Willkommen im sonnigen Wohnquartier! wohnquartiersonnenallee · 2017. 8. 14. · E-Mail:...

wohnquartiersonnenalleeM e hr- G e n e ra t io n e n - Hä us e r in S an d e r sha us e n | G e m e in d e N ie s te t a l

Willkommen im sonnigen Wohnquartier!

Unternehmensgruppe World-InvestmentAm Beginenhof 2 · 31785 Hameln | Tel.: +495151 60 98 426 | Fax: +495151 60 98 429

E-Mail: [email protected] | Internet: www. wohnquartier-sonnenallee.de

Lage und Umgebung

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Die Gemeinde Niestetal befindet sich im Landkreis Kassel in Hessen. Die Innenstadt der Stadt Kassel ist Innerhalb 10 Minuten zu erreichen. Hier ist auch das Elisabeth Krankenhaus vorzufinden. Durch die Nähe zum Krankenhaus, ist das Objekt für die Nutzung für altersgerechtes Wohnen in Verbindung mit Praxis und Apothe-ken prädestiniert. In der unmittelbaren Umgebung sind Lebensmittelläden, verschiedene Restaurants und eine Kindertagesstätte vorzufinden.

Die direkte Nähe zu Kassel, bietet die Möglichkeit ein Mehrgenerations-konzept auf dem Baugelände in Niestetal zu verwirklichen. Auf dem Grundstück werden mehrere Objekte für Familienwohnungen und ein Objekt für die Kombination aus Praxen / Apotheke und Büro erstellt.

Niestetal bietet Pendlern optimale Verbindungen zu den weite-ren Städten über die Autobahnen A 7, A 44 und A 49. Die nie-dersächsischen Großstädte Göttingen, Hildesheim und Han-nover sind in ca. 45 km, 132 km und 161 Km über die A 7 zu erreichen. Des Weiteren können über die A 7 viele weitere hessische Städte erreicht werden, unter anderem die Metropole Frankfurt am Main die ca. 190 km entfernt ist. Eine Anbindung nach Nordrhein-Westfalen und dem Ballungsgebiet Ruhr-Gebiet ist über die A 44 (ca. 170 km) gegeben.

LAGE UND UMGEBUNG

Lage und Umgebung

Niestetal

A7 Göttingen / Hildesheim / Hannover

A49 Neuental

A7 Würzburg / A5 Frankfurt

A44 Dortmund / Bochum / Düsseldorf

Umkreis 5 km

Kassel

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In Niestetal entstehen insgesamt an die 112 Wohneinheiten. Die Landschaft wird durch eine parkähnliche Anlage integriert. Da-

durch entsteht eine Verbindung zu der nahe gelegenen Fulda.

Eine aufgelockerte Bebauung aus sieben und zum Teil un-terschiedlich großen Baukörpern ersetzt ein altes Ausbil-dungszentrum und einen temporären Schotterparkplatz. Vier der sechs Baukörper gruppieren sich um einen grü-

nen Innenhof, der als Spielfläche für Kinder und Garten-bereich genutzt werden kann.

Mit den Neubauten soll ein variables Angebot an familiengerechten, modernen Wohnungen in unter-schiedlichen Wohnungsgrößen von Ein- bis Vier-

zimmer-Wohnungen entstehen. Die zum Großteil barrierefreie Erschließung der Wohnungen und die weitestgehend mieterfreundliche Gestal-

tung der Grundrisse ermöglichen ein nachhal-tiges Mehr-Generationen-Wohnen.

Der Gebäuderiegel entlang der Hannover-schen Straße soll neben der Nutzflächen

für Kindergarten, betreute Wohnen, Studenten, auch ausreichend Flächen für gewerbliche Nutzungen bie-ten. Im Erdgeschoss des Gesundheitsbereiche, wie z.B. Büros, Ärzte, Physiotherapie sowie eine Apotheke, Pflegedienst ansiedeln.

Für die gewerbliche Nutzung stehen im Gebäude ca. 1.538,92 m² zur Verfügung. Diese sind bislang offen ge-staltet, sodass eine bedarfsgerechte Entwicklung der ein-zelnen Räumlichkeiten bzw. Teilflächen mit den Nutzern verwirklicht werden können.

Die Verknüpfung der 90 neuerrichteten Wohneinheiten und der 22 Wohnungen im betreuten Wohnen, besteht ein Poten-zial zur Ausdehnung des bisherigen Patientenstamms. Des Weiteren ist das Objekt für die Mehr-Generationen-Wohnen prädestiniert. Die gesamte Wohnfläche erstreckt sich auf ca. 8.089,68 m².

Das Gebäude verfügt über 49 Außenstellplatze und 129 Tiefga-ragenstellplätze. Des Weiteren werden 218 Fahrradstellplätze auf dem Gelände zur Verfügung gestellt.

BEBAUUNGSKONZEPTMEHRGENERATIONEN QUARTIER

Bebauungskonzept

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Lageplan

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MEHRGENERATIONEN- WOHNEN

Es wird sich als perfekte Abwechslung

für mein Leben gestalten...

Martin O., Rentner aus Sanderhausen

Mehrgenerationenhäuser sind die moderne Form der alten Großfa-milie. Menschen aller Altersgrup-pen leben unter einem Dach.

Jede Generation bringt ihre Stärken und Bedürfnisse ein, so lebt man

zusammen und hilft einander.

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Familienfreundliche Kinderanlage ist für uns sehr wichtig...

Familie M., Kassel

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FAMILIENFREUNDLICHES WOHNEN

Das Neubaugebiet bietet Einkaufsmög-lichkeiten, eine gute soziale Infrastruk-tur und hohen Wohnkomfort. Auch

Kindergarten und Grundschule sind in der Nähe zu finden.

