WILLKOMMEN ZUHAUSE - decondo-gruppe.dedecondo-gruppe.de/download/decondo_portfolio.pdf · 5 Ein...

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WILLKOMMENZUHAUSEWir geben Leben Raum!

U N T E R N E H M E N S G R U P P E

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Leben mitten in der Natur

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ATTRAKTIVES WOHNENMITTEN IN DERNATUR UND NAHEAN DREI STÄDTEN.

FÜRTH / DAMBACH

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Metropolregion

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Metropolregion

Naturpark Gallas1

Geballte Leistungskraft im Herzen EuropasDie Metropolregion Nürnberg als Wirtschaftsstandort. Weil nur ein starker und in-takter Wirtschaftsraum für Menschen und Unternehmen interessant ist und so ste-tig wachsen kann. Mit ca. 3,6 Millionen Einwohnern, 160.000 Unternehmen sowie 50.000 Selbständigen hat die Metropolregion Nürnberg, Fürth und Erlangen längst auch für Investoren und Kapitalanleger ein besonderes Interesse erzeugt.

Innovationen in Technologie und WirtschaftDeshalb beeindruckt die Region nicht nur mit vielen Traditions- und Weltmarken in wirtschaftlichen und technologischen Kompetenzfeldern. Erlangen und das Me-dicalvalley sowie die Wissenschaftsstadt Fürth garantieren für die hohe Qualität des regionalen Forschungsgeistes. Nürnberg ist mit knapp 500.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Bayerns und ist das Wirtschafts-, Dienstleistungs- und Kultur-zentrum Nordbayerns und Mittelpunkt der Metropolregion Nürnberg. Nürnberg ge-hört zu den am schnellsten wachsenden Messeplätzen in Europa. Jährlich besuchen mehr als 1,2 Millionen Menschen rund 100 Veranstaltungen und etwa 50 Fachmes-sen und Kongresse, darunter die weltgrößte Fachmesse für Spielwaren.

Nürnberg - Kaiserstadt und Kultur- und FreizeitzentrumDas Albrecht Dürer-Haus, in dem der weltberühmte Künstler lebte, ist heute Haupt-anziehungspunkt der „Historischen Meile‘‘. Mit dem Germanischen Nationalmuse-um beherbergt Nürnberg das größte Museum deutscher Kunst und Kultur. Andere interessante Einrichtungen sind das Neue Museum, die Kunsthalle, das Museum für Industriekultur oder das Spielzeugmuseum.

Bilder von Links: Neues Museum, Businesstower, Nordostpark Nürnberg, Stadttheater, Gauklerbrunnen Fürth,Kaiserburg im Winter und Heiliggeist Spital Nürnberg.

Geballte Leistungskraft im Herzen EuropasDie Metropolregion Nürnberg als Wirtschaftsstandort. Weil nur ein starker und intakter Wirtschaftsraum für Menschen und Unternehmen interessant ist und so stetig wachsen kann. Mit ca. 3,6 Millionen Einwohnern, 160.000 Unterneh-men sowie 50.000 Selbständigen hat die Metropolregion Nürnberg, Fürth und Erlangen längst auch für Investoren und Kapitalanleger ein besonderes Inter-esse erzeugt.

Innovationen in Technologie und WirtschaftDeshalb beeindruckt die Region nicht nur mit vielen Traditions- und Weltmar-ken in wirtschaftlichen und technologischen Kompetenzfeldern. Erlangen und das Medicalvalley sowie die Wissenschaftsstadt Fürth garantieren für die hohe Qualität des regionalen Forschungsgeistes. Nürnberg ist mit knapp 500.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Bayerns und ist das Wirtschafts-, Dienstleis-tungs- und Kulturzentrum Nordbayerns und Mittelpunkt der Metropolregion Nürnberg. Nürnberg gehört zu den am schnellsten wachsenden Messeplätzen in Europa. Jährlich besuchen mehr als 1,2 Millionen Menschen rund 100 Ver-anstaltungen und etwa 50 Fachmessen und Kongresse, darunter die weltgrößte Fachmesse für Spielwaren.

Nürnberg - Kaiserstadt und Kultur- und FreizeitzentrumDas Albrecht Dürer-Haus, in dem der weltberühmte Künstler lebte, ist heute Hauptanziehungspunkt der „Historischen Meile‘‘. Mit dem Germanischen Natio-nalmuseum beherbergt Nürnberg das größte Museum deutscher Kunst und Kul-tur. Andere interessante Einrichtungen sind das Neue Museum, die Kunsthalle, das Museum für Industriekultur oder das Spielzeugmuseum.

Bilder von Links: Neues Museum, Businesstower, Nordostpark Nürnberg, Stadttheater, Gauklerbrunnen Fürth,Kaiserburg im Winter und Heiliggeist Spital Nürnberg.

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Ein Leben im Einklang mit der NaturDas Tageslicht ist ein wesentlicher Bestandteil bei der Gestaltung behaglicherRäume. Eine anregende Umgebung lebt von der Abwechslung, von changieren-den Oberflächen und von Schattenspielen. Licht macht Räume emotional erleb- und fühlbar. Es spricht die Sinne an und vermittelt uns Wärme. Die Innenräume der Wohnungen verschmelzen durch großzügige Fenster mit dem ruhigen, be-grünten Freiraum, der um das Gebäude liegt. Im Übergang zu den einladenden Balkonen, zu der Dachterrasse und zu dem großartigen Garten verbinden boden-tiefe Glaselemente die räumliche Abgeschlossenheit mit natürlicher Weite. So holen wir die intakte Natur von Fürth Dambach in das Gebäude.

