BEBAUUNGSPLAN NR. 50.02/01 Flachweingärten · rg M a r i e n h ö h e M e h l e m e r S t r a ......
1
priv. priv. priv. priv. priv. priv. Spielplatz Spielplatz Sportplatz RW E Leitung RWE Leit ung RWE Leitung R WE Lei tung RWE Leitung RWE Leitung RWE L eitu ng RWE Leitung R W E L eit u nge RWE Leitung R WE Lei tu ng V V P Denkmal Eisenbahn Eisenbah n Fahrweg Grünanlage Grünanlage Kapelle öffentl. Am Rosenberg M arienh ö h e Mehlemer Straße Weingär tenstraße Mainzer Straße Weingärtens tra ße Weingärtenstr aße Hermesweg Brunnenstraße Am Schweden k reuz Brunnenstraße Brunnenstraße Brunnenstraße Rolandstraße Wickchenstraße Ma in ze r Straße P ar kst r aß e I m Gretenhof B 9 Fußweg F u ß weg Fu ßweg F uß w eg Fußweg Fußweg F u ß w e g Fußweg Fußweg HQ 2 HQ 200 0 0 HQ 200 200 HQ 200 HQ 200 200 HQ 200 HQ 200 HQ 200 HQ 200 HQ 200 HQ 20 0 Q 200 HQ 200 HQ 20 0 HQ 200 HQ 20 HQ 200 HQ 200 Abflussbereich Abflussbereich Abflussbereich Abflussbereich Abflussbereich Abflussbereich Abflussbereich Abflussbereic h Abflussbereic h Abflussbereic h Abflus Abflussber eich Abflussber eic Ü Ü Ü Ü Ü Ü R = 5,0 R = 5,0 Hentzen - Park SO Gartenbau / Gärtnerei Privatstraße Priv at straße 3.0 14.5 6.0 20. 0 16.0 3 . 0 3. 0 10.5 15. 0 1 3 . 0 16 .0 20 .0 16.5 5 . 0 3.0 3.0 1 3 . 0 10.0 3.0 3.0 6. 3 3.0 17.0 13. 0 20.0 3.0 15.0 14.5 8.5 RHEIN RHEIN Gertrudisplatz Flachweingärten Am Rosenberg Untere Aue Flachweingärten Rosenberg Auf dem An den Flachweingärten In den Im Rotterberg An den Flachweingärten Im Bonnenberg Unter den NS G G I B G I B Rolandswerth Rolandswerth Rolandswerth Rolandswerth Stadt Bonn Bad Godesberg Rolandswerth Flur 10 Flur 2 Flur 2 Flur 3 Flur 10 Flur 10 Flur 10 Flur 10 Flur 1 Flur 1 Flur 3 Flur 1 Flur 3 Flur 3 Flur 2 Weg = Bundeswasserstraße OD Weg = Bundeswa sserstra ße WA; II; GRZ 0,3; GFZ 0,6; Bauweise ED; SD/WD/MD; DN 35°-45°; FH max. 10,0m; WA; II; GRZ 0,3; GFZ 0,6; Bauweise Einzelhaus; SD/WD/MD; DN 35°-45°; FH max. 10,0m; WA; III; GRZ 0,3; GFZ 0,8; Bauweise Einzelhaus; SD/WD/MD; DN 35°-45°; FH max. 13,0m; WR; II; GRZ 0,3; GFZ 0,6; Bauweise Einzelhaus; SD/WD/MD; DN 35°-45°; sSO; II; GRZ 0,2; GFZ 0,3; Bauweise Einzelhaus; SD/WD/MD; DN 35°-45°; FH max. 10,0m; 992 189 284 240 1 60 422 56 109 1 12 33 414 7 194 10 192 14 382 1 155 56 76 789 81 103 1 335 18 272 359 442 5 14 2 169 3 21 219 10 933 341 534 73 335 22 12 291 26 155 50 761 68 411 3 445 237 2 358 2 223 14 6 1 790 81 251 8 291 2 445 35 26 10 1 279 425 11 246 10 223 16 1020 227 291 29 329 4 445 27 389 62 248 3 255 1 415 1 83 231 98 2 287 5 208 2 533 73 401 1 371 1 695 249 271 274 287 13 325 1 369 1 422 57 269 2 291 27 32 1 863 335 19 1026 238 194 6 459 333 445 31 246 18 291 28 959 327 926 25 425 28 179 2 394 1 278 2 13 324 3 842 130 372 379 13 445 9 15 1 273 26 141 1 71 1 90 1 158 13 290 828 422 207 9 813 291 318 69 3 170 4 195 7 812 285 97 3 273 1 445 48 207 11 422 39 369 4 72 3 791 81 788 81 214 7 421 1 90 2 414 8 425 14 900 99 115 1 270 341 2 288 2 246 12 65 1 113 2 219 6 5 445 42 211 3 98 3 10 366 4 11 281 2 195 8 64 214 8 228 7 117 1 14 1 744 328 1 261 2 9 82 762 68 156 2 384 808 269 426 5 259 11 3 388 2 75 23 201 1 605 286 317 1 874 81 7 1 994 190 422 61 379 12 387 902 101 404 3 445 32 325 4 385 311 2 223 13 273 18 640 404 98 5 901 100 15 215 5 892 91 246 1 330 1 445 33 114 1 195 9 2 157 1 425 25 984 146 93 2 179 3 283 97 2 402 2 422 68 233 7 80 4 335 23 887 386 806 76 312 1 223 19 426 4 246 8 550 120 65 2 280 338 3 425 2 3 224 276 125 4 638 182 445 38 225 1 194 1 81 3 160 656 254 61 311 1 54 1 98 4 251 7 269 3 252 3 35 335 20 540 191 25 1 425 13 230 1 167 1 389 3 330 2 330 7 398 1 3 330 8 277 2 278 8 25 2 172 1 402 4 282 214 5 194 11 335 9 439 261 3 441 2 347 1 425 6 384 1 74 337 1 278 1 193 458 332 207 13 70 106 1 18 215 2 347 4 443 12 391 1 69 2 972 124 209 2 335 19 397 1 362 1 135 1 20 164 1 420 1 335 21 388 347 2 982 145 291 22 236 9 820 398 59 671 367 32 2 905 104 235 1 232 133 4 334 2 897 89 787 312 746 366 80 3 369 3 396 2 16 425 8 1022 228 25 219 8 325 3 381 1 131 1 277 1 34 405 7 379 7 122 1 158 5 362 2 314 275 539 191 239 7 414 5 406 3 745 354 223 20 445 30 809 276 22 159 1 445 26 683 63 444 3 122 2 364 1 841 128 194 12 196 1 88 1 535 322 445 29 445 15 2 281 1 223 18 24 682 63 425 31 333 2 405 5 223 17 219 11 336 3 760 312 105 309 3 315 155 49 163 1 386 996 196 121 1 273 8 264 1 119 2 4 3 2 741 322 85 1 229 86 1 369 2 112 1 445 47 358 3 216 2 335 17 1001 201 336 2 1019 227 422 64 341 1 335 16 273 17 255 15 871 273 335 8 379 1 273 1 422 65 861 335 309 1 81 4 291 13 366 5 390 1 389 2 422 25 379 10 246 17 6 2 422 22 445 40 422 71 442 4 273 44 967 119 366 6 155 40 6 1 404 2 291 30 445 43 422 27 805 74 273 43 802 52 443 8 443 11 155 31 291 17 860 335 443 9 329 2 422 21 1003 202 443 7 4 2 862 335 422 6 425 22 338 1 155 37 291 16 4 5 273 3 688 335 291 18 155 38 223 21 155 42 17 4 9 422 62 4 4 273 9 445 39 273 5 422 63 330 6 4 7 4 8 422 59 81 2 329 3 273 7 246 16 422 20 273 33 333 1 330 5 322 2 425 32 422 70 291 14 335 6 4 21 4 6 252 1 31 5 7 7 33 1 29 15 1 3 1 5 28 45 6 31 10 39 2 37 8 5 8 11 1 3 29 13 2 10 9 20 47 2 15 41 5 4 18 1 4 2 5 23 34 21 9 19 51 6 1 22 24 17 67 31 17 18 11 30 3 4 2 1 1 A 12 37 16 22 8 8 4 39 7 1 1 12 33 13 3 1 32 5 63 25 14 25 17 11 3 41 4 6 17 65 28 15 27 3 2 A 26 2 9 14 5 