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IFA Gesellschaft für Immobilien mbH & Co. KG Am Kirchgarten 6 54429 Schillingen

Tel.: 06589-91875-0 Fax.: 06589-91875-29

Geschäftsführer: Dipl. Ing. Wolfgang Schäfer

Wohnen an der Porta Nigra, in einem Altbau

IFA Gesellschaft für Immobilien mbH & Co.KG

am kirchgarten 6 54429 schillingen tel 06589/91875-0 WOHNEN AN DER PORTA NIGRA

2 I 2

Die Kaufpreise

Stand: 07.08.2019

Bauvorhaben: Wohnen an der Porta Nigra, in einem Altbau Porta-Nigra-Platz 5, Trier

Nr. Geschoss Aufteilung Fläche Kaufpreis Bemerkung

Gewerbe 01

EG 1 Büro, z.b.v., WC verkauft

Gewerbe 02

EG Friseursalon, Kosmetik -vermietet-

109.14 m² 363.000 € vermietet

Whg 01 1. OG 6 Zimmer, Küche, Bad, Abst./WC, Abst., Balkon

verkauft


verkauft


verkauft

Whg 04 MG/DG Duplex

4 Zimmer, Studio mit offener Küche, 2 Abs., Bad, WC, Balkon, 2 Dachterrassen

verkauft

Der Kaufpreis pro Garagenstellplatz beträgt 18.000 €

Energieinfo: EBA, 45,2 kWh, Erdwärme, Gas Hz, Bj. 1905 / Modernisierung 2015, A

Altbau

Porta-N

igra-Platz

Lageplan

WOHNEN AN DER PORTA NIGRA

IFA Gesellschaft für Immobilien mbH & Co. KG

am kirchgarten 6 54429 schillingen tel 06589/91875-0

Porta-N

igra-Platz

Petrusstaße

Theodor-Heuss-A

llee

Paulinstraße

Rindertanzstra

ße

Christophstraße

Porta N

igra

Nordallee

Altbau Neubau

Lage in der Stadt




Ansicht Porta-Nigra-Platz




Klingelnanl.Altbau + Neubau links

Ansicht Petrusstraße




Ansicht Petrusstraße




Visualisierung




1 S

tellp

latz

Parkfeld 1

Parkfeld 2

Parkfeld 3

Parkfeld 4

Parkfeld 5

Parkfeld 6

Parkfeld 7

Parkfeld 8

insg

esam

t 23

Ste

llplä

tze

(je 3

/2 ü

bere

inan

der)

Parkfeld 9

Parkfeld 10

Parkfeld 11

Parkfeld 12

insg

esam

t 11

Ste

llplä

tze

(je 3

/2 ü

bere

inan

der)

