Wohnen am Galtbergsteig - Werubau AG · O N S W 0 2 10 Mst 1:200 0 2 10 m N W O S Untergeschoss 10...

3½ - 5½ Zimmer - WohnungenGaltbergsteig 2, 8625 Gossau ZH

Wohnen am Galtbergsteig

2 3

Umgebung 4 – 5

Lage und Erschliessung 6 – 7

Konzept des Neubauprojekts 8 – 9

Situation 10 – 11 Grundrisse 12– 22

Fassaden 24 – 25

Kurzbaubeschrieb 26 – 27

Disclaimer:Änderungen und Anpassungen bezüglich Farbgebung, Gestaltung und Erstellung der Häuser bleiben vorbehalten. Die Visualisierungen geben einen weiteren Eindruck über das Projekt, stimmen aber nicht vollständig mit der Ausführung überein. Vorbehalten bleiben allfällige Änderungen aufgrund von Auflagen der Baubehörde.

Inhalt

4 5

Umgebung

Das im idyllischen Zürcher Oberland gelege-ne Gossau hat sich in den letzten Jahren von einem ruhigen und unscheinbaren Dorf zu einer attraktiven Wohngemeinde mit rund 10'100 Einwohnern entwickelt.

Wetzikon, Uster und Rüti liegen nur einige Autominuten entfernt. Die Forch-Schnellstras-se sowie die Oberland-Autobahn gewähr-leisten die rasche Erreichbarkeit von Zürich, Rapperswil und Winterthur. Die Bushaltestelle ist in der Nähe der Über-bauung. Ein Bus nach Wetzikon fährt im Viertelstundentakt, von wo aus man mit der S-Bahn bequem und schnell in die City von Zürich gelangt. Zudem ist Gossau vom Fluglärm nicht betroffen und gewinnt so an Attraktivität.

Weitere Informationen finden sie unter www.gossau-zh.ch

Gossau

Galtbergsteig

6 7

Lage & Erschliessung

Das Grundstück befindet sich in einem Einfamilienhaus-quartier an schöner Süd-West-Hanglage mit unverbaubarer Fernsicht. Die Liegenschaft ist über die Galtbergstrasse in den Galtbergsteig erschlossen. Die öffentlichen Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar.

8 9

Das Neubauprojekt umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten in einem Bau-körper. Das Projekt wird im MINERGIE-Standard mit kontrollierter Woh-nungslüftung sowie einer Photovoltaik-Anlage auf dem Dach für interne Stromerzeugung ausgeführt. Die räumliche Transparenz der Wohnungen und ihre gute Belichtung durch die grossen Fensterfronten garantieren eine hohe Wohnqualität. Alle Räume und Terrassen sind grosszügig dimensio-niert und ausgestaltet. Mit dem Personenaufzug gelangen Sie von der Tief-garage bequem in die Wohnung und umgekehrt. Der Waschturm ist in der eigenen Wohnung vorgesehen, der Trockenraum mit Secomat befindet sich im Erdgeschoss. In jeder Wohneinheit steht ein Reduit zur Verfügung. Pro Wohnobjekt gehört ein abschliessbares Kellerabteil im Erdgeschoss dazu.

Weitere Details finden Sie auf den Grundrissplänen und im Kurzbaubeschrieb.

Konzept des Neubauprojekts

10 11

Situation

N

W O

S

Kanton ZürichGIS-Browser (https://maps.zh.ch)

Amtliche Vermessung in Farbe

© GIS-ZH, Kanton Zürich, 11.10.2018 16:49:25Diese Karte stellt einen Zusammenzug von amtlichen Daten verschiedener Stellen dar. Keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Rechtsverbindliche Auskünfte erteilen allein die zuständigen Behörden.Darf nicht für Baueingaben verwendet werden. Katasterpläne Amtliche Vermessung können beim örtlichen Nachführungs-Geometer bezogen werden.

Massstab 1:2863

Zentrum: [2699438.01,1240436.07]

Parzelle 4091

12 13

SEC

Terrasse23.20m²

Ged. Sitzplatz16.40m²

Vorplatz3.80m²

Keller 10112.00m²

Keller 10212.00m²

Entrée7.00m²

Keller 20114.40m²

Keller 20212.30m²

Trockenraum6.80m²


Treppenhaus EG24.80m²

Wetterschutzverglasungoptional


Terrasse23.20m²

Whg 002 Whg 001

WT.