Der nahe Naturpark „Alte Veste‘‘Er lädt die Bewohner des Hauses zu sportlicher Betätigung und zur Erholungein, ohne dass man sein Viertel verlassen müsste. Wer sofort in der Landschaftsein möchte findet in direkter Umgebung ein Wasserschutzgebiet zum spa-zieren, Sport treiben und ausspannen. Nach viel frischer Luft freut es wenn es zu Hause warm und gemütlich ist, dann ist die Welt für uns in Ordnung. Für Sie ein behagliches und natürliches Ambiente zu schaffen, in dem Sie Ihre persönliche Lebensqualität steigern werden, ist unser Ziel. Wir möchten Ihrer Wohnkultur mit Atmosphäre und Charme eine besondere Note verleihen, damit Sie sich in Ihren eigenen vier Wänden rundum wohl fühlen.

Leben mitten in der Natur

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Nahe an drei Städten

Fürth Dambach überzeugt durch seine LageUmgeben von dem Naturpark „Alte Veste‘‘ und dem Wasserschutzgebiet liegt Fürth/Dambach mitten in intakter Natur. Ein großer Standortfaktor für den Wohnort Dambach ist seine Nähe zum Fürther Stadtwald, der von Bewohnern Fürths als Naherholungsgebiet genutzt wird.

Fürth Dambachs perfekte Verkehrsanbindung Dambach ist mit der Rangaubahn (R11) und der Buslinie 178 der Infra Fürth im 30-Minuten-Takt an Werktagen an die Fürther Innenstadt angebunden. Die Süd-westtangente verbindet Dambach mit den Bundesautobahnen 9 und 73 und mit der Bundesstraße 8, außerdem ist der Stadtteil unweit von der Fürther Innen-stadt.

Fürth Dambach bietet lebenswerte InfrastrukturIn Dambach existieren derzeit drei Kindergärten für ca. 100 Kinder und es grenzt direkt an die Wissensstadt Fürth mit einer Vielzahl an Bildungseinrichtungen. Den größten Dambacher Verein bildet der TV Fürth 1860, als zweitgrößter Brei-tensportverein Nordbayerns mit 23 Sportangeboten und über 5000 Mitgliedern. Die Deutsche Spielzeugstraße durchquert Dambach auf der Forsthaus-, Lerchen und Fuchsstraße.

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Nahe an drei Städten

Naturpark Gallas1

Fürth Dambach überzeugt durch seine LageUmgeben von dem Naturpark „Alte Veste‘‘ und dem Was-serschutzgebiet liegt Fürth/Dambach mitten in intakter Natur. Ein großer Standortfaktor für den Wohnort Dam-bach ist seine Nähe zum Fürther Stadtwald, der von Be-wohnern Fürths als Naherholungsgebiet genutzt wird.

Fürth Dambachs perfekte VerkehrsanbindungDambach ist mit der Rangaubahn (R11) und der Buslinie 178 der Infra Fürth im 30-Minuten-Takt an Werktagen an die Fürther Innenstadt angebunden. Die Südwesttangen-te verbindet Dambach mit den Bundesautobahnen 9 und 73 und mit der Bundesstraße 8, außerdem ist der Stadtteil unweit von der Fürther Innenstadt.

Fürth Dambach bietet lebenswerte InfrastrukturIn Dambach existieren derzeit drei Kindergärten für ca. 100 Kinder und es grenzt direkt an die Wissensstadt Fürth mit einer Vielzahl an Bildungseinrichtungen. Den größten Dambacher Verein bildet der TV Fürth 1860, als zweitgröß-ter Breitensportverein Nordbayerns mit 23 Sportangeboten und über 5000 Mitgliedern. Die Deutsche Spielzeugstraße durchquert Dambach auf der Forsthaus-, Lerchen- und Fuchsstraße.

Erlangen

Nürnberg

Fürth

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Ansicht & Schnitt / Bauvorhaben Gallasstrasse / Fürth Dambach

Die Architektur

19decondo3 WOHNBAU

Die Architektur

Ansichten & Schnitte / Bauvorhaben Gallasstrasse / Fürth Dambach

... Ideal für unse-re junge Familie, optimale Ver-kehrsanbindung und ein Abenteu-erspielplatz direkt vor dem Haus ...

OK Gelände -0,05 OK Gelände -0,05

ANSICHT WEST

... Ideal für unsere junge Familie, opti-male Verkehrsanbin-dung und ein Aben-teuerspielplatz direkt vor dem Haus ...

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Wohnen im Gallas Park

Bauvorhaben Gallasstrasse / Fürth Dambach

EGWHG 1 + 2 81.30 m²WOHNFLÄCHE: 93.36 m²WOHNFLÄCHE:

101-Schlafen

13.65 m²TRH 1

Zimmer 2

Zimmer 1

7.29 m²

Diele

Zimmer 17.39 m²Bad

11.86 m²Diele

26.53 m²Wohnen/Essen

Bad8.36 m²

7.36 m²

13.33 m²

8.51 m²

12.83 m²

11.54 m²

Schlafen/Ankleide17.65 m²

Küche Küche6.29 m²

Wohnen/Essen26.47 m²

Terrasse11.23 m²

Terrasse7.25 m²

1,20

1,50

1,20

1,20

1,20

1,20

1,20

WE101 WE102

EinbauschrankGarderobe/Haustechnik

Aufzug8 Personen 630kg1,20x1,40

Wohnung 1.01 (EG)Bad 7,39 m2

Diele 11,86 m2

Terrasse 11,23 m2

Schlafen 13,33 m2

Wohnen/Essen 26,53 m2

Küche 7,29 m2

Zimmer 1 12,83 m2

Zimmer 2 8,51 m2

Wohnfläche gesamt 93,36 m2


Diele 7,36 m2

Terrasse 7,25 m2

Schlafen/Ankleide 17,65 m2


Küche 6,29 m2

Zimmer 1 11,54 m2


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Die Wohnungen im Detail

EGWHG 3 + 4 79.63 m²WOHNFLÄCHE: 87.64 m²WOHNFLÄCHE:

