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WA; II; GRZ 0,3; GFZ 0,6; Bauweise ED; SD/WD/MD; DN 35°-45°; FH max. 10,0m;

WA; II; GRZ 0,3; GFZ 0,6; Bauweise Einzelhaus; SD/WD/MD; DN 35°-45°; FH max. 10,0m;

WA; III; GRZ 0,3; GFZ 0,8; Bauweise Einzelhaus; SD/WD/MD; DN 35°-45°; FH max. 13,0m;

WR; II; GRZ 0,3; GFZ 0,6; Bauweise Einzelhaus; SD/WD/MD; DN 35°-45°;

sSO; II; GRZ 0,2; GFZ 0,3; Bauweise Einzelhaus; SD/WD/MD; DN 35°-45°; FH max. 10,0m;

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Straßenverkehrsfläche

Grünflächen privat

Wirtschaftsweg

Fußgängerbereich

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Verkehrsfläche mit bes. Zweckbestimmung

Baugrenze

Straßenbegrenzungslinie

Versorgungsflächen

Überschwemmungsgebiet

Nachbarplan

Grenze unterschiedlicher Nutzung

Wasser

Parkanlage

Dauerkleingärten

Landwirtschaft

Leitung unterirdisch (RWE)

Leitung oberirdisch (RWE)

Ohne Einfahrtsbereich

Grünflächen öffentlich

Abflussbereich Rhein

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Öffentliche Parkplätze

VerkehrsberuhigterBereich

PlanzeichenerklärungArt und Maß der baulichen Nutzung

- Zahl der Vollgeschosse als Höchstmaß

- Dachform (Satteldach/Walmdach/Mansarddach)

- Grundflächenzahl (GRZ) als Höchstmaß

- Geschossflächenzahl (GFZ) als Höchstmaß

- Baumassenzahl (BMZ) als Höchstmaß

- Firsthöhe als Höchstmaß- Dachneigung DN

Verkehrsflächen

Flächen für Versorgungsanlagen

Grünflächen

Wasserflächen und Flächen für die Wasserwirtschaft

Sonstige Planzeichen

Nachrichtliche Darstellungen

- Bauweise

Geltungsbereich

Bebauungsfreie Flächen

Allgem. Wohngebiet nicht überbaub./überbaub.

Reines Wohngebiet nicht überbaub./überbaub.

Sonstige Sondergebiete nicht überbaub./überbaub.

Nutzungsschablone (soweit verwendet)

- Art der baulichen Nutzung

- Grundfläche (GR) als Höchstmaß

- Geschossflache (GF) als Höchstmaß

- Baumasse (BM) als Höchstmaß

- Traufhöhe als Höchstmaß

Überschwemmungslinie

BEBAUUNGSPLAN NR. 50.02/01 " Flachweingärten "

Verfahrensleiste Die Plangrundlage stimmt hinsichtlich des Flurstückbestandes mit dem amtlichen Katasternachweis überein. ( Stand : 10.06.2008 )

Katasteramt Bad Neuenahr-Ahrweiler gez. Weingarz

Aufgestellt gem. § 2 (1) Baugesetzbuch (BauGB) durch Beschluss des Stadtrates vom 20.11.2000 Ortsübliche Bekanntmachung des Aufstellungs- beschlusses am 03.10.2001

Remagen, Bürgermeister

Frühzeitige Bürgerbeteiligung gem. § 3 (1) BauGB in der Zeit vom 15.10.- 16.11.2001 Die ortsübliche Bekanntmachung erfolgte am 03.10.2001

Remagen, Bürgermeister

Öffentliche Auslegung des Entwurfes gem. § 3 (2) BauGB in der Zeit vom 27.10. - 28.11.2003 Ortsübliche Bekanntmachung der Auslegung am 15.10.2003

Remagen, Bürgermeister

Satzungsbeschluss gem. § 10 BauGB i.V. m. § 24 der Gemeinde- verordnung (GemO) für Rheinland Pfalz durch den Stadtrat am 14.04.2008

Remagen, Bürgermeister

Ausfertigung Dieser Plan, bestehend aus dieser Planzeichnung, sowie den textlichen Festsetzungen, stimmt mit dem Willen des Stadtrates überein. Das gesetzlich vorgeschriebene Verfahren wurde eingehalten. Der Bebauungsplan wird hiermit ausgefertigt.

