Stadtvillen ‚Moselblick‘ Wohnen am Moselufer in Koblenz … · 2020-03-02 · IFA Gesellschaft...

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IFA Gesellschaft für Immobilien mbH & Co. KG Am Kirchgarten 6 54429 Schillingen

Tel.: 06589 / 91875-0 Fax.: 06589 / 91875-29

Geschäftsführer: Dipl. Ing. Wolfgang Schäfer

Stadtvillen ‚Moselblick‘ Wohnen am Moselufer in Koblenz

Rohrerpfad / Trierer Straße

IFA Gesellschaft für Immoblien mbH & Co.KG

am kirchgarten 6 54429 schillingen tel 06589/91875-0 STADTVILLEN ‚MOSELBLICK‘, WOHNEN AM MOSELUFER IN KOBLENZ

2 I 3

Die Kaufpreise Stand: 20.02.2020

Bauvorhaben: Stadtvillen ‚Moselblick‘ Wohnen am Moselufer in Koblenz Rohrerpfad / Trierer Straße

Haus 01, Trierer Straße

Nr. Geschoss Haus Aufteilung Fläche Kaufpreis Bemerkung

01 EG 1 2 Zimmer, offene Küche, Bad, Abstellraum

verkauft

02

Duplex

1./2. OG

1 3 Zimmer, offene Küche, Bad, Abstellraum, Balkon / Loggia

127,15 m² 430.000 € reserviert

03 1. OG 1 2 Zimmer, offene Küche, Bad, Abstellraum, Balkon / Loggia

66,24 m² 230.000 € reserviert


verkauft

05 2. OG 1 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Balkon / Loggia

111,39 m² 380.000 €


verkauft

07 3. OG 1 4 Zimmer, offene Küche, Bad, Abstellraum, Dachterrasse

verkauft

08 Stadthaus

EG 1. OG

1 4 Zimmer, Küche, Bad, WC, Abstellraum, Terrasse

144,18 m² 500.000 €

09 Stadthaus

EG 1. OG

1 4 Zimmer, Küche, Bad, WC, Abstellraum, Terrasse

113,68 m² 480.000 €

Energieinfo Haus 1, Trierer Straße 75: EBA, 86 kWh, Biomasse HZ, Bj. lt. Bauantrag 2016,

Baubeginn 2018, C

IFA Gesellschaft für Immoblien mbH & Co.KG


3 I 3

Haus 02, Gebäude A, Rohrerpfad

01a Ebene 1 2A 3 Zimmer, offene Küche, Bad, Abstellraum, Wintergarten, Terrasse

verkauft

02a Ebene 2 2A 4 Zimmer, offene Küche, Bad, WC, Abstellraum, Balkon

134,84 m² 590.000 € reserviert

03a Ebene 3 2A 5 Zimmer, offene Küche, Bad, WC, Abstellraum, Balkon

156,32 m² 690.000 €

04a Ebene 4 2A 4 Zimmer, offene Küche, Bad, Abstellraum, Dachterrasse

140,12 m² 690.000 €

05a Ebene 5-EG 2A 4 Zimmer, offene Küche, Bad, Abstellraum, Dachterrasse

verkauft

06a Ebene 6 1. OG

2A 4 Zimmer, offene Küche, Bad, Abstellraum, Balkon

116,12 m² 690.000 €

07a Ebene 7 2. OG

2A 3 Zimmer, offene Küche, Bad, , Abstellraum, Dachterrasse

verkauft

Haus 02, Gebäude B, Rohrerpfad

01b Ebene 1 2B 3 Zimmer, offene Küche, Bad, Abstellraum, Wintergarten, Terrasse

105,68 m² 470.000 € reserviert

02b Ebene 2 2B 4 Zimmer, offene Küche, Bad, WC, Abstellraum, Balkon

134,82 m² 590.000 € reserviert

03b Ebene 3 2B 5 Zimmer, offene Küche, Bad, WC, Abstellraum, Balkon

156,33 m² 690.000 €

04b Ebene 4 2B 4 Zimmer, offene Küche, Bad, Abstellraum, Dachterrasse

verkauft

05b Ebene 5 - EG 2B 4 Zimmer, offene Küche, Bad, Abstellraum, Dachterrasse

verkauft

06b Ebene 6 1. OG

2B 4 Zimmer, offene Küche, Bad, Abstellraum, Balkon

116,12 m² 690.000 €

07b Ebene 7 2. OG

2B 3 Zimmer, offene Küche, Bad, Abstellraum, Dachterrasse

96,07 m² 690.000 € reserviert

29 Tiefgaragenstellplätz

7 Außenstellplätze

20 000 € 12 000 €

Energieinfo Haus 2, Gebäude B, Rohrerpfad 8: EBA, 72 kWh, Biomasse HZ, Bj. lt. Bauantrag 2016,

Baubeginn 2018, B

Energieinfo Haus 2, Gebäude A, Rohrerpfad 9: EBA, 73 kWh, Biomasse HZ, Bj. lt. Bauantrag 2016,

Baubeginn 2018, B

SPIELPLATZ101.25 m²

Ein

gang

H

aus

02A

Ein

gang

H

aus

02B

34

35 36

31

32

33

Haus 2

Gebäude A

Haus-Nr.: 9

Haus 2

Gebäude B

Haus-Nr.: 8

538/1

896/536

537/1

895/536

Woh

nhau

s N

achb

ar

537/6

Woh

nhau

s N

achb

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aus

Nac

hbar

537/5

30

DurchfahrtRohrer Pfad

Zufahrt Tiefgarage

31

32

33

Ein

gäng

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tadt

häus

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Haus 1Haus-Nr.: 75

Stadthäuser

Haus-Nr.: 75a

Haus-Nr.: 75bE

inga

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aus

1

Theodor- Heuss- Ufer

Mosel

Trierer Straße

536/2538/3

529/10

538/1

535/1

533/1

RohrerpfadRohrerpfad

am kirchgarten 6 54429 schillingen tel 06589/91875-0

IFA Gesellschaft für Immobilien mbH & Co. KG

Lageplan

WOHNANLAGE "ROHRERPFAD" IN KOBLENZ


BUBENHEIMER WEG

TRIERER STRASSE

Rohrerpfad

RohrerpfadTRIERER STRASSE

MOSEL

RICHTUNG DEUTSCHES ECK

WILLY-BRANDT-UFER

THEODOR-HEUSS-UFER

Lage im Ort



Haus 1

SH

Haus 2B

Haus 2A

WOHNANLAGE "ROHRERPFAD" IN KOBLENZam kirchgarten 6 54429 schillingen tel 06589/91875-0


VisualisierungTrierer Straße

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unverbindliche Visualisierung


Vogelperspektive von der Trierer Straße

Vorderansicht Trierer Straße



VisualisierungRohrerpfad

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Aussicht auf die Mosel von Gebäude A und B

Rückansicht Rohrerpfad, Gebäude A und B

Woh

nhau

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achb

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76

Woh

nhau

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achb

ar

Durchfahrt Zufahrt Tiefgarage

Woh

nhau

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achb

ar

Woh

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achb

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Woh

nhau

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achb

ar

Durchfahrt


Rückansicht (Süden)

Vorderansicht (Norden)



Ansichten

Haus 1 & Stadthaus

Ro

hre

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d

WohnhausNachbar

WohnhausNachbar

11.6

7

9.48

6.62

First Wohnhaus Nachbar 538/3



Trie

rer

Str

aß

e

Stadthaus

rechte Seitenansicht (Westen)

Ansicht

Haus 1 & Stadthaus & Haus 2

Haus 2Haus 1

Gre

nze

Gre

nze

Gar

age

Nac

hbar

538

/1

Befestigte Fläche Nachbar

Car

port

N

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35/1

befahrb. Gitterrost befahrb. Gitterrost

TIEFGARAGE

Nat

ürlic

he L

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ng

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O

Nat

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Gre

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353

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Gre

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vorh. = gepl. G

eländeverlauf entlang der Grenze

vorh. = gepl.Gelände

Gre

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538

/1

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Vorderansicht (Norden)

Rückansicht (Süden)



