Wohnen im Herzen von Trier Paulinstraße / Maarstraße · IFA Gesellschaft für Immobilien mbH &...

IFA Gesellschaft für Immobilien GmbH & Co.KG Am Kirchgarten 6 54429 Schillingen

Tel.: 06589 / 91875-0 Fax.: 06589 / 91875-29

Geschäftsführer: Dipl. Ing. Wolfgang Schäfer

Wohnen im Herzen von Trier

Paulinstraße / Maarstraße

IFA Gesellschaft für Immobilien mbH & Co. KG

am kirchgarten 6 54429 schillingen tel 06589/91875-0 WOHNEN UND ARBEITEN IM HERZEN VON TRIER

2 I 4

Die Kaufpreise Stand: 16.07.2019

Bauvorhaben: Wohnen und Arbeiten im Herzen von Trier Paulinstraße / Maarstraße, Trier

Nr. Geschoss Haus Aufteilung Fläche Kaufpreis Bemerkung

18 EG 1 2

Maarstr.

1 oder 2 Zimmer, offene Küche, Bad, Abstellraum

verkauft

19 EG 2 2 Maarstr

4 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Abstellraum, Balkon

126,20 m² 456.900 €

20 1. OG 2 Maarstr

4 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Abstellraum, Balkon

verkauft

21 2. OG 2 Maarstr

4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Balkon

verkauft

22 EG 1 3 3 Zimmer, off. Küche, Bad, Ankleide, Abstellraum, Terrasse

93,30 m² 333.900 €

23 EG 1 3 3 Zimmer, Küche, Bad, Ankleide, Abstellraum, Terrasse,

verkauft

23a EG 2 3 2 Zimmer, offene Küche, Bad, Abstellraum, Terrasse, Balkon

verkauft

24 EG 2 3 2 oder 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Terrasse

verkauft

25 Maisonette

EG 2 1. OG

3 4 Zimmer, Küche, Bad, WC, Abstellraum, Terrasse, Balkon

verkauft

26 EG 2 3 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Terrasse

verkauft

26a Maisonette

EG 2 1. OG

3 4 Zimmer, Küche, Bad, WC, Abstellraum, Terrasse, Balkon

verkauft


verkauft


verkauft

29 EG 2 3 2 Zimmer, off. Küche, Bad, Terrasse verkauft



3 I 4



32 EG 2 3 2 Zimmer, off. Küche, Bad, 2 Terrassen

verkauft

33 EG 2 3 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, 2 Terrassen

verkauft

34 1. OG 3 5 Zimmer, off. Küche, 2 Bäder, Abstellraum, Balkon

verkauft

35 Maisonette

1. OG 2. OG

3 4 oder 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder, WC, Ankleide, Abstellraum, Balkon, Dachterrasse

verkauft

36 1. OG 3 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Balkon

verkauft

37 1. OG 3 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Balkon

verkauft

38 1. OG 3 2 Zimmer, off. Küche, Bad, Abstellraum, Balkon

verkauft


verkauft


verkauft


verkauft

42 1. OG 3 5 Zimmer, Küche, Bad, WC, Abstellraum, 2 Balkone

verkauft

43 2. OG 3 3 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Ankleide, Abstellraum, Speisekammer, große Terrasse

verkauft

43a 2. OG 3 3 Zimmer, off. Küche, Bad, Abstellraum, Dachterrasse

verkauft

44 2. OG 3 4 Zimmer, Küche, Ankleide, 2 Bäder, Abstellraum, Balkon, Terrasse

verkauft



4 I 4

45 2. OG 3 4 Zimmer, Küche, Bad, WC, Abstellraum, Terrasse

verkauft

46 2. OG 3 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Abstellraum, Terrasse

verkauft

Der Kaufpreis für einen Stellplatz in der Tiefgarage beträgt

19.000 €

Energieinfo Haus 2, Maarstraße 9: EBA, 70,5 kWh, Nahwärme regenerativ Hz, Bj. lt.

Bauantrag 2016, Baubeginn 2018, B

Energieinfo Haus 3, Paulinstraße 22a-c: EBA, 78,2 kWh, Nahwärme regenerativ Hz, Bj. lt.