Die geräumigen und lichtdurchfluteten Wohnungen sind so konzipiert, dass sich

eine harmonische Balance zwischen den gemeinschaftlichen und den

individuellen Bereichen ergibt und beide Anteile sich perfekt

ergänzen.

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NACHHALTIGES UND MODERNES WOHNEN

• Energieeffiziente Ausführung nach KfW-40-Standard

• Photovoltaikanlage zur eigenen Nutzung*

• Autarke Energiegewinnung durch eigenes Blockheizkraft-werk.

• Fußbodenheizung und intelligente Lüftungsanlage mit Wärmerück gewinnung

* Aufzug, Tiefgarage, Allgemeinstrom

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Vom Mehrgenerationen-Konzept werden alle in unserer

Familie profitieren...Familie Müller aus Sandershausen

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MAXIMALES WOHNKOMFORT

Unser Architektenteam hat ein Konzept für das Quartier entworfen und geplant,

das maximalen Wohnkomfort bietet. Energetische Bauten, funktionale und praktische Wohneinheiten und daneben

die Bereitstellung von zum Beispiel Tiefga-rage, Keller und Innenhof sind dabei wichti-

ge Elemente.

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Nachhaltigkeit trifft Lebensqualität

Niemand möchte im 21. Jahrhundert für ineffiziente Energielösungen zahlen.

Wir haben in unserer Wohnanlage die Kosten für Hei-zung und Strom minimiert.

Zu diesem Zweck haben wir ein intelligentes System entwickelt, das auf der Basis von Blockheizkraftwerk läuft und von den Solaranlagen auf den Dächern er-gänzt wird.

Der dabei erzeugte Strom deckt den Energiebedarf in der Wohnanlage für Beleuchtung, Tiefgarage, Aufzug und andere Gemeinschaftsanlagen.

Dadurch reduzieren wir die Nebenkosten für jede Wohnung. Bei uns bekommen Sie für Ihr Geld Le-bensqualität und nicht nur Quadratmeter.

NACHHALTIGKEIT TRIFFT LEBENSQUALITÄT

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Nachhaltigkeit trifft Lebensqualität

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Baubeschreibung / Objektbeschreibung

OBJEKTBESCHREIBUNG

In Niestetal entstehen insgesamt 90 Wohneinheiten und 22 Wohnein-heiten für betreutes Wohnen. Die Landschaft wird durch eine par-kähnliche Anlage integriert. Dadurch entsteht eine Verbindung zu der nahe gelegenen Fulda.

Eine aufgelockerte Bebauung aus sechs und zum Teil unterschied-lich großen Baukörpern ersetzt ein altes Ausbildungszentrum und einen temporären Schotterparkplatz. Vier der sechs Baukörper grup-pieren sich um einen grünen Innenhof, der als Spielfläche für Kinder

und Gartenbereich genutzt werden kann. Mit den Neubauten soll ein variables Angebot an familiengerechten, modernen Wohnungen in unterschiedlichen Wohnungsgrößen von Zwei- bis Vierzimmer-Woh-nungen entstehen. Die zum Großteil barrierefreie Erschließung der Wohnungen und die weiterstgehend seniorengerechte Gestaltung der Grundrisse ermöglichen ein nachhaltiges Mehr-Generatio-nen-Wohnen.

Der Gebäuderiegel entlang der Hannoverschen Straße soll neben den Nutzflächen für betreutes Wohnen, auch ausreichend Flächen für gewerbliche Nutzungen bieten. Angedacht ist es den westlichen Gebäudeteil als Ärztezentrum zu nutzen. Im Erdgeschoss können sich verschiedene Dienstleister der Gesundheitsbereiche, wie z.B. Ärzte, Physiotherapie sowie eine Apotheke, ansiedeln.

ERSCHLIEßUNG DES OBJEKTES

Die einzelnen Gebäude können mit dem Auto über die Ludwig Raabe Straße erschlossen werden, welche eine Abzweigung der Hannover-schen Straße ist. Hier befindet sich dementsprechend die Zufahrt zu den Tiefgaragenstellplätzen, von da aus kommt man über das Treppenhaus oder einen Aufzug direkt in die Wohngeschosse. Je-der Wohnung steht ein Kellerraum zur Verfügung. Ein PKW-Stellplatz kann zusätzlich gemietet werden. Sowohl entlang der Ludwig-Raa-be-Straße als auch entlang der Grünstraße stehen freie Parkplätze auf beiden Seiten zur Verfügung. Zur Verfügung stehen 49 Außen-stellplätze sowie 129 Tiefgaragenstellplätze.

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Baubeschreibung / Rohbau

Für die Erreichung der Gebäude als Fahrradfahrer oder Fußgänger wird für die Häuser A und B ebenfalls die Ludwig Rabe Straße ver-wendet. Die Häuser C und E sind über einen privaten und zu Grund-stück gehörenden Fußweg (Quartier-Allee) von der Hannoverschen Straße zu erschließen. Über eben diesen kann auch das Gebäude D erschlossen werden oder aber über die südöstlich des Grundstücks gelegene Grünstraße.

ROHBAU

1. Allgemein

Die Bauausführung erfolgt gemäß den Nachweisen aus der geprüf-ten statischen Berechnung.

2. Gründung

Stahlbetonfundamente und Stahlbetonsohlplatte auf 5 cm Unter-beton als Sauberkeitsschicht. Fundamenterder entsprechend den Richtlinien des Versorgungsträgers.