ZugangParkplätze

Müll

2


Stellplatzübersicht

Erdgeschoss

Parksystem

2

Par

ksys

tem

1



SP

1S

P 2

SP

3S

P 4

SP

5S

P 6

SP

7S

P 8

SP

9S

P 1

0S

P 1

1S

P 1

2S

P 1

3S

P 1

4S

P 1

5

SP

16

SP

17

SP

18

SP

19

SP

20

SP

21

SP

22

SP

23

Par

ksys

tem

I

SP

28

SP

29

SP

30

SP

31

SP

32

SP

33

SP

34

Par

ksys

tem

II

SP

24

SP

25

SP

26

SP

27


Stellplatzübersicht in den Parksystemen

Ansichten



T30

T30

Flur

-1.00.15

13.22 m²

17 Stg. 18/26

BRH 1.70 mBRH 1.70 mBRH 1.70 m

BRH 1.70 m BRH 1.70 m

BR

H 1.70 m

BR

H 1.70 m

BR

H 1.70 m

3 Stg. 19/29

-1.00.13

HA

R5.22 m²

-1.00.01

EUV

8.54 m²

-1.00.02

Trockenraum 1

9.38 m²

-1.00.07

15.73 m²

-1.00.06

Flur3.12 m²

-1.00.12

Abst. 5

4.47 m²

-1.00.14

Abst. 6

5.56 m²

-1.00.10

Abst. 1

2.61 m²

-1.00.11

Abst. 2

5.93 m²

-1.00.16

Flur

4.71 m²

-1.00.04

Heizung

33.58 m²-1.00.09

Abst. 3

7.33 m²

-1.00.08

Abst. 4

Maisonettewohnung

6.04 m²

-1.00.17

ZBV

6.86 m²

Abst. 7 (G

roßes Gew

erbe)-1.00.05

Flur

6.67 m²

W

SG TR

AFO

Kellergeschoss




BR

H: 0.82 m

VS

Nebeneingang

Haupteingang

Aufzug für

Alt- & Neubau

BRH: 0.30 m BRH: 0.30 m BRH: 0.30 m

BR

H: 0.30 m

BR

H: 0.30 m

Gew

erbe 01 AB

Gewerbe 02 AB

TRH 0

10.06 m²

0.01.03

WC

1.52 m²

Allg. Eingang

10.81 m²

0.02.01

Windfang

4.42 m²

315

93

4.745

12 5

90

2.22 5

665

2.35

115

1.325

6.02

43

33

7810

1.08 5

2.22

0.01.02

Aufenthalt9.66 m²0.01.04

Abst.2.01 m²

3.30 5

3.59 5

0.01.01

Büro21.36 m²

Vorraum0.01.05

1.46 m²

Abst.2.91 m²

Kosmetik8.23 m²

Personalraum7.20 m²

Friseursalon71.65 m²

Flur10.90 m²

WC P1.85 m²

WC Kunde1.98 m²

Erdgeschoss

Gewerbe 01 & 02


4.42 m²



verkauft

Gewerbe 01, verkauft Gewerbe 02, vermietet

71.65 m²

8.23 m²

Windfang

Friseursalon

Kosmetik

Personalraum 7.20 m²

Gesamt

WC Personal 1.85 m²

WC Kunde 1.98 m²

Abstellraum 2.91 m²

Flur 10.90 m²

109.14 m²



1 I 8

Die Baubeschreibung Bauvorhaben: Wohnen an der Porta Nigra, in einem Altbau Porta-Nigra-Platz 5, Trier

Entwässerungsleitungen Abwassergrundleitungen nach DIN 18381 bestehend aus Kunststoff in notwendigem Querschnitt. Sämtliche Abwasserleitungen werden bis zum Außenmauerdurchgang erneuert. In diesem Bereich wird ein Reinigungsrohr installiert. Alle Leitungen werden an das städtische Entwässerungssystem, nach den Vorgaben der Stadtwerke, angeschlossen. Gründung Gründung in Bruchsteinmauerwerk/Mischmauerwerk vorhanden. Keller Bruchsteinmauerwerk vorhanden. Eine Abdichtung der Kellerwände außenseitig ist nicht möglich. Der Keller erhält teilweise eine Betonbodenplatte. Alle Flächen erhalten einen Verbundestrich. Altbaubedingte Feuchteerscheinungen sind teilweise vorhanden und müssen vom Käufer akzeptiert werden. Wasser-/ Telefonleitungen liegen im Keller an und werden von der Übergabestation neu verlegt. Kellerboxen Raumtrennung durch Stahlgitter-Trennwänden in verzinkter Ausführung. Fabrikat: Gerhard Braun – System „Fünfzig200“ oder gleichwertig. Briefkastenanlage Senkrechte, frontseitiger Name, Edelstahl in Abstimmung mit der Denkmalpflege Tragende Wände in den Geschossen: Bruchsteinmauerwerk vorhanden. Innenwände: Nichttragende Innenwände vorhanden als Bruchsteinmauerwerk bzw. Holfachwerk Ständerkonstruktionen. Die neu hergestellten Innenwände werden in Trockenbauweise (Dachgeschoss) gemäß den Verarbeitungsvorschriften des Herstellers sowie den einschlägigen Vorschriften des Handwerks und der



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DIN fachgerecht ausgeführt. Der Putz der vorhandenen Außen- und Innenwände bleibt erhalten und wird ausgebessert. Veränderungen an den Innenwänden sind aufgrund der Auflagen der zuständigen Denkmalschutzbehörde nur eingeschränkt möglich. Decken Die vorhandenen Decken werden überprüft. Soweit erforderlich werden diese fachgerecht saniert. Der bestehende Fußbodenaufbau wird erhalten. Zusätzlich erfolgt zur Verbesserung des Schallschutzes erfolgt ein Aufbau mit Estrich bzw. Trockenestrich und End-Belag, in Abstimmung mit der Denkmalpflege. Dach Die Dachkonstruktion wird überarbeitet und im Bedarfsfall saniert. Es werden Dachflächenfenster sowie eine Dachgaube in Abstimmung mit der Denkmalpflege errichtet. Die Dacheindeckung wird mit Naturschiefer auf diffusionsoffener Unterspannbahn gemäß den Auflagen der Denkmalpflege erneuert. Klempnerarbeiten Vorgehängte Zink-Regenrinne, senkrechte Fallrohre aus Zink. Anzahl und Ausführung nach Dachform und Größe entsprechend der Projektierung des Architekten sowie den Auflagen der Denkmalpflege. Außenfassade: Neuer Anstrich nach Angaben der Denkmalschutzbehörden mit Ausarbeitung der Sandsteingewände und Sandsteinskulpturen. Treppen: Die Geschosstreppen sind als Stahlbeton-Massivtreppe vorhanden. Treppenstufen und Podeste erhalten in den oberen Ebenen einen Neuen Belag nach den Auflagen der Denkmalpflege. Die unteren Ebenen verfügen über einen vorhandenen Marmorbelag, als Boden- und Wandbelag. Dieser wird auf der Grundlage der Vorgaben der Denkmalpflege instand gesetzt. Die vorhandene Treppenanlage verfügt nicht über den heute gültigen Schallschutz. Dies stellt im konkreten Fall keinen Mangel dar. Vom Mansardengeschoss zur Galerie wird eine offene Holzsystemtreppe bzw. Spindeltreppe mit Buchenholzstufen innerhalb der Wohnung eingebaut. Fensterelemente und Haustür: Die Ausführung der Fensterelemente erfolgt nach Vorgaben des Denkmalpflegeamtes, in 3-facher Verglasung. Die Haustür wird gemäß der Vorgaben des Denkmalpflegeamtes überarbeitet.