WT.

Reduit4.60m²

Reduit4.60m²

Keller 00110.00m²

Keller 00210.10m²

Vorplatz3.80m²

Du5.70m²

Bad5.20m²

Zimmer17.30m²

Zimmer13.10m²

Entrée6.50m²

Wohnen / Essen / Küche43.70m²


Zimmer13.10m²

Zimmer17.30m²

Du5.30m²

Bad5.20m²

MST. 1:100

Erdgeschoss Whg. 0023½ ZimmerWF: 103.90m² / Terrasse: 39.60m²

Erdgeschoss Whg. 0013½ Zimmer

WF: 104.40m² / Terrasse: 39.60m²

O

N

S

W

0 1 5

Erdgeschoss

Wohnung 002

Zimmer 3.5

BWF 103.9 m2

Terrasse 39.6 m2

Wohnung 001

Zimmer 3.5

BWF 104.4 m2

Terrasse 39.6 m2

Mst 1:100

10 2 3 4 5 mN

W O

S

14 15

WT.



Terrasse21.00m²


Terrasse11.40m²

Terrasse11.40m²


Zimmer13.30m²

Zimmer13.20m²

Zimmer12.60m²

Zimmer15.40m²

Zimmer13.20m²

Zimmer13.20m²

Treppenhaus OG13.50m²

Whg 102 Whg 101

Terrasse21.00m²

WT.

Reduit2.90m²

Reduit3.00m²

Du5.50m²

Du5.60m²

Zimmer23.60m²

Bad / Du7.80m²

Garten71.40m²

Garten62.90m²

Zimmer22.80m²


Entrée10.50m²

Bad / Du9.80m²

Entrée20.20m²


MST. 1:100

Obergeschoss Whg. 1025½ ZimmerWF: 151.20m² / Terrasse: 43.50m² / Garten 71.40m²

Obergeschoss Whg. 1015½ Zimmer

WF: 172.30m² / Terrasse: 43.50m² / Garten 62.90m²

O

N

S

W

0 1 5

Mst 1:100

10 2 3 4 5 mN

W O

S

ObergeschossWohnung 101

Zimmer 5.5

BWF 172.3 m2

Terrasse 43.5 m2

Garten 62.9 m2

Wohnung 102

Zimmer 5.5

BWF 151.2 m2

Terrasse 43.5 m2

Garten 71.4 m2

16 17

WT.

Whg 202 Whg 201

Bad5.00m²




Terrasse9.80m²


Terrasse67.80m²

Sitzplatz5.90m²

Treppenhaus AT13.50m²

Zimmer18.10m²

Sitzplatz7.10m²

WT.

