Wohnungsbaugesellschaft mbH Weißwasser · Gesamtkosten geplant: 1.800.000,00€ (einfachste...

WBG - Wohnungsbaugesellschaft mbH Weißwasser

Energiewende in der Wohnungswirtschaft gestalten Anhand eines umgestalteten Plattenbaukarrees in Weißwasser

Referent: Dipl. Bauing. Michael Penk Tel. 03576 2780350 E-Mail: [email protected] Stand: Juli 2014

Mit Unterstützung:

Hofansicht: Stand 2007 Hofansicht: Stand 2013

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Institut für Gebäude- und Solartechnik – TU Braunschweig Mühlenpfordtstraße 23 D – 38 106 Braunschweig

Komplexsanierung Gagarin-Schweig-Hertz-Straße Luftbildaufnahme aus 2006

Energiewende in der Wohnungswirtschaft gestalten

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Vorteile - Zentrale Lage in der Stadt mit viel Grün - Wohngebiet wird gut angenommen - tlw. hoher Sanierungsstand und Ausstattungsgrad

Nachteile - geschlossene Bauweise - fehlende Sonne -> jeweils in den Eckbereichen - weite Wege zu den Parkflächen - fehlende Fahrstühle - Vermietung 4. und 5. Etage unmöglich

Die Fassaden/Balkone sind wie an allen unsanierten Wohnblöcken in Weißwasser in einem sehr schlechtem Zustand. Weiterhin handelt es sich bei diesen Wohnblöcken um dreischichtige Außenwandplatten mit innen liegender Wärmedämmung (5cm HWL-Platte). Wetterschale muss verdübelt werden (Einbau Außendämmung) Balkone sollten kompl. Erneuert werden (Fertigteilbalkone als Alu-Konstruktion) Einbau von Fahrstühlen (bei 5 Etagen)

Dipl. Bauing. Michael Penk WBG- Wohnungsbaugesell. mbH

Weißwasser

Komplexsanierung Gagarin-Schweig-Hertz-Straße


Bausubstanz vor Sanierung

Lose Wetterschalen, Risse, Abplatzungen, morsche Fenster, Einregnungen, Schimmel

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geplante Variante

Bestand Ansicht aus Richtung Mühlenstraße Keine Sonne -> Schatten


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Mit dem Rückbau kompletter Wohnblöcke werden erstens Rückbaukosten gespart und zweitens erfolgt eine Öffnung des Wohngebietes nach Außen.

Aufgrund der Anordnung, sowie der gleichen Bauweise ideal für ein energetisches Projekt.


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Objekt Bestandsdaten per

31.05.06 bisheriger

Rückbau neuer Rückbau verbleibender

Rückbau Bemerkungen

WE´s m2 WE´

s m2 WE´

s m2 WE´

s m2

Juri-Gagarien-Straße 1- 5 50 2.859,25 20 1.161,00 0 - 50 2.859,25 kein Abbruch

Juri-Gagarien-Straße 6-10 55 3.003,42 22 1.219,04 18 986,87 39 2.016,55 Rückbau 5. Etage in 6-

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Rückbau 4.+ 5. Etage

Juri-Gagarien-Straße 10/11 0 0,00 0 0,00 0 50,00 0 -50,00 Durchgang–

Komplettabb.

Juri-Gagarien-Straße 11-13 30 1.773,79 12 725,72 6 362,86 24 1.410,93 Rückbau 5. Etage

Juri-Gagarien-Straße 14-17 40 2.287,40 16 928,80 0 0,00 40 2.287,40 bleibt erhalten

Juri-Gagarien-Straße 18-21 40 2.287,40 16 928,80 40 2.287,40 0 0,00 Komplettabbruch

Schweigstraße 1 15 766,10 6 304,74 15 766,10 0 0,00 Komplettabbruch

Schweigstraße 2-4 30 1.715,55 12 696,60 12 696,60 18 1.018,95 Rückbau 4.+ 5. Etage

