Wohnen am Schlosspark Variante Nord 01 - gesobau.de · 0 5 10 25 Schloßpark Am Schloßpark...

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Schloßpark

Am

Schlo

ßpark

Ossie

tzkystra

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Kavalie

r-

Kavalie

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ße

Kavalierstraße

Grünfläche /

Spielfläche

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0

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0

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14,50

18,00

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HAUS 2

V

Grünfläche

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HAUS 1

V+DG

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41

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24

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Charakteristische Merkmale:

+ Großzügiger Auftaktplatz bildet städtebaulich gut gefassten Ein-gangsbereich für das Quartier

+ Blickbeziehung ins Blockinnere aus Richtung Ossietzkystraße bleibt erhalten

+ Alle schützenswerten Bäume, so-wie die Bäume entlang der Grund-stücksgrenze im Westen (Flurstücke 228,162, 161) bleiben erhalten

+ Städtebauliche Figur fügt sich har-monisch in die bestehende Bebau-ung ein

+ Gebietsverträgliche Baukörper-größe und Geometrie

+ Schaffung von differenzierten, gut nutzbaren Freiflächen und abwechs-lungsreichen räumlichen Qualitäten.

+ Gut orientierte Wohnungen mit 2 baulichen Rettungswegen

+ Minimierung von Feuerwehrbewe-gungsflächen, dadurch mehr Grün- Spielfläche möglich

Wohnen am SchlossparkVariante Nord 01

Anwohnerdialogveranstaltung Kavalierstraße

Entwurfsstand: März 2019Planung: ZOOMARCHITEKTEN / GESOBAU AG

1

Flächennachweis:

Variante Nord 01, L-Typ, 2 Baukör-per, Winkel, Anbau an Hofbebauung Kavalierstraße

Haus 1Grundfläche = 264m2 (5 x 264 = 1.320m² + Staffelgeschoss184m² = 1.504m²) BGF = 1.504m2

Wohnfläche = ca. 1.128m2 (bei einem Schlüssel von 0,75)

Haus 2Grundfläche = 1.153m2

BGF = 5.765m2


GESAMTBGF = 7.269m2


0 5 10 25

Schloßpark

Am

Schlo

ßpark

Ossie

tzkystra

ße

Kavalie

r-

Kavalie

rstra

ße

Kavalierstraße

23,5

0

20,0

0

14,50

17,80

13,20

12,00

13,50

18,40

12,20

14,5014,20

45,0

0

13,5

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38,0

0

Grünfläche

HAUS 2a

V

HAUS 2b

V

HAUS 1

V+DG

32,2

0

Spielfläche

176

41

16

24

26


+ Auftaktplatz bildet städtebaulich gefassten Eingangsbereich für das Quartier

+ Bildung von differenzierten Freibe-reichen mit räumlich starken Qualitä-ten

+ Zwei nahezu identische Baukörper möglich (städtebaulich klare Gliede-rung)

+ Blick- und Wegebeziehung in den Blockinnenbereich bleibt erhalten

+ Zwei Spielflächen mit unterschied-licher Aufenthaltsqualität

+ Schützenswerter Baumbestand bleibt zu großen Teilen erhalten


+ Minimierung von Feuerwehrbewe-gungsflächen, dadurch mehr Grün- und Spielfläche möglich



2

Flächennachweis:

Variante Nord 02, 3 Baukörper,Zeilenstruktur, Nord-Süd orientiert

Haus 1Grundfläche = 264m2 BGF = 1.504m2


Haus 2aGrundfläche = 652m2

BGF = 3.260m2


Haus 2bGrundfläche = 551m2

BGF = 2.755m2


GESAMTBGF = 7.519m2



0 5 10 25

Schloßpark

Am

Schlo

ßpark

Ossie

tzkystra

ße

Kavalie

r-

Kavalie

rstra

ße

Kavalierstraße

Spielfläche

13,20

14,50

17,80

22,1

0

45,5

0

37,5

0

13,6

0

18,40

29,5

0

15,0

01,0

0

Grünfläche

HAUS 2

V

HAUS 1

V+DG

23,5

0

20,0

0

12,00

13,50

28,70

12,50

14,50

176

41

16

24

26


+ Auftaktplatz bildet städtebaulich gefassten Eingangsbereich für das Quartier

+ Bildung von zwei differenzierten Freibereichen mit räumlich starken Qualitäten

+ Blick- und Wegebeziehung in den Blockinnenbereich aus Richtung Ossietzkystraße bleibt erhalten