Bauantrag 2016, Baubeginn 2017, C

Grundstücksgrenze

3/3

7/1

53/6312/53 43/20

119/54

53/7 53/8 52/3 52/152/4Maarstraße

Paulinstraße

120/1114/1 116/1 117/11 3 5 7 11

2 46

1618

2024

22a 22b 22c

Haus 3

Haus 29

3/63/5

Grundstücksgr

enze

am kirchgarten 6 54429 schillingen tel 06589/91875-0 Wohnen und Arbeiten im Herzen von Trier

LAGEPLANHaus 2 + 3, Maarstraße 9 + Paulinstraße 22 a-c



Haus 2 + 3, Maarstraße 9 + Paulinstraße 22 a-cLAGE IN DER STADT


am kirchgarten 6 54429 schillingen tel 06589/91875-0IFA Gesellschaft für Immobilien mbH & Co. KG Wohnen und Arbeiten im Herzen von Trier

VISUALISIERUNGHaus 2 + 3, Maarstraße 9 + Paulinstraße 22 a-c

WMWMWMWM

HEIZUNG41.13 m²

WASCHEN6.49 m²15 STG18.1/26.0

HAR7.27 m²KG DOMUSLIFTTYP C1/4TRH H24.99 m²

Grundstücksgrenze

3/3

119/54

Maarstraße

Paulinstraße

120/1114/1 116/1 117/11 3 5 7 11

1820

24

22a 22b 22c

Haus 3

Haus 29

3/63/5

Grundstücksgr

enze


Haus 2, Maarstraße 9KELLERGESCHOSS


DOMUSLIFTTYP C1/4

WHG 19

126.20 m² 18 STG18.3/27.0

WHG 19BALKON6.59 m²13.18 m²

WHG 19ABST.6.01 m²WHG 19WC4.16 m²

WHG 19WOHNEN / ESSEN30.00 m²

WHG 19ARBEIT9.53 m² WHG 19SCHLAFEN 118.43 m²WHG 19SCHLAFEN 218.03 m² WHG 19BAD8.42 m²

WHG 19FLUR15.05 m²

WHG 19ABST.1.65 m²

WHG 19KOCHEN8.33 m²EGTRH H210.36 m²

WHG 19Wfl.

Grundstücksgrenze

3/3

119/54

Maarstraße

Paulinstraße

120/1114/1 116/1 117/11 3 5 7 11

1820

24

22a 22b 22c

Haus 3

Haus 29

3/63/5

Grundstücksgr

enze

am kirchgarten 6 54429 schillingen tel 06589/91875-0

Küche

Wohnen und Arbeiten im Herzen von Trier

Wohnen/EssenBad

18.43 m²18.03 m²Arbeit 9.53 m²WC 4.20 m²Abst.Abst. FlurBalkon (13.18 m²) 6.59 m²


Haus 2, Maarstraße 9ERDGESCHOSS 2Wohnung 19Schlafen 1Schlafen 2

6.01 m²

30.00 m² 8.33 m²8.42 m²

15.05 m²1.65 m²126.20 m²

1. OGDOMUSLIFTTYP C1/4

WHG 20

17 STG17.6/27.0

WHG 20ABST.6.06 m²

WHG 20WOHNEN / ESSEN30.01 m²

WHG 20SCHLAFEN 218.03 m² WHG 20ARBEIT9.53 m²WHG 20BAD8.42 m²

WHG 20ABST.1.65 m²WHG 20FLUR15.05 m²WHG 20WC4.16 m²

WHG 20KOCHEN8.32 m²

WHG 20SCHLAFEN 118.43 m²

126.24 m²

TRH H210.42 m²


WHG 20Wfl.