3. Außenwände

Kellergeschoss / TiefgarageDie Kellergeschosswände werden aus Stein gemauert oder aus Stahlbeton- Halbfertigteilelementen errichten, gem. den statischen Berechnungen. Die Außenwände im KG werden als schwarze Wanne

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erstellt. Kunststofffenster mit Isolierverglasung für Tages-licht sowie natürliche Belüftung.

Erdgeschoss, Obergeschosse und DachgeschossGeputzte Außenwandflächen / bekleidete Flächen: Wärme-dämmung aus Hartschaumplatten (Dicke erfolgt nach Anfor-derungen der EnEV), Armierungsmörtel, Armierungsgewebe und Silikatputz oder Klinker-Riemchen gemäß Ansichtszeich-nungen. Kalksandstein nach statischen Anforderungen 11,5 bis 24 cm. Der vorgesehene Außenwandaufbau erfüllt alle An-forderungen der Energieeinsparverordnung sowie das KfW-Effi-zienzhaus-Standard 55 (Gemäß aktueller EnEV).

4. Innenwände

KellergeschossKalksandsteinmauerwerk 11,5 bis 24,0 cm tragend, oder 11,5 cm nichttragend (gem. statischen Berechnungen), er-stellt. Die Abstellraumwände werden, als Leichtbauwände erstellt.

Wohnungs- & ZimmertrennwandKalksandsteinmauerwerk 11,5 bis 24,0 cm tragend, oder 11,5 cm nichttragend (gem. statischen Berechnungen), verputzt und weiß gestrichen (Qualitätsstufe Q3). Die kompletten Innenwände werden gemäß der Schallschutz-norm erstellt.


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5. Geschossdecke

Geschossdecken KG – DG sowie Dachdecke in Stahlbeton kombiniert aus Halbfertigteil und Ortbeton in eine Dicke von 20 bis 25 cm gem. statischen Berechnungen und Schallschutzanforderungen.

6. Balkone & Dachterrasse

1.OG – 2.OG vorgestellte Balkone aus Metallkonstruktion, mit thermischer Trennung zu den Geschossdecken. Die Staffelgeschosswohnungen (3.OG) erhalten jeweils eine Dachterrasse. Die Balkone werden als Fertigteilelemente geliefert und montiert.

BrüstungenAlle Brüstungen sind aus Metall, pulverbeschichtet in Grau nach RAL-Farbstan-dard, mit einem Mettall-Handlauf und Glasfüllung.

Balkon- und TerrassenbelagPlattenbelag aus Feinsteinzeug.

7. Treppen & Aufzugsanlage

TreppenhausIm Treppenhaus werden die Treppenläufe und Podeste aus Betonfertig-teilen, schalltechnisch von den Treppenhauswänden und Hauptpodesten entkoppelt mit einem Fliesenbelag vom KG bis zum Staffelgeschoss so-wie Aufzugskabine, ausgeführt. Die Treppengeländer werden als Metall-konstruktion erstellt.


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AufzugJedes Gebäude erhält einen Seilaufzug vom Keller- bis in die obers-ten Wohngeschosse. Im gemauerten (Kalksandstein) bzw. aus Stahl-beton erstellter Aufzugsschacht. Die Aufzugskabine ist beleuchtet, Wandfelder als Kunststoffbeschichtetes Stahlblech, Rückwand mit Spiegel. Bedienungsfeld, Handlauf, aus Edelstahl, Kabinenboden ge-fliest. Antrieb und Aufzugssteuerung befindet sich im Schacht.

8. Dachkonstruktion & -eindeckung

Die Dachkonstruktion erfolgt mittels einer Stahlbetondecke von ca. 20 cm und einer Wärmedämmung gem. Energieeinsparverordnung sowie der Vorgaben für die Erreichung des KfW-Standards 55. Flach-dachabdichtung wird mittels einer Bitumendachausbildung sicher-gestellt. Zusätzlich sind die Dächer extensiv begrünt. Zusätzlichen können sich auf den Dächern die Solarkollektoren für die Photovol-taik-Anlage befinden.

Baubeschreibung / Entwässerung & Hausanschlüsse

ENTWÄSSERUNG & HAUSANSCHLÜSSE

1. Entwässerung

Die Hausentwässerung für Schmutz- und Regenwasser erfolgt in das öffentliche Entwässerungsnetz. Revisionsschächte und Ent-wässerungsleitungen werden gem. den Vorgaben des Tiefbauamtes erstellt.

Balkone und DachterrassenBalkone werden über versteckte Entwässerungsrinnen und verzinkte Fallrohre entwässert. Dachterrassen werden über gefällebildende Flächen unterhalb der Terrassenbeläge entwässert.

FlachdächerAttika- bzw. Flachdacheinlauf, Entwässerung über Fallrohre, Notüberläufe.

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SchmutzwasserDie Hausabflussleitungen werden über Kunststoffleitungen und Revisionsschächte an die öffentliche Kanalisation angeschlossen. Die Deckendurchführungen werden mit Brandschutzmanschetten gesichert.

2. Hausanschluss

Alle Wohnungen erhalten außer den erforderlichen Ver- und Ent-sorgungsmedien, zusätzlich einen Kabelanschluss sowie eine wohnungsinterne Netzwerkverteilung des Kabel- und Telefon-netzes.

AUSBAU

1. Fenster, Fensterelement & Fenstertüren

WohnungenAlle Fenster- und Fenstertürelemente werden aus Kunststoffrah-men aus Faserverbundwerkstoff mit RAL-Gütezeichen, 3·fach EPDM Lippendichtung, Einhandbeschläge, innen weiß, außen grau, mit 3-fach·Wärmeschutzverglasung entsprechend dem Stand der Technik eingebaut.