13 6 23 15 1 5 9 8 7 17 43 12 47 1 53 7 19 17 A 23 26 2 21 27 43 1 18 2 15 3 23 9 27 3 3 3 24 7 19 2 4 7 5 55 00 56130 00 56130 Straßenverkehrsfläche Grünflächen privat Wirtschaftsweg Fußgängerbereich Radweg Verkehrsfläche mit bes. Zweckbestimmung Baugrenze Straßenbegrenzungslinie Versorgungsflächen Überschwemmungsgebiet Nachbarplan Grenze unterschiedlicher Nutzung Wasser Parkanlage Dauerkleingärten Landwirtschaft Leitung unterirdisch (RWE) Leitung oberirdisch (RWE) Ohne Einfahrtsbereich Grünflächen öffentlich Abflussbereich Rhein HQ 200 Öffentliche Parkplätze VerkehrsberuhigterBereich Planzeichenerklärung Art und Maß der baulichen Nutzung - Zahl der Vollgeschosse als Höchstmaß - Dachform (Satteldach/Walmdach/Mansarddach) - Grundflächenzahl (GRZ) als Höchstmaß - Geschossflächenzahl (GFZ) als Höchstmaß - Baumassenzahl (BMZ) als Höchstmaß - Firsthöhe als Höchstmaß - Dachneigung DN Verkehrsflächen Flächen für Versorgungsanlagen Grünflächen Wasserflächen und Flächen für die Wasserwirtschaft Sonstige Planzeichen 1 1 1 Nachrichtliche Darstellungen - Bauweise Geltungsbereich Bebauungsfreie Flächen Allgem. Wohngebiet nicht überbaub./überbaub. Reines Wohngebiet nicht überbaub./überbaub. Sonstige Sondergebiete nicht überbaub./überbaub. Nutzungsschablone (soweit verwendet) - Art der baulichen Nutzung - Grundfläche (GR) als Höchstmaß - Geschossflache (GF) als Höchstmaß - Baumasse (BM) als Höchstmaß - Traufhöhe als Höchstmaß Überschwemmungslinie BEBAUUNGSPLAN NR. 50.02/01 " Flachweingärten " Verfahrensleiste Die Plangrundlage stimmt hinsichtlich des Flurstückbestandes mit dem amtlichen Katasternachweis überein. ( Stand : 10.06.2008 ) Katasteramt Bad Neuenahr-Ahrweiler gez. Weingarz Aufgestellt gem. § 2 (1) Baugesetzbuch (BauGB) durch Beschluss des Stadtrates vom 20.11.2000 Ortsübliche Bekanntmachung des Aufstellungs- beschlusses am 03.10.2001 Remagen, Bürgermeister Frühzeitige Bürgerbeteiligung gem. § 3 (1) BauGB in der Zeit vom 15.10.- 16.11.2001 Die ortsübliche Bekanntmachung erfolgte am 03.10.2001 Remagen, Bürgermeister Öffentliche Auslegung des Entwurfes gem. § 3 (2) BauGB in der Zeit vom 27.10. - 28.11.2003 Ortsübliche Bekanntmachung der Auslegung am 15.10.2003 Remagen, Bürgermeister Satzungsbeschluss gem. § 10 BauGB i.V. m. § 24 der Gemeinde- verordnung (GemO) für Rheinland Pfalz durch den Stadtrat am 14.04.2008 Remagen, Bürgermeister Ausfertigung Dieser Plan, bestehend aus dieser Planzeichnung, sowie den textlichen Festsetzungen, stimmt mit dem Willen des Stadtrates überein. Das gesetzlich vorgeschriebene Verfahren wurde eingehalten. Der Bebauungsplan wird hiermit ausgefertigt. Remagen, Bürgermeister Inkrafttreten gem. § 10 BauGB wurde der Bebauungsplan am mit Hinweis auf Ort und Zeit zur Einsichtnahme öffentlich bekanntgemacht. Remagen, Bürgermeister Erneute öffentliche Auslegung Gem § 4a (3) Bau GB in der Zeit vom 21.02.-25.03.08 Ortsübliche Bekanntmachung der ern. Auslegung am 13.02.2008 Remagen, Bürgermeister Textteil STADT REMAGEN bearbeitet : gü. gezeichnet: mo GEMARKUNG Rolandswerth FLUR 2 Geobasisinformationen mit Genehmigung der Vermessungs.- und Katasterverwaltung Rheinland-Pfalz Maßstab im Original 1:1000 Ausdruck vom : 03.07.2008 RAHMENKARTEN 8413D, 8512A u. 8513C Bebauungsplan 50.02/01 "Flachweingärten" Remagen, den 12.03.2003 Blatt Gr. A/0 1 Planungsrechtliche Festsetzungen § 9 Baugesetzbuch (BauGB) und Baunutzungsverordnung (BauNVO) 1.1 Art der baulichen Nutzung 1.1.1 WR – Reines Wohngebiet Gemäß § 1 Abs. 6 BauNVO wird festgesetzt, dass die nach § 3 Abs. 3 BauNVO möglichen Ausnahmen unzulässig sind. 1.1.2 WA – Allgemeines Wohngebiet Gemäß § 1 Abs. 5 BauNVO wird bestimmt, dass die nach § 4 Abs. 2 Nr. 9 BauGB regelmäßig zulässigen Tankstellen auch ausnahmsweise nicht zugelassen werden. Die nach § 4 Abs. 3 BauNVO ausnahmsweise zulässigen Vergnügungsstätten werden nicht zugelassen (§ 1 Abs. 6 BauNVO). 1.1.3 SO – Sonstiges Sondergebiet „Gartenbau / Gärtnerei“ Das Sondergebiet dient der Unterbringung von Gartenbaubetrieben und Gärtnereien. Zulässig sind Anlagen und Nutzungen, die dem Betrieb dienen. Hierzu gehören auch Gebäude mit Betriebswohnungen. 1.2 Maß der baulichen Nutzung 1.2.1 Die Höhe baulicher Anlagen über dem natürlichen Gelände darf folgende Werte nicht überschreiten: - bei Zulässigkeit von bis zu 2 Vollgeschossen: 10,0 m - bei Zulässigkeit von bis zu 3 Vollgeschossen: 13,0 m 1.2.1 Im sonstigen Sondergebiet „Gartenbau / Gärtnerei“ darf die Grundflächenzahl durch Gewächshäuser und andere zur Erfüllung der Art der Nutzung erforderlichen bauli- che Anlagen überschritten werden, höchstens jedoch bis zu einer Grundflächenzahl von 0,5. 1.2.2 Die zur Ermittlung der Geschossflächenzahl maßgebliche Geschossfläche ist gemäß § 20 Abs. 3 BauNVO nach den Außenmaßen in allen Vollgeschossen zu ermitteln. Die Flächen von Aufenthaltsräumen in anderen als Vollgeschossen einschließlich der zu ihnen gehörenden Treppenräume und einschließlich ihrer Umfassungswände sind bei der Bemessung der maßgeblichen Geschossfläche mitzurechnen. 1.3 Garagen, Carports und offene Stellplätze 1.3.1 Garagen und Carports müssen unabhängig von den überbaubaren Grundstücksflä- chen einen Abstand von mindestens 5,0 m zur öffentlichen Verkehrsfläche einhalten. 