13.72 m²TRH 2

Zimmer

Schlafen


Bad Bad

11.09 m²

7.55 m²

Küche6.44 m²

17.82 m²

Diele7.56 m²

8.36 m²

Zimmer11.21 m²


Diele8.09 m²


Terrasse7.25 m²

Terrasse7.26 m²

Küche6.29 m²

1,20

1,20

1,20

1,20

1,20

1,20

optionale Wand


WE103 WE104



Diele 8,09 m2

Terrasse 7,25 m2

Schlafen 17,82 m2


Küche 6,44 m2

Zimmer 11,09 m2



Diele 7,56 m2

Terrasse 7,26 m2



Küche 6,16 m2

Zimmer 12,19 m2


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EGWHG 5 + 6


Diele 11,84 m2

Terrasse 11,23 m2

Schlafen 13,33 m2


Küche 7,33 m2

Zimmer 1 12,83 m2

Zimmer 2 8,51 m2



Diele 7,86 m2

Terrasse 7,25 m2



Küche 6,29 m2

Zimmer 1 11,54 m2


81.26 m²WOHNFLÄCHE: 93.36 m²WOHNFLÄCHE:

13.72 m²TRH 3

Zimmer

Diele

Zimmer 2

Bad

Küche

11.54 m²

8.36 m²

7.86 m²


7.33 m²

Bad7.39 m²

Schlafen13.33 m²

Diele11.84 m²

8.51 m²

12.83 m²Zimmer 1


Küche6.29 m²


Terrasse7.25 m²

Terrasse11.23 m²

1,20

1,20

1,20

1,20 1,20

1,20


WE105 WE106


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1. OGWHG 1 + 2

Wohnung 2.02 (1. OG)Bad 8,36 m2

Diele 7,36 m2

Balkon 6,72 m2



Küche 6,29 m2

Zimmer 1 11,54 m2



Diele 11,86 m2

Balkon 10,01 m2

Schlafen 13,33 m2


Küche 7,29 m2

Zimmer 1 12,83 m2

Zimmer 2 8,51 m2



101-Schlafen13.33 m²

11.86 m²Diele

Zimmer 28.51 m²

Zimmer 112.83 m²


Diele7.36 m²

Zimmer 111.54 m²


7.39 m²Bad

13.65 m²TRH 1

7.29 m²Küche

Bad8.36 m²

Küche6.29 m²


6.72 m²Balkon

10.01 m²Balkon

1,50



WE201 WE202

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1. OGWHG 3 + 4


Diele 7,56 m2

Balkon 6,73 m2



Küche 6,29 m2

Zimmer 11,21 m2



Diele 8,09 m2

Balkon 6,72 m2

Schlafen 17,82 m2


Küche 6,44 m2

Zimmer 11,09 m2


87.37 m² 79.36 m²WOHNFLÄCHE: WOHNFLÄCHE:

13.72 m²TRH 2

Zimmer11.09 m²

Diele8.09 m²


Diele7.56 m²

Zimmer11.21 m²

Schlafen17.82 m²


Bad7.55 m²

Bad8.36 m²

Küche6.44 m²


6.72 m²Balkon

6.73 m²Balkon

Küche6.29 m²

optionale Wand



WE203 WE204

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1. OGWHG 5 + 6


Diele 7,86 m2

Balkon 6,72 m2



Küche 6,29 m2

Zimmer 11,54 m2



Diele 11,84 m2

Balkon 10,01 m2

Schlafen 13,33 m2


Küche 7,33 m2

Zimmer 1 12,83 m2

Zimmer 2 8,51 m2



13.72 m²TRH 3

Zimmer11.54 m²

Diele7.86 m²

Zimmer 28.51 m²

12.83 m²Zimmer 1


Diele11.84 m²


Küche7.33 m²

Bad7.39 m²

Schlafen13.33 m²

Bad8.36 m²

Küche6.29 m²


6.72 m²Balkon

10.01 m²Balkon



WE205 WE206

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27decondo3 WOHNBAU

Ansicht auf die „Alte Veste‘‘ / Gallasstrasse / Fürth Dambach Ansicht auf die „Alte Veste‘‘ / Gallasstrasse / Fürth Dambach


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2. OGWHG1 + 2 92.74 m²WOHNFLÄCHE: 81.03 m²WOHNFLÄCHE:

101-Schlafen13.33 m²

11.86 m²Diele

Zimmer 28.51 m²

Zimmer 112.83 m²


Diele7.36 m²

Zimmer 111.54 m²


7.39 m²Bad

13.65 m²TRH 1

7.29 m²Küche

Bad8.36 m²

Küche6.29 m²


6.72 m²Balkon

10.01 m²Balkon

1,50



WE301 WE302


Diele 7,36 m2

Balkon 6,72 m2



Küche 6,29 m2

Zimmer 1 11,54 m2



Diele 11,86 m2

Balkon 10,01 m2

Schlafen 13,33 m2


Küche 7,29 m2

Zimmer 1 12,83 m2

Zimmer 2 8,51 m2


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2. OGWHG 3 + 4 87.37 m² 79.36 m²WOHNFLÄCHE: WOHNFLÄCHE:

