WOHNEN IN HASSEE - exporo-de-prod.s3.eu-central-1 ... · PDF file Immobilieninvestment...

Immobilieninvestment(Stand 23.08.2017)

WOHNEN IN HASSEEKiel - Hassee

5,5 % Zinsen pro Jahr

ca. 24 Monate

Laufzeit

www.exporo.de Immobilieninvestment „Wohnen in Hassee“

ALLGEMEINER WARNHINWEISDer Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

IMPRESSIONEN


Feste Verzinsung(endfällig)

5,5 % p.a.

Laufzeit bis (ca. 24 Monate)

31. 07. 2019

Mindestnachrang- darlehen

500 €

* Das Investmentangebot ist trotz Einsatz der Nachrangsicherheiten mit Risiken verbunden. Genauere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte den Angebotsunterlagen, den dort aufgeführten Risikohinweisen sowie dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB).

ANSCHRIFTHamburger Chaussee 148, 150-152a, 24114 Kiel

OBJEKTBESCHREIBUNG Neubau von 4 Wohnhäusern mit insgesamt 35 Eigen-

tumswohnungen sowie 31 Tiefgaragen- und 4 Außen- stellplätzen.

Der moderne Gebäude-Komplex mit Zwei- bis Fünf- zimmerwohnungen und Wohnungsgrößen zwischen 56m² und 143m² wird voraussichtlich über 3.300m² Wohnflächeverfügen.

Durchschnittliche Verkaufspreise von ca. 2.900 bis 3.700 € / m². LAGEBESCHREIBUNG

Die Ostseestadt Kiel besticht durch maritimes Flair, die Lage am Wasser sowie kilometerlange Sand- strände.

Die Landeshauptstadt bietet alle Vorzüge einer Großstadt: gute Infrastruktur, ein vielfältiges kulturel- les Angebot sowie eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten.

Der Kieler Stadtteil Hassee ist vor allem wegen seiner Nähe zur Natur und der guten Anbindung an die Innenstadt sehr beliebt.

InunmittelbarerNähezumObjektfindetmanalles, was man zum Leben braucht: Schulen und Kinder- gärten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Apotheken.

RAHMENDATEN ZUM INVESTMENTANGEBOTDie Investoren stellen der d.i.i. 12 Projekt Kiel EDUR-Park GmbHmitSitzinGräfelfingbeiMüncheneinNachrang-darlehen zur Verfügung, welches für das beschriebene Immobilienprojekt eingesetzt wird. Die Investoren sollen durch die Erlöse aus dem Immobilienprojekt „Wohnen in Hassee” zurückgezahlt werden. Für das Nachrangdarlehen erhalten die Investoren folgende Konditionen:

HIGHLIGHTS Bauarbeiten und Vertrieb haben bereits begonnen.

46% der Einheiten sind bereits verkauft. Voraussetzung für die Auszahlung der Nachrangdarlehen ist, dass 50% der Einheiten verkauft sind.

Projektentwickler ist die d.i.i. Deutsche Invest Immobilien GmbH: mit rund 14.000 Wohneinheiten und einem Volumen von ca. 750 Mio. Euro einer der führenden Spezialisten für Wohnimmobilien in Deutschland.

Auszahlungssperre verhindert eine Auszahlung von Gewinnen oder Liquidität an die Gesellschafter, bevor alle Investoren ihre Nachrangdarlehen samt Zinsen zurückerhalten haben.*

Der Treuhänder prüft die Auszahlungsvoraussetzungen.*

Kiel besticht sowohl durch maritimes Flair als auch die Vorzüge einer Landeshauptstadt: leben und arbeiten, wo andere Urlaub machen.

DAS IMMOBILIENINVESTMENT “WOHNEN IN HASSEE“ IN KIEL - HASSEE

Kiel - Hassee

KEYFACTS


Das Investmentangebot richtet sich an Kapitalanleger, die kurzfristig in den deutschen Immobilienmarkt investieren und an dem Erfolg eines nachfragegerechten Immobilien- projekts partizipieren möchten.

Die Investition in das Immobilienprojekt „Wohnen in Hassee” erfolgt in Form eines Nachrangdarlehens an die d.i.i. 12 Projekt Kiel EDUR-Park GmbH mit Sitz inGräfelfingbeiMünchen.