Bad14.70m²

Zimmer18.40m²

Dachaufstieg

Reduit2.80m²

Reduit3.10m²

Du7.50m²

Zimmer12.40m²


Zimmer13.20m²

Entrée7.90m²

Zimmer13.00m²

Zimmer15.30m²

Korridor3.80m²

Du4.40m²


Entrée6.80m²

Oblicht

Garten78.83m² Garten

34.80m²

MST. 1:100

Attika Whg. 2024½ Zimmer

WF: 118.60m² / Terrasse: 34.40m² / Garten: 78.80m²

Attika Whg. 2014½ Zimmer

WF: 133.70m² / Terrasse: 101.10m² / Garten: 34.80m²

O

N

S

W

0 1 5Mst 1:100

10 2 3 4 5 mN

W O

S

AttikageschossWohnung 201

Zimmer 4.5

BWF 133.7 m2

Terrasse 94 m2

Garten 44.9 m2

Wohnung 202

Zimmer 4.5

BWF 118.6 m2

Terrasse 28.5 m2

Garten 68.7 m2

18 19

die Fernsicht geniessen

20 21

Aussen PP

Aussen PP

Besucher PP

Besucher PP

Garten Whg 20144.90m²

Dachaufstieg




Spielplatz 70.00 m²

Container

MST. 1:200

Dachaufsicht

O

N

S

W

0 102

Mst 1:100

10 2 3 4 5 mN

W O

S

Dachaufsicht/Umgebung

22 23

10 9

8

7

6

54

3

2

1

HauseingangEinfahrt

Velo 18 Stk.32.40m²

Aussen PP

Aussen PPBesucher PP

Besucher PP

Einstellhalle 10PP293.20 m²

Treppenhaus UG13.50m²

Eingang35.60m²

Technikraum16.60m²

Wasserschott

Elektroverteilung

6.35 6.35

6.20

MST. 1:200

Untergeschoss10 Parkplätze innen2 Parkplätze aussen

O

N

S

W

0 2 10

Mst 1:200

20 10 mN

W O

S

Untergeschoss

10 Parkplätze innen

2 Parkplätze aussen

idyllisch & grosszügig wohnen

24 25

Fassaden

Südfassade

Westfassade Nordfassade

Ostfassade

MST. 1:200

0 2 10

26 27

Rohbau

BetonarbeitenBodenplatte und erdberührte Aussenwände und teilweise Innenwände in Stahlbeton. Decken in Stahlbeton. Alles nach Angaben Ingenieur.

MaurerarbeitenFassadenmauerwerk in Backstein oder Be-ton, Kellerwände in Kalksandstein oder Be-ton, Innenwände Wohnungen in Backstein.

TreppenhausTreppenhauswände in Stahlbeton verputzt. Treppe in Betonelementen, schalldämmend gelagert. Bodenbelag in Teppich. Decken in Weissputz.

FassadenarbeitenAussendämmung bestehend aus Dämm-platten, Einbettung mit Gewebearmierung verstärkt, Fassadenputz. Untersichten der Terrassenvordächer verputzt. Farbton ge-mäss Farbkonzept.

BedachungDachhaut Flachdach (Terrassen): Flach-dach-Systemaufbau mit Dampfbremse, Dämmung, Wasserabdichtung 2-lagig, Schutzvlies, Splitt und Nutzbelag. Dämmstärke nach behördlicher Vorschrift.Dachhaut Flachdach (über Attikageschoss):Dachaufbau mit Dampfbremse, Dämmung, Wasserabdichtung 2-lagig, Schutzbelag mit Kies oder Dämmung nach behördlicher Vorschrift.

FensterFenster und Fenstertüren aus Holz-Metall, 3-fache Isolierverglasung gemäss Energie-nachweis. Hebe-Schiebetüren gemäss Vorga-ben Architekt.

StorenVerbund - Rafflamellenstoren, Lamellen

Kurzbaubeschrieb

nach Farbkonzept einbrennlackiert, mit Elektroantrieb.

Sitzplätze und Terrassen mit je einer Stoff-Markise (1 Stk. pro WHG), mit Elektro-antrieb. Farbgebung gemäss Farbkonzept.

Ausbau

ElektroinstallationenIm UG und den Kellerräumen erfolgt die Installation sichtbar. In allen Räumen der Wohnungen eine Leuchtstelle und zwei Dreifach-Steckdosen. In Küche, Korridor und Nasszellen Beleuchtung mittels Einbauspots. Anschlüsse für Radio-/TV- und Telefonan-lage in allen Zimmern. Eine Leuchtstelle mit Deckenleuchte, sowie eine Aussensteckdose bei den Sitzplätzen und Terrassen. Sonnerie-anlage mit Video und Türsprechstelle zum Briefkasten. Photovoltaik-Anlage mit einer Leistung von ca. 10 kWp auf dem Dach für interne Stromerzeugung. Detaillierte Anga-ben gemäss separatem Elektroprojekt.

HeizungsinstallationenDie Wärmeerzeugung und die Warmwas-ser-Aufbereitung erfolgt mit einer zentralen Sole-Wasser-Wärmepumpe (Erdsonden) Die Wärmeabgabe in allen Räumen durch eine Niedertemperatur-Fussbodenheizung mit Einzelraumregulierungen in den Wohn- und Schlafräumen. Zusätzlich wird ein Erd-sonden-Free-Cooling vorgesehen, welche im Sommer die Fussböden bei Bedarf temperiert.Für die Wärmemessung werden Zähler mit Fernablesung vorgesehen.

KomfortlüftungKomfortlüftungsanlage mit Einzelgerät pro Wohnung Standort Reduit Terrasse oder gemäss Plänen, Regelung des Luftstroms mit Steuerung in den Wohnungen. Zusätzlich sind die Komfortlüftungsgeräte mit einer Feuchterückgewinnung ausgerüstet.