1.3.2 Garagen, Carports und Stellplätze sind innerhalb des Überschwemmungsgebietes nur ausnahmsweise außerhalb der festgesetzten überbaubaren Flächen zulässig. 1.4 Nebenanlagen Es wird festgesetzt, dass in auf den Baugrundstücken außerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen Nebenanlagen gemäß § 14 Abs. 1 BauNVO bis zu einer Grund- fläche von insgesamt 100 m² erlaubt sind. Hierauf nicht anzurechnen sind Anlagen, die der Stadtökologie dienen (z.B. Anlagen zur Rückhaltung, Speicherung oder Ver- sickerung von Niederschlagswasser; Anlagen zur Gewinnung erneuerbarer Ener- gien). 1.5 Grundstückszufahrten in privaten Grünflächen Auf der privaten Grünfläche des Flurstücks 179/3 ist es zulässig, zur Erschließung der darauf festgesetzten Wohnbauflächen die vorhandene Zufahrt zur Mainzer Stra- ße anzulegen und zu unterhalten. Gleiches gilt für die Flurstücke 255/1, 259, 264/1, 808/269, 809/276, 278/1 sowie 278/2, die jeweils Zufahrten zur Weingärtenstraße anlegen und unterhalten können. 1.6 Flächen und Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft 1.6.1 Die Versiegelung ist auf das notwendige Maß zu beschränken (§ 1a Abs. 1 BauGB). Zufahrten zu Garagen, Carports und Stellplätzen sowie die Stellplätze selbst sind mit einem wasserdurchlässigen Belag (z. B. wassergebundene Decke oder wasser- durchlässiges Pflaster) zu versehen. Die nicht überbaubaren Flächen der Baugebiete sind, soweit sie nicht als Zuwegung, Stellplätze oder Spielfläche benötigt werden, zu begrünen. 1.6.2 Die Verwendung wasserundurchlässiger Oberflächenmaterialien ist unzulässig, au- ßer bei öffentlichen Verkehrsflächen. 1.7 Flächen für Aufschüttungen und Abgrabungen zur Herstellung von öf- fentlichen Verkehrsflächen Die im Rahmen eines Straßenausbaues notwendigen Fundamente (Rückenstützen) der Straßenrandbegrenzungen sind bis zu einem Maß von 0,3 m auf den angren- zenden Grundstücken zu dulden. 2 Örtliche Bauvorschriften § 9 Abs. 4 BauGB, § 8 LBauO 2.1 Einfriedungen 2.1.1 Einfriedungen entlang öffentlicher Flächen sind, soweit nicht als Hecken- oder Strauchpflanzung ausgeführt, nur als Mauer oder Holzzaun bis höchstens 1,00 Meter oder als durchsichtiger Maschendraht- oder Stahlzaun bis höchstens 1,50 Me- ter zulässig. 2.1.2 Entlang der Weingärtenstraße sind Einfriedungen gegenüber der Grundstücksgrenze um mindestens 0,5 m zurückzunehmen. 2.2 Gestaltung der Dächer 2.2.1 Dachformen und -überstände Zulässige Dachformen sind Sattel-, und Walmdachformen, Mansarddächer sowie gegeneinander versetzte Pultdächer (siehe nachstehende Skizze). Flachdächer sind nur auf Nebenanlagen erlaubt. Die trauf- und giebelständigen Dachüberstände werden auf maximal 0,60 Meter fest- gesetzt. 2.2.2 Drempel Die Errichtung von Drempeln ist bis zu einer Höhe von 1,00 Meter zulässig. Die Drempelhöhe wird gemessen von der Oberkante Rohbaudecke bis zur Schnittlinie der Außenfläche der Außenwand mit der Dachhaut. Abbildung 1: Skizze zur Textfestsetzung 2.2.1 Dachformen und -überstände 2.2.3 Zwerchhäuser Traufseitig eingeschobene Giebel (Zwerchhäuser) sind zulässig. Das zulässige Brei- tenmaß ist auf 1/3 der traufseitigen Gebäudefront begrenzt. Bei der Errichtung von Zwerchhäusern sind die textlichen Festsetzungen Nr. 2.2.2 (Drempel) nicht anzu- wenden. Der Abstand zu den seitlichen Giebelwänden muss mindestens 1,00 Meter betragen und mindestens 0,80 Meter unterhalb des Firstes des Hauptdaches liegen. 2.3 Standplätze für bewegliche Abfallbehälter Die Abstellplätze für private Abfallbehälter sind so anzulegen und zu gestalten, dass sie als solche nicht wahrgenommen werden. 2.4 Antennen Die Anzahl der Parabolantennen ist auf eine Antenne je 4 Wohneinheiten be- schränkt. 3 Hinweise 3.1 Die Grundstückseigentümer unterliegen nach den §§ 16-21 Denkmalschutz- und Denkmalpflegegesetz Rheinland-Pfalz der Melde-, Erhaltungs- und Ablieferungs- pflicht, falls durch Bauarbeiten archäologische Bodenfunde (Mauern, Erdverfärbun- gen, Knochen, Skeletteile, Gefäße, Scherben, Münzen, Eisengegenstände usw.) freigelegt werden sollten. Der Beginn der Erdarbeiten ist der Generaldirektion Kultu- relles Erbe, Direktion Bau- und Kunstdenkmalpflege, Festung Ehrenbreitstein, 56077 Koblenz, Rufnummer 0261/ 579400 mindestens eine Woche vorher anzuzeigen. Weiterhin ist vor Baubeginn eine archäologische Untersuchung und Dokumentation der zu erwartenden Funde und Befunde zu ermöglichen. 3.2 Im Plangebiet befinden sich Fernmeldeleitungen der Deutschen Telekom. Baumaß- nahmen und Anpflanzungen sind mit dem BZN 64, Bad Neuenahr-Ahrweiler, Tel. 02641/802-400, Ringener Straße 40, 53474 Bad Neuenahr, abzustimmen. 3.3 Im Plangebiet befinden sich Leitungen der RWE Energie AG. Beiderseits dieser Lei- tungstrassen ist ein Schutzstreifen von je 0,50 Meter Breite freizuhalten. Hier sind ei- ne Bebauung, das Anpflanzen von tiefwurzelndem Gehölz und sonstige leitungsge- fährdende Maßnahmen untersagt. Anpflanzungen sind mit dem RWE - Betriebsbe- reich Ahrweiler - Tel. 02641/805-0, abzustimmen. Die im „Merkblatt über Baum- standorte und unterirdische Ver- und Entsorgungsanlagen“ sowie den VDE- Bestimmungen enthaltenen Abstände hinsichtlich Neupflanzungen sind einzuhalten. 