13.72 m²TRH 2

Zimmer11.09 m²

Diele8.09 m²


Diele7.56 m²

Zimmer11.21 m²

Schlafen17.82 m²


Bad7.55 m²

Bad8.36 m²

Küche6.44 m²


6.72 m²Balkon

6.73 m²Balkon

Küche6.29 m²

optionale Wand



WE303 WE304Wohnung 3.04 (2. OG)Bad 8,36 m2

Diele 7,56 m2

Balkon 6,73 m2



Küche 6,29 m2

Zimmer 11,21 m2



Diele 8,09 m2

Balkon 6,72 m2

Schlafen 17,82 m2


Küche 6,44 m2

Zimmer 11,09 m2


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2. OGWHG 5 + 6


Diele 7,86 m2

Balkon 6,72 m2



Küche 6,29 m2

Zimmer 11,54 m2



Diele 11,84 m2

Balkon 10,01 m2

Schlafen 13,33 m2


Küche 7,33 m2

Zimmer 1 12,83 m2

Zimmer 2 8,51 m2



13.72 m²TRH 3

Zimmer11.54 m²

Diele7.86 m²

Zimmer 28.51 m²

12.83 m²Zimmer 1


Diele11.84 m²


Küche7.33 m²

Bad7.39 m²

Schlafen13.33 m²

Bad8.36 m²

Küche6.29 m²


6.72 m²Balkon

10.01 m²Balkon



WE305 WE306

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Aussichtsreich

Penthouse, Ansicht auf die „Alte Veste‘‘ / Gallasstrasse / Fürth Dambach

35decondo3 WOHNBAU


Penthouse, Ansicht auf die „Alte Veste‘‘ / Gallasstrasse / Fürth Dambach

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DGPH 1

Penthouse Nr. 1 (DG)Abstellen 1,98 m2

WC 4,23 m2

Bad 9,52 m2

Flur 19,95 m2

Dachterrasse 64,93 m2

Schlafen 17,74 m2


Küche 12,34 m2

Zimmer 1 14,98 m2

Zimmer 2 8,51 m2


WOHNFLÄCHE: 156.47 m²

4.23 m²

17.74 m²

14.98 m²

WCBad Zimmer 2

Schlafen

AB

Zimmer 1

9.52 m²8.51 m²

1.98 m²


Dachterrasse64.93 m²

19.95 m²Flur

12.34 m²Küche

TRH 11.62 m²WE401

Dachüberstand



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DGPH

2 + 3 75.34 m²WOHNFLÄCHE: 70.74 m²WOHNFLÄCHE:

13.70 m²

Zimmer12.54 m²

Bad6.13 m²

Wohnen21.69 m²

Küche/ Essen13.48 m²

Küche/Essen10.76 m²

Bad

Schlafen

7.22 m²

13.81 m²

Diele6.58 m²

TRH 2

Diele6.19 m²

Wohnen20.48 m²



WE402 WE403




Dachüberstand Dachüberstand

Penthouse Nr. 2 (DG)Bad 6,13 m2

Diele 6,58 m2


Zimmer 12,54 m2

Wohnen 21,69 m2

Küche/Essen 13,48 m2


Penthouse Nr. 3 (DG)Bad 7,22 m2

Diele 6,19 m2


Schlafen 13,81 m2

Wohnen 20,48 m2

Küche/Essen 10,76 m2


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DGPH 4

Penthouse Nr. 4 (DG)Abstellen 1,98 m2

WC 4,23 m2

Bad 9,52 m2

Flur 19,95 m2


Schlafen 17,74 m2


Küche 12,34 m2

Zimmer 1 14,98 m2

Zimmer 2 8,51 m2


WOHNFLÄCHE: 156.47 m²

AB1.98 m²

Bad

Zimmer 1

Zimmer 28.51 m²

14.98 m²Schlafen17.74 m²

9.52 m²WC4.23 m²

Wohnen/ Essen34.75 m²


Flur19.95 m²

12.34 m²Küche

1.54 m²TRH 3

WE404

Dachüberstand



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Ansicht Blickrichtung „Wasserschutzgebiet‘‘ / Gallasstrasse / Fürth Dambach

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Baubeschreibung

Stand: 01.11.2014Baubeschreibung zum Bauvorhaben „Wohnbebauung Gallasstraße, Fürth‘‘Projekt: Neubau von 22 WohneinheitenFlurstück 263/28 der Gem. Dambach, Gallasstraße, 90768 Fürth

Bauträger: Decondo Wohnbau GmbHDammstraße 5, 90443 Nürnberg

1. BAUSTELLE Aufstellung der erforderlichen Geräte und Unterkünfte, Erstellung des Schnurgerüsts, Grob- und Feineinmessung des Gebäudes.

2. ERDARBEITEN UND GRÜNDUNGDie Ausführung der notwendigen Erdarbeiten erfolgt unter Einhaltung der einschlägigen Vorschriften. Die Arbeitsräume werden mit geeignetem Material verfüllt und verdichtet.

3. GRUNDLEITUNGEN UND ENTWÄSSERUNGDas Gebäude wird an den Straßenkanal angeschlossen. Alle Schmutzwasserfall- und Sam-melleitungen bestehen aus gußeisernem SML-Material. Revisionsschächte und Reini-gungsverschlüsse nach technischem Erfordernis.