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Rollläden Sämtliche Fenster im 1., 2. Sowie 3. Obergeschoss sowie im Mansardengeschoss erhalten (soweit technisch möglich) Rollläden. Farbe nach Vorgaben der Denkmalschutzbehörde. Betrieb mit Elektromotor und Schalter. Außen- und Innenfensterbänke Außen: Sandsteinfensterbänke vorhanden Innen: Nach Vorgaben der Denkmalpflegebehörde. Schlosserarbeiten/Balkonanlage: Balkongeländer und Balkontragkonstruktion aus feuerverzinktem Stahl. Es ist ein geschlossener Belag nach Vorgaben der Denkmalpflege vorgesehen. Estrich auf Trennlage Keller: Verbundestrich, ca. 4 cm dick, einschließlich Schutz gegen aufsteigende Feuchtigkeit, durch eine quellverschweißte PVC Folie. Oberfläche geglättet und in Zementfarbe gestrichen. Erdgeschoss, 1. Und 2. Obergeschoss sowie Mansardengeschoss: Um den Schallschutz zu verbessern ist der Einbau eines Trockenaufbaues nach DIN vorgesehen. Fliesenbeläge: Wandfliesen: Hochwertige Wandfliesen in den Bädern werden türhoch geklebt. Verfugung weiß oder nach Wahl. (Materialpreis bis 40,00 €/m² incl. MwSt.) Der Wandfliesenspiegel in der Küche, ca. 6 m², wird geklebt. Verfugung grau oder nach Wahl. (Materialpreis bis 40,00 €/m² incl. MwSt.) Alle Wandfliesen werden im Dünnbettverfahren verlegt Bodenfliesen: Bodenfliesen in Flur/ Küche und Bad werden auf die Trockenbauunterlage geklebt. Verfugung in grau oder nach Wahl (Materialpreis bis zu 40,00 €/m² incl. MwSt.). Bodenbelag: Buche Parkett 14 mm als Fertigparkett 4 mm Nutzschicht gem. Bemusterung. In Abstimmung mit der Denkmalpflege. (Materialpreis bis 50,00 €/m² incl. MwSt.) Soweit möglich werden die vorhanden Fußleisten nach Vorgaben der Denkmalpflege aufgearbeitet. Ansonsten werden nach Bemusterung massive Buchenfußleisten fertig lackiert und mit Messingschrauben befestigt.