3.4 Wesentliche Teile des Plangebietes liegen außerhalb der Ortsdurchfahrt der Bu n- desstraße 9 (Mainzer Straße). Hier ist das Anlegen neuer oder die Änderung vorha n- dener Zufahrten untersagt bzw. bedarf einer gesonderten Genehmigung durch den Landesbetrieb Mobilität (–Straßen- und Verkehrsamt–, Ravenéstraße 50; 56812 C o- chem). Die Änderung vorhandener Zufahrten im Hinblick auf die mit der vorgeseh e- nen Neubebauung vermehrte Nutzung stellt eine Sondernutzung i.S. der §§ 41 und 43 Landesstraßengesetz dar, für die eine Sondernutzungsgebühr zu entrichten ist. Bauliche Anlagen müssen gemäß § 9 FStrG außerhalb der Ortsdurchfahrt zu dem Fahrbahnrand einen Mindestabstand von 20,0 m einhalten. Diese Fläche ist in der Planzeichnung nachrichtlich als "von Bebauung freizuhaltende Fläche" gekennzeic h- net; die Abmessung ist vor Ort zu überprüfen. 3.5 Bei allen Bodenarbeiten sind die Vorgaben nach § 202 BauGB in Verbindung mit DIN 18915 zu beachten. 3.6 Sind Bohrungen zur Gewinnung von Erdwär me geplant, werden folgende Hinweise gegeben: Tiefere Bohrungen zum Bau von Erdwärmesonden erfassen Terrassens e- dimente des Rheins über Gesteinen des Unterdevon. Damit durch die Bohrungen keine hydraulischen und hydrochemischen Veränderungen in den Grund - wasserleitern erfolgen, sind spezielle Auflagen einzuhalten, die im Rahmen der Ei n- zelfallprüfung festgelegt werden. 3.7 Weite Teile des Plangebietes liegen im gesetzlich festgelegten Überschwemmung s- gebiet, dessen Verlauf in der Planurkunde nachrichtlich wiedergegeben wird. Soweit es sich nicht um notwendige Maßnahmen handelt, die dem Ausbau, der Unterha l- tung oder der Benutzung von Gewässern und Deichen dienen, ist es verboten, in Überschwemmungsgebieten nach § 88 Abs. 1 und 2 o die Erdoberfläche zu erhöhen oder zu vertiefen, o Anlagen (z.B. Umzäunungen, Mauern, Nebengebäude wie z.B. Garagen oder Gartenhäuser) herzustellen, zu verändern oder zu beseitigen, o Bäume, Sträucher oder Reben zu pflanzen, oder o Stoffe zu lagern oder abzulagern, sofern für den Rückhaltebereich in der Rechtsverordnung nach § 88 Abs. 1 nichts anderes bestimmt ist. Die zuständige Wasserbehörde kann unter den erforderlichen Bedingungen und Auflagen Ausnahmen genehmigen, wenn die notwendigen Vo r- aussetzungen vorliegen. Ausnahmen von der Rechtsverordnung sind lediglich innerhalb des Rückhalteb e- reichs und außerhalb des Abflussprofils des Überschwemmungsgebietes zulässig, sofern eine Beeinträchtigung des Wasserabflusses, der Höhe des Wasserstandes und der W asserrückhaltung nicht zu erwarten ist. Dies ist im Einzelfall zu prüfen. Auch bedürfen gemäß § 76 LWG alle Geländeveränderungen und jegliche bauliche Anlagen innerhalb eines 40 m breiten Streifens zum Gewässer einer vorherigen G e- nehmigung nach dem LWG. Dies gilt auch dann, wenn keine Baugenehmigung nach der Landesbauordnung zu erteilen ist. 3.8 Unmittelbar an das Plangebiet grenzt im Osten die von der Wasserschifffahrtsverwa l- tung des Bundes (W SV) verwaltete W egeparzelle 291/13 an. Dieser Weg gilt gemäß Art. 89 Grundgesetz und § 1 Bundeswasserstraßengesetz (WaStrG) als Bundeswa s- serstraße bzw. Zubehör zur Bundes wasserstraße. Nach § 31 Abs. 2 hat derjenige, der eine Bundeswasserstraße benutzen oder Anlagen in, über oder unter einer so l- chen W asserstraße oder an ihrem Ufer errichten, verändern oder betreiben will, dies dem Wasser- und Schifffahrtsamt anzuzeigen (Wasser- und Schifffahrtsamt Bin gen; Schlossstraße 36; 66411 Bingen-Bingerbrück). 3.9 Anfallendes Niederschlagswasser soll auf den einzelnen Grundstücken zurückgeha l- ten, verwertet oder versickert werden. Dazu sind primär Rasenflächen als flache Mulde anzulegen, in die das Regenwasser eingeleitet wird und über die belebte B o- denzone versickern kann. Erforderlichenfalls kann unter der Mulde eine Kiespa ckung zur Einlagerung des zu versickernden Niederschlagswassers vorgesehen werden. Eine Beeinträchtigung anderer Grundstücke darf hierdurch nachweislich nicht entst e- hen. Ist eine vorgenannte Versickerung nachweislich teilweise oder gar nicht möglich, soll das überschüssige Niederschlagswasser mit vertretbarem Aufwand in en oberird i- sches Gewässer unter Zwischenschaltung zentraler Rückhaltungen / Versicherung s- anlagen mittelbar oder unmittelbar abgeleitet werden. Für die Ableitung sollen die Gräben/Rinnen so ausgebildet sein, dass auch dort Tei l- wassermengen versickern können Zusätzlich zu der Flächenversickerung wird die Sammlung der anfallenden Nieder- schlagswasser in Zisternen und die Verwendung als Brauchwasser (z.B. zur Garten- bewässerung) ausdrücklich empfohlen. 3.10 Die nördlich des befahrbaren Bereichs der Weingärtenstraße liegenden Grundstücke sind entwässerungstechnisch nicht erschlossen. Aufgrund der geringen Tiefenlage der vorhandenen Kanalisation ist für die Sicherstellung der ordnungsgemäßen En t- wässerung in diesem Bereich ein Drucksys tem erforderlich. Die einzelnen Anlagen sind in der Unterhaltungslast der Stadtwerke und werden auch von diesen herg e- stellt. 3.11 Das im Geltungsbereich anfallende Schmutzwasser ist an die Ortskanalisation R e- magen mit Anschluss an die zentrale Abwassergruppe „Untere Ahr“ anzu schließen. 0 25m 50m 75m 100m
Transcript of BEBAUUNGSPLAN NR. 50.02/01 Flachweingärten · rg M a r i e n h ö h e M e h l e m e r S t r a ......
priv.
priv.
priv.
priv.
priv.
priv.
