NAHVERSORGUNG IN NEUGRABEN-FISCHBEK
Veranstaltung „Gewohnt Lebenswert: Nahversorgung und lokale Ökonomie“ Heiko Stolzenburg - H/SL10 22.02.2017
2 NAHVERSORGUNG IN NEUGRABEN-FISCHBEK
1. Aktuelle Stadtentwicklung in Neugraben-Fischbek
Herausforderungen für Zentren und Nahversorgung
2. Zentren und Nahversorgung in Neugraben-Fischbek
Das Hamburger Zentrenkonzept
Zentren in Harburg
Nahversorgungssituation in Neugraben-Fischbek
Perspektiven der Nahversorgung
3. Gewerbeflächen
Gewerbeflächen in Neugraben-Fischbek
Perspektiven
Themen
0. Einleitung
3 NAHVERSORGUNG IN NEUGRABEN-FISCHBEK
1. Aktuelle Stadtentwicklung
Eigene Darstellung auf Grundlage ALKIS und IBA
Fischbeker Reethen (NF67) Typologie: MFH, DH, RH, EFH sowie Gewerbeflächen Gesamtfläche 70,5 ha WE: max. 2.000
Vogelkamp Neugraben (NF65) Typologie: MFH, DH, RH, EFH Gesamtfläche 142 ha WE: 1.500
Fischbeker Heidbrook (NF66) Typologie: MFH, DH, RH, EFH Gesamtfläche 54,0 ha WE: 800
Herausforderungen für Zentren und Nahversorgung
4 NAHVERSORGUNG IN NEUGRABEN-FISCHBEK
1. Aktuelle Stadtentwicklung
Herausforderungen für Zentren und Nahversorgung
Eigene Darstellung auf Grundlage ALKIS
(NF67)
(NF65)
(NF66)
Neugraben-Zentrum
Neuwiedenthal
Siedlung Falkenberg
Stadtteil Neugraben-Fischbek Stadtteil Hausbruch
Sandbek
Neugraben
Fischbek
ZEA Geutensweg ÖRU Aschenland I+II
ÖRU Cux. Straße 556
5 NAHVERSORGUNG IN NEUGRABEN-FISCHBEK
Bevölkerungszuwachs bis 2025: − Neubaugebiete Fischbeker Reethen, Vogelkamp Neugraben, Fischbeker Heidbrook ca.
10.000 Einwohner * − Öffentlich-Rechtliche-Unterbringung gem. Bürgervertrag max. 1.500 Einwohner − Einzelbauvorhaben im Stadtteil p.A. ca. 50 WE = 1.100 Einwohner *
Insg. bis zu 12.600 zusätzliche Einwohner in Neugraben-Fischbek
* Prognose NF65-67 gem. STEG 2016, Prognose Einzel-BV gem. BA Harburg, beides mit EW-Schlüssel 2,5 (FHH-Regelschlüssel bei 1,8)
Herausforderungen für Zentren und Nahversorgung
1. Aktuelle Stadtentwicklung
6 NAHVERSORGUNG IN NEUGRABEN-FISCHBEK
Hamburger Zentrenkonzept
2. Zentren und Nahversorgung
Zentrenkonzept der FHH
7 NAHVERSORGUNG IN NEUGRABEN-FISCHBEK
Hamburger Zentrenkonzept
2. Zentren und Nahversorgung
Zentrenkonzept der FHH
8 NAHVERSORGUNG IN NEUGRABEN-FISCHBEK
2. Zentren und Nahversorgung
Neu Wulmstorf (ca. 20.500 Einwohner)
Grundzentrum gem. RROP LK Harburg
Zentren in Harburg
HH-Neugraben-Fischbek (ca. 27.800 Einwohner)
Luftbild ALKIS (ohne Maßstab)
B2 D
B1
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− Bezirksentlastungszentrum Neugraben (B2; Kurz- und mittelfristige Bedarfe)
− Streulagen entlang der B73 (Im Wesentlichen Discounter und kleinteiliges Gewerbe / Dienstleistungen)
− Ehem. Nahversorgungszentrum Fischbek (D; gem. EZH-Gutachten 2010 funktionslos)
− Versorgungsangebote in Neu Wulmstorf
Nahversorgungssituation in Neugraben-Fischbek
2. Zentren und Nahversorgung
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2. Zentren und Nahversorgung