Die Fenster sind aus ein oder zwei Elementen, vertikal und ho-rizontal getrennt, unten feststehend mit durchsichtiger Verglasung, oben mit Dreh- Kippbeschlag. Fenstertüren zu den Balkonen und Dachterrassen.

Baubeschreibung / Ausbau

TreppenhausKunststofffenster mit RAL-Gütezeichen, 3·fach EPDM Lippendich-tung, Einhandbeschläge, mit 3·fach Wärmeschutzverglasung.

RolllädenFensterelemente zw. EG – 3.OG erhalten motorisch betriebene Roll-läden.

2. Türen

HauseingangstürenHauseingangstürelement als Pfosten-Riegel-Glaskonstruktion, Alu-minium, außen farbig innen weiß, mit Seitenteil. 3-Kammer-System, je eine Innen- und außenliegende Dichtung, lso-Verbundsicherheits-glas, Türschloss mit Profilzylinder (Schließanlage), Türschließer, elektrischer Türöffner, Sprechanlage und Briefkastenanlage.

WohnungseingangstürenSchallhemmende Doppelfalztüren, Oberfläche in Schichtstoff, weiß, Profilzylinder und Sicherheitsgarnitur einschl. Spion. Die Stahlum-fassungszargen erhalten elastische Dämpfungsprofile. Türschloss mit Sicherheitsbeschlag und Profilzylinder (Schließanlage).

ZimmertürenGefalztes Holztürblätter, Oberfläche lackiert, weiß, in Holzumfas-sungszargen, weiß, mit elastischen Dämpfungsprofilen und LM-Drü-ckergarnitur.

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KellerraumtürenKeller- und Gemeinschaftsraumtüren in Mauerwerkswänden, ge-falzte Türblätter mit Hartplattendeck in Stahlumfassungszargen mit elastischen Dämpfungsprofilen. Türschloss mit Profilzylinder und Drückergarnitur. Wohnungskellertüren in Leichtbauwänden einge-fasst. Die Kellertüren erhalten in Buntbartschlösser.

Türen zwischen Treppenhaus und Kellerflur, Tiefgaragenschleusen und NahwärmeraumStahltüren, feuerhemmend T30 RS, mit Eck- bzw. Stahlumfassungs-zargen und Dämpfungsprofilen, Drückergarnitur aus Kunststoff.

3. Putz & Malerarbeiten

Alle Wände in den Wohnungen erhalten eine Q 3 Spachtelung und ei-nen weißen Anstrich. Die systembedingten Fugen der Filigrandecken werden mit einem Feinspachtel ausgeglichen. Die Dachgeschossde-cke wird fachgerecht gedämmt, verkleidet und in der Qualitätsstufe Q3. Diese erhalten einen ebenfalls einen weißen Anstrich. Die Trep-penhäuser werden verputzt, gespachtelt in Qualitätsstufe Q2 und mit Dispersionsfarbe weiß gestrichen.

4. Estricharbeiten

Alle Wohnungen erhalten eine Fußbodenheizung (Wohn- und Neben-räume) und einen schwimmenden Zementestrich entsprechend den Normen für Schall- und Wärmeschutz.


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5. Bodenbeläge

WohnräumeAlle Räume – mit Ausnahme der Bäder, WCs, Hauswirtschafts- bzw. Abstellräume – erhalten einen Bodenbelag aus Laminat oder hoch-wertigen PVC-Bodenbelag in moderner Optik.

Bäder & WCBäder und Gäste-WC erhalten Bodenfliesen in Feinsteinzeug 30 * 60 cm in farblicher Abstimmung mit den Wandfliesen. Hauswirtschafts- bzw. Abstellräume erhalten ebenfalls den gleichen Fliesenbelag. (Gemäß Fliesenspiegel)

TreppenhausFliesenbelag wird vom KG bis zum DG sowie Aufzugskabine, aus-geführt.

KellerräumeStahlbetonsohle mit Zementestrich auf Trennlage.

Balkone & DachterrassenDie Balkone und Dachterrassen werden mit dem Plattenbelag aus Feinsteinzeug auf dem notwendigen Unterbau hergestellt.


6. Wandfliesen

Bäder & WCIn den Bädern werden keramische Wandfliesen 30 * 60 cm ca. 1,20 m im Bereich der Waschbecken und WC´s und im Duschbereich werden diese Fliesen auf eine Höhe von ca. 2,10 m hoch gefliest. (Gemäß Fliesenspiegel)

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7. Schließanlage

Gleichschließende Zylinderschlösser für Wohnungen und Hausein-gangstüren und Tiefgaragenzugang. Die Hausanschluss-räume er-halten ein separates Zylinderschloss. Die Wohnungskeller erhalten jeweils einen Buntbartschlüssel. Die Tiefgaragenzufahrt wird mit einem Magnetkartensystem ausgestattet.

TECHNISCHE GEBÄUDEAUSRÜSTUNG

1. Lüftung Installationen

Jede Wohnung verfügt über ein dezentrales Be-/Entlüftungs-System

mit Wärme-Rück-Gewinnung in den Wohnbereichen. In dem Bade/Gäste-WC und HWR-Bereichen wird eine separate Entlüftung erstellt.

2. Heizung Installationen

Die einzelnen Wohneinheiten werden durch Fußbodenheizung mit Wärme versorgt. Zusätzliche Einzelraumthermostate zur individu-ellen Bedienung der einzelnen Räume. Zusätzlicher Wand-Hand-tuchtrockner in den Bädern, Lage gemäß Grundrissplanung. Die abgenommene Wärmemenge für die Fußbodenheizung wird über elektronische Wärmemengenzähler erfasst. Die Kaltwasserab-nahme wird über Kaltwasserzähler gemessen. Berücksichtigung aller schallschutztechnischen Vorgaben beim Einbau von Rohren, Schächten und sonstigen Installationen erfolgt.

