Zentrale Neubauwohnungen in Dachau

Geplante Fertigstellung 31.03.2021 Ohne Käuferprovision

Unverbindliche Illustration

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Ihr neues Zuhause ist in der Zugspitzstraße 4 in Dachau-Oberaugustenfeld. Freuen Sie sich schon jetzt auf eine gepflegte

Nachbarschaft mit schönen Einfamilienhäusern, kleinen Wohnanlagen und liebevoll gestalteten Gärten. Hier macht

Heimkommen Freude!

Sie wohnen zentral! Die „Untere Stadt“ mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzten, und Banken erreichen Sie

in ca. 15 Minuten zu Fuß. Für den Großeinkauf gelangen Sie zügig mit dem Auto in die Gewerbegebiete Dachau oder

Karlsfeld. Zu einem gemütlichen Stadtbummel lädt die historische Altstadt ein. Am besten erreichen Sie diese mit dem Auto

oder dem „City-Bus“.

Für Ihren Nachwuchs gibt es in Dachau zahlreiche Kinderkrippen und -gärten. Außerdem verfügt Dachau über ein sehr gutes

Schulnetz mit Montessori-, Grund-, Mittel-, Real- und Berufsschulen sowie zwei Gymnasien. Das Ignanz-Taschner-Gymnasium

können Ihre Kinder zum Beispiel in ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichen.

Eine Lage mit vielen Vorteilen

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Eine Lage mit vielen Vorteilen

S-Bahn

Unterer Markt

TSV Dachau

Altstadt Zum Dachauer S-Bahnhof gehen Sie

nur ca. 10 Minuten. Die S-Bahn „S2“

fährt in den Stoßzeiten im 10-Minuten-

Takt und benötigt ca. 20 Minuten zum

Münchner Hauptbahnhof.

Mit dem Auto sind Sie nach ca. 30

Minuten Fahrzeit in der Münchner

Innenstadt. Außerdem profitieren Sie

von den sehr guten Anbindung an die

Autobahnen A8, A9, A94, A95, A96 und

A99 sowie den Flughafen München.

Dachau bietet Ihnen ein vielfältiges

Sport- und Freizeitangebot - hier ist

sicher für jeden Geschmack etwas dabei.

Die Amper-Auen, traumhafte Seen und

Erholungsgebiete in und um Dachau

laden zum Entspannen in der Natur ein.

Auch kulinarisch wird Ihnen in Dachau

einiges geboten - ob ein gemütliches

Frühstück am Sonntagmorgen, ein guter

Café mit einem leckeren Stück Kuchen

oder ein romantisches Abendessen - Sie

werden das richtige Lokal finden.

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Das Mehrfamilienhaus beherbergt sechs Wohnungen. Es wird in hochwertiger Ziegelbauweise (Dämmziegel) erstellt und

mit einer umweltfreundlichen Grundwasser-Wärmepumpe versorgt. Die 3-fach-Isolierverglasung rundet die

energiesparende Bauweise ab!

In allen Wohnungen kommen Sie in den Genuss einer Fußbodenheizung. Freuen Sie sich auf schöne Fußböden, großzügige

Fensterflächen und die moderne Badausstattung!

Sie können einen Duplex-Parker in der Garage oder einen Carport-Stellplatz erwerben. Auf Wunsch kann der Duplex-

Parker für die Ladung eines Elektroautos vorgerüstet werden.

Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil bzw. ein Hobbyraum.

Auf dem gleichen Grundstück entstehen zwei

Doppelhaushälften.

Bei Interesse erhalten Sie gerne das ausführliche Exposè.

Beschreibung

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Das Erdgeschoss

Im Erdgeschoss gibt es eine 2- und eine 3-Zimmer-Wohnung, jeweils mit einem wie Wohnraum ausgebauten Hobbyraum.

Selbstverständlich erreichen Sie diesen über eine innenliegende Treppe – profitieren Sie von der zusätzlichen, wertvollen

Fläche. Herzstück von beiden Wohnungen ist der moderne, offene Wohnbereich. Freuen Sie sich schon heute auf eine

Terrasse mit einer Grundfläche von ca. 24 m² - hier haben Sie genügend Platz für einen schönen Grillabend mit Familie und

Freunden. Zu jeder Wohnung gehört natürlich ein eigener Gartenanteil.