Schweigstraße 5-7 30 1.715,55 12 696,60 6 348,30 24 1.367,25 Rückbau 5. Etage

Schweigstraße 8+9 20 1.143,70 8 464,40 8 464,40 12 679,30 Rückbau 4.+ 5. Etage

Schweigstraße 10 15 774,35 6 312,99 15 774,35 0 0,00 Komplettabbruch

H.-Hertz-Straße 31+32 20 1.143,70 8 464,40 20 1.143,70 0 0,00 Komplettabbruch

H.-Hertz-Straße 26-30 50 2.859,25 20 1.161,00 20 1.161,00 30 1.698,25 Rückbau 4.+ 5. Etage

395 22.329,46 158 9.064,09 160 9.041,58 237 13.287,88


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Finanzierung Gesamtkosten geplant: 1.800.000,00€ (einfachste Ausführung ohne Herrichtung von WE)

Fördermittel Stadtumbau Ost (60€/qm * 9.064,00qm) -> 544.000,00€ Wohnumfeld -> 150.000,00€ Die Bereitstellung von Mitteln aus Programmteilen CO2-Senkung wird geprüft

Eigenmittel WBG 1.106.000,00€

2010 -> 490.000,00€ (hauptsächl. Abbruch) 2011 -> 575.000,00€ 2012 -> 370.000,00€ 2013 -> 365.000,00€ Restleistungen

Eine höherwertige Gestaltung ist nur bei zusätzlicher Bereitstellung von Fördermitteln möglich

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Vorplanungen mit Stand 2006/7 nach EnEV 2004

Baukostenermittlung (Stand 2006/7) Reine Abbruchkosten (Komplettabbruch) Gagarin-Str. 18-21, Schweigstr. 1 55.000,00€ Hertz-Str. 31/32, Schweigstr. 10 45.000,00€ Rückbaukosten (Demontage incl. Gerüst, Entsorgung, BE) 475.000,00€ Baukosten Gebäudehülle - Dach 300.000,00€ - WDS (Fassade) 400.000,00€ - Fenster 175.000,00€ - Fahrstuhl (ein Fahrstuhl) 75.000,00€ Außenanlagen (nur Sanierung) 200.000,00€ Nebenkosten (bis auf Bauanträge alles im eigenen Haus) 75.000,00€ Gesamtsumme brutto 1.800.000,00€


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In 2009/10 Einbindung der BTU- Cottbus, sowie der TU Braunschweig im Zuge eines Forschungsprojektes.



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Bei der Berechnung wurde von einer max. Förderung ausgegangen, welche jedoch aufgrund EU-Beihilfegesetz nie ausgeschöpft werden kann.


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Kostenübersicht - Planung/ Ausführung (nach Vorlage erster Ergebnisse)

vereinfachte Kostenübersicht

Gagarin 1-10 92WE Gagarin 11-17 54WE Hertz 26-30 30WE Schweig 2-9 60WE

Fläche in qm 5190 5190,00 3116,15 3116,15 3116,15 3116,15 1698,25 1698,25 1698,25 1698,25 3413,8 3413,8 3413,8 3413,8

gepl. Kosten Baukosten gepl. Kosten Baukosten gepl. Kosten gepl. Kosten gepl. Kosten Baukosten gepl. Kosten gepl. Kosten gepl. Kosten gepl. Kosten Baukosten gepl. Kosten

einfach gut mit Fahrst. gut mit Fahrst. einfach ohne

Fahrst. einfach mit Fahrst. Passivhaus Passivhaus gut mit ZWW einfach Passivhaus gut mit ZWW gut mit ZWW einfach

nach EnEV 2009 KfW 130 2.4 KfW 85 2.4 KfW 85 nach EnEV 2009 nach EnEV 2009 3.1 Passiv 3.1 Passiv 2.4 KfW 70 nach EnEV 2009 3.1 Passiv 2.4 KfW 70 2.4 KfW 70 nach EnEV 2009

45KWh/qma 45KWh/qma 80KWh/qma 80KWh/qma 15KWh/qma 15KWh/qma 45KWh/qma 80KWh/qma 15KWh/qma 45KWh/qma 45KWh/qma 80KWh/qma

Zusammenfassung der Kostengruppen Euro

Kostengruppen insgesamt

100 Grundstück insgesamt 0 € 15.000 € 0 € 32.200 € 0 € 0 € 0 € 18.750 € 0 € 0 € 25.000 € 25.000 € 44.190 € 25.000 €

200 Herrichten und Erschließen insgesamt 130.000 € 116.900 € 175.000 € 126.000 € 175.000 € 175.000 € 175.000 € 150.000 € 175.000 € 175.000 € 200.000 € 200.000 € 157.900 € 200.000 €

