WOHNEN am WASSERFREUDENBERG - GAMBACHSWEIHER 5 Stadtvillen mit jeweils 11 Eigentumswohnungen

Hier entstehen 5 barrierefrei erreichbare Stadtvillen mit je 11 Wohnungen, die keine Wünsche offen lassen. Jede Villa besteht aus 3 Regelgeschossen, einer Penthouse- Ebene und einer dazugehörigen gemeinschaftlichen Tiefgarage.

Unterschiedliche Wohnungsgrößen geben Ihnen Fexibilität. Egal ob eine Singelwoh-nung, eine 2- bis 5-Zimmerwohnung oder eine großzügige Penthousewohnung mit Dachterrasse, hier gehen Ihre Träume in Erfüllung. Die Eigentumswohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen 72 m² und 156 m². Die modernen und energieeffizienten Gebäude bieten Ihnen einen hohen Wohnkomfort.

Sie profitieren von der hochwertigen Ausstattung, welche unter anderem einen Per-sonenaufzug, bodengleiche Duschen, Fußbodenheizung, elektrischen Sonnenschutz, bodentiefe Fenster, Dreifachverglasung, Parkettböden und großzügige Balkone um-fasst. Ziel ist es, ein maximales Wohnerlebnis zu ermöglichen.Die Grundrisse sind funktional gestaltet. Die Barrierefreiheit vermittelt zusätzliche Großzügigkeit. Der geringe Energieverbrauch dank modernster Wärmetechnik und Dämmung ist eine weitere positive Komponente.

Die Tiefgarage im Untergeschoss bietet mit insgesamt 113 ebenerdigen Stellplätzen (davon 10 behindertengerecht) genügend Platz, Ihr Fahrzeug sicher unterzustellen. Zeitgemäße Features wie z.B. ein Anschluss für Elektroautos oder ein großzügiger Kellerraum für jede Wohnung dürfen in der Tiefgarage ebenfalls nicht fehlen.

Fazit: Diese Wohnanlage ist für Anleger und Selbstnutzer, Jung und Alt, Paar oder Single gleichermaßen gut geeignet.

02

Wohnflächen a ca. 72 m² und 156 m²

Zimmer 2 – 5 incl. HWR, Balkon / Terrasse

Konzept

03

Diese außergewöhnliche Neubaumaßnahme wird in hervorragender und ruhiger Wohnlage direkt am Gambachsweiher in Freudenberg errichtet. Das Areal wird parkähnlich gestaltet und fügt sich lückenlos in das Bild des Naherholungsgebietes ein.

Die Stadt Freudenberg bietet eine sehr gute Infrastrukturt. In der Nähe befinden sich die historische Altstadt, Kurpark, Sport- und Freizeitanlagen, Schulen, Einkaufszentrum, Bar, Restaurants und vieles mehr.

Der Busbahnhof am Mórer Platz ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Von hier aus verkehren Busse nach Siegen und Betzdorf. Durch die direkte Anbindung an die A45 sind viele Städte, Ortsteile und die Einrichtungen der Stadt Siegen leicht zu erreichen. In ca. 14 km Entfernung befindet sich die Universitätsstadt Siegen. Die Stadt Olpe erreichen Sie in ca. 21 km Entfernung.