Das Obergeschoss

Hier werden zwei kompakte 3-Zimmer-Wohnungen realisiert. Auch bei diesen Wohnungen ist das Herzstück der moderne,

offene Wohnbereich. Bodentiefe Fenster sorgen hier für einen traumhaften Tageslichteinfall. Auch die anderen Zimmer

inklusive Bad sind schön hell. Zu jeder Wohnung gehört ein Südbalkon. Freuen Sie sich schon jetzt auf die sonnigen Stunden,

die Sie hier verbringen werden.

Das Dachgeschoss

Sie möchten ganz oben wohnen? Dann entscheiden Sie sich für eine der beiden charmanten 2-Zimmer-Wohnungen. Schon

beim Eintreten wird Sie der offene Schnitt begeistern – große Gauben und bodentiefe Fenster zur Dachterrasse sorgen im

Eingangs- und Wohnbereich für eine schöne Belichtung. Die gemütliche Dachterrasse ist nach Süden ausgerichtet und durch

die Gauben kaum einsehbar. Hier können Sie ungestört den Tag ausklingen lassen.

Beschreibung

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˄ Bewährte Massivbauweise mit Dämmziegel und weißer Wanne

˄ Elektrische Rollläden

˄ Auf Wunsch Anschlussmöglichkeit für Elektroauto in der Garage (Ladestation ist nicht inbegriffen)

˄ Niedrigenergiehaus beheizt mit Grundwasser-Wärmepumpe

˄ Fußbodenheizung

˄ Geschmackvolle Ausstattung u.a. mit Eichenparkett und Feinsteinzeug

˄ Videogegensprechanlage

˄ Erdgeschosswohnungen mit direktem Zugang zu Hobbyräumen

˄ Komplett fertiggestellte Außenanlagen

˄ Sonnige Gärten, Terrassen oder Balkone

˄ Exklusive Tageslichtbäder mit bodengleicher Dusche

˄ Kontrollierte dezentrale Wohnraumlüftung

Highlights im Überblick

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Ansichten

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Ansichten

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Freiflächenplan

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Übersicht - Erdgeschoss

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3-Zimmer-Wohnung

mit Hobbyraum

Erdgeschoss

Kind 10,10 m²

Schlafen 13,30 m²

Bad 6,74 m²

Flur 6,40 m²

Wohnen / Kochen 31,00 m²

Terrasse ½ 10,00 m²

Untergeschoss

Hobbyraum ½ 18,45 m²

Wohnfläche 95,99 m²

Garten 64,00 m²

Kaufpreis € 687.000

Wohnung 1

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2-Zimmer-Wohnung

mit Hobbyraum

Erdgeschoss

Schlafen 18,65 m²

Bad 6,96 m²

Flur 5,00 m²

Wohnen / Kochen 30,10 m²

Terrasse ½ 10,00 m²

Untergeschoss

Hobbyraum ½ 18,45 m²

Wohnfläche 89,16 m²

Garten 56,00 m²

Kaufpreis € 651.000

Wohnung 2

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Übersicht - Obergeschoss

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3-Zimmer-Wohnung

1. Obergeschoss

Kind 10,10 m²

Schlafen 13,30 m²

Bad 6,70 m²

Flur 6,40 m²

Wohnen / Kochen 30,10 m²

Balkon ½ 2,63 m²

Wohnfläche 69,23 m²

Kaufpreis RESERVIERT

Wohnung 3

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3-Zimmer-Wohnung

1. Obergeschoss

Kind 10,10 m²

Schlafen 13,30 m²

Bad 6,70 m²

Flur 6,40 m²

Wohnen / Kochen 30,10 m²

Balkon ½ 2,63 m²

Wohnfläche 69,23 m²

Kaufpreis RESERVIERT

Wohnung 4

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Übersicht - Dachgeschoss

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2-Zimmer-Wohnung

Dachgeschoss

Schlafen 12,27 m²

Bad 5,00 m²

Abstellen 1,00 m²

Flur 7,25 m²

Wohnen / Kochen 25,27 m²

Dachterrasse ½ 3,00 m²

Wohnfläche 53,79 m²

Kaufpreis RESERVIERT

Wohnung 5

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2-Zimmer-Wohnung

Dachgeschoss

Schlafen 12,27 m²

Bad 5,00 m²

Abstellraum 1,00 m²

Flur 7,25 m²

Wohnen / Kochen 25,27 m²

Dachterrasse ½ 3,00 m²

Wohnfläche 53,79 m²

Kaufpreis RESERVIERT

Wohnung 6

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Übersicht - Kellergeschoss

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Duplex-Parker: 19.500 € Ohne Käuferprovision