Remagen, Bürgermeister

Inkrafttreten gem. § 10 BauGB wurde der Bebauungsplan am mit Hinweis auf Ort und Zeit zur Einsichtnahme öffentlich bekanntgemacht.

Remagen, Bürgermeister

Erneute öffentliche AuslegungGem § 4a (3) Bau GB in der Zeit vom 21.02.-25.03.08 Ortsübliche Bekanntmachungder ern. Auslegung am 13.02.2008

Remagen,Bürgermeister

Textteil

STADT REMAGEN

bearbeitet : gü. gezeichnet: mo

GEMARKUNG Rolandswerth FLUR 2

Geobasisinformationen mit Genehmigung der

Vermessungs.- und Katasterverwaltung Rheinland-Pfalz

Maßstab im Original 1:1000Ausdruck vom : 03.07.2008

RAHMENKARTEN 8413D, 8512A u. 8513C

Bebauungsplan 50.02/01

"Flachweingärten"

Remagen, den 12.03.2003

Blatt Gr. A/0

1 P lanungsrechtliche Festsetzungen

§ 9 Baugesetzbuch (BauG B) und Baunutzungsverordnung (BauNVO )

1.1 Art der bau lichen N utzung

1.1.1 W R – Reines W ohngebiet

G em äß § 1 Abs. 6 BauNVO wird festgesetzt, dass d ie nach § 3 Abs. 3 BauNVO m öglichen Ausnahm en unzulässig s ind.

1.1.2 W A – A llgem eines W ohngebiet

G em äß § 1 Abs. 5 BauNVO w ird bestim m t, dass die nach § 4 Abs. 2 N r. 9 BauG B regelm äßig zulässigen Tankstellen auch ausnahm sweise n icht zugelassen werden.

D ie nach § 4 Abs. 3 BauNVO ausnahm sweise zulässigen Vergnügungsstätten werden nicht zugelassen (§ 1 Abs. 6 BauNVO ).

1.1.3 SO – Sonstiges Sondergebiet „G artenbau / G ärtnerei“

Das Sondergebiet d ient der Unterbringung von G artenbaubetrieben und G ärtnereien. Zulässig s ind Anlagen und Nutzungen, d ie dem Betrieb d ienen. H ierzu gehören auch G ebäude m it Betriebswohnungen.

1.2 M aß der bau lichen Nutzung

1.2.1 Die Höhe baulicher Anlagen über dem natürlichen G elände darf fo lgende W erte n icht überschreiten:

- bei Zulässigkeit von bis zu 2 Vollgeschossen: 10,0 m

- bei Zulässigkeit von bis zu 3 Vollgeschossen: 13,0 m

1.2.1 Im sonstigen Sondergebiet „G artenbau / G ärtnerei“ darf d ie G rundflächenzahl durch G ewächshäuser und andere zur Erfü llung der Art der Nutzung erforderlichen bauli-che Anlagen überschritten werden, höchstens jedoch bis zu einer G rundflächenzahl von 0,5.

1.2.2 Die zur Erm ittlung der G eschossflächenzahl m aßgebliche G eschossfläche ist gem äß § 20 Abs. 3 BauNVO nach den Außenm aßen in a llen Vollgeschossen zu erm itteln. D ie F lächen von Aufenthaltsräum en in anderen als Vollgeschossen einschließlich der zu ihnen gehörenden Treppenräum e und einschließlich ihrer Um fassungswände s ind bei der Bem essung der m aßgeblichen G eschossfläche m itzurechnen.

1.3 G aragen, Carports und offene Stellp lätze

1.3.1 G aragen und Carports m üssen unabhängig von den überbaubaren G rundstücksflä-chen einen Abstand von m indestens 5,0 m zur öffentlichen Verkehrsfläche einhalten.

1.3.2 G aragen, Carports und S tellplätze s ind innerhalb des Überschwem m ungsgebietes nur ausnahm sweise außerhalb der festgesetzten überbaubaren Flächen zulässig.

1.4 Nebenanlagen

Es w ird festgesetzt, dass in auf den Baugrundstücken außerhalb der überbaubaren G rundstücksflächen Nebenanlagen gem äß § 14 Abs. 1 BauNVO bis zu einer G rund-fläche von insgesam t 100 m ² erlaubt s ind. H ierauf n icht anzurechnen s ind Anlagen, d ie der Stadtökologie d ienen (z.B. Anlagen zur Rückhaltung, Speicherung oder Ver-sickerung von N iederschlagswasser; Anlagen zur G ewinnung erneuerbarer Ener-g ien).