Spielplatz
Spielplatz
Sportplatz
RW
E Leitung
RW
E Leitung
RW
E L
eitu
ng
RWE Leitung
RW
E Leitung
RW
E Le
itung
RWE Leitung
RWE Leitung
RWE Leitunge
RWE LeitungRWE Leitung
V
V
P
Denkmal
Eisenbahn
Eisenbahn
Fahrweg
Grünanlage
Grünanlage
Kapelle
öffentl.
Am
Rose
nberg
Marie
nhöhe
Meh
lem
er S
traß
eW
ein
gärte
nstra
ße
Main
zer S
traß
e
Weingärtenstraße
Wein
gärte
nstra
ße
Herm
esw
eg
Bru
nnen
straße
Am
Sch
wed
en
kre
uz
Bru
nnen
straße
Bru
nnen
straße
Bru
nnen
straße
Rolandstraße
Wic
kch
en
str a
ße
Main
zer S
traße
Parkstraße
Im G
rete
nh
of
B 9
Fuß
weg
Fußweg
Fußweg
Fußweg
Fu
ßw
eg
Fu
ßw
eg
Fußweg
Fuß
weg
Fu
ßw
eg
HQ
200
HQ
200HQ 200
HQ
200
HQ
200
HQ
200
HQ 200
HQ
200
HQ
200
HQ
200
HQ
200
HQ
200
HQ
200
HQ 2
00H
Q 2
00
HQ
200
HQ 2
00
HQ
200
HQ
200
HQ 2
00
HQ
200
Abf
luss
bere
ich
Abf
luss
bere
ich
Abf
luss
bere
ich
Abf
luss
bere
ich
Abf
luss
bere
ich
Abf
luss
bere
ich
Abf
luss
bere
ich
Abf
luss
bere
ich
Abf
luss
bere
ich
Abf
luss
bere
ich
Abf
luss
bere
ich
Abf
luss
bere
ich
Abf
luss
bere
ich
Ü
Ü
Ü
Ü
Ü
Ü
R = 5,0
R = 5,0
Hentzen - Park
SO Gartenbau / Gärtnerei
Privatstraße
Privatstr
aße
3.0
14.5
6.0
20.0
16.0
3.0
3.0
10.5
15.0
13.0
16.0
20.0
16.5
5.0
3.0
3.0
13.0
10.0
3.0
3.0
6.3
3.0
17.0
13.0
20.0
3.0
15.0
14.5
8.5
RH
EIN
RH
EIN
Gertrudisplatz
Flachweingärten
Am Rosenberg
Untere Aue
Flachweingärten
RosenbergAuf dem
An den Flachweingärten
In den
Im Rotterberg
An den Flachweingärten
Im Bonnenberg
Unter den
NSG
G IB
G IB
Rolandswerth
Rolandswerth
Rolandswerth
Rolandswerth
Stadt Bonn
Bad Godesberg
Rolandswerth
Flur 10
Flur 2
Flur 2
Flur 3
Flur 10
Flur 10Flur 10
Flur 10
Flur 1
Flur 1
Flur 3
Flur 1
Flur 3
Flur 3
Flur 2
Weg
= B
un
desw
ass
ers
traß
e
OD
Weg
= B
un
de
sw
asse
rstr
aß
e
WA; II; GRZ 0,3; GFZ 0,6; Bauweise ED; SD/WD/MD; DN 35°-45°; FH max. 10,0m;
WA; II; GRZ 0,3; GFZ 0,6; Bauweise Einzelhaus; SD/WD/MD; DN 35°-45°; FH max. 10,0m;
WA; III; GRZ 0,3; GFZ 0,8; Bauweise Einzelhaus; SD/WD/MD; DN 35°-45°; FH max. 13,0m;
WR; II; GRZ 0,3; GFZ 0,6; Bauweise Einzelhaus; SD/WD/MD; DN 35°-45°;
sSO; II; GRZ 0,2; GFZ 0,3; Bauweise Einzelhaus; SD/WD/MD; DN 35°-45°; FH max. 10,0m;
992189
284
2401
60
42256
1091
12
33
4147
19410
192
14
3821
15556
76
78981
1031
33518
272
359
4425
142
1693
21
21910
933341
53473
33522
12
29126
15550
76168
4113
445
2372
3582
22314
61
79081
2518
2912
44535
26
101
279
42511
24610
22316
1020227
29129
3294
44527
389
62
2483
2551
4151
83
231
982
2875
2082
53373
4011
3711
695249
271
274
28713
3251
3691
42257
2692
29127
321
863335
19
1026238
1946
459333
44531
24618
29128
959327
92625
42528
1792
3941
2782
13
3243
842130
372
37913
4459
151
27326
1411
711
901
15813
290
828422
2079
813291
318
693
170
4
1957
812285
973
2731
44548
20711
42239
3694
723
79181
78881
2147
4211
902
4148
42514
90099
1151
270
3412
2882
24612
651
1132
2196
5
44542
2113
983
10
3664
11
2812
1958
64
2148
2287
1171
141
744328
1
2612
9
82
76268
1562
384
808269
4265
259
113
3882
75
23
2011
605286
3171
87481
71
994190
42261
37912
387
902101
4043
44532
3254
3853112
22313
27318
640404
985
901100
15
2155
89291
2461
3301
44533
1141
1959
2
1571
42525
984146
932
1793
283
972
4022
42268
2337
804
33523
887386
80676
3121
22319
4264
2468
550120
652
280
3383
4252
3
224
276
1254
638182
44538
2251
1941
813
160
656254
61
3111
541
984
2517
2693
2523
35
33520
540191
251
42513
2301
1671
3893
3302
3307
3981
3
3308
2772
278
8
252
1721
4024
282
2145
19411
3359
439
2613
4412
3471
4256
3841
74
3371
2781
193
458332
20713
70
1061
18
2152
3474
44312
3911
692
972124
2092
33519
3971
3621
1351
20
1641
4201
33521
388
3472
982145
29122
2369
820398
59
671367
322
905104
2351
232
1334
3342
89789
787312
746366
803
3693
3962
16
4258
1022228
25
2198
3253
3811
1311
2771
34
4057
3797
1221
1585
3622
314
275
539191
2397
4145
4063
745354
22320
44530
809276
22
1591
44526
68363
4443
1222
3641
841128
19412
1961
881
535322
44529
445
152
2811
22318
24
68263
42531
3332
4055
22317
21911
3363
760312
105
3093
31515549
1631
386
996196
1211
2738
2641
1192
43
2
741322
851
229
861
3692
1121
44547
3583
2162
33517
1001201
3362
1019227
42264
3411
33516
27317
25515
871273
3358
3791
2731
42265
861335
3091
814
29113
3665
3901
3892
42225
37910
24617
62
42222
44540
42271
4424
27344
967119
3666
15540
61
4042
29130
44543
42227
80574
27343
80252
4438
44311
15531
29117
860335
4439
3292
42221
1003202
4437
42
862335
4226
42522
3381
15537
29116
45
2733
688335
29118
15538
22321
15542
17
49
42262
44
2739
44539
2735
42263
3306
47
48
42259
812
3293
2737
24616
42220
27333
3331
3305
3222
42532
42270
29114
3356
421
46
2521
31
57
7
33
1
29
15
1
3
1
5
28
45
6
31
10
39
2
37
8
5
8
11
13
29
13
2
10
9
20
47
2
15
41
5
4
18
1
4
2
5
23
34
21
9
19
51
61
22
24
17
67
31
17
18
11
30
3
4
2
11 A
12
37
16
22
8
8
4
39
7
11
12
33
13
3
1
32
5
63
25
14
25