Carport: 13.500 €

Kaufpreisliste

Wohnung Lage Zimmer Größe Kaufpreis

1 Erd- und

Untergeschoss

3 + wie

Wohnraum

ausgebauter

Hobbyraum

ca. 95,99 m² Terrasse

Gartenanteil

ca. 64 m²

RESERVIERT

2 Erd- und

Untergeschoss

2 + wie

Wohnraum

ausgebauter

Hobbyraum

ca. 89,16 m² Terrasse

Gartenanteil

ca. 56 m²

651.000 €

3 1. Obergeschoss 3 ca. 69,23 m² Balkon RESERVIERT

4 1. Obergeschoss 3 ca. 69,23 m² Balkon RESERVIERT

5 Dachgeschoss 2 ca. 53,79 m² Dachterrasse RESERVIERT

6 Dachgeschoss 2 ca. 53,79 m² Dachterrasse 399.800 €

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Referenzobjekte

Karlsfeld München-Untermenzing

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Baubeschreibung

ERDARBEITEN

Abheben des Mutterbodens im notwendigen Bereich mit Zwischenlagerung. Ausheben der Baugrube und Zwischenlagerung zur späteren Hinterfüllung der Baugrube und

Arbeitsräume. Abfuhr sämtlichen überschüssigen Materials und Grobplanie mit Mutterboden.

KANALARBEITEN

Die Entwässerung erfolgt nach den genehmigten Entwässerungsplänen nach DIN bzw. nach örtlicher Vorschrift in den dafür erforderlichen Querschnitten. Verlegen der

sanitären Grundleitungen und Entwässerungsleitungen aus PVC-Rohren bis zum Kontrollschacht. Die Abwasserleitungen werden an das örtliche Kanalnetz angebunden.

Ausführung der Regenstandrohre bis auf Sockelhöhe aus verzinkten Stahl- bzw. Guss-SML-Rohren.

FUNDAMENTE, BODENPLATTE

Es wird auf tragfähigem Boden gegründet. Fundamente und Bodenplatte in Stahlbeton. Stärke, Betongüte und Bewehrung nach statischem Erfordernis. Der Keller wird als

System „Weiße Wanne“ ausgeführt. Als Potentialausgleich wird ein Erdungsband umlaufend in der Bodenplatte eingelegt mit Anschlussfahne im Hausanschlussraum.

WÄNDE

Außenwände im Kellergeschoss aus Stahlbeton, Betongüte und Bewehrung nach statischen Erfordernissen als Bestandteile aus WU-Beton, mit außenseitiger

Perimeterdämmung aus feuchtigkeitsunempflindlichen Dämmplatten; Plattenstärke entsprechend der Anforderungen der EnEV. Kellerlichtschächte als Fertigteil-

Lichtschächte, incl. verzinkter Gitterroste mit Aushebesicherung. Außenwände in den übrigen Geschossen aus porosiertem Ziegelmauerwerk (Unipor Coriso) in

erforderlicher Wandstärke. Hochdämmende Rollladenkästen bei allen Fenstern, außer Dachgauben, Treppenhausfenstern und Fenstern in Sonderformen.

Kellerinnenwände in Ziegelmauerwerk oder ähnlich, Stahlbeton nach statischen Erfordernissen. Innenwände in den übrigen Geschossen in Ziegelmauerwerk oder

Stahlbeton in verschiedenen Stärken nach bautechnischen und statischen Erfordernissen.

Bei allen gemauerten Wänden im Keller- und Erdgeschoss waagrechte Isolierung mittels PVC-Mauersperrbahn.

Alle Innenwände in den Wohngeschossen und im Treppenhaus erhalten einen 1-lagigen Maschinenputz mit gefilzter Oberfläche aus Kalkgips- bzw. in Feucht- und

unbeheizten Kellerräumen Kalkzementputzmörtel nach Erfordernis.

DECKEN

Decke über Keller-, Erd- und Obergeschoss als Massiv- oder Filigranplattendecke in Stahlbeton nach statischen Erfordernissen. Die Deckenflächen in den Wohngeschossen

werden zusätzlich glatt malerfertig gespachtelt bzw. mit einem 1-lagigen Maschinenputz mit gefilzter Oberfläche aus Kalkgips verputzt.