300 Bauwerk - Baukonstruktion insgesamt 347.700 € 367.000 € 300.000 € 223.500 € 15.000 € 185.000 € 252.000 € 237.000 € 97.000 € 12.000 € 650.000 € 390.000 € 344.470 € 275.000 €

400 Bauwerk - Technische Anlagen insgesamt 934.000 € 912.000 € 677.000 € 730.000 € 600.000 € 620.000 € 545.000 € 621.000 € 470.000 € 435.000 € 882.500 € 795.000 € 901.550 € 735.000 €

500 Außenanlagen insgesamt 0 € 15.000 € 0 € 32.200 € 0 € 0 € 0 € 18.750 € 0 € 0 € 25.000 € 25.000 € 44.190 € 25.000 €

600 Ausstattung und Kunstwerke insgesamt

700 Baunebenkosten insgesamt 25.000 € 25.000 € 25.000 € 28.000 € 25.000 € 25.000 € 25.000 € 36.000 € 25.000 € 25.000 € 25.000 € 25.000 € 22.500 € 25.000 €

Fördermittel (SAENA/ Stadtumbau 0 € 0 € 0 € -114.673 € 0 € 0 € -90.000 € -148.332 € 0 € 0 € -180.000 € 0 € -131.490 € 0 €

Abrundung 300 € 100 € -227 € -168 € 500 € -310 €

Gesamtkosten (inkl. MwSt.) 1.437.000 € 1.451.000 € 1.177.000 € 1.057.000 € 815.000 € 1.005.000 € 907.000 € 933.000 € 767.000 € 647.000 € 1.628.000 € 1.460.000 € 1.383.000 € 1.285.000 €

Baukosten/ m² mit Förderung 277 € 280 € 378 € 339 € 262 € 323 € 534 € 549 € 452 € 381 € 477 € 428 € 405 € 376 €

Baukosten/ m² ohne Förderung 277 € 280 € 378 € 376 € 262 € 323 € 587 € 637 € 452 € 381 € 529 € 428 € 444 € 376 €

200 In dieser Kostenstelle ist der Teilrückbau mit eingerechnet.

500 Es sind nur die unmittelbaren Kosten Außenanlagen (Eingangsbereich) berücksichtigt, da die Außenanlagen komplett neu (ca. 600T€) für alle Objekte errichtet wurden

700 Da die Bauleitung, Vorbereitung im eigenem Haus erfolgte, sind die Kosten relativ gering


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Wie so oft im Leben, musste vorab mit der Maßnahme begonnen werden, sodass nur Details der Studie in die Baumaßnahme einfließen konnten.


Die neue Dachkonstruktion wird Am Boden auf 6m Breite vorge- fertigt und mit dem Kran montiert. Eine Verkleidung der Sichtflächen kann mit Schindeln, Holz bzw. sonstigen Baumaterialien erfolgen.

Demontage mit dem Autokran.

Die Bewohner der zwei Etagen unter- Halb der Demontagebereiche müssen Für diesen kurzen Zeitraum die Wohnung Verlassen.


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!!! 80% des Bestandes

waren durchgängig bewohnt


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Demontage mit dem Autokran.

Die Bewohner der zwei Etagen unter- halb der Demontagebereiche müssen Für diesen kurzen Zeitraum die Wohnung Verlassen.


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Die Wohnqualität ist nur bedingt Eingeschränkt. In Zeiten, wo keine Kranarbeiten erfolgen, kann das Wohnumfeld komplett genutzt werden.

Demontage mit dem Autokran


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Fertigstellung in 2013 (Gebäudesanierung in 2012) unter vielen Entbehrungen der Mieter


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Fertigstellung in 2013. Im Zuge der Energetischen Sanierung wurde auch auf Barrierefreiheit im gesamten Karree geachtet. So wurden einige Wohnungen Altengerecht (mit Rollstuhl erreichbar) incl. Fahrstuhl hergerichtet.