Grundstücksgrenze

3/3

119/54

Maarstraße

Paulinstraße

120/1114/1 116/1 117/11 3 5 7 11

1820

24

22a 22b 22c

Haus 3

Haus 29

3/63/5

Grundstücksgr

enze

am kirchgarten 6 54429 schillingen tel 06589/91875-0 Wohnen und Arbeiten im Herzen von TrierIFA Gesellschaft für Immobilien mbH & Co. KGam kirchgarten 6 54429 schillingen tel 06589/91875-0

Küche


Wohnen/Essen 8.32 m²Bad

18.43 m²18.03 m²Arbeit 9.53 m²WCAbst.Abst. Flur


8.42 m²

Haus 2, Maarstraße 9

Schlafen 1Schlafen 2

6.58 m²Balkon (13.16 m²)

1. OBERGESCHOSSWohnung 2030.01 m²

4.16 m²6.06 m²1.65 m²15.05 m²126.24 m²

WMWMWMWMWMWMWM

WMWMWMWMWMWM WMWMWMWMWMWMWMWMWMWMWMWMWMStp 23

Stp 50 Stp 49

Stp 66 Stp 67

Stp 27

0,215°

NEUE GRENZE

NEUE GRENZE

18 STG18.6/26.4Stp 68 Stp 69

0,345°

Stp 08

Stp 11

Stp 10

Stp 09

Stp 12

Stp 13

Stp 14

Stp 43

KG/TG

23 23

2323

2323

23

23

22

22

22

22

22

22

22

23

23

22

WHG 22

WHG 23EG 1

UV

UV

A 37 A 39 A 32 A 34 A 36 A 35A 42A 43A 44A 45A 26a

A 38

A 23

A 30A 23aA 26A 33A 28

A 25A 27

A 41

A 40

KG/TG

A 31A 24 A 46 A 43aA 29

18 STG18.8/26.0 18 STG18.8/26.0 18 STG18.6/26.0

ElektroautoWHG 41

ElektroautoWHG 34

10.50 m²

11.11 m²

92.77 m²

95.01 m²

Stp 16 Stp 21Stp 17 Stp 18 Stp 19Stp 15 Stp 22 Stp 24 Stp 25 Stp 26 Stp 28 Stp 29

Stp 39

Stp 40

Stp 41

Stp 42

Stp 38Stp 37Stp 36Stp 35Stp 34Stp 33Stp 32Stp 31

Stp 57 Stp 56 Stp 55 Stp 54 Stp 53 Stp 52 Stp 51 Stp 48 Stp 47

Stp 59 Stp 61 Stp 63 Stp 64 Stp 65Stp 60 Stp 62

WHG 23Wfl.

WHG 22Wfl.