17
11
3
41
4
6
17
65
28
15
27
32 A
26
2
9
14
5
13
6
23
15
15
9
8
7
17
43
12
47
1
53
7
19
17 A
23
26
2
21
27
43
1
18
2
15
3
23
927
33
3
24
7
19
2
4
7
5
55
00561300056130
Straßenverkehrsfläche
Grünflächen privat
Wirtschaftsweg
Fußgängerbereich
Radweg
Verkehrsfläche mit bes. Zweckbestimmung
Baugrenze
Straßenbegrenzungslinie
Versorgungsflächen
Überschwemmungsgebiet
Nachbarplan
Grenze unterschiedlicher Nutzung
Wasser
Parkanlage
Dauerkleingärten
Landwirtschaft
Leitung unterirdisch (RWE)
Leitung oberirdisch (RWE)
Ohne Einfahrtsbereich
Grünflächen öffentlich
Abflussbereich Rhein
HQ 200
Öffentliche Parkplätze
VerkehrsberuhigterBereich
PlanzeichenerklärungArt und Maß der baulichen Nutzung
- Zahl der Vollgeschosse als Höchstmaß
- Dachform (Satteldach/Walmdach/Mansarddach)
- Grundflächenzahl (GRZ) als Höchstmaß
- Geschossflächenzahl (GFZ) als Höchstmaß
- Baumassenzahl (BMZ) als Höchstmaß
- Firsthöhe als Höchstmaß- Dachneigung DN
Verkehrsflächen
Flächen für Versorgungsanlagen
Grünflächen
Wasserflächen und Flächen für die Wasserwirtschaft
Sonstige Planzeichen
1
1
1
Nachrichtliche Darstellungen
- Bauweise
Geltungsbereich
Bebauungsfreie Flächen
Allgem. Wohngebiet nicht überbaub./überbaub.
Reines Wohngebiet nicht überbaub./überbaub.
Sonstige Sondergebiete nicht überbaub./überbaub.
Nutzungsschablone (soweit verwendet)
- Art der baulichen Nutzung
- Grundfläche (GR) als Höchstmaß
- Geschossflache (GF) als Höchstmaß
- Baumasse (BM) als Höchstmaß
- Traufhöhe als Höchstmaß
Überschwemmungslinie
BEBAUUNGSPLAN NR. 50.02/01 " Flachweingärten "
Verfahrensleiste Die Plangrundlage stimmt hinsichtlich des Flurstückbestandes mit dem amtlichen Katasternachweis überein. ( Stand : 10.06.2008 )
Katasteramt Bad Neuenahr-Ahrweiler gez. Weingarz
Aufgestellt gem. § 2 (1) Baugesetzbuch (BauGB) durch Beschluss des Stadtrates vom 20.11.2000 Ortsübliche Bekanntmachung des Aufstellungs- beschlusses am 03.10.2001
Remagen, Bürgermeister
Frühzeitige Bürgerbeteiligung gem. § 3 (1) BauGB in der Zeit vom 15.10.- 16.11.2001 Die ortsübliche Bekanntmachung erfolgte am 03.10.2001
Remagen, Bürgermeister
Öffentliche Auslegung des Entwurfes gem. § 3 (2) BauGB in der Zeit vom 27.10. - 28.11.2003 Ortsübliche Bekanntmachung der Auslegung am 15.10.2003
Remagen, Bürgermeister
Satzungsbeschluss gem. § 10 BauGB i.V. m. § 24 der Gemeinde- verordnung (GemO) für Rheinland Pfalz durch den Stadtrat am 14.04.2008
Remagen, Bürgermeister
Ausfertigung Dieser Plan, bestehend aus dieser Planzeichnung, sowie den textlichen Festsetzungen, stimmt mit dem Willen des Stadtrates überein. Das gesetzlich vorgeschriebene Verfahren wurde eingehalten. Der Bebauungsplan wird hiermit ausgefertigt.
Remagen, Bürgermeister
Inkrafttreten gem. § 10 BauGB wurde der Bebauungsplan am mit Hinweis auf Ort und Zeit zur Einsichtnahme öffentlich bekanntgemacht.
Remagen, Bürgermeister
Erneute öffentliche AuslegungGem § 4a (3) Bau GB in der Zeit vom 21.02.-25.03.08 Ortsübliche Bekanntmachungder ern. Auslegung am 13.02.2008
Remagen,Bürgermeister
Textteil
STADT REMAGEN
bearbeitet : gü. gezeichnet: mo
GEMARKUNG Rolandswerth FLUR 2
Geobasisinformationen mit Genehmigung der
Vermessungs.- und Katasterverwaltung Rheinland-Pfalz
Maßstab im Original 1:1000Ausdruck vom : 03.07.2008
RAHMENKARTEN 8413D, 8512A u. 8513C
Bebauungsplan 50.02/01
"Flachweingärten"
Remagen, den 12.03.2003
Blatt Gr. A/0
1 P lanungsrechtliche Festsetzungen
§ 9 Baugesetzbuch (BauG B) und Baunutzungsverordnung (BauNVO )
1.1 Art der bau lichen N utzung
1.1.1 W R – Reines W ohngebiet
G em äß § 1 Abs. 6 BauNVO wird festgesetzt, dass d ie nach § 3 Abs. 3 BauNVO m öglichen Ausnahm en unzulässig s ind.
1.1.2 W A – A llgem eines W ohngebiet
G em äß § 1 Abs. 5 BauNVO w ird bestim m t, dass die nach § 4 Abs. 2 N r. 9 BauG B regelm äßig zulässigen Tankstellen auch ausnahm sweise n icht zugelassen werden.
D ie nach § 4 Abs. 3 BauNVO ausnahm sweise zulässigen Vergnügungsstätten werden nicht zugelassen (§ 1 Abs. 6 BauNVO ).
1.1.3 SO – Sonstiges Sondergebiet „G artenbau / G ärtnerei“
Das Sondergebiet d ient der Unterbringung von G artenbaubetrieben und G ärtnereien. Zulässig s ind Anlagen und Nutzungen, d ie dem Betrieb d ienen. H ierzu gehören auch G ebäude m it Betriebswohnungen.
1.2 M aß der bau lichen Nutzung
1.2.1 Die Höhe baulicher Anlagen über dem natürlichen G elände darf fo lgende W erte n icht überschreiten:
- bei Zulässigkeit von bis zu 2 Vollgeschossen: 10,0 m
- bei Zulässigkeit von bis zu 3 Vollgeschossen: 13,0 m
1.2.1 Im sonstigen Sondergebiet „G artenbau / G ärtnerei“ darf d ie G rundflächenzahl durch G ewächshäuser und andere zur Erfü llung der Art der Nutzung erforderlichen bauli-che Anlagen überschritten werden, höchstens jedoch bis zu einer G rundflächenzahl von 0,5.