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qm alt qm neu 2005-2008 2009 2010 2011 2012 2013

KWh/a

KWh/a

KWh/a

KWh/a

KWh/a

KWh/a

KW/qm KW/qm KW/qm KW/qm KW/qm KW/qm

Schweigstr. 2 - 4 1715,55 226.401 145,2 139.628 97,7 172.361 120,6 Schweigstr. 5 - 7 1715,55 128.826 82,6 119.381 83,5 99.427 69,5

H.-Hertz-Str. 31 - 32, Schweigstr. 8 - 10 1143,70 257.218 92,4 209.237 88,8 129.300 63,3 1918,05

theoretisch nach Rückbau 4576,00 431.635 94,3 330.007 79,3 282.677 77,2 Sanierung

Schweig 2-9 4574,8 374.710 94,2 415.435 104,4

theoretisch nach Rückbau 3413,80 279.616 81,9 310.005 90,8 Saniert KfW 70 3413,80 198.100 58,03

Sanierung

J.-Gagarin-Str. 1 - 5

2859,25 242.440 91,6 268.478 101,4 256.469 96,9 J.-Gagarin-Str. 6 - 10 3003,42 245.970 88,4 275.020 98,9 236.010 84,9 ohne Warmwasser

theoretisch nach Rückbau 5138,14 428.051 83,3 476.331 92,7 431.617 84,0

Saniert KfW 130 5138,14 277.182 53,9 288.399 56,1 288.839 56,21 Sanierung

J.-Gagarin-Str. 11 - 17 1773,79 157.236 95,7 166.257 101,2 183.405 111,7 2287,40 189.161 89,3 225.377 106,4 249.056 117,6

theoretisch nach Rückbau 3116,15 265.791 85,3 300.501 96,4 331.827 106,5 Saniert KfW 85 3116,15 272.150 87,3 228.130 73,2 208.300 66,85

Sanierung H.-Hertz-Str. 26 - 30 2859,25 249.596 100,4 220.523 88,7 272.427 109,6 150.131

theoretisch nach Rückbau 1698,25 148.248 87,3 130.979 77,1 161.808 95,3 89.170 Saniert Passivhaus 1698,25 71.118 41,9 71.900 42,34

Hinweis: Energieverbrauchswerte wurden aufgrund Leerstand in den obere Etagen in der Hertz Str. um15%,Gagarin Str. um 8% bzw. in der Schweigstr. um 19% hochgesetzt

Zusammenstellung der Verbräuche vor und nach Sanierung

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Der in den Studien angesetzte Verbrauchswert mit 168KWh/m²a vor Sanierung entspricht nicht der Realität (ca. 100-110KWh/m2a incl. WW)


Zusammenstellung der Verbräuche vor und nach Sanierung (es wurden jeweils die Durchschnittswerte eingesetzt)

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106,4 105,0 110,7

106,9

58,0

75,4 72,9

42,1

0,0

20,0

40,0

60,0

80,0

100,0

120,0

Schweigstraße 2-9 KfW 70

J.-Gagarin-Str. 1 - 10 KfW130

J.-Gagarin-Str. 11 - 17 KfW85

H.-Hertz-Str. 26 - 30 Passiv

vor Sanierung incl. WW 20KWh/qma

nach Sanierung

Baukosten/m² Wfl 444 €/m² 280 €/m² 376 €/m² 637 €/m²

Kosten je jährlich 9,17 €/KWh 9,45 €/KWh 9,95 €/KWh 9,83€/KWh eingesparte KWh bzw. kg CO2 38,05 €/ kg (CO2) 39,21 €/ kg (CO2) 41,29 €/ kg (CO2) 40,79 €/ kg (CO2)

Aufgrund der vorh. dezentralen Warmwassererzeugung wurden vor Sanierung je m² Wohnfläche 20KWh/m² hinzugerechnet. Selbiges erfolgte auch nach Der Sanierung an der Gagarin 1-10

Da teilweise bei den KfW 70 – 130 Gebäuden Fenster im Bestand (nicht älter als 5 Jahre) verblieben sind, können kleinere Kostenverschiebungen (im Kommastellenbereich) möglich sein.