Die Decke im ausgebauten Dachgeschoss erhält eine Wärmedämmung aus Mineralwollematten zwischen den Sparren als Volldämmung mit unterseitiger winddicht

verklebter Dampfsperre und eine Beplankung aus Gipskartonplatten mit glatt malerfertig verspachtelter Oberfläche.

DACH

Dachstuhl aus Nadelschnittholz nach statischen Erfordernissen. Die gesamte Dachfläche wird mit einer rauhen Holzschalung sowie Vordeckung aus einer diffusionsoffenen

Dachbahn versehen. Die Dacheindeckung erfolgt mit Beton-Dachplatten auf Lattung und Konterlattung. Dachgauben als abgebundene Holz-Dachkonstruktion mit

Schalung, Vordeckung und Stehfalzblecheindeckung aus nicht rostendem Edelstahlblech oder Kupfer. Giebel- und traufseitige Dachüberstände werden mit gehobelten

Brettern verkleidet. Alle Dachrinnen, Fallrohre, Dachgauben- und sonstige Blechverkleidungen, sowie Einfassungen werden aus nichtrostendem Edelstahlblech oder Kupfer

ausgeführt.

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Baubeschreibung

FASSADE

Alle Außenwandflächen werden mit einem weißen und/oder farbigen Edelputz nach dem Farbkonzept des Architekten verputzt. Der Sockel wird mit einem grauen

wasserabweisenden Zementputz abgesetzt.

Kellerfenster als Kunststoff-Fertigfenster, entsprechend Erfordernis mit Drehkippflügel mit Isolierglas. Fenster und Fenstertüren in den übrigen Geschossen aus

Kunststoffprofilen nach Farbkonzept des Architekten. Isolierverglasung mit U-Wert 0,9 W/qm, als Trockenverglasung, Rahmen mit doppelter umlaufender Gummidichtung,

verdeckt liegende Einhand-, Dreh- bzw. Drehkipp-Beschläge, Griffoliven in Leichtmetall oder Kunststoff, geländerfreie Brüstungen bei Fenstertüren im Ober- und

Dachgeschoss mit Sicherheitsverglasung. Fensterbleche aus Aluminium nach Farbkonzept des Architekten pulverbeschichtet, innere Fensterbänke in Marmor oder

gleichwertig, Oberfläche poliert.

Die Dachflächenfenster werden in Kunststoff, Fabr. Velux oder gleichwertig, ausgeführt.

Rollläden, elektrisch betrieben, aus grauen Kunststoffprofilen an allen Fenstern und Fenstertüren, außer Treppenhaus.

Hauseingangstüre als Leichtmetallkonstruktion, thermisch getrennt, mit Stoßgriff außen, Drückergarnitur, Zylinderschloss und elektrischen Türöffner.

BALKONE, DACHTERRASSEN

Balkone als Stahlbeton-Fertigteilplatten mit oberflächenfertigen Beton-Nutzboden, Plattenunterseite schalungsglatt. Außenseitige Geländer mit HPL-Füllungen als

Stahlkonstruktion, feuerverzinkt.

Dachterrassen erhalten zusätzlich einen Bodenbelag aus Betonwerksteinen

ESTRICH

Im Kellergeschoss Zementestrich auf Trennlage, Hobby- und sonstige beheizte Keller mit zusätzlicher Feuchtigkeitssperre und Dämmplatteneinlage. Im Erd-, Ober- und

Dachgeschoss jeweils schwimmender Estrich auf Wärme- und Trittschalldämmung entsprechend den allgemeinen Vorschriften, Ausführung als Heizestrich.

INNENTÜREN

Alle Innentüren im Erd-, Ober- und Dachgeschoss als Fertigbauelemente mit Holzumfassungszarge, 3-seitiger Gummidichtung und Türblatt mit Schloss und

Drückergarnitur Alu eloxiert, Türoberfläche weiß endbehandelt. Wohnungseingangstüren als Fertigbauelemente mit Holzzarge, Oberfläche weiß lackiert, und vollwandiges,

selbstschließendes Türblatt mit erhöhten Dämm- und Klimawerten nach Erfordernis. Kellertüren als ZK- und/oder feuerhemmende Stahltüren mit Eckzarge, Oberfläche

lackiert.