Die d.i.i. 12 Projekt Kiel EDUR-Park GmbH realisiert auf dem Grundstück in Kiel-Hassee zwei Bauabschnitte. Die in diesem Exposé beschriebene Investmentmög- lichkeit steht in Verbindung mit dem zweiten Bauab- schnitt, der Entwicklung von vier Häusern mit 35 Eigen- tumswohnungen sowie 31 Tiefgaragen- und 4 Außen- stellplätzen.

DAS IMMOBILIENINVESTMENT “WOHNEN IN HASSEE” DieInvestorenprofitierenvoneinerendfälligenVer-

zinsung in Höhe von 5,5% pro Jahr sowie einer kurzen Laufzeit von ca. 24 Monaten. Ziel des Projektes ist der Neubau von 4 Wohnhäusern mit 35 Wohneinheiten und 31 Tiefgaragen- und 4 Außenstellplätzen in Kiel. Die Rückzahlung inklusive der Verzinsung erfolgt zum 31.07.2019.

Die Verzinsung beginnt mit dem Tag des Eingangs des Investmentbetrags.

Das Nachrangdarlehen ist zweckgebunden für die Entwicklung des Projektes „Wohnen in Hassee” in Kiel.

Um die Finanzierungsstruktur zu optimieren, soll ein Teil der Finanzierung über Nachrangdarlehen abgedeckt werden.

DAS INVESTMENT


NACHRANGSICHERHEITEN

ANLEGER

SECUPAY AG

Geldanlage

Geldauszahlung

Nachrangdarlehen sind zweckgebunden. Eine Verwendung für andere Zwecke ist nicht zulässig.

INFO

Sichere Ein- und Auszahlung der Investmentbeträge über die Secupay AG.*

Treuhänder koordiniert Zah-lungsverkehr – dieser prüft die Auszahlungsbedingungen und die Zinszahlungen.

andere Zwecke eingesetzt werden. Dazu werden die Nachrangdarlehen nach Prüfung der Auszahlungs- bedingungen vom Zahlungsdienstleister an die Nach- rangdarlehensnehmerin überwiesen.*

Die Gewinne aus dem Verkauf der Wohneinheiten des Projektes „Wohnen in Hassee” dürfen erst an die Ge- sellschafter der Nachrangdarlehensnehmerin ausgezahlt werden, wenn alle Nachrangdarlehen der Investoren samt Zinsen zurückgezahlt worden sind. Hierzu liegt dem Treuhänder eine Erklärung zur Auszahlungssperre vor.*

BevordenAnlegerneinInvestmentvorgestelltwird,trifft Exporo anhand von festgelegten formalen Kriterien eine Auswahl, sodass nur ca. 3 – 5% der angefragten Projekte als Investment angeboten werden. Der Einsatz folgenderNachrangsicherheiten ist vorgesehen:

Der gesamte Zahlungsverkehr zwischen Anlegern und Nachrangdarlehensnehmerin (d.i.i. 12 Projekt Kiel EDUR- Park GmbH) erfolgt über einen Zahlungsdienstleister und wird von der Treuhänderin koordiniert. Die Gelder werden erst an die Nachrangdarlehensnehmerin aus- bezahlt, wenn die Treuhänderin die Auszahlungsbe- dingungen geprüft hat (u.a. Erklärung zur Gewinnaus- zahlungssperre liegt vor und Verkauf von 50% der Einheiten ist nachgewiesen).*

Die Nachrangdarlehen sind zweckgebunden für das Projekt „Wohnen in Hassee” und dürfen nicht für

DIE STRUKTUR DER NACHRANGDARLEHEN

* Die secupay AG ist ein Zahlungsinstitut im Sinne des Zahlungsdiensteaufsichtsgesetz (ZAG) und bei der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin), Graurheindorfer Str. 108, 53117 Bonn registriert (Registernummer: 126737).

* Das Investmentangebot ist trotz Einsatz dieser Nachrangsicherheiten mit Risiken verbunden. Genauere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte den Angebotsunterlagen, den dort aufge- führten Risikohinweisen sowie dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB).