1.5 G rundstückszufahrten in privaten G rünflächen

Auf der privaten G rünfläche des Flurstücks 179/3 is t es zulässig, zur Erschließung der darauf festgesetzten W ohnbauflächen die vorhandene Zufahrt zur Mainzer Stra-ße anzulegen und zu unterhalten.

G leiches gilt für d ie F lurstücke 255/1, 259, 264/1, 808/269, 809/276, 278/1 sowie 278/2, d ie jeweils Zufahrten zur W eingärtenstraße anlegen und unterhalten können.

1.6 F lächen und M aßnahm en zum Schutz, zur Pflege und zur Entw icklung von Boden, N atur und Landschaft

1.6.1 Die Versiegelung ist auf das notwendige Maß zu beschränken (§ 1a Abs. 1 BauG B). Zufahrten zu G aragen, Carports und Stellp lätzen sow ie die Stellp lätze selbst sind m it einem wasserdurchlässigen Belag (z. B. wassergebundene Decke oder wasser-durchlässiges Pflaster) zu versehen. D ie n icht überbaubaren Flächen der Baugebiete sind, soweit s ie nicht a ls Zuwegung, Stellp lätze oder Spielfläche benötigt werden, zu begrünen.

1.6.2 Die Verwendung wasserundurchlässiger O berflächenm ateria lien is t unzulässig, au-ßer bei öffentlichen Verkehrsflächen.

1.7 F lächen für Aufschüttungen und Abgrabungen zur Herstellung von öf-fentlichen Verkehrsflächen

Die im Rahm en eines Straßenausbaues notwendigen Fundam ente (Rückenstützen) der S traßenrandbegrenzungen s ind bis zu einem Maß von 0,3 m auf den angren-zenden G rundstücken zu dulden.

2 Ö rtliche Bauvorschriften

§ 9 Abs. 4 BauG B, § 8 LBauO

2.1 E in friedungen

2.1.1 Einfriedungen entlang öffentlicher F lächen s ind, soweit n icht a ls Hecken- oder Strauchpflanzung ausgeführt, nur a ls Mauer oder Holzzaun bis höchstens 1,00 Meter oder a ls durchsichtiger Maschendraht- oder Stahlzaun bis höchstens 1,50 Me-ter zulässig.

2.1.2 Entlang der W eingärtenstraße s ind Einfriedungen gegenüber der G rundstücksgrenze um m indestens 0,5 m zurückzunehm en.

2.2 G estaltung der D ächer

2.2.1 Dachform en und -überstände

Zulässige Dachform en sind Sattel-, und W alm dachform en, Mansarddächer sowie gegeneinander versetzte Pultdächer (siehe nachstehende Skizze). F lachdächer s ind nur auf Nebenanlagen erlaubt.

D ie trauf- und giebelständigen Dachüberstände werden auf m axim al 0,60 Meter fest-gesetzt.

2.2.2 Drem pel

Die Errichtung von Drem peln ist b is zu einer Höhe von 1,00 Meter zulässig. D ie Drem pelhöhe w ird gem essen von der O berkante Rohbaudecke bis zur Schnittlin ie der Außenfläche der Außenwand m it der Dachhaut.

Abbildung 1: Skizze zur Textfestsetzung 2.2.1 Dachform en und -überstände

2.2.3 Zwerchhäuser

Traufseitig eingeschobene G iebel (Zwerchhäuser) s ind zulässig. Das zulässige Brei-tenm aß ist auf 1/3 der traufseitigen G ebäudefront begrenzt. Bei der Errichtung von Zwerchhäusern sind d ie textlichen Festsetzungen Nr. 2.2.2 (D rem pel) n icht anzu-wenden. Der Abstand zu den seitlichen G iebelwänden m uss m indestens 1,00 Meter betragen und m indestens 0,80 Meter unterhalb des Firstes des Hauptdaches liegen.

2.3 Standplätze für bew egliche Abfallbehälter

Die Abstellp lätze für private Abfallbehälter s ind so anzulegen und zu gesta lten, dass s ie a ls solche nicht wahrgenom m en werden.

2.4 Antennen

Die Anzahl der Parabolantennen ist auf eine Antenne je 4 W ohneinheiten be-schränkt.