BODENBELÄGE

In allen Wohn-, Ess-, Schlaf- und Kinderzimmern, im Hobbyraum, sowie inneren Fluren wird ein Holz-Fertigparkettboden verlegt. Oberfläche versiegelt, Holzart Eiche natur.

Materialgleiche Sockelleisten umlaufend montiert. Gesamtwert Parkett incl. Verlegung, Sockelleisten 60,00 €/m2 incl. Mehrwertsteuer. Nutzräume im Kellergeschoss

erhalten einen abriebfesten Estrich-Nutzboden mit einem hellen Anstrich aus Betonfarbe.

FLIESENBELÄGE

Die Wandflächen in den Bädern werden türhoch, in den WC’s ca. 1,50 m hoch mit Fliesen belegt. Fliesen-Bodenbeläge erhalten Bad, Diele, Küche und WC. Alle Fliesen

können nach eigener Wahl, ausgenommen Unter- und Übergrößen, bemustert werden bis zu einem Materialpreis von 32,50 €/m2 incl. Mehrwertsteuer. Als Standardfliese

besteht die Möglichkeit verschiedene Modelle in den Größen 30cm x 60cm zu bemustern.

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Baubeschreibung

TREPPEN, TREPPENHÄUSER

Treppenläufer KG bis DG sowie Treppe KG-EG mit aufbetonierten Keilstufen nach stat. Erfordernis, Untersicht verputzt oder glatt gespachtelt und weiß gestrichen.

Oberbelag auf Tritt- und Setzstufen sowie Podestflächen im EG, OG und DG aus Natur- oder Kunststein mit polierter Oberfläche. Umlaufender Wandanschluss mit

materialgleichen Wandsockelleisten. Treppen- und Podestgeländer als Stahlkonstruktion mit Stab-Füllungen, grundiert und lackiert mit aufgesetztem, einseitigem Handlauf

aus Edelstahl mit polierter Oberfläche. Innentreppen in den Wohnungen als Wendel-Fertigtreppen aus lackierten Stahlprofilen und Trittstufen aus mehrschichtverleimtem

Massivholz, Oberfläche stabverleimt, klarlackversiegelt. Treppen- und Podestgeländer als Stahlkonstruktion mit aufgesetztem Handlauf aus Edelstahl lackiert. Alle Stahlteile

grundiert und hell lackiert.

MALER

Sämtliche Decken und Wände werden mit einem diffusionsoffenen Anstrich in Farbe weiß versehen. Die Wandflächen in den Treppenhäusern erhalten einen scheuerfesten,

seidenmatt glänzenden Anstrich nach dem Farbkonzept des Architekten. Die sichtbare Vordachschalung und alle sonstigen sichtbaren, gehobelten Holzteile werden weiß

lackiert oder lasiert.

HAUSTECHNIK

HEIZUNGSANLAGE

Die Heizungsanlage für die gesamte Wohnanlage befindet sich im Mehrfamilienhaus. Grundwasserwärmepumpe Fabrikat iDM oder gleichwertig, Boiler, Heizkreispumpen

und Zubehör. Regelung der Anlage über außentemperaturabhängige elektronische Steuerung als Niedertemperaturheizung im Zweirohrsystem verlegt.

Alle Räume im Erd-, Ober- und Dachgeschoss werden mittels Niedertemperatur-Fußbodenheizung aus sauerstoffdichten Kunststoff- oder Weichstahlrohren beheizt.

Wärmedämmung aller Heizungsleitungen entsprechend den Vorschriften der Energieeinsparungsverordnung bzw. den Maßgaben der Systemhersteller. Sichtbare

Leitungen im Kellergeschoss werden mit zusätzlichen PVC-Deckschalen verkleidet. Die Hobbyräume werden mit Fussbodenheizung beheizt.

Zentrale Warmwasserbereitung temperatur- und zeitgesteuert für Küchen, Bäder und WC’s.

Die Erfassung und Abrechnung der Heizmengen erfolgt über elektronische Wärmemengenzähler im Durchlaufprinzip, jeweils getrennt je Wohneinheit.