D.I.I. 12 PROJEKT KIEL

EDUR-PARK GMBH (Projektgesellschaft / Nachrangdarlehens-

nehmerin)

D.I.I. DEUTSCHE INVEST

IMMOBILIEN GMBH

(Gesellschafter)

DIE FOLGENDE GRAFIK SOLL IHNEN DEN ZAHLUNGSFLUSS SOWIE DEN EINSATZ DER NACHRANGSICHERHEITEN NOCH EINMAL VERDEUTLICHEN:

Auszahlungssperre verhin-dert eine Gewinnauszahlung aus dem Projekt an die Gesellschafter der Nachrang-darlehensnehmerin, bevor alle Investoren ihre Nach-rangdarlehen samt Zinsen zurückerhalten haben.


© Klaas Ole Kürtz, Wikipedia Commons

HochimNordenDeutschlandsbefindetsichmitKieleine Großstadt, in der rund 246.000 Menschen leben. Dank der Lage direkt an der Ostsee und den damit ver- bundenen Erholungs- sowie Sportmöglichkeiten ist es eine Stadt mit einer hohen Lebensqualität. Regelmäßig stattfindendeGroßveranstaltungenwiedasinternationaleSegelereignis Kieler Woche tragen dazu bei. Neben dem hohen Naherholungswert innerhalb der Stadt können Anwohner rasch mit der Fähre das Baltikum oder Skan-dinavien für einen erholsamen Urlaub erreichen. Neben dem ausgezeichneten Freizeitwert verfügt Kiel über eine stabile Wirtschaft. Aufgrund der Nähe zum Meer gibt es einen Werft- und Marinestützpunkt. Zugleich stellt der Hafen mit seinem Kreuzfahrtterminal die Dreh- scheibe des Ostseeverkehrs nach Nordeuropa dar. Auch der Dienstleistungssektor ist stark vertreten. Wissen-schaftliche Einrichtungen und Forschungsstationen geben der Stadt zusätzliche Impulse. Als bedeutender Wirtschaftsstandort Deutschlands weist Kiel eine her-

vorragende Verkehrsinfrastruktur auf. Die A7 verbindet Kiel mit dem äußersten Norden Deutschlands sowie Hamburg. Innerhalb der Stadt gibt es ein ein gut ausge- bautesöffentlichesVerkehrsnetzausBahnenundBussen. Kiels Einwohnerzahl steigt seit 2012 auf einem moderaten Niveau an. Experten prognostizieren, dass sich die Be- völkerung binnen der kommenden 15 Jahre kaum ver- ändern wird. Die Anzahl der Haushalte könnte sich jedoch erhöhen, was eine solide Nachfrage nach Wohnraum positivbeeinflusst.ZudenderzeitigenTop-LagengehörenRussee und Düsternbrook. Der Wohnimmobilienmarkt Kiels galt bis in das Jahr 2013 als entspannt. Seitdem sind die Preise jedoch angestiegen, was durch eine verstärkte Nachfrage und ein geringes Angebot ausgelöst worden ist. Besonders begehrt sind Immobilien zur Miete im mittleren Preissegment, da die Kaufkraft der Bevölkerung leicht unter dem deutschen Bundesdurchschnitt liegt.

DEUTSCHLANDS NÖRDLICHSTE GROSSSTADT: KIEL AN DER OSTSEE

MAKROSTANDORT


MIKROSTANDORT

etwa 65 Minuten.12 Fahrminuten werden bis zum Flug-hafen Kiel benötigt.

Die exzellente Verkehrsanbindung ermöglicht es, binnen einer Stunde auf der Ferieninsel Fehmarn zu sein. Doch Hassee besitzt auch eigene Naherholungsmöglichkeiten wie das Vieburger Gehölz. Direkt am Immobilienprojekt „Wohnen in Hassee” weitet sich der malerische Drachen- see aus, an dem Wanderwege vorbeiführen. In Fußnähe findensichaußerdemeinSupermarkteinergroßenKetteund Restaurants. Um ins 4 Kilometer entfernte Stadt-zentrum zu gelangen, kann die Regionalbahn genutzt werden. Sie benötigt bis zum Kieler Hauptbahnhof 20 Minuten.