Haus 3, Paulinstraße 22 a-cÜbersicht Erdgeschoss 1 / Tiefgarage

WASCHEN

WHG 22

WHG 23

Hausnr.22 a Hausnr.22 b Hausnr.22 c

Maarstraße 9

Stellplätze freiStellplätze vergeben

Milchglas UVUV UV UVUVMilchglas Milchgla

s

Milchglas

UV

17 STG17.0/27.5

16 STG18.0/26.516 STG18.0/26.5

17 STG17.0/27.517 STG17.0/27.5

UV

UV

UV UV UV

UV

WHG 28

WHG 26a WHG 26 WHG 25 WHG 24WHG 27

WHG 29 WHG 30 WHG 31 WHG 32

WHG 23a

WHG 33

EG 2 EG 2 EG 2

Grundstücksgrenze


Haus 3, Paulinstraße 22 a-c

WHG 23aWHG 24WHG 25WHG 26WHG 26aWHG 28 WHG 27

WHG 29 WHG 30 WHG 31 WHG 33WHG 32

Übersicht Erdgeschoss 2

Tiefgaragenzufahrt im KG

Zugang PaulinstraßeHausnr.22 a Hausnr.22 b Hausnr.22 c

UV

UV

UV

Wand optional Wand optional Wand optional Wand optional

UVUV UVUV

UV

16 STG18.0/27.0

16 STG18.0/26.5 16 STG18.0/26.5

17 STG17.1/27.517 STG17.1/27.517 STG17.1/27.5 WHG 35 WHG 34

WHG 38 WHG 39 WHG 40 WHG 41 WHG 42

WHG 36

WHG 37

1. OG 1. OG1. OG

Grundstücksgrenze


WHG 34WHG 25WHG 35WHG 26aWHG 36WHG 37

WHG 42WHG 41WHG 40WHG 39WHG 38

Haus 3, Paulinstraße 22 a-cÜbersicht 1. Obergeschoss

Hausnr.22 a Hausnr.22 cHausnr.22 b

16 STG18.0/27.0

Wand optional

RWA

UVUV

UV UVUV

17 STG17.1/27.517 STG17.1/27.5 2. OG 2. OG 2. OGWHG 44 WHG 35

WHG 46WHG 45 WHG 43a

Grundstücksgrenze


Haus 3, Paulinstraße 22 a-c

WHG 35 WHG 43WHG 44

WHG 43aWHG 46WHG 45

Übersicht 2. Obergeschoss

Hausnr.22 a Hausnr.22 cHausnr.22 b

UV

WHG 22

WHG 22ABST.6.00 m² WHG 22FLUR3.75 m²

WHG 22FLUR5.61 m²WHG 22WOHNEN / ESSEN28.93 m²

WHG 22BAD7.78 m²



WHG 22TERRASSE5.79 m²11.58 m²93.30 m²WHG 22Wfl.

Grundstücksgrenze

3/3

119/54

Maarstraße

Paulinstraße

120/1114/1 116/1 117/11 3 5 7 11

1820

24

22a 22b 22c

Haus 3

Haus 29

3/63/5

Grundstücksgr

enze

am kirchgarten 6 54429 schillingen tel 06589/91875-0 Wohnen und Arbeiten im Herzen von TrierIFA Gesellschaft für Immobilien mbH & Co. KG

Wohnen/Essen 28.93 m²BadAbstellraumFlurFlur

23.34 m²12.10 m²7.78 m²6.00 m²5.61 m²3.75 m²5.79 m²Terrasse (11.58 m²) 93.30 m²

ERDGESCHOSS 1Wohnung 22Haus 3, Paulinstraße 22 a-c

Schlafen 1Schlafen 2

UV

WHG 33

WHG 33ABST.5.92 m²

WHG 33KOCHEN9.08 m² WHG 33WOHNEN / ESSEN27.02 m²

WHG 33FLUR10.87 m²WHG 33BAD6.30 m²

WHG 33SCHLAFEN 113.92 m²WHG 33SCHLAFEN 212.65 m²

96.73 m²

WHG 33TERRASSE6.11 m²12.22 m²


WHG 33Wfl.

Grundstücksgrenze

3/3

119/54

Maarstraße

Paulinstraße

120/1114/1 116/1 117/11 3 5 7 11

1820

24

22a 22b 22c

Haus 3

Haus 29

3/63/5

Grundstücksgr

enze

am kirchgarten 6 54429 schillingen tel 06589/91875-0

Küche


Wohnen/Essen 27.02 m² 9.08 m²13.92 m²12.65 m²Bad 6.30 m²Abst. 5.92 m²Flur 10.87 m²Balkon (9.72 m²) 4.86 m²Terrasse (12.22 m²) 6.11 m²96.73 m²


Haus 3, Paulinstraße 22 a-cERDGESCHOSS 2Wohnung 33Schlafen 1Schlafen 2

zzgl. Abst. im KG



1 I 8

Die Baubeschreibung Bauvorhaben: Neubau eines Wohn- und Geschäftshauskomplexes im Herzen von Trier Paulinstraße / Maarstraße, Trier