SANITÄRANLAGE

Kalt- und Warmwasserleitungen in Edelstahl und/oder Mehrschichtverbundrohr in verschiedenen Querschnitten entsprechend der erforderlichen Durchflussmenge mit

Wärmedämmung, wenn sichtbar, mit zusätzlichen PVC-Deckschalen, entsprechend der Energieeinsparverordnung. Die Abwasserfallleitungen bestehen aus

schallabsorbierendem Rohr, alle übrigen Abwasserleitungen werden als PVC-Rohr ausgeführt. Sämtliche Installationen werden «unter Putz» ausgeführt. Hierfür werden in

den Bädern und WC’s, soweit erforderlich, Vormauerungen mit waagerechten Ablageflächen hergestellt.

Sanitäre Einrichtungsgegenstände aus Porzellan, Badewanne aus Stahlblech, jeweils in Farbe weiß, Armaturen, Ausstattungs- und Zubehörteile in verchromter Ausführung.

Alle Teile aus Markenfabrikaten. Armaturen Fabrikat Grohe Eurostyle C , Porzellan Fabr. Keramag Renova Nr.1, sonstige Einrichtungsgegenstände Fabrikat Keuco Plan.

Die Erfassung und Abrechnung der verbrauchten Wassermengen erfolgt jeweils wohnungszugeordnet über geeichte Wasseruhren im Durchlaufprinzip.

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Baubeschreibung

SANITÄREINRICHTUNGEN

je Wohnung:

Küche: Zapfstelle über Eckventile für Warm- und Kaltwasser, sowie Abwasseranschluss für Spüle und Geschirrspülmaschine

Bad/WC: Einbaubadewanne, ca. 170/75 cm, aus Emaille. Stahlblech mit erforderlicher Isolierung, AP-Einhebel-Mischbatterie mit Wanneneinlauf und Schlauchbrause

mit Wandhalter

Waschbecken ca. 60/50 cm mit Kalt- und Warmwasseranschluss, Einhebel-Mischbatterie, Kristallspiegel ca. 80/60 cm, Handtuchhalter

Wandhängeklosett mit UP-Einbauspülkasten, WC-Sitz mit Deckel aus weißem Kunststoff und Papierrollenhalter

In den Bädern mit Duschen werden bodengleiche Duschbereiche mit Ablaufrinne eingebaut. UP-Einhebel-Duschbatterie mit Schlauchbrause und Brause-

stange

Dusche/WC: Bodengleiche Duschen mit Ablaufrinnen. UP-Einhebel-Duschbatterie mit Schlauchbrause und Brausestange und Handbrause

Waschbecken ca. 60/50 cm mit Kalt- und Warmwasseranschluss, Einhebel-Mischbatterie, Kristallspiegel, Handtuchhalter

Wandhängeklosett mit UP-Einbauspülkasten, WC-Sitz mit Deckel aus weißem Kunststoff und Papierrollenhalter

Garten: je 1 Kaltwasseranschluss für Erdgeschosswohnungen und Doppelhaushälften

frostsicher (Verbrauchszählung wohnungszugeordnet)

ALLGEMEIN

Heizraum: Warm- und Kaltwasseranschluss mit Schlauchverschraubung und Stahlausgussbecken

Garten außen: Kaltwasseranschluss, frostsicher und Steckverschluss für Allgemeinbereich

ELEKTROANLAGE

Gesamte Installation nach den geltenden VDE-Vorschriften, sowie den Bestimmungen der örtlichen E-Werke. Flachstahlerdungsband als Potentialausgleich umlaufend in

den Fundamenten bzw. Kellerbodenplatte. Hauptanschluss zentral im Keller nach Maßgabe der örtlichen E-Werke und Zählerkasten mit den erforderlichen

Hauptsicherungen. Die Installation im Keller erfolgt ganz oder teilweise Aufputz, alle Wohngeschosse als Unterputz-Installation.

Auf Wunsch erhält jede Wohnung in der Garage eine Anschlussmöglichkeit für Elektroautos zur Vorbereitung einer Ladestation. (Ladestation ist nicht inbegriffen)

Alle Schalter und Steckdosen als Flächenprogramm Fabr. Balance SI alpinweiß oder gleichwertig.