1.2.2 Die zur Erm ittlung der G eschossflächenzahl m aßgebliche G eschossfläche ist gem äß § 20 Abs. 3 BauNVO nach den Außenm aßen in a llen Vollgeschossen zu erm itteln. D ie F lächen von Aufenthaltsräum en in anderen als Vollgeschossen einschließlich der zu ihnen gehörenden Treppenräum e und einschließlich ihrer Um fassungswände s ind bei der Bem essung der m aßgeblichen G eschossfläche m itzurechnen.
1.3 G aragen, Carports und offene Stellp lätze
1.3.1 G aragen und Carports m üssen unabhängig von den überbaubaren G rundstücksflä-chen einen Abstand von m indestens 5,0 m zur öffentlichen Verkehrsfläche einhalten.
1.3.2 G aragen, Carports und S tellplätze s ind innerhalb des Überschwem m ungsgebietes nur ausnahm sweise außerhalb der festgesetzten überbaubaren Flächen zulässig.
1.4 Nebenanlagen
Es w ird festgesetzt, dass in auf den Baugrundstücken außerhalb der überbaubaren G rundstücksflächen Nebenanlagen gem äß § 14 Abs. 1 BauNVO bis zu einer G rund-fläche von insgesam t 100 m ² erlaubt s ind. H ierauf n icht anzurechnen s ind Anlagen, d ie der Stadtökologie d ienen (z.B. Anlagen zur Rückhaltung, Speicherung oder Ver-sickerung von N iederschlagswasser; Anlagen zur G ewinnung erneuerbarer Ener-g ien).
1.5 G rundstückszufahrten in privaten G rünflächen
Auf der privaten G rünfläche des Flurstücks 179/3 is t es zulässig, zur Erschließung der darauf festgesetzten W ohnbauflächen die vorhandene Zufahrt zur Mainzer Stra-ße anzulegen und zu unterhalten.
G leiches gilt für d ie F lurstücke 255/1, 259, 264/1, 808/269, 809/276, 278/1 sowie 278/2, d ie jeweils Zufahrten zur W eingärtenstraße anlegen und unterhalten können.
1.6 F lächen und M aßnahm en zum Schutz, zur Pflege und zur Entw icklung von Boden, N atur und Landschaft
1.6.1 Die Versiegelung ist auf das notwendige Maß zu beschränken (§ 1a Abs. 1 BauG B). Zufahrten zu G aragen, Carports und Stellp lätzen sow ie die Stellp lätze selbst sind m it einem wasserdurchlässigen Belag (z. B. wassergebundene Decke oder wasser-durchlässiges Pflaster) zu versehen. D ie n icht überbaubaren Flächen der Baugebiete sind, soweit s ie nicht a ls Zuwegung, Stellp lätze oder Spielfläche benötigt werden, zu begrünen.
1.6.2 Die Verwendung wasserundurchlässiger O berflächenm ateria lien is t unzulässig, au-ßer bei öffentlichen Verkehrsflächen.
1.7 F lächen für Aufschüttungen und Abgrabungen zur Herstellung von öf-fentlichen Verkehrsflächen
Die im Rahm en eines Straßenausbaues notwendigen Fundam ente (Rückenstützen) der S traßenrandbegrenzungen s ind bis zu einem Maß von 0,3 m auf den angren-zenden G rundstücken zu dulden.
2 Ö rtliche Bauvorschriften
§ 9 Abs. 4 BauG B, § 8 LBauO
2.1 E in friedungen
2.1.1 Einfriedungen entlang öffentlicher F lächen s ind, soweit n icht a ls Hecken- oder Strauchpflanzung ausgeführt, nur a ls Mauer oder Holzzaun bis höchstens 1,00 Meter oder a ls durchsichtiger Maschendraht- oder Stahlzaun bis höchstens 1,50 Me-ter zulässig.
2.1.2 Entlang der W eingärtenstraße s ind Einfriedungen gegenüber der G rundstücksgrenze um m indestens 0,5 m zurückzunehm en.
2.2 G estaltung der D ächer
2.2.1 Dachform en und -überstände
Zulässige Dachform en sind Sattel-, und W alm dachform en, Mansarddächer sowie gegeneinander versetzte Pultdächer (siehe nachstehende Skizze). F lachdächer s ind nur auf Nebenanlagen erlaubt.
D ie trauf- und giebelständigen Dachüberstände werden auf m axim al 0,60 Meter fest-gesetzt.
2.2.2 Drem pel
Die Errichtung von Drem peln ist b is zu einer Höhe von 1,00 Meter zulässig. D ie Drem pelhöhe w ird gem essen von der O berkante Rohbaudecke bis zur Schnittlin ie der Außenfläche der Außenwand m it der Dachhaut.
Abbildung 1: Skizze zur Textfestsetzung 2.2.1 Dachform en und -überstände
2.2.3 Zwerchhäuser
Traufseitig eingeschobene G iebel (Zwerchhäuser) s ind zulässig. Das zulässige Brei-tenm aß ist auf 1/3 der traufseitigen G ebäudefront begrenzt. Bei der Errichtung von Zwerchhäusern sind d ie textlichen Festsetzungen Nr. 2.2.2 (D rem pel) n icht anzu-wenden. Der Abstand zu den seitlichen G iebelwänden m uss m indestens 1,00 Meter betragen und m indestens 0,80 Meter unterhalb des Firstes des Hauptdaches liegen.
2.3 Standplätze für bew egliche Abfallbehälter
Die Abstellp lätze für private Abfallbehälter s ind so anzulegen und zu gesta lten, dass s ie a ls solche nicht wahrgenom m en werden.
2.4 Antennen
Die Anzahl der Parabolantennen ist auf eine Antenne je 4 W ohneinheiten be-schränkt.
3 Hinw eise
3 .1 Die G rundstückseigentüm er unterliegen nach den §§ 16-21 Denkm alschutz- und Denkm alpflegegesetz Rhein land-Pfalz der Melde-, Erhaltungs- und Ablieferungs-pflicht, fa lls durch Bauarbeiten archäologische Bodenfunde (Mauern, Erdverfärbun-gen, Knochen, Skeletteile, G efäße, Scherben, Münzen, E isengegenstände usw.) freigelegt werden sollten. Der Beginn der Erdarbeiten is t der G enerald irektion Kultu-relles Erbe, D irektion Bau- und Kunstdenkm alpflege, Festung Ehrenbreitstein, 56077 Koblenz, Rufnum m er 0261/ 579400 m indestens eine W oche vorher anzuzeigen. W eiterhin ist vor Baubeginn eine archäologische Untersuchung und Dokum entation der zu erwartenden Funde und Befunde zu erm öglichen.
3.2 Im P langebiet befinden s ich Fernm eldeleitungen der Deutschen Telekom . Baum aß-nahm en und Anpflanzungen sind m it dem BZN 64, Bad Neuenahr-Ahrweiler, Tel. 02641/802-400, R ingener Straße 40, 53474 Bad Neuenahr, abzustim m en.