3 Hinw eise

3 .1 Die G rundstückseigentüm er unterliegen nach den §§ 16-21 Denkm alschutz- und Denkm alpflegegesetz Rhein land-Pfalz der Melde-, Erhaltungs- und Ablieferungs-pflicht, fa lls durch Bauarbeiten archäologische Bodenfunde (Mauern, Erdverfärbun-gen, Knochen, Skeletteile, G efäße, Scherben, Münzen, E isengegenstände usw.) freigelegt werden sollten. Der Beginn der Erdarbeiten is t der G enerald irektion Kultu-relles Erbe, D irektion Bau- und Kunstdenkm alpflege, Festung Ehrenbreitstein, 56077 Koblenz, Rufnum m er 0261/ 579400 m indestens eine W oche vorher anzuzeigen. W eiterhin ist vor Baubeginn eine archäologische Untersuchung und Dokum entation der zu erwartenden Funde und Befunde zu erm öglichen.

3.2 Im P langebiet befinden s ich Fernm eldeleitungen der Deutschen Telekom . Baum aß-nahm en und Anpflanzungen sind m it dem BZN 64, Bad Neuenahr-Ahrweiler, Tel. 02641/802-400, R ingener Straße 40, 53474 Bad Neuenahr, abzustim m en.

3.3 Im Plangebiet befinden sich Leitungen der RW E Energie AG . Beiderseits dieser Lei-tungstrassen ist ein Schutzstreifen von je 0,50 Meter B reite freizuhalten. H ier sind ei-ne Bebauung, das Anpflanzen von tiefwurzelndem G ehölz und sonstige leitungsge-fährdende Maßnahm en untersagt. Anpflanzungen s ind m it dem RW E - Betriebsbe-reich Ahrweiler - Tel. 02641/805-0, abzustim m en. Die im „Merkblatt über Baum -standorte und unterird ische Ver- und Entsorgungsanlagen“ sowie den VDE-Bestim m ungen enthaltenen Abstände hinsichtlich Neupflanzungen s ind einzuhalten.

3.4 W esentliche Teile des Plangebietes liegen außerhalb der O rtsdurchfahrt der Bun-desstraße 9 (Mainzer S traße). H ier ist das Anlegen neuer oder d ie Änderung vorhan-dener Zufahrten untersagt bzw. bedarf einer gesonderten G enehm igung durch den Landesbetrieb Mobilitä t (–S traßen- und Verkehrsam t–, Ravenéstraße 50; 56812 Co-chem ). D ie Änderung vorhandener Zufahrten im Hinblick auf d ie m it der vorgesehe-nen Neubebauung verm ehrte Nutzung stellt eine Sondernutzung i.S. der §§ 41 und 43 Landesstraßengesetz dar, für d ie eine Sondernutzungsgebühr zu entrichten ist.

Bauliche Anlagen m üssen gem äß § 9 FS trG außerhalb der O rtsdurchfahrt zu dem Fahrbahnrand einen Mindestabstand von 20,0 m einhalten. D iese Fläche ist in der P lanzeichnung nachrichtlich als "von Bebauung freizuhaltende Fläche" gekennzeich-net; d ie Abm essung ist vor O rt zu überprüfen.

3.5 Bei a llen Bodenarbeiten s ind d ie Vorgaben nach § 202 BauG B in Verbindung m it D IN 18915 zu beachten.

3.6 Sind Bohrungen zur G ew innung von Erdwärm e geplant, werden fo lgende Hinweise gegeben: T iefere Bohrungen zum Bau von Erdwärm esonden erfassen Terrassense-dim ente des Rheins über G esteinen des Unterdevon. Dam it durch d ie Bohrungen keine hydraulischen und hydrochem ischen Veränderungen in den G rund-wasserleitern erfo lgen, s ind spezielle Auflagen einzuhalten, d ie im Rahm en der E in-zelfa llprüfung festgelegt werden.