Ansichten

Haus 2

Stü

tzm

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Spielplatz


linke Seitenansicht (Osten-Haus b)

linke Seitenansicht (Westen-Haus b)

IFA Gesellschaft für Immobilien mbH


Ansichten

Haus 2

TRWM

150x150 150x150

WHG 01a

150x150

WHG 01b

FLUR b10.61 m²

150x150 150x150

18 STG

DO

MU

SLI

FTTY

P C

1/4

18 STG

DO

MU

SLI

FTTY

P C

1/4

GG

17.8/26.8 17.8/26.8

3.57 m²ZBV

WC1.56 m²

FLUR a2.59 m²

TRH -04a8.80 m²

ABST. 03a5.46 m²

ZBV a3.36 m²

3.60 m²TECHNIK b

FLUR b2.70 m²

FLUR b2.65 m²

ABST. 03b5.38 m²

ABST. 07b5.00 m²

ABST. 04b5.69 m²

DIELE9.69 m²

ABST. 01b5.88 m²

SCHLAFEN 213.19 m²

ABST.3.23 m²

FLUR b5.35 m²

ABST. 06b6.12 m²

22.84 m²

WINTERGARTEN11.42 m²

14.70 m²

Terrasse7.35 m²

BAD8.11 m²

FLUR a3.46 m²

ABST. 04a5.69 m²

FLUR a10.72 m²

ABST. 06a6.12 m²

105.10 m²

ABST. 07a5.00 m²

FLUR a2.70 m²

ABST. 01a5.69 m²

WOHNEN/KÜCHE34.86 m²

SCHLAFEN 118.05 m²


DIELE7.75 m²

105.90 m²

SCHLAFEN 118.86 m²

ANKLEIDE8.44 m²

ABST.5.88 m²

BAD6.65 m²

22.84 m²


14.98 m²

Terrasse7.49 m²

WHG 01aWfl. WHG 01b

Wfl.

Trierer Straße

536/2 538/3

529/10

538/1

535/1





Haus 2Gebäude A

Haus 2Gebäude B

Geschossübersicht

Ebene 1, Haus 2

WMWMWMWM WM WM WM WM

WMWMWM WM WM WM

LS

150x150 150x150 150x150

BRH

: 1,1

5m

WHG 02a WHG 02b

150x150

150x150 150x150

DO

MU

SLI

FTTY

P C

1/4

17 STG

DO

MU

SLI

FTTY

P C

1/4

17 STG

BRH

: 1,2

0m

18.4/26.818.4/26.8

TRH -03a6.16 m²

3.57 m²ABST. 05a

FLUR a5.81 m²

WASCHEN a8.40 m²

BR

H 1

.700

TRH -03b6.19 m²

3.57 m²ABST. 05b

FLUR b5.81 m²

WASCHEN b8.40 m²

BR

H 1

.700

ABST. 02b7.97 m²

ABST. 02a7.97 m²

FLUR7.07 m²

DIELE7.46 m²

ABST.4.50 m²

WC4.54 m²

BAD8.20 m²

DACHTERRASSE5.78 m²

FLUR7.18 m²

DIELE7.24 m²

WC4.55 m²

ABST.4.21 m²

BAD8.55 m²


WOHN/KOCH/ESS43.11 m²

SCHLAFEN 218.66 m²

BÜRO13.23 m²

SCHLAFEN 121.67 m² SCHLAFEN 1

21.67 m²

SCHLAFEN 218.66 m²


BÜRO13.23 m²

Trierer Straße

536/2 538/3

529/10

538/1

535/1





Haus 2Gebäude A

Haus 2Gebäude B

Geschossübersicht

Ebene 2, Haus 2

WHG 03a WHG 03b

150x150

Wan

d op

tiona

l

Wan

d op

tiona

l

150x150150x150 150x150

DO

MU

SLI

FTTY

P C

1/4

DO

MU

SLI

FTTY

P C

1/4

FLUR b2.44 m²

3.25 m²TECHNIK b

3.25 m²TECHNIK a

FLUR a2.44 m² TRH -02a

6.48 m²TRH -02b6.16 m²

WC5.59 m²

ABST.4.68 m²

DIELE18.75 m²

SCHLAFEN 123.19 m²

SCHLAFEN 316.05 m²

BAD8.08 m²

BÜRO13.23 m²

SCHLAFEN 217.12 m²

11.46 m²

Balkon5.73 m²

BÜRO13.23 m²

SCHLAFEN 217.12 m²

SCHLAFEN 123.19 m²

SCHLAFEN 316.06 m²

ABST.4.68 m²

BAD8.08 m²

WC5.56 m²

DIELE18.75 m²



BALKON5.75 m²

Trierer Straße

536/2 538/3

529/10

538/1

535/1





Haus 2Gebäude A

Haus 2Gebäude B

Geschossübersicht

Ebene 3, Haus 2

WM

LS

LS

WHG 04bWHG 04a

16 STG

17.9/28.0

25

26 27 28 29

24

Parkpalette

Wan

d op

tiona

l

17 STG 17 STG

17.3/26.8 17.3/26.8

90°

Dachterrasse24.20 m²48.40 m²

SCHLAFEN 120.92 m²

BÜRO10.84 m²

6.41 m²SCHLEUSE a

ZBV15.05 m²


TIEFGARAGE217.40 m²

TRH -01a6.31 m²

DIELE12.29 m²

SCHLAFEN 216.17 m²

ABST.4.19 m²

BAD9.90 m²


SCHLAFEN 117.36 m²

BÜRO11.79 m²

TRH -01b6.37 m²

6.37 m²SCHLEUSE b


WC1.85 m²

BAD11.29 m²

DIELE14.41 m²

SCHLAFEN 214.59 m²

91.76

°90°

93°

182.31°90.05°

90°

Trierer Straße

536/2 538/3

529/10

538/1

535/1


10%

ca. 15%

1 2

3 4

5 6 7

8 9

Parkpaletten

Parkpaletten

6 Stellplätze unterhalb des Rohrerpfades

1410 11 12 13

DO

MU

SLIF

TTY

P C

1/4

16 17

Parkpaletten

1518

185.96°

84.47

°

Verlauf Rohrerpfad über Tiefgarage

20 2123

1922

ca. 10 %

ca. 10 %

18 STG17.8/28.0

Ele

ktro

BRH 1.680

SCHLEUSE4.80 m²

ABST. 13.50 m²

TRH -016.37 m²

HEIZUNG30.71 m²

TECHNIK5.25 m²

A

A

E

E




Geschossübersicht

Ebene 4, Haus 1, Stadthaus und Haus 2

Haus 2Gebäude A

Haus 2Gebäude B

WM

TR WM

Hau

s 02

Geb

äude

b

befestigte Fläche Nachbar

Gar

age

Nac

hbar

Zufa

hrt v

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r Pfa

d

Carport N

achbar

Zufahrt von Rohrer P

fad

befe

stig

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achb

ar

Anb

au N

achb

ar

34

36

WHG 05b

BRH: 0,50 m BRH: 0,50 m

WHG 05a Hau

s 02

Geb

äude

a

150x150

150x150

150x150

150x150

BRH: 0,50 mBRH: 0,50 m

DO

MU

SLI

FTTY

P C

1/4

17 STG

DO

MU

SLI

FTTY

P C

1/4

17 STG

17.3/26.817.3/26.8

TRH 00a6.48 m²

FLUR6.98 m²

DIELE8.08 m²

ABST.4.98 m²


BAD9.49 m²

DU-BAD5.44 m²

167.07 m²

2.OBERGESCHO

SCHLAFEN 312.45 m²

SCHLAFEN 216.40 m² SCHLAFEN 1

17.98 m²

TRH 00b6.48 m²

FLUR6.98 m²

ABST.5.37 m²


WC1.76 m²

DIELE7.75 m²

53.20 m²

Dachterrasse26.60 m²

BAD11.12 m²

147.12 m²

U-Verteiler

U-Verteiler

L L


SCHLAFEN 118.38 m²

SCHLAFEN 217.69 m²

WHG 05bWfl.