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Variante 1.1

Variante 1.2

Variante 2.4

Variante 3.1

Berechnung der Refinanzierung für den Mieter

Stand 31.12.2013 (die Modi-Erhöhungen bezieht sich hierbei nur auf energetische Maßnahmen mit tlw. Förderung aus dem Programm Aufwertung). Da diese am Objekt Gagarin Str. 1-10 nicht

gewährt wurde, wurde die zusätzliche Spalte eingefügt.

Bauobjekt/ Wohnblock Einsparung nach

Sanierung €/ KWh Einsparung in

€/m2 €/ KWh Einsparung in €/m2 €/ KWh Einsparung in

€/m2 Mieterhöhung nach

Modi pro qm & Jahr

Korrigiert,da bei Gag.1-10 keine

Förderung

KWh/ qm

a KWh/ qm a ohne Berück-sichtigung WW 3%

0,09€/KWh Ausgangspreis 5%

0,09€/KWh Ausgangspreis 7%

0,09€/KWh Ausgangspreis in €/m2 a in €/m2 a

J.- Gagarin Str. 1 -10 91WE 36,2 Anfangsjahr 0,09 3,26 € 10,32 € 8,12 € 10 Jahre 0,12 38,01 € 0,15 43,44 € 0,18 48,87 € 103,20 € 81,20 €

KfW 130 15 Jahre 0,14 62,45 € 0,19 76,02 € 0,25 92,31 € 154,80 € 121,80 € Endenergieverbrauch (WW mit 20) 75,20 20 Jahre 0,16 90,50 € 0,24 119,46 € 0,35 159,28 € 206,40 € 162,40 €

Endenergie rechn. (WW

mit 12,5KWh/qm) 60,50 25 Jahre 0,19 126,70 € 0,30 176,48 € 0,49 262,45 € 258,00 € 203,00 € J.- Gagarin Str. 11 - 17 54WE 46,1 Anfangsjahr 0,09 4,14 € 11,40 € 10 Jahre 0,12 48,41 € 0,15 55,32 € 0,18 62,24 € 114,00 €

KfW 85 15 Jahre 0,14 79,52 € 0,19 96,81 € 0,25 117,56 € 171,00 € Endenergieverbrauch 66,85 20 Jahre 0,16 115,25 € 0,24 152,13 € 0,35 202,84 € 228,00 € Endenergie rechn. 66,90 25 Jahre 0,19 161,35 € 0,30 224,74 € 0,49 334,23 € 285,00 € Schweigstraße 2-9 60WE 50,1 Anfangsjahr 0,09 4,51 € 15,84 € 10 Jahre 0,12 52,62 € 0,15 60,13 € 0,18 67,65 € 158,40 €

KfW 70 15 Jahre 0,14 86,44 € 0,19 105,23 € 0,25 127,78 € 237,60 € Endenergieverbrauch 58,04 20 Jahre 0,16 125,27 € 0,24 165,36 € 0,35 220,48 € 316,80 € Endenergie rechn. 51,50 25 Jahre 0,19 175,38 € 0,30 244,29 € 0,49 363,30 € 396,00 € H.- Hertz Str. 26 - 30 30WE 59,1 Anfangsjahr 0,09 5,32 € 22,44 € 10 Jahre 0,12 62,06 € 0,15 70,92 € 0,18 79,79 € 224,40 €

Passivhaus 15 Jahre 0,14 101,95 € 0,19 124,12 € 0,25 150,71 € 336,60 € Endenergieverbrauch 41,58 20 Jahre 0,16 147,76 € 0,24 195,04 € 0,35 260,06 € 448,80 € Endenergie rechn. 33,70 25 Jahre 0,19 206,86 € 0,30 288,13 € 0,49 428,50 € 561,00 €


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(ein höherer Wohnkomfort ist nicht zu berücksichtigen, da er in der Modi-Umlage nicht eingerechnet wurde)


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Wirtschaftlichkeitsberechnung für den Vermieter (über die Modi-Umlage ohne Zinsbelastung, da ein Großteil über Eigenmittel finanziert wurde und beim KfW verrechnet es sich mit dem Tilgungszuschuss) Kostenzusammenstellung (€)