Die umfangreiche Elektroausstattung sieht folgende Bestückung mit Schaltern und Steckdosen vor:

Allgemeininstallation

Eingang Außen: 1 Kameraanlage mit Namensschild und Klingel, Lichttaster, 1 Wandauslass mit Beleuchtungskörper

Treppenhaus: Lichttaster bei Hauseingang und jeweils im Bereich der Wohnungseingänge im Erd-, Ober- und Dachgeschoss, Beleuchtungskörper in ausreichender

Anzahl

Heizung: Anschluss der Heizungs- bzw. Haustechnikanlage, 1 Schalter, 1 Deckenauslass mit Leuchtstofflampe, Zähleranlage mit Sicherungen für

Gemeinschaftsbereich

Anschlüsse: Anschlussstelle für öffentliche Medien (Strom, Wasser, Telefon oder Breitbandkabelnetz)

Nutzkeller: je 1 Schalter, 1 Steckdose, 1 Deckenauslass mit Beleuchtungskörper

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Baubeschreibung

Kellerflure: jeweils 2 Tastschalter mit Zeitschaltung oder Bewegungsmelder, 1 Decken- oder Wandauslass mit Beleuchtungskörper

Wohnungsinstallation

Diele/Garderobe: 1 Video-Innensprechstelle mit Summer und Türöffner, 1 Steckdose, 3 Wechselschalter, 2 Deckenauslässe, 1 Telefondose, 1 Verteilerschrank

für Antenne/Telefon

Wohn/Esszimmer: 8 Steckdosen, 2 Deckenauslässe, 2 Wechselschalter,1 Ausschalter, 1 Antennendose, 1 Raumthermostat für FB-Heizung

Balkon und Terrasse: 1 Steckdose, feuchtigkeitsgeschützt mit Klappdeckel, 1 Wandauslass, jeweils schaltbar von innen

Küche: 1 Herdanschlussdose, 1 Geschirrspülersteckdose, 6 Steckdosen, 1 Deckenauslass, 1 Wandauslass, 1 Serienschalter,

bei abgetrennter Küche (eigener Raum) zusätzlich 1 Raumthermostat für FB-Heizung

Bad/WC/Dusche: 1 Deckenauslass, 1 Wandauslass, 2 Schalter, 2 Steckdosen,1 Raumthermostat für FB-Heizung

Schlafzimmer: 6 Steckdosen, 1 Schalter, 1 Deckenauslass,1 Antennendose, 1 Raumthermostat für FB-Heizung, 1 Telefondose

Kinder- und/oder

Arbeitszimmer: 5 Steckdosen, 1 Schalter, 1 Deckenauslass, 1 Antennendose, 1 Raumthermostat für FB-Heizung, 1 Telefondose

Hobbyraum: 5 Steckdosen, 1 Deckenauslass, 1 Antennendose,1 Telefondose, 1 Ausschalter

Lüftung Jede Wohnung erhält eine kontrollierte dezentrale Wohnraumlüftung.

HAUSANSCHLÜSSE

Die Anschlüsse für Strom, Wasser, Kanal und Telefon, einschl. der anfallenden Anschlusskosten sind im Leistungsumfang des Bauträgers enthalten. Der Telefonanschluss

endet mit der zentralen Hausanschlussdose im Kellergeschoss. Die Leitung bis zur jeweiligen Nutzungseinheit mit der internen Anschlussdose wird verlegt. Der

Antennenanschluss erfolgt für alle Einheiten über Kabelanschluss mit entsprechender Übergabe- und Verstärkeranlage im Kellergeschoss. Die Leitungsverlegung zur

jeweiligen Nutzungseinheit ist vorhanden.

WOHNUNGSKELLER

Jede Wohnung verfügt über mindestens einen eigenen Abstell-Kellerraum, bzw. Hobbyraum mit den beschriebenen, wohnungszugeordneten Installationen und

Ausstattungen.

Abtrennungen der Kellerräume mit verzinkten Metallwänden. Türen mit PZ-Verschluss.

GARAGEN UND GARAGENTOR, STELLPLÄTZE

Die Garagen werden als Fertigteilelemente in Beton ausgeführt. Die Garagen haben eine Grube für die Aufnahme der Mehrfachparkeinheiten. Garagentor als Kipp- oder

Rolltor mit elektr. Antrieb. Das Garagentor ist mit Schlüssel, sowie mit Handsender (Funksteuerung) zu öffnen. Alle Stellplätze werden dauerhaft markiert und nummeriert.

Garagenstellplätze als Mehrfachbühnenparker für Garagenanlagen. Fabr. Klaus Autoparksysteme oder gleichwertig, hydraulisch hebend und senkend, alle Teile verzinkt und

pulverbeschichtet als Korrosionsschutz gegen Tausalze, über Schlüsselschalter bedienbar, untere und obere Ebene waagrecht befahrbar.

