1
Kleinrumiges Monitoring der Stadtentwicklung
Monitoringbericht Wohnen
24
881
1.01
6
782
1.06
9
1.29
0
661
914
1.06
6
1.44
1
1.05
9
1.83
7
1.23
1
2.08
0
1.55
6
927
308
131
215
396
101
52 26
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
Anza
hl W
ohnu
ngen
Baufertigstellungen Wohnungsabgnge
Quelle: Statistisches Landesamt Sachsen
Abb. 15: Baufertigstellungen und Wohnungsabgnge in Leipzig 2005 -2015
484
555
412
369
329
305
361
320
477
314
413
90 58 54 186
144
158
70 540
385
471
590
307
403
316
514
817
198
483
206
579
274
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0
200
400
600
800
1.000
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
Anza
hl W
ohnu
ngen
in 1-2-Familienhusern (Neubau) in Mehrfamilienhusern (Neubau)
in Mehrfamilienhusern (Bestand)
Abb. 16: Baufertigstellungen in Leipzig nach Gebudeart 2005 - 2015
Quelle: Statistisches Landesamt Sachsen
Der rumliche Schwerpunkt der Bauttigkeit der Jahre 2011 bis 2015 lag in den Ortsteilen sdlich des Zentrums von Plagwitz bis Probstheida sowie nrdlich des Zentrums in Gohlis-Sd und Gohlis-Mitte. Der Neubau von Mehrfamilienhusern geschieht vorwiegend in den innerstdtischen Ortsteilen von Gohlis-Sd bis Reudnitz-Thonberg durch Lckenschlieung und -bebauung, aber auch in Probstheida und in Lausen-Grnau. In Zentrum-Sdost, Gohlis-Mitte und Plagwitz entstanden zudem viele Woh-nungen im Bestand hier vor allem durch die Umwandlung ehemaliger Fabrik- in Wohngebude. In den randstdtischen Ortsteilen findet vor allem individueller Wohnungsbau statt.
Auch knftig ist von einer steigenden Zahl an Baufertigstellungen auszugehen. So stieg die Zahl der er-teilten Baugenehmigungen 2015 auf 2.286 an. Die meisten Baugenehmigungen (1.927 WE) wurden fr den Bau neuer Wohnungen im Geschosswohnungsbau erteilt, je zur Hlfte im Bestand und im Neubau. Die Zahl der Baugenehmigungen fr Ein- und Zweifamilienhuser betrug 359. Einen weiteren Hinweis fr eine knftig erhhte Bauttigkeit liefert eine Recherche aktueller und in den kommenden Jahren ge-planter Wohnungsbauvorhaben mit mehr als 50 Wohnungen. Danach ist in den kommenden Jahren der Bau von mindestens 11.000 neuen Wohnungen geplant mit rumlichen Schwerpunkten stlich und sdlich des Zentrums, auf dem ehemaligen Kasernengelnde in Mckern und im Leipziger Westen (Stand: August 2016).
1
4
2
6
Grnau-Sied
lung
Zentrum-Nord
Marien-brunn
Mockau-Sd
Reudnitz-Thonberg
Schnefeld-
Abtnaundorf
Zentrum-Sdost
Neulindenau
5
Anger-
Crottendorf
Lindenau
Gohlis-Mitte
Zentrum-West
Zentrum-Sd
Zentrum-Ost
Sellerhausen-
Stnz
Gohlis-Nord
Gohlis-Sd
KleinzschocherSdvorstadt
Schnefeld-Ost
Plagwitz
Meusdorf
Schleuig
Zentrum-Nordwest
Altlindenau
Lausen-
Grnau
Lnig
Burghausen-Rckmarsdorf
Dlitz-DsenKnautkleeberg-
Knauthain
Mockau-Nord
Schnau
HeiterblickPaunsdorf
Probstheida
Baalsdorf
Sttteritz
Eutritzsch
Bhlitz-Ehrenberg
Plauig-Portitz
Leutzsch
Althen-Kleinpsna
Hartmannsdorf-Knautnaundorf
Miltitz
Mckern
Wahren
Liebertwolkwitz
Connewitz
Engelsdorf
Mlkau
Wiederitzsch
Ltzschena-Stahmeln
Grozschocher
Thekla
Holzhausen
Lindenthal
Seehausen
1 Neustadt-Neuschnefeld2 Volkmarsdorf3 Zentrum4 Grnau-Nord5 Grnau-Mitte6 Grnau-Ost
3
Daten: Amt fr Statistik und WahlenKartographie: Stadtplanungsamt, Stadtentwicklungsplanung
Raumbeobachtungssystem der Stadt Leipzig
StadtOrtsteil
0 5.000 Meter
Bauttigkeit
Baufertigstellungen 2011 - 2015
keine Fertigstellungen1 - 5051 - 100100 - 200201 - 300301 und mehr
260
EFH_NEUMFH_NEUMFH_BESTAN
Zahl der fertiggestellten Wohnungennach Gebudeart 2011 - 2015
Neubau - Ein-/ZweifamilienhuserNeubau - MehrfamilienhuserBestand
35
31%33% 34% 32%
34% 33% 34%35%
32% 31%
22%25% 23% 24% 23% 22% 22%
0%
10%
20%
30%
40%
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
Mie
tbel
astu
ng in
%
Gesamtmietbelastung (in % des HH-Nettoeinkommens)
Kaltmietbelastung (in % des HH-Nettoeinkommens)
* einschl. Heizungs- und sonstige BetriebskostenQuelle: Stadt Leipzig, Amt fr Statistik und Wahlen, Kommunale Brgerumfragen
Abb. 35: Entwicklung der durchschnittlichen Kalt- und Gesamtmietbelastung* in Leipzig 2005 - 2015