Trierer Straße

536/2 538/3

529/10

538/1

535/1


17.4/28.017 STG

17.4/28.017 STG

WH

G 0

8W

HG

09

WH

G 0

8W

HG

09

KÜCHE7.59 m²

FLUR2.81 m²

TERRASSE7.41 m²

DIELE9.38 m²

FLUR2.85 m²

ABST.6.61 m²

WC3.05 m²

WOHNEN31.00 m²

KÜCHE21.10 m²

BÜRO7.65 m²

89.05 m²

WOHNEN30.44 m²

TERRASSE6.52 m²

ABST.3.19 m²

WC2.81 m²

2.82 m²ABST.

DIELE5.97 m²

WHG 08Wfl.

WMWM WM WM

WMWM WMWM WM

10%

ca. 15%

30

150x150

31

32

33

150x150

150x150

WHG 01

Gel

ände

r

10%

150x150

FLUR5.29 m²

ABST. 22.74 m²

FLUR2.73 m²

ABST. 73.96 m²

DO

MU

SLIF

TTY

P C

1/4

DIELE2.21 m²

17.4/28.017 STG

SCHLAFEN12.01 m²

MÜLL 110.12 m²

MÜLL 28.35 m²

WÄSCHE9.67 m²

BAD4.30 m²

TRH 006.07 m²

ABST. 33.30 m²

ABST. 65.92 m²

ABST. 53.30 m²

ABST. 43.87 m²

EINGANG2.59 m²


Hau

s 01




Geschossübersicht

Ebene 5, Erdgeschoss, Haus 1, Stadthaus und Haus 2

Haus 2Gebäude A

Haus 2Gebäude B

Sta

dtha

usH

aus

1

150x150 150x150

150x150150x150

WHG 06bWHG 06a

DO

MU

SLI

FTTY

P C

1/4

17 STG

DO

MU

SLI

FTTY

P C

1/4

17.3/26.8

17 STG

17.3/26.8

TRH 01a6.45 m²

BAD8.90 m²

12.14 m²


FLUR5.79 m²

DIELE5.67 m²

ABST.4.81 m²

SCHLAFEN 216.89 m²

SCHLAFEN 121.28 m²

TRH 01b6.49 m²

DIELE5.67 m²

SCHLAFEN 216.89 m²

FLUR5.79 m²

BAD8.90 m²

SCHLAFEN 121.28 m²

12.14 m²


ABST.4.81 m²



U-VerteilerU-Verteiler

Trierer Straße

536/2 538/3

529/10

538/1

535/1


WM

WM

FLUR6.54 m²

SCHLAFEN 114.42 m²

17.4/28.017 STG

17.4/28.017 STG

BAD7.96 m² FLUR

2.79 m²

SCHLAFEN 310.84 m²

BAD7.77 m²

SCHLAFEN 121.93 m²

SCHLAFEN 222.30 m²

SCHLAFEN 211.45 m²

150x150

150x150

E

E

150x150

WHG 04

WHG 03WHG 02

SCHLAFEN17.19 m²

DIELE7.32 m²

FLUR7.27 m²

DIELE11.88 m²

BAD6.47 m²

ABST.6.06 m²

ABST.2.41 m²

BAD6.38 m²

ABST.1.50 m²

BALKON/LOGGIA6.08 m²

KIND21.41 m²


150x150

DO

MU

SLIF

TTY

P C

1/4

17.4/28.017 STG

TRH 016.39 m²

TRH 016.39 m²

DIELE3.73 m²


SCHLAFEN17.80 m²

BAD7.91 m²



BRH 1.060BRH 1.060BRH 1.060BRH 1.060BALKON/LOGGIA3.28 m²

15 STG17.7/27.9

A

A




Geschossübersicht

1. Obergeschoss, Haus 1, Stadthaus und Haus 2

Haus 2Gebäude A

Haus 2Gebäude B

Sta

dtha

usH

aus

1

DO

MU

SLI

FTTY

P C

1/4

17 STG

DO

MU

SLI

FTTY

P C

1/4

17 STG

WHG 07b

17.3/26.817.3/26.8

Fla

chd

ach

TRH 02a1.06 m²

TRH 02b1.05 m²

BAD7.67 m²

ABST.3.03 m²

SCHLAFEN 211.87 m²

FLUR4.79 m²

SCHLAFEN 116.84 m²

DIELE8.12 m²


WC1.81 m²

ABST.0.42 m² DIELE

5.88 m²

FLUR4.79 m²

Fla

chd

ach

BAD7.17 m²




SCHLAFEN 116.85 m²

SCHLAFEN 212.15 m²

WHG 07a

Trierer Straße

536/2 538/3

529/10

538/1

535/1


150x150

150x150

FLUR3.18 m²

DIELE9.06 m²

WC2.85 m²

DIELE3.73 m²

TRH 026.37 m²

ABST.1.50 m²

FLUR5.88 m²

150x150

DO

MU

SLIF

TTY

P C

1/4

12 STG

17.3/28.0

17.4/28.05 STG

SCHLAFEN 117.44 m²

SCHLAFEN 215.75 m²


BAD10.01 m²

SCHLAFEN17.80 m²

BAD8.01 m²

KÜCHE7.11 m²




WOHNEN27.66 m²


ABST.2.72 m²

Flur4.61 m²

SCHLAFEN 115.54 m²

Flachdach Stadthaus

15 STG17.7/27.9

WH

G 0

5WHG 06




Geschossübersicht

2. Obergeschoss, Haus 1, Stadthaus und Haus 2

Haus 2Gebäude A

Haus 2Gebäude B

Sta

dtha

usH

aus

1

Trierer Straße

536/2 538/3

529/10

538/1

535/1


WMWM

D

OM

USLI

FT

TY

P C1

/4

17.3/28.05 STG

17.3/28.012 STG

DIELE5.44 m²

WC3.16 m²

FLUR7.01 m²

SCHLAFEN 212.22 m²

BÜRO8.74 m²

BAD7.83 m²



151.10 m²

ABST.2.72 m²

SCHLAFEN 114.29 m²

WH

G 0

7W

HG

07

WHG 07Wfl.