Die Nähe zu Hamburg und zum Kieler Stadtzentrum macht denStadtteilHasseeidealfürPendler.Sieprofitierenvon den moderaten Immobilienpreisen und der Beschau- lichkeit. Dank der guten Nahversorgung wirkt Hassee zudem wie eine kleine Stadt für sich, wodurch der Stadt-teil an Charme gewinnt.

ImSüdwestenderGroßstadtKielbefindetsichderStadt- teil Hassee, dessen Geschichte bis in das 13. Jahrhundert zurückgeht. Heute leben in ihm rund 12.000 Personen, von denen knapp 14% unter 18 Jahren sind. Familien schätzen den Stadtteil, denn er ist beschaulich und ver- fügt zugleich über eine sehr gute Nahversorgung. Neben den Grundschulen gibt es eine Gemeinschaftsschule mit Oberstufe. Die Jüngsten werden in den ortsansässigen Kindergärten und Krippen betreut.

Alt und Jung begeistert die exzellente Nahversorgung im Stadtteil, zu der Allgemeinmediziner und Fachärzte, Restaurants und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten ge- hören. Um das Jahr 2000 sind mehrere große Einzelhan- delskomplexe entlang der B 76 und A 215 in Hassee entstanden, die einen breiten Mix an Geschäften anbieten. Hieran wird zudem die gute Verkehrsinfrastruktur des Stadtteils deutlich. Über diese beiden Straßen erreichen Anwohner rasch die Innenstadt und die nächstgelegene Metropole Hamburg. Aufgrund der hervorragenden Autobahnanbindung dauert die Fahrt in die Hansestadt

RUHIGER UND BELIEBTER KIELER STADTTEIL HASSEE

76

215

Sparkassen- Arnena-Kiel

Elmschenhagen-Nord

Kronshagen

Kieler Straße

Schönberger Str. Wehdenweg

Elle

rbek

er W

eg

Hol

tena

uer S

traß

e

Düst

ernb

rook

er W

eg

Knoo

per W

eg

Kronshagener Weg

Eckernförder Str.

Skandinaviendamm

Ham

burg

er C

haus

see

Uhlenkrog

Neue Hamburger Str.

Kieler

Weg

Wellseedamm

Edisonstraße

Segeberger Landstraße

Preetzer Str.

Schulen- see

Eichhof

ALTSTADT

DÜSTERNBROOK

SÜDFRIEDHOF GAARDEN-OST

GAARDEN-SÜD

ELLERBEKWELLINGDORF

ELMSCHENHAGEN

GAARDEN

WELLSEE

HASSEE

NEUMÜHLEN- DIETRICHSDORF

KIEL

Kieler Bucht

202

202

404

502

Dachterasse Schlafen

Schlafen

Zimmer

ZimmerDiele

DieleFlur

Aufzug

WCDusche / WC

Bad / WCKüche

Küche

Flur

Wohnen / Essen

Wohnen / Essen

Dachterasse

DachterasseA

B

C

D

LAGEPLAN GRUNDRISS STAFFELGESCHOSS, HAUS B - D


WOHNEN IN HASSEE

Fröbelst

raße

Wulfsbrook

Hambu

rger

Chaus

see

NR. 148, 150 - 152 A

GRUNDSTÜCKSLAGE


DAS BAUVORHABEN “WOHNEN IN HASSEE“: GRÜN UND ZENTRUMSNAH WOHNENIn dem westlich der Kieler Bucht gelegenen Stadtteil Has- see entsteht auf dem ehemaligen Gelände der geschichts- trächtigen Edur Pumpenfabrik das Neubauprojekt „Wohnen in Hassee”. Mit dem Bau und dem Vertrieb des Objekts wurde bereits begonnen: So konnte bis jetzt ein Vorver- kaufsstand von ca. 46% der Einheiten erreicht werden. Weitere4%derEinheitenbefindensichinReservierung.