4. FUNDAMENTE UND KELLEREinzel- und Streifenfundamente aus Beton und Stahlbeton nach geprüfter statischer Be-rechnung, sowie den bodenmechanischen Erfordernissen. Bodenplatte in Stahlbeton auf kapillar-brechender Filterschicht.

5. FEUCHTIGKEITSABDICHTUNGDie im Erdreich liegende Wände werden gegen Eindringung von Feuchtigkeit abgesperrt. Die Wände werden im Kellergeschoß in Stahlbeton ausgeführt.

6. KELLER - UND GESCHOSSDECKENEs werden Stahlbeton Massivdecken, z. T. unter Verwendung vorgefertigter Filigranplat-ten gemäß statischer Berechnung entsprechend der Schallschutzverordnung, erstellt. Wo erforderlich, werden die Decken über Erdgeschoß mit unterseitiger Wärmedämmung ver-sehen.

7. KELLERFENSTERKellerfenster Betonfaserrahmen mit Kunststofffenstern mit Isolierglas.

8. MAUERWERK DER GESCHOSSE ÜBER ERDGESCHOSSDas Mauerwerk der Geschosse wird entsprechend den statischen Erfordernissen, sowie den Schall- und Wärmeschutzbestimmungen wie folgt ausgeführt: Außenmauerwerk: Kalksandstein mit Vollwärmeschutz und mineralischem Außenputz. Wohnungs- und Treppenhauswände: Kalksandstein mit erhöhtem Schallschutz. Tragende Innenwände: Kalksandstein Nichttragende Innenwände: Kalksandstein- oder Trockenbauwände. Ab-mauerung vor Installation: Kalksandstein oder Gasbeton. 9. BALKONEBalkone werden in Stahlbeton hergestellt. Geländer: teilweise in Stahl (Penthousebereich) Beläge: siehe Fliesenarbeiten.

10. DACHKONSTRUKTION UND EINDECKUNGTragende Dachkonstruktionen in Stahlbeton nach statischer Berechnung. Dacheindeckun-gen aus hochwärmedämmenden PUR-Platten, sowie bituminöser Abdichtung und in Teil-bereichen mit Blechverkleidung bzw. extensiver Dachbegrünung. 11. KLEMPNERARBEITEN Dachrinnen, Fallrohre, Traufbleche, Kamineinfassungen und sonstige Formstücke werden aus Titanzinkblech ausgeführt.

12. ROLLADEN Alle Fenster, ausgenommen Kellerfenster, Treppenhausfenster und Schlafräume erhalten elektrisch betriebene Raffstores. In den Schlafräumen werden Kunststoffrollos eingebaut!

13. TREPPENDie Geschoßtreppen werden schallentkoppelt aus Sichtbeton erstellt, die Beläge der Podes-te bestehen aus Fliesen. 14. FENSTER UND VERGLASUNGDie Fenster und Fenstertüren entsprechen den DIN-Normen und den Richtlinien des Ins-tituts für Fenstertechnik e.V. Rosenheim. Kunststoff- oder endlackierte Holzfenster mit Iso-lierverglasung und Aluwetterschenkelver-kleidung mit innerer und äußerer Versiegelung, Lippendichtung im Falz, verdeckt liegende Einhandbeschläge aus Leichtmetall, nach den Erfordernissen als Dreh- und Kippbeschlag. Die Außenfensterbänke in Alublech.

15. HAUSEINGANGSANLAGENDie Hauseingangsanlage wird als verglastes Aluminium-Element ausgeführt. Elektrischer Türöffner, sowie Türschließer und Feststeller sind vorgesehen. Am Türeingang wird eine separate Briefkastenanlage und integrierten Funktionsmodulen wie Bewegungsmelder, Ruftaste, Sprechmodul mit Lautsprecher untergebracht.


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16. INNENPUTZARBEITENIn den Wohnbereichen Gipsfertigputz, in den Naßbereichen Kalkzementputz.

17. ESTRICHARBEITENAlle Wohnungen und die Kellereinheiten erhalten einen schwimmenden Zementestrich auf kombinierter Wärme- und Trittschalldämmung nach DIN 4108 und 4109. Der Fußbo-den der Nebenräume (Heizung, Anschlußraum etc.) erhält einen Zementestrich auf Trenn-lage.

18. FLIESENARBEITENDie Bäder und Gästetoiletten werden in den Spritzwasserbereichen mit keramischen Wandfliesen (je Wohnung bis max. 15 qm Wandfläche) erster Sortierung in Normalform belegt. Keramische Bodenplatten werden in den Bädern, den Gästetoiletten im Dünnbett-verfahren verlegt. Der Materialpreis pro m2 Wand- und Bodenfliese beträgt 35,- Euro incl. Mwst. Räume mit gefliesten Böden erhalten in den Bereichen ohne Wandfliesen einen So-ckel, passend zum Bodenbelag. Die Balkone werden mit Betonvorsatzplatten frostsicher in hellen Farbtönen belegt. Verfugung aller Fliesenarbeiten in grau oder weiß. Anschlüsse Wand / Boden als Wartungsfuge.

19. NATURSTEINARBEITEN Sämtliche Fenster mit gemauerten Brüstungen erhalten Innenfensterbänke in Schiefer, seitlich eingeputzt (außer Kellerfenster). Eingangspodeste werden in Sichtbetonqualität, farblich auf Innen- und Außenbeläge abgestimmt. Es werden eingearbeitete Fußabstreif-matten in Edelstahlrahmen eingelegt.

