NAHVERSORGUNG IN NEUGRABEN-FISCHBEK · Stärkung des B2-Zentrums Neugraben und Etablierung des...

NAHVERSORGUNG IN NEUGRABEN-FISCHBEK

Veranstaltung „Gewohnt Lebenswert: Nahversorgung und lokale Ökonomie“ Heiko Stolzenburg - H/SL10 22.02.2017

2 NAHVERSORGUNG IN NEUGRABEN-FISCHBEK

1. Aktuelle Stadtentwicklung in Neugraben-Fischbek

Herausforderungen für Zentren und Nahversorgung

2. Zentren und Nahversorgung in Neugraben-Fischbek

Das Hamburger Zentrenkonzept

Zentren in Harburg

Nahversorgungssituation in Neugraben-Fischbek

Perspektiven der Nahversorgung

3. Gewerbeflächen

Gewerbeflächen in Neugraben-Fischbek

Perspektiven

Themen

0. Einleitung


1. Aktuelle Stadtentwicklung

Eigene Darstellung auf Grundlage ALKIS und IBA

Fischbeker Reethen (NF67) Typologie: MFH, DH, RH, EFH sowie Gewerbeflächen Gesamtfläche 70,5 ha WE: max. 2.000

Vogelkamp Neugraben (NF65) Typologie: MFH, DH, RH, EFH Gesamtfläche 142 ha WE: 1.500

Fischbeker Heidbrook (NF66) Typologie: MFH, DH, RH, EFH Gesamtfläche 54,0 ha WE: 800





Eigene Darstellung auf Grundlage ALKIS

(NF67)

(NF65)

(NF66)

Neugraben-Zentrum

Neuwiedenthal

Siedlung Falkenberg

Stadtteil Neugraben-Fischbek Stadtteil Hausbruch

Sandbek

Neugraben

Fischbek

ZEA Geutensweg ÖRU Aschenland I+II

ÖRU Cux. Straße 556


Bevölkerungszuwachs bis 2025: − Neubaugebiete Fischbeker Reethen, Vogelkamp Neugraben, Fischbeker Heidbrook ca.

10.000 Einwohner * − Öffentlich-Rechtliche-Unterbringung gem. Bürgervertrag max. 1.500 Einwohner − Einzelbauvorhaben im Stadtteil p.A. ca. 50 WE = 1.100 Einwohner *

Insg. bis zu 12.600 zusätzliche Einwohner in Neugraben-Fischbek

* Prognose NF65-67 gem. STEG 2016, Prognose Einzel-BV gem. BA Harburg, beides mit EW-Schlüssel 2,5 (FHH-Regelschlüssel bei 1,8)




Hamburger Zentrenkonzept

2. Zentren und Nahversorgung

Zentrenkonzept der FHH


Hamburger Zentrenkonzept


Zentrenkonzept der FHH



Neu Wulmstorf (ca. 20.500 Einwohner)

Grundzentrum gem. RROP LK Harburg

Zentren in Harburg

HH-Neugraben-Fischbek (ca. 27.800 Einwohner)

Luftbild ALKIS (ohne Maßstab)

B2 D

B1


− Bezirksentlastungszentrum Neugraben (B2; Kurz- und mittelfristige Bedarfe)

− Streulagen entlang der B73 (Im Wesentlichen Discounter und kleinteiliges Gewerbe / Dienstleistungen)

− Ehem. Nahversorgungszentrum Fischbek (D; gem. EZH-Gutachten 2010 funktionslos)

− Versorgungsangebote in Neu Wulmstorf





Eigene Darstellung. Inhalte vgl. Zentrenkonzept der Gemeinde Neu Wulmstorf

? x ALDI

Getränkemarkt OBI

LIDL

PENNY


B2

D Grundzentrum gem. RROP LK Harburg

D



Bezirksentlastungszentrum Neugraben (B2-Zentrum)

Eigene Darstellungen H/SL


Streulagen B73




Ehemaliges Nahversorgungszentrum Fischbek (D-Zentrum)





− Stärkung des B2-Zentrums Neugraben und Etablierung des D-Zentrums Fischbek

− Großflächiger zentrenrelevanter EZH ausschließlich in den Zentren

− Ergänzende Nahversorgung

im Wohnumfeld gem. Planungsrecht (< 800 m² VK)

− Enge Abstimmung mit der

Umlandgemeinde Neu Wulmstorf bezgl. Nahversorgungskonzeption

− Überarbeitung NVKs und Aktivierung neuer Potenziale

Perspektiven der Nahversorgung

B2

D




Perspektiven der Nahversorgung: B2-Zentrum Neugraben


Aktuelle Planungen / Entwicklungen − Sanierung und Umgestaltung SEZ − Neuer Vollversorger (EDEKA) − Umgestaltung Marktfläche Perspektiven − Umgestaltung Bahnhofsvorplatz und

Verbesserung der Anbindung − Projekte Am Neugrabener Bahnhof − Wohnungsbauentwicklung im Zentrum und

Entwicklung des Einzelhandelsstandortes (Marktpassage / Neugrabener Bahnhofstr.)

Konzept in Vorbereitung − Mögliche zus. Einzelhandelsflächen − Wohnungsbaupotenzial Bauernweide − Nahversorgung NF65

?

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Planübersicht NF66 / NF67 (IBA; ohne Maßstab)

Perspektiven der Nahversorgung: Neues D-Zentrum Fischbek


NF67 Fischbeker Reethen (Stand Wettbewerb)

NF66 Fischbeker Heidbrook Stand Ende 2016)

Ziel: Gemeinsames D-Zentrum NF66 / NF67 Aktuelle Planungen / Entwicklungen: − NF66:

Neuer Vollsortimenter (Rewe) Drogerie-Markt Sparkasse Bäcker Perspektiven: − Weitere Nahversorgungsfunktionen

in NF67




3. Gewerbeflächen

Bestand: − „GE-Gebiet westlich Zentrum Neugraben“: Geutensweg (ehem. OBI), Cuxhavener Str. / Stremelkamp Mischung aus kleinteiligem gewerbe, Wohnen, Einzelhandel − Streulagen Teilweise durch Einzelhandel besetzt




3. Gewerbeflächen

Perspektiven: − Entwicklung der GE-Fläche Geutensweg (OBI) − GE-Gebiet NF66 Fischbeker Heidbrook − GE-Gebiet NF67 Fischbeker Reethen (ca. 12 Ha)

VIELEN DANK FÜR IHRE AUFMERKSAMKEIT

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