3. Sanitärobjekte

Die genauen Varianten z.B. bei den Duschen können anhand der jeweiligen Wohnungsgrundrisse und die darin enthaltenen Größen festgestellt werden. Diese werden Detailliert in dem Raumbuch er-fasst. Alle Badelemente werden von der Firma VIGOUR und in der Ausfertigung DERBY oder gleichwertig eingebaut

Baubeschreibung / Technische Gebäudeausrüstung

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4. Elektroinstallationen

KellerräumeKellerräume: Beleuchtung, Lichtschalter und Steckdose. Flurberei-che Beleuchtung mit Wechselschalter. Boden: Estrich auf Trennlage mit einem Estrichanstrich.

WohnungenDie Anzahl der Elektroinstallationen werden nach den DIN 18015 so-wie RAL RG 678 festgelegt

5. Wärmeschutz & Energetisches Konzept

Der Wärmeschutz sowie das energetische Konzept erfolgt nach Energieeinsparverordnung (EnEV). Die rechnerischen Anforderun-gen an ein Energieeffizienzhaus KfW 55 werden erfüllt. Hierzu er-folgt mittels einer Photovoltaikanlage mit 65 kWp eine zusätzliche Stromeinspeisung in das Stromnetz des Wohnbebauungsobjektes. Die Wohnanlage erhält zusätzlich eine Gas-Brennwertanlage mit Wasserspeicher.

Baubeschreibung / Außenanlagen

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Baubeschreibung / Allgemeine Hinweise

AUßENANLAGEN

Hauszugangswege mit Pflasterung. Freiflächen mit Rasen und Pflanzungen. Die Zufahrt bis zur Tiefgaragenrampe wird gepflastert.

1. Müllentsorgung

Nach Abstimmung mit der zuständigen Müllbeseitigungsgesell-schaft sind Müllcontainer-Standplätze und Müllboxen vorgesehen.

2. Parkplatzanlage

Beheizte Rampenanlage, getrennt nach Ein- und Ausfahrt. Der Pflaster der Tiefgarage erhält eine farbige Stellplatzmarkierung. Der Brandschutz erfolgt gemäß feuerschutzrechtlicher und behördlicher Vorgaben. Die Beleuchtung wird durch Langfeldleuchten sicherge-stellt, diese werden durch Bewegungsmelder mit Zeitschalter be-dient. Zudem ist eine Notbeleuchtung vorhanden. Die Garagenanla-ge wird natürlich belüftet.

ALLGEMEINE HINWEISE ZUR BAUBESCHREIBUNG

Die angegebenen Wohn- und Nutzflächen wurden nach der Wohn-flächenverordnung ermittelt, diese können währen der Bauphase geringfügig verändern. Wohnungen des gleichen Typs können ggf. Änderungen während der Bauphase aufweisen. Die genauen Maße können lediglich in den einzelnen Wohnungen entnommen werden.

Die Wandstärken und die Größe und Anordnung der Leitungen können durch konstruktive Maßnahmen variieren und können abweichend zu den hier dargestellten Zeichnungen erfolgen. Eine genau Planung dieser kann in den Plänen nicht dargestellt werden.

Alle in dem Grundriss dargestellten Einrichtungsgegenstände stellen lediglich einen Vorschlag dar und sind somit nicht in den Mietpreis bzw. Kaufpreis enthalten.

Änderungswünsche, Sonderwünsche und Eigenleistungen sind nur nach vorheriger schriftlicher Bestätigung durch den Bauträger möglich. Es wird darauf hingewiesen, dass unterhalb der Decken und an den Wänden von Kellerräumen sowie in der Tiefgarage ge-gebenenfalls Ver- und Entsorgungsrohre bzw. Leitungen verlegt werden. Maßgeblich für die Bauausführung ist die notarielle Bau-beschreibung, die dem Kaufvertrag zu Grunde liegt. Änderungen in der Bauausführung sind zulässig. Sie dürfen jedoch den techni-schen Gebrauchswert nicht wesentlich mindern. Zulässig sind auch Änderungen aufgrund behördlicher oder gesetzlicher Forderungen. Insbesondere besteht die Möglichkeit, dass sich die Planung der Au-ßenanlagen noch ändert.

Durch die Verwendung von Kalksandsteinplanelementen und ein-lagig aufgetragenem Gipsputz können sich feine Haarrisse vorwie-gend in den Steinfugen ausbilden, die selbst bei sorgfältigster Verar-beitung nicht immer zu vermelden sind.

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Wohnungen / Übersicht der Wohnungstypen

Zimmer-Anzahl Wohnung-Nummer Haus-Nummer Wohnung-Typ m2

3 Zi. Wohnung W-A8110 Haus A-B Typ 01 72,14 m²2 Zi. Wohnung W-A8115 Haus A-B Typ 02 49,87 m²2 Zi. Wohnung W-A8120 Haus A-B Typ 03 56,64 m²3 Zi. Wohnung W-A8125 Haus A-B Typ 04 77,32 m²4 Zi. Wohnung W-A8130 Haus A-B Typ 05 107,07 m²1 Zi. Wohnung W-A8135 Haus A-B Typ 06 36,21 m²2 Zi. Wohnung W-C8110 Haus C Typ 07 57,65 m²2 Zi. Wohnung W-C8120 Haus C Typ 08 53,91 m²3 Zi.Wohnung W-C8125 Haus C Typ 09 83,62 m²3 Zi.Wohnung W-C8130 Haus C Typ 10 83,50 m²