Geschossübersicht

3. Obergeschoss, Haus 1

Haus 2Gebäude A

Haus 2Gebäude B

Sta

dtha

usH

aus

1

Trierer Straße

536/2

529/10

Rohrerpfad

Rohrerpfad

WM

LS

LS

WHG 04b

WHG 04a

25

2627 28

29

24

Parkpalette

04a

17 STG17 STG

17.3/26.817.3/26.8

90°

6.41 m²SCHLEUSE a

ZBV15.05 m²

TIEFGARAGE217.40 m²

TRH -01a6.31 m²

BÜRO11.79 m²

TRH -01b6.37 m²

6.37 m²SCHLEUSE b

WC1.85 m²

91.76

°

90°

93°

182.31°90.05°

90°

10%

ca. 15%

1 2

3 4

5 6 7

8 9

Parkpaletten

Parkpaletten

6 Stellplätze unterhalb

des Rohrerpfades

1410 11 12 13

DO

MU

SLIF

TTY

P C

1/4

16 17

Parkpaletten

15 18

150x150

185.96°

84.47

°

Verlauf Rohrerpfad über Tiefgarage

20 21 2319 22

ca. 10 %

ca. 10 %

18 STG17.8/28.0

Ele

ktro

150x150SCHLEUSE4.80 m²

ABST. 13.50 m²

TRH -016.37 m²

HEIZUNG30.71 m²

TECHNIK5.25 m²


Geschossübersicht

Tiefgarage



150x150

150x150

150x150

WHG 04

WHG 03 WHG 02

DIELE7.32 m²

FLUR7.27 m²

DIELE11.88 m²

BAD6.47 m²

ABST.6.06 m²

ABST.2.41 m²

BAD6.38 m²


KIND21.41 m²


150x150

DO

MU

SLIF

TTY

P C

1/4

17.4/28.017 STG

TRH 016.39 m²

TRH 016.39 m²

15 STG17.7/27.9

17.4/28.0

17 STG

17.4/28.017 STG

150x150

150x150

150x150150x150

DOMUSL

IFTTYP

C1/4

17.4/28.017 STG

BRH 1.060BRH 1.060BRH 1.060BRH 1.060

15 STG17.7/27.9

150x150

150x150

150x150

DOMUSL

IFTTYP

C1/4

12 STG

17.3/28.0

17.4/28.0

5 STG

BRH 1.060BRH 1.060BRH 1.060BRH 1.060

Flachdach Stadthaus

15 STG17.7/27.9

150x150

150x150

TRH 026.37 m²

FLUR5.88 m²

150x150

DO

MU

SLIF

TTY

P C

1/4

12 STG

17.3/28.0

17.4/28.05 STG


Flur4.61 m²

SCHLAFEN 115.54 m²

15 STG17.7/27.9

WH

G 0

5 WHG 06

WM

150x150

150x150

150x150

WHG 01

150x150

FLUR5.29 m²

ABST. 22.74 m²

FLUR2.73 m²

ABST. 73.96 m²

DO

MU

SLIF

TTY

P C

1/4

DIELE2.21 m²

17.4/28.017 STG

TRH 006.07 m²

ABST. 33.30 m²

ABST. 65.92 m²

ABST. 53.30 m²

ABST. 43.87 m²




Schlafen 1Flur 4.61 m²Dachterrasse

Wohnung 02 - 2. Obergeschoss

Wohnen/Küche

BadAbstellDiele

Kind

Balkon/Loggia

Wohnung 02 - 1. Obergeschoss

WHG 02, 1. OG

WHG 02, 2. OG

Gerne setzen wir Ihre Ideen und Änderungs-wünsche in einem Alternativgrundriss um.Die technische Machbarkeit vorausgesetzt.

Haus 1 - 1. und 2. Obergeschoss

Wohnung 02 - Duplex

11.88 m²

43.81 m²21.41 m² 6.47 m² 6.06 m²

6.08 m²(12.16 m²)

95.71 m²

15.54 m²

12.72 m²(25.44 m²)

32.87 m²

128.58 m²

2.74 m²+ Abstellraum 2 im EG

WHG 02, gesamt

+ Abstellraum 2 im EG

150x150

150x150

150x150

WHG 04

WHG 03 WHG 02

SCHLAFEN17.19 m²

DIELE7.32 m²

FLUR7.27 m²

ABST.

ABST.2.41 m²

BAD6.38 m²

ABST.1.50 m²

150x150

DO

MU

SLIF

TTY

P C

1/4

17.4/28.017 STG

TRH 016.39 m²

TRH 016.39 m²

DIELE3.73 m²


SCHLAFEN17.80 m²

BAD7.91 m² WOHNEN/KÜCHE

25.14 m²



15 STG17.7/27.9

17.4/28.0

17 STG

17.4/28.017 STG

150x150

150x150

150x150150x150

DOMUSL

IFTTYP

C1/4

17.4/28.017 STG

BRH 1.060BRH 1.060BRH 1.060BRH 1.060

15 STG17.7/27.9

WM

150x150

150x150

150x150

WHG 01

150x150

FLUR5.29 m²

ABST. 22.74 m²

FLUR2.73 m²

ABST. 73.96 m²

DO

MU

SLIF

TTY

P C

1/4

DIELE2.21 m²

17.4/28.017 STG

TRH 006.07 m²

ABST. 33.30 m²

ABST. 65.92 m²

ABST. 53.30 m²

ABST. 43.87 m²





Wohnen/Küche

Wohnung 03

BadAbstellDieleBalkon/Loggia

+ Abstellraum 3 im EG+ Abstellraum 3 im EG

Haus 1 - 1. Obergeschoss

Wohnung 03

Schlafen 17.19 m²29.54 m²

6.38 m² 2.41 m² 7.32 m² 3.28 m²(6.56 m²)

66.12 m²

3.30 m²

150x150

150x150

3.405

3.435

2.08

150x150

DOMUSL

IFTTYP

C1/4

12 STG

17.3/28.0

17.4/28.0

5 STG

3.44

BRH 1.060BRH 1.060BRH 1.060BRH 1.060

Flachdach Stadthaus

15 STG17.7/27.9

150x150

150x150

FLUR3.18 m²

DIELE9.06 m²

WC2.85 m²

DIELE3.73 m²

TRH 026.37 m²

ABST.1.50 m²

FLUR5.88 m²

150x150

DO

MU

SLIF

TTY

P C

1/4

12 STG

17.3/28.0

17.4/28.05 STG

SCHLAFEN 117.44 m²

SCHLAFEN 215.75 m²


BAD10.01 m²

SCHLAFEN17.80 m²

BAD8.01 m²

KÜCHE7.11 m²




WOHNEN27.66 m²


ABST.2.72 m²

Flur4.61 m²

SCHLAFEN 115.54 m²

15 STG17.7/27.9

WH

G 0

5 WHG 06

WM

150x150

150x150

150x150

WHG 01

150x150

FLUR5.29 m²

ABST. 22.74 m²

FLUR2.73 m²

ABST. 73.96 m²

DO

MU

SLIF

TTY

P C

1/4

DIELE2.21 m²

17.4/28.017 STG

TRH 006.07 m²

ABST. 33.30 m²

ABST. 65.92 m²

ABST. 53.30 m²

ABST. 43.87 m²


IFA Gesellschaft für Immoilien mbH & Co. KG


Wohnung 05

Wohnen 27.66 m²Küche 7.11 m²Schlafen 1 17.44 m²Schlafen 2BadWCAbst.DieleFlurBalkonDachterrasse

9.06 m²




Haus 1 - 2. Obergeschoss

Wohnung 05

2.85 m² 2.72 m²

15.75 m²10.01 m²

3.18 m²

12.61 m²(25.22 m²) 3.07 m²(6.14 m²)

111.46 m²

3.30 m²

UZ lt. Statik

UZ lt. Statik

UZ lt. Statik

30

150x150

31

32

33

150x150

150x150

Gelän

der

Stütze lt. Statik

150x150

DOMUSL

IFTTYP

C1/4

17.4/28.017 STG

BRH 0.950 BRH 0.950 BRH 0.950 BRH 0.950

BRH 1.150

BRH 1.150

ohne R

ollladen

17.4/28.017 STG

17.4/28.017 STG

89.05 m²WHG 08Wfl.

WM

17.4/28.017 STG

17 STG

BAD7.96 m²

FLUR2.79 m²

SCHLAFEN 121.93 m²

SCHLAFEN 222.30 m²

150x150

150x150

150x150150x150

DOMUSL

IFTTYP

C1/4

17.4/28.017 STG

BRH 1.060BRH 1.060BRH 1.060BRH 1.060

15 STG17.7/27.9

17.4/28.0

17 STG

17.4/28.017 STG

17.4/28.017 STG

WH

G 0

8W

HG

08

TERRASSE7.41 m²

DIELE9.38 m²

FLUR2.85 m²

ABST.6.61 m²

WC3.05 m²

WOHNEN31.00 m²

KÜCHE21.10 m²

BÜRO7.65 m²

89.05 m²

DIELE5.97 m²

WHG 08Wfl.

WMWM WM WM

150x150

ABST. 73.96 m²

ABST. 65.92 m²

ABST. 53.30 m²




Stadthaus 01

WHG 08

Erdgeschoss Obergeschoss

WohnenKücheBüroWCAbstellDieleFlurTerrasse

Stadthaus 01, WHG 08

Schlafen 1 21.93 m²Schlafen 2BadFlur 2.79 m²

21.20 m²

WHG 08, EG

WHG 08, 1. OG

WHG 08, gesamt


31.00 m²

7.65 m²

6.61 m² 9.38 m² 2.85 m² 7.41 m²

3.05 m²

(14.82 m²)

89.05 m²

22.30 m² 7.96 m²

54.98 m²

144.03 m²

17.4/28.017 STG

WH

G 0

9W

HG

09

KÜCHE7.59 m²

FLUR2.81 m²

WOHNEN30.44 m²

TERRASSE6.52 m²

ABST.3.19 m²

WC2.81 m²

2.82 m²ABST.