Entwässerungsleitungen Alle nach Plan notwendigen Abflussleitungen werden unter der Kellersohle zusammengefasst und auf dem kürzesten Weg bis zum Hauptkanal geführt. Regen- und Drainagerohre werden ebenfalls an die Hauptleitung angeschlossen. Die Ausführung erfolgt im Mischsystem. Es erfolgt eine Regenrückhaltung nach Vorgaben der Stadtwerke Trier. Fundamente und Bodenplatte Gründung nach den statischen Erfordernissen. Erdaushub der Gründung und Rohrgräben, innerhalb des Gebäudes, in den Bodenklassen 3 bis 5, einschließlich der seitlichen Lagerung des Aushubmaterials. Die Bodenplatte wird in Beton C 20/25 gemäß Statik auf Schottertragschicht ausgeführt. Als Potentialausgleich wird ein Fundamenterder eingebaut. Bodenplatte und Fundamente werden frostfrei laut Statik erstellt. Decken Die Decken über dem Keller-, Erdgeschoss und den Obergeschossen werden als massive Elementplattendecke aus Stahlbeton nach statischen Erfordernissen ausgeführt. Maurerarbeiten im Keller-, Erd-, Obergeschossen sowie Dachgeschoss Außenwände aus 20,00-30,00 cm starken Kalksandsteinen oder Beton. Tragende Innenwände aus 24 cm starken Kalksandsteinen, Bimssteinen oder Beton. Nichttragende Innenwände aus 10 cm starken Vollgipssteinen. Wohnungs- und Treppenhauswände in KS-Steinen oder Beton entsprechend dem Schallschutz. Zimmererarbeiten Zimmermannskonstruktion nach Statik und Planunterlagen. Dacheindeckung Die Dacheindeckung erfolgt entsprechend der Vorgaben, der Ausführungsplanung in Flachdachausführung, bzw. Steildach mit Ziegelauflage. Klempnerarbeiten Es werden halbrunde, vorgehängte Rinnen aus Zink mit allen erforderlichen Formstücken und Fallrohren eingebaut und an die im Erdreich liegende Regenentwässerung angeschlossen.



2 I 8

Fensterarbeiten Die Fenster sind aus Kunststoff. Alle Fenster und Fenstertüren erhalten wärmegedämmte Isoliergläser mit Lippendichtung entsprechend Energieeinsparungsverordnung (U 0,7 W/m²K; 3-fach Verglasung). Fensterfarbe: weiß, oder nach Vorgabe des Architekten. Fabrikat: Gayko Life V82 MD, oder gleichwertig. Halbflächenversetzt mit Anschlagsdichtung innen und außen, 5-Kammersystem, 83 mm stark oder gleichwertig. Hauseingangselement Hauseingangstürelemente in thermisch getrennter Aluminiumkonstruktion gemäß Zeichnung, oberflächenbehandelt, teilweise feststehende Seitenteile, Farbe: weiß. Rollläden Rollläden aus Kunststoffprofilen mit elektrischer Motorbedienung am Fenster und wärmegedämmten Kastendeckeln. Farbe: weiß. Heizungsanlage Heizung/ Warmwasserbereitung Für die Beheizung der Gebäude ist eine Pelletheizung nach Vorgabe des Haustechnikers vorgesehen. Standort ist das Kellergeschoss des Gebäudetraktes in der Paulinstraße und/oder im Kellergeschoss Maarstraße. Jede Wohnung erhält eine, über die Wärmeerzeugungsanlage gespeiste, Frischwasserstation, die das Wasser im Durchlaufprinzip erwärmt. Die Ausführung erfolgt nach der Projektierung des Fachingenieurs unter Berücksichtigung der entsprechenden DIN-Vorschriften. Grundlagen, Wärmebedarfsberechnung, Auslegung der Anlage Anlagensystem: Geschlossene Pumpen-Warmwasserheizung mit Membran-Ausdehnungsgefäß nach DIN 4751. Jede Wohnung wird mit einer Unterverteilung mit Messvorrichtungen für den Wärmebedarf als Wärmemengenzähler an geeigneter Stelle ausgestattet. Die Wärmemengenzähler sind nicht Bestandteil des Kaufvertrages. Rohrleitungen als Zweirohrsystem aus Kupferrohr nach DIN 1786 oder Kunststoffrohr aus VPE/Stahl. Erforderliche Isolierung nach Energieeinsparverordnung und Heizungsanlagenverordnung. Die Ausführung der Heizungsanlage ist komplett betriebsfertig und wird vor Übergabe auf ihre vollständige Funktionstüchtigkeit überprüft. Die Beheizung der einzelnen Räume erfolgt mittels Fußbodenheizung, mit Einzelraumreglung.