2,5 Zi. Wohnung W-C8135 Haus C Typ 11 77,72 m²2,5 Zi. Wohnung W-C8140 Haus C Typ 12 80,78 m²

3 Zi. Wohnung D-W8110 Haus D Typ 13 71,47 m²3 Zi. Wohnung D-W8115 Haus D Typ 14 75,50 m²3 Zi. Wohnung D-W8120 Haus D Typ 15 70,70 m²2 Zi. Wohnung D-W8125 Haus D Typ 16 49,89 m²2 Zi. Wohnung D-W8130 Haus D Typ 17 53,16 m²4 Zi. Wohnung D-W8135 Haus D Typ 18 111,50 m²4 Zi. Wohnung D-W8140 Haus D Typ 19 98,94 m²4 Zi. Wohnung E-W8110 Haus E Typ 20 102,05 m²4 Zi. Wohnung E-W8115 Haus E Typ 21 107,29 m²3 Zi. Wohnung E-W8120 Haus E Typ 22 66,99 m²3 Zi. Wohnung E-W8125 Haus E Typ 23 86,11 m²2 Zi. Wohnung F-W8110 Haus F Typ 24 51,32 m²2 Zi. Wohnung F-W8115 Haus F Typ 25 51,95 m²2 Zi. Wohnung F-W8120 Haus F Typ 26 42,40 m²3 Zi.Wohnung F-W8125 Haus F Typ 27 81,30 m²

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3 Zimmer-Wohnung | Haus A / B, Typ 01 (72,14 m²)

Wohnungen / Grundrisse / Haus A und B

29.22 m²Wohn/Ko

13.86 m²Schlafen

5.13 m²Bad

12.09 m²Kind

1.14 m²HWR

9.33 m²Flur

Gard.

8.00 m²Terrasse

Eing

ang

N

06.0

7.20

17 1

1:18

:04

3 Zimmer-WohnungHaus A, WE 1, Erdgeschoss, (74,80 m²)Die Flächen sind auf Fertigbaumaße bezogen !Die Flächen der Balkone bzw. der Terrassen sind mit einem Faktor 0,5 berücksichtigt !Die dargestelle Ausstattung (Möbel, Geräte, etc.) der Wohnung ist exemplarisch,sie dient nur zur Veranschaulichung und ist nicht der Bestandteil des Mietobjektes !

Erdgeschoss

Architekt :Planinhalt :

Projekt :

Bauherr:

Am Beginenhof 231785 Hameln www.fink-team.com

Hannoversche Straße34266 Niestetal

Tel.: +49 5151 6098426info@wohnquartier-sonnenallee.dewww.wohnquartier-sonnenallee.de

"Wohnquartier Sonnenallee"

Haus A, WE 1World Investment Bauträger GmbH

12.86 m²Schlafen

25.35 m²Wohn/Ko

5.02 m²Bad

2.25 m²HWR

3.70 m²Flur

2.62 m²Aufzug

8.00 m²Terrasse

Eingang

N

06.0

7.20

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1:18

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Erdgeschoss


Projekt :

Bauherr:






2 Zimmer-Wohnung | Haus A / B, WE 2, EG, (53,22 m²)

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Wohnungen / Grundrisse / Haus A und B

13.86 m²Eltern

29.25 m²Wohn/Ko

12.09 m²Kind

5.13 m²Bad

1.14 m²HWR

9.30 m²Flur

8.00 m²Terrasse

N

Eing

ang

06.0

7.20

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1:18

:07


Erdgeschoss


Projekt :

Bauherr:






3 Zimmer-Wohnung | Haus A / B, WE 3, EG, (74,80 m²) 2 Zimmer-Wohnung | Haus A / B, WE 4, EG, (61,30 m²)

13.35 m²Schlafen

29.49 m²Wohn/Ko

4.64 m²Bad

8.23 m²Flur

8.00 m²TerrasseN

Eing

ang

Garderobe

1.53 m²HWR

06.0

7.20

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1:18

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Erdgeschoss


Projekt :

Bauherr:





Haus A, WE 4World Investment Bauträger GmbH 29

Wohnungen / Grundrisse / Haus A und B / Haus C

4 Zimmer-Wohnung | Haus A / B, WE 16, 3.OG, (114,66 m²)

Eingang

14.72 m²Kind 1

16.44 m²Eltern

4.17 m²Ankleide

7.60 m²Bad

11.19 m²Entree

1.75 m²HWR

33.44 m²Wohn/Ko

12.88 m²Kind 2

4.51 m²Du/Wc

Garderobe

15.77 m²Dachterrasse

N

06.0

7.20

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1:18

:19

4 Zimmer-WohnungHaus A, WE 16, 3.Obergeschoss, (114,66 m²)Die Flächen sind auf Fertigbaumaße bezogen !Die Flächen der Balkone bzw. der Terrassen sind mit einem Faktor 0,5 berücksichtigt !Die dargestelle Ausstattung (Möbel, Geräte, etc.) der Wohnung ist exemplarisch,sie dient nur zur Veranschaulichung und ist nicht der Bestandteil des Mietobjektes !

3.OG


Projekt :

Bauherr:






13.67 m²Schlafen

24.64 m²Wohn/Ko

7.80 m²Bad

8.99 m²Flur

1.75 m²HWR

8.00 m²Terrasse

Eingang

N

06.0

7.20

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1:46

:20

2 Zimmer-WohnungHaus C, WE 1, Erdgeschoss, (60,86 m²)Die Flächen sind auf Fertigbaumaße bezogen !Die Flächen der Balkone bzw. der Terrassen sind mit einem Faktor 0,5 berücksichtigt !Die dargestelle Ausstattung (Möbel, Geräte, etc.) der Wohnung ist exemplarisch,sie dient nur zur Veranschaulichung und ist nicht der Bestandteil des Mietobjektes !