35%
24%
25%
37%
27%
32%
24%
17%
17%
27%
20%
22%
0% 10% 20% 30% 40%
Singles
Paare mit Kind(ern)
Paare ohne Kind
alleinstehende Rentner
Rentnerpaare
gesamt
Singles
Paare mit Kind(ern)
Paare ohne Kind
alleinstehende Rentner
Rentnerpaare
gesamt
Abb. 36: Kalt- und Gesamtmietbelastung nach Haushaltstypen 2015
* einschl. Heizungs- und sonstige Betriebskosten, in % des HaushaltsnettoeinkommensQuelle: Stadt Leipzig, Amt fr Statistik und Wahlen, Kommunale Brgerumfrage
Ges
amtm
ietb
elas
tung
*
K
altm
ietb
elas
tung
48%
29%
22%
16%
31%
34%
21%
16%
12%
22%
0% 10% 20% 30% 40% 50% 60%
unter 1.100
unter 2.300
unter 3.200
ab 3.200
gesamt
unter 1.100
unter 2.300
unter 3.200
ab 3.200
gesamt
Abb. 37: Kalt- und Gesamtmietbelastung nach Haushaltsnetto-einkommen 2015
* einschl. Heizungs- und sonstige Betriebskosten, in % des HaushaltsnettoeinkommensQuelle: Stadt Leipzig, Amt fr Statistik und Wahlen, Kommunale Brgerumfrage
Ges
amtm
ietb
elas
tung
*
K
altm
ietb
elas
tung
0,00
2,00
4,00
6,00
8,00
10,00
12,00
2006 2008 2010 2012 2014 2016
/ m
Quelle: IVD; Wieder-/Erstvermietung nicht gefrderte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70m, ab 2011 Unterscheidung guter und sehr guter Wohnwert; keine Werte fr Neubau (mittlerer Wohnwert) 2011 u. 2012
Alter - WohnwertNeubau - sehr gut
Neubau - gutAltbau - sehr gut
Neubau - mittelAltbau - gut
Altbau - mittel
Altbau - einfach
Abb. 38: Nettokaltmiete in /m bei Neu- und Wiedervermietung in Leipzig nach Baualter und Wohnwert 2006 - 2016
Die durchschnittliche Gesamtmiete (inkl. der Heizungs- und sonstigen Mietkosten) betrug laut kommu-naler Brgerumfrage 2015 7,50 /m (Abb. 33). Sie ist mit +5,9 % seit 2011 in hnlichem Mae wie die Nettokaltmiete gestiegen.
Die Gesamtmietbelastung, die den Anteil der Miete einschlielich der Heizungs- und sonstigen Miet-kosten am Haushaltsnettoeinkommen darstellt, betrug 2015 31 % (Abb. 35). Trotz gestiegener Ge-samtmiete ist die Gesamtmietbelastung in den vergangenen Jahren leicht rcklufig, da das durch-schnittliche Nettoeinkommen der Leipziger Haushalte gestiegen ist. Die Kaltmietbelastung bliebt stabil bei 22 %. Die Mietbelastung variiert jedoch zwischen den verschiedenen Haushaltstypen und nach Ein-kommenshhe. Die hchste Mietbelastung weisen die Haushalte mit geringen Einkommen und bezo-gen auf Haushaltstypen alleinstehende Rentner und andere Einpersonenhaushalte auf (Abb. 36, 37).
4.4.2. Daten des IVD (Immobilienverband Deutschland) zu Neuvermietungsmieten
Bei den vom Immobilienverband IVD verffentlichten Mietpreisen handelt es sich um die durchschnittli-chen Mietpreise, die bei der Wieder- und Neuvermietung von Wohnungen erzielt werden15. Diese Neu-vertragsmieten von Wohnungen zeigen in den verschiedenen Baualtersklassen und nach Wohnwert16differenziert unterschiedliche Entwicklungen (Abb. 38). Zu beachten ist, dass hier nur die durchschnittli-chen Nettokaltmieten fr Wohnungen im Altbau (vor 1948) und im nach 1990 errichteten Neubau dar-gestellt sind. Insgesamt ist die Entwicklung ber mehrere Jahre zu betrachten, da jhrliche Schwan-kungen auftreten. Vor allem seit 2011 ist ein Anstieg der Mieten zu beobachten.
Die durchschnittlichen Nettokaltmieten bei Wieder- und Neuvermietung von Wohnungen in den Altbau-
15 Hierbei handelt es sich nicht um rechnerische Mittelwerte der tatschlichen Vertragsabschlsse der Mitgliedsunter-nehmen des IVD, sondern um Erfahrungswerte der Mitglieder zu den vorgenommenen Vertragsabschlssen. 16 Der Wohnwert beschreibt den materiellen und ideellen Nutzen einer Wohnung. Dabei flieen z. B. bauliche und La-gemerkmale in die Bewertung ein. Es werden einfacher, mittlerer, guter und seit 2011 sehr guter Wohnwert unterschie-den.
34
1
4
2
6
Grnau-Sied
lung
Zentrum-Nord
Marien-brunn
Mockau-Sd
Reudnitz-Thonberg
Schnefeld-Abtnaundorf
Zentrum-Sdost
Neu
linde
nau
5
Anger-Crottendorf
Lindenau
Gohlis-Mitte
Zentrum-West
Zentrum-Sd
Zentrum-Ost
Sellerhausen-Stnz
Gohlis-Nord
Gohlis-Sd
Kleinzschocher
Sdvorstadt
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