Sanitäre AnlagenBadewanne, bodenebene Dusche. Spie-

gelschrank mit Beleuchtung, Unter-putz-Wand-WC. Mechanische Einhebel-mischer. Waschmaschine und Tumbler pro Wohnung. Warm- und Kaltwasserzähler pro Wohnung mit Fernablesung.

Budget Sanitärapparate gerundet:- Attikawohnungen CHF 18‘500.00- OG - Wohnungen CHF 19‘000.00- EG - Wohnungen CHF 16‘000.00- Duschtrennwände zusätzlich- Waschmaschine: V-Zug Adora L, Nero - Tumbler: V-Zug Adora TL WP, Nero

Einbau-Küche/-GarderobenAusstattung nach Plan. Fronten in Kunst-stoff, Abdeckung in Granit. Glaskeramik-kochfeld, Umluft-Dampfabzug, Backofen, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank mit Gefrierteil. Die Garderoben werden jeweils vom Küchenbauer ausgestattet und sind in der Offerte teils integriert. Die Budgets sind zirka Angaben und werden mit separaten Küchenofferten im Beschrieb definiertCHF 35‘000.00 für Attikawohnung CHF 32‘000.00 für Geschosswohnungen.

LiftanlageElektromechanischer Personenaufzug, max. Belastung 630 kg / 8 Personen.

Türen / SchreinerarbeitenWohnungsabschlusstüren mit Volltürblatt und Schalldämmeinlage, zum Streichen, Mehrfachverriegelung. Umfassungszargen zum Streichen mit Gummidichtung.

Zimmertüren in Stahlzargen, Türblatt in Röhrenspankonstruktion gestrichen.

BodenbelägeBodenbeläge nach Wahl gemäss Raumbe-schrieb (ohne Kellerraum). Pro Wohnung Budgetpreis CHF 150.00/m2 fertig verlegt inkl. allen Nebenarbeiten.

Wand-/Deckenbeläge Weissputz gestrichen mit mineralischer Far-be. Vorhangschienen mit Einputz-Profilen.

Wandbeläge aus KeramikplattenWandbeläge in den Nasszellen nach Wahl

gemäss Raumbeschrieb, raumhoch. Budget-preis CHF 150.00/m2 fertig verlegt inkl. allen Nebenarbeiten.

MetallbauTerrassengeländer mit Verbundsicher-heits-Glas in Profil eingespannt.

Treppengeländer nach Vorgabe Architekt. Briefkastenanlage nach Normen der Post.

Garten / UmgebungNutzbelag bei Gartensitzplätzen. Zufahrt zu Garagen, Besucher-Parkplätze und Contai-nerplatz in Asphalt. Wege in Verbund- oder Sickersteinbelag. Erstellen von Rabat-ten, Wiesen und Bepflanzungen gemäss bewilligtem Umgebungsplan.

Allgemeine

BemerkungenAbweichungen und Änderungen des Bau-beschriebes und der Planung ohne wesentli-che Änderung des Nutzens oder der Bau-qualität bleiben vorbehalten. Individuelle Änderungen auf Käuferwünsche innerhalb der Wohnungen sind möglich, soweit sie technisch machbar und innerhalb des Bau-ablaufes realisierbar sind.

Bezüglich Schall, Energie und Erdbeben sind die Vorschriften und Richtlinien eingehalten. Minergie-Zertifikat.

Weitere Unterlagen wie detaillierter Baube-schrieb, Küchenplan und Beschrieb, Elektro-plan und Apparateliste Sanitär können auf Wunsch nachgereicht werden. Die Budget-positionen sind Bruttopreise inkl. MwSt.

28

Architektur

HLP Architekten AG Rikonerstrasse 30 8307 Effretikon

Verkauf und Beratung

NOVA Bautreuhand AGIndustriestrasse 378625 Gossau/ZH

043 833 70 [email protected]

www.nova-ag.ch

GR

AFI

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DES

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AG

Bauherrschaft

Baukonsortium Galtbergsteigc/o NOVA Bautreuhand AGIndustriestrasse 378625 Gossau/ZH

Bauleitung

WERUBAU AGDorfstrasse 38Postfach 8328706 Meilen

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