DIELE5.97 m²

30

WM

FLUR6.54 m²

SCHLAFEN 114.42 m²

17.4/28.017 STG

SCHLAFEN 310.84 m²

BAD7.77 m²

SCHLAFEN 211.45 m²

UZ lt. Statik

UZ lt. Statik

UZ lt. Statik

30

150x150

31

32

33

150x150

150x150

Gelän

der

Stütze lt. Statik

150x150

DOMUSL

IFTTYP

C1/4

17.4/28.017 STG

BRH 0.950 BRH 0.950 BRH 0.950 BRH 0.950

BRH 1.150

BRH 1.150

ohne R

ollladen

17.4/28.017 STG

17.4/28.017 STG

89.05 m²WHG 08Wfl.

150x150

150x150

150x150150x150

DOMUSL

IFTTYP

C1/4

17.4/28.017 STG

BRH 1.060BRH 1.060BRH 1.060BRH 1.060

15 STG17.7/27.9

17.4/28.0

17 STG

17.4/28.017 STG




Stadthaus 02

WHG 09

ObergeschossErdgeschoss

Schlafen 1Schlafen 2 11.45 m²

BadFlur

7.77 m²Schlafen 3

WohnenKücheWC

30.44 m²

AbstellDieleFlurTerrasse

Abstell

Stadthaus 02, WHG 09

WHG 09, gesamt 2.81 m²

WHG 09, EG

WHG 09, 1. OG

14.42 m²

6.54 m²


7.59 m² 2.81 m² 3.19 m² 2.82 m² 5.97 m²

6.52 m²(13.04 m²)62.15 m²

10.84 m²

51.02 m²

113.17 m²

150x150 150x150

150x150

150x150

150x150

DOMUSLI

FTTYP

C1/4

DOMUSLI

FTTYP

C1/4

G

105.10 m²

105.90 m²

WHG 01aWfl. WHG 01b

Wfl.

150x150

WHG 01b

FLUR b10.61 m²

150x150

18 STG

DO

MU

SLI

FTTY

P C

1/4

17.8/26.8

3.60 m²TECHNIK b

FLUR b2.70 m²

FLUR b2.65 m²

ABST. 03b5.38 m²

ABST. 07b5.00 m²

ABST. 04b5.69 m²

ABST. 01b5.88 m²

FLUR b5.35 m²

ABST. 06b6.12 m²

WHG 01b

DIELE9.69 m²

ABST. 01b5.88 m²

SCHLAFEN 213.19 m²

ABST.3.23 m²

ABST. 06b6.12 m²

22.84 m²


14.70 m²

Terrasse7.35 m²

BAD8.11 m²


SCHLAFEN 118.05 m²

105.90 m²WHG 01bWfl.




Wohnen/KücheSchlafen 1Schlafen 2BadAbstellDieleWintergartenTerrasse

Wohnung 01b

3.23 m²

34.86 m²

8.11 m²

9.69 m²

+ Abstellraum 01b in Ebene 1



Haus 2 - Ebene 1

Wohnung 01b

5.88 m²

18.05 m²13.19 m²

11.42 m²(22.84 m²) 7.35 m²(14.70 m²)

105.90 m²

LS

150x150 150x150 150x150

BRH: 1,15

m

150x150

150x150 150x150

DOMUSLI

FTTYP

C1/4

DOMUSLI

FTTYP

C1/4

BRH: 1,20

m

BRH 1.70

0

BRH 1.700

WMWMWMWM

WMWMWM

150x150 150x150

WHG 02a

150x150

DO

MU

SLI

FTTY

P C

1/4

17 STG

18.4/26.8

TRH -03a6.16 m²

3.57 m²ABST. 05a

FLUR a5.81 m²

WASCHEN a8.40 m²

BR

H 1

.700

ABST. 02a7.97 m²

LS

FLUR7.07 m²

DIELE7.46 m²

ABST.4.50 m²

WC4.54 m²

BAD8.20 m²



SCHLAFEN 218.66 m²

BÜRO13.23 m²

SCHLAFEN 121.67 m²




Wohnung 02a

+ Abstellraum 02a in Ebene 2


Haus 2 - Ebene 2

Wohnung 02a

Wohnen / Kochen / Essen 43.11 m²Schlafen 1Schlafen 2

BadBüro

WC

DieleAbstell

FlurBalkon

4.54 m²

7.46 m² 7.07 m²

8.20 m²

4.50 m²

+ Abstellraum 02a in Ebene 2 7.97 m²

21.67 m²18.66 m²13.23 m²

5.78 m²(11.56 m²)134.22 m²

LS

BD/DD

BD 50 / 20

DD 50 / 20

BD/DD

BD 50 / 20

DD 50 / 20

BD/DD

BD 50 / 20

DD 50 / 20

BD/DD

BD 50 / 20

DD 50 / 20

150x150 150x150 150x150

BRH: 1,15

m

150x150

150x150 150x150

DOMUSLI

FTTYP

C1/4

DOMUSLI

FTTYP

C1/4

BRH: 1,20

m

BRH 1.70

0

BRH 1.700

11.56 m² 12.38 m²

U-Verteiler U-Verteiler

WM WM WM WM

WM WM WM

150x150

WHG 02b

150x150

150x150

DO

MU

SLI

FTTY

P C

1/4

17 STG

18.4/26.8

TRH -03b6.19 m²

3.57 m²ABST. 05b

FLUR b5.81 m²

WASCHEN b8.40 m²

BR

H 1

.700

ABST. 02b7.97 m²

BRH

: 1,1

5m

BR

H 1

.700

FLUR7.18 m²

DIELE7.24 m²

WC4.55 m²

ABST.4.21 m²

BAD8.55 m²


SCHLAFEN 121.67 m²

SCHLAFEN 218.66 m²


BÜRO13.23 m²




Wohnung 02b



Haus 2 - Ebene 2

Wohnung 02b

Wohnen / Kochen / EssenSchlafen 1Schlafen 2

BadBüro

WC

DieleAbstell

FlurBalkon


21.67 m²18.66 m²

4.21 m²

7.18 m²

7.97 m²

8.55 m² 4.55 m²

7.24 m²

43.98 m²

6.19 m²(12.38 m²)