Das ca. 4.600m2 große Grundstück besticht durch seinen alten Baumbestand und einen parkähnlichen Charakter. Bis voraussichtlich Ende 2018 entsteht hier ein perfekt durchdachtes Wohnkonzept für mehrere Generationen mit vier Wohnhäusern und 35 Wohnungen, 4 Außenstell- plätzen sowie einer Tiefgarage, die 31 PKW-Stellplätze zur Verfügung stellen wird. Die Wohnungen bieten alle-samt höchsten Wohnkomfort mit gut durchdachten mo-dernen Grundrissen zwischen 56m2 und 143m2, hellen, freundlichenRäumenundsindvorwiegendmitoffenenWohnküchen ausgestattet. Die modernen Badezimmer überzeugen durch zeitlose Armaturen und helle Fliesen. Die Duschen in den Erdgeschosswohnungen werden komplett barrierefrei zugänglich sein. Viele Wohnungen verfügen zudem über separate Gäste-WCs.

Alle Einheiten werden über einen schönen Balkon, eine geräumige Dachterrasse oder - im Erdgeschoss - über eine Terrasse verfügen, an die ein kleiner Gartenanteil anschließt. Für jede Einheit ist zudem ein Keller vorgese-hen. Von der Tiefgarage gelangt man per Aufzug zu den

FINANZIERUNGSSTRUKTUR

Erwarteter Projekterlös

ca. 11,970 Mio. €

Vertrieb

46 % der Einheiten verkauft.*Baubeginn

bereits erfolgt

Projektende (geplant)

ca. 06/2019

0,830 MIO. € Investment- kapital (Exporo Anleger)

0,700 MIO. € Eigenkapital (vom Projektträger)

8,770 MIO. € Fremdkapital

Gesamt- investitionskosten

(in Euro)

10.300.000

Wohnungen, von denen ein Teil barrierefrei konzipiert sein wird. Des Weiteren wird das Gesamtvorhaben im KfW-55-Standard geplant.

Die Nachrangdarlehen der Investoren des Projekts „Wohnen in Hassee” sollen aus den Verkaufserlösen der Wohnein-heiten zurückgezahlt werden.

*Verkauf von 50 % der Einheiten sind Auszahlungsvoraussetzung.

DAS PROJEKT

Die d.i.i. Deutsche Invest Immobilien GmbH wurde 2006 mit dem Ziel der wertsteigernden Investition in den deut-schen Wohnimmobilienmarkt gegründet. Mittlerweile ist das inhabergeführte Unternehmen führender Spezialist für Wohnimmobilien in Deutschland und entlang der ge-samten Wertschöpfungskette engagiert: Vom Objektan-kauf über Finanzierung, Objektentwicklung und -betreu-ung bis zum Abverkauf der Objekte erbringt die d.i.i. alle Leistungen rund um erfolgreiche Wohnimmobilien aus einer Hand. Das Unternehmen versteht sich als starker Asset Manager für Mieter, Käufer und Investoren.

Die d.i.i. beschäftigt rund 100 Mitarbeiter. Darüber hinaus verfügt das Unternehmen über ein Netzwerk mit mehr als fünf Maklerbüros. Das bevorzugte Investitionsgebiet be- findetsichinNord-undWestdeutschland.Dasfirmen- eigene Bau-, Projekt- und Asset Management bedient

D.I.I. DEUTSCHE INVEST IMMOBILIEN GMBH (D.I.I.)

REFERENZPROJEKTE DER D.I.I. DEUTSCHE INVEST IMMOBILIEN GMBH

vielfältige Wertsteigerungshebel in der Durchführung umfassender Sanierungs- und/oder Baumaßnahmen. Anschließend werden die Wohnungen entweder im Be- stand gehalten oder an Kapitalanleger, Mieter, Selbstnutzer und Investoren als Eigentumswohnungen veräußert.

Seit der Gründung 2006 hat die d.i.i Deutsche Invest Immobilien GmbH in über 28 Standorte investiert und rund 14.000 Wohneinheiten mit einem Volumen von insgesamt ca. 750 Millionen Euro gemanagt.