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Innentüren: Wohnungseingangstüren: Die Ausführung erfolgt gemäß den Auflagen der Denkmalpflege. Voraussichtlich werden die historischen Türen aufgearbeitet und bleiben erhalten. Zimmertüren: Die vorhandenen Zimmertüren werden fachgerecht nach den Auflagen der Denkmalpflege aufgearbeitet und lackiert. Sofern neue Türen eingebaut werden, erfolgt dies in Abstimmung mit der Denkmalpflege, Türblätter mit einer Röhrenspan-Mittellage, Futter und Bekleidung, Furnier Buche natur o. glw., (Materialpreis bis 250,00 € incl. MwSt.) Griffgarnituren mit Rosetten (Materialpreis bis 30,00 € incl. MwSt.). Kellertüren: verzinkte Fertigstahltüren Deckenverkleidung im Mansard-. Geschoss tlw./ Galerie Verkleidung mit Gipskartonplatten, Fugen gespachtelt. Wärmedämmung zwischen den Sparren. Dicke entsprechend der Energieeinsparverordnung. Auf die fachgerechte und sorgfältige Ausführung der Wärmedämmung mit hochwertigen Mineralfasermatten zwischen den Sparren und der Kehlbalkendecke wird ein besonderes Augenmerk gelegt. Malerarbeiten: Die Ausführung der Malerarbeiten erfolgt gemäß den Auflagen der Denkmalpflege. Die Wände und Decken werden gespachtelt und gestrichen. Die teilweise vorhandenen Stuck bzw. Gestaltungselemente werden nach den Auflagen der Denkmalpflege saniert. Im Kellerbereich: Anstrich, Farbe: weiß-grau Heizungsanlage Heizung/ Warmwasserbereitung Für die Beheizung des Gebäudes ist eine gasbefeuerte WW-Zentralheizung mit Standort im Kellergeschoss als Brennwerttechnik nach Vorgabe des Haustechnikers vorgesehen. Die Regelung der Heizungsanlage übernimmt eine witterungsgeführte Regelung. Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral über die Heizungsanlage mittels eines Warmwasserspeichers und einer Luftwasserwärmepumpe. Die Ausführung erfolgt nach der Projektierung des Fachingenieurs unter Berücksichtigung der entsprechenden DIN-Vorschriften. Grundlagen, Wärmebedarfsberechnung, Auslegung der Anlage Anlagensystem: Geschlossene Pumpen-Warmwasserheizung mit Membran-Ausdehnungsgefäß nach DIN 4751. Jede Wohnung wird mit einer Unterverteilung mit Messvorrichtungen für den Wärmeverbrauch als Wärmemengenzähler an geeigneter Stelle ausgestattet. Der Wärmemengenzähler ist nicht Bestandteil des Kaufvertrages.



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Rohrleitungen als Zweirohrsystem aus Kupferrohr nach DIN 1786 oder Kunststoffrohr aus VPE. Erforderliche Isolierung nach Energieeinsparverordnung und Heizungsanlagenverordnung. Die Ausführung der Heizungsanlage ist komplett betriebsfertig und wird vor Übergabe auf ihre vollständige Funktionstüchtigkeit überprüft. Die Beheizung der einzelnen Räume erfolgt mittels Fußbodenheizung, mit Einzelraumreglung. Sanitärinstallation Die Ausführung der sanitären Installationsanlagen erfolgt entsprechend der DIN 18381, DIN 1986 und DIN 1988 ab der Zähleranlage im Hausanschlussraum. Anschluss der Sammelleitungen an bestehende Grundleitung. Die Fallleitungen und Objektanschlussleitungen werden in PVC-Rohren ausgeführt. Die Verlegung der Wasserleitungen erfolgt nach den Vorschriften der DIN 1988 und den örtlichen Bestimmungen der zuständigen Versorgungsunternehmen. Für die Kalt- und Warmwasserleitungen werden Kunststoff- oder Kupferrohre nach DIN 1786 eingebaut. Es wird ein Waschmaschinenanschluss im Bad oder Abstellraum (nach Bemusterung) vorgesehen. Alle Sanitäreinrichtungsgegenstände aus Porzellan werden aus der Produktpalette der Firma V&B, Fabr. „O-Novo“, o. glw., in Basisfarbe weiß ausgeführt, andere Sanitärfarben sind gegen Mehrpreis möglich. Bad WC aus Sanitärporzellan, wandhängend. Firma V&B, Fabr. „O-Novo“, o. glw., mit Unterputzspülkasten. Waschbecken aus Sanitärporzellan ca. 65 cm breit. Firma V&B, Fabr. „O-Novo“, o. glw. Badewanne, gem. Planunterlagen, Fabrikat Kaldewei oder ähnliches, Größe ca. 1,70 m x 0,75 m mit Einhebelmischbatterie in Aufputzausführung mit Schlauchbrausegarnitur, Fabrikat: Ideal Standard o. glw. Duschwanne, gem. Planunterlagen, Größe 80 x 80 x 6,5 cm bzw. 90 x 90 x 6,5 cm. Fabrikat: Kaldewei o. glw., Brauseschlauch und Handbrause Einhebelmischbatterie in Aufputzausführung; Fabrikat: Ideal Standard o. glw. Die Duschkabine wird individuell vom Käufer ausgeführt. Küche Kaltwasseranschluss für Spüle und Spülmaschine, zusätzlich Abwasseranschluss Warmwasserversorgung In Bad über Warmwasserspeicher der Heizung gem. der geltenden Vorschriften. Die Küche erhält ggf. ein 5l Untertischgerät (bauseits).