13.23 m²

135.46 m²

150x150

Wand option

al

Wand option

al

150x150150x150 150x150

DOMUSLI

FTTYP

C1/4

DOMUSLI

FTTYP

C1/4

20.0/30.0

1 STG

17 STG

17.3/26.8

17 STG

17.3/26.8

150x150

WHG 01a

150x150

150x150

DO

MU

SLI

FTTY

P C

1/4

3.57 m²ZBV

FLUR a2.59 m²

TRH -04a8.80 m²

ABST. 03a5.46 m²

ZBV a3.36 m²

FLUR a3.46 m²

ABST. 04a5.69 m²

FLUR a10.72 m²

ABST. 06a6.12 m²

ABST. 07a5.00 m²

FLUR a2.70 m²

ABST. 01a5.69 m²

BAD

WHG 03a

Wan

d op

tiona

l

TRH -02a6.48 m²

WC5.59 m²

ABST.4.68 m²

DIELE18.75 m²

SCHLAFEN 123.19 m²

SCHLAFEN 316.05 m²

BAD8.08 m²

BÜRO13.23 m²

SCHLAFEN 217.12 m²

11.46 m²

Balkon5.73 m²





Wohnung 03a

Wohnen / KücheSchlafen 1Schlafen 2

Balkon

Schlafen 3BüroBadWCAbstellDiele

23.19 m²

16.05 m²13.23 m²

18.75 m² 4.68 m²

17.12 m²

8.08 m²

5.46 m²+ Abstellraum 03a in Ebene 1



Haus 2 - Ebene 3

Wohnung 03a

43.29 m²

5.59 m²

5.73 m²(11.46 m²)155.71 m²

150x150

BD/DD

BD 50 / 20

DD 50 / 20

BD/DD

BD 50 / 20

DD 50 / 20

BD/DD

BD 50 / 20

DD 50 / 20

BD/DD

BD 50 / 20

DD 50 / 20

Wand option

al

Wand option

al

150x150150x150 150x150

DOMUSLI

FTTYP

C1/4

DOMUSLI

FTTYP

C1/4

20.0/30.0

1 STG

17 STG

17.3/26.8

17 STG

17.3/26.8

L L

U-Verteiler

U-Verteiler

11.50 m²

150x150

WHG 01b

FLUR b10.61 m²

150x150

18 STG

DO

MU

SLI

FTTY

P C

1/4

17.8/26.8

3.60 m²TECHNIK b

FLUR b2.70 m²

FLUR b2.65 m²

ABST. 03b5.38 m²

ABST. 07b5.00 m²

ABST. 04b5.69 m²

ABST. 01b5.88 m²

FLUR b5.35 m²

ABST. 06b6.12 m²

WHG 03b

Wan

d op

tiona

l

TRH -02b6.16 m²

BÜRO13.23 m²

SCHLAFEN 217.12 m²

SCHLAFEN 123.19 m²

SCHLAFEN 316.06 m²

ABST.4.68 m²

BAD8.08 m²

WC5.56 m²

DIELE18.75 m²


BALKON5.75 m²




23.19 m²

13.23 m²

18.75 m² 4.68 m²

16.06 m²17.12 m²

8.08 m²


Balkon

Schlafen 3BüroBadWCAbstellDiele

Wohnung 03b




Haus 2 - Ebene 3

Wohnung 03b

5.38 m²

43.29 m²

5.56 m²

5.75 m²(11.50 m²)155.71 m²

LS

LS

16 STG

17.9/28.0

Parkpalette

Wand option

al

WHG 4a

WHG 4a

WHG 7b

WHG 7a

WHG 2b

WHG 5b

DOMUSLI

FTTYP

C1/4

DOMUSLI

FTTYP

C1/4

90°

91.76°90°

93°

182.31°

90.05°

90°

WHG 04a

Wan

d op

tiona

l


SCHLAFEN 120.92 m²

BÜRO10.84 m²


TRH -01a6.31 m²

DIELE12.29 m²

SCHLAFEN 216.17 m²

ABST.4.19 m²

BAD9.90 m²

90°

150x150

WHG 01a

150x150

150x150

DO

MU

SLI

FTTY

P C

1/4

3.57 m²ZBV

FLUR a2.59 m²

TRH -04a8.80 m²

ABST. 03a5.46 m²

ZBV a3.36 m²

FLUR a3.46 m²

ABST. 04a5.69 m²

FLUR a10.72 m²

ABST. 06a6.12 m²

ABST. 07a5.00 m²

FLUR a2.70 m²

ABST. 01a5.69 m²

BAD





Wohnung 04a

BüroBadAbstellDieleDachterrasse

16.17 m²

4.19 m²12.29 m²

20.92 m²

10.84 m²




Haus 2 - Ebene 4

Wohnung 04a

5.69 m²

43.60 m²

9.90 m²

24.20 m²(48.40 m²)142.11 m²

150x150 150x150

150x150150x150

BD/DD

BD 50 / 20

DD 50 / 20

BD/DD

BD 50 / 20

DD 50 / 20

BD/DD

BD 50 / 20

DD 50 / 20

BD/DD

BD 50 / 20

DD 50 / 20

DOMUSLI

FTTYP

C1/4

DOMUSLI

FTTYP

C1/4

U-VerteilerU-Verteiler

150x150

150x150

WHG 06a

DO

MU

SLI

FTTY

P C

1/4

17 STG

17.3/26.8

TRH 01a6.45 m²

DIELE5.67 m²

SCHLAFEN 216.89 m²

FLUR5.79 m²

BAD8.90 m²

SCHLAFEN 121.28 m²

12.14 m²


ABST.4.81 m²


150x150

WHG 01a

150x150

150x150

DO

MU

SLI

FTTY

P C

1/4

3.57 m²ZBV

FLUR a2.59 m²

TRH -04a8.80 m²

ABST. 03a5.46 m²

ZBV a3.36 m²

FLUR a3.46 m²

ABST. 04a5.69 m²

FLUR a10.72 m²

ABST. 06a6.12 m²

ABST. 07a5.00 m²

FLUR a2.70 m²

ABST. 01a5.69 m²

BAD




21.28 m²16.89 m²


Wohnung 06a



Haus 2 - Ebene 6, 1. Obergeschoss

Wohnung 06a

46.34 m²

8.90 m²

5.67 m² 5.79 m²

4.81 m²BadAbstellDieleFlurBalkon

6.12 m²+ Abstellraum 06a in Ebene 1

6.07 m²(12.14 m²)115.75 m²

150x150 150x150

150x150150x150

DOMUSLI

FTTYP

C1/4

DOMUSLI

FTTYP

C1/4

150x150

150x150

WHG 06b

DO

MU

SLI

FTTY

P C

1/4

17 STG

17.3/26.8

BAD8.90 m²

12.14 m²


FLUR5.79 m²

DIELE5.67 m²

ABST.4.81 m²

SCHLAFEN 216.89 m²

SCHLAFEN 121.28 m²

TRH 01b6.49 m²


150x150

WHG 01b

FLUR b10.61 m²

150x150

18 STG

DO

MU

SLI

FTTY

P C

1/4

17.8/26.8

3.60 m²TECHNIK b

FLUR b2.70 m²

FLUR b2.65 m²

ABST. 03b5.38 m²

ABST. 07b5.00 m²

ABST. 04b5.69 m²

ABST. 01b5.88 m²

FLUR b5.35 m²

ABST. 06b6.12 m²




21.28 m²16.89 m²


Wohnung 06b



Haus 2, Ebene 6 - 1. Obergeschoss

Wohnung 06b

46.34 m²

5.67 m²

8.90 m² 4.81 m²

5.79 m²

BadAbstellDieleFlurBalkon

6.12 m²+ Abstellraum 06b in Ebene 1

6.07 m²(12.14 m²)115.75 m²

DOMUSLI

FTTYP

C1/4

DOMUSLI

FTTYP

C1/4

Flac

hdac

h

Flac

hdac

h

DO

MU

SLI

FTTY

P C

1/4

17 STG

WHG 07b

17.3/26.8

Fla

chd

achTRH 02b

1.05 m²BAD7.67 m²

ABST.3.03 m²

SCHLAFEN 211.87 m²

FLUR4.79 m²

SCHLAFEN 116.84 m²

DIELE8.12 m²



150x150

WHG 01b

FLUR b10.61 m²

150x150

18 STG

DO

MU

SLI

FTTY

P C

1/4

17.8/26.8

3.60 m²TECHNIK b

FLUR b2.70 m²

FLUR b2.65 m²

ABST. 03b5.38 m²

ABST. 07b5.00 m²

ABST. 04b5.69 m²

ABST. 01b5.88 m²

FLUR b5.35 m²

ABST. 06b6.12 m²




16.84 m²11.87 m² 7.67 m² 3.03 m² 8.12 m² 4.79 m²

Wohnen / KücheSchlafen 1Schlafen 2BadAbstellDieleFlurDachterrasse

Wohnung 07b




Haus 2 - Ebene 7, 2. Obergeschoss

Wohnung 07b

5.00 m²

30.42 m²

13.82 m²(27.64 m²) 98.04 m²



1 I 8

Die Baubeschreibung Bauvorhaben: Stadtvillen ‚Moselblick‘ Wohnen am Moselufer in Koblenz Rohrerpfad / Trierer Straße, Koblenz