20. BODENBELÄGE Wohn- und Schlafräume erhalten ein 2-Schicht-Parkett, DuoSolid, Einzelstab, Holzart, Ei-che Sortierung Rustikal, Nut + Feder, Oberfläche oxidativ natur oder weiß vorgeölt. Sockel-leiste mit Echtholzfurnier. .

21. MALERARBEITENAlle Geschoßdecken werden glatt betoniert, und werden anschließend mit Vliestapeten ta-peziert und weiß gestrichen. Die Wände werden mit kunststofffreien Farben angestrichen. 22. SCHLOSSERARBEITEN Treppenhandlauf in Flachstahlausführung lackiert. Alle Stahlteile im Außenbereich sind feuerverzinkt.

23. TÜREN DER WOHNUNGEN Wohnungseingangstüren als Röhrenspantüren mit Futter und Bekleidung entsprechend DIN. Weitwinkelspion, Einsteckschloss in schwerer Ausführung für Profilzylinder der Zen-tralschließanlage; Drückergarnitur in Edelstahl, Bodenabdichtung, Innentürenoberflächen in Weißlack, Drückergarnitur in Edelstahl, Profilzylinderschlösser. Sämtliche Türen in Dichtung anschlagend.

24. TÜREN DER NEBENRÄUME Wo erforderlich als Metalltüren, bzw. Zinkaltüren in Stahlzargen. Wo erforderlich werden Feuerschutztüren in T30, bzw. T90 eingebaut.

25. FASSADEN- UND AUSSENPUTZDer Außenputz wird grundsätzlich als Vollwärmeschutz mit Silikatkunstharzputz bzw. in alternativen Oberflächen (z. B. Holzlamellen) erstellt. Die Oberflächen werden sowohl in Material als auch Farbe zwischen der Baubehörde und dem Bauträger abgesprochen.

26. SANITÄRE STALLATIONENRohrleitungen: Rohrschellen, Rohrkonsolen oder sonstige Befestigungen werden mit 8 mm Installationen dicken Gummischalldämmeinlagen eingebaut. Steigleitungen, sowie die Kellerverteilungen werden dauerhaft gekennzeichnet. Im Fußboden liegende Rohrleitun-gen werden generell mit Schutzisolierung versehen. Für alle Rohrleitungen gilt erhöhter Schallschutz gemäß DIN 4109.

1. Entsorgung1.1 Entwässerungssystem: Schmutz und Regenwasser werden in getrennten Rohrleitun-gen abgeleitet.

2. VersorgungDie Wasserversorgung erfolgt zentral. In die Kaltwasserleitung wird zur Wasseraufberei-tung ein Feinschwebstofffilter eingebaut.

2.1 Bewässerungsleitungsführung KaltwasserJede Nutzungseinheit ist mittels Strangabsperrventil oder Unterputzventil absperrbar mit Unterputzzählern für Kalt- und Warmwasser ausgestattet. Kaltwasser-, Warmwasser- und Zirkulationsleitungen im Keller und den Steigsträngen in Edelstahlrohr gemäß DIN 4102. In den Wohnungen werden sämtliche Leitungen in Kunststoff ausgeführt (Rohr in Rohr-system).

2.2 Bewässerungsleitungsführung WarmwasserDie Brauchwasserbereitung erfolgt zentral über Warmwasserbereiter. Isolierung gemäß DIN 4102, Isolierstärke nach der Heizungsanlagenverordnung.

27. SANITÄRE AUSSTATTUNGAllgemeines: Einrichtungsgegenstände aus Sanitär- Porzellan ist in weiß vorgesehen. Alle Armaturen in gehobener und geräuscharmer Ausführung, z.. Hansgrohe oder gleichwer-tiges Fabrikat. Die Anzahl und Art der sanitären Einrichtungsobjekte bestimmt sich nach den Darstellungen in den Planunterlagen. Bäder: Einbauwanne Sanibel 3001 DUO ca. 180 x 80 cm in Acryl, wärmeisoliert, mit Ab- und Überlaufgarnitur Sanibel Miltiplex-Trio Aus-stattungsset Visign MT1, mit verchromter Einhand-Brausegarnitur Mediano A13 Raindan-ce-S-100-Air-1jet-Handbrause (unter Putz), mit Raindance-Brausekopf und verchromtem Schlauch. Duschbereiche bodengleich mit Entwässerungsrinnen Artiga Drainline 700mm,

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mit verchromtem Unterputz-Brausemischer, mit verchromten Schlauchanschluss HG de Luxe Axor Starck Fixfit und regulierbarem verchromten Brauseset Mediano A13 m Rain-dance-S-120-Air-3jet-Handbrause. Waschtische: 1) 700 mm IS Waschtisch CONNECT CUBE, mit verchromtem Waschtischmischer Mediano 110 mit Excenter, verchromter Designesyphon Sanibel 11/4“. 2) 500 mm IS Waschtisch CONNECT CUBE, mit verchrom-tem Waschtischmischer Mediano 100 mit Excenter, verchromter Röhrensyphon Sanibel 11/4“ mit verlängertem Tauchrohr. WC’s: 1) Wand-Tiefspül-WC IS Connect spülrandlos mit IS Connect WC-Sitz Flat und Geberit Betätigungsplatte Bolero für 2-Mengen Spülung in weiß-alpin. Zubehör: Sanibel Bürstengarnitur A14 mit Einsatz aus mattiertem Kristallglas, Papierhalter Sanibel A14 offen verchromt und Sanibel 4001 Handtuchhalter A14 2-teilig verchromt mit 450mm Ausladung oder Sanibel 4001 Doppelhandtuchhaken A14 ver-chromt. Küchen: Kalt- und Warmwasseranschluß / Spülmaschinenanschluß, sowie Ent-wässerungsanschluß. Wasch- und Trockenräume in den Kellergeschossen: Je Wohnung 1 Waschmaschinenanschluß, Kaltwasser mit Verbrauchszählung und Ablauf. 1 gemeinsa-mes Ausgußbecken mit Kaltwasseranschluß. Außenanlagen: Die Außenanlagen werden mit Gartenwasser-Zapfstellen in ausreichender Anzahl ausgestattet. Die Zapfstellen kön-nen im Winter entleert werden. Die Versorgung der Gartenwasserstellen erfolgt über die Trinkwasserversorgung mit gesondertem Wasserzähler.