Eigene Darstellung. Inhalte vgl. Zentrenkonzept der Gemeinde Neu Wulmstorf
? x ALDI
Getränkemarkt OBI
LIDL
PENNY
Nahversorgungssituation in Neugraben-Fischbek
B2
D Grundzentrum gem. RROP LK Harburg
D
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2. Zentren und Nahversorgung
Bezirksentlastungszentrum Neugraben (B2-Zentrum)
Eigene Darstellungen H/SL
12 NAHVERSORGUNG IN NEUGRABEN-FISCHBEK
Streulagen B73
Eigene Darstellungen H/SL
2. Zentren und Nahversorgung
13 NAHVERSORGUNG IN NEUGRABEN-FISCHBEK
Ehemaliges Nahversorgungszentrum Fischbek (D-Zentrum)
Eigene Darstellungen H/SL
2. Zentren und Nahversorgung
14 NAHVERSORGUNG IN NEUGRABEN-FISCHBEK
Luftbild ALKIS (ohne Maßstab)
− Stärkung des B2-Zentrums Neugraben und Etablierung des D-Zentrums Fischbek
− Großflächiger zentrenrelevanter EZH ausschließlich in den Zentren
− Ergänzende Nahversorgung
im Wohnumfeld gem. Planungsrecht (< 800 m² VK)
− Enge Abstimmung mit der
Umlandgemeinde Neu Wulmstorf bezgl. Nahversorgungskonzeption
− Überarbeitung NVKs und Aktivierung neuer Potenziale
Perspektiven der Nahversorgung
B2
D
2. Zentren und Nahversorgung
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Luftbild ALKIS (ohne Maßstab)
Perspektiven der Nahversorgung: B2-Zentrum Neugraben
2. Zentren und Nahversorgung
Aktuelle Planungen / Entwicklungen − Sanierung und Umgestaltung SEZ − Neuer Vollversorger (EDEKA) − Umgestaltung Marktfläche Perspektiven − Umgestaltung Bahnhofsvorplatz und
Verbesserung der Anbindung − Projekte Am Neugrabener Bahnhof − Wohnungsbauentwicklung im Zentrum und
Entwicklung des Einzelhandelsstandortes (Marktpassage / Neugrabener Bahnhofstr.)
Konzept in Vorbereitung − Mögliche zus. Einzelhandelsflächen − Wohnungsbaupotenzial Bauernweide − Nahversorgung NF65
?
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Planübersicht NF66 / NF67 (IBA; ohne Maßstab)
Perspektiven der Nahversorgung: Neues D-Zentrum Fischbek
2. Zentren und Nahversorgung
NF67 Fischbeker Reethen (Stand Wettbewerb)
NF66 Fischbeker Heidbrook Stand Ende 2016)
Ziel: Gemeinsames D-Zentrum NF66 / NF67 Aktuelle Planungen / Entwicklungen: − NF66:
Neuer Vollsortimenter (Rewe) Drogerie-Markt Sparkasse Bäcker Perspektiven: − Weitere Nahversorgungsfunktionen
in NF67
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Luftbild ALKIS (ohne Maßstab)
Gewerbeflächen in Neugraben-Fischbek
3. Gewerbeflächen
Bestand: − „GE-Gebiet westlich Zentrum Neugraben“: Geutensweg (ehem. OBI), Cuxhavener Str. / Stremelkamp Mischung aus kleinteiligem gewerbe, Wohnen, Einzelhandel − Streulagen Teilweise durch Einzelhandel besetzt
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Luftbild ALKIS (ohne Maßstab)
Gewerbeflächen in Neugraben-Fischbek
3. Gewerbeflächen
Perspektiven: − Entwicklung der GE-Fläche Geutensweg (OBI) − GE-Gebiet NF66 Fischbeker Heidbrook − GE-Gebiet NF67 Fischbeker Reethen (ca. 12 Ha)
VIELEN DANK FÜR IHRE AUFMERKSAMKEIT
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