+ Zwei Spielflächen mit unterschied-licher Aufenthaltsqualität möglich

+ Schützenswerter Baumbestand bleibt zu großen Teilen erhalten





3

Flächennachweis:

Variante Nord 03, 2 Baukörper, winkelförmige Bebauung, Anbau an Hofbebauung Kavalierstraße

Haus 1Grundfläche = 264m2

(5 x 264 = 1.320m² + Staffelgeschoss84m² = 1.504m²)BGF = 1.504m2


Haus 2Grundfläche = 1.416m2

BGF = 7.080m2

Wohnfläche = ca. 5.310m2

(bei einem Schlüssel von 0,75)

GESAMTBGF = 8.584m2



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Wolfshagener Stra

ße

Ossie

tzkystra

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Ein

trachts

traß

e

Kavalie

rstra

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straße

Kavalierstraße

Spielfläche

15,00

34,50

9,60

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0

14,5514,50

HAUS 1

V

23,4

5

14,0

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148

176

133

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+ Städtebauliche Figur fügt sich har-monisch in die bestehende Bebau-ung ein

+ Großzügige Frei- und Spielfläche, die auch für die Anwohner der Nach-bargrundstücke attraktiv ist

+ Klare Gliederung von Strassen-raum und Blockkante

+ Abwechslungsreiche Durchwegung möglich, keine „geschlossene“ Hofsi-tuation

+ Ausbildung von differenzierten räumlichen Qualitäten, mit einer ge-schützten großzügigen Spielfläche (ca. 450m² möglich)


+ Gut orientierte Wohnungen, über-wiegend mit 2 baulichen Rettungs-wegen (Reduzierung der Feuerwehr-bewegungsflächen)

+ Erhalt von schützenswerten Be-standsbäumen. (Sowohl der große Blutahorn als auch die Winterlinde (Nr.132, 131) bleiben erhalten)

+ Lage des vorhandenen Spielplat-zes bleibt erhalten

Wohnen am SchlossparkVariante Süd 01


4

Flächennachweis:

Variante Süd 01, 1 Baukörper,L-Typ, Winkel

Haus 1

Grundfläche = 1.050m2

BGF = 5.250m2



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Wolfshagener Stra

ße

Ossie

tzkystra

ße

Ein

trachts

traß

e

Kavalie

rstra

ße

straße

Kavalierstraße

Spielfläche

16,75

44,10

15,00

34,50

14,0

0

19,7

0

14,0

0

18,3

5

HAUS 1

V

HAUS 2

V

23,4

5

14,0

0

131

132

137

148

176

133

116


+ Städtebauliche Figur fügt sich in die bestehende Bebauung ein (Er-weiterung der Blockrandbebauung)

+ Bestehende Blickbeziehung aus Richtung Ossietzkystraße in den Blockinnenbereich bleibt erhalten.

+ abwechslungsreiche Durchwegun-gen möglich

+ Feuerwehrbewegungsflächen größtenteils auf bereits vorhandenen befestigten Flächen möglich

+ Ausbildung von klaren Grundrissen möglich

+ annähernd gleiche Baukörpertypo-logie möglich



5

Flächennachweis:

Variante Süd 02, 2 Baukörper,Zeilentyp, Anbau an HofbebauungWolfshagener Straße


BGF = 2.415m2



BGF = 3.025m2


GESAMTBGF = 5.440m2



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Wolfshagener Stra

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Ossie

tzkystra

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Ein

trachts

traß

e

Kavalie

rstra

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straße

Kavalierstraße

12,65

18,50

17,50

10,50

23,4

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0

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0

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5

18,50

15,002,50

33,6

8

Spielfläche

HAUS 1

V

131

132

137

148

176

133

116


+ „Auftaktplatz“ aus Richtung Ossietzkystraße

+ Räumlich gut gefasste Spielfläche im Südwesten

+ Großzügige Freifläche im Westen

+ Feuerwehrbewegungsflächen tlw. auf bereits befestigten Wegen mög-lich

+ Überwiegend gut orientierte Woh-nungen mit 2 baulichen Rettungswe-gen

+ Minimierung von Feuerwehrbewe-gungsflächen / mehr Grün- Spielflä-che möglich



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Flächennachweis:

Variante Süd 03, 1 Baukörper, win-kelförmige Bebauung, Anbau anHofbebauung Wolfshagener Straße

Haus 1

Grundfläche = 1.179m2

BGF = 5.895m2



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