assmann gruppe | Seite 1assmann gruppe | Seite 1
INBETRIEBNAHME-MANAGEMENTals Bauherrenwerkzeug
Dipl.-Wirt.-Ing. Linda Zimmer
Dortmund, 09. November 2017
assmann gruppe | Seite 3assmann gruppe | Seite 3
komplex nachhaltig flexibel
Neubauten oder sanierte Gebäude erhalten einen immer höheren Anteil an komplexer technischer Gebäudeausrüstung.
Anforderungen an Nachhaltigkeit,
Energieeffizienz und Senkung von
Betriebskosten steigen.
Moderne Gebäude sollen transparent sein und sich
flexibel den Anforderungen der Nutzer anpassen.
Gebäude im technischen Wandel…
assmann gruppe | Seite 4assmann gruppe | Seite 4
Bauprojekte außer Kontrolle…
Planungsfehler
Kostensteigerung
Keine Betrachtung über den
Nutzungsbeginn hinaus
Gebäude kann nicht in Betrieb
genommen werden
Bauzeitverzögerung
Baumängel
Energieverbrauch viel höher als prognostiziert
Technische Anlagen lassen sich nicht
einregulieren
assmann gruppe | Seite 5assmann gruppe | Seite 5
Ganzheitliche Betrachtungsweise….
Die Inbetriebnahme komplexer Gebäude darf nicht nur auf Einzelgewerke beschränkt werden!
assmann gruppe | Seite 6assmann gruppe | Seite 6
Lebenszyklus des Gebäudes
Entwicklung/Planung Realisierung Nutzung
Implementierung bereits in Projektentwicklung
INBETRIEBNAHMEMANAGEMENT
Grund-lagen
Planung Durchführung AbschlussTechnisches Monitoring
Der frühe Vogel fängt den Wurm…
assmann gruppe | Seite 7assmann gruppe | Seite 7
Modular und konfigurierbar…
assmannLeistungsbild
Externe Leistungsbilder
VDI 6039
VDI 6041
weitere
assmann gruppe | Seite 8assmann gruppe | Seite 8
Was muss der Bauherr beachten?
Inbetriebnahmemanagement =Bauherrenwerkzeug
assmann gruppe | Seite 9assmann gruppe | Seite 9
Aufgaben des Inbetriebnahmemanagements im Lebenszyklus…
GEBÄUDE-LEBENSZYKLUS
Entscheidung für IBMAnforderungskatalogSchnittstellendefinition
MängelmanagementInbetriebnahmeprozess
Gewerkeübergreifende PrüfungenDokumentationsprüfung
Techn. MonitoringEinregulierungMängelabarbeitung
ENTWICKLUNG
PLANUNG
REALISIERUNG
NUTZUNG
PlanungsbegleitungInbetriebnahmekonzeptEinbindung ins Projekt
assmann gruppe | Seite 10assmann gruppe | Seite 10
Begleitung der Planungsphase…
Ganzheitliches Zählerkonzept?
Sinnvolle Anordnung
Datenpunkte?
Wartungsfreundliche Bauteile?
Gewerkeübergreifende Funktionen?
Zugänglichkeit zu Technischen Anlagen?
Transparente Gebäudeautomation?
Zeitfenster für systematische
Inbetriebnahme?
Kosten für ausführende Firmen berücksichtigt?
TGA Konzept nachhaltig und
effizient?
assmann gruppe | Seite 11assmann gruppe | Seite 11
Verknüpfung der Gewerkeabhängigkeiten…
assmann gruppe | Seite 12assmann gruppe | Seite 12
Gewerkebeziehungsmatrix…
assmann gruppe | Seite 13assmann gruppe | Seite 13
Schnittstellenkatalog…
P X Planer, Ausführender, Prüfer (Fachbezogen), KoordinatorA MB
Ab I
P Au B Ab P Au B Ab P Au B Ab P Au B Ab P Au B Ab P Au B Ab P Au B Ab P Au B Ab P Au B Ab P1 2 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40
1 300 Baukonstruktion1.1 334/344 I I I x X X X M1.2 337 I I I X M M X X X M1.3 338 I I I X X X X M1.4 363
1.5
2 410 Abwasser-, Wasser-, Gasanlagen2.1 419 I I X X X X M2.2 419 I I I X X X X M2.3
3 420 Wärmeversorgungsanlagen3.1 421 I I X M M M M X3.2 421 I I I X M M M M X3.3 422 I I I X M M M M X3.5 429 I I I X X3.6
4 430 Lufttechnische Anlagen
Leistungen3
Bivalente Geothermische Anlage
Wärmeverteilung
Wärmemengenzähler
RWA Fenster
Sonnenschutz
Entwässerung der Dachfläche
Wasserzähler
Trinkwasserfilter
Wärmeerzeugung
Kraftbetätigte Türen
Sach-verständige
Technik
Sach-verständige EnEV und Bauphysik
Sach-verständigeBrandschutz
HochbauTiefbau versorgungs-Abwasser-, Wasser-
, Gasanlagen
Bau-
proz
ess
Bausoll Sonderfachleute
BauausführungAbnahme Informiert
Nebenstehend bitte das beauftragte Unternehmen eintragen
Planung Zuständig, verantwortlichAusschreibung Mitwirkung, Vorgaben liefern
Wer muß was tun?