04

KREUZTAL

OLPE

SIEGEN

FREUDENBERG

BIGGESEE

A3 KÖLN

DORTMUND A45

FRANKFURT A45

HTS

Lage

HAUS A

HAUS BHAUS C

HAUS D HAUS E

Tiefgarage

Gambachsweg

Gambachsweiher

Fusswege

Parkanlage

05

HAUS A + B

Erd-geschoss

01 73,64 m2

02 96,34 m2

03 122,70 m2

Ober-geschoss

04 97,90 m2

05 96,33 m2

06 123,16 m2

2tes Oberge-schoss

07 97,90 m2

08 96,33 m2

09 123,16 m2

Staffel-geschoss

10 123,55 m2

11 123,19 m2

HAUS C

Erd-geschoss

01 71,08 m2

02 96,38 m2

03 122,18 m2

Ober-geschoss

04 84,58 m2

05 96,34 m2

06 132,69 m2

2tes Oberge-schoss

07 84,51 m2

08 96,34 m2

09 132,53 m2

Staffel-geschoss

10 119,36 m2

11 119,79 m2

HAUS D + E

Erd-geschoss

01 73,69 m2

02 96,28 m2

03 123,07 m2

Ober-geschoss

04 87,47 m2

05 96,22 m2

06 134,74 m2

2tes Oberge-schoss

07 87,46 m2

08 73,78 m2

09 156,53 m2

Staffel-geschoss

10 123,61 m2

11 123,07 m2

Wohnungsgrößen:

Lageplan

06

07

08

09

10

HAUSA+B

AB

HAUS A+BErdgeschoss

Wohnung 01

Wohnung 02

EINGANG

Wohnen/Kochen/Essen

Bad

HWR WC

Schlafen

Flur

Aufzug

Wohnen/Kochen/Essen

Flur

BadSchlafen

Kind 1

WC

HWR

Wohnen/Kochen/Essen

Flur

BadSchlafen

Kind 1

WC HWR Büro

Wohnung 03

Wohnung 01 02 03

Wohnfläche 73,64 m2 96,33 m2 122,70 m2

Zimmer 2 3 4

Terrasse 1 1 2

HWR 1 1 1

Kellerraum 1 1 1

11

12

HAUS A+B1.+2. Obergeschoss

Wohnung 04+07Wohnung 05+08

Wohnung 06+09

Wohnen/Kochen/Essen

Bad

HWR

WC

Schlafen

Flur

Aufzug

Wohnen/Kochen/Essen

Flur

BadSchlafen

Kind 1

WC

HWR

Wohnen/Kochen/EssenFlur

BadSchlafen

Kind 1

WC HWR

Kind 1

Kind 2

Wohnung 04 05 06

Wohnfläche 97,90 m2 96,33 m2 123,16 m2

Zimmer 3 3 4

Terrasse 1 1 2

HWR 1 1 1

Kellerraum 1 1 1

Wohnung 07 08 09

Wohnfläche 97,90 m2 96,33 m2 123,16 m2

Zimmer 3 3 4

Terrasse 1 1 2

HWR 1 1 1

Kellerraum 1 1 1

13

HAUS A+BStaffelgeschoss

Wohnung 10 11

Wohnfläche 123,55 m2 123,19 m2

Zimmer 3 3

Terrasse 2 2

HWR 1 1

Sauna 1 1

Kellerraum 1 1

Wohnung 10

Wohnung 11

Bad

HW

R

WC

Schlafen

Flur

Aufzug

Wohnen/Kochen/Essen

Kind 1

Wohnen/Kochen/EssenFlur

Bad

Schlafen

Kind 1

WC

HW

R

Sauna

Sauna

HAUS C

C

14

Wohnung 01Wohnung 02

Wohnung 03

EINGANG

Wohnen/Kochen/Essen

Bad

HWR WC

Schlafen

Flur

Aufzug

Wohnen/Kochen/Essen

Flur

BadSchlafen

Kind 1

WC

HWR

Wohnen/Kochen/Essen

Flur

BadSchlafen

Kind 1

WC HWR Büro

HAUS CErdgeschoss

Wohnung 01 02 03

Wohnfläche 71,08 m2 96,38 m2 122,18 m2

Zimmer 2 3 4

Terrasse 1 1 2

HWR 1 1 1

Kellerraum 1 1 1

15

16

HAUS C1.+2. Obergeschoss

Wohnung 04 + 07Wohnung 05 + 08

Wohnung 06 +09

Wohnen/Kochen/Essen

Bad

HWR

Arbeiten

Schlafen

Flur

Aufzug

Wohnen/Kochen/Essen

Flur

BadSchlafen

Kind 1

WC

HWR

Wohnen/Kochen/EssenFlur

BadSchlafen

Kind 1

WC HWR

Kind 1

Kind 2

WC

Wohnung 04 05 06

Wohnfläche 84,58 m2 96,34 m2 132,69 m2

Zimmer 3 3 4

Terrasse 1 1 2

HWR 1 1 1

Kellerraum 1 1 1

Wohnung 07 08 09

Wohnfläche 84,51 m2 96,34 m2 132,53 m2

Zimmer 3 3 4

Terrasse 1 1 2

HWR 1 1 1

Kellerraum 1 1 1

17

HAUS CStaffelgeschoss

Wohnung 10 11

Wohnfläche 119,36 m2 119,79 m2

Zimmer 3 3

Terrasse 1 1

HWR 1 1

Kellerraum 1 1

Wohnung 10

Wohnung 11

Bad

HW

R

WC

Schlafen

Flur

Aufzug

Wohnen/Kochen/Essen

Kind 1

Wohnen/Kochen/EssenFlur

Bad

Schlafen

Kind 1

WC

HW

R

Sauna

Sauna

HAUSD+E

D E

18

HAUS D+EErdgeschoss

Wohnung 01Wohnung 02

Wohnung 03

EINGANG

Wohnen/Kochen/Essen

Bad

HWR WC

Schlafen

Flur

Aufzug

Wohnen/Kochen/Essen

Flur

BadSchlafen

Kind 1

WC

HWR

Wohnen/Kochen/Essen

Flur

BadSchlafen

Kind 1

WC HWR Büro

Wohnung 01 02 03

Wohnfläche 73,69 m2 96,28 m2 123,07 m2

Zimmer 2 3 3,5

Terrasse 1 1 2

HWR 1 1 1

Kellerraum 1 1 1

19

20

HAUS D+E1.+2. Obergeschoss

Wohnung 04 05 06

Wohnfläche 87,47 m2 96,22 m2 134,74 m2

Zimmer 3 3 4

Terrasse 1 1 2

HWR 1 1 1

Kellerraum 1 1 1

Wohnung 04+07Wohnung 05+08

Wohnung 06+09

Wohnen/Kochen/Essen

Bad

HWR

Arbeiten

Schlafen

Flur

Aufzug

Wohnen/Kochen/Essen

Flur

BadSchlafen

Kind 1

WC

HWR

Wohnen/Kochen/EssenFlur

BadSchlafen

WC HWR

Kind 1

Kind 2

WC

Wohnung 07 08 09

Wohnfläche 87,47 m2 96,22 m2 134,74 m2

Zimmer 3 3 4

Terrasse 1 1 2

HWR 1 1 1

Kellerraum 1 1 1

21

HAUS D+EStaffelgeschoss

Wohnung 10 11

Wohnfläche 123,61 m2 123,07 m2

Zimmer 3 3

Terrasse 2 2

HWR 1 1

Sauna 1 1

Kellerraum 1 1

Wohnung 10

Wohnung 11

Bad

HW

R

WC

Schlafen

Flur

Aufzug

Wohnen/Kochen/Essen

Kind 1

Wohnen/Kochen/EssenFlur

Bad

Schlafen

Kind 1

WC

HW

R

Sauna

Sauna

22

Tiefgarage

23

Kellerräume 55

PKW Stellplätze 103

Behinderten Stellplätze 10

Müll+Fahrradräume 5

Tiefgarage

23

57076 Siegen-Weidenau | Bismarckstr. 15 info57076@lbs-siegen.de | www.lbs-weidenau.de

Torsten JudtImmobilienberater

Frank KleinGebietsleiter

Meik AriasImmobilienberater

*Immobilienmanager 09/13

(0271) 77 00 970