Objekt: H. - Hertz Straße 26-30

Maßnahme: Komplexsanierung

Wohnfläche: 1698,25 m²

lfd. Nr. Gewerk Gesamt-

betrag

Gesamtbetrag abzügl. Fördermittel

umlagefähiger Modernisierungsbetrag

in % in €

1 Fassade / Dämmung 90,00%

2 Tischler Fenster pro WE 60,00%

3 Tischler WE-Türen pro WE

40,00%

4 allgemeine Tischlerarbeiten

0,00%

5 (HE-Türen) + BK-Anlage 40,00%

6 Malerarbeiten Treppenhaus

0,00%

7 Elektro.-Installation 0,00%

8 Gegensprechanlage 100,00%

9 Balkonerneuerung 40,00%

10 Lüftungsanlage kompl. 60,00%

11 Dachsanierung allgemein 0,00%

12 Warmwasserumstellung 60,00%

13 HA-Station 0,00%

14 Kellerdeckendämmung 90,00%

15 Planungsleistungen 65,00%

16 Eingangsbereiche 0,00%

17 sonstige Leistungen 0,00%

Summe Bauleistungen:

Abrechnung Verbrauchsdaten 2013 - ausgewählte Objekte (Amortisation für den Vermieter)

ohne Berücksichtigung WW

Bauobjekt/ Wohnblock Wfl/ Energie-bezugsfläche

Verbrauch KWh/a alt

Ver- brauch

Verbrauch in 2013

Ver- brauch

Einsparung nach Sanierung

Einsparung in €/m2 a

Mieterhöhung nach Modi pro qm & Jahr

Baupreis/ Ant. energ. Sanierung

Baupreis/energ. Sanierung pro qm qm KWh KWh/qma KWh

KWh/ qm a KWh/ qm a bei 0,09€/KWh in €/m2 a

J.- Gagarin Str. 1 -10 91WE 5138,14 450000 95,8 288839 59,6 36,2 3,26 € 10,32 €

1.451.000,00 € 279,57 € 8,15 €

971.000,00 € 187,08 € bereinigte Kosten

Amortisation 18 Jahre KfW 130

J.- Gagarin Str. 11 - 17 54WE 3116,15 300000 96,3 156493 50,2 46,1 4,14 € 11,40 €

1.057.000,00 € 339,20 € .(226493)

801.300,00 € 257,14 € Amortisation 22,5 Jahre KfW 85

H.- Hertz Str. 26 - 30 30WE 1729,00 130000 75,2 27810 16,1 59,1 5,32 € 22,44 €

933.000,00 € 539,62 € .(71900)

828.500,00 € 479,18 €

Amortisation 21,5 Jahre Passivhaus

Schweigstraße 2-9 60WE 3413,80 291025,18 85,2 119960 35,1 50,1 4,51 € 15,84 € 1.343.939,22 € 393,68 € .(198100)

1.111.949,01 € 325,72 €

Amortisation 20,5 Jahre KfW 70


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Weißwasser


Vergleich Vorplanung/ Ausführung

Heizung Warmwasser Lüftung Vorplanung/ Studie BTU

Ergebnis

Variante 1.1 EnEV 2009

Zentral (FW) Dezentral (elektrisch)

Fenster/ Schacht Hohe Betriebskosten in der Zukunft

Wirtschaftlichste Variante Stromkosten für WW nicht kalkulierbar

Variante 1.2 Zentral (FW) Zentral (FW) Fenster/ Schacht wirtschaftlich Wirtschaftlich bei Energie- preisseigerungen von 7% nach 20ig Jahren

Variante 2.4 KfW 70

Zentral (FW)

Zentral (FW)

Fenster/ Schacht tlw. dez. Lüftung

wirtschaftlich

Wirtschaftlich bei Energie- preisseigerungen von 7% nach 20ig Jahren

Variante 3.1 Passivhaus

Zentral (FW)

Zentral (FW)

Dezentrale Lüftung

unwirtschaftlich

Unwirtschaftlich hohe Behaglichkeit, höherer KWh-Preis, zusätzl. Kosten für Wartung Lüftung


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Weißwasser


Was bedeuten die verschieden Varianten für unsere Mieter:

Variante 1.1 und 1.2 Etwas besser wie EnEV 2009

Variante 2.4 KfW 70

- Fensterwechsel ohne größere Beeinträchtigungen für den Mieter - Balkone sind komplett zurückzubauen und Wärmebrückenfrei neu anzusetzen - Fassade (WDVS) in herkömmlicher Weise 10cm bzw. größer - Umstellung Warmwasser nach Erfordernis - Heizung verbleibt eventuell nochmals Pumpen, HA-Station wechseln und hydraulischen Abgleich durchführen - Kellerdecken-/ Drempeldämmung erhöhen - Schachtlüftung im P2 kann verbleiben, hat aber nicht mehr den notw. Volumenstrom

- neue Fenster sind nach Außen zu setzen hoher Aufwand Innen (neue Laibung, Fensterbank) - Balkone sind komplett zurückzubauen und Wärmebrückenfrei neu anzusetzen - Fassade (WDVS) auf jeden Fall > 10cm, d.h. Brandriegel, Trocknungszeiten, - Umstellung Warmwasser erforderlich -> hoher Montage-/Demontageaufwand in WE - Heizung verbleibt HA-Station wechseln und hydraulischen Abgleich durchführen - Kellerdecken-/ Drempeldämmung erhöhen - Schachtlüftung im P2 kann verbleiben, hat aber nicht mehr den notw. Volumenstrom

Zusätzlich zu Variante 2.4 - Dämmstärke min. 26cm, d.h. höherer Aufwand für Arbeitsgerüste - Das Dach muss auf jeden Fall erneuert werden (Wärmebrückenfreiheit) - Heizung verbleibt HA-Station wechseln und hydraulischen Abgleich durchführen - Kellerdeckendämmung incl. Dämmung oberer Wandbereiche - stärkere Sockeldämmung - Dämmung Kellerabgänge (Fußboden/ Kellerwände) incl. hochgedämmte T30 Tür zum Keller - Einbau einer Lüftungsanlage

Variante 3.1 Niedrigenergie- Passivhaus


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Weißwasser


Probleme in Zusammenhang mit den erhöhten Anforderungen

-Aufgrund der stärkeren Dämmung muss das Gerüst im größerem Abstand zur AW stehen, d.h. zusätzliche Geländer bzw. Konsolen, welche dann jeweils rückgebaut werden müssen. - Durch die starke Dämmung entstehen große Mengen Wasser zwischen Dämmung/ Wand, welches dann überall herunter läuft bzw. sich als Dampf an oberen Abdeckungen absetzt führt zu Schäden an den Farbbeschichtungen - Beim Einbau der Fenster an der Außenkannte der Fassade ist der gesamte Innenbereich (Laibungen) zu erneuern - Die Umstellung auf zentrale Wasserversorgung bedeutet, dass in allen Bädern die Schächte komplett zurückgebaut werden müssen. Weiterhin sind Leitungen incl. Kernbohrungen, Brandschutzmanschetten, Armaturen zu erneuern und in Bereichen, wo die Regenwasser- leitung im Schacht mit verläuft, sind zusätzliche Leitungstrassen zu verlegen. - Für den Einbau der Lüftungsanlagen sind je Wohnung 15-20ig Kernbohrungen (tlw. bis NW 200) einzubringen. Hierbei entstehen zusätzliche Schäden durch das Befestigen der Kernbohrgeräte. Im Flur/ Bad muss die Decke abgehangen werden. - Aufgrund der geringeren Abnahme (Vorhaltung Anschlusswert für Warmwassererzeugung bleibt) steigen die Preise für Fernwärme


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Weißwasser


Probleme in Zusammenhang mit den erhöhten Anforderungen


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Brandriegel ab 10cm Dämmstärke, thermische Trennung, Fensterbefestigung von Außen (Innen neue Laibungen)

zusätzliche Gerüstkonsolen und Verankerungen


Weißwasser


Probleme/ Schäden im Zusammenhang mit den erhöhten Anforderungen


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Wasseraustritt im Bereich der Fensterfaschen, sowie an Abdeckblechen und im Sockelbereich Eiszapfen im Winter

Wasserschäden an Kondensatleitungen der Lüftungsanlagen


Weißwasser


Vergleich Warmwassererzeugung Dezentral/ Zentral


Anhand einiger Objekte im Bestand der WBG wurden Verbrauchswerte entnommen:

Straße/ Wohnblock Energiestandart Anz. WE Wasserverbrauch ges.