Nutzer BauherrSach-
verständige Tragwerk
Auf
gabe
Beteiligung im jeweiligen Prozess (Schnittstelleninformationen geben, erhalten), Vorgaben für die Bearbeitung festlegen
Posi
tion
Kost
engr
uppe
nac
h D
IN
276
assmann gruppe | Seite 14assmann gruppe | Seite 14
Gemeinsame Inbetriebnahme
Grundlagen
Prozesse
Störmanagement
Inbetriebnahmekonzept…
2. Strategie
Funktionsprüfungen
Probebetrieb
Inbetriebnahmeprozess
Terminplan
Einweisungen
Dokumentation
Inbetriebnahme-konzept
KONZEPTInbetriebnahme
assmann gruppe | Seite 15assmann gruppe | Seite 15
Begleitung der Ausschreibungsphase…
Formulierung von Ausschreibungstexte
Begleitung der Ausschreibung
Die ausführenden Firmen müssen mit Vertragsunterzeichnung zur Teilnahme an der gewerkeübergreifenden Inbetriebnahme
verpflichtet werden.
Prüfung der Angebote mit Hinblick auf IBM
assmann gruppe | Seite 16assmann gruppe | Seite 16
Einweisungsmanagement
Baubegehungen Mängelmanagement
Dokumentationsprüfung
Begleitung der Bauphase….
!
assmann gruppe | Seite 17assmann gruppe | Seite 17
0
Endmontagen Vollständigkeits-prüfungEinzel-
InbetriebnahmeSV-Prüfungen Einregulierung
NU
TZU
NG
INBETRIEBNAHMEPROZESS NACH VOB
VOB Abnahmen
Gewerke-übergreifende
Inbetriebnahme
Funktions-prüfungen
Probe-betrieb
SYSTEMATISCHE INBETRIEBNAHME
Prozess der systematischen Inbetriebnahme…
Planung und Steuerung durch Inbetriebnahmemanagement
Mitwirkung des Inbetriebnahmemanagements
assmann gruppe | Seite 18assmann gruppe | Seite 18
Sicherstellung der anlagenübergreifenden Funktion
Gemeinsame Inbetriebnahme
Funktions-prüfungen
Probe-betrieb
Nach Durchführung der Einzelinbetriebnahmen wird eine gewerkeübergreifende Inbetriebnahme durchgeführt. Hierbei werden die technischen Anlagen reihenweise auf die GLT aufgeschaltet.
Simulation von Störszenarien.Prüfung verschiedener Anlagenzustände und Auslastungsgrade.Störszenarien werden bereits in Planungsphase definiert.
2- bis 4-wöchiger Probebetrieb aller technischer Anlagen.Treten innerhalb des Probebetriebes betriebskritische Störungen auf, beginnt dieser von Neuem.
Nachweis der ordnungsgemäßen Funktion der Technischen Gebäudeausrüstung.
assmann gruppe | Seite 19assmann gruppe | Seite 19
Und was passiert nach Beginn der Nutzungsphase?
Technisches Monitoring
Auswertung von Anlagendaten
Einstellung der Parameter
Erst nach Nutzungsbeginn zeigt sich, wie sich das Gebäude tatsächlich
verhält. Sommer- und Winterperiode sollten durchlaufen werden.
Erfassung von verbrauchsrelevanten Mess- und Zählwerten
sowie Analyse von Verbrauchsspitzen.
Erarbeitung von Optimierungsmaßnahmen,
um Anlagen bedarfsgerecht und
effizient einzuregulieren.
assmann gruppe | Seite 20assmann gruppe | Seite 20
Ein funktionierendes Gebäude... ab dem ersten Nutzungstag
Optimal voreingestellte Anlagenparameter
Pünktlicher Nutzungsbeginn
Mängelfreie Übergabe
Gewerkeübergreifende Funktion der TGA
Effizienter Gebäudebetrieb
Damit am Ende auch alles funktioniert….
Fristgerechte Fertigstellung
assmann gruppe | Seite 21assmann gruppe | Seite 21
Noch Fragen?
Top Related