BÜROMARKT MÜNCHEN Update Q1/2012

Quelle: Research Bankhaus Ellwanger & Geiger KG , Stand 01.04.2012

HAFTUNGSHINWEIS:

Die Erhebung dieser Daten wurde mit größter Sorgfalt durchgeführt. Für die Richtigkeit der angegebenen Einschätzungen kann die Bankhaus ELLWANGER & GEIGER KG aber keinerlei Haftung

übernehmen. Hierfür bitten wir um Verständnis.

+++ LEERSTANDSQUOTE SINKT UM FAST 10 % +++ VER-HALTENER FLÄCHENUMSATZ IM 1. QUARTAL +++ SPIT-ZENMIETE SCHEINT ZENIT ERREICHT ZU HABEN +++ WESTLICHES STADTGEBIET GEFRAGT +++ Mit einem Flächenumsatz von ca. 129.400 m² startet der Münchner Büromarkt ähnlich wie in 1. Quartal 2011 verhalten in das neue Jahr, was insbesondere auf fehlende Großabschlüsse zurückzuführen ist. Die gewichtete Durchschnitts-miete steigt deutlich um annähernd 6% auf 14,80 €/m². Die Spitzenmiete steigt um knapp 5 % im Jahresvergleich auf 30,00 €/m² und scheint vorerst Ihren Zenit erreicht zu haben. Die Leerstandsquote nimmt mangels spekulativer Neubau-ten erwartungsgemäß weiter auf nun 7,6 % ab. Mit Abstand gefragteste Lagen waren das Zentrum West sowie das Stadtgebiet West, welche aufgrund des hohen Anteils hochwertiger Flächen in Verbindung mit der guten Infrastruktur gemeinsam einen Anteil von ca. 39 % des Flächen-umsatzes auf sich vereinen konnten. Als stärkste Nachfragergruppen traten Beratungsunternehmen / Kanzleien (ca. 25 %), Computer-, IT- und Telekommunikationsunternehmen (ca. 21 %) sowie die sonstigen Dienstleister mit ca. 19 % Umsatzanteil auf. Auffällig hoch war insgesamt der Flächenumsatz im Größensegment zwischen 1.000 m² und 3.000 m², welcher fast 40 % ausmachte.

AUSBLICK Die außerordentlich hohe Anzahl von Großabschlüssen des Vorjahres dürfte sich dieses Jahr wieder normalisieren. Bei den derzeitigen wirtschaftlichen Aussichten gehen wir von einem Jahresflächenumsatz von ca. 650.000 bis 700.000 m² aus. Die nach wie vor geringe Anzahl spekulativer Neubauten wird die Anzahl der Projektanmietungen erhöhen.

LEERSTANDSQUOTE (%)

- 9,6 % � 8,4 I 7,6 (Q1-11IQ1-12)

DURCHSCHNITTSMIETE (€/m²)

+ 5,7 % � 14,00 I 14,80 (Q1-11IQ1-12)

FLÄCHENUMSATZ (Tm²)

- 15,1 % � 152 I 129 (Q1-11IQ1-12)

BEDEUTENDE VERTRAGSABSCHLÜSSE IM 1. QUARTAL 2012: Mieter Lage Fläche in m² Intel Neubiberg ca. 7.900 m²

Epping Hermann Fischer München-Neuhausen ca. 6.500 m²

Deutsche WertPapier Service Bank München-Westend ca. 4.800 m²

ReedSmith München-Zentrum ca. 3.000 m²

SPITZENMIETE (€/m²)

+ 4,9 % � 28,60 I 30,00 (Q1-11IQ1-12)

SPITZENRENDITE (%)

- 4,2 % � 4,8 I 4,6 (Q1-12IQ1-12)