28. HEIZUNGSANLAGE Die Beheizung erfolgt durch eine innenaufgestelle Luftwasserpumpe, Fabrikat Alpha-Inno-thek oder Novelan. Die Heizwassertemperatur der einzelnen Hausgruppen wird über eine Außentemperatursteuerung mit Nachtabsenkung geregelt. Zur Förderung des Heizwas-sers werden Markenumwälzpumpen eingebaut. Alle Räume, mit Ausnahme der Abstell-räume, erhalten Fussbodenheizungen mit Einzelraumsteuerung. Die Wärmemengenmes-sung je Wohneinheit erfolgt am Heizkreisverteiler durch einen Wärmemengenmesser. Die Heizleitungen werden im Zweirohrsystem in Kunststoff verlegt, und gegen Wärmevelust isoliert. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral. Im Keller werden die Wasch- und Tro-ckenräume beheizt, die Kellerabteile bleiben unbeheizt.

29. ELEKTROINSTALLATIONAllgemeines: Die gesamte Elektroinstallation wird entsprechend den VDE-Vorschriften und den TAB des zuständigen Versorgungsunternehmens installiert. Es werden Unterputz-schalter und Steckdosen eines Großflächenprogramms in weiß verwendet. In Kellerräu-men und Kellerfluren erfolgt Aufputzinstallation der Leitungen, Schalter und Steckdosen. Schalter und Steckdosenkombinationen werden senkrecht, bzw. waagerecht verlegt. Für Wandleuchten werden Wandauslaßdosen, für Geräteanschlüsse werden Geräteanschluß-dosen verwendet. Installationen und Beleuchtung in den Gemeinschaftsflächen: Tech-nikräume, Kellerflure und Treppenhaus, werden von einer Allgemeinverteilung aus über einen separaten Zähler versorgt und gemessen. Die Schaltung der Beleuchtung im Trep-penhaus erfolgt über Zeitrelais und regionalen Bewegungssensoren, sowie von der Klingel- und Türsprechanlage aus. Schaltung der Eingangsbeleuchtung mit der Treppenhausbe-leuchtung im Keller, bzw. Erdgeschoß. Für das Treppenhaus und die Eingänge sind Decken, bzw. Wandleuchten vorgesehen. Die weiteren Gemeinschaftsräume, Technik, Wasch- und Trockenräume erhalten FR-Freistrahlerleuchten. Klingel- und Türsprechanlage : Das Ge-

bäude erhält eine Klingel- und Türsprechanlage, mithörgesperrt mit Systemtelefon. Rufun-terscheidung zwischen Hauseingangs- und Wohnungstür und integrierten Funktionsmo-dulen wie Bewegungsmelder, Ruftas-te, Sprechmodul mit Lautsprecher. SAT-Anlage: Mit senkrechter Führung der Stammleitungen vom Kellergeschoss in die einzelnen Wohnun-gen. Telefonanlage (ISDN): Telefonanschlußdosen mit Abdeckplatte, passend zum Schal-terprogramm, über Leerrohre mit abgeschirmtem Schwachstromkabel versorgt. In den Wohnungen Telefonanschlußdosen in den Wänden. Außenbeleuchtung: Zur Ausführung kommen Poller-, bzw. Mastleuchten mit Kompaktleuchtstofflampen, bzw. HQ-Lampen. Die Schaltung erfolgt automatisch über Bewegungsmelder mit Dämmerungsschalter von der Allgemeinverteilung aus. Ausstattung in den Wohnungen: Schalterprogramm-Flächen-schalter Fabrikat GIRA weiß E2. Verteilung : 1 Verteilung 5-reihig (60 TE) / Sicherungsauto-mat 3-polig, 16A / 12 Siche-rungsautomaten 1-polig, 16 A / 1 Steuerleitungsklemmstein / 1 FI-Schutzschalter 2-polig, 25A 30mA.