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Sanitärinstallation Die Ausführung der sanitären Installationsanlagen erfolgt entsprechend der DIN 18381, DIN 1986 und DIN 1988 ab der Zähleranlage im Hausanschlussraum. Anschluss der Sammelleitungen an die Grundleitung. Die Grundleitungen und Objektanschlussleitungen werden in PVC- bzw. HT – Rohren ausgeführt. Vor Austritt der Hauptschmutzwasserleitung wird ein Reinigungsrohr angeordnet. Die Leitung wird rückstausicher angeschlossen. Die Verlegung der Wasserleitungen erfolgt nach den Vorschriften der DIN 1988 und den örtlichen Bestimmungen der zuständigen Versorgungsunternehmen. Für die Kalt- und Warmwasserleitungen werden Kunststoff- Edelstahl- oder Kupferrohre nach DIN 1786 eingebaut. Es wird ein Waschmaschinenanschluss im Waschraum (KG) oder in der Wohnung vorgesehen. Alle Sanitäreinrichtungsgegenstände aus Porzellan werden aus der Produktpalette der Firma V&B Fabr. „O-Novo“, o. glw., in Basisfarbe weiß ausgeführt, andere Sanitärfarben sind gegen Mehrpreis möglich. Bad WC aus Sanitärporzellan, wandhängend. Firma V&B, Fabr. „O-Novo“, o. glw., mit Unterputzspülkasten. Waschbecken aus Sanitärporzellan ca. 65 cm breit. Firma V&B, Fabr. „O-Novo“, o. glw. Badewanne, gem. Planunterlagen, Fabrikat Kaldewei oder ähnliches, Größe ca. 1,70 m x 0,75 m mit Einhebelmischbatterie in Aufputzausführung mit Schlauchbrausegarnitur, Fabrikat: Ideal Standard o. glw. Bodengleiche, geflieste Dusche bis zu einer Größe von 90 x 90 cm. Brauseschlauch und Handbrause Einhebelmischbatterie in Aufputzausführung; Fabrikat: Ideal Standard o. glw. Die Duschkabine wird individuell vom Käufer ausgeführt und ist nicht Vertragsbestandteil. Küche Warm- und Kaltwasseranschluss oder Untertischgerät(bauseits) für Spüle und Spülmaschine, zusätzlich Abwasseranschluss.



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Elektroinstallation Die Ausführung der Elektroinstallation erfolgt nach den einschlägigen VDE-Bestimmungen, DIN-Normen, Richtlinien und Bestimmungen der Bauaufsichtsbehörde und des zuständigen E-VU. Zentrale Einspeisung innerhalb des Kellers mit Installationen des Panzerkastens, der Zählerhauptverteilung und der Sicherungselemente entsprechend der Vorschriften der Stadtwerke. Die Hauseingänge erhalten eine Klingel sowie eine Sprechanlage mit Videobildschirm. Schalter und Steckdosen (Merten, M-Smart) Farbe: polarweiß Sämtliche Brennstellen –außer 1 Balkonleuchte - ohne Leuchtenlieferung und -montage. Stromanschlüsse: Wohnen/Essen 1 Serienschalter mit Deckenbrennstelle 1 Wechselschalter mit Deckenbrennstelle 10 Steckdosen 1 Antennensteckdose mit Koaxialkabel Küche 1 Wechselschaltung bzw. 1 Ausschaltung mit Deckenbrennstelle 10 Steckdosen 1 Steckdosenanlage für Dunstabzugshaube 1 Herdanschluss 1 Steckdosenanlage für Spülmaschine 1 Steckdosenanlage für Kühlschrank 1 Untertisch-Gerätesteckdose Schlafzimmer 1 Wechselschaltung mit Deckenbrennstelle 4 Steckdosen 1 Antennensteckdose mit Koaxialkabel Nebenzimmer 1 Ausschaltung mit Deckenbrennstelle 4 Steckdosen Diele 1 Wechsel- oder Kreuzschaltung mit Deckenbrennstelle 1 Telefonanschlussdose 1 Türsprechanlage mit elektrischem Türöffner und Videosprechanlage 2 Steckdosen