Wohnblock Energieaufwand Energieaufwand je m3

Warmwassererzeugung Aufwand incl. 2KWh Strom Verbr. je WE in m³

rechn. Verb. bei 12,5 KWh/m²

H.-Hertz Str. 26-30 Passivhaus: 30 WE 511,65 m³ 41780,00 KWh 81,66 KWh/m³ 83,657 KWh/m³ 17,1 9

J. Gagarin Str. 11-17 KfW 85 67KWh/m²a 54 WE 729,69 m³ 65131,00 KWh 89,26 KWh/m³ 91,258 KWh/m³ 13,5 7,9

Humboldt Str. 1-9 (hoher Altersdurchschn.) sanierter Q6 95KWh/m²a 56 WE 431,33 m³ 42196,70 KWh 97,83 KWh/m³ 99,829 KWh/m³ 7,7 4,8

D.h., man kann von ca. 90KWh/m³ Energieaufwand für die Erzeugung von Warmwasser (60°C) augehen. Pro Wohnung können im Durchschnitt zwischen 13 - 17 m³ Warmwasser angesetzt werden.

Beim Einsatz von Fernwärme (z.Z. 0,09€/ KWh) kostet die Erzeugung eines m³ Warmwasser 8,1 € Desweiteren fallen Kosten für Miete WWZ, Abrechnung, Wärmemengenzähler, Legionellenprüfung usw. an. Zentrale Bei einem Wohnblock (hier 30ig WE) sind dies in Summe ca. 1 €/ m³ Warmwasser. Warmwassererwärmung

Fernwärme: 9,10 €/m³

??? -> der in der EnEV angestzte Wert mit 12,5KWh/ qm (öffentlich rechtl. Nachweis) deckt gerade einmal 50% des tatsächlichen Verbrauchs ab.

Bei einem Einsatz eines Dezentralen Gerätes (z.Bsp. Stiebel Eltron) benötigt man rechnerisch:

Erwärmung von einem Liter Wasser um 1°K --> Energieaufwand 1cal/ K dm³, d.h. von 10° auf 60°C entspricht dies 58KWh/qbm (Wirkungsgrad 100% - unwahrscheinlich) Aber selbst hier wäre der Preis bei 28Cent/KWh 14,0 €/m³ dezentrale

Warmwassererwärmung

Auch der Hinweis, dass Wasser wird nur auf 38°C erhitzt, kann nicht gelten, da bei zentraler Warmwasserversorgung ebenfalls zugemischt wird.

Zu bemerken möchte ich noch, dass bei der zugeführten Energie (Anteil für Warmwasser) alle Verluste mit berücksichtigt sind,

da das Zirkulationswasser immer wieder neu erwärmt wird. Es gibt nur noch die Pumpenenergie, welche zugeführt werden muss.

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Weißwasser

WBG – Wohnungsbaugesellschaft mbH Weißwasser 02943 Weißwasser – Lutherstraße 66


Fazit: - Je höher der Energiestandart eines Wohngebäudes, desto höher der in Anspruch genommene Energiepreis pro KWh (aufgrund Leistungsvorhaltung – Verhältnis Leistungs-/Arbeistpreis)

- eine Wirtschaftlichkeit für den Mieter ist bei Energiepreissteigerungen unter 7% nicht erreichbar (Wärmepreis müsste in 25ig Jahren bei 0,5€/KWh liegen und im Gegenzug werden erneuerbare Energien preiswerter)

- die Refinanzierbarkeit beim Vermieter ist erst nach ca. 20ig Jahren gewährleistet - die Warmwassererzeugung ist zentral wirtschaftlicher - Fördermittelinanspruchnahme ist zumind. bei Wohnungsbaugesellschaften aufgrund EU- Beihilfegesetz problematisch (nur 30% möglich). - Egal, welcher Standard erreicht wird, der Aufwand je eingesparte KWh bleibt gleich. Die wirtschaftlichste Variante ist eine Sanierung mit dem Standard KfW 85/ 130 EnEV 2009

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Weißwasser


Wohnungsbaugesellschaft mbH Weißwasser · Gesamtkosten geplant: 1.800.000,00€ (einfachste...

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