Wohnzimmer: 1 Serienschalter / 2 Wechselschalter / 2 Deckenbrennstellen / 10 Steckdo-sen / 1 Antennensteckdose / 1 Fernmeldesteckdose und Netzwerkanschluss.Schlafzimmer: 2 Wechselschalter / 1 Deckenbrennstelle / 5 Steckdosen / 1 Antennensteck-dose / 1 Netzwerkdose.Küche: 2 Ausschalter / 1 Deckenbrennstelle / 1 Wandbrennstelle / 8 Steckdosen / 1 Ge-schirrspülanschluß / 1 E-Herdanschluß / 1 Microwellenanschluß / 1 Anschluß für Dunstab-zug und 1 Anschluß für den Kühlschrank.Kinderzimmer: 1 Ausschalter / 1 Deckenbrennstelle / 5 Steckdosen / 1 Antennenanschluß und Netzwerkdosen.Eßzimmer/Eßplatz: 2 Wechselschalter / 1 Ausschalter / 1 Deckenbrennstelle / 2 Steckdo-sen.Diele/Flur: 2 Wechselschalter, bzw. Tasterschaltung (Anzahl nach jeweiligen Gegebenhei-ten) / 1-2 Deckenbrennstellen / 2 Steckdosen / 1 Fernmeldesteckdose / Wandsprechanlage mit Handhörer mit unterschiedlichen Rufsignalen zur Unterscheidung zwischen Haus- und Wohnungstür.Abstellraum: 1 Ausschalter mit Kontrollleuchte / 1 Deckenbrennstelle / 1 Steckdose.Ankleide: 1 Wechselschalter / Steckdosen / 1 DeckenbrennstelleWC: 1 Deckenbrennstelle mit Ausschalter / 1 Steckdose / 1 Anschluß für Raumlüfter mit Nachlaufrelais, schaltbar über Deckenleuchte (nur innenliegende WC’s).Bad: 1 Serienschalter / 1 Deckenbrennstelle / 1 Wandbrennstelle / 5 Steckdosen.Arbeitszimmer: 1 Ausschalter / 1 Deckenbrennstelle / 5 Steckdosen / 1 Antennenanschluß und Netzwerkdosen.Hauswirtschaftsraum: 1 Ausschalter, absperrbare Steckdosen für Waschmaschinen und Trockner in Unterputzausführung.Terrasse/Balkon: 1 Wandbrennstelle über Ausschalter mit Kontrolleuchte / 1 Feuchtraum-steckdose schaltbar über Ausschalter mit Kontrolleuchte. Im Penthouse sind 6 Wand-brennstellen über Tasterschaltung sowie 2 Feuchtraumsteckdosen vorgesehen.Wohnungskeller: 1 Schiffsarmatur / 1 Ausschalter mit Steckdose.

Elektroausstattung der Gemeinschaftsflächen:Heizungskeller: 1 Feuchtraumleuchte / 1 Ausschalter / 1 Steckdosenkombination.

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Wasch- und Trockenräume: 1-2 Feuchtraumleuchten / 1 Ausschalter, bzw. 2 Wechselschal-ter / absperrbare Steckdosen für Waschmaschinen und Trockner in Aufputzausführung.

30. ENTLÜFTUNG Die Entlüftung von innenliegenden WC’s der Wohnungen erfolgt gemäß DIN 18017. Steue-rung über Lichtschalter mit Nachlaufrelais. Für den Dunstabzug der Küchenabluft müssen Umluftgeräte verwendet werden! Die Wohnungen erhalten eine dezentrale Lüftungsanlage mit Feuchtesensor, Nachlaufschaltung und Regler.

31. AUFZUG Personenaufzug mit triebswerkraumlosen Antrieb nach EN 81 mit Microprozessorsteue-rung. TECHN. DATEN: Antriebsart: Treibscheibenantrieb mit Frequenzregelung Nennlast: 450 kg / 6 Personen Haltestellen: 5 Zugänge: 5 Türen - einseitig Markenfabrikat

32. SCHLIESSANLAGEZentrale Schließanlage aus Profilzylindern mit Aufbohrschutz gemäß Schließplan für Hauseingangstüren, Wohnungseingangstüren, Zugänge zum Kellergeschoß, Wasch- und Trockenräume.

33. AUSSENANLAGENDie Hauszugänge werden in Betonwerksteinen hergestellt und gemäß Entwässerungsplan entwässert. Sämtliche befestigten Flächen erhalten einen ihrer Nutzung entsprechenden Unterbau. Abgrenzungen zu Grünflächen erfolgen mit Rasenstellkanten oder Winkel-, bzw. U-Steinen entsprechend den Erfordernissen. Notwendige Außentreppen werden in Beton-blockstufen ausgeführt. Die verbleibende Grundstücksfläche wird als Grünfläche angelegt. Die Dächer der nicht belegten Dachterrassen werden extensiv begrünt. Um den Baukörper wird ein Traufstreifen aus Kies angeordnet. Die Mülltonnenstandplätze werden in Abspra-che mit der Behörde und dem Entsorgungs-unternehmen hergestellt.

34. ERSCHLIESSUNGDas Gebäude wird an das bestehende Strom-, Wasser-, Post- und Abwasserleitungssystem angeschlossen.

Sonderbaubeschreibung PenthouseDie Dachterrasse wird mit Plattenbelag und Dachbegrünung erstellt. Weiter sind Abstell-möglichkeiten für Gartenmöbel etc. eingeplant! Im Wohnzimmer ist für einen offenen Ka-min ein Kaminzug vorhanden.

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Der Gallas Park ist ein Projekt der DECONDO WOHNBAU GmbH

VERKAUFSBÜRO NÜRNBERGGallasstraße90768 Fürth

Mobil: 0151 / 50669050

Sie möchten sich informieren? Rufen Sie uns einfach an, wir freuen uns auf Sie!

DECONDO UnternehmensgruppeDammstraße 590443 Nürnberg

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U N T E R N E H M E N S G R U P P E

Darstellung und Ausführung in diesem Exposé geben den Stand bei Drucklegung wieder. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle Rechte vorbehalten.Grafik, Layout, Druck: fourplex GmbH, Allersberger Str. 185 / A7, 90461 Nürnberg, www.fourplex.de

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