3.3 Im Plangebiet befinden sich Leitungen der RW E Energie AG . Beiderseits dieser Lei-tungstrassen ist ein Schutzstreifen von je 0,50 Meter B reite freizuhalten. H ier sind ei-ne Bebauung, das Anpflanzen von tiefwurzelndem G ehölz und sonstige leitungsge-fährdende Maßnahm en untersagt. Anpflanzungen s ind m it dem RW E - Betriebsbe-reich Ahrweiler - Tel. 02641/805-0, abzustim m en. Die im „Merkblatt über Baum -standorte und unterird ische Ver- und Entsorgungsanlagen“ sowie den VDE-Bestim m ungen enthaltenen Abstände hinsichtlich Neupflanzungen s ind einzuhalten.
3.4 W esentliche Teile des Plangebietes liegen außerhalb der O rtsdurchfahrt der Bun-desstraße 9 (Mainzer S traße). H ier ist das Anlegen neuer oder d ie Änderung vorhan-dener Zufahrten untersagt bzw. bedarf einer gesonderten G enehm igung durch den Landesbetrieb Mobilitä t (–S traßen- und Verkehrsam t–, Ravenéstraße 50; 56812 Co-chem ). D ie Änderung vorhandener Zufahrten im Hinblick auf d ie m it der vorgesehe-nen Neubebauung verm ehrte Nutzung stellt eine Sondernutzung i.S. der §§ 41 und 43 Landesstraßengesetz dar, für d ie eine Sondernutzungsgebühr zu entrichten ist.
Bauliche Anlagen m üssen gem äß § 9 FS trG außerhalb der O rtsdurchfahrt zu dem Fahrbahnrand einen Mindestabstand von 20,0 m einhalten. D iese Fläche ist in der P lanzeichnung nachrichtlich als "von Bebauung freizuhaltende Fläche" gekennzeich-net; d ie Abm essung ist vor O rt zu überprüfen.
3.5 Bei a llen Bodenarbeiten s ind d ie Vorgaben nach § 202 BauG B in Verbindung m it D IN 18915 zu beachten.
3.6 Sind Bohrungen zur G ew innung von Erdwärm e geplant, werden fo lgende Hinweise gegeben: T iefere Bohrungen zum Bau von Erdwärm esonden erfassen Terrassense-dim ente des Rheins über G esteinen des Unterdevon. Dam it durch d ie Bohrungen keine hydraulischen und hydrochem ischen Veränderungen in den G rund-wasserleitern erfo lgen, s ind spezielle Auflagen einzuhalten, d ie im Rahm en der E in-zelfa llprüfung festgelegt werden.
3.7 W eite Teile des Plangebietes liegen im gesetzlich festgelegten Überschwem m ungs-gebiet, dessen Verlauf in der P lanurkunde nachrichtlich w iedergegeben w ird. Soweit es sich n icht um notwendige Maßnahm en handelt, die dem Ausbau, der Unterhal-tung oder der Benutzung von G ewässern und Deichen dienen, is t es verboten, in Überschwem m ungsgebieten nach § 88 Abs. 1 und 2
o die Erdoberfläche zu erhöhen oder zu vertiefen,
o Anlagen (z.B. Um zäunungen, Mauern, Nebengebäude wie z.B. G aragen oder G artenhäuser) herzustellen, zu verändern oder zu beseitigen,
o Bäum e, S träucher oder Reben zu pflanzen, oder
o Stoffe zu lagern oder abzulagern,
sofern für den Rückhaltebereich in der Rechtsverordnung nach § 88 Abs. 1 n ichts anderes bestim m t is t. D ie zuständige W asserbehörde kann unter den erforderlichen Bedingungen und Auflagen Ausnahm en genehm igen, wenn die notwendigen Vor-aussetzungen vorliegen.
Ausnahm en von der Rechtsverordnung s ind ledig lich innerhalb des Rückhaltebe-reichs und außerhalb des Abflussprofils des Überschwem m ungsgebietes zulässig, sofern eine Beeinträchtigung des W asserabflusses, der Höhe des W asserstandes und der W asserrückhaltung nicht zu erwarten is t. D ies ist im Einzelfall zu prüfen.
Auch bedürfen gem äß § 76 LW G alle G eländeveränderungen und jegliche bauliche Anlagen innerhalb eines 40 m breiten Streifens zum G ewässer einer vorherigen G e-nehm igung nach dem LW G . D ies gilt auch dann, wenn keine Baugenehm igung nach der Landesbauordnung zu erteilen ist.
3.8 Unm ittelbar an das Plangebiet grenzt im O sten die von der W asserschifffahrtsverwal-tung des Bundes (W SV) verwaltete W egeparzelle 291/13 an. D ieser W eg gilt gem äß Art. 89 G rundgesetz und § 1 Bundeswasserstraßengesetz (W aStrG ) als Bundeswas-serstraße bzw. Zubehör zur Bundeswasserstraße. Nach § 31 Abs. 2 hat derjenige, der eine Bundeswasserstraße benutzen oder Anlagen in, über oder unter einer sol-chen W asserstraße oder an ihrem Ufer errichten, verändern oder betreiben w ill, dies dem W asser- und Schifffahrtsam t anzuzeigen (W asser- und Schifffahrtsam t Bingen; Schlossstraße 36; 66411 B ingen-Bingerbrück).
3.9 Anfallendes N iederschlagswasser soll auf den einzelnen G rundstücken zurückgehal-ten, verwertet oder vers ickert werden. Dazu sind prim är Rasenflächen als flache Mulde anzulegen, in d ie das Regenwasser eingeleitet w ird und über d ie belebte Bo-denzone versickern kann. Erforderlichenfalls kann unter der Mulde eine Kiespackung zur E in lagerung des zu vers ickernden N iederschlagswassers vorgesehen werden. E ine Beeinträchtigung anderer G rundstücke darf h ierdurch nachweis lich n icht entste-hen.
Ist eine vorgenannte Versickerung nachweislich teilweise oder gar n icht m öglich, soll das überschüssige Niederschlagswasser m it vertretbarem Aufwand in en oberird i-sches G ewässer unter Zwischenschaltung zentra ler Rückhaltungen / Versicherungs-anlagen m ittelbar oder unm ittelbar abgeleitet werden.
Für d ie Ableitung sollen d ie G räben/Rinnen so ausgebildet sein, dass auch dort Teil-wasserm engen versickern können
Zusätzlich zu der F lächenversickerung w ird d ie Sam m lung der anfallenden Nieder-schlagswasser in Z isternen und die Verwendung als Brauchwasser (z.B. zur G arten-bewässerung) ausdrücklich em pfohlen.
3.10 Die nördlich des befahrbaren Bereichs der W eingärtenstraße liegenden G rundstücke sind entwässerungstechnisch nicht erschlossen. Aufgrund der geringen Tiefenlage der vorhandenen Kanalisation ist für die Sicherstellung der ordnungsgem äßen Ent-wässerung in d iesem Bereich ein Drucksystem erforderlich. D ie einzelnen Anlagen sind in der Unterhaltungslast der Stadtwerke und werden auch von diesen herge-stellt.
3 .11 Das im G eltungsbereich anfallende Schm utzwasser is t an d ie O rtskanalisation Re-m agen m it Anschluss an die zentrale Abwassergruppe „Untere Ahr“ anzuschließen.
0 25m 50m 75m 100m
