OBJEKTBESCHREIBUNG


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Die Wohnung befindet sich im schönen Waldtrudering in ruhiger, gepflegter, grüner Atmosphäre an der östlichen Stadtgrenze von München in sehr begehrter Lage!

Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur, der schnellen Verkehrsanbin-dung, den vielfältigen Freizeitangeboten und traditionsreichen Biergärten zählt das charmante Trudering zu den beliebtesten Wohnlagen Münchens.

Der Ort ist geprägt von vielfältigen, kinderfreundlichen Strukturen: Es gibt hier eine Grundschule mit angebundenem Hort, eine Kindertages-einrichtung mit Kindergarten und eine Kinderkrippe, sowie alle weiterführen-den Schulen. In der lebendigen Sport- und Vereinsszene ( TSV Waldtrudering) findet jedes Kind Anschluss an seine Aktivitäten. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Truderinger Zentrum, oder in den Geschäften an der „Friedenspromenade“ und an der „Wasser-burger Landstraße“. In 2 Minuten sind Sie bei der Bushaltestelle „Togotr.“ (Linie 185) Dieser bringt Sie in 15 Minuten zum Knotenpunkt Trudering Bahnhof (U-Bahn und S-Bahn), von dort gelangen Sie in 15 Minuten in die Münchner City. Die Verkehrswege liegen günstig sowohl zur Innenstadt, als auch zu den Autobahnen München- Salzburg und München-Nürnberg.

LAGE


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w Terrasse mit uneinsehbarem Garten

w Fußbodenheizung

w Parkettböden in den Schlafräumen und Fluren

w zwei hochwertig ausgestattete Tageslichtbäder

w bodentiefe Fenster

w Gäste- WC

w Fliesen im Wohnzimmer, Diele, Bädern und Küche

w Hochwertige Einbauküche

w Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum

w Kellerabteil

w Garage

w ruhige Wohnlage

KURZBESCHREIBUNG


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Wohnzimmer mit Zugang zur Südwest-Terrasse

Essbereich mit Küche


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2. Schlafzimmer OG

1. Schlafzimmer OG


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Bad mit Wanne im DG

Duschbad im OG


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3. Schlafzimmer DG

4. Schlafzimmer DG


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Terrasse Südseite

Garten Westseite

ruhige Anliegerstraße


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GRUNDRISS EG

Möblierungsvorschlag


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GRUNDRISS OG



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Unsere Angebote sind vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt. Unbefugte Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadensersatz in Höhe der Gesamtprovision. Diese Vereinbarung gilt auch, falls ein Lebensgefährte oder ein Familien- mitglied bzw. Verwandter diese Immobilie erwirbt. Kommt ein anderer als der vorgesehene Vertrag (z. B. Kaufvertrag) zustande, so wird die ortsübliche Gebühr zur Zahlung fällig. Wir sind berechtigt auch für den anderen Vertragsteil (Verkäufer) provisionspflichtig tätig zu sein. Sollte Ihnen dieses Objekt von anderer Seite angeboten worden sein, bitten wir um schriftliche Nachricht innerhalb von 3 Tagen.

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

HINWEISE

GRUNDRISS DG


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