Bei den Mehrfachbühnenparker-Stellplätzen befinden sich jeweils zwei Fahrzeuge übereinander.

Die Stellplätze werden mit versickerungsfähigen Rasengittersteinen belegt und erhalten eine Überdachung.

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Baubeschreibung + Bauherr

AUSSENANLAGEN

Herstellen der Eingangs- und Einfahrtswege mit Beton-Verbundsteinpflaster in Splittbettung, Terrasse mit Betonstein-Terrassenplatten in Splittbettung oder gleichwertig.

Alle Beläge werden frostsicher auf verdichtetem Kiesunterbau verlegt. Sämtliche Grünflächen werden mit Humus grob planiert und mit Rasenansaat begrünt.

Für die Aufstellung der erforderlichen Müllbehälter wird eine zentrale Abstellfläche errichtet.

Fahrradabstellplätze und Spielplatz werden nach behördlichen Vorgaben ausgeführt.

Zaun nach Erfordernis und nach Gestaltungsvorschlag des Architekten.

SONSTIGES

Zur Einhaltung der geltenden Wärmeschutzbestimmungen sowie Qualitätsbestimmung der Dämmstoffe und sonstiger Außenbauteile, wie auch Bemessung der

Heizungsanlage wird für das gesamte Gebäude eine EnEV-Nachweis mit einem zugehörigen Energiepass mit dem Qualitätsstandard KfW Effizienzhaus erstellt und nach

Fertigstellung überreicht.

Änderungen der Bauausführung und Abweichungen von der Baubeschreibung, welche aus technischen Gründen, sonstigen Vorschriften, behördlichen Auflagen oder

Genehmigungen erforderlich werden, bleiben vorbehalten.

Sonderwünsche zur Planung und Ausführung des Objektes durch den Käufer sind möglich, soweit sie technisch durchführbar, und rechtzeitig schriftlich von den beiden

Vertragsparteien vereinbart werden. Die hierdurch entstehenden Mehr- oder Minderkosten einschl. evtl. Planungskosten werden dem Käufer gesondert berechnet bzw.

erstattet. Auf Wunsch des Käufers werden diese Kosten in Form eines Kostenvoranschlages ermittelt.

ALLGEMEINES

Sämtliches in den Plänen eingezeichnetes Mobiliar und Einrichtungsgegenstände, die nicht aus der Baubeschreibung hervorgehen oder als Sonderausstattung vorgesehen

sind, stellen lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar und sind im Gesamtpreis nicht enthalten.

Die angegebene Wohnfläche wurde aus den Plänen nach dem Fertigmaß ermittelt. Flächenmindernde Abzüge (Dachschrägen, Abmauerungen etc.) wurden entsprechend

der Berechnungsverordnung berücksichtigt.

Baubeginn: erfolgt

voraussichtliche Fertigstellung: 31.03.2021

garantierte Fertigstellung: 30.06.2021

Bauherr:

SD Wohnbau GmbH

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Hinweise

Bei allen Flächenangaben handelt es sich um unverbindliche ca.-Maße. Aufgrund von Bautoleranzen und Änderungen sind Abweichungen

möglich. Die angegebenen Flächen beruhen auf Rohbau-Planmaßen der Werkplanung ohne Putzabzug.

Die Grundrisse dienen der Übersicht und sind nicht zur Maßentnahme geeignet, die m²-Angaben sind ca.-Werte. Die eingezeichneten

Einrichtungsgegenstände sind Gestaltungsvorschläge und zählen nicht zum Vertragsumfang.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten!

Angaben aufgrund der Dienstleistungs-Informationspflichten-Verordnung finden Sie unter: http://www.sparkassen-immo.de/ueber-

uns/dienstleistungs-informationspflichten-verordnung.html

Wir weisen Sie darauf hin, dass Sie der Verarbeitung und Nutzung Ihrer Daten für Zwecke der Werbung oder der Marktforschung jederzeit

schriftlich, mit Wirkung für die Zukunft widersprechen können.

Sparkasse Dachau – Wir sind IHR Makler!

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Vertrieb

Kathrin Schüller

Telefon 08131 73-1378

Sparkasse Dachau

Immobilienabteilung

Reinhard Rudert

Telefon 08131 73-1461

Sparkasse Dachau

Immobilienabteilung

Objekt Nr.: 0074