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Bad 1 Ausschaltung mit Deckenbrennstelle 1 Spiegelbrennstelle 1 Steckdose 1 Wannenerdung 1 Duscherdung 1 Elektroanschluss für Raumentlüfter nach Bedarf auf Lichtschalter geklemmt (bei innenliegenden Räumen) 4 Steckdosen WC (wenn vorhanden) 1 Ausschaltung mit Spiegelbrennstelle oder Deckenbrennstelle 1 Steckdose 1 Elektroanschluss für Raumentlüfter nach Bedarf auf Lichtschalter geklemmt (bei innenliegenden Räumen) Abstellraum 1 Kontrollschalter außen mit Deckenbrennstelle 1 Steckdose Kellerraum 1 Schalter mit Schiffsarmatur auf Putz 1 Steckdose auf Putz Terrasse/Balkon 1 Anschluss für Außenleuchte (Lieferung und Montage der Balkonleuchte) 1 Steckdose mit Klappdeckel und innenliegendem Kontrollschalter Eingang/ Treppenhaus Tasterschaltung mit Anzahl von Schaltern entspr. der Anzahl der Geschosse mit Zeitschaltuhr und Opallauechte nach Notwendigkeit. Kellerräume/Waschraum/ Flure/Tiefgarage Beleuchtung nach Notwendigkeit mit Leuchtstofflampen und Schaltung als Aufputzinstallation Innenputzarbeiten Keller-, Erdgeschoss, Obergeschosse: Alle massiven Innen- und Außenwände werden je nach Material vergipst bzw. gespachtelt oder sind oberflächenfertig hergestellt. Außenputzarbeiten Wärmedämmfassade entsprechend Energieeinsparungsverordnung mit Styroporplatten einschließlich Gewebearmierung. Als Oberputz wird ein Edelputz mit heller Oberflächenstruktur oder nach Wahl des Architekten angebracht.



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Estrichlegearbeiten Die Wohn- und Gewerberäume im Erdgeschoss erhalten einen schwimmenden Estrich mit einer Wärmedämmung gemäß Energieeinsparungsverordnung. Gesamtaufbau der Konstruktion ca. 16 cm. Die Räume in den Obergeschossen erhalten einen schwimmenden Estrich mit einer Trittschalldämmung. Gesamtaufbau der Konstruktion ca. 16 cm – diese wird ggfs. an die technischen Erfordernisse angepasst. Die Abstellräume, der Waschraum, der Müllraum und der Technikraum erhalten einen Verbundestrich bzw. Pflasterbelag. Fliesenbeläge Wandfliesen: Hochwertige Wandfliesen in den Bädern werden raumhoch geklebt nach Mustervorlage. Verfugung weiß. (Materialpreis bis 40,00 €/m² incl. MwSt.) Der Wandfliesenspiegel in der Küche, ca. 6 m², wird geklebt nach Mustervorlage. Verfugung grau. (Materialpreis bis 40,00 €/m² incl. MwSt.) Alle Wandfliesen werden im Dünnbettverfahren verlegt Bodenfliesen: Bodenfliesen in Flur/ Küche und Bad nach Mustervorlage. Verfugung in grau (Materialpreis bis zu 40,00 €/m² incl. MwSt.). Fußbodenbeläge Die Bodenbeläge in allen Wohn- und Schlafräumen werden in hochwertigem 2- Schicht- Parkett Eiche, 10 mm, verklebt mit 4 mm Nutzschicht, nebst Sockelleisten ausgeführt (Materialpreis 50,- €/m² incl. MwSt.). Fensterbänke Innenfensterbänke aus Kunststein, heller Ton. Außenfensterbänke aus Aluminium, weiß. Treppen Stahlbetonmassivtreppe mit Fliesenbelag nach Wahl des Bauträgers und Stahlgeländer mit Edelstahlhandlauf. Innentüren Furnierte Zimmertüren mit Futter und Bekleidung in Weißlack oder Buche Dekor. Innenlage Röhrenspan bzw. Röhrenspanstreifen, Fabrikat Prüm Türen oder gleichwertig. Die Türen erhalten Schließblech und Drückergarnituren (Materialpreis 30 €/Stck incl. MwSt.). Die Wohnungseingangstüren werden in verstärkter Ausführung entsprechend Schallschutzvorschrift Schallschutzklasse SK 2 37 dB Rw (Prüfraum), Klimaklasse III, hergestellt, Farbe: weißlack