Entwässerungsleitungen Alle nach Plan notwendigen Abflussleitungen werden unter der Kellersohle zusammengefasst und auf dem kürzesten Weg bis zum Hauptkanal geführt. Regen- und Drainagerohre werden ebenfalls an die Hauptleitung angeschlossen. Die Ausführung erfolgt im Mischsystem. Fundamente und Bodenplatte Gründung nach den statischen Erfordernissen. Erdaushub der Gründung und Rohrgräben, innerhalb des Gebäudes, in den Bodenklassen 3 bis 5, einschließlich der seitlichen Lagerung des Aushubmaterials. Die Bodenplatte wird in Beton C 20/25 gemäß Statik auf Schottertragschicht ausgeführt. Als Potentialausgleich wird ein Fundamenterder eingebaut. Bodenplatte und Fundamente werden frostfrei laut Statik erstellt. Decken Die Decken über dem Keller-, Erdgeschoss und den Obergeschossen werden als massive Elementplattendecke aus Stahlbeton nach statischen Erfordernissen ausgeführt. Maurerarbeiten im Keller-, Erd-, Obergeschossen sowie Dachgeschoss Außenwände aus 20,00-30,00 cm starken Kalksandsteinen oder Beton. Tragende Innenwände aus 24 cm starken Kalksandsteinen, Bimssteinen oder Beton. Nichttragende Innenwände aus 10 cm starken Vollgipssteinen. Wohnungs- und Treppenhauswände in KS-Steinen oder Beton entsprechend dem Schallschutz. Zimmererarbeiten Zimmermannskonstruktion nach Statik und Planunterlagen. Dacheindeckung Die Dacheindeckung erfolgt entsprechend der Vorgaben der Ausführungsplanung in Flachdachausführung. Klempnerarbeiten Es werden halbrunde, vorgehängte Rinnen aus Zink mit allen erforderlichen Formstücken und Fallrohren eingebaut und an die im Erdreich liegende Regenentwässerung angeschlossen.



2 I 8

Fensterarbeiten Die Fenster sind aus Kunststoff. Alle Fenster und Fenstertüren erhalten wärmegedämmte Isoliergläser mit Lippendichtung entsprechend Energieeinsparungsverordnung (UG 0,7 W/m²K); 3-fach Verglasung. Fensterfarbe: weiß, oder nach Vorgabe des Architekten. Fabrikat: Gayko Life V82 MD, oder gleichwertig. Halbflächenversetzt mit Anschlagsdichtung innen und außen, 5-Kammersystem, 83 mm stark oder gleichwertig. Hauseingangselement Hauseingangstürelemente in thermisch getrennter Aluminiumkonstruktion gemäß Zeichnung, oberflächenbehandelt, teilweise feststehende Seitenteile, Farbe: weiß. Rollläden/Sonnenschutz Rollläden aus Kunststoffprofilen mit elektrischer Motorbedienung am Fenster und wärmegedämmten Kastendeckeln. Farbe: weiß. Heizungsanlage

Heizung/ Warmwasserbereitung Für die Beheizung der Gebäude ist eine Pelletheizung nach Vorgabe des Haustechnikers vorgesehen. Standort ist das Kellergeschoss des Gebäudetraktes in der Trierer Straße. Jede Wohnung erhält eine, über die Wärmeerzeugungsanlage gespeiste, Frischwasserstation, die das Wasser im Durchlaufprinzip erwärmt. Die Ausführung erfolgt nach der Projektierung des Fachingenieurs unter Berücksichtigung der entsprechenden DIN-Vorschriften. Grundlagen, Wärmebedarfsberechnung, Auslegung der Anlage Anlagensystem: Geschlossene Pumpen-Warmwasserheizung mit Membran-Ausdehnungsgefäß nach DIN 4751. Jede Wohnung wird mit einer Unterverteilung mit Messvorrichtungen für den Wärmebedarf als Wärmemengenzähler an geeigneter Stelle ausgestattet. Die Wärmemengenzähler sind nicht Bestandteil des Kaufvertrages. Rohrleitungen als Zweirohrsystem aus Kupferrohr nach DIN 1786 oder Kunststoffrohr aus VPE. Erforderliche Isolierung nach Energieeinsparverordnung und Heizungsanlagenverordnung. Die Ausführung der Heizungsanlage ist komplett betriebsfertig und wird vor Übergabe auf ihre vollständige Funktionstüchtigkeit überprüft. Die Beheizung der einzelnen Räume erfolgt mittels Fußbodenheizung, mit Einzelraumreglung.



3 I 8

Sanitärinstallation Die Ausführung der sanitären Installationsanlagen erfolgt entsprechend der DIN 18381, DIN 1986 und DIN 1988 ab der Zähleranlage im Hausanschlussraum. Anschluss der Sammelleitungen an die Grundleitung. Die Grundleitungen und Objektanschlussleitungen werden in PVC- bzw. HT – Rohren ausgeführt. Vor Austritt der Hauptschmutzwasserleitung wird ein Reinigungsrohr angeordnet. Die Leitung wird rückstausicher angeschlossen. Die Verlegung der Wasserleitungen erfolgt nach den Vorschriften der DIN 1988 und den örtlichen Bestimmungen der zuständigen Versorgungsunternehmen. Für die Kalt- und Warmwasserleitungen werden Kunststoff- oder Kupferrohre nach DIN 1786 eingebaut. Es wird ein Waschmaschinenanschluss im Waschraum (KG) oder in der Wohnung vorgesehen. Alle Sanitäreinrichtungsgegenstände aus Porzellan werden aus der Produktpalette der Firma V&B Fabr. „O-Novo“, o. glw., in Basisfarbe weiß ausgeführt, andere Sanitärfarben sind gegen Mehrpreis möglich. Bad WC aus Sanitärporzellan, wandhängend. Firma V&B, Fabr. „O-Novo“, o. glw., mit Unterputzspülkasten. Waschbecken aus Sanitärporzellan ca. 65 cm breit. Firma V&B, Fabr. „O-Novo“, o. glw. Badewanne, gem. Planunterlagen, Fabrikat Kaldewei oder ähnliches, Größe ca. 1,70 m x 0,75 m mit Einhebelmischbatterie in Aufputzausführung mit Schlauchbrausegarnitur, Fabrikat: Ideal Standard o. glw. Bodengleiche, geflieste Dusche bis zu einer Größe von 90 x 90 cm. Brauseschlauch und Handbrause Einhebelmischbatterie in Aufputzausführung; Fabrikat: Ideal Standard o. glw. Die Duschkabine wird individuell vom Käufer ausgeführt und ist nicht Vertragsbestandteil. Küche Warm- und Kaltwasseranschluss oder Untertischgerät(bauseits) für Spüle und Spülmaschine, zusätzlich Abwasseranschluss.



4 I 8

Elektroinstallation Die Ausführung der Elektroinstallation erfolgt nach den einschlägigen VDE-Bestimmungen, DIN-Normen, Richtlinien und Bestimmungen der Bauaufsichtsbehörde und des zuständigen E-VU. Als Schutzmaßnahme wird die „Nullung“ angewendet, mit getrennter Schutzleiterführung ab Unterverteilung. Alle Materialien entsprechen den VDE-Vorschriften. Alle Steckdosen in den Nassräumen (Bad/ WC und Balkon) werden in einem Fehlerschutzstromschalter (FI) ausgeführt. Zentrale Einspeisung innerhalb des Kellers mit Installationen des Panzerkastens, der Zählerhauptverteilung und der Sicherungselemente entsprechend der Vorschriften der Stadtwerke. Die Hauseingänge erhalten eine Klingel sowie eine Sprechanlage mit Videobildschirm. Schalter und Steckdosen im Flächenprogramm, Farbe: weiß. Sämtliche Brennstellen ohne Leuchtenlieferung und -montage. Stromanschlüsse: Wohnen/Essen 1 Serienschalter mit Deckenbrennstelle 1 Wechselschalter mit Deckenbrennstelle 10 Steckdosen 1 Antennensteckdose mit Koaxialkabel

Küche 1 Wechselschaltung bzw.