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Elektroinstallation Die Ausführung der Elektroinstallation erfolgt nach den einschlägigen VDE-Bestimmungen, DIN-Normen, Richtlinien und Bestimmungen der Bauaufsichtsbehörde und des zuständigen E-VU. Als Schutzmaßnahme wird die „Nullung“ angewendet, mit getrennter Schutzleiterführung ab Unterverteilung. Alle Materialien entsprechen den VDE-Vorschriften. Alle Steckdosen in den Nassräumen (Bad/ WC und Balkon) werden in einem Fehlerschutzstromschalter (FI) ausgeführt. Zentrale Einspeisung innerhalb des Kellers mit Installationen des Panzerkastens, der Zählerhauptverteilung und der Sicherungselemente entsprechend der Vorschriften der Stadtwerke. Das Haus erhält eine Klingel sowie eine Sprechanlage mit Videobildschirm. Schalter und Steckdosen im Flächenprogramm, Farbe: weiß. Sämtliche Brennstellen ohne Leuchtenlieferung und Montage. Stromanschlüsse: Wohnen/Essen 1 Serienschalter mit Deckenbrennstelle 1 Wechselschalter mit Deckenbrennstelle 10 Steckdosen 1 Antennensteckdose mit Koaxialkabel

Küche 1 Wechselschaltung bzw.

1 Ausschaltung mit Deckenbrennstelle 10 Steckdosen 1 Steckdosenanlage für Dunstabzugshaube 1 Herdanschluss 1 Steckdosenanlage für Spülmaschine 1 Steckdosenanlage für Kühlschrank

1 Untertisch-Gerätesteckdose

Schlafzimmer 1 Wechselschaltung mit Deckenbrennstelle 4 Steckdosen 1 Antennensteckdose mit Koaxialkabel

Nebenzimmer 1 Ausschaltung mit Deckenbrennstelle 4 Steckdosen Diele 1 Wechsel- oder Kreuzschaltung mit Deckenbrennstelle 1 Telefonanschlussdose

1 Türsprechanlage mit elektrischem Türöffner und Videosprechanlage 4 Steckdosen

Bad 1 Kontrollschalter außen mit Deckenbrennstelle 1 Spiegelbrennstelle 1 Steckdose mit Klappdeckel 1 Wannenerdung



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1 Duscherdung 1 Elektroanschluss für Raumentlüfter nach Bedarf auf Lichtschalter

geklemmt (bei innenliegenden Räumen) 4 Steckdosen

WC (wenn vorhanden) 1 Kontrollschalter außen mit Spiegelbrennstelle oder Decken-

brennstelle 1 Steckdose mit Klappdeckel 1 Elektroanschluss für Raumentlüfter nach Bedarf auf Lichtschalter geklemmt (bei innenliegenden Räumen)

Abstellraum 1 Kontrollschalter außen mit Deckenbrennstelle 1 Steckdose

Kellerraum 1 Schalter mit Schiffsarmatur auf Putz 1 Steckdose auf Putz

Terrasse/Balkon 1 Anschluss für Außenleuchte

1 Steckdose mit Klappdeckel und innenliegendem Kontrollschalter

Trockenraum 1 Schalter mit Leuchtstofflampe

Eingang/ Treppenhaus Tasterschaltung mit Anzahl von Schaltern entspr. der Anzahl der

Geschosse mit Zeitschaltuhr und Opallauechte nach Notwendigkeit.

Allg. Kelleräume/Flure Beleuchtung nach Notwendigkeit mit Leuchtstofflampen und Schaltung

als Aufputzinstallation Parksystem Es kommt ein intelligentes Verschiebesystem, dass das Parken auf 3 Ebenen ermöglicht, zum Einsatz. Fabrikat: Nussbaum „Uniparker“, oder gleichwertig Lift Das Gebäude erhält einen behindertengerechten Senkrechtlift, für alle Stationen vom Kellergeschoss bis zum obersten Geschoss. Dieser wird außenliegend errichtet. Allgemeines Einschränkungen und Abweichungen von Norm- und DIN Vorschriften (Schall- und Wärme), die aus denkmalpflegerischen Forderungen in Bezug auf Konstruktion, insbesondere der Bauphysik im Kellerbereich und im Außenwandbereich entstehen, sind hinzunehmen und stellen keinen Mangel dar. Die Verkäuferin ist zur Änderung der Art der Bauausführung, der Baustoffe und der Einrichtungsgegenstände berechtigt, soweit damit keine Wertminderung verbunden ist.



8 I 8

Flächendifferenzen bis zu 3% der vereinbarten Fläche begründen keinen Anspruch auf Veränderung des Kaufpreises. Sonstiges Alle angegebenen Preise sind Bruttopreise und somit inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer!

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