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Maler- und Tapezierarbeiten In den Wohnräumen werden die Wände und Decken im Erdgeschoss, sowie in den Obergeschossen und dem Dachgeschoss mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen. Die Kellerabstellräume, der Waschraum, der Müllraum und der Technikraum werden weiß gestrichen. Der Estrich in diesen Räumen erhält einen Kunststoffanstrich. Die Treppenhäuser erhalten einen Raufaserbelag in einem hellen Anstrich. Kellerabstellräume Es kommt ein Trennwandsystem zum Einsatz, Fabrikat „Ferrum“ oder gleichwertig. Parkgeschoss Die Garage im Parkgeschoss erhält einen Belag aus Verbundsteinpflaster. Weiter erhält das Parkgeschoss notwendige Leuchten über einen Bewegungsmelder. Die Wände werden nicht verputzt und erhalten einen weißen Anstrich. Das Garagenzufahrtstor wird als Sektionaltor mit E – Antrieb (Öffnung & Schließung über einen Handsender pro Wohnung & Schlüsselschalter am Tor) Fabrikat „Hörmann SPU 40 mit oberster Sektion als Streckmetallgitter (Weißaluminium RAL 9006) – Antrieb WA 400 A 445“ oder gleichwertig ausgeführt. Farbe: nach Wahl von Bauträger. Außenanlage Erfolgen laut Bauzeichnung mit Verbundsteinen (Farbe: grau) oder Betonplatten (Farbe: grau oder nach Wahl des Bauträgers). Diese wird nach Erfordernis versickerungsfähig oder als Rasengittersteine verlegt. Lift Die Gebäude erhalten Senkrechtlifte Fabrikat Domuslift, oder gleichwertig, für alle Stationen vom Kellergeschoss bzw. Parkgeschoss bis zum obersten Geschoss. EnEV Die Gebäude werden durch entsprechende Konstruktionen und Auswahl der Materialien den Anforderungen der Verordnung über energiesparenden Wärmeschutz und energiesparende Anlagentechnik bei Gebäuden (Energieeinsparverordnung – EnEV 2014 in Fassung vom 01.01.2016) den KfW 55-Standard erfüllen. Briefkastenanlage Zentrale Briefkastenanlage ggf. nach Absprache mit der Stadt in den Hauseingängen, wandhängend. Balkone/Terrassen/Dachterrassen Die Balkone erhalten verzinkte Stahlgeländer lt. Architektenzeichnung. Umlaufend werden verzinkte Abflussrinnen angebracht. Der Bodenbelag besteht aus 40 x 40 cm bzw. 50 x 50 cm großen Granitplatten (grau oder nach Wahl des Bauträgers) auf Stelzlager.



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Änderungen Änderungen in der Baubeschreibung, insbesondere solche, die dem technischen Fortschritt dienen, bleiben vorbehalten, soweit hierdurch keine Qualitätsminderung eintritt. Die farbliche Gestaltung erfolgt ausschließlich nach Maßgabe des Bauträgers. In den Planunterlagen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich dem Stellplatznachweis und sind nicht Bestandteil der Baubeschreibung. Geringfügige Abweichungen im Rahmen bauüblicher Toleranzen, soweit diese keine Wertverschlechterung darstellen, insbesondere Abweichungen bis max. 3% der vereinbarten Wohnfläche, sind weder von Einfluss auf die Kaufpreisgestaltung noch begründen diese sonstige Ansprüche. Abweichungen von den vorliegenden Planunterlagen, bedingt durch technische Änderungen, neuen Erkenntnissen und Vorschriften, bleiben vorbehalten, soweit sie keine Wertminderung darstellen. Sonstiges Alle angegebenen Preise sind Bruttopreise und somit inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer!

Wohnen im Herzen von Trier Paulinstraße / Maarstraße · IFA Gesellschaft für Immobilien mbH &...

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