1 Ausschaltung mit Deckenbrennstelle 10 Steckdosen 1 Steckdosenanlage für Dunstabzugshaube 1 Herdanschluss 1 Steckdosenanlage für Spülmaschine 1 Steckdosenanlage für Kühlschrank

1 Untertisch-Gerätesteckdose

Schlafzimmer 1 Wechselschaltung mit Deckenbrennstelle 4 Steckdosen 1 Antennensteckdose mit Koaxialkabel

Nebenzimmer 1 Ausschaltung mit Deckenbrennstelle 4 Steckdosen

Diele 1 Wechsel- oder Kreuzschaltung mit Deckenbrennstelle 1 Telefonanschlussdose

1 Türsprechanlage mit elektrischem Türöffner und Videosprechanlage 2 Steckdosen



5 I 8

Bad 1 Kontrollschalter außen mit Deckenbrennstelle 1 Spiegelbrennstelle 1 Steckdose mit Klappdeckel 1 Wannenerdung 1 Duscherdung 1 Elektroanschluss für Raumentlüfter nach Bedarf auf Lichtschalter

geklemmt (bei innenliegenden Räumen) 4 Steckdosen

WC (wenn vorhanden) 1 Kontrollschalter außen mit Spiegelbrennstelle oder Decken-

brennstelle 1 Steckdose mit Klappdeckel 1 Elektroanschluss für Raumentlüfter nach Bedarf auf Lichtschalter geklemmt (bei innenliegenden Räumen)

Abstellraum 1 Kontrollschalter außen mit Deckenbrennstelle 1 Steckdose

Kellerraum 1 Schalter mit Schiffsarmatur auf Putz 1 Steckdose auf Putz

Terrasse/Balkon 1 Anschluss für Außenleuchte

1 Steckdose mit Klappdeckel und innenliegendem Kontrollschalter

Eingang/ Treppenhaus Tasterschaltung mit Anzahl von Schaltern entspr. der Anzahl der

Geschosse mit Zeitschaltuhr und Opallauechte nach Notwendigkeit.

Kellerräume/Waschraum/ Flure/Tiefgarage Beleuchtung nach Notwendigkeit mit Leuchtstofflampen und Schaltung

als Aufputzinstallation Innenputzarbeiten Keller-, Erdgeschoss, Obergeschosse: Alle massiven Innen- und Außenwände werden je nach Material vergipst bzw. gespachtelt oder sind oberflächenfertig hergestellt. Außenputzarbeiten Wärmedämmfassade entsprechend Energieeinsparungsverordnung mit Styroporplatten einschließlich Gewebearmierung. Als Oberputz wird ein Edelputz mit heller Oberflächenstruktur angebracht.



6 I 8

Estrichlegearbeiten Die Wohnräume im Erdgeschoss erhalten einen schwimmenden Estrich mit einer Wärmedämmung gemäß Energieeinsparungsverordnung. Gesamtaufbau der Konstruktion ca. 16 cm. Die Räume in den Obergeschossen erhalten einen schwimmenden Estrich mit einer Trittschalldämmung. Gesamtaufbau der Konstruktion ca. 16 cm. Die Abstellräume, der Waschraum, der Müllraum und der Technikraum erhalten einen Verbundestrich bzw. Pflasterbelag. Fliesenbeläge Wandfliesen: Hochwertige Wandfliesen in den Bädern werden türhoch geklebt. Verfugung weiß oder nach Wahl. (Materialpreis bis 40,00 €/m² incl. MwSt.) Der Wandfliesenspiegel in der Küche, ca. 6 m², wird geklebt. Verfugung grau oder nach Wahl. (Materialpreis bis 40,00 €/m² incl. MwSt.) Alle Wandfliesen werden im Dünnbettverfahren verlegt Bodenfliesen: Bodenfliesen in Flur/ Küche und Bad. Verfugung in grau oder nach Wahl (Materialpreis bis zu 40,00 €/m² incl. MwSt.). Fußbodenbeläge Die Bodenbeläge in allen Wohn- und Schlafräumen werden in hochwertigem 2- Schicht- Parkett Eiche, 10 mm, verklebt mit 4 mm Nutzschicht, nebst Sockelleisten ausgeführt (Materialpreis 50,- €/m²). Fensterbänke Innenfensterbänke aus Kunststein, heller Ton. Außenfensterbänke aus Aluminium, weiß. Treppen Stahlbetonmassivtreppe mit Fliesenbelag und Stahlgeländer mit Edelstahlhandlauf. Innentüren Furnierte Zimmertüren mit Futter und Bekleidung in Weißlack oder Buche Dekor. Innenlage Röhrenspan bzw. Röhrenspanstreifen, Fabrikat Prüm Türen oder gleichwertig. Die Türen erhalten Schließblech und Drückergarnituren (Materialpreis 30 €/Stck). Die Wohnungseingangstüren werden in verstärkter Ausführung entsprechend Schallschutzvorschrift Schallschutzklasse SK 2 37 dB Rw (Prüfraum), Klimaklasse III, hergestellt, Farbe: weißlack



7 I 8

Maler- und Tapezierarbeiten In den Wohnräumen werden die Wände und Decken im Erdgeschoss, sowie in den Obergeschossen und dem Dachgeschoss mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen. Die Kellerabstellräume, der Waschraum, der Müllraum und der Technikraum werden weiß gestrichen. Der Estrich in diesen Räumen erhält einen Kunststoffanstrich. Die Treppenhäuser erhalten einen Raufaserbelag in einem hellen Anstrich. Kellerabstellräume Es kommt ein Trennwandsystem zum Einsatz, Fabrikat „Ferrum“ oder gleichwertig. Parkgeschoss Die Garage im Parkgeschoss erhält einen Pflastersteinboden. Weiter erhält das Parkgeschoss notwendige Leuchten über einen Bewegungsmelder. Die Wände werden nicht verputzt und erhalten einen weißen Anstrich. Das Garagenzufahrtstor wird als Sektionaltor mit E – Antrieb (Öffnung & Schließung über einen Handsender pro Wohnung & Schlüsselschalter am Tor) Fabrikat „Hörmann SPU 40 mit oberster Sektion als Streckmetallgitter (Weißaluminium RAL 9006) – Antrieb WA 400 A 445“ oder gleichwertig ausgeführt. Farbe: nach Wahl von Bauträger. Außenanlage Erfolgen laut Bauzeichnung mit Verbundsteinen (Farbe: grau) oder Betonplatten (Farbe: grau oder nach Wahl des Bauträgers). Diese wird nach Erfordernis versickerungsfähig oder als Rasengittersteine verlegt. Lift Die Gebäude erhalten Senkrechtlifte, oder gleichwertig, für alle Stationen vom Kellergeschoss bzw. Parkgeschoss bis zum obersten Geschoss. EnEV Die Gebäude werden durch entsprechende Konstruktionen und Auswahl der Materialien den Anforderungen der Verordnung über energiesparenden Wärmeschutz und energiesparende Anlagentechnik bei Gebäuden (Energieeinsparverordnung – EnEV 2014) den KfW 55-Standard erfüllen. Briefkastenanlage Zentrale Briefkastenanlage ggf. nach Absprache mit der Stadt in den Hauseingängen, wandhängend. Balkone/Terrassen/Dachterrassen Die Balkone erhalten verzinkte Stahl- bzw. Glasgeländert lt. Architektenzeichnung. Umlaufend werden verzinkte Abflussrinnen angebracht. Der Bodenbelag besteht aus 40 x 40 cm bzw. 50 x 50 cm großen Betonplatten (grau oder nach Wahl des Bauträgers) auf Stelzlager.



8 I 8

Änderungen Änderungen in der Baubeschreibung, insbesondere solche, die dem technischen Fortschritt dienen, bleiben vorbehalten, soweit hierdurch keine Qualitätsminderung eintritt. Die farbliche Gestaltung erfolgt ausschließlich nach Maßgabe des Bauträgers. In den Planunterlagen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich dem Stellplatznachweis und sind nicht Bestandteil der Baubeschreibung. Geringfügige Abweichungen im Rahmen bauüblicher Toleranzen, soweit diese keine Wertverschlechterung darstellen, insbesondere Abweichungen bis max. 3% der vereinbarten Wohnfläche, sind weder von Einfluss auf die Kaufpreisgestaltung noch begründen diese sonstige Ansprüche. Abweichungen von den vorliegenden Planunterlagen, bedingt durch technische Änderungen, neuen Erkenntnissen und Vorschriften, bleiben vorbehalten, soweit sie keine Wertminderung darstellen. Sonstiges Alle angegebenen Preise sind Bruttopreise und somit inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer!

Stadtvillen ‚Moselblick‘ Wohnen am Moselufer in Koblenz … · 2020-03-02 · IFA Gesellschaft...

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