RÜTGER-VON-SCHEVEN- STRASSE SCHILKSEEER STRASSE WIENTAPPER WEG

Lage ...................................................... Düren

Bauleistung ........... Renovierung Bestand

Fertigstellung ......................................... 2013

Wohnfläche ...................................17.736 m2

Wohneinheiten ...................................... 559

Bauvolumen .........................ca. 14,3 Mio. €

Lage ............................................................ Kiel

Bauleistung .......................................Neubau

Fertigstellung ............................ca. 12/2017

Wohnfläche ......................................2.117 m2

Wohneinheiten ........................................ 24

Bauvolumen .........................ca. 5,65 Mio. €

Lage ................................................ Hamburg

Bauleistung ..........................Revitalisierung

Fertigstellung ............................ca. 12/2016

Wohnfläche .....................................4.578 m2

Wohneinheiten .........................................66

Bauvolumen ...........................ca. 4,4 Mio. €

www.dii.de

PROJEKTTRÄGER


7 EICHEN

OSTSEEHEILBAD ZINGST

BARRIO E

KAUFHAUSHELD

ZÜLPICHER STRASSE

NEU FAHRLAND

HOLZ 5¼

DROSSELGÄRTEN

FELDBRUNNENSTRASSE

FRIEDRICHSTRASSE

AM TAUNUS

KASTANIENPARK

TUCHFABRIK

MEIN OHMOOR

VIS A VIS

GLOBUS VILLA

STUDENTS LIVING

GALERIE GIFHORN

Hamburg - 914.000€ investiertes Kapital

Zingst - 850.775€ investiertes Kapital

Hamburg - 1.815.000€ investiertes Kapital

Leipzig - 1.109.850€ investiertes Kapital

Köln - 778.949€ investiertes Kapital

Potsdam - 896.499€ investiertes Kapital




Koblenz - 1.513.700€ investiertes Kapital

Schwalbach - 576.405€ investiertes Kapital

Dresden - 1.681.007€ investiertes Kapital

Malchow - 867.400€ investiertes Kapital


Potsdam - 405.853€ investiertes Kapital

Leipzig - 403.750€ investiertes Kapital

Lübeck - 1.250.566€ investiertes Kapital

Gifhorn - 803.992€ investiertes Kapital

Bereits

zurückgezahlt

Bereits

zurückgezahlt

Bereits

zurückgezahlt

Bereits

zurückgezahltBereits

zurückgezahlt

Bereits

zurückgezahlt

Bereits

zurückgezahlt

Bereits

zurückgezahlt

Bereits

zurückgezahlt

Eine vollständige Übersicht der Exporo-Referenzen findenSieauf: www.exporo.de/ProjekteRADERBERGER STRASSE

Köln - 852.575€ investiertes Kapital

RIEHLUFERBerlin - 761.314€ investiertes Kapital

Bereits

zurückgezahlt

Bereits

zurückgezahlt

EXPORO REFERENZPROJEKTE


Mehr erfahren Sie auf www.exporo.de

Die Angaben und Zahlen in dieser Unterlage wurden nach gewissenhafter Prüfung und mit großer Sorgfalt erstellt. Eine Haftung für den Eintritt der Renditeprognosen sowie für zukünftige Ab- weichungen durch rechtliche, wirtschaftliche, steuerliche und technische Änderungen kann trotzdem nicht übernommen werden. Es wird versichert, dass keine unrichtigen Angaben gemacht wurdenodernachteiligeTatsachenverschwiegenwurden.Fotografien,PläneundZeichnungensindunverbindlicheIllustrationenunderhebenkeinenAnspruchaufVollständigkeitundGenauigkeit.Der Anbieter geht von der Richtigkeit der Angaben aus. Der Prospekt kann für den Nachrangdarlehensgeber nur eine Informationsgrundlage über das Investitionsangebot und die Investitions-strukturdarstellen.InteressierteAnleger,denendienotwendigenFachkenntnissefüreinederartigeAnlageformfehlen,solltendaherkeineInvestitionsentscheidungtreffen,ohnesichdurchExperten beraten zu lassen.

Exporo AGAm Sandtorkai 70 | D-20457 Hamburg | Tel. 040 / 210 91 73-0 | Mail. [email protected]

Vertreten durch den VorstandDr. Björn Maronde, Simon Brunke, Julian Oertzen

WOHNEN IN HASSEE - exporo-de-prod.s3.eu-central-1 ... · PDF file Immobilieninvestment...

Documents

Transcript of WOHNEN IN HASSEE - exporo-de-prod.s3.eu-central-1 ... · PDF file Immobilieninvestment...