3.7 W eite Teile des Plangebietes liegen im gesetzlich festgelegten Überschwem m ungs-gebiet, dessen Verlauf in der P lanurkunde nachrichtlich w iedergegeben w ird. Soweit es sich n icht um notwendige Maßnahm en handelt, die dem Ausbau, der Unterhal-tung oder der Benutzung von G ewässern und Deichen dienen, is t es verboten, in Überschwem m ungsgebieten nach § 88 Abs. 1 und 2

o die Erdoberfläche zu erhöhen oder zu vertiefen,

o Anlagen (z.B. Um zäunungen, Mauern, Nebengebäude wie z.B. G aragen oder G artenhäuser) herzustellen, zu verändern oder zu beseitigen,

o Bäum e, S träucher oder Reben zu pflanzen, oder

o Stoffe zu lagern oder abzulagern,

sofern für den Rückhaltebereich in der Rechtsverordnung nach § 88 Abs. 1 n ichts anderes bestim m t is t. D ie zuständige W asserbehörde kann unter den erforderlichen Bedingungen und Auflagen Ausnahm en genehm igen, wenn die notwendigen Vor-aussetzungen vorliegen.

Ausnahm en von der Rechtsverordnung s ind ledig lich innerhalb des Rückhaltebe-reichs und außerhalb des Abflussprofils des Überschwem m ungsgebietes zulässig, sofern eine Beeinträchtigung des W asserabflusses, der Höhe des W asserstandes und der W asserrückhaltung nicht zu erwarten is t. D ies ist im Einzelfall zu prüfen.

Auch bedürfen gem äß § 76 LW G alle G eländeveränderungen und jegliche bauliche Anlagen innerhalb eines 40 m breiten Streifens zum G ewässer einer vorherigen G e-nehm igung nach dem LW G . D ies gilt auch dann, wenn keine Baugenehm igung nach der Landesbauordnung zu erteilen ist.

3.8 Unm ittelbar an das Plangebiet grenzt im O sten die von der W asserschifffahrtsverwal-tung des Bundes (W SV) verwaltete W egeparzelle 291/13 an. D ieser W eg gilt gem äß Art. 89 G rundgesetz und § 1 Bundeswasserstraßengesetz (W aStrG ) als Bundeswas-serstraße bzw. Zubehör zur Bundeswasserstraße. Nach § 31 Abs. 2 hat derjenige, der eine Bundeswasserstraße benutzen oder Anlagen in, über oder unter einer sol-chen W asserstraße oder an ihrem Ufer errichten, verändern oder betreiben w ill, dies dem W asser- und Schifffahrtsam t anzuzeigen (W asser- und Schifffahrtsam t Bingen; Schlossstraße 36; 66411 B ingen-Bingerbrück).

3.9 Anfallendes N iederschlagswasser soll auf den einzelnen G rundstücken zurückgehal-ten, verwertet oder vers ickert werden. Dazu sind prim är Rasenflächen als flache Mulde anzulegen, in d ie das Regenwasser eingeleitet w ird und über d ie belebte Bo-denzone versickern kann. Erforderlichenfalls kann unter der Mulde eine Kiespackung zur E in lagerung des zu vers ickernden N iederschlagswassers vorgesehen werden. E ine Beeinträchtigung anderer G rundstücke darf h ierdurch nachweis lich n icht entste-hen.

Ist eine vorgenannte Versickerung nachweislich teilweise oder gar n icht m öglich, soll das überschüssige Niederschlagswasser m it vertretbarem Aufwand in en oberird i-sches G ewässer unter Zwischenschaltung zentra ler Rückhaltungen / Versicherungs-anlagen m ittelbar oder unm ittelbar abgeleitet werden.

Für d ie Ableitung sollen d ie G räben/Rinnen so ausgebildet sein, dass auch dort Teil-wasserm engen versickern können

Zusätzlich zu der F lächenversickerung w ird d ie Sam m lung der anfallenden Nieder-schlagswasser in Z isternen und die Verwendung als Brauchwasser (z.B. zur G arten-bewässerung) ausdrücklich em pfohlen.

3.10 Die nördlich des befahrbaren Bereichs der W eingärtenstraße liegenden G rundstücke sind entwässerungstechnisch nicht erschlossen. Aufgrund der geringen Tiefenlage der vorhandenen Kanalisation ist für die Sicherstellung der ordnungsgem äßen Ent-wässerung in d iesem Bereich ein Drucksystem erforderlich. D ie einzelnen Anlagen sind in der Unterhaltungslast der Stadtwerke und werden auch von diesen herge-stellt.

3 .11 Das im G eltungsbereich anfallende Schm utzwasser is t an d ie O rtskanalisation Re-m agen m it Anschluss an die zentrale Abwassergruppe „Untere Ahr“ anzuschließen.

0 25m 50m 75m 100m

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