Erdgeschoss


Projekt :

Bauherr:





Haus C, WE 1World Investment Bauträger GmbH

2 Zimmer-Wohnung | Haus C, WE 1, EG, (60,86 m²)

30

Wohnungen / Grundrisse / Haus C

12.86 m²Schlafen

25.34 m²Wohn/Ko

5.06 m²Bad

3.74 m²Flur

2.20 m²HWR

8.00 m²Terrasse

2.62 m²Aufzug

N

Eingang

06.0

7.20

17 1

1:46

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Erdgeschoss


Projekt :

Bauherr:






2 Zimmer-Wohnung | Haus C, WE 2, EG, (53,21 m²) 2 Zimmer-Wohnung | Haus C, WE 3, EG, (60,87 m²)

24.67 m²Wohn/Ko

13.67 m²Schlafen

7.80 m²Bad8.96 m²

Flur

1.77 m²HWR

8.00 m²Terrasse

Eingang

N

06.0

7.20

17 1

1:46

:21


Erdgeschoss


Projekt :

Bauherr:






31

Wohnungen / Grundrisse / Haus C / Haus D

2 Zimmer-Wohnung | Haus C, WE 17, 2.OG, (61,37 m²) 3 Zimmer-Wohnung | Haus D, WE 2, EG, (73,93 m²)

24.97 m²Wohn/Ko

13.98 m²Schlafen

7.80 m²Bad

8.89 m²Flur

1.74 m²HWR

8.00 m²Balkon

Eingang

N

06.0

7.20

17 1

1:46

:29

2 Zimmer-WohnungHaus C, WE 17, 2.Obergeschoss, (61,37 m²)Die Flächen sind auf Fertigbaumaße bezogen !Die Flächen der Balkone bzw. der Terrassen sind mit einem Faktor 0,5 berücksichtigt !Die dargestelle Ausstattung (Möbel, Geräte, etc.) der Wohnung ist exemplarisch,sie dient nur zur Veranschaulichung und ist nicht der Bestandteil des Mietobjektes !

2.OG


Projekt :

Bauherr:






1.65 m²HWR

27.73 m²Wohn/Ko

11.26 m²Kind

14.02 m²Eltern

8.94 m²Flur

6.32 m²Bad

Gard

erobe

8.00 m²Terrasse

N

Eingang

06.0

7.20

17 1

1:55

:13

3 Zimmer-WohnungHaus D, WE 2, Erdgeschoss, (73,93 m²)

Erdgeschoss


Projekt :

Bauherr:





Haus D, WE 2World Investment Bauträger GmbH

Die Flächen sind auf Fertigbaumaße bezogen !Die Flächen der Balkone bzw. der Terrassen sind mit einem Faktor 0,5 berücksichtigt !Die dargestelle Ausstattung (Möbel, Geräte, etc.) der Wohnung ist exemplarisch,sie dient nur zur Veranschaulichung und ist nicht der Bestandteil des Mietobjektes !

32

Wohnungen / Grundrisse / Haus D

3 Zimmer-Wohnung | Haus D, WE 3, EG, (78,70 m²) 3 Zimmer-Wohnung | Haus D, WE 4, EG, (78,70 m²)

12.31 m²Kind

13.69 m²Eltern

30.79 m²Wohn/Ko

9.72 m²Flur

2.12 m²HWR

6.06 m²Bad

8.00 m²Terrasse

Eingang

N

06.0

7.20

17 1

1:55

:13


Erdgeschoss


Projekt :

Bauherr:







WE 4

2.12 m²HWR

6.06 m²Bad

12.31 m²Kind

13.69 m²Eltern

9.72 m²Flur

30.79 m²Wohn/Ko

8.00 m²Terrasse

N06

.07.

2017

11:

55:1

4


Erdgeschoss


Projekt :

Bauherr:







33

Wohnungen / Grundrisse / Haus D / Haus E

2 Zimmer-Wohnung | Haus D, WE 5, EG, (53,69 m²) 4 Zimmer-Wohnung | Haus E, WE 2, EG, (110,19 m²)

21.43 m²Wohn/Ko

15.03 m²Schlafen

5.63 m²Bad

5.47 m²Flur

8.00 m²Terrasse N

Eingang

2.13 m²HWR


Erdgeschoss

06.0

7.20

17 1

1:55

:14


Projekt :

Bauherr:







8.00 m²Terrasse

14.36 m²Kind 1

41.34 m²Wohn/Essen

14.38 m²Kind 2

3.55 m²Du WC

13.23 m²Eltern

5.69 m²Bad1.66 m²

HWR

5.25 m²Flur

6.74 m²Entree

N

Eingang

06.0

7.20

17 1

2:07

:43

4 Zimmer-WohnungHaus E, WE 2, Erdgeschoss, (110,19 m²)Die Flächen sind auf Fertigbaumaße bezogen !Die Flächen der Balkone bzw. der Terrassen sind mit einem Faktor 0,5 berücksichtigt !Die dargestelle Ausstattung (Möbel, Geräte, etc.) der Wohnung ist exemplarisch,sie dient nur zur Veranschaulichung und ist nicht der Bestandteil des Mietobjektes !

Erdgeschoss


Projekt :

Bauherr:





Haus E, WE 2World Investment Bauträger GmbH

34

Wohnungen / Grundrisse / Haus E

8.00 m²Terrasse

17.82 m²Eltern

12.09 m²Kind 2

7.37 m²Flur

7.26 m²Bad

2.35 m²HWR

3.53 m²Du/Wc

7.96 m²Entree

11.86 m²Kind 1

30.48 m²Wohn/Ko

Eing

ang

N

06.0

7.20

17 1

2:07

:44

4 Zimmer-WohnungHaus E, WE 3, Erdgeschoss, (104,72 m²)Die Flächen sind auf Fertigbaumaße bezogen !Die Flächen der Balkone bzw. der Terrassen sind mit einem Faktor 0,5 berücksichtigt !Die dargestelle Ausstattung (Möbel, Geräte, etc.) der Wohnung ist exemplarisch,sie dient nur zur Veranschaulichung und ist nicht der Bestandteil des Mietobjektes !

Erdgeschoss


Projekt :

Bauherr:






4 Zimmer-Wohnung | Haus E, WE 3, EG, (104,72 m²) 4 Zimmer-Wohnung | Haus E, WE 4, 1.OG, (106,05 m²)

8.00 m²Balkon

12.14 m²Kind 1

7.44 m²Bad 2.35 m²

HWR3.53 m²Du/Wc

30.82 m²Wohn/Ko

18.08 m²Eltern

7.37 m²Flur

12.35 m²Kind 2

7.96 m²Entree Eingang

N

06.0

7.20

17 1

2:07

:45

4 Zimmer-WohnungHaus E, WE 4, 1.Obergeschoss, (106,05 m²)Die Flächen sind auf Fertigbaumaße bezogen !Die Flächen der Balkone bzw. der Terrassen sind mit einem Faktor 0,5 berücksichtigt !Die dargestelle Ausstattung (Möbel, Geräte, etc.) der Wohnung ist exemplarisch,sie dient nur zur Veranschaulichung und ist nicht der Bestandteil des Mietobjektes !

1.OG


Projekt :

Bauherr:






35

Wohnungen / Grundrisse / Haus E

8.00 m²Balkon

18.09 m²Eltern

12.35 m²Kind 2

7.37 m²Flur

7.42 m²Bad

2.35 m²HWR

3.53 m²Du/Wc

7.96 m²Entree

12.14 m²Kind 1

30.82 m²Wohn/Ko

Eing

ang

N

06.0

7.20

17 1

2:07

:48


2.OG


Projekt :

Bauherr:






4 Zimmer-Wohnung | Haus E, WE 9, 2.OG, (106,04 m²) 3 Zimmer-Wohnung | Haus E, WE 10, 3.OG, (74,73 m²)

12.44 m²Kind

12.77 m²Eltern

5.47 m²Bad

7.41 m²Entree

2.22 m²HWR

26.69 m²Wohn/Ko

Eingang


N

Gard

erobe

06.0

7.20

17 1

2:07

:49


3.OG


Projekt :

Bauherr:






36

Wohnungen / Grundrisse / Haus F

2 Zimmer-Wohnung | Haus F, WE 1, 2.OG, (69,57 m²)

27.95 m²Wohn/Ko


12.32 m²Schlafen

5.50 m²Bad

1.80 m²HWR

3.75 m²Flur

Eingang

N

06.0

7.20

17 1

1:37

:39

2 Zimmer-WohnungHaus F, WE 1, 2.Obergeschoss, (69,57 m²)Die Flächen sind auf Fertigbaumaße bezogen !Die Flächen der Balkone bzw. der Terrassen sind mit einem Faktor 0,5 berücksichtigt !Die dargestelle Ausstattung (Möbel, Geräte, etc.) der Wohnung ist exemplarisch,sie dient nur zur Veranschaulichung und ist nicht der Bestandteil des Mietobjektes !

2.OG


Projekt :

Bauherr:





Haus F, WE 1World Investment Bauträger GmbH


4.20 m²Balkon

27.93 m²Wohn/Ko

12.32 m²Schlafen

5.50 m²Bad

1.80 m²HWR

3.75 m²Flur

Eingang

N

06.0

7.20

17 1

1:37

:39


2.OG


Projekt :

Bauherr:






37



12.33 m²Schlafen

1.83 m²HWR

23.43 m²Wohn/Ko

6.07 m²Bad

8.06 m²Flur

4.20 m²Balkon

Eingang

N

06.0

7.20

17 1

1:37

:40


2.OG


Projekt :

Bauherr:






12.33 m²Schlafen

23.41 m²Wohn/Ko

6.07 m²Bad

1.83 m²HWR

4.20 m²Balkon

8.06 m²FlurEingang

N

06.0

7.20

17 1

1:37

:40


2.OG


Projekt :

Bauherr:







38


9.36 m²Schlafen

1.80 m²HWR

5.50 m²Bad

21.98 m²Wohn/Ko

3.76 m²Flur


Eingang

N

06.0

7.20

17 1

1:37

:53


3.OG


Projekt :

Bauherr:







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Unternehmensgruppe World-Investment

Am Beginenhof 2 · 31785 HamelnTel.: +495151 60 98 426 Fax: +495151 60 98 429E-Mail: [email protected]: www.wohnquartier-sonnenallee.de

Diese Unterlagen erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit und beinhalten u. a. Sonderwünsche, die nicht im Leistungsumfang enthalten sind. Änderungen der Ausführung aufgrund behördlicher Auflagen, aus technischen und konstruktiven Gründen und bei Programmänderungen bzw. Lieferengpässen der Hersteller und Lieferanten bleiben – bei gleich-bleibender Qualität – vorbehalten. Sämtliche Angaben stammen vom Anbieter und wurden nicht überprüft. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Darstellungen des Gebäudes und der Einrichtung bzw. Einbauten sind nicht verbindlich und können je nach Ausführung und Absprache variieren. Stand 10. August 2017

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Willkommen im sonnigen Wohnquartier! wohnquartiersonnenallee · 2017. 8. 14. · E-Mail:...

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